CORRIDA FINANCIERA (Pequeño Conjunto habitacional)

C O R RI DA F I NA NC I E RA Dr. Jiménez Col. Doctores, México, D.F.

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RESUMEN DE CORRIDA 1.- Del terreno: 1.1.- Costo de adquisición: 1.2.- Costo de escrituración: 1.3.- Costo de mantenimiento:

$1,448,601.60 $101,402.11 $153,018.89

$1,703,022.60

(a)

2.- Del proyecto: 2.1.- Costo del proyecto: 2.2.- Costo de los permisos: 2.3.- Costo de los estudios: 2.4.- Costo const. Régimen en Cond.: 2.5.- Costo gestorías y trámites: 2.6.- D.R.O.: 2.7.- Corresponsables: Corresponsables: 2.8.- Factibilidades:

$457,917.86 $121,934.00 $45,000.00 $84,126.00 $10,000.00 $80,000.00 $0.00 $0.00

$798,977.86

(b)

3.- De la construcción: 3.1.- Costo de la demolición: 3.2.- Costo de la Obra Nueva: 3.3.- Costo del mantenimiento: 3.4.- Protección Civil: 3.5.- Fianzas y seguros: 3.6.- Publicidad:

$482,809.50 $4,143,605.97 $96,573.44 $74,169.93 $37,084.96 $193,146.88

$5,247.73 Costo promedio por m2 (c)

$5,027,390.68 INVERSIÓN TOTAL a + b + c:

$7,529,392.00

4.- De las ventas 4.1.- Unidades suseptibles de venta: 4.1.1- Viviendas: 4.1.2.- Estacionamientos: Estacionamientos: 4.1.3.- Bodegas: 4.1.1.- Valor unitario por departamento: 4.1.2.- Valor unitario por accesorios: 4.1.3.- Valor unitario por estacionamiento: estacionamiento: 4.2.- VENTAS TOTALES: Costo promedio por m2 de departamento con accesorios:

4.3.- COMISIONES DE VENTAS: 5.- DE LA UTILIDAD 5.1.- INVERSIÓN TOTAL: 5.2.- VENTAS TOTALES: 5.3.- U T I L I D A D esperada: esperada :

27 8 11 8 $1,071,918.00 $25,000.00 $100,000.00

$1,196,918.00 Valor total x depto. Con accesorios

$9,657,344.00 $149,614.75

$289,720.32

$7,529,392.00 $9,367,623.68 24.41%

$1,838,231.68 BUEN PROYECTO


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DEL TERRENO 1.- Del terreno: Ubicación: Dr. Jiménez No. 378, esq. Eje 3 Sur, col. Doctores, Cuauhtémoc, México, D.F.

Uso de suelo:

HO 8/20/Z Habitacional con oficinas, hasta 8 niveles, 20% de área libre, Densidad "Z"

Cta. Predial: Cta. de agua:

----- ----- -----

Supercicie del terreno:

188.00 m2

Superficie construida:

250.00 m2

Fr:

13.00 m

Fo:

14.00 m

Observaciones: Terreno sensiblemente plano, en la esquina de ... y ... de forma irregular. Costo de adquisición: Costo de escrituración: Costo de mantenimiento: Tiempo aprox de construcción: Costo mensual de mantto.: Predial: Agua: Luz: Vigilancia: INVERSIÓN DEL TERRENO:

$1,448,601.60 $101,402.11 12 meses $4,406.16

$2,595.41 $750.00 $5,000.00 $153,018.89

$1,703,022.60


DEL PROYECTO 2.- Del proyecto: Descripción: Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 8 depart departam ament entos; os; distri distribui buidos dos en 4 nivele niveles. s. Se propon propone e un semisó semisótan tano o que alojar alojará á los los esta estaci cion onam amie ient ntos os,, bode bodega gass y serv servic icio ios; s; evit evitan ando do así así enca encare rece cerr el proy proyec ecto to por motivo de excavaciones profundas.

Cálculo de viviendas: Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le corresponde Litera Z el número de viviendas se determina de la siguiente manera:

Uso de suelo:

Género: % de área libre: Niveles permitidos: Densidad: Explicación:

Superficie máxima de construcción: Número de viviendas factibles: Dimensión máxima de la vivienda:

Habitacional 20.00% 4 niveles Z Lite Litera rall Z = Lo que que indi indiqu que e la zoni zonifi fica caci ción ón del del prog progra rama ma.. En el caso caso de la lite litera rall Z, el núme número ro de vivi vivien enda dass fact factib ible les, s, se calc calcul ula a divi dividi dien endo do la supe superf rfic icie ie máxi máxima ma de cons constr truc ucci ción ó n perm permit itid ida a en la zoni zonifi ficaci c ación, ó n, entr entre e la supe superf rfic icie ie de la vivi vivienda e nda definida por el proyecto.

601.60 m2 8.00 viv 62.00 m2

Explicación: No.de departamentos probables: No. de estacionamientos estacionamientos probables: No. minimo de estacionamientos: estacionamientos: Estacionamientos minusválidos: Total mínimo de cajones: Explicación:

8 deptos

11 cajones 8 cajones 0 cajones 8 cajones

(a partir de 12 cajones por cada 24 se necesita 1 cajon para minusvalidos)

El núme número ro de cajo cajone ness prob probab able less es mayo mayorr al núme número ro máxim áximo o de vivie iviend ndas as;; por por lo que que para ara efic eficie ient ntar ar las las ventas se proponen 11 cajones de estacionamiento. estacionamiento. Elementos accesorios: Bodegas: Explicación:

8 bodegas El númer úmero o de bode bodega gass debe debe de ser >= al núm número ero de departamentos

