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ATIVIDADE DE ESTUDO 1 ‐ GIMOB ‐ O PAPEL LEGAL DO GESTOR IMOBILIÁRIO ‐ 2016A1 Período: 04/03/2016 22:30 a 11/03/2016 23:59 (Horário de Brasília) Data Final: 18/03/2016 23:59 valendo 50% data nota! Status: ENCERRADO Valor: 0.50 Gabarito: Gabarito será liberado no dia 19/03/2016 00:00 (Horário de Brasília)
1ª QUESTÃO
A inscrição do Corretor de Imóveis e da pessoa jurídica será efetuada no Conselho Regional da jurisdição, de acordo com Resolução 327/92 do Conselho Federal de Corretores de Imóveis. Entretanto, é possível que o corretor de imóveis atue em outra jurisdição simultaneamente? Analise as afirmações abaixo: I - Sim, porém fica condicionado à inscrição e averbação profissional nos Conselhos Regionais que jurisdicionam as áreas em que exercerem as atividades. II - Não, o corretor pode atuar em apenas uma jurisdição de cada vez. III - Sim, porém fica condicionada à supervisão de empresa inscrita no CRECI de destino, dividindo, inclusive, as comissões que receber. IV - Não, porque a legislação COFECI aplicável para cada CRECI é diferente .
É correto apenas o que se afirma em: ALTERNATIVAS I. II. III. I e III. II e IV.
2ª QUESTÃO
Em se tratando de Ética, muitas das normas que seguimos hoje, já eram praticadas na década de 40 no Decálogo do Corretor, que descreve como deveria ser a conduta do corretor perante clientes, colegas de profissão e com os próprios sindicatos. (Iwata, 2015, p.21) Analise o seguinte caso: "Arthur, recém formado no curso de negócios imobiliários, recebeu sua credencial como corretor de imóveis e iniciou seu trabalho no setor de locação de uma imobiliária. Como tem uma grande rede de relacionamentos, quer entrar em contato com os clientes oferecendo seus préstimos, pois está ansioso em angariar imóveis e clientes".
Com relação à atitude que Arthur deve ter, assinale a alternativa correta. ALTERNATIVAS Ele deve entrar em contato, dizer em que empresa está trabalhando, quais serviços presta, as vantagens que oferece e se colocar à disposição. Deve oferecer descontos e valores abaixo da tabela até angariar um número mínimo de clientes. Não deve mentir nem falar mal dos concorrentes, apenas contar fatos que sabe serem verdadeiros de erros cometidos pelos parceiros como mal atendimento, atrasos nos repasses de aluguéis, falta de informações, etc. http://ava.unicesum ar.edu.br /unicesum ar /cour se/questionar ioIm pr essao.php
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Todo cliente gosta de presentes, por isso, Arthur deve comprar um "kit conquista cliente" e dar de presente. Mimos como um bom vinho, uma agenda bonita, caneta personalizada, calendário moderno e porta cartões encantam e conquistam qualquer um.
3ª QUESTÃO
O respeito ao Código de Ética sem dúvida eleva nossa profissão ao nível de respeito que merece. A ética deve servir de base para todas as pessoas, não somente aos corretores de imóveis. Sobre a temática, avalie as afirmações abaixo: I - Conquistar o cliente e convencê-lo a assinar opção de exclusividade, reduzindo o valor da comissão, não caracteriza ato de concorrência desleal aos colegas. II - É proibido promover transações imobiliárias contra disposição da lei. III - O fato de o cliente dar exclusividade de venda ao corretor já o autoriza automaticamente a receber sinal de negócio em seu nome. IV- Um anúncio criativo enaltecendo características do imóvel com fotos que proporcionem ao cliente uma impressão errada do mesmo caracteriza anúncio capcioso.
É correto apenas o que se afirma em: ALTERNATIVAS I e II. I e III. I e IV. II e IV. I, III e IV.
4ª QUESTÃO
A RESOLUÇÃO-COFECI N° 458/95 dispõe sobre a obrigatoriedade do destaque do registro profissional em documentos e anúncios publicitários, sobre o número do registro ou da incorporação imobiliária e também sobre a necessidade da autorização com exclusividade para anunciar imóvel. No art. 1° dispõe que: "Somente poderá anunciar publicamente o Corretor de Imóveis, pessoa física ou jurídica, que tiver, com exclusividade, contrato escrito de intermediação imobiliária" (Iwata, 2016 p. 77). Tendo por base o descrito e os conteúdos abordados na disciplina, analise as afirmações abaixo: I - O anúncio nas redes sociais não caracteriza publicidade. II - Duas ou mais empresas podem anunciar o mesmo imóvel desde que autorizadas com exclusividade. III - O cliente vendedor que assinar contrato com exclusividade com mais de um corretor poderá ter que pagar a comissão mais de uma vez sobre o mesmo imóvel. IV - Apresentar o Código de Ética para o conhecimento do cliente pode ser uma ótima estratégia de angariação. É correto apenas o que se afirma em: ALTERNATIVAS I e II. II e III. I, II e III. III e IV. I, III e IV.
