Venta Inmobiliaria Online

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Venta inmobiliaria online Autor: Miguel Angel Tez

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Presentación del curso Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. En este curso aprenderás a vender una vivienda utilizando internet y técnicas de e marketing. Paso a paso se muestra como hacer un blog con una oferta de venta de vivienda y que este blog aparecezca en las primeras posiciones de los resultados de Google. De esta forma se multiplican las posibilidades de vender una casa o piso.

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1. El gran error de los vendedores de vivienda Poner una vivienda a la venta en internet utilizando los portales de anuncios inmobiliarios es correcto pero no es suficiente. O dicho de otro modo, la web de anuncios inmobiliarios más utilizada por los compradores es el propio Google. Esto es así porque los compradores cuando buscan una casa o piso por internet lo que hacen en primer lugar es buscar en Google tecleando por ejemplo "Casa en venta en Villaburbuja" y posteriormente, si no encuentran nada se dirigen a las webs o portales de anuncios inmobiliarios. Esto es una gran oportunidad para usted. Como actualmente muy pocos vendedores tienen su oferta en una web o blog propio para que aparezca en Google si usted crea una web o blog son su oferta conseguirá atraer una cantidad muy grande de potenciales compradores. Y no acaban ahí las ventajas. Al poner una oferta de venta de vivienda en una web o blog puede hacer que sea mucho más atractiva ya que puede poner muchas más fotografías, dar mucha más información sobre la vivienda y de esta manera el porcentaje de personas que contactarán con usted será muchísimo mayor. Cuando se limita a poner su casa en venta en una web de anuncios su oferta tiene una información limitada y tiene que competir con cientos o miles de otras ofertas. Vea este ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/ Hacer un blog como el del ejemplo no es tan fácil como poner un anuncio en una web de anuncios pero es INFINITAMENTE MÁS RENTABLE. PARA OIR ESTE CAPITULO [click aqui]

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2. Haciendo que los compradores encuentren tu vivienda En este curso se muestra como vender una propiedad inmobiliaria (piso, casa, garaje, parcela, etc) de la forma más rápida y en las mejores condiciones utilizando internet y técnicas de comercio y marketing electrónico. Paso a paso, de forma pedagógica y utilizando un ejemplo práctico el manual va recorriendo todos los aspectos que un vendedor debe tener en cuenta para sacar todo el potencial que tiene internet y las técnicas de comercio electrónico para vender una vivienda. Este manual, a través de texto, imágenes y video tutoriales, está mostrando a cientos de propietarios y agentes inmobiliarios como reestructurar su oferta de venta. Seguramente usted ya puesto anuncios en internet o incluso ha creado una web con su oferta, pero eso, hoy en dia, es insuficiente debido a lo dificil que se está poniendo vender una vivienda. Las técnicas de comercio electrónico aplicadas al objetivo de vender una vivienda tienen la misión de multiplicar el número de potenciales compradores que conocen la oferta y aumentar espectacularmente el porcentaje de dichos compradores que se ponen en contacto con el vendedor. Curiosamente estas técnicas tan eficaces son realmente muy sencillas de aplicar y la gran oportunidad es que muy pocos vendedores las conocen. El comercio electrónico está basado en el análisis del comportamiento de las pesonas en internet, probando diferentes estrategias, obteniendo conclusiones y utilizándolas como recomendaciones que influyen en detalles muy simples pero con resultados realmente espectaculares. Si pretende vender una casa rápidamente sin bajar el precio excesivamente, no lo dude, aplique estas técnicas que se describen en este manual. No hay conceptos difíciles de aprender, ni nada laborioso de hacer, simplemente siga las instrucciones paso a paso con los datos de la vivienda que quiere vender. Google es el sitio donde primero van a buscar los compradores de viviendas. Aqui aprenderá a hacer que su oferta de venta de vivienda aparezca en los primeros resultados de Google. Esto incrementará enormemente las posibilidades de vender una casa o piso. Para aparecer en los resultados de Google es necesario crear una web o blog con los datos de la casa. Aqui aprenderá a crear un weblog con una oferta de venta con un aspecto y una estructura muy eficaz que hará que contacten con usted un porcentaje muy alto de las personas que vean su oferta de venta. PARA OIR ESTE CAPITULO

