Contoh Bisnis Plan Perumahan

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA 2014

PROPOSAL PROYEK PERUMAHAN

N IRWANA R RESIDENCE”

“

“PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE”

Page 1 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA DAFTAR ISI Halaman EXECUTIVE SUMMARY............................................................................................................................. 3 INFORMASI PERUSAHAAN ..................................................................................................................... 4 LEGALITAS................................................................................................................................................. 4 STRUKTUR ORGANISASI ............................................................................................................................. 4 FINANCIAL PERFORMA ............................................................................................................................... 5 PENGALAMAN PERUSAHAAN........................................................................................................................ 5 LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) ....................................................................6 A.SEJARAH PROPERTI................................................................................................................................ 6 KONSEP PROPERTI..................................................................................................................................... 6

ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT........................................................................................................... 7 A.LOKASI PROPERTI................................................................................................................................... 7 DEMOGRAFI............................................................................................................................................... 7 KEPENDUDUKAN......................................................................................................................................... 7 FASILITAS UMUM........................................................................................................................................ 7

ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)............................................................................................. 10 A.PERIJINAN PROJECT.............................................................................................................................. 10 REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT.......................................................................................................... 10

ASPEK PEMASARAN.............................................................................................................................. 11 A.POTENSI & SEGMENTASI PASAR............................................................................................................ 11 MARKETING STRATEGY............................................................................................................................. 11 PROJECT UTILITY..................................................................................................................................... 11

ASPEK KEUANGAN PROYEK................................................................................................................. 12 A.PROYEKSI BIAYA PROPERTI................................................................................................................... 12 SUMBER DANA......................................................................................................................................... 12 PROYEKSI PENJUALAN.............................................................................................................................. 12

ASPEK TEKNIS........................................................................................................................................ 14 A.TAHAP PERSIAPAN................................................................................................................................ 14 TAHAP KONSTRUKSI................................................................................................................................. 15

KESIMPULAN .......................................................................................................................................... 16


Page 2 of 17


Executive Summary Lokasi Properti

: Perumahan Nirwana Residence - JL. Binjai Km 16,5 Kec. Sunggal Kab. Deli Serdang.

Peruntukan

: Pembangunan 33 unit Rumah Tinggal Type 45/120 m2

Luas Lokasi

: 4590 m2

Luas Kavling

: 3960 m2

Jumlah Unit

: 33 unit rumah tinggal Type 45/120m2

Periode Project

: 10 bulan

Nilai Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

Modal Sendiri

: Rp

Pinjaman/Investment

: Rp 2.200.000.000,-

Keuntungan

: Rp 3.071.000.000,-

Developer

: PT Bangun Indonesia Bersama


900.000.000,-

Page 3 of 17


Informasi Perusahaan Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT Bangun Indonesia Bersama (PT. BIB) adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan (real estate/developer/gedung). Legalitas Nama Perusahaan

: PT Bangun Indonesia Bersama

Alamat Perusahaan : JL. Prof Picauly No.29 Medan No. Telp. / Fax.

: (061) 6638802

Email Address

: [email protected]

Akta Pendirian

: No. 10, Tanggal 19 Februari 2014, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia RI

TDP

: No. C-29940 HT.01.01.TH.2014

NPWP

: 49.202.783.4-125.000

Surat Ket. Domisili : SIUP

:

Struktur Organisasi Direktur Utama

: M. Basyir, S.E

Direktur Pemasaran

: Lonny Yenny, S.E

Direktur Teknis

: Rahmat Siregar, S.T

Direktur Keuangan

: Elvinora T. Simanungkalit, S.E

Komisaris Utama

: Sutrisno, S.E

Wakil Komisaris

: Ummi Fauziyah, S.Kom

Manajer Keuangan

: Kurnia Rahmi, S.E


Page 4 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Financial Performa Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2014 (Unaudited): Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan. a. PT. BIB belum memiliki laporan keuangan karena perusahaan baru, sehingga ROA di asumsikan net income dibagi total investasi, ROA = 239%. b. Laba setelah pajak = Rp 2.150.000.000,- (asumsi pajak 30%). Pengalaman Perusahaan Beberapa pengalaman proyek perumahan : No 1 2

Jenis Pekerjaan Nihil Nihil


Pemberi Kerja/Project Nihil Nihil

Page 5 of 17

Lokasi Nihil Nihil

Periode Nihil Nihil


Latar Belakang Proyek Perumahan (Properti) a.

Sejarah Properti Proyek perumahan “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT Bangun Indonesia Bersama untuk mengembangkan lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Binjai Km 16,5. Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama pada aspek utilitas “Land Development” dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

Konsep Properti Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta dalam penyediaan perumahan bagi masyarakat. Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi cluster perumahan yang memenuhi kriteria perumahan untuk masyarakat berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis. Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target penyelesaian 33 unit rumah dalam waktu maksimal 10 bulan. Mengutamakan efisiensi dan efektifitas dalam pembangunan serta melibatkan masyarakat setempat sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi rumah.


Page 6 of 17


Aspek Sosial & Environment a.

Lokasi Properti Terletak di Jl. Binjai, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja di kota Medan. Di wilayah yang sama direncanakan akan dibangun 3 cluster oleh pengembang lain.

