Standardele Europene de Evaluare

Ministerul Ministerul Educa Educației Universitatea Tehnică a Moldovei Facultatea Cadastru, Geodezie și Construcții Catedra: Evaluarea şi Managementul Imobilului I mobilului

Referat Organizarea activită activităț ii de evaluare evaluare La disciplina: Organizarea

Tema: „Standardele Europene de Evaluare”

 elaborat:

st! gr! EI"#$## Chiriliuc %lga

 veri&icat:

con&! univ!, univ!, dr!, 'uzu %lga

Chişinău $(#) INTRODUCERE

Trusted by over 1 million members

Try Scribd FREE for 30 days to access over 125 million titles without ads or interruptions! Start Free Trial Cancel Anytime.









ctivitatea de evaluare a că*ătat +n ultimile două decenii o im*ortană tot mai mare *e *lan internaional, euro*ean şi naional ca urmare a tendinei de globalizare a *ieelor şi liberei circulaii a ca*italurilor *e +ntregul glob! -n ultimii ani *e *lan internaional, dar mai ales euro*ean euro*ean s"a constatat constatat o *reocu*a *reocu*are re s*orită s*orită re&eritoare re&eritoare la e.istena e.istena şi e&iciena e&iciena standardelor standardelor de evaluare! Gru*ul Euro*ean al sociaiilor de Evaluatori /TEGo01 ,organism *aneuro*ean non *ro&it care are dre*t sco* *romovarea *rin mi2loace s*eci&ice a *ro&esiei de evaluator, a metode metodelor lor și tehnic tehnicilor ilor de evalu evaluare are a +ntre* +ntre*rind rinderi erilor lor /inclu /inclusiv siv a active activelor lor necor* necor*ora orale1 le1,, a *ro*riet3ilor imobiliare, a bunurilor mobile si a activelor &inanciare, vine +n a2utorul s*ecialiştilor lans+nd 4tandardelor Euro*ene de evaluare cu a2utorul cărora *ro&esioniştii din domeniu domeniu şi clienii reuşesc reuşesc a &ace &aă *rovocărilor *rovocărilor de evaluare evaluare +ntr"o continua continua schimbare schimbare şi recesiunea a *ieei! Care este valoarea reală a unei *ro*rietăi *ro*rietăi este o +ntrebare +ntrebare &oarte &recventă &recventă mai ales +n ultimul tim* datorită situaiei de criză +n care s"a *omenit +ntreg ma*amondul! 4chimbările 4chimbările de *e *iaă a*ar ca urmare a *roblemelor bancare globale legate de *resiunile de recesiune, toate acesteea &iind şi adevărate adevărate *rovocări *entru evaluatori! 5e măsura constituirii şi dezvoltării activităii de evaluare devenea tot mai evidentă necesitatea stabilirii *rinci*iilor de bază şi a metodelor de evaluare, a regulilor de &ormalizare a relaiilor dintre evaluator şi *arteneri! Era necesar de asemenea, să se elaboreze reguli unice de conduită a evaluatorilor, cerine &aă de cali&icarea şi e.*eriena lor de lucru! Multe dintre ările euro*ene, c+t şi cele din merica de 6ord au conştientizat necesitatea strigentă de elaborarea anumitor legi şi standarde de evaluare evaluare *entru domeniul relativ nou de activitate! activitate! Un &actor e.trem de im*ortant +n acest domeniu şi care a devenit +n tim* o *roblemă la nivel nivel intern internai aiona onal,l, a &ost &ost realiz realizare areaa unei unei baze baze comune comune *entru *entru organi organiza zaiile iile naion naionale ale si internaionale si *entru *ersoanele im*licate +n aceasta activitate, care, *rin trans*arenă, să asigure +nelegerea unitară a *rinci*iilor si conce*telor evaluării, a metodologiei de a*licare, a tehnicilor de evaluare şi a modului de ra*ortare a evaluarii! 4tan 4tanda dard rdel elee Euro Euro*e *ene ne de Eval Evalua uare re com* com*at atib ibil ilee cu legi legisl sla aia ia UE şi ada* ada*ta tate te la circumstanele s*eciale *redominante +n Euro*a vin +n a2utorul *ro&esiei de evaluator! 7e&eratul 7e&eratul dat con conține in&orma in&ormație *rivind *rivind necesita necesitatea tea standard standardelor elor de evalua evaluare re , im*ortan im*ortan ța și