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3. Lo que es y lo que no es este curso El contenido de esta guía práctica sobre consejos para vender una casa en internet trata sobre los aspectos técnicos y de marketing en internet para ven der un inmueble utilizando internet de tal forma que usted pueda maximizar los ingresos por la venta y minimizar el tiempo para conseguir comprador. Este manual no va sobre consejos sobre si es conveniente vender ahora o más tarde, o sobre el precio de venta, o sobre impuestos o trámites que hay que realizar. No soy agente inmobiliario ni tengo ninguna relación con ninguna empresa del sector inmobiliario. Mi formación es la de ingeniero de telecomunicaciones y mi trabajo está relacionado con el comercio electrónico y con la elaboración de materiales formativos. He aplicado los conocimientos que tengo del mundo del comercio electrónico para adaptar las más modernas prácticas de marketing al objetivo de vender una vivienda utilizando Internet y he procurado darle a este man ual un carácter pedagógico para que sea fácil de entender y aplicar. CLICK AQUI PARA OIR ESTE CAPÍTULO

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4. Instrucciones de uso de este curso - Para seguir las indicaciones de este manual supongo que usted dispone de ordenador, conexión a internet y unos mínimos conocimientos de informática a nivel de usuario. - Le recomiendo que primero haga una primera lectura de todo este manual y después en una segunda lectura vaya siguiendo los pasos que se indican y no empiece el siguiente paso antes de haber acabado con el anterior. - El contenido de esta web está en varios formatos: Texto, Audio, Video y VideoTutoriales. Si algunos de estos medios le resulta nuevo, tenga paciencia y acostúmbrese a el. - Aunque es posible hacer todo el proceso en unas pocas horas, le recomiendo que se tome algunos ratos al cabo de algunos días para realizar cada una de las fases de este proceso. - Cualquier sugerencia, comentario o critica sobre esta web y su contenido será bienvenida y considerada para mejorar la experiencia de las personas que acceden a ella.

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5. Persona de contacto Decida quién será la persona de contacto y detalle los siguientes datos: - Nombre de la persona de contacto. - Email. - Teléfono. - Horario de llamadas. (opcional) - Dirección postal. (opcional) - Horario de visita. (opcional) Ejemplo 1 PERSONA DE CONTACTO SANDRA LEANDRO [email protected] Telf: 555 22 69 15 Ejemplo 2: PERSONA DE CONTACTO PEDRO MARTÍNEZ DIAZ [email protected] Telf: (+34) 555 22 69 15 Horario llamadas de 10h a 13h PARA VISITAR LA VIVIENDA C/ La Corrala, 4 Monachil 18193 Granada Los viernes de 16 a 20h. Fines de semana todo el día con cita previa NOTA No dude en contactar conmigo si tiene alguna dificultad para adaptarse a los horarios indicados. NOTA IMPORTANTE SOBRE LA CUENTA DE "EMAIL": Para que los potenciales compradores contacten con usted puede usar su correo electrónico habitual pero yo le sugiero crear una cuenta específica de correo electrónico para su misión de vender una propiedad. Puede crear una cuenta gratuita en GMAIL, YAHOO, HOTMAIL, etc. Varias razones aconsejan esta práctica: i.- Tenga en cuenta que cuando usted ponga su oferta online y la promocione usted puede llegar a recibir cientos de mensajes en cuestión de días. Si estos mensajes se mezclan con los correos que ya recibe habitualmente puede ocasionarle algún quebradero de cabeza. ii.- Tendrá un aspecto más profesional y dará más confianza si utiliza un correo electrónico con su nombre completo [email protected] También podría ser válido un correo del tipo [email protected]

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mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes iii.- Ese correo va a estar accesible desde la web, al cabo de unos meses seguramente empezará a recibir SPAM en dicha cuenta. La idea es que cuando esto ocurra usted ya haya vendido la propiedad y por lo tanto podrá cancelar esa cuenta o simplemente ignorarla. OIR ESTE CAPITULO

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6. Datos de la vivienda Recopile los datos de la finca y del inmueble Puede consultar las escrituras de su propiedad o en la web del catrastro donde puede hacer una búsqueda por provincia, municipio, calle y número hasta encontrar su propiedad. http://ovc.catastro.meh.es/ - VIDEOTUTORIAL VT Como consultar el catastro virtual VER VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA : 1.- Localice la vivienda que desea vender en el catastro virtual. (si existe) 2.- Baje y guarde el archivo PDF de su vivienda proveniente del catrasto virtual 3 .- Estudie la información de su vivienda y compruebe si coincide con la que usted ya tiene. 4.- Extraiga aquella información de su vivienda que desconocía y componga con la que ya tenia un esquema descriptivo de la vivienda y la finca . EJEMPLO : En FINCA -Superficie 1.026 m2 -Clase Urbano -Uso Residencial VIVIENDA -Superficie construida 202 m2 -Año de construcción 1979 -Tipo Segunda mano -Dirección C/Adelfas,4 -Nº plantas 2 + bodega + trastero Planta baja 1 dormitorio, 11 m2 1 cuarto de baño, 6m2 1 cocina, 10 m2 1 salón, 25 m2 1 terraza 6m2 Planta alta 1 dormitorios 9m2 9

