Proceso de Otorgamiento de Escritura Pública

PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA (gaceta Juridica) El trga!ie"t de e#critura $%&lica e# e"te"did $r la 'uri#$rude"cia c! u" de&er de la# $arte# de $erecci"ar el c"trat A"te el i"cu!$li!ie"t de e#te de&er* el $r$ietari $dr+ i"iciar e#te $rce#* ate"die"d a l# art,cul# -.-/ 0 -1.2 del C3dig Ci4il* a 5" de 6ue la $arte re"ue"te 5r!e 5r!e la e#critura de r!ali7aci3" 0 #i a $e#ar del !a"dat 'udicial #e !a"tie"e e" #u "egati4a* e# el 'ue7 6uie" #e #u#titu0e e" el &ligad - GENERALIDADES Nue#tra 'uri#$rude"cia " 8a te"id !a0re# $r&le!a# $r&le!a# e" ad4ertir la 4erdadera 5"alidad del $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica* cual e# r!ali7ar la cele&raci3" de u" act 'ur,dic 0 " la di#cu#i3" #&re la 4alide7  e5cacia del act 'ur,dic* "i !uc8 !e"# la tra"#!i#i3" de la $r$iedad* la e"trega del &ie"  cual6uier tr ti$ de $re#taci3" 6ue la# $arte# de&a" cu!$lir 9Cu+l e# la 5"alidad del $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica: El $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica tie"e $r 5"alidad dar u"a !a0r #eguridad a la cele&raci3" del act 'ur,dic* &ri"d+"dle #le!"idad  r!alidad re4e#tida de gara"t,a# (Ca# N; /<=2>/<<-> Are6ui$a* /<Li!a* El Perua"* ?-@
El Otrga!ie"t de E#critura P%&lica c"#titu0e u"a r!alidad del c"trat de c!$ra4e"ta* $r ta"t* e#te act " te"dr,a ei#te"cia  'ur,dica #i" la ei#te"cia ei#te"cia $re4ia* e" el ca# de aut#* aut#* del c"trat de c!$ra4e"ta 0 #ie"d $etitri del $rce# $ri"ci$al la Nulidad A&#luta de la E#critura P%&lica de tra#laci3" de d!i"i* del act 'ur,dic 6ue l c"tie"e* "ulidad 0 ca"celaci3" a"te la O5ci"a Regi#tral 0 Rei4i"dicaci3" Rei4i"dicaci3" 0 E"trega Material de $arte del $redi* carece de a#ider l alegad $r la recurre"te recurre"te e" el #e"tid 6ue #e 8a de!a"dad la "ulidad de la E#critura P%&lica de C!$ra4e"ta 0 " la "ulidad de la !i"uta 6ue le di rige" (Ca# N; 21>/<<<>Ju","* /<@2* -a Sala Ci4il de Li!a* /<@22>La!&a0e6ue* El Perua" Perua"** ?<@<.@/<
i!$re#cri$ti&le $r c"#iguie"te* el a&a"d" $rce#al " la $uede aectar* #eg%" el art,cul ?1<? del CPC Si" e!&arg* a "i4el te3ric e#ta $ci3" e# di#cuti&le* $ue#t 6ue #e trata de u"a Hi!$re#cri$ti&ilidad trgada trgada $r la 'uri#$rude"cia 0 " $r la le0 e" r!a e$re#a A#i!i#!* la $rete"#i3" de trga!ie"t trga!ie"t  de e#critura $%&lica* al deri4ar#e de u" i"cu!$li!ie"t de l# de&ere# del 4e"dedr* #e e"!arcar,a e" l 6ue el C3dig Ci4il c"ce c! Hacci"e# $er#"ale#* cu0 $la7 $re#cri$tri e# de die7 a# Pe#e a ell* la $ci3" de la i!$re#cri$ti&ilidad e#t+ $r+ctica!e"te c"#lidada $r "ue#tr# tri&u"ale# 9E# i!$re#cri$ti&le la $rete"#i3" de trga!ie"t de e#critura $%&lica: Si &ie" e# ciert 8a tra"#currid dic8 $la7* ta!&i" l e# 6ue la $rete"#i3" !ateria del $re#e"te $rce# e# el trga!ie"t de e#critura $%&lica 6ue crre#$"de a u"a $rete"#i3" de "aturale7a i!$re#cri$ti&le* de#de 6ue e" e#ta cla#e de $rce## #e de&ate la r!ali7aci3" de la c!$ra4e"ta cele&rada $r la# $arte# de c"r!idad c" l e#ta&lecid $r el art,cul !il cuatrcie"t# dce del C3dig Ci4il (K) #ie"d a#,* el a&a"d" #licitad de4ie"e e" i!$rcede"te* $r6ue el i"ci# tercer del art,cul tre#cie"t# ci"cue"ta del C3dig Pr Prce#al ce#al Ci4il #eala 6ue " 8a0 a&a"d" e" l# $rce## $ rce## e" 6ue #e c"tie"da" $rete"#i"e# i!$re#cri$ti&le# i!$re#cri$ti&le# (E$ N; /2?.>2* Sala Ci4il $ara Prce## Prce ## Su!ar,#i!# 0 " C"te"ci##* ?<@--@-222) E" l# $rce## #&re trga!ie"t de e#critura " $rcede el a&a"d"* $ue#* la 5"alidad de e#ta i"#tituci3" e# #a"ci"ar la i"acti4idad del litiga"te i!$idi"dle rei"iciar el $rce# e" el $la7 6ue e#ti$ula la Le0 0 e" ca# de rei"cide"cia la eti"ci3" del derec8 $rete"did El a&a"d" re#ulta i"a$lica&le $ara la r!ali7aci3" de la $rete"did tra"#ere"cia* $ue# c"#titu0e el e'ercici 6ue c"5ere el derec8 de $r$iedad (E$ N; -/?>/<
a la 'uri#$rude"cia le tca re#l4er $uede" ad6uirir gra" c!$le'idad C" el recue"t de l# etract# 6ue $re#e"ta!# a c"ti"uaci3"* $dr+" 4eri5car#e la# #ituaci"e# 6ue "ue#tr# 'uece# 8a" te"id 6ue #luci"ar 0 6ue* a "ue#tr $arecer* l 8a" 8ec8 &ie" Si u" $r$ietari de#ea &te"er la e#critura $%&lica crre#$"die"te a #u c!$ra4e"ta* $er 8a etra4iad el dcu!e"t 6ue acredita #u derec8* 96u de&e 8acer: Cua"d el $r$ietari c" el t,tul re#$ecti4 de#ee u"a !a0r r!ali7aci3" del !i#! 0 &te"ga u" $le" eect erga !"e#* $etici"ar+ e"t"ce# el Otrga!ie"t de la E#critura P%&lica crre#$"die"te* de c"r!idad c" l# art,cul# -.-/ 0 -1.2 del C3dig Ci4il #i" e!&arg* #i el t,tul c!$r&ati4 de #u derec8 #e $ierde* etra4,a  deterira al $u"t de 8acerl i"%til* de#a$arecie"d a#, el dcu!e"t 6ue acredita #u derec8 $er " la c"dici3" de $r$ietari* $uede $tar $r e'ercer la $rete"#i3" de T,tul# Su$letri#* $ara 6ue #u$la el a"terir a#, l e#ta&lece el art,cul 1<.* i"ci# u" del C3dig Prce#al Ci4il cua"d $re#cri&e 6u $uede i"ter$"er de!a"da Hel $r$ietari de u" &ie" 6ue carece de dcu!e"t# 6ue acredite" #u derec8* c"tra #u i"!ediat tra"#ere"te  l# a"terire# a e#te* c" #u# re#$ecti4# #uce#re# $ara &te"er el trga!ie"t del t,tul de $r$iedad crre#$"die"te Si" e!&arg* ell " #ig"i5ca 6ue el $r$ietari de u" &ie" c" t,tul etra4iad* $erdid  deterirad e#t &ligad a i"ter$"er %"ica 0 eclu#i4a!e"te la $rete"#i3" de T,tul Su$letri tda 4e7 6ue* #ie"d el 5" dee"der* cautelar  $re#er4ar el derec8 de $r$iedad* el titular del derec8* $uede 8acer u# de td# l# !eca"i#!# 6ue le ra"6uee la C"#tituci3" 0 la le0 $ara la &te"ci3" de dic8 5" e" tal 4irtud* #i u"a $er#"a 6ue #e c"#idera $r$ietaria de u" i"!ue&le 8a etra4iad #u t,tul de $r$iedad* e#ta #e e"cue"tra $erecta!e"te legiti!ada $ara $tar $r i"ter$"er de!a"da de Pre#cri$ci3" Ad6ui#iti4a de D!i"i re#$ect del &ie"* c" l cual e#tar+ re"u"cia"d a la acreditaci3" de #u derec8 !edia"te el t,tul 6ue &tu4 $er #e $erdi3 0 #e #u'etar+ a la acreditaci3" de l# re6ui#it# de la u#uca$i3" e#ta&lecid# $r el art,cul 21< del C3dig Ci4il* c" el rie#g late"te de re#ultar 4e"cid de"tr de u" de&id $rce# $er 6ue #er+ de carg #u0* $ue#t 6ue $r dic8a 4,a #e

decidi3(Ca# N; -<<=>/<<=>Li!a* Pre#cri$ci3" Ad6ui#iti4a de D!i"i* -/@/<<.>u+"uc* El Perua"* ?<@--@/<<1) La ei#te"cia del act 'ur,dic 6ue #e &u#ca r!ali7ar 9e# i!$re#ci"di&le $ara la 4ia&ilidad del $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica: Si &ie" el $rce# #e rie"ta al cu!$li!ie"t de la r!ali7aci3" del act cele&rad* " e# !e"# ciert 6ue $ara 6ue ella #ea eigi&le e# re6ui#it #i"e 6ua "" la ei#te"cia del act* de !d 6ue " $uede c"5gurar#e la c"tra4e"ci3" alegada $r el recurre"te $r6ue la re#luci3" c"tractual 8a 6uedad $erecci"ada e" l# 8ec8# 0 c! c"#ecue"cia de ell " ei#te 0a acuerd c"tractual 6ue re6uiera r!ali7ar#e re#ulta"d $rtu" diere"ciar 6ue u"a c#a e# eectuar la re#luci3" etra'udicial 6ue $er!ite "ue#tr rde"a!ie"t ci4il 0 tra di#ti"ta e# di#cutir la re#luci3" del c"trat  re#l4er el !i#!* #ie"d e#t %lti! l 6ue " $uede 8acer#e* $ue# l $ri!er e# #l la

