EXP.__________________ RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ VS PAULINA CAMACHO CAMACHO (Albacea Definitivo dentro del Juicio Sucesorio 1145/2012) JUICIO DE OTORGAMIENTO y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA Asunto: Se promueve p romueve demanda C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLAXCALA. RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ, promoviendo por mi propio derecho y en representación de la Sociedad Conyugal que tengo con la Señora PETRA GOMEZ LEYVA, con base en el documento fundatorio de mi acción CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO con PRIVADO con fundamento en el artículo 797 del Código de Procedimientos Civiles del Estado expreso lo siguiente: I.- EL JUEZ ANTE EL QUE SE PROMUEVE.JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA EN TURNO DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLAXCALA por ser el Juzgado COMPETENTE, con fundamento en los artículos 3, 5, 6, 142, 148, 151 fracción I y 153 del Código de Procedimientos Civiles además el artículo 7 fracción primera de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Tlaxcala. II.- EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL ACTOR.RAYMUNDO AGUILAR BENITEZcon fundamento en el artículo 93 señalo como domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en
la CASA marcada con el número CINCUENTA de la Calle INSURGENTES Colonia JARDINES, en la ciudad de Tlaxcala Estado de Tlaxcala, así mismo autorizo a los Licenciado en Derecho BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBy el C. ARMANDO AGUILAR NAVARRO para efecto de oír y recibir notificaciones, imponerse de autos y recibir toda clase de documentos en mi nombre y representación III.- EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL APODERADO O REPRESENTANTE LEGAL Y CARÁCTER CON QUE PROMUEVE EN SU CASO.- Para el presente caso no existe. IV.- EL NOMBRE Y DOMICILIO DEL DEMANDADO.- Tiene tal carácter la Señorita PAULINA CAMACHO CAMACHO en representación de su Señor Padre derivado del Nombramiento de Albacea Definitivo que tiene como consecuencia de la tramitación del JUICIO SUCESORIO INTESTAMENTARIO 1145/2012 de los radicados en el JUZGADO de PRIMERA INSTANCIA PRIMERO CIVIL de este DISTRITO JUDICIAL, y de quien pido de conformidad con el artículo 799 del Código Adjetivo vigente sean remitidas COPIAS CERTIFICADAS de la resolución de fecha DIEZ de NOVIEMBRE de DOS MIL NUEVE donde se le declara como ALABACEA DEFINITIVO, ya que en dicho JUICIO el hoy actor no soy parte y no puedo pedir copia autorizada de los originales, así mismo señalo como domicilio para que sea emplazada a JUICIO el ubicado en CALLE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. Que con el carácter que acredito y con fundamento en el artículo 823 del Código de Procedimientos Civiles, vengo a promover en la vía ORDINARIA CIVIL JUICIO ORDINARIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA de conformidad con los artículos 8, 9 fracción I y II, 10 11, 12, 21, 30 y 1917 fracción II en contra de mi demandada que he dejado
precisado en el punto inmediato anterior, reclamando desde este momento las siguientes: P R E S T A C I O N E S: 1.- Se declare por Sentencia firme el OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA a favor del suscrito RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ en representación de la Sociedad Conyugal que tengo con la Señora PETRA GOMEZ LEYVA, obligando a la demandada a firmar la Escritura Pública correspondiente de conformidad con la cláusula SEPTIMA del documento fundatorio de mi acción y de conformidad con los artículos 10, 11 y 12 del Código de Procedimientos Civiles; en representación de su Señor Padre en virtud de que la misma tiene facultades suficientes de conformidad con el artículo 2991 fracción V y X del Código Civil Vigente. V igente. 2.- Como consecuencia de la anterior prestación sean remitidos los autos del presente JUICIO a la Notaria Público Número UNO para UNO para que esta proceda a la PROTOCOLIZACION que PROTOCOLIZACION que corresponda y nos sea adjudicada una fracción del inmueble identificado como la primera fracción del lote urbano denominado “FRESCOS” ubicado en ---------------------------------------------------------------------------------, como consecuencia de la compraventa efectuada con el hoy demandado y con una superficie de 1706 metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: ╬ AL NORTE.-
colinda con ------------------------ y tiene una extensión de 25 metros.
╬ AL SUR.- colinda con --------------------------- y cuenta con 190
metros de extensión. ╬ AL AL ORIENTE.- 100 metros colina con --------------------------. ╬ AL AL PONIENTE.- 20 PONIENTE.- 20 metros colinda con --------------------------.