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes 1 1 1 1 1 1

despacho 9m2 salón 25 m2 cuartos de baño 6m2 cuartos de baño 15m2 vestidor, 8 m2 terraza 5 m2

-Otras construcciones Jardín 50 m2 Piscina 8×4 m Garaje 1 plaza Estudio 30 m2 Instalaciones - Calefacción eléctrica - Tarifa eléctrica nocturna - Alarma de movimiento - Filtro Agua - Calentador eléctrico 200 litros

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7. Mapas de situación de la vivienda Dará muy buena impresión incluir en la documentación de su oferta información visual de la ubicación de la propiedad utilizando mapas, planos e incluso fotografías satélite. Este tipo información será de mucha utilidad para las personas que no conocen la ciudad, el municipio, el barrio o la zona donde está ubicada su vivienda. Hoy en día es muy fácil de conseguir mapas a distintas escalas y fotografías tomadas desde satélites utilizando la aplicación MAPS de Google. http://maps.google.es/ Mapas de google Mi recomendación es que incluya tres planos a diferentes escalas y una fotografía satélite si está disponible. MAPA 1: Municipio.

En el caso de que el inmueble esté en las afueras de una ciudad o en un municipio pequeño es útil ofrecer una visión panorámica de donde está situado el municipio. MAPA 2: Zona o barrio.

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Para situar el inmueble dentro de una ciudad o municipio podemos hacer un zoom más cercano. MAPA 3: Avenida, calle, plaza, etc

El plano debe situar claramente la posición de la vivienda en la avenida, calle o plaza en la que se encuentre. MAPA 4: Fotografía satélite.

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Puede incluir esta opción si la resolución de las imágenes disponibles en Google es suficientemente buena. En la mayoría de las ciudades importantes la resolución es muy buena para poder distinguir una casa o edificio. En municipios más pequeños puede que al querer obtener la imagen con más resolución (más cerca) esta no exista. En este caso puede poner la mayor resolución existente (o fotografía satélite más cercana) o simplemente no poner fotografía satélite. - VIDEOTUTORIAL VT Como obtener imágenes de planos con Google Maps VERVIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA Vaya ahora a http://maps.google.es/ y con esta aplicación y un programa de proceso de imagen, como el PAINT (o programa similar que debe tener instalado en su ordenador) obtenga los planos e imágenes satélite de la vivienda que va a vender.

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8. Tomar fotografias a la vivienda Es esencial que su oferta de venta contenga fotografías. Cuantas más mejor. La mayoría de las personas nos sentimos más atraídos por una imagen que por unas frases descriptivas y somos capaces de recordar mejor mediante esas imágenes almacenadas en nuestra memoria. Además de incluir un número generoso de fotografías es conveniente que esas fotografías sean de buena calidad (tamaño mediano o grande, bien enfocadas, con la iluminación que permita ver los detalles, encuadres interesantes, etc) Cualquier persona, sin necesidad de ser un fotógrafo profesional, puede hacer unas fotografías perfectamente válidas para este fin. Utilice el truco que utilizan los fotógrafos: hacer muc has fotografías y seleccionar las mejores. [i] Tómese el tiempo necesario, asegúrese de tener luz suficiente preferiblemente natural (tenga en cuenta que si existe luz artificial de la propia iluminación de la casa o del flash de la cámara los colores no serán naturales y posiblemente tendrá que "retocar" dichas fotografías para "recuperar esos colores naturales). [ii] Ordene las habitaciones. [iii] Tome una cámara fotográfica digital configurada con una resolución media (con 2 Megapíxeles es suficiente, no utilice móviles, aún no dan suficiente calidad) y haga unas cuantas docenas de fotografías de todas la habitaciones (el número de fotografías dependerá del número de estancias de la casa) y desde diferentes puntos de vista, de la fachadas, de los detalles. No se corte haciendo fotografías. [iv] Si dispone de trípode utilícelo para que las fotografías no salgan torcidas y no salgan desenfocadas si hay poca luz, ya que al presionar el botón de disparo o por el propio pulso del fotógrafo la cámara se moverá. [v] Configure su cámara con la mejor opción. Lo más probable será que la mejor opción sea la más sencilla, es decir, enfoque automático , pero puede hacer pruebas en una habitación antes de recorrer toda la casa, puede probar con varias configuraciones y elegir la mejor. [vi] Se puede situar en el centro de las habitaciones y hacer varias fotografías para cubrir los 360º. También puede hacer encuadres desde las algunas esquinas de las habitaciones. [vii] No tema tomar fotografías de zonas o "rincones" no muy bonitos, en el proceso de selección que realizará después es cuando decidirá cuales son las fotografías que va a publicar en su oferta de venta. [viii] Descargue las fotografías en su ordenador y seleccione SOLO las mejores hasta quede representado, más o menos todo, todo el inmueble. El número total de fotografías dependerá del tamaño de la vivienda, para un estudio pueden ser 8 o 10 y para una gran casa pueden ser 50 o más. 14

