Tasacion Modelo

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN FAIN-ESIC __________________ ___________________________ _________________ _________________ __________________ __________________ __________________ __________________ _________________ _________________ __________________ _________

1.- DATOS GENERALES Se trata de una vivienda unifamiliar de dos niveles con servicios básicos de agua, alcantarillado alcantarillado y electricidad. electricidad. 1.1 PROPIET PROPIETA ARIO Según el Acta de entrega de Lote de Terreno que otorga la Asociación Pro-vivienda a los trabaadores del Sector Agrario de Tacna !or intermedio de su directiva, figuran como !ro!ietarios del inmueble materia de la !resente tasación el Sr. "oberto Santos #a$uana %argas. 1.2 UBICAC UBICACIÓN IÓN &l inmueble materia de tasación está ubicado en el 'e!artamento, Provincia y 'istrito de Tacna, en el #entro Poblado (enor Augusto ). Legu*a -Sector Agrario, Lote +, (anana /. 1.3

FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION

A de 0ctubre del +1. +1. 2fec$a en que se se $ace3 1.4 METODOLOG METODOLOGIA IA La tasación del !redio se efectúa !or a!licación a!licación del m4todo de la tasación directa, que corres!onde a la determinación del valor f*sico del !redio, considerando el valor del terreno más el de sus construcciones. La tasación esta referida a la fec$a actual y se considera en todo sus as!ectos, las circunstancias e5istentes en esta o!ortunidad. o!ortunidad. 2.- DEL TERRENO Se trata de un terreno de forma rectangular rectangular con to!ograf*a !lana, cuenta con servicios básicos de agua, alcantarillado y electricidad, está frente a una calle !avimentada con veredas veredas de concreto concreto !ulido !ulido y calada calada asfaltada asfaltada,, como servicio servicioss com!leme com!lementari ntarios os cuenta con alumbrado !úblico y telefon*a. 2.1 LINDEROS LINDEROS Y PERIMETROS PERIMETROS..&l inmueble !resenta los siguientes linderos y medidas !erim4tricas. - Por el frente - Por la derec derec$a $a entran entrando do - Por la iquierd iquierda a entrando entrando - Por el fondo

6 6 6 6

con la #alle 7811, con 9. ml. con Lote Lote 1:-!r 1:-!ro!i o!ieda edad d de terce terceros ros,, con 1. 1. ml. con Lote +1-!ro!i +1-!ro!iedad edad de terceros, terceros, con 1. ml. con Lote +-!ro!iedad de terceros, con 9. ml.

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2.3 AREA.&l área circunscrita !or el !er*metro anterior es de #;&7T0 %&;7T;0#<0 (&T"0S #=A'"A'0S 21+9 (+3. &l área medida en el terreno es de 1+:.+ (+, !or lo que se valida la dimensión de los t*tulos. 2.2 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO.&l !redio esta ubicado en el Sector Sur 0este de la #iudad de Tacna, ona urbana y se usa como vivienda unifamiliar. 3. DE LA EDIFICACION.3.1 DESCRIPCION Y DISTRIBUCION.Se trata de un inmueble de dos !lantas, usada como vivienda unifamiliar y !resenta un ingreso en la !arte frontal que da a un ambiente social. Presenta la siguiente distribución6 -

&n el !rimer !iso con la siguiente distribución6 sala- comedor, garae, cocina, ba>o, !atio- ard*n, tres dormitorios y una escalera que da al segundo !iso.

-

&n el segundo !iso con la siguiente distribución6 dos dormitorios, área libre, lavander*a, !ara!eto !erimetral !rovisional.

3.2 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION.Según las es!ecificaciones t4cnicas e ins!ecciones in situ la edificación cuenta con6 Del p!"e p!#$6 #imentación de concreto armado, ?a!atas y #olumnas de concreto armado, muros de ladrillos, tec$os ti!o losa aligerada. o

o

o

A%&'&($#6 de muros tarraeados y !intados, de tec$os tarraeados y !intados, de !iso coloreado en la sala y comedor, de cerámicos en ba>o y ócalos de cocina, de !iso de cemento !ulido en el servicio y cocina. P)e*&# de madera en tablero en el ingreso y !uertas contra !lacadas en los ambientes interiores. +e,*&,&# con marco de madera y vidrio traslucido nacional con !rotectores de madera las que dan al e5terior. B&$ con lavatorio e inodoro de tanque bao de losa vitrificada

o

blanca. o

o

C$%!,& con lavadero de acero ino5idable de una !oa. I,#*&l&%!$,e# sanitarias con servicios de agua fr*a e instalaciones el4ctricas em!otradas con servicio monofásico con tel4fono.


