DEMA MANDADEOTORGA GAMI MI ENTO DECON ONTRATO DE COMPRAVENTAENESCRI TURAPUBLI CA
CI UDADANO NO JUEZDELO CI VI LDETEPEACADE DENEGR GRETE,PUEBLA.
HI LARI A TÉLLEZ ALÁN,pr omo movi endopormipr opi oder echo,señal ando como mo domi ci l i o part i cul arelubi cado en pr i vada ci nco surnúmer o vei nt i si et e de est a ci udad de Tepeaca,Puebl a,señal andodomodomi ci l i opar aoí ryr eci bi rt odacl asedenot i ficaci onesy demásdocument osenl aCASAMA MARCADACON ONELNUMERO DOSCI ENTOSCI NCO ALTOS UNO DELA CALLEHI DALGO SUR DETEPEACA,PUEBLA,nombr andocomomi miAbogado Pat r onoaVI CTOR HUGO MI AZSERRANO condomi mi ci l i oenl acasama mar cadaconelnume mer o sei sci ent osdi eci si et edel apr i vadat r ei nt aydosA nort edel acol oni aResur gi mi ent odel a Ci udaddePuebl a,qui encuent acont í t ul odebi dament er egi st r adoant eelTr i bunalSuper i orde Just i ci adelEst adobaj ol apar t i da280,f oj as70vuel t a,dell i br oXI V,enconsecuenci a,ant e Ust edconeldebi dor espet ocompar ezcoyexpongo: Quepormedi odelpr esent eescr i t oyenl aVI AORDI NARI ACI VI L,ej er ci t andol a, ACCI ON PRO FORMA ademandaralseñorGERM RMAN VALENCI A TORRES qui ent i enesu domi ci l i o ubi cado en Aveni da Fr anci sco I .Mader o númer o set eci ent os t r ei nt a ynueve del bar r i odelECCEHOMOdeest aci udaddeTepeaca,Puebl a,dequi endemandol assi gui ent es: PRESTACIO NES a)Elcumpl i mi ent ode l acl áusul aqui nt a,delcont r at opr i vadodecompr avent a cel ebr adoporl aspar t esconf echaTRESDEJUNI O DELDOSMI L,r espect odell ot eubi cado enl aCal l edocesursi nnúmer odelBar r i odelEcceHomo modeest aci udaddeTepeaca,Puebl a b)Comoconsecuenci adel oant er i or ,elot or gami ent oyfir maenescr i t ur apúbl i ca delCONTRATO PRI VADO DECOMPRAVENTAaquesehahechor ef er enci aenelapar t ado ant er i or ,aef ect odequel ademandadaj unt oconelsuscr i t ocompar ezcaant eelnot ar i opar a queot or gueyfir mel aEscr i t ur aaf avordel asuscr i t aact or a,deacuer doal aCLAUSULA CUARTAdelcont r at oder ef er enci a,puest oquel asuscr i t ahehechoyaelpagot ot aldedi cha comp mpr avent a. c)Elpagodel osgat os cost asqueelpr esent ej ui ci oor i gi ne.