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes HAGALO AHORA Elija un día soleado y el momento del día en que más luz entre en la casa. Pase un buen rato haciendo fotografías siguiendo los consejos anteriores. OIR ESTE CAPITULO

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9. Organice y seleccione las fotografías de la vivienda Organice las fotografías en carpetas, una carpeta por habitación o por zonas de la casa. También puede crear una carpeta de detalles o miscelánea para las fotografías "sueltas". De cada carpeta elimine las fotografías que no se vean bien ya sea por que están mal enfocadas o movidas o demasiado claras o oscuras o simplemente no aportan nada. Elimine también las fotografías que considere repetitivas. Finalmente en su ordenador deberá tener una carpeta con otras carpetas donde están almacenadas y clasificadas las fotografías que ha tomado de la vivienda.

HÁGALO AHORA Organice y seleccione las mejores fotografías de su vivienda OIR ESTE CAPITULO

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10. Retoque fotográfico Normalmente debido a la iluminación algunas fotografías no saldrán con colores naturales, pero con un programa de retoque fotográfico puede mejorarlas para hacerlas más naturales. Si usted sabe utilizar un programa de retoque fotográfico como Photoshop utilícelo para retocar las fotografías si cree que es necesario. Si no dispone de un programa de este tipo o no sabe utilizarlo no se preocupe ya que en el siguiente tutorial aprenderá como descargar, instalar, configurar y utilizar un programa de estas características llamado Picasa.

Incluso aunque no sea necesario retocar las fotografías debería instalar este programa gratuito ya que posteriormente le será muy útil para subir las fotografías a internet. - VIDEOTUTORIAL VT Bajar, Instalar y configurar Picasa VER ESTE VIDEOTUTORIAL - VIDEOTUTORIAL VT Retocar fotografías con Picasa VER ESTE VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA 1.- Acceda a http://picasa.google.es/ 2.- Descargue, instale y configure el programa en su ordenador. 3.- Retoque aquellas fotografías que crea que p ueden ser mejoradas. OIR ESTE CAPITULO

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11. Subir las fotografías a una galeria web Uno de los sitios donde van a estar las fotografías de su inmueble es en su weblog y por lo tanto hay que subirlas a internet. La herramienta que le recomiendo para hacer su weblog es www.blogger.com y como antes le indiqué, el programa de gestión y retoque fotográfico que le recomiendo es Picasa que además incluye un espacio en el dominio http://picasaweb. http://picasaweb.google.es/ donde podrá almacenar sus fotografías. Esas tres herramientas están a su vez integradas en su funcionamiento y tan sólo necesitará una cuenta ya que pertenecen a Google. Por supuesto, todas son gratuitas. VIDEOTUTORIAL VT Subir las fotografías a una Galería web en Internet VER ESTE VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA Suba las fotografías a su galería de Picasaweb utilizando el programa Picasa . OIR ESTE CAPITULO

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12. Crear planos de la vivienda Puede que tenga planos de la vivienda donde se muestran muy claramente la distribución de la misma. Podría hacer un escaneado de los mismos para ponerlos como imagen, sin embargo es preferible utilizar un programa como POWERPOINT para crear una sencillos planos muy llamativos. Utilice los planos originales para guiarse o simplemente su capacidad natural para representar un plano sobre el papel. Los planos que va a crear no es necesario que estén a escala ni representen con total exactitud la vivienda, sólo van a servir de orientación al comprador. Pero le puedo asegurar que van a ser muy bien recibidos. Ejemplos

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VIDEOTUTORIAL VT Como crear planos de la vivienda con Powerpoint VER ESTE VIDEOTUTORIAL HAGALO AHORA 1.- Abra el programa Powerpoint 2.- Cree los planos que crea necesarios para describir la vivienda que quiere vender 3.- Conviértalos en imágenes JPG y guárdelas en una carpeta llamada PLANOS 4.- Suba a su galería PicasaWeb las imágenes de los planos de la vivienda que acaba de crear OIR ESTE CAPITULO

