Valoración Agraria
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Curso 2005-2006
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Prieto
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JUZ
Tema 7. Introducción a la valoración forestal. Presentación. Solo se puede valorar auello ue no !e puedan uitar "#picteto$% &o ue tiene precio poco valor tiene "'ie(tc)e$% &a vida es un *ien incierto + la !uerte no es un !al cierto% Sólo el necio con,unde valor + precio% Casos de valoración. Valor de *ienes in!ue*les ur*anos nor!ales o e.cepcionales% Valor de /r*oles individuales !adera*le u orna!ental% Valor de las !asas !adera*le o con daos de incendios1derri*os% Valor de !ercado - Valor de capitali(ación de rentas Valor !edioa!*iental% ! edioa!*iental% Valor de la vida silvestre cineg3tica o ,auna protegida% Valor de *ienes in!ue*les rurales nor!ales o e.cepcionales% Valor de ecosiste!as locales o generales% Criterios usados en la valoración forestal. Para bienes "estos bienes "estos 6 puntos son el 4paradig!a Serpieriano$ 1. Valor de mercado mercado valor ue la gente est/ dispuesta a pagar por ese producto ,orestal o *ien el valor ue el propietario uiere e!*olsarse por ese producto ,orestal se puede co!prar li*re!ente en un !ercado esta*lecido% 2. Valor de producción producción valor !/s pro*a*le ue cuesta producir un *ien deter!inado% 3. Valor de sustitución sustitución cuando se produce un dao en un producto es el valor del producto ue lo sustitu+e "tiene el pro*le!a de ue el o*7eto sea 8nico + sin sustituto$% 4. Valor de transformación transformación conduce al valor residual es decir al precio de la !ateria pri!a +a ue es la di,erencia entre el valor del producto trans,or!ado !enos el coste de trans,or!ación% 5. Valor complementario complementario valor ue ten9a antes la propiedad !enos el valor ue ueda cuando se le uita una parte "usado en e.propiaciones parciales$% . Valor de capitali!ación capitali!ación !ediante la deter!inación de rentas descontadas "reales o potenciales$ tiene el pro*le!a de la deter!inación de la adecuada tasa de capitali(ación "tasa social de descuento + tasa de !ercado$% Para servicios" 7. Criterio 7. Criterio de los e.pertos% #. Criterios #. Criterios de opción cuando un valor no tiene valor + en un !o!ento ! o!ento dado se to!a una opción% $%todos para utili!ar los criterios. :3todos sint3ticos% :3todos anal9ticos% :3todos su7eto-o*7eto% ;Cu/les son los *ienes + servicios ,orestales ue tene!os< >ienes "se caracteri(an por tener un valor de !ercado$ Servicios "se caracteri(an por no tener un valor de !ercado$
Prod ?@ "vuelo$ Prod 2@ "suelo$
Con valor de !ercado irecta lea o !adera Bn!ediata ,rutos 7ugos corte(as !ineral Vegetal setas )elec)os Ani!al ca(a + pesca
Sin valor de !ercado
Ani!al ca(a + pesca Protección ,9sica :anteni!iento de la calidad de agua :anteni!iento de la *iodiversidad Uso social% Captura de CD2
=ipo de valor Valor de !ercado
Valor de uso Valor social
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Tema #. Valoración de masas forestales. Tipo de propiedad. P8*lica !ontes del estado CCAA + entidades locales con valores de rentas + a!*ientales% :ontes de utilidad p8*lica regidos por el derec)o p8*lico son inaliena*les ine!*arga*les e i!prescripti*les% :ontes de li*re disposición regidos por el derec)o privado se pueden vender Privada se valoran rentas + patri!onio% Caracter&sticas propias de la masa. '8!ero de especies% esde punto de vista !edioa!