CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CONSTE CONSTE POR EL PRESEN PRESENTE TE CONTR CONTRA ATO PREPARA PREPARATORIO TORIO DE COMPRAVENT COMPRAVENTA A DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBR EBRAN DE UNA PARTE COMO “PROMI “PROMITEN TENTE TE VENDED VENDEDORA ORA,, DOÑA FAUSTA CERVA VDA DE RAMOS , IDENTIFICAD IDENTIFICADA A CON D.N.I. Nº 19930021, 19930021, AMA DE CASA, VIUDA, DOMICILIADA DOMICILIADA EN LA AV. JOSE CARLOS MARIATEGUI MARIATEGUI N° 1295, DISTRITO DE EL TAMBO, TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAO, HUANCAO, DEPART DEPARTAMENTO DE JUN!N" DE LA OTRA PARTE PARTE COMO “PROMITENTE COMPRADOR”, COMPRADOR” , DON JUAN DON JUAN RAMOS PAUCAR, IDENTIFICAD IDENTIFICADO O CON D.N.I. Nº 19938236, 19938236, SOLTERO, SOLTERO, COMERCIANTE, DOMICILIADO EN EL JR. LOS BOSQUES N° #$$, DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAO, DEPARTAMENTO DE JUN!N" BAJO LOS T%RMINOS CONDICIONES SIGUIENTES& PRIMERO.' PRIMERO.' ES OBJETO OBJETO DEL PRESENT PRESENTE E CONTR CONTRA ATO, UNA PARTE ARTE DEL LOTE LOTE DE TERREN TERRENO O RUSTICO DENOMINADO (AGUA DE LAS VIRGENES) BARRIO LAMBLASPATA, UBICADO EN EL DISTRITO DISTRI TO DE EL TAMBO, TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAO, HUANCAO, DEPART DEPARTAMENTO AMENTO DE JUN!N, EQUIVALENTE A LA E*TENSI+N SUPERFICIAL DE 100.00 M2 (CIEN METROS CUADRADOS, CUADRADOS , DENTRO DE LOS LINDEROS MEDIDAS PERIM%TRICAS SIGUIENTES& POR EL FRENT FRENTE! E! CON PROPIEDAD DE JUAN RAMOS PAUCAR, EN 1$.#$ ML." POR EL FONDO! CON PROPIEDAD DE TERCEROS, EN 1$.9$ ML." POR LA DEREC"A! CON PROPIEDAD DE LA VENDEDORA, EN 9.- ML." POR LA I#$UIERDA! CON PROPIEDAD DE TERCEROS, EN 9.5 9 .5 ML., RESPECTIVAMENTE.' EL INMUEBLE ANTES DESCRITO HA SIDO ADQUIRIDO CON SU CONUGE BERNABE RAMOS CERV CERVA EN MAO MAOR R E*TENSI+N E*TENSI+N MEDIANTE MEDIANTE ADJUDICAC ADJUDICACION ION OTORGADO OTORGADO POR SU ANTERIOR ANTERIOR PROPIE PROPIET TARIA ARIA LA ASOCIA ASOCIACIO CION N CIVIL CIVIL GRUPO GRUPO CAMPES CAMPESINO INO DE LAMBLAS LAMBLASP PATA, MEDIAN MEDIANTE TE ESCRITURA PUBLICA DE ADJUDICACION EN VIA DE INDEPENDIACION DE FECHA $5 DE JUNIO DE 2$$1, OTORGADA POR NOTARIO DE HUANCAO CIRO GALVE HERRERA. ASIMISMO LA PROMITENTE VENDEDORA FUE DECLARADA /NICA HEREDERA DE SU CONUGE BERNABE RAMOS CERVA, EL CUAL CONSTA INSCRITO EN LA PARTIDA N° 1121--#1 DEL REGISTRO DE SUCESION INTESTADA DE LA OFICINA REGISTRAL DE HUANCAO.' SE%UNDO.' SE%UNDO.' LA PROP PROPIE IEDA DAD D INMU INMUEB EBLE LE DESC DESCRIT RITA A EN LA CL0US CL0USULA ULA QUE QUE ANTE ANTECE CEDE DE,, LA PROMITENTE VENDEDORA, VENDEDORA , DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRAVENTA POR SU PROPIO DERECHO, CONFORME A LOS ART!CULOS 11º AL 125º DEL C+DIGO CIVIL, A FAVOR DE LOS PROMITENTE COMPRADOR, COMPRADOR , QUIENES ADQUIEREN PARA S!, POR EL PRECIO TOTAL TOTAL DE S&'0,000.00 S&'0,000.00 (CUARENT (CUARENTA MIL 00&100 SOLES, SOLES, DANDO UNA INICIAL DE LA SUMA DE S&22,000.00 (VEINTE DOS MIL 00&100 SOLES DEL DEL MODO MODO SIGUIENTE& S&20 S&20,0 ,000 00.0 .00 0 (VEI (VEINT NTE E MIL MIL 00 00&1 &100 00 SOLE SOLES S MEDIANTE MEDIANTE DEP+SITO DEP+SITO EN EFEC EFECTI TIV VO A LA CUEN CUENT TA DE AH AHOR ORRO ROS S N/ME N/MERO RO&& 