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13. Crear los textos de la oferta de venta El texto de un anuncio de venta inmobiliario tiene varias partes: Los datos objetivos: Son esos datos que describen la vivienda de forma objetiva (metros de superficie, habitaciones, calidades, etc). Los datos subjetivos. Son aquellos que tienen un contenido de utilidad y tienden a ser más emocionales. Ejemplos: - En este salón se pueden poner tres ambientes; - Este rincón es perfecto para la lectura, Integración Los dos tipos de datos pueden y deben estar mezclados y conviene hacerlo utilizando una redacción fácil y orientada al "perfil" más probable del comprador potencial. No es lo mismo vender un chalet de lujo, que un estudio, que un local comercial. Aunque cualquiera lo puede comprar es necesario ponerse en la situación del comprador y describir el anuncio resaltando "emocionalmente" sus cualidades. Dedicar unas horas a esta redacción es una de las mejores inversiones que puede hacer. Si ha leído algunos anuncios de venta que aparecen en la prensa, habrá comprobado que suelen ser muy pero que muy aburridos y con un estilo tipo telegrama realmente espantoso. No se deje atrapar ni influir por esta práctica tan espantosa. Ejemplo real de lo que no se debe hacer: SE VENDE DUPLEX DE 84M. EN CIGALES (CENTRICO) JUNTO PLAZA. DOS HABITACIONES, DOS BAÑOS, COCINA Y SALON. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO. A ESTRENAR, PRECIO NEGOCIABLE Ejemplo real de lo que no se debe hacer: PISO EXTERIOR DE 70 M2, 3 DORMITORIOS, TOTALMENTE EXTERIOR PARA ENTRAR A VIVIR, GAS NATURAL, EL PISO SE QUEDARIA TOTALMENTE AMUEBLADO CON ELECTRODOMESTICOS, MUY BIEN COMUNICADO CON METRO Y AUTOBUS Ejemplo real de lo que no se debe hacer: Oportunidad: Piso obra nueva 63m2, 2hab, 1baño, todo exterior e independiente con garaje y trastero, entrega y escritura el 25/10/07.en la mejor zona de villalba pueblo, junto al ayuntamiento. Está sin escriturar, el nuevo comprador haría la 1ª escritura. con la constructora. hipoteca posible hasta 240.000 " de 25 a 50 años.(tasado en 275.000 aprox).el precio esta por debajo 21

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes del precio señalado en 2005.hay que señalizarlo antes del 25/10/07 o los costes aumentarían. Los más "atrevidos" son capaces de escribir frases coherentes, medio bien redactadas y con un ligero toque emocional. Se vende un coqueto estudio de 40 m2 a 5 minutos del centro muy apropiado para pareja joven.... Se vende lujoso chalet de 200m2 en zona residencial de alto standing muy tranquila..... Se vende local de 90m2 en calle peatonal muy transitada ideal para negocio de .... ¡Esto debe ser mejorado! Échele imaginación y unos minutos para hacer un recorrido virtual con palabras por su vivienda. Hable de su forma, del color, de la distribución interna y externa, de la decoración, de la ubicación, de las vistas, etc. No es necesario escribir literatura ni poesía pero si un pequeño ejercicio de redacción como el que puede hacer un niño en el colegio. Ejemplo: Esta casa tan original llama la atención por las tres diferentes alturas que tiene para adaptarse de la pendiente del terreno, su distribución asimétrica y por su color rojo ocre de su exterior. La casa está rodeada por jardines y en la parte oeste se sitúa la piscina y el estudio independiente. El jardín tiene un nogal, dos granados, y varias docenas de cipreses que rodean la finca. Situada en el barrio residencial de Monachil a 10 minutos de Granada se respira el aire puro y la tranquilidad de la sierra. Las habitaciones se distribuyen en dos plantas con 1 dormitorio en la planta baja y 2 dormitorios en la alta. En cada planta existe un enorme salón. La casa tiene dos entradas principales, una desde cada planta y posee una escalera de caracol de madera que comunica internamente las dos plantas de la casa. Las vistas a Granada y su vega son espectaculares sobretodo al atardecer en cualquier época del año. Se pueden disfrutar desde el jardín o desde dos de las terrazas, desde los dos salones y el dormitorio principal. Etc. Para hacer bien esta descripción tendrá que dedicarle unas horas. Haga una primera versión y revísela al cabo de unos días para mejorarla. También puede mostrársela a alguien para que le dé su opinión. Estos textos tienen dos misiones principales: Describir la vivienda y generar deseo de visitarla. 22