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DEL PROYECTO EJECUTIVO 2.1.- Costo del proyecto Cálculo de honorarios por servicios profesionales para el diseño arquitectónico (FCARM) H = CO x FS x FR / 100

En donde: H CO FS FR S CBM FC

= = = = = = =

Costo de los honorarios profesionales en moneda nacional Valor estimado de la obra a Costo Directo Factor de superficie Factor Regional Superficie estimada del proyecto en m2 Costo base por m2 de construcción Factor de ajuste al costo base por m2 según el género del edificio

CO

= S CBM FC

FS

= S

H

=

S x CBM x FC = $5,622,552.10 789.60 m2 = = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012 = 1.34 15 - (2.5 x log S) 789.60 m2 = $436,112.25

2.1.1.- Proyecto ejecutivo Arquitectónico: 2.1.1.1.- Diseño conceptual 2.1.1.2.- Anteproyecto 2.1.1.3.- Diseño ejecutivo

11.00% 20.00% 35.00%

2.1.2.- Proyecto ejecutivo de ingenierías: 2.1.2.1.- Estructural 2.1.2.2.- Instalación eléctrica 2.1.2.3.- Instalación hidrosanitaria 2.1.2.4.- Instañación de gas

12.00% 10.00% 8.00% 4.00%

$47,972.35 $87,222.45 $152,639.29

$52,333.47

$43,611.22 $34,888.98 $17,444.49

2.1.3.- Proyecto de instalaciones especiales: (ADICIONALES) (ADICIONALES) 2.1.3.1.- In Instalación de de te telefonía y TV 5.00% $21,805.61

$457,917.86

=

7.756482151


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DE LOS PERMISOS 2.2.- Costo de los permisos Descripción

Unidad

P.U.

Importe

2.2.1.-

Certificado de zonificación y uso de suelo

Doc.

$891.50

$891.50

CFDF art. 235

2.2.2.2.2.2.1.2.2.2.2.-

Alineamiento y número of oficial Alineamiento Número oficial

m Doc

$34.50 $224.50

$448.50 $224.50

CFDF art. 233

2.2.3.-

Licencia Especial de Construcción

m2

$13.00

$3,250.00

CFDF art. 186

2.2.4.2.2.4.1.2.2.4.2.2.2.4.3.2.2.4.4.2.2.4.5.-

Manifestación de de ob obra titipo "B "B" Por el Registro de la Manifestación Por el análisisi y estudio Aprovechamientos para usos habitacionales Prevenir, mitigar o compensar efectos viales Infraestructura hidráulica

Doc m2 m2 m2 m2

$465.50 $44.50 $39.00 $83.50 $219.00

$465.50 $35,137.20 $23,462.40

CFDF art. 185

$50,233.60 $0.00

CFDF art. 301

2.2.4.6.-

Licencia de condominio

m2

$13.00

$7,820.80

CFDF art. 187

TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS

$121,934.00

CFDF art. 234

CFDF art. 185 CFDF art. 300 CFDF art. 302


DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES 2.3.- Estudios preliminares 2.3.1.- Mecánica de suelos:

$35,000.00

2.3.2.- Levantamiento topográfico del terreno:

$10,000.00

$45,000.00

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DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO 2.4.- Constitución del Régimen en Condominio 2.4.1.- Gastos Notariales:

$54,126.00

2.4.2.- Individualización de cuentas prediales:

$20,000.00

2.4.3.- Individualización de cuantas de agua:

$5,000.00

2.4.4.- Gestorías:

$5,000.00

$84,126.00

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DE LAS GESTORÍAS Y TRÁMITES 2.5.- Gestorías 2.5.1.- Costo por trámite: Número de trámites:

$1,000.00 10.00

$10,000.00

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DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES 2.6.- D.R.O. Y Corresponsables: Corresponsables: 2.6.1.- D.R.O. 2.6.2.- Corresponsable en seguridad estructural 2.6.3.- Corresponsable en instalaciones 2.6.4.- DUyA

$80,000.00

$80,000.00

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DE LAS FACTIBILIDADES 2.7.- De las factibilidades 2.7.1.- CFE 2.7.2.- Agua

$0.00 $0.00 $0.00

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DE LA DEMOLICIÓN 3.- De la construcción 3.1.- De los avisos para la demolición de las construcciones existentes: existentes: 3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF

$5,000.00

3.1.2.- Aviso Aviso de Demolición a la SMA del DF

$5,000.00

3.1.3.- Del costo directo de la Demolición: 3.1.3.1.- Demolición a mano de elementos de concreto 3.1.3.2.- Demolición a mano de muros de tabique rojo 14 cm 3.1.3.3.- Carga manual a camión de cascajo: 3.1.3.4.- Acarreo camión a tiro oficial

m3 50.00 m3 1000.00 m3 1550.00 m3 1550.00 m3

Importe $33,887.19 $220,057.50 $89,517.62 $129,347.19

$472,809.50 TOTAL DEMOLICIÓN:

$482,809.50


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DE LAOBRA NUEVA 3.2.- De la obra nueva m2 3.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva:

601.60 m2

Importe $3,708,496.36

188.00 m2

$435,109.61

$6,164.39 $2,314.41

$4,143,605.97 Promedio:

$5,247.73 Costo promedio por m2


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DEL MANTENIMIENTO 3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales)

$96,573.44


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DE PROTECCIÓN CIVIL 3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva):

$74,169.93


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DE LAS FIANZAS Y SEGUROS 3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva):

$37,084.96


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DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD 3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):

$482,867.20

3.6.1.- Comisiones a vendedores (3% ventas totales)

$289,720.32

3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)

$193,146.88

CORRIDA FINANCIERA (Pequeño Conjunto habitacional)

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