TESTIMONIO ESCRIT ESCRITURA URA PÚBLI PÚBLICA CA NÚMER NÚMERO O OCHENT OCHENTA A Y CINCO CINCO.. ESCRITURA DE COMPRA Y VENTA DE BIEN INMUEBLE .PACTO PACTO DE RETROVENTA.- En la ciudad de Managua, República de Nicaragua, a las cuatro y treinta treinta minutos de la tarde del treinta de Octubre del dos mil seis. Ante Mí, SANDRA MORAES, Notario !úblico y Abogado de la República de Nicaragua, debidamente debidamente autori"ada autori"ada por la #orte Suprema Suprema de $usticia, para e%ercer el Notariado, durante el &uin&uenio &ue 'encer( el día nue'e de %ulio del a)o dos mil die", comp compar arec ecen en** Migu Miguel el +uan +uant, t, Aboga bogado do,, de este este domi domici cililio, o, iden identitiiica cado do con con cedu cedula la nicaragense número cero cero uno guin cero cuatro uno dos siete cero guin cero cero tres cinco / 0112-132451 0112-132451-1167/8 -1167/8 e Ale%andra Ale%andra Mendienta, Mendienta, Ar&uitect Ar&uitecta, a, identiicada identiicada con c9dula nicaragense número cero cero dos guin cero cuatro cero cinco seis dos guin cero cero cero cero cero cero ! 0114-1 0114-1317 317:4-1 :4-111! 11!8, 8, ambos ambos mayore mayoress de edad, edad, de este este domici domicilio lio y casados. os #omparecientes dicen conocerse entre si y a mi %uicio tienen plena capacidad ci'il y legal para obligarse y contratar, especialmente para la celebracin de este acto, en el &ue proceden proce den así* Miguel Migue l +uant, +uant , comparece comparece en su propio nombre y representacin y en lo delante de este #ontrato podr( denominarse simplemente ;;E
POSESION): +ue , según titulo de dominio &ue me presente, es due)o en dominio y posesin de un bien inmueble ubicado en el Departamento de #=ontales identiicado como lote numero cinco compuesto de dos parcelas 0una de terreno acotado y otra de monta)a8 ,la de terreno acotado tiene una e>tensin supericial de cincuenta y tres
man"anas y &uinientas cincuenta y cuatro 'aras cuadradas 076 m" y 773 'rs48 siendo su perímetro como sigue? norte treinta y seis grados cero minutos este y &uinientos no'enta metros 0N 6:@ 11;E y 718? sur oc=enta y oc=o grados cero minutos este y doscientos no'enticin no'enticinco co metros 0 S BB@ 11;E y 478? Sur 'eintiún 'eintiún grados treinta treinta minutos minutos Oeste y ciento cinco metros 0S 42@ 61C y 2178 Sur die" grados cero minutos Este y no'enta y cinco metros 0S21o 11;E y 78? Sur 'einte grados cero minutos Oeste y Setecientos Oc=enta cinco metros 0S 41@ 11;C y 5B78, Norte sesenta y tres grados treinta minutos Oeste y rescientos #uarenta Metros 0N :6@ 61;y 6318? Norte die" grados treinta minutos Oeste y trescientos die" y oc=o metros 0N 21@ 61;C y 62B8? colindando esta parcela acotada asi* Norte, terrenos del Sr. Menencio Molina? Sur, El ospital de #=ontales y ote Numero tres de don Edmundo Sala"ar? Este, $osu9 Fena'ides y Oeste, el Se)or $a'ier enrí&ue". a parcela en monta)a complemento de la parcela numero cuatro tiene una e>tensin supericial de cuarenta y una man"anas y nue'e mil trescientas oc=enta y cuatro 'aras cuadradas 032 m" y 6B3 'ras48 desen'ol'i9ndose su perímetro en las aldas del cauco como sigue? Norte treinta y seis grados cero minutos este y trescientos 'einticinco metros sesenta centímetros 0N 6:@ 11;E y 647.:18? Sur, sesenta y seis grados cero minutos Este y no'ecientos 'eintioc=o metros 'einte centímetros 0S ::@ 11;E y 4B.418? Sur treinta y seis grados cero minutos Oeste y trescientos 'einticinco metros sesenta centímetros 0S6:o 11;C y 647.:18? Norte sesenta y seis grados cero minutos Oeste Oeste y no'eci no'ecient entos os 'einti 'eintioc= oc=o o metro metross 'einte 'einte centím centímetr etros os 0N ::@ 11;C 11;C y 4B.41 4B.4188 colindando esta parcela asi* Norte con parcela numero cinco de #armen"a Espino"a? Sur? elena elena Fuena'entura? Fuena'entura? Este. ospital ospital de #=ontales #=ontales y Oeste, <íctor $im9ne". $im9ne". #ontinúa #ontinúa
e>po e>poni nien endo do $GAN $GAN !HRE !HREI, I, en el car( car(ct cter er con con &ue &ue comp compar arec ece e y dice dice,, SEGUNDA