3.- El pago de gastos y costas originados como resultado de la tramitación del presente Juicio. V.- LA RELACIÓN CLARA Y SUCINTA DE LOS HECHOS EN QUE EL ACTOR FUNDE SU DEMANDA.Con fecha VEINTICUATRO de JULIO de DOS MIL el suscrito RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ en representación de la Sociedad Conyugal firme con el Señor PEDRO CAMACHO SOLIS CONTRATO DE COMPRAVENTA PRIVADO en el que declaramos los datos que a continuación se expresan: En el punto número UNO del Capítulo de DECLARACIONES el Señor RUBEN CORTÉS GUZMÁN vendedor, manifiesta que es propietario del terreno en construcción ubicado en ------------------------------------------------ , que cabe hacer la aclaración era la dirección anterior del terreno y que por cuestiones propias a la urbanización es el ubicado en ------------------------------------------------, ESTADO DE TLAXCALA. Como se demostrara en el momento procesal oportuno. En el punto DOS del mismo capítulo que se menciona convenimos las partes hoy en juicio que el inmueble motivo de la compraventa tiene una superficie de de 1706 metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias: ╬ AL NORTE.-
colinda con ------------------------ y tiene una extensión de 25 metros.
╬ AL SUR.- colinda con --------------------------- y cuenta con 190
metros de extensión. ╬ AL AL ORIENTE.- 100 metros colina con --------------------------. ╬ AL AL PONIENTE.- 20 PONIENTE.- 20 metros colinda con --------------------------.
Finalmente en el punto TRES manifestamos expresamente que el inmueble objeto del presente contrato es de su propiedad por estar inscrito a su nombre en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio, como se justifica con el Certificado De Inscripción que se anexa para tal efecto. Nos obligamos a cumplir las siguientes obligaciones en los términos que se desprenden de las siguientes clausulas: Como resultado de la suscripción de la cláusula PRIMERA el Señor PEDRO CAMACHO SOLIS vendió al Suscrito RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ quien compre y adquirí libre de todo gravamen el lote del terreno con domicilio en la --------------------------------- ------- con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda, así la casa en construcción como se acredita con el Certificado de Gravámenes que se acompaña a la presente, continúa la cláusula SEGUNDA donde se refiere que el inmueble tiene la medidas y colindancias que señalaron en el capítulo de declaraciones, en la cláusula TERCERA convinimos de forma expresa que el precio de la operación será pagada de la siguiente manera: que el suscrito le pague en ese acto y al momento de la declaración y firma del contrato materia del presente juicio la cantidad de 128,000 (CIENTO VEINTIOCHO MIL PESOS M/N) en favor del hoy demandado, en la cláusula CUARTA pactamos que los gastos de escrituración serían por cuenta del suscrito, en la QUINTA pactamos que en la firma y celebración del contrato materia del presente juicio no hubo presiones, ni coacción, ni ningún otro vicio de la voluntad, en la SEXTA que se entregó la POSESIÓN del inmueble objeto de la compraventa… que cabe mencionar a esta Honorable autoridad el suscrito junto con mi esposa ya teníamos dicha posesión desde el UNO de ENERO de MIL NOVECIENTOS NOVENTA y ya había una CONSTRUCCIÓN como se alude en la cláusula primera del presente contrato cuando dice ASI LA CASA EN CONSTRUCCIÓN.. Y finalmente pactamos la partes hoy en JUICIO en la Cláusula SÉPTIMA que en caso de enfermedad o fallecimiento le delegaría a su hija HOY ALBACEA DEFINITIVO que firmo como testigo, tendría la obligación de FIRMAR ANTE NOTARIO PUBLICO OTORGAR Y FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE TRASLADO DE DOMINIO CORRESPONDIENTE . LO CUAL FIRMAMOS PARA CONSTANCIA y cabe hacer mención que como el Señor PEDRO CAMACHO ya estaba enfermo en ese momento y que
posteriormente murió en ese mismo año, pone la HUELLA DACTILAR de su mano acompañada de la firma de la hoy demandada en representación de su Padre bajo la leyenda de conforme la hija del vendedor. Del análisis de estas cláusulas se desprende que efectivamente se trata de un CONTRATO DE COMPRAVENTA, que posee los elementos mínimos de validez y existencia por lo tanto es legal, y que se dan las condiciones que determinan los siguientes artículos: ARTICULO 1856.1856.- La compraventa es un contrato por virtud del cual una de las partes transfiere a la otra la propiedad de un bien, obligándose esta última al pago de un precio cierto y en dinero. Que se perfecciona la compraventa en las clausulas TERCERA Y SEXTA ARTICULO 1858.1858.- La venta es perfecta y obligatoria para las partes por el solo convenio de ellas respecto al bien vendido y al precio, aunque el primero no haya sido entregado ni el segundo satisfecho. La transmisión de la propiedad se realiza como lo disponen los artículos 1560 y 1562. Que el bien inmueble materia de esta operación siempre fue del Doctor RUBEN CORTÉS GUZMÁN como se aprecia del Certificado de Inscripción a su nombre en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio ARTICULO 1880.- 1880.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. Que el bien vendido fue entregado con todo lo que de hecho y por hecho le corresponda de conformidad con la cláusula PRIMERA fue cumplido a cabalidad y perfección por parte del vendedor ARTICULO 1898.1898.- La entrega del bien por el vendedor al comprador debe ser exacta en cuanto al tiempo, lugar, modo y substancia convenidos. A falta de convenio, la exactitud en dichos aspectos se regirá por las disposiciones contenidas en este Título.