Fundo l a pr esent e demanda en l os si gui ent es punt os de hechos y consi der aci onesdeor denl egal : HECHO S 1. -Conf echaTRES DE JUNI O DELDOS MI L,l a suscr i t a HI LARI A TÉLLEZ ALÁN,en micar áct erde compr ador a y elseñorGERMAN VALENCI A TORRES,en su car áct erdevendedor ;r eal i zamosunCONTRATO PRI VADO DE COMPRAVENTAdeunl ot e ubi cadoenl aCALLEDOCESUR SI N NUMERO DELBARRI O DELECCEHOMO DEESTA CI UDADDETEPEACA,PUEBLA,di choi nmuebl et i enel assi gui ent esmedi dasycol i ndanci as: ALNORTE:mi de10. 00met r os( DI EZMETROS)YCOLI NDA CON PROPI EDAD DERAYMUNDO CABRERAMUNGUÍ A. ALSUR:mi de10. 00met r os( DI EZMETROS)YCOLI NDACONPRI VADADELA DOCESUR. AL ORI ENTE: mi de 20. 00 met r os ( VEI NTE METROS) Y COLI NDA CON PROPI EDAD RESTANTE. AL PONI ENTE:mi de 20. 00 ( VEI NTE METROS) Y COLI NDA CON CALLE PUBLI CADOCESUR. Conunasuper fici ededosci ent osmet r oscuadr adossegún sedespr endedel a cl áusul aPRI MERA. Bi eni nmuebl equeest ár egi st r adobaj ol apar t i da318,f oj a88,l i br oI I ,t omo67,de f echat r ecedemar zodemi lnoveci ent osnovent aysei sdelRegi st r oPúbl i codel aPr opi edady delComer ci o de est e Di st r i t o Judi ci al ,mi smo que t engo en posesi ón de maner a públ i ca, pací ficaycont i nua,desdel afir madelcont r at o,esdeci r ,desdeelt r esdej uni odeldosmi l ,ya quemedi oposesi ónelvendedordeacuer doal acl áusul aSEGUNDA. 2. -Enl acl áusul aTERCERAdedi chocont r at ol aspar t espact amos,comopr eci o delpr edi ol acant i dadde$25, 000. 00( VENTI CI NCO MI LPESOSCERO CENTAVOSMONEDA NACI ONAL) ,mi smaqueseencuent r at ot al ment esat i sf echaalvendedor . Enelcont r at ol aspar t escont r at ant esconveni moshacerunpagoi ni ci alporl a cant i dadde$4, 000. 00( CUATRO MI LPESOSCERO CENTAVOSEN MONEDANACI ONAL) , di chacant i dadf uer eci bi daporelseñorI SI DRO CAMPOSLARA,enelmoment odehaber se r eal i zadoelcont r at o,segúnl acl áusul aTERCERAdelmi smocont r at odecompr avent a.
3. -Enl aCLAUSULATERCERAdedi chocont r at o,t ambi énseest abl ecí aquel as par t escont r at ant esconvení amoshacerdi ezpagosmensual esde l oscual esser í an porl a cant i dadde$2, 000. 00( DOSMI LPESOSCERO CENTAVOS EN MONEDA NACI ONAL) ,l os cual esf uer onpagadosensut ot al i dad. Esi mpor t ant edest acarquel ospagosseencuent r ananot adosalcal cedelmi smo cont r at odecompr avent a,unpago porl acant i dadde$2, 000. 00( DOS MI LPESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,conf echaoncedef ebr er odedosmi luno;unsegundo pagoporl acant i dadde$7, 500. 00( SI ETE MI LQUI NI ENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDANACI ONAL) ,def echaoncedeoct ubr ededosmi l . Un t er cerpago porl a cant i dad de $12, 000. 00 ( DOCE MI L PESOS CERO CENTAVOSMONEDANACI ONAL) ,conf echadocedeabr i ldedosmi luno,est oqui er edeci r queelpr eci opact adoporambaspar t esf uefini qui t adocompl et ament eysi nni ngúnadeudo. Haci endo l a si mpl e oper aci ón de suma nos da l a cant i dad de $25, 500. 00 ( VEI NTI CI NCO MI L PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,que excede en $500. 00( QUI NI ENTOSPESOSCERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL)delpagopact ado porell ot equeaquínosocupa. 