obiective obiectivele le standard standardelor elor!!  doua *arte a re&eratulu re&eratuluii este *reze *rezentă ntă in&orm in&ormția *rivind *rivind esen esența și

conținutul 4tandardele 4tandardele Euro*ene Euro*ene de Evaluare









Standardele repr reprez ezint intă ă nişte nişte docum document entee tehni tehnice ce,, elabo elaborat ratee de către către toate toate parţi parţile le intere interesate sate (produ (producăt cători, ori, consumat consumatori, ori, autorită autorităţi ţi publice, publice, utilizat utilizatori) ori) pe baza unor unor principi principiii consacrate (cum ar fi: consens consens ș i ancheta ancheta publică). publică). 4*re

deosebire de reglementari, acestea nu

sunt ado*tate de catre o autoritate *ublica, ci +n cadrul unor organizatii de standardizare *rivate, inde*endente! 8eci, standardele +n general re*rezintă *unctul de vedere al s*ecialiştilor +ntr"un anumit domeniu, iar dacă ne re&erim la standardele de evaluare trebuie arătat &a*tul că obiectul *rinci*al +l re*rezintă +mbunătăirea si meninerea calităii lucrărilor de evaluare, +n bene&iciul *ro&esiei de evaluator evaluator si al utilizatorilor rezultatelor evaluării! evaluării! -n mod *ractic, destinaia destinaia standardelor este este de a asigura un un ghid *entru *ro&esioniştii *ro&esioniştii +n domeniu +n e&ectuarea lucrărilor de evaluare a +ntre*rinderii, ceea ce *resu*une ca, +nainte de a alege metoda de evaluare, evaluatorul trebuie să stabilească standardele de evaluare cele mai *otrivite! 4tandardel 4tandardelee sunt nişte norme *ro&esion *ro&esionale ale ce *revăd un minim de cerin țe care trebuie trebuie res*ectate de evaluatori, recomand9nd cea mai bună *ractică de evaluare! 8e bună +nelegere şi a*licare a *rocedurilor de estimare a valorilor *rezentate +n res*ectivele standarde de*inde calitatea: ra*ort ra*ortulu uluii de evalua evaluare re care care *oate *oate &i solic solicita itatt unu unuii evalua evaluator tor de către către diverş diverşii



bene&iciari relaiei dintre evaluator şi client /bene&iciar1, care discută +n aceeaşi termeni!



Standarde Standardele le de evaluare evaluare sunt destinate a &i un ghid *entru evaluatori +n e&ectuarea

lucrărilor de evaluare şi *revăd un minim de cerine ce trebuie res*ectate de către evaluatori! 8acă anumite situaii *articulare necesită o deviere de la cerinele standardelor se im*une, e.*res, menionarea acestui as*ect +n ra*ortul de evaluare! Oiectivul principal al standardelor de evaluare +l constituie +mbunătăirea şi meninerea

calităii activităii de evaluare, a consacrării şi recunoaşterii sociale a *ro&esiei liberale de evaluator! 4tandardele de evaluare au rolul: •

de a institui *roceduri care să *ermită certi&icarea valorii +n condiii com*arabile cu legislaia internă şi internaională să a2ute evaluatorii *rin de&inirea elementelor &undamentale ale evaluării









4tandardul +şi *ro*une să asigure cadrul +n care evaluatorul *oate e.ecuta lucrări de evaluare *entru instituii s*ecializate +n acordarea şi garantarea creditelor sau *entru instituii care asigură &inanarea şi care solicită garantarea rambursării cu active s*eci&ice! Importan!a standardelor +n activitatea de evaluare rezultă din a*licabilitatea si sco*ul

lor si se regăseste +n următoarele as*ecte: •

a2ută evaluatorii, *rin recomandări clare, +n elaborarea ra*oartelor de evaluare

*romovează com*atibilitatea *rin utilizarea unor de&iniii standard ale valorii de *iaă si a

•

metodelor de evaluare •

asigură o calitate standard cu *rivire la validarea, cali&icarea recunoscută si cea mai bună *ractică, ca un etalon *entru bene&iciarii evaluărilor

•

asigură o bază *recisă *entru analiza economică a utilizării e&iciente a resurselor +ntre*rinderii

*romovează +n r9ndul evaluatorilor metodele metodele adecvate clientului sau *roblemei *roblemei