4eri5caci3" actual de la #ituaci3" 6ue 8a cau#ad el c"ict de i"tere#e# a dilucidar e" e#te $rce# c"r!e al art,cul III del T,tul Preli!i"ar del C3dig Prce#al Ci4il (Ca# N; ?--2>/<Li!a* El Perua"* ?<@<1@/<<1) E" l# $rce## de trga!ie"t de e#critura $%&lica* 96u ti$ de i"iciati4a $r&atria $uede te"er el 'ue7: E" u" $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica re#ulta i!$re#ci"di&le acreditar el etre! reerid a l# l,!ite# 0 li"der# del i"!ue&le Si" e!&arg* a 5" de c"cretar l# 5"e# de la acti4idad $r&atria* 0 a alta de a$rtaci3" de $arte* el 'ue7 cue"ta c" la acultad de rde"ar la actuaci3" de !edi# $r&atri# adici"ale# Pr l ta"t* #i &ie" " ei#tier" $rue&a# tale# c! la $re#e"taci3" del a#ie"t regi#tral del &ie"* u"a i"#$ecci3" 'udicial  alg%" tr $erita'e* $ara deter!i"ar la u&icaci3" 0 li"der# del i"!ue&le* dic8# !edi# $r&atri# de&er+" actuar#e de 5ci a 5" de i"di4iduali7ar el i"!ue&le (Ca# N; -22>/<Ica* El Perua"* <-@<@/<<1) U" $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica 9$uede c"#tituir u"a dee"#a $re4ia e" u" $rce# de re#luci3" de c"trat: El i"#titut de la dee"#a $re4ia tie"e la 5"alidad de $#tergar la $rete"#i3"* e" ta"t #e cu!$la u"a c"dici3" a la 6ue e#t+ #u&rdi"ad el 8ec8 6ue !ti4a #u eigi&ilidad N $uede a!$arar#e la dee"#a $re4ia #u#te"tada e" la ei#te"cia de u" $rce# de trga!ie"t de e#critura $%&lica* $ue# ell " e# c"dici"a"te de la acci3" de re#luci3" del c"trat (E$ N; /-?>2* Sala N; ?* -=@<@-22) Dcu!e"t Actual -/2 T!#  Di+lg c" la Juri#$rude"cia Q T! -/2  Ju"i de /<<2 Q JURISPRUDENCIAS POR ESPECIALIDADES Q JURISPRUDENCIA PROCESAL CIIL Q TENDENCIAS JURISPRUDENCIALES Q PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA EN EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. ¿Puede discutirse la valide del c!"trat!# Cas. N$ %&'()'**+)LIMA

SALA DE DEREC,O CONSTITUCIONAL - SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DEMANDANTE A"ter! A"t!"i! Castill! Oeda DEMANDADO As!ciaci/" Pr! 0ivie"da l!s Su1!s  ASUNTO Ot!r2a3ie"t! de escritura 456lica 7EC,A %8 de "!vie36re de '**+ 9El Perua"!: ;*<*&<'**(= El 4r!ces! de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica tie"e 4!r >i"alidad dar 3a1!r >!r3alidad al act! cele6rad! 4!r las 4artes e" ?l i"tervi"ie"tes cua"d! as@ resulte de la le1 ! el c!"ve"i! de las 4artes: si" ue c!rres4!"da discutir e" su i"teri!r as4ect!s relativ!s a su valide: 3s all de l!s ue 4ueda" resultar evide"tes ! de >cil c!34r!6aci/": c!3! ta34!c! auell!s re>erid!s al 4a2! ! la tra"s>ere"cia e>ectiva de u" derec! real ! a su !4!sici/" >re"te a tercer!s ae"!s al act!. BASE LEGAL C/di2! Pr!cesal Civil art. III C/di2! Civil art. %%' CAS. N$ %&'()'**+)LIMA. Li3a: ui"ce de "!vie36re del d!s 3il siete.) LA SALA DE DEREC,O CONSTITUCIONAL - SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE FUSTICIA DE LA REPÚBLICA 0ISTOS e" audie"cia 456lica llevada a ca6! e" la >eca c!" l!s 0!cales Su4re3!s S"ce Palaci!s Paiva: Pacas Hval!s: Ga!l! 0illata: 7erreira 0ild/!la 1 Salas Medi"a lue2! de veri>icada la v!taci/" c!" arre2l! a le1 se e3ite la si2uie"te se"te"cia % MATERIA DEL RECURSO Se trata del recurs! de casaci/" i"ter4uest! a >!as cie"t! ci"cue"ta 1 seis 4!r d!" A"ter! A"t!"i! Castill! Oeda c!"tra la se"te"cia de vista de >!as cie"t! cuare"ta 1 "ueve: e4edida 4!r la Octava Sala Civil de la C!rte Su4eri!r de Fusticia de Li3a el siete de 3ar! del d!s 3il siete ue c!">ir3a"d! la a4elada de >eca seis de !ctu6re del d!s 3il seis declara i">u"dada la de3a"da de Ot!r2a3ie"t! de Escritura P56lica. '.) 7UNDAMENTOS POR LOS CUALES SE. ,A DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO Esta Sala Su4re3a 4!r res!luci/" de >eca cuatr! de setie36re del d!s 3il siete !6ra"te a >!as vei"titr?s del cuader"! de casaci/" a declarad! 4r!cede"te el recurs! 4!r la causal del i"cis! ; del art@cul! ;(& del C/di2! Pr!cesal Civil: re>erida a la c!"trave"ci/" de las "!r3as ue 2ara"tia" el derec! a u" de6id! 4r!ces!. ;.) CONSIDERANDO Pri3er! Jue: el recurre"te a de"u"ciad! a=

Jue las i"sta"cias de 3?rit! c!"sidera" i34l@cita3e"te ue la relaci/" 4r!cesal est i"c!34leta 4er! e" lu2ar de a34liarla i"clu1e"d! al seK!r Favier Ra3ire Gast/" Ga3i! 1 es4!sa: se e3ite u" 4r!"u"cia3ie"t! de >!"d! 4riv"d!l! de eercer su derec! c!" relaci/" a la !6li2aci/" asu3ida 4!r 4arte de su ve"ded!ra la de3a"dada As!ciaci/" Pr! 0ivie"da L!s Su1!s 1 6= Jue te"i?"d!se e" cue"ta ue dica as!ciaci/" es re6elde: "! se a dilucidad! si se veri>ic/ ! "! a su >av!r l! c!"cer"ie"te al cu34li3ie"t! de la !6li2aci/" aludida e" la se"te"cia: 4!r l! ue de6e a"ularse t!d! l! actuad! e i"c!r4!rar e" la relaci/" 4r!cesal al ve"ded!r !ri2i"ari! de la 4r!4iedad. Se2u"d! Jue: el derec! al de6id! 4r!ces! c!"stitu1e u"a 2ara"t@a esta6lecida e" el art@cul! %; i"cis! ; de la C!"stituci/" P!l@tica del Estad! cu1a vul"eraci/" es sa"ci!"ada de !rdi"ari! c!" la "ulidad 4r!cesal: c!">i2ur"d!se cua"d! "! se a res4etad! el derec! de las 4artes de acudir al /r2a"! urisdicci!"al e" 4r!cura de tutela e>ectiva: cua"d! se tra"s2rede el derec! de de>e"sa de las 4artes: el de ser !@d!s: de 4r!ducir 4rue6a: de >!r3ular l!s 3edi!s i34u2"at!ri!s 1 de !6te"er u"a se"te"cia 3!tivada e" ec!s 1 e" derec! c!" sueci/" a l! actuad!: e"tre !tr!s. Tercer! Jue: c!3! resulta de aut!s d!" A"ter! A"t!"i! Castill! Oeda a i"ter4uest! de3a"da de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica del i"3ue6le u6icad! e" la 3a"a"a F: l!te !c!: 4arcelaci/" del terre"! r5stic! El Re4!s!: Sa" Pedr! de Cara)6a1ll!: de 3il 3etr! cuadrad!s 1 ue se25" "ueva "!3i"aci/" 1 distri6uci/" i"scrita e" la 4artida re2istral *+*&(;&% de l!s Re2istr! P56lic!s de Li3a c!rres4!"de al sect!r L de la 4arcelaci/" i34la"tada e" el terre"! r5stic! c!"stituid! 4!r u"a 4arcela del 7u"d! Pue"te Piedra ! Pa34a Li6re. Cuart! Jue: c!3! >u"da3e"t!s de su de3a"da el act!r a e4uest! ue 4!r d!cu3e"t! 4rivad! del ci"c! de 3a1! de 3il "!vecie"t!s !ce"ta 1 u"! aduiri/ el 4recitad! l!te !c! de la As!ciaci/" Pr! 0ivie"da L!s Su1!s 4!r el 4reci! 4actad! ue >ue ca"celad! 4!r su 4arte: e34er! ue la l!tiaci/" !ri2i"al >ue 3!di>icada desde el aK! d!s 3il d!s: sie"d! ue de l!s die l!tes ue c!">!r3a6a" la 3a"a"a F a!ra s!l! tres c!">!r3a" el sect!r F 1 l!s !tr!s siete el sect!r L: 1 ue a6ie"d! reuerid! a la de3a"dada se le !t!r2ue la Escritura P56lica: esta le ei2i/ divers!s d!cu3e"t!s ue 4rese"t/ 4ese a l! cual "! se a >!r3aliad! su c!34rave"ta. Jui"t! Jue: ad3itida la de3a"da se c!rri/ tr aslad! de la 3is3a: ue al "! ser a6suelt! 3!tiv/ se declarara la re6eld@a de la As!ciaci/" c!"v!c"d!se a la audie"cia 5"ica llevada a ca6! e" l!s t?r3i"!s del acta de >!as cie": e" la ue 4!r res!luci/" "53er! cuatr! se dis4us! c!3! 4rue6a de !>ici! ue se 4rese"te c!4ia actualiada de l!s asie"t!s re2istrales de la

as!ciaci/": cu34lid! l! cual se e3iti/ la se"te"cia de >!as cie"t! trei"ta 1 u"! ue declar/ i">u"dada la de3a"da. Set! Jue: tal 4r!"u"cia3ie"t! >ue i34u2"ad! 4!r el act!r 3!tiva"d! la res!luci/" de vista de >!as cie"t! cuare"ta 1 "ueve: ue c!">ir3a"d! la a4elada se >u"da3e"ta e" ue el ue de la causa desesti3/ la de3a"da 4!rue de acuerd! a la clusula s?ti3a de la 3i"uta de >!as cuare"ta 1 ci"c! se 4act/ ue la 93i"uta= de>i"itiva 1 su c!rres4!"die"te elevaci/" a Escritura P56lica se 4er>ecci!"ar@a u"a ve ue la as!ciaci/" a1a >ir3ad! el c!"trat! de>i"itiv! c!" l!s seK!res Favier Ra3@re Gast/" Ga3i! 1 es4!sa se25" 4r!3esa de ve"ta cele6rad! c!" est!s 4!r la as!ciaci/": si" ue el act!r a1a de3!strad! la cele6raci/" de tal c!"trat! de>i"itiv! "i la !6te"ci/" de la escritura 456lica: 1 si 6ie" e" la a4elaci/" se i"dica6a ue el terre"! se e"cue"tra i"scrit! a "!36re de la as!ciaci/" c!">!r3e a l!s d!cu3e"t!s !t!r2ad!s 4!r l!s Re2istr!s P56lic!s recaudad!s c!" la de3a"da: tal a>ir3aci/" carece de suste"t! >ctic! 4ues e" l!s d!cu3e"t!s re2istrales de >!as sete"ta 1 seis a !ce"ta 1 tres "! >i2ura ue el terre"! 3ateria de litis se e"cue"tre i"scrit! a >av!r de la as!ciaci/" "i ue se a1a cu34lid! la c!"dici/" 4recitada. S?4ti3! Jue es 2ara"t@a de la ad3i"istraci/" de usticia el acces! a la tutela urisdicci!"al e>ectiva 1 al de6id! 4r!ces!: c!rres4!"die"d! a l!s u2ad!res de acuerd! a la >i"alidad del 4r!ces! rec!2ida e" el art@cul! III del T@tul! Preli3i"ar del C/di2! Pr!cesal Civil% res!lver el c!">lict! de i"tereses ! dilucidar la i"certidu36re  ur@dica. Octav! Jue: el 4r!ces! de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica re2ulad! 4!r el art@cul! %%' del C/di2! Civil' tie"e 4!r >i"alidad dar 3a1!r >!r3alidad al act! cele6rad! 4!r las 4artes e" ?l i"tervi"ie"tes cua"d! as@ resulte de la le1 ! el c!"ve"i! de las 4artes: c!3! as@ a sid! seKalad! e" diversas eecut!rias e3itidas e" sede casat!ria: si" ue c!rres4!"da discutir e" su i"teri!r as4ect!s relativ!s a su valide 93s all de l!s ue 4ueda" resultar evide"tes ! de >cil c!34r!6aci/" 1 l!s relativ!s a la i"terve"ci/" de uie" es reuerid! 4!r la "e2aci/" de la aut/2ra>a ue 4ueda a4arecer e" ell!s=: c!3! ta34!c! auell!s re>erid!s a su 4a2! ! a la tra"s>ere"cia e>ectiva de u" derec! real !: a su !4!sici/" >re"te a tercer!s ae"!s al act!. N!ve"! Jue: sie"d! as@ es de seKalar ue el C!le2iad! de M?rit! e" su a"lisis "! a te"id! e" cue"ta l!s alca"ces del !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica "i el tie34! tra"scurrid! desde la cele6raci/" del d!cu3e"t! ue: se 4rete"de >!r3aliar: 4ues el cuesti!"a3ie"t! ue realia 4rete"de e" el >!"d! discutir la 4r!4iedad ue se atri6u1e el de3a"da"te cua"d! e" t!d! cas!: a >i" de s!luci!"ar el c!">lict! de i"tereses: de6i/ !rde"ar el e34laa3ie"t! a l!s !ri2i"ari!s 4r!4ietari!s: 3i3e si la as!ciaci/" ue ve"de

