TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA INTRODUCCION
En el presente trabajo de derecho registral y notarial sobre “PRESCRIPCION ADQUISII!A DE DO"INIO # IU$O SUP$EORIO %!IA NOARIA$ CO"O PROCESO NO CONENCIOSO “& presentare'os s(s conceptos& s(s )(nciones& s( tra'ite y procedi'ientos en *+a notarial co'o proceso no contencioso& ,(e nos lle*ara a entender y a conocer la gran i'portancia del otro 'ecanis'o o la otra )or'a de reali-ar (na prescripci.n ad,(isiti*a& co'o es la notarial y s( principal )in de inscribirla con la )inalidad de brindar seg(ridad j(r+dica/ $a pre prescr scripc ipci.n i.n ad, ad,(is (isit iti*a i*a de do' do'ini inio o y tit tit(lo (lo s(p s(ple letor torio io se tra tra'it 'itan an en dos )or )or'as 'as00 en (n procedi'iento j(dicial y en (n procedi'iento notarial& a'bas )or'as tienen s(s PRO # CONRA& pero nosotros nos en)ocare'os a la prescripci.n ad,(isiti*a de do'inio en la *+a notarial ,(e consec(ente'ente tiene la 'is'a )inalidad ,(e el del procedi'iento j(dicial ,(e es el de inscribir en los registros p1blicos el bien '(eble o in'(eble 'ateria de prescripci.n para darle seg(ridad j(r+dica al propietario propietario y darle )or'alidad )or'alidad legal a la inscripci.n/ El notario tiene di*ersas )(nciones espec+)icas& (na de ellas es la de tra'itar los procesos no cont co nten enci cios osos os de ti tit( t(lo lo s( s(pl plet etor orio io y pr pres escr crip ipci ci.n .n ad ad,( ,(is isit iti* i*a a de do do'i 'ini nio& o& s( s(je jet2 t2nd ndose ose al procedi'iento respecti*o/
TITULO SUPLETORIO Y PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO
Titulo Supletorio
El Proceso de no contencioso de it it(lo (lo S(pletorio se tra'ita tal co'o lo e stip(la el art+c(lo 345 del C.digo Procesal Ci*il inciso 46& ,(e nos dice “El propieta propietari rio o de (n bie bien n ,(e car carece ece de doc doc('e ('ento ntos s ,(e acr acredi editen ten s( der derech echo& o& con contr tra a s( in'edi in' ediato ato tr trans ans)er )erent ente e o los ant anteri eriore ores s a est este& e& o s(s res respec pecti* ti*os os s(c s(cesor esores es par para a obt obtene enerr el otorga'iento del tit(lo de propiedad correspondiente7& regido por los re,(isitos especiales del artic(lo 333 del c.digo procesal ci*il/ El proceso no contencioso de tit(lo s(pletorio tiene co'o )inalidad de ,(e el propietario de (n bien ,(e car carece ece de doc doc('e ('ento ntos s ,(e acr acredi edite te s( der derech echo o con contra tra s( in' in'edi ediato ato trans)er trans)erent ente e o los anteriores anter iores a este obtenga legalidad legalidad al obten obtener er el tit(lo de propi propiedad edad ,(e por ley le corresponde/ corresponde/ S(s )(nda'entos radican en los e)ectos de la posesi.n 'e'orial/
Prescripción Aduisiti!" de Do#inio
CONCEPOS Seg1n Albaladejo la prescripci.n ad,(isiti*a “Es la ad,(isici.n de do'inio ( otro derecho real pose+ble& por la posesi.n contin(ada del 'is'o d(rante el tie'po y con la condiciones ,(e )ija la ley co'o (n 'odo de ad,(irir la propiedad7/ Por s( lado Pe8a 9ernardo de Q(ir.s 'enciona ,(e la prescripci.n ad,(isiti*a “Es la ad,(isici.n del do'inio :o de (n derecho real;& 'ediante la posesi.n en (n concepto de d(e8o :o tit(lar; contin(ada por el tie'po deter'inado por la ley7/ Son de)iniciones si'ilares pero ,(e de ig(al )or'a& casi (n2ni'e'ente se acepta ,(e 'ediante la prescripci.n ad,(isiti*a p(ede ad,(irirse otro derecho real aparte del de propiedad& co'o por eje'plo el (s()r(cto//Sin e'bargo& pienso ,(e de (n re*isi.n siste'2tica de n(estro ordena'iento j(r+dico& esto no es )actible& ya ,(e de 'anera ta
