ACENA La Formación que conduce al Éxito
TECNICO SUPERIOR EN VIABILIDAD DE UNA PROMOCION INMOBILIARIA
DESCRIPCION La gestión de una Promoción Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere fuertes inversiones, con largos periodos de maduración y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones. Por ello, conocer de forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste que la integran es el mejor camino para optimizar el planteamiento económicofinanciero de la misma y evitar sorpresas desagradables que pueden poner en peligro su misma viabilidad.
A QUIEN VA DIRIGIDO Directores Generales y Financieros, Responsables de Contabilidad, Administración, Tesorería y/o Controllers de empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, así como a cualquier persona que desee conocer de manera práctica cómo efectuar los cálculos de rentabilidad en las promociones inmobiliarias.
OBJETIVOS Conocer la viabilidad económica de una promoción es una tarea fundamental no sólo para el director financiero de una empresa inmobiliaria, además, es necesario que la conozcan también todos aquellos técnicos y agentes que intervienen en el desarrollo de la misma. Este curso te va a permitir conocer en qué medida una promoción es rentable o no, analizando los costes de la misma y sobretodo, profundizando en las condiciones en las que se desarrolla. Así, para valorar la viabilidad de una promoción, se tendrán en cuenta diferentes factores tales como el nivel de ingresos y gastos que
el proyecto puede asumir con el objetivo de obtener un valor concreto sobre la rentabilidad final. De esta forma, podremos conocer en qué medida nuestro proyecto es viable y decidir si es interesante ejecutarlo con ese margen de beneficio o no.
PARA QUE TE PREPARA Cómo debe estructurarse el estudio económico de una Promoción Inmobiliaria desde el punto de vista de los diversos conceptos que integran una promoción. Cómo se calculan los costes financieros de las distintas fuentes de financiación de uso habitual en las Promociones Inmobiliarias: Préstamos Hipotecarios Subrogables, Descuento de efectos, Préstamos y Créditos Puente, etc. Cómo se debe estructurar el estudio económico y el Cash Flow de una promoción para analizar su rentabilidad. • Cómo se realiza el análisis de la rentabilidad estática y cuáles son los ratios de rentabilidad dinámica más utilizados por los analistas financieros
SALIDAS LABORALES Sector inmobiliario
PROGRAMACION DEL CURSO 1. ESTUDIO DE VIABILIDAD ¿CUÁNDO ES NECESARIO? 1.1. El Estudio de Viabilidad. 1.2. El estudio inicial del Proyecto Inmobiliario. Ideas clave. 1.3. La configuración del estudio: Procesos previos. 1.4. el estudio: los datos necesarios.
1.5. Estudio de Viabilidad de un Proyecto Inmobiliario. 1.6. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
2. CONCEPTOS BÁSICOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO 2.1. Normativa Local Legislación vigente: Plan general de ordenación 2.2. Estudio de las distintas unidades de ordenación 2.3. Aplicación de la normativa urbanística a una promoción. 2.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
3. EL PROYECTO INMOBILIARIO 3.1. El Anteproyecto. 3.2. El proyecto de Ejecución. Documentación. 3.3. Proceso de ejecución de la obra. 3.4. Seguro de la obra y seguro decenal de daños. 3.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
4. AGENTES IMPLICADOS EN UNA OBRA DE CONSTRUCCIÓN 4.1. El Promotor. 4.2. El Gestor de las obras o Project Manager 4.3. El Proyectista: autor de los Proyectos Básicos y de Ejecución. 4.4. Director de obra y Director de Ejecución de la Obra. 4.5. Coordinador o coordinadora de seguridad y salud en el trabajo en la fase de elaboración del proyecto y en fase de ejecución de la obra 4.6. La Empresa constructora. 4.7. Organismos de control técnico (OCT) 4.8. Laboratorios de control de calidad 4.9. La Agencia Inmobiliaria 4.10 Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
5. ASPECTOS JURÍDICOS Y FISCALES EN EL DESARROLLO DE UNA PROMOCIÓN. 5.1. Trámites de formalización y contractuales en el marco de una promoción. 5.2. Fiscalidad directa en las distintas fases de la Promoción. 5.3. Fiscalidad Indirecta (IVA, Transmisiones Patrimoniales, AJD...etc.). 5.4. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos
6. ESTUDIO INICIAL DE LA PROMOCIÓN. 6.1. La elección del solar 6.2. Estudio de la zona o ubicación. 6.3. Estudio analítico y comercial del mercado 6.4. Análisis de la oferta. 6.5. Análisis de la demanda 6.6. Obtención de los datos urbanísticos del solar o parcela 6.7. Elección de una propuesta edificatoria y su descripción. 6.8. Justificación de la propuesta elegida 6.9. Propuesta de ventas en la promoción 6.10. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
7. LA ESTIMACIÓN DE COSTES Y FASES PRESUPUESTARIAS 7.1. Los costes de adquisición de solar. 7.2. El costo de la construcción. 7.3. Los costes de honorarios técnicos facultativos. 7.4. Gastos derivados de tasas, impuestos y arbitrios municipales (ICIO, licencia de obras...) 7.5. Las tasas documentales. 7.6. Los gastos comerciales y promocionales varios. 7.7. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
8. ESTRUCTURA DE LOS INGRESOS. 8.1. Ingresos procedentes de Préstamos bancarios. 8.2. Ingresos por Ventas de la Promoción. Estimación. 8.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
9. RELACIÓN ENTRE GASTOS E INGRESOS. DESCRIPCIÓN DEL FLUJO DE CAJA (CASH FLOW). 9.1. Concepto de “cash‐flow” de un proyecto. 9.2. Otros conceptos sobre la viabilidad de un proyecto. 9.3. Análisis del cash‐flow para una correcta evolución financiera. 9.4. Nociones básicas sobre rentabilidad estática y dinámica, valor actual neto (VAN) y tasa interna de Retorno (TIR). 9.5. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos.
10. EJEMPLO PRÁCTICO DE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD INMOBILIARIA. 11. Determinación del beneficio de la operación inmobiliaria. 11.1. Rentabilidad y beneficio. 11.2. Conclusiones. 11.3. Ejercicios de Autoevaluación y prácticos
DURACIÓN DEL CURSO Puede estudiar a su ritmo al tratarse de un curso a distancia. Está valorado en 30 Créditos equivalente a 300 horas lectivas.
MATERIAL DEL CURSO - Guía del Alumno - 1 Manual "Manual Experto en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria " 300 Páginas - 1 Pruebas de Evaluación " Experto en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria "
MODALIDAD DE ENSEÑANZA A distancia
TUTORIAS Al comenzar el programa del curso se asignará al alumno el tutor del área correspondiente, con el que seguirá el programa del curso hasta su finalización.
Para ello se pone a su disposición el correo electrónico, que el tutor atenderá de manera personalizada.
TITULACION Al finalizar el curso el alumno recibirá por parte de ACENA Centro de Formación el
Diploma de Técnico Superior en Viabilidad de una Promoción Inmobiliaria que Certifica que ha superado con éxito los objetivos del programa formativo.
PRECIO Curso completo al contado: Curso completo fraccionado: 2 Plazos a
UE€ 190 UE€ 250 UE€ 125
GASTOS DE ENVÍO: ESPAÑA UE€ 20 - INTERNACIONAL UE€ 35 FORMA DE PAGO - Tarjeta de Crédito - Transferencia bancaria - Pay-pal
MATRICULATE AHORA Rellene el FORMULARIO DE INSCRIPCION con los datos completos y remítalos a la dirección de ACENA Centro de Formación. http://www.acena.net/matricula.php