al act!r se e"cue"tra e" c!"dici/" de re6elde: de 3!d! ue el 4r!"u"cia3ie"t! del c!le2iad! su4eri!r vul"era el derec! al de6id! 4r!ces! del de3a"da"te de6ie"d! a"ularse ta36i?" el 4r!"u"cia3ie"t! del Fue ue i"curre e" i2ual de>ect! a e>ect!s de ue: e" 2ara"t@a del derec! de de>e"sa: 4r!ceda a e34laar a l!s 4r!4ietari!s !ri2i"ales. P!r tales c!"sideraci!"es: a6i?"d!se c!">i2urad! la c!"trave"ci/" de"u"ciada: resulta de a4licaci/" el art@cul! ;& i"cis! ' ac4ite '.; del C/di2! Pr!cesal Civil.  RESOLUCIN Declarar!" 7UNDADO; el recurs! de casaci/" i"ter4uest! a >!as cie"t! ci"cue"ta 1 seis 4!r d!" A"ter! A"t!"i! Castill! Oeda e" c!"secue"cia NULA la se"te"cia de vista de >!as cie"t! cuare"ta 1 "ueve: su >eca siete de 3ar! del d!s 3il siete INSUBSISTENTE la a4elada de >!as cie"t! trei"ta 1 u"! su >eca seis de !ctu6re del d!s 3il seis ORDENANDO ue el Fue de la causa e4ida "ueva res!luci/" te"ie"d! e" cue"ta l! e4uest! e" la 4arte c!"siderativa de la 4rese"te res!luci/" DISPUSIERON la 4u6licaci/" de la 4rese"te res!luci/" e" el diari! !>icial El Perua"! e" l!s se2uid!s c!"tra la As!ciaci/" Pr! 0ivie"da l!s Su1!s s!6re Ot!r2a3ie"t! de Escritura P56lica SeK!r 0!cal P!"e"te PAC,AS  H0ALOS 1 l!s dev!lvier!". SS. SHNC,EQ PALACIOS PAI0A: GAQQOLO 0ILLATA: PAC,AS H0ALOS: 7ERREIRA 0ILDQOLA: SALAS MEDINA COMENTARIOS - ANOTACIONES % C/di2! Pr!cesal Civil  Art@cul! III.) 7i"es del 4r!ces! e i"te2raci/" de la "!r3a 4r!cesal El Fue de6er ate"der a ue la >i"alidad c!"creta del 4r!ces! es res!lver u" c!">lict! de i"tereses ! eli3i"ar u"a i"certidu36re: a36as c!" releva"cia ur@dica: acie"d! e>ectiv!s l!s derec!s susta"ciales: 1 ue su >i"alidad a6stracta es l!2rar la 4a s!cial e" usticia. E" cas! de vac@! ! de>ect! e" las dis4!sici!"es de este C/di2!: se de6er recurrir a l!s 4ri"ci4i!s 2e"erales del derec! 4r!cesal 1 a la d!ctri"a 1  uris4rude"cia c!rres4!"die"tes: e" ate"ci/" a las circu"sta"cias del cas!. ' C/di2! Civil  Art@cul! %%'.) Si 4!r 3a"dat! de la le1 ! 4!r c!"ve"i! de6e !t!r2arse escritura 456lica ! cu34lirse !tr! reuisit! ue "! revista la >!r3a s!le3"e 4rescrita le2al3e"te ! la c!"ve"ida 4!r las 4artes 4!r escrit! 6a! sa"ci/" de "ulidad: estas 4uede" c!34elerse rec@4r!ca3e"te a lle"ar la >!r3alidad reuerida.

La 4rete"si/" se tra3ita c!3! 4r!ces! su3ar@si3!: salv! ue el t@tul! de cu1a >!r3alidad se trata te"2a la calidad de eecutiv!: e" cu1! cas! se si2ue el tr3ite del 4r!ces! c!rres4!"die"te. ; E" el 4rese"te cas!: el act!r de3a"da !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica de u" c!"trat! de c!34rave"ta de 6ie" i"3ue6le ue a6@a aduirid! de u"a as!ciaci/": >re"te a l! cual las i"sta"cias declarar!" i">u"dada la de3a"da: 4!rue la as!ciaci/" de3a"dada "! >i2ura6a c!3! 4r!4ietaria del 6ie" 1 4!rue la 3i"uta suscrita e"tre l!s c!"trata"tes era u"a de 4r!3esa de ve"ta: 4!r la cual se !6li2a6a" a ue e" el >utur! se cele6re el c!"trat! de>i"itiv!. La C!rte Su4re3a 4ara res!lver la litis a>ir3/ ue e" el 4r!ces! de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica "! se discute" cuesti!"es ati"e"tes a la valide 1 e>icacia del c!"trat!: 4ues el 4r!ces! e" ue se lleva a ca6! 9su3ar@si3!= s!l! tie"e 4!r !6et! deter3i"ar la eiste"cia de la !6li2aci/" de >!r3aliar: "! !6sta"te ue e" !tr! 4r!ces! 4ueda discutirse ta"t! la valide c!3! la e>icacia de la tra"s>ere"cia. C!"sidera3!s ue las a>ir3aci!"es de la C!rte Su4re3a s!" c!rrectas el 4r!ces! de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica tie"e c!3! 4resu4uest! la eiste"cia c!"ve"ci!"al ! le2al de la !6li2aci/" de >!r3aliar el d!cu3e"t! e" el ue c!"sta el act! ur@dic!: ra/" 4!r la cual las v@as 4r!cedi3e"tales 4ara tal >i" s!" las 3s e4editivas la su3ar@si3a 9art. %%' del CPC= ! la eecutiva: si la !6li2aci/" se 3aterialia e" u" t@tul! eecutiv! 9art. +* del CPC=. Si" e36ar2!: e" el cas! 3ateria de a"lisis de6i/ acerse u"a i34!rta"te 4recisi/". Al 4arecer de l! "arrad! 4!r la 4r!4ia se"te"cia casat!ria el c!"trat! !6et! de discusi/" era u" c!"trat! 4re4arat!ri!: 3s es4ec@>ica3e"te u" c!34r!3is! de c!"tratar: 4!r el cual las 4artes se !6li2a" a suscri6ir e" el >utur! u" c!"trat! de>i"itiv!. De esta 3a"era: la !6li2aci/" ue sur2e 4ara las 4artes es la suscri4ci/" del c!"trat! a"tes ue >!r3aliar d!cu3e"t! al2u"!. P!r tal 3!tiv!: el ue "! 4uede ac!2er u"a 4rete"si/" ue "! >ue 4la"teada. Si 6ie" es ciert!: l! ue el act!r de6i/ de3a"dar es el cu34li3ie"t! de la !6li2aci/" de c!"tratar 9u"a !6li2aci/" de acer=: el ue "! 4uede 3!di>icar el 4etit!ri! 3al 4la"tead! 4ues de l! c!"trari! vul"erar@a el 4ri"ci4i! de c!"2rue"cia 4r!cesal. P!r ell!: c!"sidera3!s ue la C!rte Su4re3a se euiv!ca al ace4tar l!s ar2u3e"t!s del act!r. Esta cuesti/" "!s lleva a re>lei!"ar ta36i?" s!6re u" 4r!6le3a "! resuelt! 4!r el le2islad!r a 4esar de las 3ucas 3!di>icaci!"es ue a su>rid! "uestr! CPC 4!r l!s Decret!s Le2islativ!s N && 1 &+*. E" e>ect!: s!l! se a esta6lecid! u"a

s!luci/" 4ara el cas! de ue se i"cu34la la !6li2aci/" de >!r3aliar: 4er! "! se a re2ulad! "ada a"te las c!"secue"cias del i"cu34li3ie"t! del c!34r!3is! de c!"tratar. De acuerd! c!" el art@cul! +* del CPC: si 4ese al 3a"dat! del ue se i"cu34le c!" la !6li2aci/" de >!r3aliar el ue se su6r!2ar e" el lu2ar del de3a"dad!: e34er!: "! se dice "ada si se i"cu34le la !6li2aci/" derivada del c!34r!3is! de c!"tratar: ue cierta3e"te "! es u"a 3era >!r3aliaci/" de u" d!cu3e"t! si"! la c!"stituci/" 4r!4ia3e"te dica de u" "e2!ci! ur@dic!: 4!r l! ue el ue 4ara ue 4ueda i"terve"ir de6er@a estar a6ilitad! 4!r u"a "!r3a e4resa. 7ALLO ANTERIOR E" el 4r!ces! de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica s!la3e"te se 6usca revestir de deter3i"ada >!r3alidad el act! ur@dic!: "! discuti?"d!se e" esta v@a l!s reuisit!s 4ara su valide: de all@ ue se susta"cia e" la v@a su3ar@si3a. El ec! de ue e" u" 4r!ces! udicial se 4rete"da el !t!r2a3ie"t! de u"a escritura 456lica "! i34ide ue e" !tr! 4r!ces! se 4rete"da declarar la i"valide del act!  ur@dic! c!"te"id! e" dic! i"stru3e"t!: 4ues e"tre a36as 4rete"si!"es "! eiste ide"tidad de 4etit!ri!s: l! ue a de susta"ciarse e" v@a de c!"!ci3ie"t! 9Cas. N '8')'**;)Li3a. El Perua"!. ;%<*;<'**8=. D!cu3e"t! Actual %' T!3!s  Dil!2! c!" la Furis4rude"cia  T!3! %%  A2!st! '**(  FURISPRUDENCIA POR ESPECIALIDADES  FURISPRUDENCIA PROCESAL CI0IL  ENTRE CORC,ETES COMENTARIOS - ANOTACIONES  EN EL PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA. ¿Puede discutirse la valide del c!"trat!# RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 276 - 2002 - ORLC/TR 