•

•

s*oresc *reocu*area *rivind rolul evaluatorului

•

instituie *roceduri care să conducă la o certi&icare a valorii, *recisă, &ără ambiguităi,com*atibilă cu legislaia Uniunii Euro*ene! -n concluzie concluzie *utem *utem s*une s*une ca standarde standardele le sunt nişte norme *ro&esionale *ro&esionale ce *revăd *revăd un minim de cerințe care trebuie trebuie res*ectate res*ectate de evaluato evaluatori, ri, recomand9nd recomand9nd cea mai bună *ractică de evaluare! ESEN"# $I CON"INUTUL ST#ND#RDELOR EURO%ENE DE E&#LU#RE

Una din *rinci*alele *articularităi ale 4tandardelor Euro*ene de Evaluare este orientarea lor s*re evaluări *entru situaii &inanciar"contabile! 5entru evaluatorii *racticani este im*ortant să asigure res*ectarea celor mai bune metode şi *ractici de evaluare! 4tandardele Euro*ene s+nt un re*er, care stabileşte un nivel minim admisi admisibil bil de calita calitate te a evaluă evaluării, rii, +n baza baza cărui căruiaa evalu evaluato atorii rii trebui trebuiee să evalu evalueze eze bun bunuri urile le imobil imobiliar iare! e!








b1 de a *romova coerena /+nelegerea /+nelegerea uni&ormă1 *rin utilizarea unor unor de&iniii standard ale valorii de *iaă şi *rin abordarea uni&ormă a evaluării c1 de a &urniza un standard de calitate re&eritor la validarea cali&icării recunoscute şi la cea mai bună *ractică, ca etalon *entru utilizatori evaluărilor d1 de a asigura o bază corectă *entru analiza economică a utilizării e&iciente a resurselor limitate ale terenului şi clădirilor e1 de a *romova +n r+ndul evaluatorilor o abordare orientată s*re client şi s*re cerere &1 de a institui *roceduri care să conducă la e.*rimarea e.actă a certi&icării valorii, corecte şi neambigue, cores*unzătoare cu legislaia naională şi su*ranaională, cu standardele de evaluare şi cu cele de contabilitate! Una din cele mai im*ortante *robleme +n elaborarea E04"urilor /4tandardele Euro*ene de Evaluare1 este cores*underea lor cu 4tandardele Internaionale /I041! colo unde I04"urile s+nt com*atibile cu legislaia şi *ractica Uniunii Euro*ene, 4tandardele Internaionale ar trebui să &ie susinute, *entru a se asigura asigura coerena globală +n ceea ceea ce *riveşte cea mai mai bună *ractică de evaluare! -n con&ormitate cu rticolul ##( al Tratatului de la 7oma din anul #>)? şi cu tratate ulte ulteri rioa oare re,, TEGo TEGo0 0 s"a s"a anga anga2a 2att să elab elabor orez ezee stan standa dard rdee care care să &ie &ie com* com*at atib ibil ilee cu internaionalizarea activităilor economice şi a comerului! GTT GTT /cordul General *entru Tari&e Tari&e şi Comer1 recomandă +n mod *recis ca 4tandardele Internaionale să &ie res*ectate ori de c+te ori este *osibil, *osibil, ast&el +nc+t să e.iste e.iste trans*aren trans*arenă ă şi nediscrim nediscriminare inare,, res*ectiv res*ectiv cele două as*ecte" as*ecte" cheie ale liberalizării comerului! TEGo0 s"a anga2at să des&ăşoare aciuni de lobb@ *entru ca ado*tarea 4tandardelor Euro*ene de Evaluare să &ie considerată cea mai bună *ractică globală! E04"urile *ot di&eri uneori de 4tandardele Internaionale, dar +n aceste cazuri di&erenele vor &i subliniate +n te.t! E04"urile s+nt mai e.*licite dec+t 4tandardele Internaionale şi di&eră +n *rivina accentului şi ateniei acordate unor as*ecte, dar nu di&eră ca intenie! 8acă +ntr"un caz concret de evaluare, vor a*are abateri s*eci&ice de la 4tandardele Internaionale sau de la 4tandardele Euro*ene, im*use de legislaia sau *ractica locală, atunci, +n baza *rinci*iului trans*arenei evaluării, aceste abateri trebuie *rezentate e.*licit de către evaluator +n ra*ortul de evaluare, inclusiv motivul care a generat abaterea! Iniial, sarcina *rinci*ală a TEGo0 +n elaborarea standardelor a &ost de a *rezenta Comisi Comisiei ei Euro* Euro*en ene, e, 5arlam 5arlament entulu uluii Euro*e Euro*ean an şi altor altor organi organisme sme care care &unci &unciona onauu +n cadru cadrull Comunităii Economice Euro*ene a viziunii comune a evaluatorilor asu*ra di&eritelor as*ecte