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5ª QUESTÃO
O COFECI - Conselho Federal e os Conselhos Regionais são órgãos de disciplina e fiscalização do exercício da profissão de Corretor de Imóveis, constituído em autarquia, dotada de personalidade jurídica de direito público, vinculada ao Ministério do Trabalho, com autonomia administrativa, operacional e financeira. Sobre a temática, analise as observações abaixo: I - O COFECI depende de ajuda financeira do Governo Federal. II - Os CRECIs estão subordinados ao COFECI. III - Sendo o COFECI uma autarquia, pode-se dizer que é um órgão público. IV - Personalidade Jurídica de Direito Privado, significa que depende totalmente do Governo Federal.
É correto apenas o que se afirma em: ALTERNATIVAS I e II. II e III. I, II e IV. I, III e IV. I, II, III e IV.
6ª QUESTÃO
O corretor de imóveis deve considerar a profissão como alto título de honra, para tanto não deve praticar nem permitir a prática de atos que comprometam sua dignidade. Sendo assim, não deve estimular a prática ilegal da profissão, trabalhando em parceria com pessoas não habilitadas. Sobre o tema, analise as afirmativas que se seguem: I - O exercício ilegal da profissão pode causar danos morais e patrimoniais aos clientes de boa-fé. II - É lícito que um mesmo imóvel tenha placas de várias empresas, desde que todas tenham conhecimento uma das outras. III - Os usos e costumes não se sobrepõem a lei. IV- A legislação COFECI tem abrangência nacional e vale para todos os estados do Brasil.
É correto o que se afirmar em: ALTERNATIVAS I e II. II e III. I, II e IV. I, III e IV. I, II, III e IV.
7ª QUESTÃO
É importante para o gestor imobiliário saber quais são as leis aplicáveis em cada caso, saber diferenciar um conselho de um sindicato, para que servem e a importância da sua participação. (Iwata, 2015, p. 07). Leia as afirmações abaixo e assinale a alternativa correta. ALTERNATIVAS http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php
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CRECI - É um órgão particular que auxilia as Empresas. COFECI - É nosso Conselho Regional. SINDIMÓVEIS - É nosso Sindicato Patronal. SECOVI - É o Sindicato da Habitação e dos Condomínios.
8ª QUESTÃO
O ser humano sente necessidade de propriedade, por essa razão é tão importante o REGISTRO DE IMÓVEIS . No Brasil, o primeiro documento que trata da propriedade data do período das Ordenações do Reino do ano de 1575. Leia atentamente o trecho do mandato do Rei Felipe I e de acordo com os conteúdos abordados no livro, assinale a alternativa correta: "Se for senhor de alguma cousa e vender duas vezes a desvairadas pessoas, o que primeiro houver a entrega della será della feito verdadeiro senhor, se della pagou o preço por que lhe foi vendida ou se houve o vendedor por pago della, porque concorrendo assim na dicta venda entrega a cousa e paga do preço, o fazem senhor della." (COFECI, 2010a, online citado por Iwata, 2015 p. 17) ALTERNATIVAS Um imóvel não podia ser vendido para mais de uma pessoa. Se um imóvel fosse vendido para mais de uma pessoa, ambos seriam os proprietários por direito. Se o proprietário vendesse o mesmo imóvel para mais de uma pessoa, o primeiro comprador seria o verdadeiro dono se houvesse feito o pagamento e o imóvel sido entregue, neste caso o segundo comprador perderia o direito. Se duas pessoas pagassem o preço pelo mesmo imóvel, nenhum deles seria o dono.
9ª QUESTÃO
A profissão de Corretor de Imóveis foi regulamentada no dia 27 de agosto de 1962 com a promulgação da Lei n.º 4116/62. O exercício da atividade de Corretor de Imóveis somente será permitido à pessoas registradas nos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci´s). Quem promove intermediação de imóveis de terceiros sem possuir este requisito, comete o ilícito penal de exercer ilegalmente a profissão de Corretor de Imóveis. Observe atentamente as afirmativas abaixo e assinale a alternativa correta. ALTERNATIVAS O fiscal do CRECI tem o direito de multar quem exerce ilegalmente a profissão. Os CRECI´s permitem o exercício ilegal da profissão. A pessoa que atua no mercado imobiliário sem estar credenciado está sujeito a responder na esfera criminal por Contravenção Penal. Não há punição para quem trabalha ilegalmente.
10ª QUESTÃO
Em momentos diferentes como o que estamos vivenciando em nosso país, ter atitude faz toda diferença, porém uma das características de alguns profissionais é a inércia e a aposta na sorte. Pessoas com essas características estão sendo deixadas de lado e aos poucos eliminadas do mercado. Tem espaço e pode ser chamada de Profissional a pessoa que busca qualificação. Sobre a temática, analise as afirmações abaixo e assinale a alternativa que descreve as principais exigências do mercado imobiliário moderno. http://ava.unicesumar.edu.br/unicesumar/course/questionarioImpressao.php
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ALTERNATIVAS Habilidade em enrolar e ludibriar as pessoas porque o mundo ainda é dos "espertos". O mercado atual exige que o profissional fale com segurança no mínimo três idiomas. O Corretor de Imóveis deve ter curso técnico em construção civil e pós graduação em Direito Imobiliário para atender seu cliente com qualidade. Habilidade com as tecnologias modernas como computadores, redes sociais, sites, comunicação com aparelhos móbile, bom relacionamento com as pessoas, segurança nas informações e qualificações técnicas.
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