Li3a: ;* MA-O '**'  APELANTE  FUAN BVL7OR QHRATE DEL PINO TWTULO  N ';(; DEL %' DE 7EBRERO DE '**' ,OFA DE TRHMITE  N %;**& DEL *; DE ABRIL DE '**' REGISTRO  REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA  ACTO  COMPRA0ENTA SUMILLA  OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA X0al!rada la aute"ticidad 1 la >eca de la 3i"uta e" la se"te"cia ue !rde"a el !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica: la 3i"uta tie"e 4le"a valide 1 "! 4uede ser cuesti!"ada re2istral3e"te: al tratarse de as4ect!s vi"culad!s a la 4r!4ia decisi/" udicialX.  ACTO CU-A INSCRIPCIN SE SOLICITA - DOCUMENTACIN PRESENTADA Media"te el t@tul! 3ateria de 2rad! se s!licita la i"scri4ci/" de la c!34rave"ta del i"3ue6le c!"stituid! 4!r el de4arta3e"t! XCX situad! e" la Av. Lu"a Piarr! N$ %% del distrit! de La

0ict!ria: ue !t!r2a el Fue del 0i2?si3! Cuart! Fu2ad! Es4ecialiad! e" l! Civil de Li3a: e" re6eld@a del ve"ded!r A"t!"i! -usa SuuYi 1 SadaYici -usa Sait! a >av!r de R!6ert! Uri6e ,uara"2a 1 su c/"1u2e ,ilda Ar!"i Cavarr@a de Uri6e: e" 3?rit! al 4arte "!tarial de la escritura 456lica del + de >e6rer! de '**' !t!r2ada a"te el "!tari! de Li3a Fua" B?l>!r Qrate Del Pi"!. DECISIN IMPUGNADA La Re2istrad!ra P56lica 9e= Dra. L!urdes Graciela Tu3i Pacas del Re2istr! de Pr!4iedad I"3ue6le de Li3a de"e2/ la s!licitud de i"scri4ci/" 4!r l!s si2uie"tes >u"da3e"t!s XSu6siste la !6servaci/" a"teri!r e" el se"tid! ue la 3i"uta ue se25" l!s actuad!s udiciales es de >eca %%.+.%&': "! tie"e >eca cierta: t!da ve ue s/l! 2!a" de >eca cierta l!s i"stru3e"t!s 456lic!s 1 la 3i"uta es u" d!cu3e"t! 4rivad! 1a ue si 6ie" a sid! ad3itida e" sede udicial: al de3a"dar !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica: se de6i/ e34laar a t!d!s l!s ue a4arec@a" c!" d!3i"i! i"scrit! e" la 4artida: 4ues sie"d! la >eca de la de3a"da .%*.'***: 1a esta6a vi2e"te el C/di2! Civil de %(: ue e" su art@cul! ;%8 esta6lece ue 4ara dis4!"er de l!s 6ie"es i"3ue6les se reuiere la i"terve"ci/" de a36!s c/"1u2es 4!r l! ue e" ese 3!3e"t! c!rres4!"d@a de3a"dar ta36ie" a d!Ka ,ar! Truduici Naruse uie" c!3! se des4re"de de la 4artida tie"e d!3i"i! i"scrit! 1 4uede verse 4erudicada c!" la i"scri4ci/" del 4rese"te t@tul!: 4!r l! ue de6e adecuar l!s 4artes 4rese"tad!s a l!s a"tecede"tes re2istrales i"clu1?"d!se e" el 3is3! a la i"dicada 4r!4ietariaX. 7UNDAMENTOS DE LA APELACIN El recurre"te 3a"i>iesta ue la Re2istrad!ra desc!"!ce el val!r 4r!6at!ri! de la 3i"uta !ri2i"al ue a sid! rec!"!cid! e" sede udicial c!" las 2ara"t@as de u" 4r!ces! c!"tradict!ri!: e" u"a se"te"cia ue 2!a de la aut!ridad de c!sa u2ada 1 da 3?rit! 4ara su eecuci/" de acuerd! a sus 4r!4i!s t?r3i"!s: c!"stitu1e"d! u" eces! ue se 4er3ita 4!"ti>icar s!6re l! ue de6i/ ! "! acerse e" la de3a"da 1 a uie"es de6i/ c!34re"derse e" el 4r!ces! asu"t! ue es de eclusiva c!34ete"cia udicial. SeKala ade3s ue eiste  uris4ude"cia reiterada 1 u"i>!r3e 4ara cas!s si3ilares c!3! la c!"te"ida e" la Res!luci/" N$ *'*))ORLC)TR del ' de >e6rer! de % c!">!r3e a ell!: s!licita ue se rev!ue la decisi/" de la Re2istrad!ra 1 se !rde"e la i"scri4ci/" del t@tul! alad!.  ANTECEDENTE REGISTRAL El i"3ue6le 3ateria de c!34rave"ta e" re6eld@a se e"cue"tra i"scrit! e" el t!3! %%8& >!as ;+ 1 c!"ti"5a e" la 4artida electr/"ica N$ *+*88&88 del Re2istr! de Pr!4iedad I"3ue6le de Li3a: cu1! d!3i"i! c!rres4!"de a A"t!"i! -usa SuuYi: s!lter!: 1 SadaYici -usa Sait! casad! c!" ,aru TsudsuY1 Naruse c!">!r3e se a4recia del asie"t! % de >!as ;+ del t!3! 3e"ci!"ad!: i"scrit! e" 3?rit! al t@tul! N$ 8 del %; de 3ar! de %&'. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES I"tervie"e c!3! 0!cal 4!"e"te el Dr. Sa3uel Glve Tr!"c!s. De l! e4uest! 1 del a"lisis del cas!: a criteri! de esta Sala la cuesti/" e" discusi/" es si e" virtud del traslad! "!tarial ue c!"tie"e l!s 4artes udiciales de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica resulta 4r!cede"te la i"scri4ci/" s!licitada.  ANHLISIS PRIMERO E" la escritura c!"te"ida e" el t@tul! a4elad!: c!"sta ue la acci/" udicial de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica de c!34rave"ta a sid! diri2ida 4!r R!6ert! Uri6e ,uara"2a c!"tra A"t!"i! -usa SuuYi 1 SadaYici -usa Sait!. De i2ual 3!d!: la 3i"uta de c!34rave"ta a"ea a la de3a"da de >!as ; a  c!"si2"a c!3! ve"ded!res a A"t!"i! -usa SuuYi 1 SadaYici -usa Sait! 1 c!3! c!34rad!r a R!6ert! Uri6e ,uara"2a res4ect! del de4arta3e"t! XCX del Fr. Lu"a Piarr! N$ %%: a4reci"d!se c!3! >eca de dica 3i"uta el %% de uli! de %&'. SEGUNDO La se"te"cia c!"te"ida e" la Res!luci/" N$ %8 del % de uli! de '**%: i"serta e" la escritura 456lica re>erida e" el ac4ite 4recede"te: e" el 4u"t! set! de la 4arte c!"siderativa seKala ue Xc!" la i"stru3e"tal de >eca !"ce de uli! de 3il "!vecie"t!s sese"tid/s de >!as tres a cuatr!: se 4rue6a ue A"t!"i! -usa SusuYi 1 d!" SadaYici RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N '+& ) '**' ) ORLCiesta ue l!s de3a"dad!s 4ese a a6er sid! vlida3e"te "!ti>icad!s c!" la de3a"da: a"e!s 1 res!luci/" ad3is!ria "! a" salid! a uici!: "! a" c!"tradic! l!s >u"da3e"t!s de la de3a"da "i a" cuesti!"ad! l!s 3edi!s 4r!6at!ri!s ad3itid!s: 4!r l! ue e" su 4arte res!lutiva: >alla !rde"a"d! ue l!s de3a"dad!s cu34la" c!" !t!r2ar la escritura 456lica de c!34rave"ta del