ssets1 a &ost *roiectul iniial şi &orma &inală *ublicată a celei de"a *atra 8irective a Consiliului Euro*ei din $) iulie #>? /?D( EEC1! ceastă directivă, re&lect+nd di&erenele care a*ar +n *ractica statelor membre, a stabilit regulile de evaluare a activelor cor*orale /materiale1 sub &orma unor o*iuni dis*onibile *entru com*aniile care cad sub incidena 8irectivei! % de&iniie detaliată a valorii de *iaă *entru active cor*orale nu era *revăzută! Cea de"a *atra ediie a lucrării, cunoscută acum sub numele de **roved Euro*ean 5ro*e 5ro*ert@ rt@ 0aluatio luationn 4tanda 4tandards rds " E04"ur E04"urii

/4tard /4tardard ardele ele Euro*e Euro*ene ne *robat *robatee de Evalua Evaluare re a

5ro*rietăi 5ro*rietăiii Imobiliare1 Imobiliare1 este com*let com*let revăzută revăzută şi actualiza actualizată, tă, *entru a re&lecta re&lecta at+t schimbările schimbările care au loc, c+t şi *entru a e.tinde aria de a*licare dincolo de evaluarea *entru situaiile &inanciar" contabile, incluz+nd evaluarea *entru o gamă diversă de sco*uri comerciale! Conţinutul Standardelor Europene

4tandardele Euro*ene de Evaluare, +n ultima lor redacie, au &ost ado*tate +n anul $(((! Ele conin > standarde, standarde, #; regulamente regulamente şi > ane.e! Standardul 1. Aspecte de conformitate. Tratează con&ormitatea E04"urilor cu

4tandardele

Internaionale de Evaluare, cu 8irectivele Uniunii Euro*ene, legislaia şi standardele naionale! Standardul 2. !aluatorul calificat. ici

se e.aminează chestiunile *rivind acreditarea

euro*eană, recunoaşterea reci*rocă, reglementarea locală şi autorizarea activităii de evaluare, certi&icare certi&icareaa TEGo0 TEGo0! cest cest standard standard mai cu*rinde cu*rinde şi de&iniia de&iniia evaluator evaluatorului, ului, com*eten com*etena, a, cali&icarea şi relaia cu clientul relaia evaluatorului cu auditorul condiiile *rinci*ale care trebuie incluse +n contractul de anga2are codul *ro&esional! Stand Standar ardu dull ". #ondiţ #ondiţii iile le de an$a% an$a%ar are. e.

-n cadr cadrul ul aces acestu tuii stan standa dard rd se e.am e.amin inea ează ză

im*ortana im*ortana e.*unerii e.*unerii clare şi neambigue neambigue +n scris a condiiilor condiiilor de anga2are anga2are in&ormaia in&ormaia care trebuie inclusă +n condiiile de anga2are e&ectuarea evaluării +n circumstane deosebite: evaluare +n condiii de in&ormaie in&ormaie limitată limitată evaluare incom*atib incom*atibilă ilă cu standardele standardele enumerare enumerareaa altor variante de +nde*linire a lucrării subcontractarea lucrării de evaluare rezultatele evaluării transmise unor teri! Standardul Standardul &. 'azele de e!aluare. e!aluare. -n

acest standard s+nt e.*use *rinci*iile de evaluare şi

*ractica ra*ortării sco*ul evaluării şi bazele de evaluare uni&orme! 4e dau di&erite de&iniii ale valorii: valoarea de *iaă valoarea de *iaă *e bază de arendă valoarea de *iaă +n de&iniia Uniunii Euro*ene valoarea de *iaă ca cea mai bună utilizare valoarea corectă valoarea *entru utilizare utilizare e.istentă e.istentă valoare valoare de utilizare utilizare alternativă alternativă costul costul de +nlocuire +nlocuire net evaluarea evaluarea *entru *entru garanii i*otecare evaluarea a&acerilor şi evaluarea ca*italului!











evaluare re*artizarea re*artizarea valorii +ntre teren şi clădiri clădiri *articularităile evaluării bunurilor bunurilor imobiliare s*eci&ice! Standardul . !aluarea bunurilor imobiliare pentru depunerea *n $a%, precum şi a altor obie obiect ctee de $a% $a% *n cazu cazull cred credit ităr ării ii ipot ipotec ecar are. e.