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes HAGALO AHORA: Describa la vivienda que desea vender en su conjunto de una forma amena y coloquial, mezclando los datos objetivos con visiones subjetivas siguiendo la guía de los ejemplos mostrados. Ver ejemplo http://vendocasaenmonachil.blogspot.com/ OIR ESTE CAPITULO

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14. Información sobre el entorno Esto es casi obligatorio hacerlo si pretendemos llegar a potenciales compradores que pueden estar en el extranjero y posiblemente no conocen nada de la zona. Por tanto, llamamos entorno a todo aquello que rodea la vivienda, que a veces será a escala de calle o barrio y otras tendrá una escala de municipio, mancomunidad o incluso región. En el caso de los municipios es muy probable que exista una web oficial donde encontrar información. Puede copiar y pegar una parte de esa información o simplemente tener el enlace (link) del sitio web. Para barrios tendrá que hacer una búsqueda en google, en periódicos, o simplemente describa usted en pocas palabras la zona como si se lo explicara a alguien que no conoce absolutamente nada. Ejemplo de municipio. Información sobre Monachil

Enclavado en un fértil valle del macizo de Sierra Nevada y mirando hacia la Vega granadina se encuentra el municipio de Monachil, una población que se sitúa a tan sólo 8 Km de la capital y que incluye en su Término lugares tan señalados como el pico Veleta o la Estación de Esquí de Sierra Nevada. Su amplio territorio, 90,13 km2, está atravesado de este a oeste p or el río Monachil, y presenta una morfología alargada con desniveles que van desde los 3.394 m . del pico Veleta hasta los 740 m . en que se encuentra el punto más bajo de su vega. - Tradicionalmente Monachil ha sido un municipio predominantemente agrícola y ganadero, lo que ha condicionado que el hábitat se agrupe en las zonas bajas, evitando las condiciones estacionarias de la producción agraria en las zonas de alta montaña y los rigores climáticos de las grandes alturas. Monachil conserva la morfología y estructura de los núcleos serranos, manteniendo las características edificatorias del núcleo tradicional, lo que otorga a este entorno una singularidad hoy perdida en la práctica totalidad de los pueblos que conforman el entorno de Granada. - En el término municipal de Monachil se localizan tres áreas urbanas: Monachil Pueblo, el Barrio de Monachil y la Estación de Esquí de Sierra Nevada. La morfología del emplazamiento ha dado lugar a que las viviendas aparezcan, sobre todo en Miraflores y Barrio Alto, siguiendo las curvas de nivel del terreno, con calles pendientes y una estructura urbana muy irregular. esta situación ha limitado la posible expansión del núcleo urbano, por lo que la población comenzó a desplazarse a zonas más bajas, con mayores posibilidades de crecimiento y mejor comunicadas, dando lugar al nacimiento de lo que hoy en día constituye el Barrio de Monachil. - El Barrio de Monachil, que agrupa el Barrio de la Vega y Barrio del Genital, ocupa los terrenos de cultivo de las vegas y las laderas colindantes, presentando 24

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes menores limitaciones morfológicas y mayores expectativas de crecimiento. Por último, nos encontramos con el núcleo urbano de Sierra Nevada, enclavado íntegramente en Término Municipal de Monachil, que se haya ligado a la estación de esquí y aparece ante la necesidad de ofrecer una serie de servicios a los amantes del deporte blanco. - La población de Monachil se sitúa alrededor de los 6.000 habitantes, distribuyéndose la mayor parte de la misma en el Barrio, con unos 4.500 residentes, y en menor medida en el Pueblo con aproximadamente 1200 vecinos. Ejemplo de Barrio BREVE DESCRIPCIÓN DEL BARRIO En líneas generales podemos decir que todo gira en este barrio alrededor de un enorme parque, que le da el nombre al barrio, compuesto de 12 manzanas que le otorgan gran importancia dentro del ámbito de la ciudad. Tiene casas residenciales, y también edificios de departamentos, no demasiado altos. Su vida comercial no es muy intensa. El barrio está delimitado por las Avenidas: La Plata, Cobo, Centenera, Dr. Nicolás de la Riestra, Camilo Torres, Castañares, Carabobo y Directorio. A menos de 300 metros se pueden encontrar dos colegios, sun upermercado mercadona y un parking público. HÁGALO AHORA Busque información sobre el municipio y/o zona y/o barrio donde está ubicada la vivienda que desea vender OIR ESTE CAPITULO

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15. Crear un documento digital e imprimible Aunque en el blog que va a crear estará toda la información sobre su oferta de venta es conveniente que los potenciales compradores puedan tener toda la información en un solo archivo que e llos mismos manejarán. Este archivo también lo enviará usted por correo electrónico a las personas que hayan mostrado interés y se hayan puesto en contacto con usted p or correo electrónico. Ver Ejemplo