i"3ue6le su6litis: c!3! c!"secue"cia del 4r!ces! udicial se2uid! 4ara dic! e>ect!. TERCERO El art@cul! %(( del C/di2! Civil de %;& 9vi2e"te a la >eca de suscri4ci/" de la 3i"uta de c!34rave"ta= esta6lec@a ue Xel 3arid! es ad3i"istrad!r de l!s 6ie"es c!3u"es 1 ade3s de las >acultades ue tie"e c!3! tal: 4uede dis4!"er de ell!s a t@tul! !"er!s!X 4!steri!r3e"te: 3edia"te D.L. N$ %+(;( del ;* de setie36re de %&: este art@cul! >ue 3!di>icad! e" el se"tid! de reuerir la i"terve"ci/" de la 3uer cua"d! se trate de dis4!"er ! 2ravar 6ie"es c!3u"es de la s!ciedad c!"1u2al a t@tul! !"er!s!. CUARTO Este Tri6u"al a 3a"i>estad! e" reiterada uris4rude"cia: ue si 6ie" e" "uestr! !rde"a3ie"t! ur@dic! la tra"s>ere"cia del derec! de 4r!4iedad s!6re 6ie"es i"3ue6les !4era etrarre2istral3e"te: es decir: c!" la s!la creaci/" de la relaci/" !6li2at!ria e"tre las 4artes: ac!rde c!" l! 4revist! 4!r el art@cul! %%+' del a6r!2ad! C/di2! Civil de %;& 9vi2e"te a la >eca de cele6raci/" de la c!34rave"ta= 1 el art@cul!  del C/di2! Civil vi2e"te: "! es 3e"!s ciert! ue dic! act! ur@dic! de6e 3erecer >e res4ect! a la >eca de su cele6raci/": a >i" de deter3i"ar de >!r3a i"du6ita6le la calidad de 4r!4i!s ! s!ciales de l!s 6ie"es aduirid!s: >eca cierta ue "! se deter3i"a 4!r las c!"si2"adas ! a>ir3adas e" i"stru3e"t!s 4rivad!s: si"! ue se esta6lece desde el 3!3e"t! ue aduiere" la calidad de i"stru3e"t!s 456lic!s ! se 4rese"ta al2u"! de l!s su4uest!s esta6lecid!s e" el art@cul! '8 del C/di2! Pr!cesal Civil: criteri! ue a sid! ad3itid! e" v@a uris4rude"cial c!" la >i"alidad de 4er3itir el acces! al re2istr! de act!s ur@dic!s cu1a >eca de cele6raci/" es a"teri!r: ! e" t!d! cas!: disti"ta a la >eca de su >!r3aliaci/". JUINTO Ca6e seKalar ue la de3a"da de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica tie"e 4!r  >i"alidad ue el e34laad! cu34la c!" la !6li2aci/" de acer: re>erida a la >!r3aliaci/" del d!cu3e"t! 4rivad! de c!34rave"ta: a >i" de ue este act! ur@dic! c!"ste e" el i"stru3e"t! 456lic! e" 3?rit! del cual se ad3ita su i"scri4ci/" e" el Re2istr!. SEZTO E" el 4rese"te cas!: el /r2a"! urisdicci!"al a val!rad! la 3i"uta: l! ue 4recisa3e"te deter3i"/ ue se dictara la Res!luci/" ue !rde"/ el !t!r2a3ie"t! de la escritura 456lica de c!34rave"ta: circu"sta"cia ?sta ue al i"te2rar u" 3a"dat! udicial e3a"ad! del /r2a"! c!34ete"te 4ara c!"!cer la c!"tr!versia ur@dica: "! 4uede ser dead! si" e>ect!: directa ! i"directa3e"te: ! cuesti!"ad! e" sede re2istral: c!" el ar2u3e"t! de ue se trata de u" d!cu3e"t! 4rivad! ue "! tie"e >eca cierta: 4ues la aute"ticidad 1 el val!r  4r!6at!ri! ue 3ereci/ el citad! i"stru3e"t! c!ad1uv/ a la decisi/" udicial ue a34ar/ la de3a"da de !t!r2a3ie"t! de escritura c!rres4!"die"te 1 a su 4!steri!r >!r3aliaci/" 4!rue c!">!r3e al art@cul! '*%% del C/di2! Civil: ueda" >uera del 36it! de cali>icaci/" l!s >u"da3e"t!s ! el c!"te"id! de la res!luci/" as@ c!3! la adecuaci/" a la le1. SVPTIMO Ca6e aKadir ue ta34!c! resulta 4erti"e"te l! e4resad! 4!r la Re2istrad!ra e" el se"tid! ue: sie"d! la >eca de la de3a"da  de !ctu6re de '*** 1a esta6a vi2e"te el C/di2! Civil de %(: ue e" su art@cul! ;%8 esta6lece ue 4ara dis4!"er de l!s 6ie"es i"3ue6les se reuiere la i"terve"ci/" de a36!s c/"1u2es: 4ues se a esta6lecid! udicial3e"te ue la ve"ta "! se reali/ cua"d! esta6a vi2e"te el C/di2! Civil de %( si"! el C/di2! de %;&: i"clusive a"tes de la 3!di>icat!ria del art@cul! %(( 4!r D.L. N$ %+(;( 1a citad!: resulta"d! ) e"t!"ces ) a4lica6les la "!r3a III del T@tul! Preli3i"ar del C/di2! Civil de %(: cua"d! dice XLa Le1 se a4lica a las c!"secue"cias de las relaci!"es 1 situaci!"es ur@dicas eiste"tes. N! tie"e >uera "i e>ect!s retr!activ!s: salv! las ece4ci!"es 4revistas e" la C!"stituci/" P!l@tica del Per5X 1: el art@cul! '%'* del 3is3! C/di2! ue esta6lece ue se ri2e" 4!r la le2islaci/" a"teri!r l!s derec!s "acid!s se25" ella: de ec!s realiad!s 6a! su i34eri!: au"ue este C/di2! "! l!s rec!"!ca. OCTA0O P!r c!"si2uie"te: al a6erse a34arad! la de3a"da 4la"teada c!"tra A"t!"i! -usa SuuYi 1 SadaYici -usa Sait!: la i"sta"cia urisdicci!"al res4ectiva a deter3i"ad! la 4le"a valide de la 3i"uta de c!34rave"ta 9cele6rada a"tes de la 3!di>icat!ria del C/di2! Civil de %;& 3edia"te D.L. N$ %+(;(=: c!" l! cual "! se reuiere la i"terve"ci/" de a36!s es4!s!s e" l!s act!s dis4!sitiv!s de d!3i"i! e>ectuad!s 4!r el c/"1u2e res4ect! del 6ie" de la s!ciedad c!"1u2al. NO0ENO Ca6e a2re2ar ue esta i"sta"cia a e3itid! reiterada 1 u"i>!r3e uris4rude"cia e" cas!s si3ilares c!3! las Res!luci!"es N$ &8)()ORLCe6rer! de %: e"tre !tras. DVCIMO Ac!rde c!" l! e4licitad! e" l!s @te3s ue 4recede" 1 de c!">!r3idad c!" l! 4revist! e" el Nu3eral 0 del T@tul! Preli3i"ar del Re2la3e"t! Ge"eral de l!s Re2istr!s P56lic!s 1 4ri3er 4rra>! del art@cul! '*%% del C/di2! Civil. UNDVCIMO E" a4licaci/" del art@cul! %8( del Re2la3e"t! Ge"eral de l!s Re2istr!s P56lic!s 1 ate"die"d! a ue se a i"ter4retad! de 3!d! e4res! 1 c!" carcter 2e"eral el se"tid! de

las "!r3as ue re2ula" l!s act!s 1 derec!s i"scri6i6les: c!rres4!"de declarar ue esta res!luci/" esta6lece u" 4recede"te de !6serva"cia !6li2at!ria e" la a4licaci/" del e"u"ciad! e4resad! e" la 4arte res!lutiva de la 4rese"te res!luci/" 1: 4!r e"de c!rres4!"de dis4!"er  su 4u6licaci/" e" el diari! !>icial XEl Perua"!X. De c!">!r3idad c!" la Res!luci/" Fe>atural N$';&*)'***)ORLC
RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N '+& ) '**' ) ORLC!r3ulada 4!r la Re2istrad!ra 9e= del Re2istr! de Pr!4iedad I"3ue6le de Li3a al t@tul! re>erid! e" el e"ca6ea3ie"t! 1 DISPONER SU INSCRIPCIN 4!r l!s >u"da3e"t!s e4resad!s e" la 4rese"te Res!luci/". SEGUNDO Declarar ue la 4rese"te res!luci/": c!"stitu1e 4recede"te de !6serva"cia !6li2at!ria e" la a4licaci/" del si2uie"te e"u"ciad! Ot!r2a3ie"t! de escritura 456lica. X0al!rada la aute"ticidad 1 la >eca de la 3i"uta e" la se"te"cia ue !rde"a el !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica: la 3i"uta tie"e 4le"a valide 1 "! 4uede ser cuesti!"ada re2istral3e"te: al tratarse de as4ect!s vi"culad!s a la 4r!4ia decisi/" udicialX. Re2@strese: c!3u"@uese 1 4u6l@uese. Dra. Preside"ta del Tri6u"al Re2istral

ELENA de

0HSJUEQ la

Se2u"da

Dr. SAMUEL GHL0EQ TRONCOS Dr. LUIS ALBERTO 0!cal del Tri6u"al Re2istral 0!cal del Tri6u"al Re2istral

ALIAGA

TORRES Sala ,UARIPATA

Dic! criteri! >ue e4uest! 4!r la C!rte Su4re3a al res!lver la Casaci/" N$ '+8)'*%;)Li3a N!rte 9El Perua"!: *;<*;<'*%8=: 4!r la cual se desesti3a el recurs! i"ter4uest!: c!">ir3a"d! i"directa3e"te la i34r!cede"cia de la 4rete"si/" de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica. De acuerd! c!" l!s ec!s: el act!r s!licit/ ue u"a as!ciaci/" cu34liera c!" !t!r2arle la escritura 456lica de u" c!"trat! de c!34rave"ta a 4la! de acci!"es 1 derec!s 4re>ere"ciales s!6re u" i"3ue6le: suscrit! el % de u"i! de %+(: 1 ue i"clu@a u"a clusula de reserva de d!3i"i!. N! !6sta"te: el re4rese"ta"te de la as!ciaci/" de3a"dada cuesti!"/ la valide de l!s act!s aducie"d! ue las 4ers!"as ue a4arece" c!3! 4reside"te 1 secretari!s de dica 4ers!"a  ur@dica "u"ca !ste"tar!" car2!s directiv!s. El ue de 4ri3er 2rad! c!"sider/ ue el i"3ue6le !6et! de c!34rave"ta "! se e"cue"tra de6ida3e"te deter3i"ad! e" el d!cu3e"t! 4rese"tad! 4!r el act!r 1: 4!r tal 3!tiv!: "! 4!d@a te"erse 4!r acreditada la eiste"cia de u" act! ur@dic! vlid!. La Se2u"da Sala Civil Su4eri!r de Li3a N!rte declar/ i34r!cede"te la de3a"da 4!r >alta de c!"ei/" l/2ica e"tre l!s ec!s 1 el 4etit!ri!: t!da ve ue el act!r se !6li2/ a ca"celar u"a deter3i"ada ca"tidad: "! eistie"d! 4rue6a al2u"a de ue se a1a cu34lid! c!" ell!. P!r estas ra!"es: el de3a"da"te i"ter4us! recurs! de casaci/" 4!r i">racci/" al art@cul! %%' del C/di2! Civil. Ale2/ ue la 4rete"si/" de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica est diri2ida a >!r3aliar el act! ur@dic! 4las3ad! e" u" c!"trat!: si" discutir el >!"d! de l! 4actad!.

Si" e36ar2!: 4ara la Sala Civil Tra"sit!ria de la C!rte Su4re3a de6e c!"siderarse !tr!s ele3e"t!s trat"d!se de u" c!"trat! c!" 4act! de reserva de d!3i"i!. As@: se25" su i"ter4retaci/" del art@cul! %8(; del C/di2! Civil: dic! 4act! sus4e"de la !6li2aci/" del ve"ded!r de tra"s>erir la 4r!4iedad asta ue el c!34rad!r a1a 4a2ad! t!d! ! u"a 4arte del 4reci! c!"ve"id! 4!r l! ta"t!: si el de3a"da"te "! acredita el 4a2! de su c!"tra4restaci/": de6e desesti3arse la de3a"da de !t!r2a3ie"t! de escritura 456lica. E" !tras 4ala6ras: la Su4re3a s!stie"e ue si: c!3! c!"secue"cia de u" c!"trat! de c!34rave"ta: la tra"s>ere"cia de 4r!4iedad del 6ie" ueda reservada asta el 3!3e"t! e" ue se e>ect5e la ca"celaci/" t!tal del 4reci! 4actad!: la !6li2aci/" ese"cial del ve"ded!r de 4er>ecci!"ar dica tra"s>ere"cia uedar ta36i?" su4editada al 4a2! del 4reci! 4!r l! ta"t!: 3ie"tras "! se cu34la c!" esta !6li2aci/" "! 4!dr !t!r2arse la escritura 456lica ue 4er3ita el 4er>ecci!"a3ie"t! de la tra"s>ere"cia: 4u"tuali/. EXP. N.° 04047-2011-PA/TC LIMA LUIS ALBERTO YAKER NORIEGA

RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL

Lima, 31 de ee!" de 2012 VISTO

E# !e$%!&" de a'!a(i" $"&)i)%$i"a# i)e!*%e&)" *"! d" L%i& A#+e!)" ae! N"!ie'a $")!a #a !e&"#%$i. de e$a 20 de %i" de 2011, de "a& 7, e*edida *"! #a 4%i)a Sa#a Ci(i# de #a C"!)e S%*e!i"! de 5%&)i$ia de Lima, %e de$#a!. im*!"$ede)e #a demada de am*a!" de a%)"& 8, ATENDIENDO A

