INFORME DE TASACIÓN
PROFESIONALES PROFESIONALES ACTUANTES: María Virginia Gacio. Matrícula N° 6468 Daiana Gonzales. Matrícula N° 5860 María Liliana Novillo. Matrícula N° 6309 Carla Sosa. Matrícula N° 6419
FECHA: 21 DE Julio del 2.011 FINALIDAD DE LA TASACIÓN: Valuación para venta de inmueble (valor de mercado). DATOS DEL PROPIETARIO DEL INMUEBLE: Juan Carlos Moyano, domiciliado en Av. Sucre 433, DNI N° 10.751.703. DATOS DEL INMUEBLE: Calle Rio Socoscora N° 1593; Sección 02, Manzana 15, Parcela 08, Ciudad de Juana Koslay, Departamento Capital, Provincia de San Luis, según datos recabados en el Registro de la Propiedad del Inmueble de la Ciudad de San Luis, provincia del mismo nombre. ANÁLISIS DE LA ZONA: Zona residencial y periférica, de nivel medio-alto, en etapa de desarrollo, de la Ciudad de Juana Koslay, Provincia de San Luis. La tipología de las construcciones construcciones influye favorablemente, ya que en su mayoría son casas de 2 plantas, construidas con sistemas tradicionales y de muy buena calidad según las características características edilicias y de conservación. Posee una densidad poblacional del 75% aproximadamente y dispone de las siguientes mejoras y Servicios públicos: Gas Natural, Cloacas, TV por cable, Agua Potable, Energía Eléctrica, Pavimento y Alumbrado Público. Sus veredas son anchas y el estado de las calles es bueno. Los servicios de transporte público y recolección de residuos son los adecuados, siendo este ultimo de frecuencia diaria y el arbolado Público es escaso, ya que estos son de corta edad. La zona cuenta además con importantes elementos que modifican el espacio urbano, tales como: Club polideportivo “Ave Fénix”, Supermercado Supermercado “Aiello”, Iglesia “Virgen de Fátima”, Instituto educativo “Moyano”, “San Francisco”, Ferretería, heladería, carnicería, minimercados, etc.
ANÁLISIS DEL LOTE URBANO: La normativa municipal establece que el lote se encuentra en una zona R-3, cuyas reglamentaciones establecen un factor de ocupación del suelo permitido (FOS) del 0.70, un frente mínimo de 10 Metros, una superficie mínima del Lote de 250M2, una altura máxima de construir de 9 metros, un retiro de Frente de 4 Metros de la línea municipal, un retiro lateral de 4 Metros y medianeras con cerco Verde de alambrado, por lo que no se puede construir tapiales. Sus medidas son de 15 metros de frente por 75 metros de fondo, contando así con una superficie total de 1.125 M2. Se encuentra ubicado sobre la calle Rio Socoscora N° 1.593, casi a mitad de cuadra, entre la Ruta 20 y la Av. Aguada de Pueryrredón. Su forma es regular, lo que permite un óptimo aprovechamiento del mismo. Es de superficie plana y se encuentra al nivel de la calle, no siendo así inundable. Su orientación predominante es hacia el Este y dispone de los Servicios Públicos y mejoras mencionados anteriormente. MÉTODO UTILIZADO: En el presente informe de tasación de lote urbano, se implementó el Método Directo Comparativo, porque es el camino más seguro y confiable para llegar a un valor de mercado lo más certero posible, ya que los antecedentes comparados son similares en cuanto a ubicación, época y características. ANTECEDENTE Nº 1: Ubicación: Ruta 20, Km Juana koslay, San Luis. Medidas: 36,6 M2 de Frente, por 37 M2 de fondo. Superficie total: 1354 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 180.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topográfico: Normal, no inundable. Orientación: Norte ANTECEDENTE Nº 2: Ubicación: Calle Fray Mamerto Squiu Nº 230 Juana Koslay, San Luis.
Medidas: 20 M2 de Frente, por 70 M2 de Fondo. Superficie total: 1400 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 185.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topográfico: Normal, no inundable. Orientación: Este ANTECEDENTE Nº 3: Ubicación: Calle Anacleto Toesca , Juana Koslay, San Luis. Medidas: 15 M2 de Frente, por 70 M2 de Fondo. Superficie total: 1050 mt2 Oferta: Julio de 2011 Precio: $ 200.0000 Inmobiliaria: GAMA Propiedades. Av. Julio A. Roca 781. Tel.: (02652) 423475 Forma: Regular. Nivel topográfico: Normal, no inundable. Orientación: Este VALUACIÓN FINAL: Se adopta el valor de CIENTO QUINCE PESOS, CON CINCUENTA ($115,50) por M2. Lo que da un valor total del Inmueble tasado de CIENTO TREINTA MIL PESOS ($130.000). Valor por M2 (CIENTO QUINCE, CON CINCUENTA)…………..……...$115,50 Superficie Total……………………………………………...………………….….1.125 M2
Valor Total………………………………………………..……115,50 x 1.125= $130.000 PESOS CIENTO TREINTA MIL.---------------------------------------------------------
JUICIO CRÍTICO: Dado el objetivo de la presente tasación, el valor al cuál se arribó es un valor real de mercado, no se tienen en cuenta las posibles fluctuaciones del mercado inmobiliario local, ni especulaciones de precios por una futura venta a un tercero para obtener mayor precio. Los datos recabados son de propiedades ofertadas a la venta por inmobiliarias del medio, lo cual nos brinda una mayor certeza en el precio; para ello se utilizó la Planilla de Valores de Tierra del Tribunal de Tasaciones de la Nación y se ha tenido en cuenta todos los datos pertinentes sobre la propiedad considerada, las unidades comparables y las condiciones económicas y del mercado inmobiliario actual.
