MODELO de Boleto de Compraventa de un inmueble en terreno propio, tipo: Casa o Chalet, con CLAUSULAS ESPECIALES PARA El PAGO EN MONEDA EXTRANJERA
BOLETO DE COMPRAVENTA
Bajo las condiciones estipuladas en las cláusulas insertas en el presente Boleto de Compraventa y que las partes contratantes aceptan de común acuerdo se celebra la presente obligación: PRIMERA:
El señor señor Don ..... ..... , de naci nacional onalidad idad ..... ..... , de estado estado civil civil ..... ..... ,
acredit acredita a su identidad identidad con ..... ..... Nro. Nro. ..... ..... , domicili domiciliado ado
quien quien
en ..... ..... , de la localidad localidad ..... ..... ,
Partido Partido de ..... ..... , Provin Provincia cia de Buenos Buenos Aires, Aires, quien quien en adelante adelante será denominad denominado: o: "LA PARTE VENDEDORA", VENDEDORA", vende a el señor: Don ..... , de nacionalidad ..... , quien acredita acredita su identidad identidad con ..... , número número ..... , domicili domiciliado ado en la calle ..... ..... , de la localidad localidad ..... ..... , Partido de ..... ..... , quien en adelante será denominado: denominado: "LA PARTE PARTE COMPRADORA COMPRADORA", ", y esta compra un inmueble consistente en un terreno con todo lo edificado y plantado sobre el mismo, sito en la calle: ..... , Nro.: ..... , entre las calles ..... y ..... , de la Localidad de: ..... , Partido de ..... , Provincia de Buenos Aires, NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripción: ....., ....., Sección: ..... , Manzana: ..... , Parcela: ..... , Todo ello conforme su respectivo titulo de propiedad extendido por escritura Pública número ..... , con fecha ..... , días del mes ....., ....., ..... , en la Localidad de ..... , Partido Partido de ..... , Provincia Provincia de Buenos Aires, autorizada por el Escribano Público
titular del Registro número ..... del Partido
de ..... , Provincia de Buenos Aires, la que paso al folio de dicho Registro y fue inscripta en el registro de la Propiedad Inmueble en la Matricula Matricula Nº ..... , con fecha: ..... SEGUNDA:
Esta operación se realiza por el precio total y convenido de U$S .....
( BILLETES DÓLAR NORTEAMERICANOS NORTEAMERICANOS ..... ) pagaderos de la siguiente manera: En este acto LA PARTE VENDEDORA recibe de manos de LA PARTE COMPRADORA la suma de U$S ..... ( BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) en concepto de " A CUENTA CUENTA DE PRECIO”, PRECIO”, y Principio Principio de Ejecución de Contrato sirviendo sirviendo el presente de suficiente suficiente recibo y carta de pago en legal forma. Y el saldo de Precio Precio que asciende al importe de U$S ..... (BILLETES DOLAR NORTEAMERICANOS ..... ) , los que deberá pagar LA PARTE COMPRADORA a LA PARTE VENDEDORA el día de ..... , de ..... , de ..... , a las Hs ..... en los escritorios del Escribano designado, y contra el otorgamiento
de la respectiva escritura traslativa de dominio, ocasión esta en que simultáneamente LA PARTE PARTE COMPRA COMPRADOR DORA A tomar tomará á la posesi posesión ón defini definititiva va del inmue inmueble ble objeto objeto del del presente contrato. TERCERA:
La propiedad deberá entregarse totalmente desocupada, es decir libre de
inquilinos, intrusos u ocupantes de cualquier orden.CUARTA:
Esta operación se realiza sobre la Base de títulos perfectos, sin vicio alguno,
que no tienen por origen prescripción veinteñal o treintañal obtenida por información suma sumari ria a o dació dación n en pago, pago, debie debiendo ndo entreg entregar arse se el inmu inmuebl eble e libr libre e de gravá gravárem remos, os, deud deudas as e inhi inhibi bici cion ones es , o emba embarg rgos os compr omprom omet etié iénd ndos ose e a paga pagarr LA PAR PARTE VENDEDORA sus impuestos tasas , y contribuciones hasta el día de la escrituración.QUINTA:
LA PARTE COMPRADORA manifiesta con carácter de declaración jurada,
estar en posesión posesión de la cantidad de Dólares Billetes Billetes Estadounidenses Estadounidenses necesarios para satisfacer el saldo de precio de esta operación , constituyéndose en depositaria de los mism mismos os y comp comprom romet etién iéndos dose e a conse conserv rvar arlos los hasta hasta el día día del otorga otorgami mient ento o de la escritura Traslativa Traslativa de dominio dominio acto en el cual los deberán deberán entregar a LA PARTE VENDEDOR VENDEDORA A a cambio del inmueble objeto del presente contrato.SEXTA:
Las partes pactan la mora automática para todas las obligaciones emergentes
del presente contrato, la que se producirá en todos los casos por el mero vencimiento del plazo, sin necesidad de intimación intimación Judicial Judicial o Extrajudicial Extrajudicial alguna y sin perjuicio de lo estatuido estatuido por el Articulo 509 del Código Civil. Asimismo Asimismo convienen convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento en el pago de las sumas establecidas.SEPTIMA:
Las partes convienen de común acuerdo en dejar establecido el siguiente
pacto comisario: Para el supuesto que fuere LA PARTE VENDEDORA, VENDEDORA, quien incurriere incurriere en incu incump mplilimi mien ento to,, LA PART PARTE E CO COMP MPRA RADO DORA RA,, podr podrá á a su elec elecci ción ón:: Exig Exigir ir el cump cumplilimi mient ento o del contr contrat ato, o, o bien bien podrá podrá resol resolve verr el mism mismo o en forma forma tota totalm lmen ente te automática, exigiendo la devolución de todas las sumas de dinero entregadas hasta el mome moment nto o de prod produc ucir irse se el incu incump mplilimi mien ento to con con mas mas otro otro tant tanto o en conc concep epto to de indemnización. indemnización. Y para el supuesto supuesto de que quien incurriera incurriera en incumplimiento incumplimiento fuere LA PARTE PARTE COMPRA COMPRADOR DORA, A, LA PARTE PARTE VENDEDOR VENDEDORA, A, podrá podrá a su elec elecci ción: ón: Exigi Exigirr el cump cumplilimi mient ento o del contr contrat ato, o, o bien bien podrá podrá resol resolve verr el mism mismo o en forma forma tota totalm lmen ente te automática, quedándose con todas las sumas de dinero recibidas hasta el momento de produc producir irse se el incu incumpl mplim imie iento nto en concep concepto to de indem indemniz nizac ación ión..
Asim Asimis ismo mo se deja deja
convenien convenienteme temente nte estipul estipulado, ado, que en el supuesto supuesto que LA PARTE PARTE COMPRA COMPRADOR DORA A
intentara entregar a LA PARTE VENDEDORA, VENDEDORA, otra moneda que no fuere Dólar Billetes Estadou Estadouniden nidenses, ses, en virtud virtud del compro compromis miso o asumi asumido do en las las cláus cláusula ulass "Segu "Segunda nda y Quinta”, se entenderá entenderá que LA PARTE COMPR COMPRADORA ADORA ha incurrido incurrido en incumplimien incumplimiento to de contrato siéndole aplicable lo normado en el presente pacto comisorio. Todo ello en forma forma totalm totalmente ente automát automática ica,, y sin necesid necesidad ad de intima intimació ción n Judici Judicial al o Extraju Extrajudic dicial ial alguna. OCTAVA:
Las partes convienen expresa y voluntariamente voluntariamente que para cualquier cuestión
que pudier pudiera a plant plantear earse se entre entre ellas ellas con moti motivo vo de este este cont contrat rato, o, se somet someten en a la Jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Justicia del Departamento Judicial de ....., renunciando renunciando desde ya a cualquier otro fuero o Jurisdicción Jurisdicción que pudiera corresponderles, corresponderles, fijando domicilios en los indicados al inicio, donde se darán por buenas y validas toda intimación intimación o interpelación interpelación que las partes se se dirijan dirijan con motivo motivo del presente presente Boleto de Compraventa.NOVENA:
Como Como cláu cláusul sula a acce acceso sori ria a las las parte partess conv convien ienen en en dejar dejar esti estipul pulado ado lo
sigu siguien iente: te: Para Para el supues supuesto to caso caso que que por caus causas as de fuerza fuerza mayo mayorr debid debidame amente nte justificadas y comprobadas, LA PARTE COMPRADORA se viera viera imposi imposibil bilita itada da de entreg entregar ar los los Dóla Dólares res neces necesari arios os para para satis satisfac facer er el sald saldo o de preci precio o de la pres present ente e operac operación ión podrá podrá abonar abonar el mism mismo, o, medi mediant ante e la entreg entrega a de la canti cantidad dad de Pesos Pesos Convertibles, equivalente a la suma de Dólares Estadounidenses pactados, tomando para la determinación determinación de dicha equivalencia, equivalencia, la cotización cotización del mercado mercado libre de cambios de la Ciudad de Nueva York, Zurich, Amsterdam o Montevideo a elección de LAPARTE VENDEDORA y conforme publicación de un día antes al día del efectivo pago, en el Diario LA NACION o AMBITO FINANCIERO a elección de LA PARTE VENDEDORA . Quedando convenientemente establecido que esta cláusula accesoria, podrá aplicarse únicamente, si así lo admitiese LA PARTE VENDEDORA, pues esta se reserva el derecho de exigir la entrega de los Billetes Dólar, a cambio del inmueble, por la calidad de depositario que asumiere LA PARTE COMPRADORA en la cláusula "Quinta".DECIMA:
El inmueble inmueble objeto del presente presente Boleto de Compraventa Compraventa ,se deberá entregar
con la línea telefónica telefónica número ....., ....., siendo los gastos gastos que demande la transferencia transferencia a cargo exclusiva de LA PARTE COMPRADORA. DECIMAPRIMERA:
La respectiva respectiva escritura escritura traslativa traslativa de dominio dominio se otorgará otorgará por ante
el Escribano Escribano ....., con escritorios escritorios en la calle calle ..... ..... de la
Localida Localidad d de: ....., ....., Partido Partido
de : ....., Provincia de Buenos Aires, siendo los gastos que origine la escritura a cargo de cada una de las partes conforme las proporciones de Ley.-
DECIMASEGUNDA:
El presente Boleto de compraventa se firma teniendo a la vista los
respectivos respectivos certificados certificados informativos informativos del Estado de Dominio Dominio del Inmueble Inmueble objeto de este contrato, contrato, y de Datos Personales Personales y/o Inhibiciones Inhibiciones de los titulares de dominio dominio del mismo, Expedidos : bajo el Nº ....., con fecha : ....., y bajo el Nº ....., respectivamente.DECIMATERCERA:
Presente en este acto el cónyuge de la parte vendedora Doña …..,
de nacionalidad ….., quien acredita su identidad con ….., con idéntico domicilio que su cónyuge, en virtud de lo estatuido por el Art. 1277 del Código Civil presta su total conformidad con la presente operación de venta.DECIMACUARTA:
La presente operación es celebrada con la intervención del señor
Mart Martilille lero ro y CO CORR RRED EDOR OR PUBLI PUBLICO CO,, Don Don .... ....., ., Regi Regist stro ro Profe Profesio siona nall Nº ....., .....,
con
escritorios escritorios en la calle ....., Nº ....., ....., del Partido de: ..... Jurisdicción Jurisdicción de la Provincia Provincia de Buenos Aires.-
En prueba de conformidad se firman tres ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la localidad de ....., Partido de: ....., ....., Provincia Provincia de Buenos Aires, a los ..... días días del mes de ..... de ..... –