4tandardu 4tandardull e.aminea e.aminează ză im*ortana im*ortana evaluării evaluării

coordonate +n Euro*a, baza de evaluare valoarea de *iaă şi de creditare i*otecară, metodele de determina determinare re a lor res*onsa res*onsabilita bilitatea tea şi obligaiile obligaiile evaluatorulu evaluatorului i inde*end inde*endena ena evaluatorulu evaluatorului i *ro*rietăile"investiie!

Tot Tot aici este tratată *roblema *ro*rietăii ocu*ate de *ro*rietar

evaluarea +n sco* de v+nzare v+nzare &orată! Standardul +. !aluarea prealabilă, pro$nozele şi alte feluri de e!aluare. 4e

tratează

următoarel următoarelee noiuni legate de conce*ia conce*ia valorii: valoarea valoarea de investiie investiie costul de +nlocuire +nlocuire valoarea de v+nzare &orată valoarea construciei *rognoze evaluări retros*ective şi alte baze ale evaluării! Standar Standardul dul . !aluăr !aluării pentru pentru companii companii de in!estiţ in!estiţii-a ii-asi$u si$urări rări şi fonduri fonduri de pensii. pensii.

4tandardul e.aminează directivele Uniunii Euro*ene *rivind evidena anuală şi consolidată, determinarea valorii de *iaă! -n acest document s+nt tratate ti*urile de active +ntocmirea ra*oartelor de evaluare valoarea tranzaciilor cerinele &aă de evaluatorul cali&icat, certi&icatul de evaluare şi metodologia evaluării! Standardul . /apoartele de e!aluare. cest

standard e.aminează ti*urile şi coninutul

ra*ortului de evaluare, diverse as*ecte legate de *rezentarea rezultatelor evaluării şi &ormele de certi&icate de evaluare! 6oua redacie a 4tandardelor Euro*ene de Evaluare include şi #; regulamente r egulamente metodice cu următoarele teme: /e$ulamentul 1. Factorii s*eciali care /e$ulamentul 2. Evaluarea

a&ectează valoarea!

*ro*rietăilor s*eciale /evaluarea *e baza *er&ormanelor de

e.*loatare a a&acerii ti*urile de active şi metodele de evaluare a lor activele sectorului *ublic1! /e$ulamentul ". Evaluarea maşinilor

şi echi*amentelor!









metodolog metodologia ia evaluării evaluării a&acerii a&acerii coninutu coninutull ra*ortului ra*ortului de evaluare evaluare com*eten com*etena a şi obligaiile obligaiile evaluatorului legătura evaluării a&acerii cu standardele de contabilitate! /e$ulamentul . Evaluarea

activelor necor*orale /nemateriale1! E.aminează de&iniia şi

clasi&icar clasi&icarea ea activelor activelor necor*or necor*orale ale ti*urile ti*urile şi sursele sursele de in&ormaie in&ormaie necesară necesară *entru evaluare evaluare metodo metodolog logia ia evaluă evaluării, rii,

cerin cerinele ele de com*et com*eten enă ă şi obliga obligaiil iilee evalua evaluator torulu ului i legătu legătura ra cu

standardele de contabilitate ra*ortul de evaluare! /e$ulamentul . Evaluarea

*entru indicii *ro*rietăii imobiliare e.aminează necesitatea

+n ce *rive *riveşte şte indici indicii i cerin cerinele ele &aă &aă de e&icie e&iciena na indici indicilor lor dezvol dezvoltar tarea ea şi com*ar com*arabi abilita litatea tea indicilor! /e$ulamentul

10.

Eval Evalua uare reaa

inte intern rna aio iona nală lă!!

E.am E.amin inea ează ză as*e as*ect ctel elee

certi certi&i &ică cării rii

evaluatorilor, e&ectuarea evaluării dincolo de hotarele ării +n care trăieşte evaluatorul, inclusiv cerinele +n ceea ce *riveşte e.*eriena necesară şi com*etena! /e$ulamentul 11. Evaluarea +ntre*rinderilor mi.te şi

a societăilor cu răs*undere limitată!

Tratează ti*urile de +ntre*rinderi mi.te cerinele +n ceea ce *riveşte e.*eriena şi cali&icarea evaluatorului! /e$ulamentul 12.