4. -Enl acl áusul aCUARTAdelcont r at oelseñorGERMAN VALENCI ATORRES comopar t evendedor asecompr omet eael evarelcont r at odecompr avent aal acat egor í ade escr i t ur apúbl i ca,unavezquesel ehayacubi er t ol at ot al i daddelpr eci o,esdeci r ,t odavezque en l osdemáspunt osant er i or esde l apr esent edemanda seha r ef er i do quel asuscr i t aha cumpl i doconelpagot ot aldelpr eci opact adoporambaspar t es;Mani fiest oqueendi ver sas ocasi oneshei doa veralseñorGERMAN VALENCI A TORRES,ensudomi ci l i oAVENI DA FRANCI SCO I .MADERO NUMERO SETECI ENTOS TREI NTAY NUEVEDELBARRI O DEL ECCHEMO DE ESTACI UDAD DE TEPEACA,PUEBLA,par aef ect odei rant eunnot ar i oy f or mal i zarelcont r at odecompr avent ar espect odell ot edescr i t odebi doaquel ecompr eelbi en i nmuebl emot i vodel apr esent eLi t i syqui er ot enermi sdocument osenor den,per osi empr e mehapr esent adoexcusaspar anoasi st i rant eelnot ar i o. 5. -Es elcaso de que EL DERECHO QUE LA LEY ME CONCEDE PARA ESCRI TURAR ESUN DERECHO I MPRESCRI PTI BLE,yenej ecuci óndelci t adocont r at ode compr avent ai ndi cadodelci t adol ot edemipr opi edadporpar t edemivendedor ,si nquepar a el l oi mpl i car aunnuevocont r at odeni ngunanat ur al eza,porl oqueconsi der oqueelmoment o opor t unode quesepr ocedaa FORMALI ZAR ANTE FEDATARI O PUBLI CO elcont r at ode compr avent aqueauncuandosecel ebr óenf or mapr i vada,elmi smosur t eef ect osl egal esen t ér mi nosdelart í cul o2121delCódi goCi vi ldelest ado,comoseadvi ert edeldocument obase del apr esent aacci ón,yenconsecuenci a,di chaf or mal i daddeber ál l evar seacabo. DERECHO
I . -Escompet ent eest eJuzgadopar aconocerelpr esent ej ui ci oent ér mi nosdel o di spuest oporl osar t í cul os106,107,108 f r acci ónVI IdelCódi godePr ocedi mi ent osCi vi l es par aelest adodePuebl ayenr el aci ónconelar t í cul o40Fr acci ónIdel al eyOr gáni cadel PoderJudi ci aldelEst ado. I I . -Tengo i nt er és j ur í di co,capaci dad,l a per sonal i dad y l al egi t i maci ón par a pr omoverpormipr opi oder echosegúnl opr ecept uadoenl osart í cul os8,101,102,103y104 delCódi godepr ocedi mi ent osCi vi l espar aelEst adodePuebl a. I I I . Elpr oc edi mi ent os er i geporl oes t i pul adoenl osar t í c ul os1,3,5,6,19,20,37, 105, 152, 194, 228, 229, 269 f r acci ón VI I , 270 y demás r el at i vos del Códi go de Pr ocedi mi ent osCi vi l espar aelEst adodePuebl a. I V. -Encuant oalf ondodelpr esent ej ui ci osonapl i cabl esl osar t í cul os1437,1442, 1443,1446,1447,1448,1449,1450,2121,2122,2123,2182ydemásr el at i vosalCódi gode pr ocedi mi ent osCi vi l espar aelEst adodePuebl a. PRUEBAS 1. -LA DECLARACI ON DE PARTE SOBRE HECHOS PROPI OS Y AJENOS. Consi st ent eenl adecl ar aci ónquer eal i ceelseñorGERMANVALENCI ATORRES,demaner a per sonal í si ma,qui ensesuj et ar aalpl i egodeposi ci onesquesehagandevi vavoz;baj oel aper ci bi mi ent odeserdecl ar adoconf esodeaquel l asqueseancal i ficadasdel egal es,encaso dedej ardeasi st i rsi nj ust acausaal adi l i genci aqueseseñal e.Est apr uebaser el aci onacon t odosycadaunodel oshechosdel apr esent edemandayelobj et odel ami smaesacr edi t ar l aexi st enci adelcont r at odecompr avent a,elt r asl adodedomi ni oymiposesi ón,mot i vodel pr es ent ej ui c i o. 2. -LA TESTI MONI AL. -Acar godel osci udadanosJai meGonzál ezFer nández, con domi ci l i o en Pr i vada de l a doce surnúmer ot r es yde Humber t o Fl or es Lar i os,con domi ci l i oubi cado en cal l edi eci séi snúmer ocuat r o,ambasdi r ecci onesdelBar r i ode Ecce Homo de Tepeaca de Negr et e,Puebl a,a qui enesl esconst al os hechos yque per mi t an di l uci darmasest aLi t i s,yqueest ar ánsuj et osadecl ar ardevi vavozr espect oal oshechos mat er i adelpr esent ej ui ci ocompr omet i éndomeapr esent ar l osendí ayhor aquesuSeñor í a señal e.Pr obanzaque ser el aci ona cont odos ycada uno del ospunt osdehechosdemi demanda,yt i eneporobj et oacr edi t arl apr ocedenci aexi st enci alr ealdeque ambaspar t es cont r at ant esr eal i zamosl acompr avent adell ot eobj et odelpr esent ej ui ci oymiposesi ón. 3. -LA DOCUMENTALPUBLI CA. -Consi st ent eenelcer t i ficado deLi ber t adde Gr avamen r el at i voalbi en i nmuebl er egi st r ado a nombr e delseñorGERMAN VALENCI A TORRESbaj ol apar t i da318,f oj a88,l i br oI I ,t omo67delRegi st r oPúbl i codel aPr opi edady delComer ci or el at i voall ot emot i vodel apr esent edemanda.Pr uebaquer el aci onocont odosy
