1. Jelaskan menurut pendapat anda hubungan antara Bea Materai sebagai salah satu jenis pajak di Indonesia berkaitan dengan dokumen-dokumen yang akan dijadikan alat bukti di pengadilan sengketa perdata???Apakah hubungan tersebut memiliki konsekuensi yang logis terhadap kepentingan masyarakat secara langsung terhadap prinsip pajak pada umumnya??? 2. Terangkan sejauh mana peran pemateraian kemudian terhadap dokumen yang menjadi alat bukti di pengadilan perdata???jelaskan menggunakan contoh kasus!!! 3. Tuan Tono memiliki sebidang tanah beserta bangunannya di daerah Ciumbuleuit Bandung dengan luas tanah 500 m2 dan luas bangunan 200 m2. Diketahui harga pasaran tanah sekitarnya adalah Rp. 14.000.000,/tumbak. Selain itu terdapat data transaksi jual beli properti sejenis sebidang rumah di daerah sekitar seharga Rp. 850.000.000,- dengan spesifikasi luas tanah 100 m2 dan luas bangunan 200 m2. Hitung berapa PBB yang harus dibayar Tuan Ahmad apabila terlambat bayar PBB selama 4 bulan,jika NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp.10.000.000,-??? 4. Yayasan Al-Ihsan adalah badan yang mengelola sebuah Rumah Sakit swasta di Bandung. Bangunan RS tersebut tersebut menempati tanah seluas 14.000 m2 dengan bangunan berbentuk persegi terdiri dari 4 lantai dengan luas per lantai yang sama(identik) sebanyak 3 lantai masing-masing seluas 6000 m2 dan untuk lantai empat terdiri dari ruang jenazah dan gudang penyimpanan yang memiliki luas 3000 m2. Diketahui biaya untuk hanya
membangun gedung RS tersebut Yayasan Al-Ihsan mengeluarkan biaya sebesar Rp. 29.000.000.000,-. Harga tanah sekitar lokasi tersebut adalah Rp. 3.000.000,- per tumbak. Jumlah kamar yang tersedia sebanyak 450 kamar,dengan harga sewa Rp. 50.000/hari/bed,- untuk kelas III (150 unit,5 bed/room),Rp 100.000,/hari/bed untuk kelas II (125 unit, 2 bed/room), Rp. 200.000,-/hari/bed untuk kelas I (100 unit, 1 bed/room),Rp.450.000,-/hari/bed kelas VIP(50 unit, 1 bed/room), dan Rp. 650.000,-/hari/bed kelas VVIP (25 unit). Tingkat hunian RS 85% dengan beban operasional perbulan termasuk gaji karyawan Rp. 7.500.000.000,-. Dengan tidak memperhitungkan hasil keuntungan penjualan obat2an,tingkat kapitalisasi ditetapkan sebesar 1/0.35. a. Hitung perkiraan ketetapan PBB yang mungkin diterbitkan oleh KPP setempat??? b. Hitung PBB yang harus dibayar apabila pengelola membayar PBB bulan April tahun berikutnya(asumsi jatuh tempo bulan agustus tahun ketetapan)??? c.
Apabila di halaman RS tersebut terdapat sebuah mesjid yang dapat digunakan secara bebas dan umum oleh masyarakat sekitarnya dan digunakan untuk sholat berjamaah seluas 4000 m2 yang menempati lahan seluas 4500 m2, berapa total PBB yang harus dibayar??? Cat: NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp.10.000.000,-
d. Apabila ketetapan PBB yang dikenakan dinilai terlalu tinggi, apa yang harus
dilakukan
oleh
manajemen
Rumah
Sakit
kepada
KPP
setempat???
