Docentes:
. Arq. Marco arroyo Alumnos:
Quiroz romero, Roland Ramírez Benites, Julio Soledad Flores, Janet Yshikawa Cabrejos, Sanyiro
CENTRO COMERCIAL Según Enciclo Enciclopedia pedia Arqui Arquitectu tectura ra Plazola
•
Es el con unt unto o de establecim establecimient iento o comerciales independientes planificados, integrados integrados y desarrollados por un o varias entidades con criterio de unidad, cuyo tamaño, zona comercial, servicios comunes, actividades com co m lem lemen enta taria riass están están relaci relaciona onadas das con su entorno y que disponen permanentemente permanentem ente de una imagen y gestión unitaria.
Edificación que incorpora el comercio detallista “ Edificación y ofrece ofrece al consum consumido idorr, produc productos tos de calida calidad, d, cont ontando ando con admin dminis istr trac aciión únic nica que que se edificio, ofreciendo: •Estacionamiento •1 o más tiendas anclas, •mayor numero de comercio minorista •res auran e, ca e er a, ar, ar, •bancos, agencias seguro, administrativos entre otros diversos giros comerciales.”
e ac acuer o a a ma magn u e as c u a es es e eg as, se se p an ea un una va var ac n e es es a tipología de Centro Comercial, así tenemos el Hipermercado, de manera más compacta y con con un func funcio iona nami mien ento to conc concen entr trad ado, o, inte integr gran ando do supe superm rmer erca cado do,, gale galerí rías as come comerc rcia iale les, s, multicines, food court, gym, plazas de estacionamiento; organizado en superficies menores con con resp respe ec o a un ega ega en ro com comerc a
La
búsqueda
de
proporcionar
nuevas
tipologías
y
ofrecer cer
Perú, donde se desarrollan una gran actividad económica.
en base a su crecimiento económico‐ demográfico y a la falta de este equipamiento dentro de su dinámica .
Teniendo la oportunidad de enerar
permita brindar al cliente, en un solo lugar una variedad de servicios con calidad., tanto dentro de un marco urbano deter determin minad ado o
en las zonas zonas erifé eriféric ricas as de la ciudad ciudad
FUNDAMENTACIÓN ECONÓMICA: PIURA Compo omposi sic ción ión del del PBI: BI: 43 %
ENER ENERGI GIA A Y MINA MINAS S AGRICOLA TEXT TEXTIL IL Y CO CONF NFEC ECCI CION ONES ES MANUFACTURA
15 % 3% 1%
Prod Produc ucci ción ón Naci Nacion onal al:: RANK RANKIN ING G 1 productor: mango , limón. 2 productor: algodón, arroz y camote. . 5 productor: caña de azúcar.
Espe Espera ranz nza a de desa desarro rrollo llo:: pote potenc ncia ialid lidad ades es Agro exportación: Expl Explot otac ació ión n Mine Minera ra:: gas gas Turismo Biocom Biocombus bustib tibles les:: etanol etanol
SERVICIOS EN UN CENTRO COMERCIAL
Preferencias dentro del rubro de las TIENDAS PEQUEÑAS Y MEDIANAS
Según la ACCP, La asociación de Centros comerciales y de Entretenimiento del Perú, año 2009
porcenta e mayor es e e t en as dedicadas alas prendas de vestir ofreciendo variedad en marcas y estilos Según la ACCP, La Asociación de Centros omerc a es y e n re en m en o e er , rea zo un cuadro estadístico donde se estima el porcentaje de ventas del año 2007 a nivel nacional.