(COMPRAVENTA): +ue por el precio de SEE#JENOS #JN#GENA K SEJS MJ RES#J RES#JEN ENOS OS O#EN O#ENA A K NGE
#ORDOF #ORDOFAS AS
#ON #GAR #GAREN ENA A K O#O O#O
#ENA #ENA
&uedando &uedando
obligado obligado al saneamient saneamiento oy
e'icci e'iccin n en los casos casos legale legales? s? y solici solicitan tando do al Regist Registrad rador or !úblic !úblico o de la !ropie !ropiedad dad Jnmueble del Departamento de #=ontales, &ue inscriba el reerido lote compuesto de dos parc parcel elas as a a'o a'orr
de la Soci Socied edad ad comp compra rado dora ra.. E>po E>pone ne Ale%a le%andr ndra a Mend Mendie ieta, ta, dice dice**
TERCERA (ACEPTACION (ACEPTACION): ): &ue en los t9rminos relacionados acepta la 'enta a cuerpo cierto del lote de terreno compuesto compuesto de dos parcelas, descrito en la cl(usula cl(usula primera de esta esta escri escritu tura ra,, &ue &ue a eec eectu tuad ado o el Se)or Se)or
Migu Miguel el +uan +uant, t, en su propio propio nombre nombre y
representacin. CUARTA. !act !acto o de retr retro' o'en enta ta.. +ue +ue las las part partes es acue acuerd rden en &ue &ue E imo de dos 048 a)os, a)os, contados contados desde el otorga otorgamie miento nto de esta esta escrit escritura ura.. SEXTA. !recio de retro'enta. os contratantes i%an como precio para la retro'enta el treinta porciento sobre el 'alor antes estipulado 061, #L57:.6B.3B2.6P #LB661:.64 8, cantidad &ue
deber( pagar E presa y escrita y se inserte en el te>to del respecti'o documento público de ena%enacin la situacin de estar aectado por el pacto de retro'enta &ue a=ora se celebra. NOVENA. #l(usula compromisoria. oda contro'ersia o dierencia relati'a a este contrato, su e%ecucin y li&uidacin, se resol'er( por un ribunal de Arbitramento.-Así se e>presaron los comparecientes, bien instruidos por mi el Notario, a &uienes ad'ierto y =ago conocer el 'alor y trascendencias legales de este acto, el ob%eto de las cl(usulas especiales &ue contiene, el de las &ue en'uel'en renuncias o estipulaciones e>plícitas e implícitas, el de las generales &ue aseguran la 'alide" de este instrumento y sobre la necesidad de su inscripcin en el registro correspondiente.doscientos oc=enta y dos al re'erso del olio PASO ANTE MI* del re'erso del olio doscientos doscientos oc=enta y cinco de mi !rotocolo numero Gno, &ue lle'o en el corriente a)o y a solicitud de la Se)ora Ale%andra Mendieta, en nombre y representacin de a ES!EIANIA, Sociedad Annima, libro este primer testimonio en tres olios útiles de papel de ley, &ue irmo, sello y rubrico, en la ciudad de Managua a las cinco y treinta minutos de la la tarde del treinta de ebrero del a)o dos mil seis.
SANDRA MORALES ABOGADO Y NOTARIO
!A#O DE REROceso o disminucin. A tra'9s del pacto de retro'enta lo &ue se =ace es resol'er un contrato de compra'enta, pues en esta igura %urídica el 'endedor se reser'a la acultad de recuperar recuperar el dominio dominio del bien a la =ora de restituir restituir al comprador el precio pactado en el contrato. Gn e%emplo claro de cuando se =ace uso de este pacto en el contrato de compra'enta seria, $uan necesita una cantidad urgente de dinero y el único bien &ue tiene es la casa &ue =ered de su mama, $uan 'ende la casa a María, pero pactan pactan en el contra contrato to de compra'en compra'enta, ta, un pacto pacto de retro' retro'ent enta a para &ue $uan pueda pre'ia cancelacin de cierta cantidad de dinero recobrar el dominio de la casa &ue 'endi a María. En dic=o pacto cuando no se =a estipulado un tiempo por las partes contratantes para recuperar el bien 'endido con pacto de retro'enta. Arto. 4:1. El pla"o de tres a)os i%ado en el artículo 4::5 para la prescripcin de la retro'enta y re'enta, corre contra toda clase de persona, aun&ue sean incapaces, y pasado este t9rmino se e>tingue el derec=o del 'endedor para resol'er la 'enta, y el comprador &ueda propietario irre'ocable.
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