Año de la Diversificación productiva y del Fortalecimiento de la educación PROPIETARIO: Sra. Obando Trujillo Luisa Isabel UBICACIÓN: P.J. Miramar Bajo Mz. E Lte. 14 – Chimbote PERITOS: FINALIDAD DE LA TASACIÓN: TASACIÓN ARANCELARIA VALOR DE LA TASACIÓN: $ 19413.27 FECHA: NUEVO CHIMBOTE, SEPTIEMBRE DEL 2015 1. MEMORIA DESCRIPTIVA: 1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO: 1.2. SOLICITANTE DE LA TASACION: 1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN Y REGLAMENTACIÓN REGLAMENTACIÓN EMPLEADA: vigente según el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-Vivienda. 1.4. METODOLOGÍA O REGLAMENTACIÓN REGLAMENTACIÓN EMPLEADA: EMPLEADA: 1.5. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN: Nuevo Chimbote, 15 de Septiembre del 2015 1.6. UBICACIÓN: DEPARTAMENTO : ANCASH PROVINCIA : SANTA DISTRITO : CHIMBOTE LOCALIDAD: P.J. Miramar Bajo MANZANA : “E” LOTE : 14 1.7. LINDEROS Y PERÍMETRO: TERRENO DE FORMA GEOMÉTRICA TRAPEZOIDAL FRENTE : Av. Enrique Meiggs con 4.8 ml. LADO DERECHO : Colinda con 18.85 ml con propiedad de terceros. Mz.15 LADO IZQUIERDO : Colina con 18.60 ml con propiedad de terceros Mz. 13. FONDO : Colinda con propiedad de terceros 4.05 ml. PERIMETRO : 46.30.00 ml 1.8. AREA DEL TERRENO: Del terreno : 83.41 m 2 De la edificación: 1º Piso: 53.39 m2 2º Piso: 49.69 m 2 1.9. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO: ZONIFICACION URBANA: En el PLAN DIRECTOR DE CHIMBOTE, CHIMBOTE, establece que el inmueble está ubicado en una zona calificada como R3
1.10. USO ACTUAL: El inmueble es utilizado actualmente como vivienda unifamiliar. 1.11. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS: El predio cuenta con los siguientes servicios: domiciliario. 1.12. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO: Zona Residencial por excelencia, con locales de comercio de artículos de primera necesidad, alguna farmacia, pequeñas librerías, así como restaurantes y lubricantes. El acceso vehicular a la zona es inmediato pues cuenta con pistas y veredas completas. 1.13. DESCRIPCION DE LA DISTRIBUCIÓN: La distribución obedece a un Proyecto de Vivienda Unifamiliar, que consta de 2 pisos. La distribución es la siguiente: El Primer Piso consta de: 01 sala, 01 comedor-cocina con 01 Servicio Higiénico, 01 dormitorios principal sin SS.HH., 01 Servicio Higiénico completo ubicado en la terraza, 01 terraza con jardín, además de un pasadizo que conecta la entrada con la terraza. El segundo piso consta de: 01sala, 01 comedor –cocina, 01 dormitorio principal sin SS.HH. Resumen de Áreas Área de Construcción 1 er piso : 49.00 m 2 Área de Construcción 2 do piso : 35.00 m 2 . Área total construida : 84.00 m 2 . 1.14. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: Cimientos corridos y sobrecimientos de concreto ciclópeo f’c=100kg/cm2
Zapatas, columnas estructurales, columnas de confinamiento, vigas principales y secundarias, techo aligerado (h=0,20 m) de concreto armado. De ladrillo King Kong y pandereta de arcilla, asentados de cabeza y soga mezcla 1:4. Techo aligerado. Piso cerámico en las áreas de la cocina, en los dormitorios en el primer piso, piso de cemento pulido en la terraza y en el segundo piso puesto que se encuentra en construcción. Tarrajeo frotachado en paredes y cielo raso.