NECESIDADES DEL USUARIO : Cliente USUARIO
Necesidades
ALIMENTACION ALIMENTACION VESTIDO SALUD
DAMAS
Según
HOGAR CUIDADO PERSONAL COMIDA‐BEBIDA
CABALLEROS
ROPA ROP A MODA M ODA FARMACIA CULTURA RECREACION DEPORTE TRANSPORTE
LIBRERÍA MULTICINES JUEGO PARA PARA NIÑOS NIÑO S GIMNASIO
• La tip tipo olo logí gíaa come merrci cial al en el el Pér Péru u se pr pres esen entta com omer erccia iale less de den ntr tro o de lo loss cua cuale less ten enem emos os::
• Hipermercado • Ti Tieendas meno norres y pequeña ñass (s (sttand)
MALL AVENTURA •
•
UBICACIÓN: Ciudad de Trujillo Trujillo – Perú. En la periferia periferia de la ciudad articulado por dos vías importantes metropolitanas, la av. Mansiche y la Av. América Oeste . CARÁCTER : MEGA CENTRO COMERCIAL Su ubicación estratégica y su dimensión le permite ser un centro comercial de carácter metropolitano , el cual recibe una afluencia mensual de 1 000 000 visitantes. Contando que la ciudad de Trujillo cuenta con una población de 804 296 habitantes.
• • •
Propietario: Grupo Falabella Área del terreno: m2 Área construida: m2
•
MALL AVENTURA PLAZA
Av. Mansiche
Plano general – accesos Vista Satelital
Cuenta con : 5 ingresos vehiculares 2 ingresos peatonales 1 ingreso de Servicio carga pesada
INGRESO PUBLICO INGRESO DE SERV.
MAP TRUJILLO
ZONA COMERCIAL: tiendas anclas
1° Nivel
ZONA COMERCIAL: tiendas menores ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA DE SERVICIOS GENERALES
S O C N A
MAP TRUJILLO
1 Nivel FORMAL
S O C A B
El Mega Centro Comercial esta articulado mayormente por un eje lineal lin eal que conecta las grandes tiendas anclas , sirviendo este eje como Boulevard comercial comercial alber ando las tiendas tiendas menores menores medianas. medianas. Buscando siempre un espacio de congregación de los visitantes en la parte central del mega centro comercial , siendo el espacio ideal la zona de
MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO
ORGANIGRAMA
Manejado en un solo nivel NGRESO PUBLICO INGRESO DE SERV.
ESTACIONAMIENTO ADM
GIMNASIO
E S T A C I O N
ADMINISTRACION B A N
M I E N T O 1
O S
Escalera 2° NIVEL
SERVICIOS GENERALES TIENDAS MENORES
PLAZA
TIENDAS MENORES
Ascensor
TIENDA MEDIANA
Escalera 2° NIVEL
TIENDA MEDIANA
BOULEVARD COMERCIAL TIENDAS MENORES
E S T A C I O N A M I E N T O 2
SSHH
HIPERMERCADO
TIENDAS MENORES
PLAZA
TIENDAS MENORES
SSHH
TIENDA POR DEPARTAMENTO
RESTAURANTES
PLAZA
ESTACIONAMIENTO 5
E S T A C I O N A M I E N T O 4
RESTAURANTES
TIENDA por departamento
HACIA EL SOTANO DE ESTACIONAMIENTO ESTACIONAMIENTO
E S T A C I O N A M I E N T O 3
R E C R E A C I O E X T E R I O R
CUADRO DE AREAS ZONAS
AREAS
PORCENTAJES
ZONA COMERCIAL
36300
TIENDAS ANCLAS
26900
LOCALES COMERCIALES
MALL AVENTURA PLAZA TRUJILLO CUADRO DE AREAS GENERAL
ZONAS
57%
21%
77% 9400
AREA TECHADA
20%
AREA LIBRE AREA VEHICULAR
ZONA DE COMIDAS
4500
PATIO DE COMIDAS
3200
6.88%
RESTAURANTES
1300
2.79%
48%
9.67% 0%
ZONA DE
3% 1%
MULTICINES AREA DE JUEGOS
2500 1900
5.38% 4.10%
9.48%
ZONA DE BANCOS
1300
2.80%
2.80%
46500
31%
71900
47.90%
AREA TECHADA
AREA TECHADA
31%
ZONA COMERCIAL 10%
ZONA RECREATIVA
9%
ZONA DE COMIDAS
AREA LIBRE AREA LIBRE ESTACIONAMIENT OS area total
ZONA FINANCIERA
77%
31600 150000
21.06%
. GENERALES ZONA ADMINISTRATIVA
REAL PLAZA
•
Ubicación: Ciudad de Trujillo – Vallejo y prolongación Fátima a espaldas de la Universidad Privada Antenor Orrego
• • • •
Firma arquitectónica: arquitectónica: ARTIFICE Fecha: 2005 Área del terreno: 63 112. 112.29 29 m2 Área construida: 17,092.79 m2
o j e l l a V r a s e C . g o . l r P
Prolog. Fátima
INGRESO PUBLICO
Plan Pl ano o gen genera erall - ac acce ceso sos s
Área de Expansión y
INGRESO DE SERV.