19 4%e $" e$a 21 de %#i" de 2010, e# !e$%!!e)e i)e!*"e demada de am*a!" $")!a #a S:)ima Sa#a Ci(i# de Lima i)e'!ada *"! #"& &e;"!e& O!d.;e< A#$=)a!a, A!ada R"d!>'%e< 8 G"$%#"& 1361º 8 1º de# C.di'" Ci(i#, e $%a)" a #a "+#i'a)"!iedad de #" e*!e&ad" e #"& $")!a)"&, $"m" ("#%)ad $"m@ de #a& *a!)e&, 8 !e&*e$)" de #a "+#i'a$i. de# (eded"! de *e!e$$i"a! #a )!a&e!e$ia, !e&*e$)i(ame)e, "mi)ied" $"&ide!a! #"& *%)"& $")!"(e!)id"& 8a e&)a+#e$id"& *"! e# %<'ad"

de *!ime!a i&)a$ia, a#%&i("& a #a &%&$!i*$i. de# $")!a)", "+(iad" a$e! e# a=#i&i& de &i e# d"$%me)" !eda$)ad" $"m" mi%)a de $"m*!a(e)a $"&)i)%>a % *!"8e$)" " #a ("#%)ad de #a& *a!)e&, a&> $"m" de)e!mia! &i %+" " " !e*!e&e)a$i. de #a *e!&"a %e &%&$!i+i. di$" a$)"9 A &% %i$i", $" )"d" e##" &e e&)a!>a ae$)ad" &%& de!e$"& a# de+id" *!"$e&" 8 a #a )%)e#a  %!i&di$$i"a# ee$)i(a9 29 4%e e# O$)a(" 5%<'ad" C"&)i)%$i"a# de Lima media)e !e&"#%$i. de e$a 21 de %#i" de 2010, de$#a!. im*!"$ede)e #a demada *"! $"&ide!a! %e #a  *!e)e&i. demadada " )iee !a'" $"&)i)%$i"a#, &i" #e'a#9 A &% )%!" #a Sa#a !e(i&"!a $"i!m. #a a*e#ada &e;a#ad" %e #" %e &e *!e)ede e& de+a)i!  &"+!e #a (a#"!a$i. de #"& e$"& e*%e&)"& e e# $i)ad" *!"$e&", &i)%a$i. %e !e&%#)a aea a #a (i"#a$i. de #"& de!e$"& $"&)i)%$i"a#e& a#e'ad"&9 39 4%e de+e !e$"!da!&e, $"m" #" a &e;a#ad" #a %!i&*!%de$ia de e&)e T!i+%a#, %e He# *!"$e&" de am*a!" e& % *!"$e&" $"&)i)%$i"a# a%)."m" 8 " *%ede &e! a&%mid" $"m" % *!"$e&" a# $%a# &e *%eda )!a&#ada!, *a!a &% di&$%&i. 8 !e&"#%$i., %a $%e&)i. 8a !e&%e#)a e e# *!"$e&" "!dia!i"9 E# $")!"# $"&)i)%$i"a# de %a !e&"#%$i. %di$ia# a )!a(:& de# am*a!" " &%*"e %e :&)e &ea %a i&)a$ia m=& de# *!"$e&" "!dia!i" &i" *"! e# $")!a!i", di$" $")!"# &e !ea#i $"m" de &%& !e$a%d"& &e de&*!ede %e #a *!e)e&i. de# !e$%!!e)e " e&)= !ee!ida a# =m+i)" $"&)i)%$i"a#me)e  *!")e'id" de #"& de!e$"& %e i("$a9 Ca+e a")a! %e #a i)e!*!e)a$i., #a $"m*!e&i. 8 #a a*#i$a$i. %e #a %di$a)%!a !ea#i$e de #"& a!)>$%#"& 1361º 8 1º de# C.di'" Ci(i#, !ee!id"& a #"& $")!a)"& 8 "+#i'a$i"e& de# (eded"!, &" a)!i+%$i"e& de# %e< "!dia!i", %ie de+e "!ie)a!&e *"! #a& !e'#a& e&*e$>i$a& e&)a+#e$ida&, a&> $"m" *"! #"& (a#"!e& 8 *!i$i*i"& %e i"!ma #a %$i. %!i&di$$i"a#9 9 4%e di$a a$%#)ad $"&)i)%8e #a ma)e!ia#i
#a !e&"#%$i. $%e&)i"ada &e e$%e)!a de+idame)e &%&)e)ada, a# a!'%me)a!  %e e# $")!a)" de $"m*!a(e)a de e$a 13 de e+!e!" de 10 &%!)e &%& ee$)"& *!"+a)"!i"& *"!%e %e de&e&)imada #a )a$a i)e!*%e&)a $")!a di$" d"$%me)", " &ied" im*%'ada "*"!)%ame)e, %edad" $"&e)ida )a# de$i&i., de m"d" )a# %e #a Sa#a em*#a$%#" J, de# C.di'" !"$e&a# C"&)i)%$i"a# "! e&)a& $"&ide!a$i"e&, e# T!i+%a# C"&)i)%$i"a#, $" #a a%)"!idad %e #e $"ie!e #a C"&)i)%$i. "#>)i$a de# e!@ RESUELVE

De$#a!a! IMPROCEDENTE #a demada %+#>%e&e 8 ")i>%e&e9 SS9 LVARE! MIRANDA BEAUMONT CALLIRGOS CALLE "AYEN EXP. N.° 0 #0$%-200&-PA/TC LIMA ESTEBAN ARTEMIO LLAVE ARMAS

RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL

Lima, 13 de ma8" de 200 VISTO

E# !e$%!&" de a'!a(i" $"&)i)%$i"a# i)e!*%e&)" *"! d" E&)e+a A!)emi" L#a(e A!ma& $")!a #a !e&"#%$i. de e$a 3 de %#i" de# 200?, *!ime! $%ade!", e*edida *"! #a Sa#a de De!e$" C"&)i)%$i"a# 8 S"$ia# e!mae)e de #a C"!)e S%*!ema de 5%&)i$ia de #a Re*@+#i$a %e, $"i!mad" #a a*e#ada, de$#a!. im*!"$ede)e #a demada de a%)"& 8, ATENDIENDO A

19 4%e $" e$a 27 de "$)%+!e de# 2006 e# !e$%!!e)e i)e!*"e demada de am*a!" $")!a #"& ("$a#e& i)e'!a)e& de #a !ime!a Sa#a Ci(i# de #a C"!)e S%*e!i"! de 5%&)i$ia de La Li+e!)ad, D!e&9 Te.i#" Id!"'" De#'ad", A#i$ia Teeda Ka(a#a 8 Fa!>a E#ea A#$=)a!a Ram>!e<, a&> $"m" $")!a e# !"$%!ad"! @+#i$" e$a!'ad" de #"& a&%)"& %di$ia#e& de# "de! 5%di$ia#, &"#i$i)ad" #a %#idad e iei$a$ia de #a !e&"#%$i. Nº 23, de e$a 2? de %i" de# 2006, e*edida e ee$%$i. de &e)e$ia *"! e# 5%e< !"(i&i"a# de# Te!$e! 5%<'ad" Ci(i# de T!%i##", 8 de #a !e&"#%$i. Nº 26 de e$a 7 de &e)iem+!e de# 2006, e*edida *"! #a Sa#a demadada9 S"&)iee %e e e)a*a de ee$%$i. de &e)e$ia de# *!"$e&" %di$ia# de ")"!'amie)" de e&$!i)%!a *@+#i$a de $")!a)" de $"m*!a(e)a de &)ad, &e'%id" *"! :# $")!a #a Em*!e&a Ne'"$i"& e I(e!&i"e& E# i!!e8 S9A9, e e# $%a# %e (e$ed"!, %a (e< ")"!'ada e i&$!i)a #a e&$!i)%!a *@+#i$a de# $")!a)" de $"m*!a(e)a de &)ad, )a)" e# 5%<'ad" 8 #a Sa#a demadada a$$edie!" a #a &"#i$i)%d de a$#a!a$i. de e&$!i)%!a *@+#i$a *!e&e)ada *"! #a Em*!e&a  Ne'"$i"& e I(e!&i"e& E# i!!e8 S9A9, *"! &%*%e&)ame)e $")!a(ei! #a Le8  Nº 2717 8 &% Re'#ame)"9 !e$i&a %e di$a &"#i$i)%d de a$#a!a$i. %e de+a)ida a# i)e!i"! de# *!"$e&" %di$ia# 8 *"&)e!i"!me)e de&e&)imada, *"! #" %e a# admi)i!&e #a &"#i$i)%d de a$#a!a$i. e e)a*a de ee$%$i. de &e)e$ia -&e;a#a- &e (%#e!a &% de!e$" a #a $"&a %<'ada 8 &e $")!a(iee #a  *!"i+i$i. de !e(i(i! *!"$e&"& ee$id"& $" !e&"#%$i. ee$%)"!iada9 A'!e'a, adem=&, %e #a& !e&"#%$i"e& $%e&)i"ada& (%#e!a &% de!e$" a #a de+ida m")i(a$i. de #a& !e&"#%$i"e& %di$ia#e&, *%e& &" ii)e#i'i+#e&, i$"m*!e&i+#e& 8 $"%&a& e &% !eda$$i., 8a %e " *e!mi)e $""$e! e (e!dad $%=#e& &" #"& a!'%me)"& =$)i$"& 8 %!>di$"& %e a ##e(ad" a# %e< a "+)ee! #a *!e&%$i. %di$ia#9 29 4%e $" !e&"#%$i. de e$a 21 de "(iem+!e de# 2007 #a Se'%da Sa#a Ci(i# de #a C"!)e S%*e!i"! de 5%&)i$ia de La Li+e!)ad de$#a!a im*!"$ede)e #a demada *"! $"&ide!a! %e " ei&)e ae$)a$i. a# de+id" *!"$e&" m%8 *"!  e# $")!a!i" e# *!"$e&" %di$ia# de ")"!'amie)" de e&$!i)%!a *@+#i$a &e a de&a!!"##ad" de)!" de# ma!$" de #a #e'a#idad 8 $"'!%e$ia9 A &% )%!", #a Sa#a de De!e$" C"&)i)%$i"a# 8 S"$ia# e!mae)e de #a C"!)e S%*!ema de

5%&)i$ia de #a Re*@+#i$a $"i!ma #a a*e#ada *"! $"&ide!a! %e de #"& !e$a%d"& de #a demada " &e e(ide$ia #a (%#e!a$i. a #"& de!e$"& $"&)i)%$i"a#e& a#e'ad"& *"! e# demada)e a)e& +ie &e a*!e$ia %e &e (iee $%e&)i"ad" % *!"$e&" a# i)e!i"! de# $%a# e# demada)e a '"
a+%damie)", !e&*e$)" de #a dime&i. ma)e!ia# de# !i$i*i" de #a C"&a 5%<'ada, e&)e T!i+%a# a &e;a#ad" %e $la protección mencionada se concreta en el  derecho que corresponde a todo ciudadano de que las resoluciones judiciales sean ejecutadas o alcancen su plena eficacia en los propios t!rminos en que fueron dictadas% esto es, respetando la firmeza e intangibilidad de las situaciones jur&dicas all&  declaradas. '...() E*9 NJ 37?-200-C/TC9