Ventanas de madera y puertas contraplacadas de madera, en el segundo piso no presenta puertas ni ventanas ay que se encuentran tarrajeando las superficies. En la frontera presenta una puerta enrollable. Vidrios transparentes, Sistema Directo. Pintura lavable. Chapas de dos golpes tipo Forte. Tuberías PVC ¾” y ½” agua, tuberías PVC 2” Y 4” desagüe empotrado en muros y pisos, llaves de salida de agua cromadas. Tuberías PVC empotradas en techos y muros, corriente trifásica, cables TW Nº10, 12 y 14. Tablero de distribución con llaves electromagnéticas. Tuberías PVC empotradas en muros y pisos. Cisterna subterránea de agua (3.375 m3), electrobomba y tanque elevado de 1100lts de agua potable. 1.15. ESTADO DE CONSERVACIÓN: Buena. 1.16. SERVIDUMBRES: No tiene. 1.17. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCIÓN: Según la declaración de fábrica, inscrito en los Registro Públicos, la antigüedad de la construcción es de 5 años para el primer piso y 3 año para el segundo piso. 1.18. GRAVAMENES: No se presenta gravámenes. 1.19. OBSERVACIONES: Los documentos utilizados y a la vista son los siguientes: 2. VALORIZACION: 2.2.1 CONSIDERACIONES GENERALES: Para efectos de la Valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores: • Estructura Urbana. EAP. ING. CIVIL – UNS 9
TASACIÓN Y VALUACIÓN DE UN INMUEBLE – PROYECTOS DE INGENIERÍA • Zonificación. • Redes Viales. • Servicios Comerciales Circundantes.
• Equipamiento Urbano adecuado. • Rentabilidad en el Mercado inmobiliario. • Consolidación Urbana en el entorno.
2.2 VALUACION DEL TERRENO Área del Terreno: 83.41 m 2 UBICACIÓN PRECIO/m 2 REFERENCIA AV. ENRIQUE MEIGGS S/.223/m 2 Oficina de Rentas de la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL SANTA VALOR DEL TERRENO (VT) El lote de terreno que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera: a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terreno b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno. En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a vía pública. (Ver Anexo I) 2.2.4 VALORIZACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (VE) Primer Piso: Área techada 1er piso = 53.39 m2 Antigüedad = 5 años Estado de conservación = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8% Segundo Piso: Área techada 2do piso = 49.69 m2 Antigüedad = 3 años Estado de conservación = Bueno Material predominante = ladrillo D = 8% Azotea sin área techada VALOR DE LA EDIFICACIÓN : 1er piso : 27569.40 2do piso : 15001.31 VE = 42570.71 …(Ver Anexo II – V.E)
2.2.4 VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC): Según el artículo II. A. 07. Del capítulo A; no s dice que el valor de la obra complementaria: Cisterna y tanque elevado, también será valuado, por tal sentido se realizado: Las obras complementarias a considerar, son las instalaciones de bombeo, cisterna de agua, tanque elevado, Para este caso se estimara un valor de: VOC= S/. 5650.77… (Ver Anexo II – O.C) 2.2.5 VALOR FINAL DE LA TASACIÓN (VTP): Según el art. II. E. 35, el valor total del predio será igua l a: VTP = VT + VE + VOC VT = VE= 42570.71 VOC = 5650.77 VTP = S/ 65228.58 2.2.6 TIPO DE CAMBIO: El tipo de cambio a la fecha es de US $1.00= S/3.36 2.2.7 CONCLUSION: El valor final de la tasación es de: S/ 65228.58 en un tipo de cambio a dólares americanos de $3.36, será igual a $ 19413.27 VALUACIÓN DEL TERRENO VALOR DEL TERRENO (VT) El lote de terreno que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la siguiente manera: a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica por el valor unitario del terreno b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50% del valor del terreno. En nuestro caso se tiene un terreno con un solo frente a vía pública Por lo tanto, se tiene: Como , entonces: TASACIÓN Y VALUACIÓN DE UN INMUEBLE – PROYECTOS DE INGENIERÍA EAP. ING. CIVIL – UNS 31
TASACIÓN Y VALUACIÓN DE UN INMUEBLE – PROYECTOS DE INGENIERÍA EAP. ING. CIVIL – UNS 32