7e*artizarea valorii +ntre teren şi clădiri! E.aminează *rocesul de

de*reciere a *ro*rietăilor imobiliare terenul ca element al bunului imobiliar durata de viaă a unei clădiri sau a unui gru* de clădiri estimarea costului de +nlocuire! /e$ulamentul 1".

5artic 5articula ularită rităil ilee legisl legislai aiei ei şi *racti *ractica ca de evalu evaluare are +n di&eri di&erite te ări: ări:

'elarus, Cehia, Finlanda, Frana, Germania, Italia, Grecia, 5olonia, 7usia, Marea 'rit anie! 4tandardele Euro*ene de Evaluare au o addenda, care conine: •

metodologia de evaluare

•

certi&icarea evaluatorilor

•

recenzarea ra*oartelor de evaluare

•

Codul Etic Euro*ean









regulamen regulamentele tele metodice, metodice, care conin conin in&ormaie in&ormaie şi recomand recomandări ări concrete concrete *rivind *rivind evaluarea evaluarea diverselor ti*uri de *ro*rietăi imobiliare! 8e menionat că evaluarea +n sco* de im*ozitare şi +nstrăinare &orată a *ro*rietăii nu constituie obiectul 4tandardelor Euro*ene de Evaluare! E.istă circumstane c+nd standardele nu *ot &i a*licate sau se im*une o abatere de la ele! ceste abateri +n mod obligatoriu trebuie să &ie s*eci&icate at+t +n misiunea o&icială *entru evaluare, c+t şi +n contractul de evaluare!
“% “„Blue Book”!"idul #lbastru$% ediţia &'')”%

“Coperta„BlueBook”!"idul #lbastru$% ediţia &''* A!-n tabelul de mai 2os este *rezentată o

descriere succintă succintă al celor trei ediții al 4tandartelor Euro*ene Euro*ene de Evaluare!









Taelul ': Co*erta Ghidului lbastru şi succintă *rezentare a acestuia edi ția $((;, $((> și $(#$

Editurile Cope Copert rta a

„(lu „(luee

(oo)”*+,idul #lastru#lastru-..

edi!ia edi!ia

/0'/

Cope Copert rta a

„(lu „(luee

(oo)”*+,idul #lastru#lastru-..

edi!ia edi!ia

/001

Coperta„(lue(oo )”*+,idul #lastru#lastru-.. /002

edi!ia edi!ia

Co*erta

8escrierea Titlul: Euro*ean 0aluation 0aluation 4tandards $(#$ , 4tandardele Euro*ene de Evaluare utor şi Editura: Gru*ul Euro*ean al sociaiilor Evaluatorilor"TEGo0 Evaluatorilor"TEGo0 8ata lansării: Mai $(#$ 5agini: $=( 6r! I4'6: >?">("#>(((")

Titlul:Euro*ean 0aluation 0aluation 4tandards $((> , 4tandardele Euro*ene de Evaluare utor şi Editura: Gru*ul Euro*ean al sociaiilor Evaluatorilor"TEGo0 Evaluatorilor"TEGo0 8ata lansării: *rilie $((> 5agini: #(( 6r! I4'6: >?">(">($=#;"!

Titlul: Euro*ean 0aluation 0aluation 4tandards $((;,4tandardele Euro*ene de Evaluare utor şi Editura: Gru*ul Euro*ean al sociaiilor Evaluatorilor"TEGo0 Evaluatorilor"TEGo0 8ata lansării: *rilie $((; 6r! I4'6( ?$$ (=#= $

5retul

2 /3

$; EU7%

20 /3

Franceza Germană Greacă Ungară Italiană




4*aniolă 7om9nă 7usă

Toate Toate ghidurile, ghidurile, *oat &i doar achiziionat achiziionatăă de *e site"ul o&icial al a Gru*ul Euro*ean al sociai sociaiilor ilor Evaluatorilor Evaluatorilor /TEGo01, /TEGo01, res*ectiv res*ectiv 444.te$o!a.or$ ! 0arianta 0arianta electronică nu

*oate &i descărcată!

-nelegerea şi utilizarea acestor standarde este im*ortantă, +n totalitatea lor, &iecare dintre ele &iind o com*onenă a +ntregului, chiar dacă standardele considerate individual *ot &i *ublicate ca seciuni distincte! st&el, de&iniiile, introducerea, conce*tele şi *rinci*iile de evaluare şi alte elemente comune trebuie intelese ca av+nd legatură cu &iecare com*onentă!