*iental !a+or n8!ero de especies% esde el punto de vista de renta*ilidad una especie% :3todo de *ene,icio procedi!iento para regenerarse% Pre,eri*le!ente el !onte alto% &as cepas del !onte *a7o su,re agota!iento% Eor!a de !asa estructura% esde el punto de vista !edioa!*iental la !asa irregular% esde el punto de vista de la renta*ilidad la !asa regular% =rata!iento% Para !asa regular pre,eri*le!ente cortas a )ec)o + AS% Para !asa irregular pre,eri*le!ente cortas por *osuetes entresaca :3todo de ordenación% Caracter&sticas del producto. #specie de*ido a su aprovec)a!iento tecnológico principal!ente el creci!iento% #species de creci!iento r/pido para pasta + ta*leros con turnos !enores% #species de creci!iento lento para sierra desenrollo con turnos !a+ores% i!ensiones +a ue a !a+or ta!ao es !a+or el precio )asta li!itaciones tecnológicas% Calidad de la !adera de*ido a los trata!ientos selv9colas% Cantidad de producto +a ue es necesario un volu!en !9ni!o% Fo!ogeneidad del producto para su posi*le auto!ati(ación% Caracter&sticas del monte. Drogra,9a +a ue a !enor pendiente tiene !a+or valor los costes de aprovec)a!iento son !enores con lo ue es !a+or el valor residual por la !adera "+ viceversa$% =ipo de suelo son !e7ores los suelos arenosos sueltos + drenados ue se enc)arcan !enos% V9as de saca para ue las distancias de saca sean !enores% Parues de :adera% Condiciones de venta o procedi!iento :ontes p8*licos su*asta a liuidación ,inal su*asta a riesgo + ventura a!iga*le "#uropa$% :ontes privados a!iga*le% Co'unturas del mercado. isponi*ilidad + cuali,icación de la !ano de o*ra% #.istencia de industria de !adera% Co+untura econó!ica nacional aunue cada ve( es !enos i!portante% Co+untura internacional co!petencia de otros pa9ses Parues de !adera industria +a ue seg8n co!o est/n de llenos de!andan !/s o !enos% Gustos del !ercado%
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(Todos los montes se tienen )ue ordenar* Gestionado Privado H ?00 )a Productor egular Drigen-,inalidad :edia-alta iscontin8as
=ipo de propiedad Super,icie D*7etivo Eor!a de !asa Persistencia enta*ilidad entas
Drdenado P8*lico I ?00 )a :8ltiple egular1irregular Garanti(ada :edia-*a7a Anual-periódica
Conceptos )ue valoramos. +rboles individuales% Drna!entales en parues 7ardines !ediante la nor!a GA'AA% e alto valor co!ercial co!o nogales + ,resnos con el valor residual% +rboles en con,unto o en masa% Co!erciales ue )an llegado a la edad de corta% 'o co!ercial !asas ue no )an llegado a la edad de corta pero ue por accidentes o daos se de*en aprovec)ar "gestión igual ue la de !asas in!aduras$% $ontes arbolados - rboles ' terrenos/ ordenados o 0estionados. :asas estionadas% :asas !aduras% #l vuelo co!o si ,uese co!erciali(a*le seg8n precio de !ercado de la !adera% #l suelo a precio de !ercado de ,incas se!e7antes si el !edio es opaco se puede utili(ar el V#S "valor descontado neto de los in,initos ingresos descontados al ao cero o valor del suelo desnudo destinado in,inita!ente con el !is!o uso + !is!as restricciones$ Valor #sperado del Suelo% n
V#S
a "? i$
K
a "? i$
2K
%%%
a "? i$
nK
a "? i$ K
? ? K a 1 a "? i$ · K w ? (1 i) "? i$ 1 "? i$ K 1 ? "? i$ K (1 i ) w w
a ( INGRESOS CAPITALIZA DOS GASTOCAPITALIZA DOS )
I (1 i)
w
w j
G (1 i ) w j
j 0
j 0
↑ V#S necesitas ue ↑aL ↓iL ↓K
:asas in!aduras% Si la !asa est/ !u+ cerca del ao cero "!/.i!o ?0 aos t H ?1M de K$$ se capitali(a al ao actual "t$ los costes )istóricos "de plantación$ siendo el turno 4K por lo ue se tiene solo en cuenta el valor del suelo% t 0 Valor
:ASA B':AUJA V#S w
I (1 i) j 0
a
"? i$ K 1
w
G (1 i )
L siendo B'#=D a a
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j 0