1 Nivel
REAL PLAZA TRUJILLO ZONA COMERCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA
ZONA DE SERVICIOS GENERALES
ZONIFICACION
ZONA COMERCIAL ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA ADMINISTRATIVA
REAL PLAZA TRUJILLO
CUADRO DE AREAS Zonas
COMERCIAL AREA TECHADA
RECREACION
COMIDA FINANCIERA SERV. G enerales ADMINISTRACIO N
Nº 1 1 7
Ambientes Hipermercado tienda ancla Tiendas medianas
Niveles
30
Tiendas Pequeñas
1
2892.19
7.94
1 2 1 1 1 1 4 7
Boulevard
1
2543.34
JUEGO NIÑOS MULTICINES(6 salas) Discoteca Gimnasio Patio de comidas Restaurantes Fast Food
1 1 1 3 1 12 1
981.88 2254.00 1028.11 1895.76 829.39 1743.32 976.26
6.98 2.70 6.19 2.82 5.21 2.28 4.79 2.68
6
Bancos
1
1047.29
2.88
2.88
1 3
Serv. Generales SSHH publico
2 1
1140.71 322.86
3.13 0.89
4.02
3
Oficinas,sala reunion
1
228.07
0.63
0.63
36414.11
100.00
1 2 1
SUB TOTAL DE AREA TECHADA CIRCULACION INTERNA
AREA LIBRE
HORIZONTAL VERTICAL
1525.62 204.59
2 1 1 4 5
Plazas ingreso plaza interna Plaza Gourmet recreacion exterior Area Verde
1 1 1 1 1
4 1 1
publico sotano administrativo
1 1 1
AREA LIBRE TOTAL AREA VEHICULAR
ESTACIONAMIENTO
Areas M2 Porcentaje % 7544.08 20.72 7495.53 20.58 3491.32 9.59
REAL PLAZA TRUJILLO % total
CUADRO DE AREAS GENERAL 65.82
AREA TECHADA
24%
16.92
AREA LIBRE 55%
9.75
VEHICULAR
AREA TECHADA
100.00
1730.21 3% 38144.32 1676.33 372.18 918.26 7923.33 3985.63 14875.73 10645.99 5224.92 198.92
ZONA COMERCIAL
0% 4%
11.27 2.50 6.17 53.26 26.79 100.00 64.00 31.41 1.20
ZONA RECREATIVA
10% 73.21
ZONA DE COMIDAS 17%
ZONA FINANCIERA
26.79 100.00
66% ZONA SERV. GENERALES
96.61
ZONA
REAL PLAZA CHICLAYO •
Ubicación: Ubicación: Ciudad de Chiclayo – Perú Av.. Francisco Bolognesi #300 Av
• • • •
Firma arquitectónica: arquitectónica: ARTIFICE Fecha: Fecha: 2005 Área del terreno: terreno: 63,112.29 m2 Área construida: construida: 17,092.79 m2 Proyecto inicial
ZONA COMERCIAL
ZONIFICACION
ZONA DE RECREACION ZONA DE COMIDA ZONA FINANCIERA ZONA ADMINISTRATIVA ZONA DE SERVICIOS GENERALES
INGRESO PUBLICO
ORGANIGRAMA
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
PATIO DE MANIOBRAS
E S A C I O N A M I E N T O 1
TIENDA ANCLA
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
SERVICIOS GENERALES
MULTICINES
SSHH Fast Food TM
Plaza 1
TM
Plaza ngreso 1
PATIO DE COMIDAS TIENDAS MENORES
E S T A C I O N A M I E N T O 2
INGRESO DE SERV.