Las personas que lo hayan descargado o recibido por correo electrónico encontrarán dicho archivo en su ordenador hoy, mañana y pasado (y así hasta que lo borren), podrán estudiarlo con calma, podrán imprimirlo, podrán enviarlo a otras personas y por lo tanto, su oferta de venta será mejor tenida en cuenta y vista por más personas. Se pueden utilizar varios formatos de a rchivos para maquetar el texto y las imágenes, quizás los más habituales son el .DOC (Microsoft Word), .PPT (Microsoft Powerpoint) y posteriormente exportar o "traducir" con un programa este formato al más habitual para las descargas, el tipo .PDF (Adobe reader) Si no tiene un programa de conversión, no se preocupe que yo le diré donde conseguirlo gratuitamente. Sobre la maquetación puede utilizar la plantilla incluida en esta documentación donde sólo tendrá que insertar los textos y fotografías que ya tiene preparadas. Elija el programa que mejor con el que esté más familiarizado, Word o Powerpoint. Si usted maneja con soltura ambos programas (o similares), puede realizar su 26

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes propio diseño. - VIDEOTUTORIAL VT Crear documentación de la vivienda en Powerpoint VER ESTE VIDEOTUTORIAL - VIDEOTUTORIAL VT Convertir a PDF la documentación de Powerpoint VER ESTE VIDEOTUTORIAL HAGALO AHORA 1.- Envíeme un correo a [email protected] solicitándome las plantillas que tengo preparadas en Powerponit. 2.- Abra la plantilla que le enviaré, personalícela con sus datos y los datos de la vivienda en venta o bien parta de un do cumento Powerpoint en blanco. 3.- Guarde el documento original y cree una versión en PDF OIR ESTA CAPITULO

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16. ¿Qué es un blog? Si aún no sabe lo que es un BLOG, simplemente piense que el término BLOG como un sinónimo del término WEB. Es decir un blog, es una pagina Web que va a hacer usted mismo de una forma muy fácil, simplemente eligiendo un TITULO, una DIRECCIÓN DE INTERNET (URL) y eligiendo una PLANTILLA DE DISEÑO. Posteriormente, una vez creado el blog, usted le agregará contenido (texto e imágenes) en forma de artículos, de una forma muy fácil, como si fuera un periódico digital. En este caso, como usted va a utilizar el blog para poner online su oferta de venta de una vivienda el contenido que pondrá en el blog será precisamente información sobre esta propiedad inmobiliaria. * Pienso que no necesita saber más sobre blogs, lo mejor es hacer uno, pero si quiere saber más de la "historia" de los blogs y de las particularidades que tiene su utilización y la tecnología que los soporta puede visitar http://es.wikipedia.org/wiki/Bl http://es.wikipedia.org/wiki/Blog OIR ESTE CAPITULO ¿Para qué crear el blog? Para hacer accesible a todo el mundo y con un aspecto profesional su oferta de venta. Al final tendrá una dirección del tipo www.vendocasaenmonachil.blogspot.com pero con la información de su oferta de venta. ¿Cómo se crea? Se hace simplemente rellenando unos sencillos formularios y eligiendo una plantilla de diseño que produce el "aspecto" estético del blog. Lo verá en un videotutorial un poco más adelante. ¿Qué contenido debe tener su blog? Como mínimo ha de contener el texto de la oferta de venta y los datos de contacto. Todo lo demás que usted va a añadir es necesario para captar el interés del potencial comprador y facilitarle su decisión. Precisamente esto es lo realmente difícil de conseguir y no el hecho de construir un blog.