Si la !asa est/ ale7ada del ao cero "t I N K$se valora con las rentas ,uturas potenciales% Valor
wt
:ASA B':AUJA
I NETOwt VES
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L siendo B'#=D a I (1 i) j 0
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Si la !asa se ue!a o se daa solo se valora el suelo% 3
Valoración Agraria Valor
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:ASA B':AUJA
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w
I NETOwt
"? i$
-
L siendo I NETOwt I ( 1 i )
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K -t
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G( 1 i )wt VES ·i·( 1 i )wt
j 0
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Valor de la inde!ni(ación
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I que habría tenido w
t
G futuros
(1 i) w- t
Valor madera quemada
:asas ordenadas% Si 4a es una renta anual no )ace ,alta capitali(arla "ingresos !enos gastos anuales a!*os sin capitali(ar$%
V MASAORD
a i
Si )a+ una periodicidad 4K en la renta 4a%
V MASAORD
a ( 1 i ) w 1
Tema 1. Valoración de rboles aislados. Or*oles con ,unción de adorno + orna!ental ue se cortan por !otivos est3ticos "pol9tica!ente incorrecto$ por !otivos ,itosanitarios + por !otivos de seguridad% ecesidad de la valoración. Para 7usti,icar el presupuesto de conservación% Para au!entar el valor de la vivienda de (onas ar*oladas% Para esti!ar daos por accidentes tra*a7os vendavales undamentos de la valoración ornamental. Valor !a+or al coste de ree!pla(o por sus valores aadidos% Utili(ación del valor% Eactores especie "relativo depende de dónde est3$ di!ensiones singularidad u*icación )istórico orma sui!a 1746 #specie + variedad #% Valor est3tico >% Valor # > U L Situación U% Con actuali(ación en ,unción del BPC i!ensiones =a!*i3n eval8a daos% orma francesa #stado sanitario Valor precio en vivero Q valor sanitario Q 9ndice de circun,erencia i/!etro =a!*i3n eval8a daos% orma 899:9 'or!a GA'AA para valoración de ar*olado orna!ental de o*ligado cu!pli!iento en la Co!unidad de :adrid "pu*licado el ?2 de dicie!*re de ?RR? en el >DCA:$ )a+ una corrección o !e7ora de Ca*aller% Se utili(a para valoración de ar*olado orna!ental en ciudades + para co!pensaciones en (onas ue se ur*ani(an con ar*olado% ;ustificación de la norma en la CA: ten9a un patri!onio !u+ i!portante entre ellos los /r*oles + no e.ist9a ninguna nor!a ue los protegiera% Introducción a la norma. 9lcance" #n e.propiaciones tanto p8*licas co!o privadas% #n catastro o i!positivos se puede poner un i!puesto por tener un /r*ol orna!ental% #n sanciones por agresiones al ar*olado% #n valoración de ar*olado e.istente% #n )ipotecas garant9as o pr3sta!os%
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Ar*olado orna!ental /r*ol ue no est/ en entorno r8stico o ,orestal locali(/ndose en terreno ur*ano o ur*ani(a*le p8*lico o privado ue genere *ienestar de so!*ra sustituible "t3r!ino introducido por Ca*aller$ cuando se entre sustitui*le + sustituido e.iste una di,erencia de 5 ?0 ?5 aos !/.i!o "no sustitui*le ser9a !/s de ?5 aos$% 4Calibre caracter&stico o ta!ao en vivero ue se corresponde con 4valor caracter&stico o precio en vivero transporte adecuación )o+o% #n el caso de no sustitui*les o cuasi-sustitui*les )a*r/ de tener en cuenta su inter3s cuidados ue necesita #n el caso de los sustitui*les el valor por e.istir para /r*oles + pal!eras se )ace calculando un valor */sico "por el )ec)o de estar vivos$ + se le aplica unos ,actores correctores para pasar del valor en vivero al valor 4real% +rbol o palmera sustituible. P! precio en vivero Pm Ctr V BASICO Ctr coste transporte adecuación )o+o α coe,iciente de arraigo "? a 0$