##







Toată lumea ştie la ce sunt bune lucrurile utile, dar nimeni nu ştie la ce sunt bune lucrurile inutile! 4tandardele sunt mai degraba +ncadrate la lucruri utile! 5entru a"şi *ăstra utilitatea ele trebuie să se alinieze la evoluia lumii *ro*rietăilor! 4chimbările 4chimbările care a*ar a*ar +n sectoarele sectoarele ce au legatură legatură directă directă și indirectă cu activitatea activitatea eval evalua uato tori rilo lorr /leg /legis isla lație, ie, cons constr truc ucții, ii, tehn tehnol olog ogie ie,, econ econom omie ie,, &ina &inannțe, IT și +ncă +ncă mu multe lte alte altele le cone.e1, cone.e1, *lus natura natura dinamică a *ro&esiei *ro&esiei de evaluator evaluator im*un im*un TEGo0 TEGo0 să să de*ună e&orturi susinute *entru a actualiza şi *er&eciona +n mod continuu standardele euro*ene de evaluare! 5+nă 5+nă +n *reze *rezent nt au &ost &ost elab elabor orat atee șa*te a*te edii ediiii a Standardele uropene de !aluare cu*rinse +n aşa numita  'lue 'oo B/Ghidul B/Ghidul lbastru1! 5unctul de *lecare +n *regătirea *rimei şi celei de"a doua ediii a Ghidului lbastru denumit 5uidance 6otes on the 7aluation of 8i9ed Assets a

&ost *roiectul iniial şi &orma &inală *ublicată a Celei de a *atra 8irective a Consiliului

Euro*ei din $) iulie #>?!  treia ediie a lucrării #>>?, cunoscută acum sub numele de Appro!ed uropean ropertz 7aluation 7aluation Standards Standa rds (7S-uri) este com*let revăzută şi actualizată,

*entru a re&lecta at+t schimbările care au loc, c+t şi *entru a e.tinde aria de a*licare dincolo de evaluarea *entru situaiile &inanciar"contabile, incluz+nd evaluarea *entru o gamă diversă de sco*uri comerciale, a urmat ediia a *atra +n anul $((( şi ulterior şi ediia sub numărul cinci, elaborată elaborată +n +n anul $((;, $((;,sub sub număru numărull șase, elabo elaborată rată edi edi ția +n anul anul $((> $((> și ultima din ele &iind ediția a șa*tea a*tea elabo elabortă rtă +n anul anul $(#$ $(#$!! Ghidul din $((; cu*rindea > standarde de evaluare, #= standarde de *ractica +n evaluare si 

i









•

creșterea gradului gradului de conștientizare tientizare a *ublicul *ublicului ui cu *rivire *rivire la rolul rolul unui unui evaluator evaluator

•

de a &urniza standard standardee care atunci c+nd vor &i ado*tate ado*tate vor asigura ra*oarte ra*oarte clare și

2usti&icate și certi&icate care sunt +n concordanță cu legisla ția UE, standardele de contabilitate și de evaluare *entru a *romova consecvența +n evaluări ce sunt utilizate de către sectorul de investi ții

•

imobliare +n sco*ul sco*ul &ormării indicilor ce re*rezintă *er&ormanțele &inanciare *entru a *romova coerența +n reglementările UE și recomandări de bune bune *ractice!

•

Albastru a &ost lansată la ## mai +n cadrul Ultima şi cea mai recentă ediie a 5hidului Albastru

con&erinei internaionale de de evaluare ce a avut avut loc la Cracovia! E04 E04 $(#$ denotă in&luen in&luen ța UE *rivind *ro*rietatea și valoarea la un alt nivel! 5e l9ngă actualizarea inevitabil și rescrierea asocia asociate te , această această edi ediție de*ă de*ă șe ște &urniza &urnizarea rea de stan standar darde de și a*lica a*licarea rea lor lor ! ceast ceastăă carte carte este este +m*ăr +m*ărțită +n trei *ărți, *rima *arte conține standard standardee de de evalu evaluare are euro*ene euro*ene și a*licarea a*licarea,, a doua *arte legisla ția Uniunii Euro*ene relevante *entru evaluarea *ro*rietă ții și o serie de documente tehnice din *artea III!