Demografi Demografi lokasi pengembangan (Jl. Binjai) berada tepat di sebelah barat kota Medan. Dimana kita ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota medan atau minimal bekerja di kota medan. Lokasi tanah berjarak 16 Km dari lapangan merdeka. Jalan binjai sebagai lintasan strategis antar kota medan dan kota binjai menjadi solusi bagi kebutuhan akan lahan perumahan. Kependudukan Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan untuk hunian di kota medan. Tingginya permintaan perumahan di kota medan menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota medan. Fasilitas Umum Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah. Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional, bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses oleh angkutan umum. “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE”

Page 7 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Fasilitas Umum:  Masjid

: 150 m

 Kantor Kecamatan

: 2 Km

 Puskesmas, klinic, rumkit

: 600 m s/d 3 Km

 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU

: 500 m

 Pasar Tradisional

: 700 m

 Bank sumut, Bank BRI, Mandiri,

: 800 m

 Jaringan Listrik

: ada

 PDAM

: ada

 Telepon

: ada


Page 8 of 17



Page 9 of 17


Aspek Aspek Perijinan (Legalitas) Pekerjaan Penyelesaian Properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat terlaksana sesuai time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting & perlu dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi masalah hukum. a.

Perijinan Project Ijin IPPT

: Proses

S.I.U.P

: 08061 / 1.824.271

Site Plan

: 10.10.72.03.00687

S.K.D.P

: 58 / 1.824

Kep. Hum dan HAM

: AHU – 90996.AH.01.01. Tahun 2014

T.D.P

: 09.03.1.51.59339

N.P.W.P

: 02.837.624.2-017.000

Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A. IMB Induk

: Proses

Rekomendasi PLN

: Proses

Rekomendasi PDAM

: Proses

Keterangan Bebas Banjir : Proses Rekomendasi dari Pihak Terkait  Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN 

Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan


Page 10 of 17


Aspek Pemasaran a.

Potensi & Segmentasi Pasar Kebutuhan akan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti “Nirwana Residence” diharapkan dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di jalan binjai sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 50%.

Marketing Strategy Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”. Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia. Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. BIB. Melalui jaringan ini, PT. BIB telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah. Project Utility Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu tahun. Utilitas/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik PLN, Telkom, PDAM dan jaringan pendukung lainnya.


Page 11 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Aspek Keuangan Proyek a.

Proyeksi Biaya Properti Keuangan Project Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project Nirwana Resident No Keterangan Jumlah Biaya (Rp) I

Tanah Pematangan Dll Total Biaya Lahan II Banguan 33 X 45 X Rp 1.5jt III Pecah Surat 33 X 1,8jt IV Promosi Dll V Biaya Bank VI Total Biaya Proyek Sumber Dana I Modal Sendiri II Mk Dari Bank Harga Jual Rumah Laba/Rugi

4590

3960

800,000,000 50,000,000 850,000,000 2,227,500,000

33

60,000,000

33

165,000,000 287,100,000 3,589,600,000

33

900,000,000 2,392,500,000 6,600,000,000 3,010,400,000

Sumber Dana Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :  73% bersumber dari Investor/Bank  27% bersumber dari Dana Sendiri

Proyeksi Penjualan Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber pengembalian sbb. : “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE”

Page 12 of 17

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Penerimaan Penjualan

: Rp 6.600.000.000,-

HPP

: Rp 3.589.000.000,-

Margin Kotor

: Rp 3.010.400,000,-


Page 13 of 17


Aspek Teknis a.

Tahap Persiapan  Perencanaan  Perijinan  Persiapan Awal / Land Clearing Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut : Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

No

Uraian Pekerjaan

I

i ii iii iv v

Perijinan Penguasaan Lahan Pekerjaan Persiapan Lokasi Pekerjaan Prasarana Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana Pekerjaan Persiapan Pekerjaan Tanah Pekerjaan Pondasi Pekerjaan Struktur Pekerjaan Dinding Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela Pekerjaan Lantai Pekerjaan Atap Pekerjaan Plafond Pekerjaan Kunci & Penggantung Pekerjaan Sanitair Pekerjaan Listrik Pekerjaan Finishing vi Marketing Booking / Down Payment Penjualan vii Akad Pembiayaan Pengembalian Pinjaman vii Operasional Total Progress “PERUMAHAN NIRWANA RESIDENCE”

Page 14 of 17

II

III

IV

Bulan V VI VII

VIII

IX

X

PT BANGUN INDONESIA BERSAMA Tahap Konstruksi Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama 6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah. Spesifikasi Teknis Jenis Pekerjaan Pondasi Dinding Lantai Rangka Atap Penutup Atap Plafond Listrik Pintu Kusen Bak mandi Air Jendela


Spesifikasi Rumah Batu kali Batu Bata diplester dan diaci Keramik Baja Ringan Metalic Gypsum 1300 W SK SK Fiberglass Sumur Bor Setara Kayu Borne + kaca

Page 15 of 17


Kesimpulan Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai berikut: • Kinerja keuangan PT. BIB menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank. • PT. BIB telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “ • Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi, spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas. Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.

BUILDING EQUIPMENT www.rahmatsiregar.com http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-forklift-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/jasa-sewa-crane-di-medan/ BUILDING SERVICES http://www.rahmatsiregar.com/sedot-wc-mampet-di-medan/ http://www.rahmatsiregar.com/service-ac-murah-di-medan/ BUILDING MATERIAL http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-pasir-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-tanah-timbun-di-medan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-material-bangunan-dimedan/ http://materialbangunandimedan.wordpress.com/2014/02/26/jual-batu-koral-di-medan/


Page 16 of 17



Page 17 of 17

Contoh Bisnis Plan Perumahan

Recommend Documents