9 4%e, de % #ad", a "a& a 10, *!ime! $%ade!", "+!a #a &e)e$ia $"&e)ida 8 ee$%)"!iada di$)ada a a("! de# !e$%!!e)e, e #a $%a# &e $"i!ma #a &e)e$ia %e de$#a!. %dada #a demada &"+!e ")"!'amie)" de e&$!i)%!a  *@+#i$a 8 di&*"e %e #a $*mpresa +egocios e nversiones *l -irre ./. le otorgue la escritura p#blica correspondiente al contrato de compra 0 venta del stand n#mero 123, primer piso, del Centro Comercial $*l -irre)  "

ad(i!)i:d"&e de #"& $"&ide!ad"& de #a& mi&ma& i de &%& a##"& a#%&i. a#'%a a #" !e$#amad" *"! e# !e$%!!e)e e $%a)" " &e m"dii%e #a $#=%&%#a $%a!)a de #a e&$!i)%!a *@+#i$a $que la compra 0 venta comprende el terreno, las mejoras sobre !l, sus aires, entradas  salidas).  A&imi&m", de ")!" #ad", a "a& 3 8 7, *!ime! $%ade!", "+!a #a& !e&"#%$i"e& %e, &e'@ e# !e$%!!e)e, #e $a%&a a'!a(i" a &% de!e$" a #a $"&a %<'ada 8 de+ida m")i(a$i., #a& $%a#e& di&*"e $remitir el expediente a la  +otaria Corcuera a fin que proceda a aclarar la cl4usula cuarta de la escritura p#blica conforme a lo expuesto en la segunda cl4usula de la minuta de compra venta que comprende los derechos, servidumbres  todo cuanto de hecho  de derecho le corresponda conforme a la cl4usula segunda de la minuta)  " ad(i!)i:d"&e de# a=#i&i& $"%)" de #a& !e&"#%$i"e&

$%e&)i"ada& %e :&)a& m"dii%e, i!ia " $")!a(e'a #" de$idid" e e#  *!"$e&" %di$ia# &%+8a$e)e, *%e& e# mada)" de #"& .!'a"& %!i&di$$i"a#e&

&e ma)iee ia#)e!a+#eP otorgar la escritura p#blica del contrato de compra venta de stand n#mero 123, primer piso, del Centro Comercial $*l -irre) 9  N" "+&)a)e #" e*%e&)", e&)e T!i+%a# )iee a +ie *!e$i&a! %e #" $%e&)i"ad" *"! e# !e$%!!e)e e &ede $"&)i)%$i"a# e& % a&%)" $")!"(e!)id" %e de+e &e! de+a)id" e$e&a!iame)e e &ede "!dia!ia, *%e& #"& *!"$e&"& $"&)i)%$i"a#e&, $"m" e e&)e $a&" e# am*a!", " $%e)a $" e&)a$i. *!"+a)"!ia *a!a di#%$ida! " e&)a+#e$e! +a" %: $#=%&%#a& $")!a$)%a#e& $"m@ i)e$i. de #a& *a!)e& &e $e#e+!. e# $")!a)" de $"m*!a(e)a m=ime $%ad", a# *a!e$e!, a ei&)id" d"& mi%)a& de $")!a)" de $"m*!a(e)a e e# *!"$e&" %di$ia# &%+8a$e)e %a, a*"!)ada *"!  e# !e$%!!e)e "a& 32, *!ime! $%ade!", 8 ")!a a*"!)ada *"! #a Em*!e&a  Ne'"$i"& e I(e!&i"e& E# i!!e8 S9A9, $""!me &e a*!e$ia a "a& 12 8 22,  *!ime! $%ade!"9

9 4%e *"! $"&i'%ie)e 8 e #a medida %e #"& e$"& *"! #"& %e &e !e$#ama " i$ide &"+!e e# $")eid" $"&)i)%$i"a#me)e !e#e(a)e de #"& de!e$"& i("$ad"&, !e&%#)a de a*#i$a$i. e# i$i&" 1 de# a!)>$%#" º de# C.di'" !"$e&a# C"&)i)%$i"a#9 "! e&)a& $"&ide!a$i"e&, e# T!i+%a# C"&)i)%$i"a#, e %&" de #a& a)!i+%$i"e& %e #e $"ie!e #a C"&)i)%$i. "#>)i$a de# e!@ 8 &% Le8 O!'=i$a, RESUELVE

De$#a!a! IMPROCEDENTE #a demada9 %+#>%e&e 8 ")i>%e&e9 SS9 VERGARA GOTELLI MES'A RAM'RE! LANDA ARROYO BEAUMONT CALLIRGOS CALLE "AYEN ETO CRU! LVARE! MIRANDA PROCESO DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

El trga!ie"t de e#critura $%&lica e# e"te"did $r la 'uri#$rude"cia c! u" de&er de la# $arte# de $erecci"ar el c"trat A"te el i"cu!$li!ie"t de e#te de&er* el $r$ietari $dr+ i"iciar e#te $rce#* ate"die"d a l# art,cul# -.-/ 0 -1.2 del C3dig Ci4il* a 5" de 6ue la $arte re"ue"te 5r!e la e#critura

de r!ali7aci3" 0 #i a $e#ar del !a"dat 'udicial #e !a"tie"e e" #u "egati4a* e# el 'ue7 6uie" #e #u#titu0e e" el &ligad

LA ACCIN SUBROGATORIA

E# la 6ue $er!ite al acreedr e'ercer l# derec8# de #u deudr cua"d #te #e e"cue"tra i"acti4  l# a&a"d"a Art--2= Hl# acreedre# $uede" e'ercer td# l# derec8# 0 acci"e# de #u deudr* c" ece$ci3" de l# 6ue #ea" i"8ere"te# a #u $er#"a

E'* U#ted e# acreedr de Jua" $r 1<<< 0 " le $aga* a la 4e7 4aria# $er#"a# le de&e" di"er a Jua" $er l " 8ace "ada $r c&rarle# la le0 le da derec8 a U#ted a #u&rgar#e e" l# derec8# de Jua" 0 de i"te"tar e" #u "!&re el c&r de l 6ue le de&a" a Jua"

Se lla!a H#u&rgatria u &licua  i"directa #u&rgatria $r6ue el acreedr #u&rga (ree!$la7a) al deudr e" #u# derec8# &licua  i"directa* $r6ue l 6ue #e c&re i"gre#ar+ al $atri!"i del deudr* l cual i"directa!e"te &e"e5ciara a l# acreedre#

AUTOR REDDF SERGIO PILLACA UACLES

Secretario

:

Expediente : Cuaderno Escrito

: Principal : 01

Sumilla : DEMANDA

OTORGAMENTO DE ESCRT!RA P"#$CA

SE%OR &!E' DE$ &!'GADO ESPECA$'ADO EN $O C($ DE $A CORTE S!PEROR DE &!STCA DE $MA:

 &))))))))))))* ide"ti5cad c" DNI N <2-<1* c" D!icili Real A4 L# Oli4# M7 HS Lt ? illa Alta >La Mli"a* LIMA* #eal c! Domicilio Procesal en A(* #))))))))))))))))))))))+, a Ud ate"ta!e"te dig

*- PETTORO:

E" 4,a de $rce# #u!ar,#i! i"ter$"g de!a"da de OTORGAMENTO DE ESCRT!RA P"#$CA DE #EN NM!E#$E.  u&icad e" A4 / de 'uli N 1=2 Buti6ue tre#* $ri!era# $la"ta#* di#trit de Mirare#* Pr4i"cia de Li!a* 4e"did a !i deudr el #er VVVVVVVVVVVVVVVVV* $r la #u!a de -/ <<<<< (dce !il d3lare# a!erica"#)* e" ate"ci3" a l# u"da!e"t# 6ue $a# a e$"er

DEMANDADOS:

La $re#e"te de!a"da #e dirigir+ e" c"tra de l# #ere# VVVVVVVVVVVVVVV* a 6uie"e# #licit #e le# "ti56ue c" la $re#e"te de!a"da de Otrga!ie"t de E#critura P%&lica a #u actual d!icili u&icad e" Calle E"ri6ue Palaci# --=< />D* Mirare#* a 5" de 6ue a&#uel4a !i $rete"#i3"* c" arregl a le0

*- /!NDAMENTOS DE ECO:

PRMERO*-  Wue* !edia"te !i"uta de ec8a 4e"ta $r u"a $arte #e e"c"tra&a e" calidad de 4e"dedra del &ie" i"!ue&le a la #era VVVVVVVVVVV* #eg%" $der a!$li 0 ge"eral de ec8a <2 de dicie!&re de -22= ete"did $r E#critura P%&lica a"te la "taria Medeliu#* i"#crit e" la 5c8a N /1??=2 del Regi#tr de Ma"dat# de Li!a (4ige"te e" la actualidad) !a"dat trgad $r l# #ere# CeVVVVVVVVVV ($r$ietari#)* 0 $r la tra $arte e" calidad de c!$radre# a l# #ere# VVVVVVVVVVVVVVVVVVV e" dic8a $rtu"idad l# de!a"dad# reci&ier" el ttal del !"t $actad* $er e# el ca# 6ue 8a#ta la ec8a " #e 8a reali7ad l# tr+!ite# crre#$"die"te# $ara 6ue #ea ele4ada e" E#critura P%&lica 0 $ueda #er i"#crit a"te l# Regi#tr# de Pr$iedad I"!ue&le (SUNARP)* c"r!e l acrdad e" la !i"uta de c!$ra 4e"ta

 Jurisprudencia:

%. Es fn de los procesos de Otorgamiento de Escritura Pública la ormalización de un acto jurídico porque así lo determina la ley o porque así lo han acordado las partes; siendo que cuando de compra !enta se trata el adquirente podr" compeler a su !endedor a otorgarla de acuerdo a lo dispuesto por los artículos mil cuatrocientos doce y mil quinientos cuarenta y  nue!e del código ci!il# Cas. Nº 2292-01-Lima, El Peruano, 02-05-2002, p. 8!8. '. El ejercicio de la acción de Otorgamiento de Escritura Pública se orienta a dar ormalidad a los actos jurídicos con la fnalidad de otorgarles seguridad y  afanzamiento de tal modo que para el amparo del mismo se requiere indispensablemente de la e$istencia de un contrato cuya solemnidad se  persigue# Cas Nº !!2"-2201 # $ca%ali, el peruano. 01-0- 2002, p. 89"5. ;. El Otorgamiento de la Escritura Pública no es necesario para el  pereccionamiento de la transerencia sino que constituye una ormalidad cuando es e$igida por la ley o se ha con!enido en el contrato# %as# &' ()(*#+,,,-%allao El Peruano .,-,(-+,,( p# */01#

SEG!NDO*-  Wue* e" la !i"uta de c!$ra>4e"ta reali7a e"tre l# #ere# a"terir!e"te !e"ci"ad# e" la cl+u#ula #$ti!a #e 8ace reere"cia 6ue l# ga#t# 6ue ca#i"ara la !i"uta* #u ele4aci3" a E#critura P%&lica e i"#cri$ci3" e" el Regi#tr de Pr$iedad I"!ue&le de Li!a* #er,a de cue"ta de l# c!$radre# act 6ue 8a#ta la actualidad " 8a" reali7ad Actual!e"te* e#ta #ituaci3" !e e#ta $er'udica"d 0a 6ue el #er )))))))))))))))))) me adeuda la cantidad de C!ATRO M$ SETECENTOS SETENTA  SETE CON 234100 DO$ARES AMERCANOS 5su e6ui7alente en moneda nacional al tipo de cam8io a la 9eca 6ue se expidi; la sentencia<. !+# i"tere#e# legale#* c#ta# 0 c#t# Deuda 6ue #e acredita !edia"te #e"te"cia  'udicial e$edida c" ec8a -. de ag#t del /<<=* $r el 1 Ju7gad de Pa7 Letrad de Barra"c 0 Mirare#

&ace'a J. (2008:!2)* +1 dice 23i el deudor no cumple con la obligación de dar una suma de dinero a pesar de estar ordenado así por el órgano  jurisdiccional se puede proceder a la ejecución orzada de la obligación a tra!4s de la aectación de uno o !arios bienes del deudor los mismos que  posteriormente serian rematados judicialmente a eectos de que con lo que resulte de esa !enta judicial se procesa al pago de la deuda5#

