CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA
Entre los suscritos:.........,mayor de edad, vecino de...., identificado con la cédula de ciudadan í a número....expedida en...,quien en adelante se denominar á EL VENDEDOR, de una parte, y........tambi én mayor de edad, vecino de........,identificado con la c édula de ciudadan í a número......expedida en....., quien para efectos del presente documento se designar á como EL COMPRADOR, de otra parte, manifestamos que hemos acordado celebrar un contrato de compraventa que se regir á por las disposiciones legales correspondientes y en especial por las siguientes cl áusulas: PRIMERA: EL VENDEDOR transfiere al COMPRADOR a t í tulo tulo de
compraventa el bien inmueble ubicado en......de la ciudad de...., el cual corresponde con los siguientes linderos:........... SEGUNDA: EL VENDEDOR es propietario del bien inmueble rese ñado en
la cláusula anterior, por haberlo adquirido mediante contrato de compraventa celebrado con..., seg ún consta en la escritura p ública número ........, otorgada ante la Notar í a......, a......, del C í rculo rculo de.....el d í a.....de.......del a.....de.......del a ño.....e inscrita en la oficina de registro de instrumentos p úblicos de......el d í a......de........del a......de........del año........bajo el folio de matr í cula cula inmobiliaria n úmero...... TERCERA: Manifiesta EL VENDEDOR que el inmueble objeto del presente
contrato se encuentra libre de embargo, pleito pendiente, condici ón resolutoria, patrimonio de familia, censo, anticresis o limitaci ón alguna de dominio. Sin embargo, en todo caso saldr á al saneamiento en los casos de ley. CUARTA: Acuerdan las partes como precio de la compraventa la suma
de....., que el COMPRADOR se compromete a pagar de la siguiente forma..... QUINTA: Las partes acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultad de
recobrar el bien inmueble que transmite por el presente contrato, ejercitando el pacto de retroventa que aqu í se se estipula, en las condiciones, plazo y precio que a continuaci ón se señalan. SEXTA: La facultad que se reserva el VENDEDOR podr á ser ejercida dentro
de un plazo m áximo de.....(a ños, meses, d í as),contados as),contados desde la fecha de otorgamiento de la escritura p ública correspondiente.
SÉPTIMA: Las partes contratantes fijan como precio para la retroventa la
suma de....pesos, cantidad que deber á pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el momento mismo de la entrega material del inmueble. OCTAVA: EL VENDEDOR está en la obligaci ón de dar aviso al
COMPRADOR, por lo menos con........ (D í as, meses, años) de anterioridad a la fecha en que se ha decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. NOVENA: EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el bien inmueble
objeto del presente contrato, salvo que el VENDEDOR lo admita de manera expresa y escrita y se inserte en el texto del respectivo documento p úblico de enajenaci ón la situaci ón de estar afectado por el pacto de retroventa que mediante este contrato se celebra. En fe de lo anterior, se firma por la partes contratantes a los...... d í as del mes de...... del a ño........, en dos ejemplares, uno para cada parte. EL VENDEDOR ………………………………… CC ……………….. de …………… EL COMPRADOR ……………………………………. CC …………………. de ………...
Fundamento de Derecho: Código Civil Colombiano
Citas: Al tenor del art í culo 1939 del Código Civil, por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar a cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipule o en defecto de esta estipulaci ón lo que haya costado la cosa. En este orden, el pacto de retroventa que siempre ha de estipularse como accesorio del contrato de compraventa y no como algo independiente de éste, consiste en una verdadera condici ón
resolutoria expresa que se cumple cuando el vendedor ejerce la facultad que se reserva de recobrar lo vendido reembolsando su precio o la cantidad que se haya determinado.