+rbol cuasi>sustituible. V BASICO
1 r t n 1 Pm Ct! t n 1 r C r
Cc costes anuales de riego podas cuidados n edad del /r*ol en vivero% t edad del /r*ol a sustituir "teniendo en cuenta ue los /r*oles en ciudad crecen el do*le ue en el !onte% r tipo de inter3s% +rboles no sustituibles. :ediante curvas de ic)ards ue est/n a7ustadas en ,unción de si es ,rondosa "de creci!iento r/pido !edio o lento$ + su longevidad "*a7a !edia o alta$ o *ien si es con9,era "de creci!iento r/pido !edio o lento$ + su longevidad "*a7a o alta$% V BASICO V CARACTERIS TICO ·" L siendo "
1 #·'
&· % %i 1 $ #
,actor !ultiplicativo ue se esti!a a partir de los valores en vivero + con ,or!a de curva sig!oide "ecuación de ic)ards$% W valor asintótico !/.i!o v general!ente 0?% * velocidad de creci!iento "ta*ulado$% . ta!ao ",rondosas el per9!etro en con9,eras la altura$% .i punto de in,le.ión para cada grupo% Palmeras. V BASICO
a!t+ratr*n*( m )
W coe,iciente en ,unción de la longevidad 5
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Clculo de valores finales/ mediante los factores correctores siempre multiplicativos6. Bntr9nsecos "!/.i!o 05L !9ni!o 0L cada ,actor$ =a!ao ,otosint3tica!ente activo o en ,unción del volu!en de copa% Aspecto ,itosanitario% uración de supervivencia% #.tr9nsecos "!/.i!o 025L !9ni!o 0L cada ,actor$ Aspecto est3tico + ,uncional% epresentatividad% U*icación% Eactores e.traordinarios%
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V -INAL V BASICO 1
INTRINSECOS
- E,TRINSECOS
:a?os.
#n tronco general!ente las )eridas son por vandalis!o accidentes I D
( / .0 )
p anc)o de la )erida c circun,erencia del tronco a la altura de la )erida% ) altura de la )erida% Si BX I 50X se produce dao total% #n ra!as X de ra!as e.tra9das de la copa% #n ra9ces X de ra9ces a,ectadas de*a7o de la pro+ección de la copa )asta pro,undidad de ?!%
Tema 12. Valoración de otros bienes ' servicios sin precio de mercado. :emandas de la sociedad. =uris!o verde +a es !/s del 20X del turis!o es un turis!o de calidad co!o la ca(a cineg3tica ca(a visual pesca !ontais!o senderis!o deportes Jardiner9a ur*ana ca!pos de gol, + parues te!/ticos% #studio de i!pacto a!*iental con pro+ectos #BA + vigilancia a!*iental% Valoración !edioa!*iental en incendios ecosiste!as ar*olado ur*ano *osue de ri*era Actual!ente en auge certi,icación ,orestal ")a*er co!o resulta$ + *io!asa "no le ve ,uturo$% unciones de bienes ' servicios suministrados por los montes Costan!a6. Eunción egulación de gases egulación del cli!a egulación de pertur*aciones egulación del ciclo del agua Provisión de agua Control de erosión Eor!ación de suelo Ciclo de nutrientes =rata!iento de residuos Polini(ación Control *iológico e,ugio Producción de ali!entos Producción de !aterias pri!as eservorio de recursos g3nicos Actividades recreativas Cultural
# 7e!plo #uili*rio CD21D2 :itigación e,ecto invernadero Protección contra tor!entas Aporte de agua Aporte a cuencas acu9,eros Prevención de p3rdida de suelo Acu!ulación de :D Ei7ación de ' Control de polución Aporte de agentes polini(adores egulación de po*laciones F/*itats de especies Producción de ,rutos Producción de !adera corc)o Genes contra agentes patógenos #coturis!o pesca deportiva Valores educativos etnogr/,icos
Valor de uso
Y
Valor de no uso Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y
Y Y Y Y Y