Del #e),($ p!#$/ columnas de concreto armado, muros de ladrillos, tec$os de calamina a!oyadas en vigas de madera. o

A%&'&($#6 muros y tec$os tarraeados y !intados.

o

P!#$#6 de cemento !ulido en los cuartos.

o

P)e*&# de madera contra !lacada con !orta>uelas con vidrio.

o

+e,*&,&# con marco de madera y vidrio traslucido.

o

I,#*&l&%!$,e# sanitarias con servicios de agua fr*a e instalaciones el4ctricas em!otradas con servicio monofásico con tel4fono.

3.3 AREAS TECHADAS.- @rea tec$ada 1er !iso - @rea tec$ada +do !iso y aotea 0e& *e%&(& *$*&l

6 6

11.9:m+ +.+/ m+ / 142.1"2

3.4 ESTADO DE CONSER+ACION.Toda la estructura se encuentra en un estado "egular. 3. ANTIGEDAD.- La Primera !lanta - la Segunda !lanta

6 6

1 a>os. 1 a>os

3. +ALORIZACION .4.1 +ALOR DEL TERRENO.Por tratarse de una tasación !redio urbano5 resulta a!licable el arancel de áreas urbanas oficial, dado en este caso !or la (unici!alidad Provincial de Tacna con !royección $asta el a>o +:. Se tiene6 •

Precio !ara el frente que da a la calle 78 11 esta com!rendida en sB. C9.

Siendo el caso de una vivienda de un solo frente se a!licara el A*!%)l$ II.C.22 del "eglamento 7acional de Tasaciones. A D C5 9.+ D 1:+. m+ E 1+9. m+ %alor D 1+9 5 C9 D F9F


%alor Total del terreno6 sB. F9F. 4.2 +ALUACION DE LA EDIFICACION.1. (uros y #olumnas

-

Placas de concreto, 2eD.1 a .1cm3, alba>iler*a armada, ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre.

+. tec$os

-

Aligerado o losas de concreto armado $oriontales.

C. !isos

-

Loseta vin*lica, cemento bru>ado coloreado

F. Puertas y %entanas -

%entanas de fierro o aluminio industrial, !uertas contra!lacadas de madera 2cedro o similar3, vidrio trans!arente semidoble o doble.

. "evestimiento

-

Tarraeo frotac$ado yBo yeso moldurado, Pintura moldeable.

. )a>os

-

)a>os com!letos 7acionales blancos con mayólica blanca.

/. instalaciones

-

Agua fr*a, caliente, corriente monofásica, tel4fono.

Por lo tanto tenemos6 1. +. C. F. . . /.

(uros y #olumnas tec$os !isos Puertas y %entanas "evestimiento )a>os instalaciones

-

21-#3 sB. 1.1 Bm+. 2+-#3 sB. 11F./1 Bm+. 2C-G3 sB. +.: Bm+. 2F-G3 sB. 1:.: Bm+. 2-H3 sB. F+.9/ Bm+. 2-'3 sB. 1:.F Bm+. 2/-H3 sB. ++./: Bm+.

%alor unitario !or m+

6

sB. F1.:C B m+.

'e!reciación +CI 2regular3

6

sB. :+.FF B m +.

%alor unitario de!reciado

6

sB. C:.F: B m +.

%alor de la edificación

6

1F+.1 5 C:.F:D FC::/.1

+&l$ (e l& e(!6!%&%!7, 8 #9. 43 ::;.1<

4.3

OBRAS COMPLEMENTARIAS.-


Se contem!la una escalera de concreto armado de dos tramos y un descanso, un tramo de cerco !erim4trico de :.Fml. &n total ser*an6 &scalera de #JAJ #erco Perim4trico

62+.+K++3K SB.C+D SB. +,9. 6 :.FK SB. /D SB. /.

Total

6 SB. +,/9.

4.4 +ALORIZACION Y9O TASACION DEL PREDIO.Se considera la sumatoria de la Tasación del Terreno y el de las construcciones. - %alor del Terreno SB. - %alor de la #onstrucción SB. - %alor obras com!lementarias SB. +ALOR TOTAL

S9.

F,9F. FC,::/.1 +,/9.

154.1<

&l valor total de la !resente Tasación asciende a la suma de6 CUARENTA Y OCHO MIL TRECIENTOS SETENTA Y TRES CON 1<91<< N)e=$# S$le#.

Tacna, 9 de 0ctubre del +1


ANEXOS FOTOGRAFIAS 1.-FACHADA, VISTA FRONTAL

2.-SALA-COMEDOR


2.-BAÑO



3.-COCINA


4.-PUERTAS, ESCALERA


Tasacion Modelo

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