5. Keluarga Martono adalah keluarga kecil yang terdiri dari Tuan dan Nyonya Martono serta 2 orang anaknya, Salsabila dan Abdan Syakur. Tuan Martono sendiri adalah seorang Direktur PT. Jayaraya, yang bergerak di bidang penerbitan dan berkedudukan di Jl. Purwakarta, Antapani, Bandung. Keluarga Martono memiliki beberapa bangunan yang tersebar di beberapa tempat, yaitu sebagai berikut :
2
Rumah yang terletak di Cimahi dengan luas tanah 450 m dan luas bangunan 2
520 m dibeli tahun 2010. Harga untuk tanah dan bangunan sekitar adalah 2
2
(tanah)Rp.3.500.000,00 per m dan (bangunan)Rp.1.200.000,00 per m . NJOP objek tersebut adalah Rp. 2.000.000.000,-.
2
Tanah seluas 700 m di daerah Jl. Cijawura Girang, Soekarno Hatta yang merupakan hibah wasiat dari Paman Tuan Martono yang meninggal bulan Desember 2008. NJOP atas tanah tersebut adalah Rp.1.250.000.000,00. Sedangkan harga pasaran untuk objek tersebut adalah Rp. 2.000.000.000,-. Tuan Martono mendaftarkan perolehan hak ini di Kantor Badan Pertanahan pada tanggal 7 Januari 2010.
2
2
Ruko di daerah Cikutra dengan luas tanah 200 m dan bangunan 350 m . Biaya untuk mendapatkan properti sejenis adalah Rp. 4.000.000,- per meter untuk bangunan dan Rp 1.500.000,- per meter untuk tanah. Harga pasaran properti untuk spesifikasi seperti itu menurut pengakuan Tuan Martono adalah Rp.1.200.000.000,00. Ruko tersebut dibeli oleh Tuan Martono dan penandatanganan akte di depan PPAT terjadi pada tanggal 8 Juli 2009.
Meskipun awam masalah pajak, keluarga Martono selalu berusaha untuk mematuhi peraturan perpajakan dan membayar pajak tepat pada waktunya. a.
Hitunglah BPHTB yang harus dibayar oleh Tuan Martono ketika Dia mendaftarkan perolehan hak atas pembelian rumah di Cimahi tersebut ! Kapan Tuan Martono harus melunasinya ?
b. Berapa BPHTB yang terutang pada saat Tuan Martono membuat akta jual beli untuk ruko yg berada di Cikutra pada tanggal 8 Juli 2009 diatas?? c.
Berdasarkan pemeriksaan yang dilakukan KPP setempat ternyata ditemukan data bahwa transaksi jual beli atas ruko di Cikutra seharusnya adalah Rp.1.750.000.000,00. Atas kejadian ini diterbitkan surat ketetapan pajak oleh KPP setempat. Hitunglah jumlah pajak yang harus dibayar Tuan Martono apabila surat ketetapan pajak diterbitkan pada tanggal 23 Desember 2009 ?!
d.
Apabila Tuan Martono akan mewariskan tanah yang berada di JL Cijawura Girang kepada salah satu anaknya, berapa BPHTB yang harus dibayar oleh anaknya atas waris tersebut???
6. Empat bersaudara mendapatkan sebuah warisan terbagi sama rata, sebut saja Tuan Anto, Tuan Bejo, Tuan Charlie dan Ny Desi. Warisan tersebut terdiri dari sebuah villa mewah dikawasan puncak bogor dengan bangunan 2 lantai seluas 450 m2 dengan luas lantai bawah 250 m2 dan luas tanah 1500 m2. Ditaksir harga property tersebut memiliki nilai pasar Rp1.350.000.000,-. Di SPPT PBB ketetapan NJOP untuk property tersebut adalah Rp.957.500.000,-. a. Hitung BPHTB yang harus dibayar oleh keempat orang tersebut dalam hal pembuatan akta waris bersama??? b. Selanjutnya 3 orang bersaudara itu sepakat untuk memberikan property tersebut kepada Tuan Anto dengan alasan kondisi ekonomi Tuan Anto dinilai paling tidak mampu. Mereka sepakat akan menghibahkan hak dari hasil warisnya kepada tuan Anto. Berapa BPHTB yang harus dibayar
tuan Anto atas peristiwa hukum
tersebut??? Ditetapkan NPOPTKP untuk jual beli/hibah Rp 60.000.000 dan NPOPTKP untuk waris dan hibah wasiat sebesar Rp. 300.000.000