Que el comprador pague en efectivo, como se desprende la CLAUSULA TERCERA el precio del bien en el tiempo, lugar y formas convenidas convenidas y recibí también el bien si negarme ARTICULO 1910.1910.- El comprador está obligado: I.- A pagar el precio p recio del bien en el tiempo, lugar y forma convenidos o en los términos establecidos en este título si nada se pactó al respecto; II.- A recibir el bien. No obstante en el año DOS MIL UNO desgraciadamente murió el Señor PEDRO CAMACHO SOLIS incumpliendo como consecuencia lo determinado determinado en el el artículo 1894 fracción PRIMERA PRIMERA CAPITULO IV DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR ARTICULO 1894.1894.- Además de las obligaciones que la ley impone al enajenante, el vendedor está obligado: I.- A otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el traslado de dominio; Por lo que en tales condiciones y de conformidad con la CLAUSULA SEPTIMA del contrato fundatorio de mi acción tengo la facultad de solicitar a mi hoy demandado por conducto de su legal Representante el OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA ANTE NOTARIO PÚBLICO, del cual manifiesto bajo protesta de decir verdad que no obstante a los múltiples requerimientos que el SUSCRITO y mi esposa hemos realizado para que se digne a dar cumplimiento a lo pactado en el contrato, máxime que desde el ------------------------------- tiene facultades para ello al ser ALBACEA DEFINITIVO, la misma ha sido omisa bajo el pretexto de que una vez que ella tenga escrituras nos otorgara la firma para escriturar, situación que por demás resulta ilegal pues al ser ALBACEA DEFINITIVO tiene facultades bastante para ejecutar lo pactado en el contrato materia del presente JUICIO, por lo anteriormente expuesto y en virtud de que mi contrato resulta insuficiente como TITULO DE PROPIEDAD es que recurro a su Señoría para que en el momento procesal oportuno se sirva dictar Sentencia Condenatoria, obligando a la demandada a
OTORGAR Y FIRMAR CORRESPONDIENTE.
LA
ESCRITURA
PUBLICA
VI.- LOS FUNDAMENTOS DE DERECHO CITANDO LOS PRECEPTOS LEGALES, PRINCIPIOS JURÍDICOS O DOCTRINA APLICABLES I.- Tiene Usted competencia para conocer el presente asunto conforme a lo dispuesto por el artículo 142, 146, 148 fracción I, y 153 del Código de Procedimientos Civiles del Estado, además el artículo 7 fracción primera de la Ley Orgánica del Poder Judicial del Estado de Tlaxcala. II.- Mi personalidad personalidad se rige en términos de lo dispuesto por los numerales 5, 46 y 54 del Código de Procedimientos Civiles aplicable. III.- Rigen el fondo del asunto los artículos 8, 9,10, 11, 12 y 13 del Código de Procedimientos Civiles y 731, 742, 745, 749, 750, 759, 887, 1124, 1127, 1128, 1150, 1151 y 1152 del Código Civil aplicable en esta Entidad Federativa. IV.- El procedimiento está normado en los arábigos 823, 824 y 825 del Código de Procedimientos Civiles en el Estado de Tlaxcala. VII.- LA JURISPRUDENCIA APLICABLE CITANDO LA PÁGINA Y EL TOMO DEL SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN EN QUE ESTE PUBLICADA Época: Novena Época Registro: 168172 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Localización: Tomo XXIX, Enero de 2009 Materia(s): Civil
Tesis: VI.2o.C.649 C Pag. 2673 [TA]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XXIX, Enero de 2009; Pág. 2673 CONTRATO DE COMPRAVENTA EN ESCRITURA PÚBLICA. LA CONTUMACIA DEL DEMANDADO PARA ELEVARLO A ESA CATEGORÍA NO ES UN ELEMENTO DE LA ACCIÓN EN LA QUE SE DEMANDA SU OTORGAMIENTO, CUYA DEMOSTRACIÓN ESTÉ A CARGO DEL ACTOR (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). De los artículos 2121 a 2123, 2153, 2181 y 2182 del Código Civil para el Estado de Puebla se colige que los elementos de la acción de otorgamiento de contrato de compraventa en escritura pública son tres: la existencia del acuerdo de voluntades; el pago total del precio pactado en el mismo; y que el vendedor rehúse otorgar la escritura pública correspondiente. Los dos primeros p rimeros elementos constituyen actos positivos, mientras que el tercero encierra uno negativo; por ende, el actor sólo está obligado a demostrar aquéllos y no éste, ya que en en términos generales el que niega no está obligado a probar, acorde con las reglas de prueba contempladas en el artículo 232 del Código de Procedimientos Civiles para esta entidad federativa. Máxime que el solo ejercicio de la acción evidencia la satisfacción del último de sus elementos. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 419/2008. Maribel Díaz Martínez. 