8 IZIN PERUMAHAN:
1. Izin Lingkungan Setempat Izin ini terkait juga dengan UU Gangguan yang dikeluarkan oleh pemda setempat.
2. Keterangan Renana Umum !ata Ruang "RU!R# Keterangan ini dikeluarkan oleh Badan Perencanaan dan Pembangunan Daerah (Bappeda.
$. Izin Peman%aatan La&an atau Izin Pengeringan La&an Izin ini terutama diberlakukan jika ada pengembang yang mem akai lahan sa!ah untuk dikon"ersi menjadi perumahan. Izin ini dikeluarkan oleh Badan Pertanahan #asional.
'. Izin Prin(ip Izin ini dikeluarkan oleh pemerintah daerah setempat.
). Izin L*ka(i Izin ini diterbitkan oleh Kementerian $graria dan %ata &uang atau Badan Pertanahan #asional.
+. Izin ,ari -a,an Lingkungan Hi,up atau Anai(i( Mengenai /ampak Lingkungan "Am,a# Izin dari B' merupakan pengganti $mdal. )ika lokasi l okasi yang digunakan cakupannya kecil* cukup mengurus izin Upaya Pemantauan 'ingkungan idup dan Upaya Pengelolaan 'ingkungan idup (UP'+UK'.
0. Izin /ampak Lau Linta( Izin ini dikeluarkan oleh ,enteri Perhubungan. )ika perumahan mau dihubungkan dengan jalan arteri* pengembang harus memiliki izin ini.
8. Penge(a&an Site
Plan
asil perencanaan lahan (site plan ber-ungsi untuk mengetahui pengaturan ruang yang akan digunakan saat perumahan dibangun. Izin ini diterbitkan oleh dinas pemerintah daerah setempat di ba!ah Kementerian PU+Pera.
PERIZINAN . ,elakukan pengecekan R!RK * apakah daerah tersebut nantinya diperuntukkan untuk apa* untuk pemukiman* industri atau memang jalur hijau. /. Perijinan pada Dinas Pekerjaan Umum (DPU dan Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda. 0. Pengurusan ijin untuk A,ie Panning * yaitu ijin kesesuaian antara 1ite Plan pengembangan perumahan dan tata ruang di daerah tersebut. 2. ,empersiapkan dan melampirkan syarat !ajib antara lain3 a. Pr*p*(a iin peman%aatan ruang * yang berisi segala sesuatu yang berkaitan dengan perencanaan lokasi tersebut* b. Dilampiri (erti3kat tana&* apabila tanah itu masih atas nama orang lain dilampiri surat kuasa bermeterai cukup untuk mengurus perijinan tersebut. c. 4am5ar perenanaan a&an "Site Pan# sudah pasti harus ada. 4. ,emastikan keluar produk dari ijin ini adalah 4am5ar Rek*men,a(i A,ie Panning yang berisi garis besar aturan untuk pembangunan.
,isal3 garis pagar harus berapa meter dari jalan* garis muka bangunan harus berapa meter dari jalan dan masih banyak yang lainnya. 5. Produk perijinan lainnya yang dihasilkan dari langkah ini adalah Iin Prin(ip atau Surat Keputu(an 6ang ,i(etuui *e& kepaa ,aera& -upati atau 7aik*ta . Biasanya lebih dari 4 rumah sudah dianggap sebagai sebuah perumahan. 6. Pengeekan (erti3kat tana& ,i -a,an Pertana&an Negara "-PN#. Pertama kita cek serti7kat apakah sudah sesuai dengan 7siknya* minta pada petugas untuk cek ulang patok pembatasnya apakah sudah sesuai dengan luasan yang ada pada serti7kat. 1etelah itu sesuaikan serti7kat dengan syarat dan kebutuhan yang akan digunakan untuk pengembangan perumahan* misal apakah tanah itu harus digabung serti7katnya karena sebelumnya terdiri dari sejumlah serti7kat hak milik. 8. Pastikan status yang dipersyaratkan untuk lahan tersebut* harus Hak 4una -angunan "H4-#. a. %anah tersebut atas nama P% (perusahaan atau mungkin boleh langsung dipecah ka"ling atas nama Pribadi. b. 1eandainya memang diperbolehkan dipecah ka"ling atas nama Pribadi* hal tersebut sangat memudahkan pengurusan dan menghemat anggaran untuk retribusi pajak dan perijinan. c. Kalaupun memang harus berstatus GB langkah a!alnya adalah penurunan status dari 1, ke GB tetapi masih atas nama Pribadi* kemudian dari GB atas nama Pribadi diubah menjadi GB atas nama P%9 Perusahaan. :. ,asih di kantor BP#* mencari Iin Peru5a&an Penggunaan !ana& . Ini sebagai syarat nanti kita melangkah untuk pengajuan Iin Men,irikan -angunan "IM-#. ;.,engurus iin AM/AL (analisa mengenai dampak lingkungan atau ijin UK'9UP' ( upaya pengelolaan lingkungan hidup dan upaya peman-aatan lingkungan hidup ke kantor K' (Kementrian 'ingkungna idup. Proses ini a!alnya kita diharuskan cek kadar air tanah pada lokasi. 1etelah itu kita membuat proposal tentang plus minus dan dampak yang akan terjadi pada proyek yang akan kita kembangkan. Produk perijinan ini adalah surat rekomendasi dari kantor K' yang nantinya dilampirkan juga sebagai pengajuan Ijin ,endirikan Bangunan (I,B. .,engurus IM- ke kant*r Periinan !erpa,u atau kantor Perijinan 1atu. Bersamaan dengan pengajuan I,B* kita mengurus pengesahan Sitepan Peruma&an "z*ning# . /.1etelah itu langkah terakhirnya adalah IM-. 1yarat pengajuan I,B ini adalah akumulasi dari perijinan+perijinan yang telah dikerjakan sebelumnya*ditambah dengan 3 a. Gambar kerja rumah yang akan dibangun. b. 1urat pernyataan %etangga yang disyahkan tetangga kanan kiri depan belakang* &%9&<* Kelurahan* Kecamatan. c. 1urat Pernyataan bertanggung ja!ab terhadap semua kegiatan yang dilakukan dan segala yang ditimbulkan.
d. =opy 1tatus %anah. e. =opy K%P penanggung ja!ab. -. =opy lunas PBB. 0.Kalau semua syarat sudah dilampirkan kita tinggal menunggu hasilnya keluar dan mem5a6ar retri5u(i yang nilainya sesuai dengan luas tanah dan bangunannya.