1$$ 1$$$2 $221 211$ 1$$$-#9 #99 9 DE LA CAJA CAJA HUANCAO, EN FAVOR DE (LA ( LA VENDEDORA), VENDEDORA ), EL MISMO QUE FU% DEPOSITADO CON FECHA VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, LA SUMA DE S&2,000.00 (DOS MIL 00&100 00&100 SOLES SOLES LA VENDEDORA DECLARA HABER RECIBIDO EN EFECTIVO EN LA MISMA FECHA DEL VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL DIECISIETE, A SU ENTERA CONFORMIDAD SIN TENER TENER NADA NADA QUE RECLAMAR RECLAMAR LA VENDEDORA EN EL FUTURO, EN M%RITO A ELLO SUSC SUSCRI RIBE BEN N LA PRES PRESEN ENTE TE,, EL SALD SALDO O DE S&18, S&18,000 000.0 .00 0 (DIE (DIECI CIOC OC"O "O MIL MIL 00&10 00&100 0 SOLES SER0 CANCELADO EL $ DE ABRIL DE 2$1, A LA FIRMA DE LA MINUTA ESCRITURA P/BLICA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA. TERCERO.' TERCERO.' LA PROMESA DE VENTA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE MATERIA DE LA VENTA COMPRENDE& SUELO, AS! COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, TODO LO QUE DE HECHO POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN NORMAS LEGALES DE CAR0CTER IMPERATIVO.' CUARTO.) LA PROMITENTE PROMITENTE VENDEDORA VENDEDORA DECLAR DECLARA A QUE LAS PROPIED PROPIEDADE ADES S INMUEB INMUEBLES LES OBJETO DE LA PROMESA DE VENTA SE ENCUENTRA LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANT!A, MEDIDA JUDICIAL O E*TRAJUDICIAL EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, 3O EL DERECH DERECHO O DE PROPIED PROPIEDAD, AD, POSESI+N POSESI+N O USO DEL BIEN. BIEN. NO OBST OBSTANT ANTE, E, LA PROMITENTE
VENDEDORA ASUME LAS RESPECTIVAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR EVICCI+N, QUE COMPRENDER0 TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART!CULO 195º DEL C+DIGO CIVIL.' $UINTO.' LAS PARTES ACUERDAN QUE EN CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA PROMITENTE VENDEDORA, %STE SE COMPROMETE A DEVOLVER EL DOBLE DE LA SUMA DADA EN ARRAS, EN EL CASO DE INCUMPLIMIENTO POR PARTE DE LA PROMITENTE COMPRADORA, ESTA PERDER0 EL TOTAL DE LA SUMA DADA EN ADELANTO SE RESCINDIRA AUTOM0TICAMENTE EL PRESENTE CONTRATO.' SE*TO.' PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACI+N EJECUCI+N DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES TRIBUNALES DE HUANCAO.' S+PTIMO.' PARA LA VALIDE DE TODAS LAS COMUNICACIONES NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCI+N DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCI+N DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIR0 EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACI+N DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR V!A NOTARIAL.' OCTAVO.' EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL C+DIGO CIVIL DEM0S DEL SISTEMA JUR!DICO QUE RESULTEN APLICABLES.' CLUSULA ADICIONAL.' EN EL PRESENTE CONTRATO LOS CONTRATANTES HAN E*IHIBIDO MEDIO DE PAGO ALGUNO A TRAV%S DE EMPRESAS DEL SISTEMA FINANCIERO" DECLARAN HABER HECHO USO DEL MEDIO DE PAGO DE TIPO& DEP+SITO EN CUENTA" CODIGO& $$1.' CONSTANCIA QUE SE EFECT/A DE CONFORMIDAD CON EL ART. 5 ART. NUMERAL .1 DE LA LE N° 2#19, LE PARA LA LUCHA CONTRA LA EVASI+N PARA LA FORMALIACI+N DE LA ECONOM!A.' HUANCAO, 22 DE FEBRERO DE 2$1.
FAUSTA CERVA VDA DE RAMOS
JUAN RAMOS PAUCAR