6 de noviembre de 2008. Unanimidad de votos. Ponente: Ma. Elisa Tejada Hernández. Secretaria: María del Rocío Chacón Murillo. Época: Novena Época Registro: 184684 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Localización: Tomo XVII, Marzo de 2003 Materia(s): Civil Tesis: VI.2o.C.305 C Pag. 1702 [TA]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XVII, Marzo de 2003; Pág. 1702 COMPRAVENTA, CONTRATO DE. PARA EXIGIR SU OTORGAMIENTO EN ESCRITURA PÚBLICA DEBE DEMOSTRARSE FEHACIENTEMENTE FEHACIENTEMENTE LA VOLUNTAD DE LAS PARTES (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). Si con las pruebas rendidas por la parte actora en el juicio de otorgamiento de contrato de compraventa en escritura pública, no se demuestra fehacientemente la voluntad de las partes para celebrar dicho acuerdo, no es posible exigir que se le dé la forma legal de que carece, ya que si bien el artículo 208 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla dispone que cualquiera de las partes que celebren un contrato sin la formalidad prevista en la ley, cuenta con acción para exigir a la otra que se otorgue el documento correspondiente, lo cierto es que tal precepto debe relacionarse con el diverso numeral 1494 del código sustantivo de la materia y entidad federativa aludidos, el cual preceptúa que en el caso en que el contrato adolezca de la forma legal, para exigir que adquiera ésta, debe constar fehacientemente la voluntad de las partes contratantes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 408/2002. Instituto Poblano de la Vivienda. 30 de enero de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretario: Raúl Ángel Núñez Solorio. Época: Novena Época Registro: 188559 Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO TipoTesis: Tesis Aislada
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta Localización: Tomo XIV, Octubre de 2001 Materia(s): Civil Tesis: VI.2o.C.215 C Pag. 1153 [TA]; 9a. Época; T.C.C.; S.J.F. y su Gaceta; Tomo XIV, Octubre de 2001; Pág. 1153 OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. LA DIVISIÓN DEL INMUEBLE OBJETO DEL CONTRATO Y EL CONSENTIMIENTO DE LOS COPROPIETARIOS NO SON ELEMENTOS NI CONDICIONES PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIÓN (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE PUEBLA). De la recta interpretación de los artículos 2121, 2122, 2123 y 2153, fracción III, del Código Civil para el Estado de Puebla, así como 208 del Código de Procedimientos Civiles de la misma entidad federativa, se deduce que los elementos de la acción de otorgamiento de escritura pública derivada de un contrato de compraventa son los siguientes: a) La existencia del contrato de compraventa; b) El pago total del precio pactado en dicho contrato; y, c) Que el vendedor se rehuse a otorgar la escritura escritura pública correspondiente; por tanto, no constituye un elemento de la acción ni es requisito indispensable para su ejercicio la demostración del cumplimiento de condición alguna, como la división del inmueble controvertido y el consentimiento de los copropietarios para la venta del mismo, ya que la pretensión de otorgamiento de escritura se refiere únicamente a que el contrato se eleve a la categoría de escritura pública y, por ende, al actor sólo le corresponde demostrar la existencia del contrato previo y que cumplió con las obligaciones a las que se comprometió. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO Amparo directo 130/2001. Alfonso Meléndez George. 26 de abril de 2001. Unanimidad de votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretaria: Gloria Margarita Romero Velázquez.
VII.- LAS PETICIONES QUE SE EXPRESARAN CLARA Y CONCRETAMENTE.PRIMERO.- Se me tenga por presentado con el presente escrito inicial de demanda instaurando JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FIRMA DE ESCRITURA PÚBLICA dictando auto que admita mi demanda a trámite. SEGUNDO.- Se emplace a mi contraria con las copias de mi demanda y documentos fundatorios para respetar su garantía de de audiencia. TERCERO.- Se admitan las pruebas que ofrezco y acompaño al presente escrito de demanda y en su momento procesal oportuno se mande abrir el JUICIO a PRUEBA para su desahogo CUARTO.- En su oportunidad se sirva dictar la Sentencia que en Derecho corresponda obligando a la demandada a OTORGAR Y FIRMAR LA ESCRITURA PUBLICA CORRESPONDIENTE. PROTESTO A USTED MI RESPETO Tlaxcala Tlaxcala a los días de su presentación RAYMUNDO AGUILAR BENITEZ (En representación de la Sociedad Conyugal) ---------------------Esposa