ay di*ersos conceptos en la doctrina pero la 'as sencilla y si'ple de interpretar es la de Cabanellas ,(e nos dice 0 “ Es (n 'odo d e ad,(irir el do'inio y de'2s derechos reales poseyendo (na cosa '(eble o in'(eble d(rante (na lapso de tie'po y otras condiciones )ijadas por ley/ Es decir& la con*ersi.n de la posesi.n contin(ada en propiedad/
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE $IENES INMUE$LES%
al co'o lo estip(la el art+c(lo =34& la propiedad in'(eble se ad,(iere por prescripci.n 'ediante la posesi.n
contin(a&
paci)ica
y
p(blica
co'o
propietario
d(rante
die-
a8os/
Se ad,(iere a los cinco a8os c(ando 'edian j(sto tit(lo y b(ena )e/
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE $IENES MUE$LES%
$a ad,(isici.n por prescripci.n de (n bien '(eble re,(iere la posesi.n contin(a& paci)ica y p(blica co'o propietario d(rante dos a8os si hay b(ena )e& y por c(atro a8os si no lo hay/ :art+c(lo =36;/ Caracteres0
? $os procesos no contenciosos de tit(lo s(pletorio y de prescripci.n ad,(isiti*a solo se i'p(lsan a pedido de parte/ Clases de Prescripci.n Ad,(isiti*a y s(s re,(isitos0 $a doctrina p(ede di)erenciar dos clases de prescripci.n ,(e son@ la ordinaria :corta; y la e
IU$O SUP$EORIO # PRESCRIPCION ADQUISII!A DE DO"INIO % !IA NOARIA$ $a prescripci.n ad,(isiti*a a la ,(e se re)iere el presente +t(lo es declarada notarial'ente& a solicit(d del interesado y para ello se debe seg(ir el 'is'o proceso a ,(e se re)iere el art+c(lo 345 y sig(ientes del C.digo Procesal Ci*il& en lo ,(e sea aplicable& de ac(erdo a lo pre*isto en el art+c(lo 3 de la $ey B63 ra'ite Notarial de la Prescripci.n Ad,(isiti*a de Do'inio El procedi'iento de declaraci.n de propiedad por prescripci.n ad,(isiti*a de do'inio pre*isto en el Art+c(lo B6 de la $ey N B63 se tra'itar2& e
personas 'ayores de B3 :*einticinco; a8os de edad& ,(ienes declarar2n ,(e conocen al solicitante y especi)icar2n el tie'po en ,(e dicho solicitante *iene poseyendo el in'(eble/ c; El Notario 'andar2 a p(blicar (n res('en de la solicit(d& por F :tres; *eces& con inter*alos de F :tres; d+as en el Diario O)icial El Per(ano o en el diario a(tori-ado a p(blicar los a*isos j(diciales y en (no de circ(laci.n nacional/ En el a*iso debe indicarse el no'bre y la direcci.n del Notario donde se hace el tr2'ite/ Asi'is'o& solicitar2 al registro respecti*o la anotaci.n pre*enti*a de la solicit(d/ d; Sin perj(icio de las p(blicaciones antes 'encionadas& el Notario noti)icar2 a los interesados y colindantes c(yas direcciones sean conocidas y colocar2 carteles en el in'(eble objeto del pedido de prescripci.n ad,(isiti*a de do'inio/ e; El Notario obligatoria'ente se constit(ir2 en el in'(eble 'ateria de la solicit(d& e
j; $os tGr'inos se contar2n por d+as h2biles& con)or'e con lo disp(esto por el Art+c(lo 656 del C.digo Procesal Ci*il/ ; El presente tr2'ite co'prende ta'biGn a la declaraci.n de prescripci.n ad,(isiti*a de do'inio de terrenos (bicados en -onas (rbanas ,(e no c(enten con edi)icaciones/