cadaunodel ospunt osdehechosdel apr esent edemanda,conl acualsepr et endedemost r ar queespr ocedent equesemeot or gueelcont r at odecompr avent aenescr i t ur apúbl i ca. 4. -DOCUMENTAL PRI VADA. -Consi st ent e en elCONTRATO PRI VADO DE COMPRAVENTAfir madoent r el asuscr i t ayelseñorGERMAN VALENCI ATORRESdef echa t r esdej uni odelañodosmi l .Asícomol osr eci bosdepagoqueapar ecenenelmi smocont r at o decompr avent aporl ascant i dades,elpr i mer o,def echaoncedeoct ubr ededosmi lporl a cant i dad de $7, 500. 00 ( SI ETE MI L QUI NI ENTOS PESOS CREO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,elsegundo,de f echa once de f ebr er o de dos mi luno porl a cant i dad de $2, 000. 00 ( DOS MI L PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) .Pr ueba quese r el aci onacont odosycadaunodel ospunt osdehechosconl acualset r at adepr obarquesoy dueñayt engoelder echoaquesemeot or gueelcont r at odecompr avent aenescr i t ur apúbl i ca dell ot emot i v odelpr es ent ej ui c i o. 5. -DOCUMENTALPRI VADA. -Quesehaceconsi st i renelúl t i mor eci bodepago def echadocedeabr i ldedosmi lunoporl acant i dadde$12, 000. 00( DOCE MI LPESOS CERO CENTAVOSMONEDANACI ONAL) ,dedi chacompr avent a,r azónporl acualelseñor GERMANVALENCI ATORRES,sedi oporpagadodi chacompr avent a.Pr uebaquesevi ncul a cont odosycadaunodel oshechosdeest ademandayt i eneporobj et oacr edi t arelpagot ot al delpr eci opact adodelbi eni nmuebl eobj et odelpr esent ej ui ci oyelder echoal apr of or ma pl ant eadaenl aLi t i s. 6. -ELRECONOCI MI ENTO. -Consi st ent eenelr econoci mi ent odelcont eni doy fir mapor ,par t edeldemandado,delcont r at odecompr avent adef echat r esdej uni odelaño dosmi lfir madoent r eeldemandadoyl asuscr i t ar espect odell ot emot i vodel apr esent eLi t i s; asícomol osr eci bos,elpr i mer o,de f echaoncede oct ubr ede dosmi lporl acant i dadde $7, 500. 00( SI ETE MI LQUI NI ENTOS PESOS CREO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,el segundo,def echaoncedef ebr er odedosmi lunoporl acant i dadde$2, 000. 00( DOS MI L PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) .Pr uebaquer el aci onocont odosycada unode l ospunt osde hechosde l apr esent e demanda,con l ocualset r at ade pr obarl a exi st enci adelcont r at odecompr avent aydelpagoporl acant i dadde$13, 500. 00( TRECEMI L QUI NI ENTOS PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,pagos r el at i vosall ot e mot i vodelpr esent ej ui ci o. 7. -ELRECONOCI MI ENTO. -Consi st ent eenelr econoci mi ent odelcont eni doy fir ma delr eci bo de f echa doce de abr i lde dosmi luno expedi do porelseñorGERMAN VALENCI A TORRES,a f avorde l a suscr i t a yporconcept o de pago porl a cant i dad de $12, 000. 0( DOCE MI LPESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACI ONAL) ,porconcept ode pagopar ci aldell ot emot i vodel apr esent eLi t i s.Pr uebaquer el aci onocont odosycadaunode l ospunt osdehechosdel apr esent edemanda,conl acualsepr et endedemost r arelpago par ci alporl acant i dadconsi gnada,r espect odell ot emot i vodel apr esent eLi t i s.