TERCERO*- a#ta la ec8a " #e 8a dad cu!$li!ie"t c" l rde"ad e" la #e"te"cia e$edida $r el 1t Ju7gad de Pa7 Letrad de Barra"c 0 Mirare#* 0a 6ue el #er ))))))))))))))). e" r!a dl# " 8a reali7ad l# tr+!ite# $ara la i"#cri$ci3" del i"!ue&le a"te l# Regi#tr# P%&lic# i"te"ta"d de e#ta !a"era eludir #u deuda E# $r ell* 6ue de la acultad 6ue !e trga el C3dig Ci4il c! acreedr del #er VVVVVVVVVVVV* i"ter$"g la de!a"d de Otrga!ie"t de E#critura P%&lica* A"te #u 'udicatura

6aceta 7# 8+,,/9..,: +2 dice 2a acultada conerida en el inc# 0 del
El comentario es propio 23e puede decir que según la doctrina estamos ante una legitimidad para obrar e$traordinaria ya que no siendo o no ormando  parte de la relación jurídica material primigenia la ley aculta a un tercero  para que pueda iniciar o ormar parte en la relación jurídica procesal en orma !alida5#

C!ARTO*- Adici"al!e"te* $"g a #u c"ci!ie"t 6ue c" ec8a -2 de #etie!&re del $re#e"te a #licite u"a !edida cautelar #&re el i"!ue&le !ateria de la de!a"da (E!&arg de &ie" i"!ue&le i"#crit a "!&re de tercera $er#"a)* la cual ue c"cedida c" ec8a
 r'. )50 del Cdi/o Procesal Ciil  modifcado por >ecreto egislati!o &' (,*1 del +/?,*?,/;emar/o de inmuele sin inscripcin re/is'ral o inscri'o a nomre de 'ercera persona:

(*3ami4n en caso ue se acredi'e, de modo 6e7acien'e ue el ien  per'enece al deudor % se encuen'ra inscri'o a nomre de o'ro deer no'icarse con la medida cau'elar a uien aparece como 'i'ular en el 

re/is'ro la medida se ano'ara en la par'ida respec'ia la suas'a se lleara adelan'e una e; re/ulari;ado el 'rac'o sucesio re/is'ral.

=!NTO*- Wue* c" ec8a // de ctu&re del /<< re!it, carta "tarial al d!icili de l# de!a"dad# #licita"d 6ue regularice" el trga!ie"t de e#critura $u&lica de la c!$ra 4e"ta 6ue reali7ar" $r i"ter!edi de la #era VVVVVVVVVVVVVVV* 6uie" 8a#ta la actualidad cue"ta c" el $der a!$li 0 ge"eral trgad# $r l# de!a"dad# carta "tarial 6ue " 6ui# #er rece$ci"ada $r la $er#"a 6ue #e e"c"tra&a e" dic8 d!icili aducie"d 6ue l# de!a"dad# 0a " 4i4e" e" dic8 d!icili 8ec8 6ue d0 cue"ta a #u 'udicatura $ara acreditar la &eu"a e c" la 6ue #ie!$re actu3

SE)TO*- Wue* c" ec8a // de ctu&re del $re#e"te a ta!&i" re!ite carta "tarial a la #era VVVVVVVVVVVVVVVV 6uie" e" la actualidad cue"ta c" u" $der 4ige"te e i"#crit a"te l# Regi#tr# P%&lic# 6uie" re#$"die"d a la carta "tarial* 8acie"d la# #iguie"te a5r!aci"e# 6ue $a# a de#cri&ir

Wue* la $r$iedad $erte"ece a u" tercer* 6ue " tie"e 6ue 4er c" la dcu!e"taci3" 6ue #e ad'u"ta Wue* la $r$iedad !e"ci"ada e# de $r$iedad de la #era '. VVVVVVVVVVVV c"r!e a la dcu!e"taci3" 6ue #e le ue de'ada e" el a /<<. $r la actual $r$ietaria De#c"cie"d c" e#ta# a5r!aci"e# la dcu!e"taci3" 6ue #e ad'u"t a la carta "tarial* la cual $"g a #u c"ci!ie"t $ara #u !e'r re#l4er la $re#e"te de!a"da 8ag !e"ci3" 6ue la dcu!e"taci3" ad'u"tada a la carta "tarial e" la actualidad e# la 6ue #e e"cue"tra i"#crita e" l# Regi#tr# P%&lic# 0 e" el 1t Ju7gad de Pa7 Letrad de Barra"c 0 Mirare#* e# $r ell 6ue e# de#c"certa"te la re#$ue#ta 6ue 8ace la #era Glria Nr!a Bar&er a" de Mra* 6uie" ade!+# e#ta acultada $ara 8acer el trga!ie"t de e#critura $u&lica 0a 6ue e" la actualidad cue"ta c" la 4ige"cia del $der trgad a #u "!&re #eg%" l# Regi#tr P%&lic# %.

SEPTMO*- Ser 'ue7* $r l 8ec8# e$ue#t c" a"telaci3" !e 4e e" la i!$eri#a "ece#idad de i"ter$"er la $re#e"te acci3" e" #u&rgaci3" de !i deudr a eect# de 6ue #e trgue la e#critura $%&lica

*- /!NDAMENTAC>N &!R?DCA:

Wue* !i de!a"da #e e"cue"tra a!$arada e" l# #iguie"te# cuer$# de le0e#

C>DGO C($

 r'iculo 1219º.- a de accin o para asumir  su de6ensa  con e$cepción de los que sean inherentes a la persona o cuando lo prohíba la ley# El acreedor para el ejercicio de los derechos mencionados en este inciso no necesita recabar pre!iamente autorización j udicial pero deber" hacer citar a su deudor en el juicio que promue!a#

Es posible ejercitar simult"neamente los derechos pre!istos en este artículo sal!o los casos de los incisos ( y +#

 r'iculo 1"12º.- E?i/encia de par'es del cumplimien'o de la 6ormalidad  3i por mandato de la ley o por con!enio debe otorgarse escritura publica o cumplirse otro requisito que no re!ista la orma solemne prescrita legalmente o la con!enida por las partes por escrito bajo sanción de nulidad estas pueden compelerse recíprocamente a llenar la ormalidad requerida#

a pretensión se tramita como proceso sumarísimo sal!o que el titulo de cuya ormalidad se trata tenga la calidad de ejecuti!o en cuyo caso se sigue el tramite del proceso correspondiente#8@:

 r'>culo 15"9.- Per6eccionamien'o de 'rans6erencia

Es obligación esencial del !endedor pereccionar la transerencia de la  propiedad del bien#

C>DGO PROCESA$ C($

 esalojo; )# Anterdictos; ). Los ue no 'ienen una >a procedimen'al propia, son inapreciales en dinero o 7a% duda sore su mon'o o, porue deido a la ur/encia de 'u'ela =urisdiccional, el Jue; considere a'endile su empleo

B#
(* (?A PROCEDMENTA$:

La $re#e"te de!a"da #e tra!itara e" la 4,a de proceso sumar@simo

(*- COMPETENCA:

Crre#$"de el c"ci!ie"t de #u cau#a a #u #er,a* c"r!e al Art -. del C3dig Prce#al Ci4il

 
3i el demandado domicilia en !arios lugares puede ser demandado en cualquiera de ellos# 3i el demandado carece de domicilio o este es desconocido es competente el  7uez del lugar donde se encuentre o el del domicilio del demandante a elección de 4ste último#

3i el demandado domicilia en el e$tranjero es competente el 7uez del lugar del último domicilio que tu!o en el país# 3i por la naturaleza de la pretensión u otra causa an"loga no pudiera determinarse la competencia por razón de grado es competente el 7uez %i!il#

(*- MEDOS PRO#ATOROS:

%.

C$ia de la !i"uta de c!$re 4e"ta

C$ia certi5cada de la #e"te"cia 5r!e de ec8a /. de ag#t del a d# !il #ei# '.

;.

C$ia de la re#luci3" 6ue c"cede la !edida cautelar

c$ia de la 5c8a de c"tri&u0e"te e$edida $r la !u"ici$alidad de Mirare# 0 la 5c8a de c"tri&u0e"te 6ue #e e"cue"tra e" la $+gi"a Xe& de la Mu"ici$alidad de Mirare# .

8.

Origi"al de la carta "tarial re!itida a l# de!a"dad#

Origi"al de la carta "tarial re!itida a la #era Glria Nr!a Bar&er a" de Mra &.

Origi"al de la carta "tarial 6ue la #era Glria Nr!a Bar&er a" de Mra re!ite al de!a"da"te de#c"cie"d l# dcu!e"t# 6ue #e ad'u"tar" a dic8a carta "tarial 6ue ue re!itida el // de ctu&re del $re#e"te a +.

POR TANTO:

Al Ju7gad* #licita!# #e #ir4a ad!itir la $re#e"te #licitud de acuerd a le0

ANE)OS Wue ad'u"ta!# l# #iguie"te# a"e#

ANEVO ->A> tc$ia del DNI del recurre"te

ANEVO ->B> tc$ia de la Mi"uta de C!$ra e"ta d ec8a

ANEVO ->C> tc$ia Certi5cada de la #e"te"cia 5r!e de ec8a /. de ag#t del a d# !il #ei#

ANEVO ->D> tc$ia de la re#luci3" 6ue trga de la !edida cautelar

ANEVO ->E> tc$ia de la 5c8a de c"tri&u0e"te e$edida $r la Mu"ici$alidad de Mirare# F la 5c8a de c"tri&u0e"te 6ue #e e"cue"tra e" la $+gi"a Xe& de la Mu"ici$alidad de Mirare#

ANEVO ->> Origi"al de la carta "tarial re!itida a l# de!a"dad#

ANEVO ->G> Origi"al de la carta "tarial re!itida a la #era Glria Nr!a Bar&er a" de Mra

ANEVO ->> Origi"al de la carta "tarial 6ue la #era Glria Nr!a Bar&er a" de Mra re!ite al de!a"da"te de#c"cie"d l# dcu!e"t# 6ue #e ad'u"tar" a dic8a carta "tarial 6ue ue re!itida el // de ctu&re del $re#e"te a

PRMER OTROS DGO: Wue* de c"r!idad c" el Art < del CPC c"5er la# acultade# ge"erale# de re$re#e"taci3" a a4r del letrad 6ue #u#cri&e l# $re#e"te# 0 al a&gad Lui# A C8+4e7 illda#* c"r!e l $re4 el "u!eral . del !i#! cuer$ legal actad $ara l cual !a"i5e#t e#tar i"#truida de la# acultade# c"erida# 0 de #u# alca"ce# 0 #eal c! d!icili l i"dicad e" el $re#e"te dcu!e"t

SEG!NDO OTROS DGO: Wue* autri7 a la #erita Daana $@B Pariona Cutti* a 5" 6ue $ueda" re4i#ar l# actuad# 'udiciale#* a#, c! autri7ad# $ara recger a"e#* c$ia# certi5cada#* 5ci#* c"#ig"aci"e# 'udiciale#* "ti5caci"e#* $arte# reg,#trale#* e"tre tr# TERCER OTROS DGO: De c"r!idad c" el Art -?? del CPC #e ad'u"ta c$ia# #i!$le# del e#crit 0 a"e# $ara l# 5"e# de le0