-n tabelul de mai 2os este *rezentată structura structura 4tandardelor 4tandardelor Euro*ene de Evaluare Evaluare ediț ia $( 4tandardele Euro*ene de Evaluare A Ghidul lbastru $((; $(( > %artea'" Standard Standardele ele Europe Europene ne de evaluare3 evaluare3 %artea'" Standarde Standardele le Europene Europene de evaluare3 evaluare3 EURO%E#N ST#ND#RDS*E&S-

&#LU#TION EURO%E#N ST#ND#RDS*E&S-

&#LU#TION









4ursa:H;









Ulterior ghidul a &ost redactat şi revizuit de către colegiul redacional, asigur+ndu"i un coninut de calitate, calitate, stil şi coerenă! coerenă! Ghidul Ghidul acestei ediii nu &ace re&erină la *roblemele *roblemele s*eci&ice s*eci&ice &iecărei &iecărei ări +n *arte! Ca*itolele care conin detalilii des*re s*eci&icul legislativ şi *ractica naională a unei sau altei ări din Euro*a vor &i *ublicate +n decursul anului acesta şi a anului viitor! -n com*araie com*araie cu ediiile ediiile anterioare, anterioare, E04"urile E04"urile s"au schimbat schimbat semni&icati semni&icativ, v, cele cele mai evidente evidente schimbări &iind la ca*itolul structură, di&eră de asemenea modul, e.*unerea şi stilul de abordare, c+t şi unele as*ecte +n ceea ce *riveşte coninutul! 8acă ediia ediia $((; coninea > standarde, standarde, atunci ediia ediia $((> include doar ),iar in edi ția $(#$ de2a este *rezent as*ectul legislativ! şa deci, *utem concluziona concluziona că, *e de o *arte, 4tandardele euro*ene euro*ene de Evaluare re*rezintă re*rezintă un set de reguli uni&orme de evaluare a *ro*rietăii, dar, *e de altă *arte, 4tandardele Euro*ene de Evaluare *oate &i *rivit ca un Jcod de conduităJ a unui evaluator









CONCLU7II

ctivit ctivitate ateaa de evaluar evaluaree este este o *ro&esi *ro&esiee caracte caracteriza rizată tă *rin &a*tul că e.*erie e.*eriena na şi cuno cu noşti ştine nele le sunt sunt +nsuşi +nsuşite te şi transm transmise ise din ge gene nera raie ie +n ge gene nera raie ie şi că se res* res*ec ectă tă standardele *ro&esionale, cunoaşterea acestora *ermite evaluatorilor de a &olosi aceeaşi terminol terminologie ogie,, a*arat a*arat conce*t conce*tual ual şi metode metodele le de evaluare evaluare!! 4*ecia 4*ecialişt liştii ii din domeniu domeniu au remarcat +n mod re*etat că 4tandardele Euro*ene de Evaluare 2oacă un rol im*ortant +n dezvoltarea de evaluare a bunurilor ca o activitate *ro&esională inde*endentă la nivel euro*ean! Evaluarea este un as*ect cheie *entru integrarea *ieelor imobiliare euro*ene! 8u*ă &a*tul cum e dezvoltată activitatea de evaluare şi *iaa imobiliară a unei sau altei ări *utem să deducem gradul de dezvoltare economică a ării!-n 7e*ublica Moldova ,4tandardele Euro*ene de Evaluare li se dă *rioritate! -n multe ări cu o economie dezvoltată din Euro*a *iaa imobiliară este una dezvoltatată, dezvoltatată, s*re deosebire de ările +n curs de dezvoltare +n care *iaa imobiliară imobiliară nu este at+t de bine dezvoltată şi *ractica de evaluare nu este *usă la *unct! E04"uri o&eră toate evaluat evaluatori ori o comună comună aborda abordare re o&erind o&erind bene&ic bene&iciari iarilor lor &inali &inali +ncred +ncredere ere +n ra*oarte ra*oartele le de











(I(LIO+R#8IE

C9rți și monor monorafii afii

#! 'uzu %!, %rganizarea activităii de evaluare! Chişinău: 4!n!, $(($ /F!E!5! /F!E!5!BTi*og BTi*ogra&ia ra&ia CentralăB1! K =$ *! $! 4tandardele Euro*ene de Evaluare! TEGo0, ediia #>>?" $((> Resurse internet

;! LLL!tegova!org =! LLL!isvc!org )! LLL!&acultate!regielive!ro LLL!&acultate!regielive!ro ! LLL!galas@u!com ?! LLL!7omacor!ro ! htt*:DDLLL!s*iruharet!roDsesiuni"com htt*:DDLLL!s*iruharet!roDsesiuni"comunicariDLordD$!## unicariDLordD$!##!*d& !*d&

Standardele Europene de Evaluare

Recommend Documents