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Valor de uso cuando las personas interact8an con el !edio asociado al consu!o% :irectos cuando est/n relacionados con la producción de *ienes o servicios !edi*les% Comerciali!able ue se encuentra en el !ercado + se puede consu!ir% o comerciali!able cuando se produce autoconsu!o% Indirectos cuando sirven para proteger los *ienes de uso directo "protección ue da el !onte protección ,rente avenidas de un e!*alse$% Valor de no uso cuando las personas no interact8an con el !edio no asociado al consu!o% Valores de e@istencia valor solo por el )ec)o de e.istir intr9nseco a parte de su utilidad% Valor de opción cuando el recuso se reserva para el d9a de !aana "para no uedar!e sin 3l para los tie!pos de escase($% Valor de cuasi>opción cuando se le con,iere valor a un recurso por los recursos ue puede producir en el ,uturo "lo reservo por lo ue !e pueda dar en el ,uturo nuevos ,/r!acos$% Valor de le0ado cuando se reserva un recurso para ue se pueda dis,rutar en el ,uturo "para las generaciones ,uturas$% Valor dele0ado o de representación valor de*ido a ue uiero la representación del recurso "co!o los docu!entales + los ecosiste!as ue se representan$% Valor total valor de uso valor de no uso
iocentris!o "agapis!o$ a!or a todos los seres vivos por lo tanto todo auello ue tenga una potencialidad se de*e proteger "solo co!en lec)e !iel + partes carnosas de ,rutas$% #cocentris!o ecolog9a )asta la cul!inación es !/s i!portante el ecosiste!a + la =ierra ue los co!ponentes en s9% A!*ientalistas radicales rec)a(o del !odo actual so!os de!asiados en el planeta + esta!os aca*ando con los recursos "eco,e!inis!o ecologis!o social + *ioregionalis!o$% <@cedente del consumidor es la di,erencia entre lo ue esta!os dispuestos a pagar + lo ue real!ente paga!os% Procedimientos para valorar bienes sin precio de mercado. Valor de mercado real *ien o servicio ue no tiene !ercado pero se calcula por los ingresos ue se de7an de perci*ir "valor del Parue del etiro si se constru+ese$% Valoración directa valoración de *ienes !edioa!*ientales sin !ercado constru+endo un !ercado )ipot3tico% :ediante el !3todo de valoración contingente a trav3s de encuestas por la disposición a pagar "CAP$ de*ido al e.cedente del consu!idor "di,erencia entre lo ue esta!os dispuestos a pagar + lo ue real!ente paga!os$ o !ediante la disposición a ser co!pensado "AC$% e,inir el o*7etivo% Po*lación relevante% Ve)9culo de la encuestas "CAP o AC$% #ncuesta "ta!ao tipo de po*lación duración$% Cuestionario "Bnternet personal tele,ónicoL preguntas a*iertas ,or!ato de su*asta o tanteo ,or!ato de rangos pregunta *inaria ,or!ato interactivo ,or!ato !i.to$% Procesado de datos% An/lisis de los resultados% Valoración indirecta 7
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$%todo del coste del via,e. :ediante la valoración de consu!o energ3tico ue se )ace al visitar el lugar ue se valora puede solo valorarse gasolina gasto por uso del coc)e o *ien se puede ta!*i3n tener en cuenta el tie!po e!pleado en el via7e + el tie!po ue se est/ all9% Bnconvenientes a veces es contraproducente si es ue se uiere proteger no es posi*le valorar los via7es !ulti,uncionales )a+ lugares ue por no ser social!ente ,avorecidos de*en tener poco valor "*i*liotecas$% $%todo de los precios Aedónicos los *ienes tienen !ultitud de atri*utos + los valora!os en *ase a ellos pudiendo ser uno de los co!ponentes a!*iental% $%todo del PIB entre dos po*laciones una ue )a+a conservado sus recursos !edioa!*ientales + otro ue no )a+ una di,erencia en el PB> ue podr9a to!arse co!o el valor del ,actor !edioa!*iental%
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