BANCOS
Rest.
Rest.
TIENDA MEDIANA 2
P aza aza 2
TIENDAS MENORES JUEGOS RECREATIVO
TIENDA MEDIANA
Plaza ingreso 2 ESTACIONAMIENTO 3
TIENDA MEDIANA 3
ESTACIONAMIENTO 3
HIPERMERCADO T M
T M
FLUJOGRAMA DE CIRCULACIÓN PATIO DE MANIOBRAS
E S T A C I O N A
TIENDA ANCLA
I E N T O 1
ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2 ESTACIONAMIENTO ADMINISTRATIVO 2
SERVICIOS GENERALES/ ADM
SSHH Fast Food Plaza ingreso 1
PATIO DE COMIDAS
BANCOS
TIENDA MEDIANA 3
Plaza 2
HIPERMERCADO
TIENDAS MENORES
TIENDAS MENORES E S T A C I O N A M I E N T O
TIENDA MEDIANA
Plaza 1
Rest.
Rest.
JUEGOS RECREATIVOS
MEDIANA 1
M T
T M
Plaza ingreso 2 ESTACIONAMIENTO 3
Usuarios a zona comercial Usuarios con automóvil Usuarios zona de entretenimiento
ESTACIONAMIENTO 3
Personal Administrativo Personal de servicio
CUADRO DE AREAS Zonas
Nº
Ambientes
Niveles
1 1
Hipermercado tienda ancla
1 1
8071.20 7173.81
3
Tiendas medianas
1
2146.25
32
Tiendas Pequeñas
1
3500.37
Boulevard
1
2153.14
RECREACION
2 1 1
COMIDA
1 3
COMERCIAL AREA TECHADA
FINANCIERA SERV. G enerales ADMINISTRACION
JUEGO NIÑOS MULTICINES(6 salas) Patio de comidas
873.12 3132.79 1243.73
Restaurantes 1
11.08 6.82 2.76 12.68 9.92
1126.56 .
3.94 3.57 .
8.66
1084.41
3.43
3.43
247.46 257.19
0.78 0.81
1.60
1
Oficinas,sala reunion
210.30
0.67
0.67
31585.27 1518.00
VERTICAL
2 1 1 4 5
Plazas ingreso plaza interna Plaza Gourmet recreacion exterior Area Verde
1 1 1 1 1
4 1 1 1
publico techo administrativo patio de Maniobras
1 1 1 1
TOTAL AREA VEHICULAR
36%
33134.97 1043.64 848.82
AREA TECHADA AREA LIBRE 61%
100.00 100.00 1549.70
1%
AREA TECHADA
3% 1% 55.15 44.85 100.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1892.46 10942.72 8071.20 60.51 673.67
100.00 55.41 40.87 0.31 3.41
100.00
19748.10
100.00
100.00
ZONA COMERCIAL
9% ZONA DE COMIDAS
13%
ZONA FINANCIERA
73% 96.59 3.41
AREA VEHICULAR
3%
31.70
AREA LIBRE TOTAL
SERV. GENERALES
6.80 72.96
Serv. Generales SSHH publico
HORIZONTAL
CUADRO DE AREAS GENERAL
25.55 22.71
1 1
TOTAL DE AREA TECHADA
ESTACIONAMIENTO
% total
Bancos
CIRCULACION INTERNA
AREA VEHICULAR
Porcentaje %
6
SUB TOTAL DE AREA TECHADA
AREA LIBRE
Areas M2
REAL PLAZA CHICLAYO
ZONA SERV. GENERALES ZONA ADMINISTRATIVA
