MINUTA DE COMPRA VENTA Y USUFRUCTO SEÑOR NOTARIO ALFREDO PAINO SCARPATI: Sírvase extender en su Registro de escrituras publicas, una en la que conste el contrato de VENDEDORE ORES S, el COMP COMPR RA VEN VENTA que que cele celebbran ran de una una par partte como como LOS VENDED señor señor ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identifi identificado cado con DNI N° ............... ...................., ....., de ocupación .............................. de estado civil ................. y la señora señora ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identific identificada ada con DNI N° ............... ................. con domicilio domicilio en ............... ....................... ............... ............... ................ ................ ................ ................ ................ ........,, Distrito Distrito de ................ ........................ ............, ...., Provincia Provincia y Departamen Departamento to de .......... .................. .......... y de la otra otra parte parte como LOS COMPRADORES el señor señor ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identifi identificado cado con DNI N° ............... ...................., ....., de ocupación .............................. de estado civil ................. y la señora señora ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identific identificada ada con DNI N° ............... ................. con domicilio domicilio en ............... ....................... ............... ............... ................ ................ ................ ................ ................ ........,, Distrito Distrito de ................ ........................ ............, ...., Provincia y Departamento de ...................; con intervención de LOS INTERVINIENTES , el señor señor ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identifi identificado cado con DNI N° ............... ...................., ....., de ocupación .............................. de estado civil ................. y la señora señora ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ .........., .., identific identificada ada con DNI N° ............... ................. con domicilio domicilio en ............... ....................... ............... ............... ................ ................ ................ ................ ................ ........,, Distrito Distrito de ................ ........................ ............, ...., Provincia y Departamento de ................... de acuerdo a los términos términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES.LOS VENDEDORES son propietarios del Inmueble ubicado en ................ ........................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ..........., ..., Distrito Distrito de ........ ............ ........ ........ .....,., Provin Provincia cia y Depart Departamen amento to de Lima, Lima, inscri inscrito to en la Partid Partidaa Electr Electrón ónica ica No........................ del Registro de Predios de la Oficina Registral de ............. SEGUNDA: LA VENTA Y SU EXTENSIÓN.Por el presente documento LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación perpetua y definitiva a favor de LOS COMPRADORES el inmueble a que se refiere la Cláusula precedente y cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas aparecen en la partida registral antes señalad. La venta venta es Ad-Co Ad-Corpu rpuss y compre comprende nde sus entra entradas das,, salida salidas, s, usos, usos, costum costumbre bres, s, servi servidu dumbr mbres, es, cons constr truc ucci cion ones es y, en gene genera ral, l, todo todo cuan cuanto to de hech hechoo y por por dere derech choo corr corres espo pond ndee o pued puedee corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA: EL PRECIO.El prec recio de Venta enta pact actado ado de comú comúnn acu acuerdo rdo es la can cantidad idad de US$ ..... ...... .... .... .... .... .... .. (.............. (...................... ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ...........y ...y 00/100 00/100 DOLARES AMERICANOS) que serán serán pagados al CONTADO CONTADO de la siguiente forma: 3.1. 3.1. US$ ........ ............ ....... ...... ... (..... (......... ........ ........ ........ ....... ... Y 00/100 00/100 DOLAR DOLARES ES AMER AMERICA ICANOS NOS), ), a la firm firmaa de la la minuta que la presente minuta, sin más constancia de su entrega y recepción que las firmas de las partes al pie de la presente. 3.2. .2. US$ .... ...... .... .... .... .... .... ..... (... (..... .... .... .... .... .... .... .... .... .... .... Y 00/1 00/1000 DOLARE ARES AMERI MERICA CANO NOS) S),, a la AMERICANOS) a la firma de la escritura publica que la presente minuta origine, a más tardar el ..... de .............................. de ......, monto que será cancelado mediante cheque de
gerencia emitido por un banco de Lima de primer orden girado a favor de LOS VENDEDORES cheques que por acuerdo de las partes cumplirá plenos efectos cancelatorios.
CUARTA: LIBRE DISPOSICIÓN.LOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble materia de esta transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición, comprometiéndose , no obstante al saneamiento por evicción. QUINTA: EQUIVALENCIA DE PRESTACIONES Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio pactado y el inmueble objeto de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera haber de más o menos y que al celebrarse el presente contrato no perciben, se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación; por consiguiente, ambas partes contratantes renuncian a toda acción o excepción, así como a sus plazos, con las que se pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier otra causa. SEXTA: IMPUESTOS Y SERVICIOS DEL INMUEBLE.LOS VENDEDORES declaran que se encuentra al día en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artículo 10º del Decreto Legislativo Nº 776 SETIMA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO 7.1. Todos los gastos, inclusive notariales y regístrales, que originen la elevación de esta minuta a escritura pública y su inscripción en el Registro de Predios de Lima, serán de cuenta de LOS COMPRADORES. 7.2. El impuesto de Alcabala será de cuenta de LOS COMPRADORES. OCTAVO: USUFRUCTO LOS COMPRADORES por medio de la presente constituyen derecho real de usufructo a favor de LOS INTERVINIENTES, sobre el integro del inmueble descrito en la cláusula primera de la presente minuta. Incluyendo además del inmueble, los usos, costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde de conformidad con los dispuesto en los artículos 999 y 1005 del Código Civil, entendiéndose que lo no previsto en este instrumento se regirá por lo señalado en la norma acotada. NOVENO: LOS COMPRADORES y LOS VENDEDORES señalan que el plazo por el que se constituye el presente usufructo es vitalicio, iniciándose en la fecha de la suscripción de la presente minuta, no pudiendo ser transmitido por herencia, por ser de carácter personalísimo. DECIMO: Como consecuencia de la constitución del presente usufructo LOS INTERVIINIENTES podrán usar y disfrutar del inmueble objeto de este contrato en la forma que crean conveniente, sin limitación alguna, salvo aquellas señaladas en el presente documento y las normas legales vigentes sobre la materia. DECIMO PRIMERA: El usufructo que aquí se constituye es a título gratuito, sobre lo cual los usufructuarios declaran su aceptación expresa.
DECIMO SEGUNDA: DOMICILIOS Y JURISDICCIÓN 12.1. Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial. 12.2. Para el eventual caso de divergencias, interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y competencia de los jueces de la Ciudad de Lima (Cercado), renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus domicilios Sírvase Ud. Señor Notario, agregar las cláusulas e insertos, así como en su oportunidad, pasar partes al Registro de Predios de la Oficina Registral de Lima para la inscripción de la transferencia. Lima, ........ de ....................... del .........
------------------------------------------LOS VENDEDORES
----------------------------------------------------LOS COMPRADORES
---------------------------------------------------LOS INTERVINIENTES