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17. Estructura correcta para un blog vendedor Muchas personas han hecho miles de pruebas en internet vendiendo miles de productos y esto ha dado como conclusión un cierta estructura de web o blog que es el que AHORA ofrece mejores resultados, es decir mayores porcentajes de ventas. No lo digo yo sino cientos de expertos en comercio electrónico. En concreto esta estructura se denomina entre los expertos como LANDING PAGE (página de aterrizaje) Por si no lo sabe, cualquier página web que es visitada por primera vez por una persona tiene unos 3 ó 4 segundos para informar de su contenido, captar la atención y generar una acción en el visitante. De lo contrario el visitante se va para no volver jamás. Por eso es tan importante utilizar esta estructura que da los mejores resultados. A continuación puede usted ver y estudiar varios videotutoriales que le mostrarán como crear un blog. Posiblemente tenga que verlos varias veces, usted debe PAUSAR el videotutorial que esté viendo y PONER EN PRÁCTICA lo que se muestra. Le aseguro que se sorprenderá al comprobar lo fácil que resulta si comprende los conceptos iniciales y pone atención en esta tarea. ELEMENTOS QUE DEBE TENER SU BLOG: URL: La dirección e Internet de su blog. Ejemplo http://www.vendocasaenmonachil.blogspot.com/ TITULO: La descripción más corta de su oferta. Ejemplo: Vendo Casa en Monachil (Granada) DESCRIPCIÓN: Es la oferta de venta escrita en menos de 500 caracteres. Ejemplo: Se vende chalet precioso y muy original en el barrio de Monachil en Granada BARRA LATERAL: - Contacto Su nombre completo, email y teléfono - Aviso sobre archivo PDF Para avisar al visitante que puede disponer de toda la información de la vivienda en un archivo PDF. Esto motivará a los visitantes a contactar con usted. - Link a la Galería fotográfica completa. Para que el visitante pueda ver todas las fotografías de la vivienda. - Información para inmobiliarias 29

mailxmail - Cursos para compartir lo que sabes Es un aviso para las empresas inmobiliarias, que puede ser de ABSTANERSE o bien animar a contactar. - Estadísticas Es una aplicación necesaria para analizar las visitas y el comportamiento de los visitantes en su blog. - Archivo del Blog Es un índice que se genera automáticamente con enlaces directos a cada una de las entradas (artículos) BARRA CENTRAL: - Texto Oferta + foto principal Es como la portada, lo primero que serán sus visitantes y por eso tiene que ser CLARO y ATRACTIVO. - Datos objetivos Los datos descriptivos de la vivienda en venta - Mensaje del propietario Es un mensaje "coloquial" por parte del propietario. Se trata hacer "humano y emocional" la oferta de venta y dar confianza al visitante. - Llamada a la Acción Se trata de animar al visitantes a contactar con el propietario. - Formulario de contacto Es para facilitar el contacto del visitante o potencial comprador - Planos de la vivienda Imágenes de los planos de su vivienda. - Mapas de ubicación Imágenes de los mapas de ubicación de la vivienda e n el barrio, municipio, territorio. - Descripción de casa una de las habitaciones BARRA INFERIOR: -Llamada a la acción más datos de contacto OIR ESTE CAPITULO

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18. Crear una cuenta en Blogger VIDEOTUTORIAL VT Crear una cuenta en blogger VER ESTE VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA Si aún no la tiene, cree ahora una cuenta en blogger.

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19. Contenido del blog I - VIDEOTUTORIAL VT Creando contenido en su blog VER ESTE VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA Añada a su blog la información básica de su vivienda

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20. Contenido del blog II - VIDEOTUTORIAL VT Completando el contenido del blog VER ESTE VIDEOTUTORIAL HÁGALO AHORA Añada los servicios añadidos a su blog que se indican en el v ideotutorial.

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21. Modificar y personalizar la plantilla del blog - VIDEOTUTORIAL VT Modificar y personalizar la plantilla del blog VER ESTE VIDEOTUTORIAL

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22. ¿Y ahora qué? Si has hecho las cosas bien ya tienes tu oferta de venta de vivienda profesional online en un elegante blog diseñado "estratégicamente" para ser buen vendedor de tu vivienda, es decir para que los potenciales compradores contacten contigo en un porcentaje muy alto. Por el simple hecho de existir tu blog, de ser como es, de haber puesto un título, una dirección y unos textos como te he aconsejado ya tiene muchas probabilidades de que en unos dias o semanas esté en una buena posición en el ranking de Google cuando alguien busque una vivienda y por lo tanto tu oferta comenzará a tener visitas. Entonces... ¿sólo queda esperar? Puedes esperar o bien desde ahora ser más activo y acelerar ese proceso e incrementar enormemente las probabilidades de encontrar comprador. Ser más activo es realizar acciones de PROMOCIÓN de tu blog, para que sea conocido y visitado desde hoy mismo y que esté más valorado por el propio Google y te ubique en una mejor posición del ranking. La dificultad de realizar acciones de promoción es muy inferior al hecho de haber creado tu blog. En cierta manera considero que alguien que ha decidado unas cuantas horas o dias en crear un blog deberia decicar al menos la misma concentración a ese esfuerzo de promocionar su blog. Para promocionar un blog se hacen cosas "realmente sencillas" pero de un efecto demoledor. Si ya tienes tu blog, no lo dudes, promocionalo, lo agradecerás enormemente. Pero eso será en otro curso. Muchas gracias por tu atención. Buena suerte y mucha energia. Namasté.

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Venta Inmobiliaria Online

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