8. -I NSPECI ON JUDI CI AL. -Consi st ent eenl ai nspecci ónquer eal i ceelper sonal deest eHonor abl eJuzgado,aef ect odehacerl ai nspecci ónocul ardelbi eni nmuebl eobj et o delpr esent ej ui ci o.Pr obanzacon l acualpr et endo demost r arque l asuscr i t aposee elbi en i nmuebl eobj et odelpr esent ej ui ci oyquer el aci onocont odosycadaunodel ospunt osdel capí t ul odehechos,sol i ci t andoset omenf ot ogr af í asyseagr eguepl anodelmi smoyt odol o queporder echopr oceda. Punt osconcr et os Pr evi ot r asl ado all ot e mot i vo delpr esent ej ui ci o,elper sonaldelj uzgado det ermi nar a:
1. -Quesedet er mi nel aubi caci óndell ot emat er i adeest apr ueba. 2. -Quesedet er mi nequi ént i enel aposesi óndell ot emot i vodelpr esent ej ui ci o. 3. -Que sedet er mi ne elest ado en que se encuent r a ell ot e mat er i a de est a prueba. 4. -Quesedet er mi nenl asmedi dasycol i ndanci as. 5. -Quesel evant eelpl anoyset omenl asf ot ogr af í ascor r espondi ent es. 6. -Quesehaganl asobserv aci onescor r espondi ent es. 9. -PRESUNCI ONALLEGALY HUMANA. -Consi st ent eenl adeducci ónl ógi ca j ur í di caquehagasuSeñor í aapar t i rdel aspr esunci onesqueseñal al aLeypar al l egaraun hechodesconoci do.Del ami smaf or mapart i rdeunhechodesconoci dopar al l egaral aver dad quesebusca.Pr uebaquesevi ncul acont odoycadaunodel oshechospl ant eadosycuyo obj et oesacr edi t arl apr ocedenci adel aacci ón. PETICIO NES PRI MERA. -Tener meporpr esent adoenl af or mayt ér mi nosdelpr esent eescr i t o demandandoenl aVí aOr di nar i aCi vi lalseñorI SI DRO CABRERA CAMPOS quet i enesu domi ci l i oubi cadoenAVENI DAFRANCI SCO I .MADERO NUMERO SETECI ENTOSTREI NTA YNUEVE DELBARRI O DELECCEHOMO DE ESTACI UDAD DETEPEACA,PUEBLA.Las pr est aci onesenumer adasenelpr oemi odel apr esent edemandayexhi bi rcopi asi mpl ede est eescr i t oydesusanexos. SEGUNDA. -Se empl ace a mídemandadoen t ér mi no de l o señal ado porel Códi godePr ocedi mi ent osCi vi l espar aelEst ado.
TERCERA. -Se t engan porpr esent adas y admi t i das l as pr uebas y en su oport uni dadpr ocesalser eal i ceeldesahogodel asmi smasdeacuer doal anat ur al ezadel as mi smas. CUARTA. - Pr evi ol os t r ami t es de Ley di ct ar sent enci a al demandado al cumpl i mi ent odel aspr est aci onesr ecl amadas. PROTESTO AUSTEDMI SRESPETOS TEPEACADENEGRETEPUEBLA,OCHO DEENERO DEDOSMI LTRECE.
HI LARI ATELLEZALAN
VI CTORHUGO MI AZSERRANO ABOGADO PATRONO
