MAKALAH AKUISISI TANAH Diajukan Untuk Memenuhi Tugas Kelompok
Mata Mata Kulia Kuliah h : Akui Akuisis sisii Tana Tanah h Dosen Pembimbing : Niko Rozy.ST Rozy.ST.MT .MT Disusun !leh
:
Muhama" Rizki
#$$%$&''(')
*ae+u"in
#$$%$&'',-)
P+ianto ibo/o
#$$%$&'',0)
A""in *ani1
#$$%$&''2&) #$$%$&''2&)
Ali A"itya. A"itya. R
#$$%$&''(3) #$$%$&''(3)
4angkit Reka
#$$%$&'',()
Kelas 5 Tingkat : D 5 %
FAKULTAS TEKNIK
JURUSAN TEKNIK SIPIL UNIVERSITAS SWADAYA GUNUNG JATI CIREBON
KATA PENGANTAR
Untaian syuku+ Alham"ulillah patut penyusun hatu+kan keha"i+at Allah ST yang telah membe+i kemu"ahan "alam menyelesaikan penyusunan makalah "engan ju"ul 6Sistem Se/a Alat 4e+at Kont+uksi7 ini. Segala kesulitan "an +intangan telah "ilalui "engan bantuan8Nya. Di kesempatan ini penyusun juga mengu9apkan te+ima kasih kepa"a semua pihak yang telah membantu te+selesaikannya makalah ini. Dalam makalah ini penyusun akan mengu+aikan pembahasan tentang 7Akuisisi Tanah "an ontoh Kasus nya7 . Semoga makalah ini a"a man1aatnya bagi pemba9a "an penyusun khususnya.Ammmmiiin. Te+ima kasih atas pe+hatian nya mohon maa1 apabila a"a kesalahan yang te+lonta+ "a+i mulut atau pe+buatan kami baik yang "i sengaja ataupun yang ti"ak "i sengaja kesempu+nan hanyalah milik Allah ST "an kesalahan hanyalah milik kami.
Penulis -'$0
1
Ap+il
Tim Penyusun DAFTAR ISI
KATA P;N
TAR ?S? =======.====.======..====....... ii 4A4 ? P;M4A*ASAN ==.====..====..=...====....... $ 4A4 ? STUD? KASUS ==.====..====..=...====......... ,
2
BAB I PEMBAHASAN
A.
Pengertin A!"i#i#i Akuisisi be+asal "a+i sebuah kata "alam bahasa Inggris a9@uisition yang be+a+ti pengambilalihan. Kata akuisisi aslinya be+asal "a+i bhs. atin a9@uisitio "a+i kata ke+ja a9@ui+e+e. 4ebe+apa Penge+tian Akuisisi : $. Akuisisi #a9@uisition) a"alah suatu penggabungan usaha "imana salah satu pe+usahaan yaitu pengakuisisi #a9@ui+e+) mempe+oleh ken"ali atas aktiBa netto "an ope+asi pe+usahan yang "iakuisisi #a9@ui+ee) "engan membe+ikan aktiBa te+tentu mengakui suatu ke/ajiban atau mengelua+kan saham. -. Menu+ut PSAK No. - pa+ag+a1 ', tahun $((( : 7Akuisisi #a9@usition) a"alah suatu penggabungan usaha "imana salah satu pe+usahaan yaitu pengakuisisi #a9@ui+e+) mempe+oleh ken"ali atas aktiBa neto "an ope+asi pe+usahaan yang "iakuisisi #a9@ui+ee) "engan membe+ikan aktiBa te+tentu mengakui suatu ke/ajiban atau mengelua+kan saham7. &. Se"angkan Mi9hael A. *itt "kk #-''- : -2() menyatakan bah/a : 7Akuisisi yaitu mempe+oleh atau membeli pe+usahaan lain "engan 9a+a membeli sebagian besa+ saham "a+i pe+usahaan sasa+an.7 %. De1inisi lainnya menu+ut P.S Su"a+sanan #$((() "alam h+istina #-''& : ()C 7Akuisisi "apat "i"e1inisikan sebagai sebuah pe+janjian sebuah pe+usahaan membeli aset atau saham pe+usahaan lain "an pa+a pemegang "a+i pe+usahaan lain menja"i sasa+an akuisisi be+henti menja"i pemilik pe+usahaan.7 2. Ma+9ell
1
pe+usahaan oleh pe+usahaan lain yang "ilakukan "engan 9a+a membeli sebagian atau selu+uh saham pe+usahaan "imana pe+usahaan yang "iambil alih tetap memiliki hukum sen"i+i "an "engan maksu" untuk pe+tumbuhan usaha. Akuisisi juga bisa "ia+tikan sebagai pembelian suatu pe+usahaan oleh pe+usahaan lain atau oleh kelompok inBesto+. Akuisisi se+ing "igunakan untuk menjaga kete+se"iaan pasokan bahan baku atau jaminan p+o"uk akan "ise+ap oleh pasa+. ontoh : A@ua "iakuisisi oleh Danone Pizza *ut oleh o9a8ola "an lain8lain. B.
K$#i%i!#i A!"i#i#i 4e+"asa+kan bentuk "asa+ akuisisi te+"apat tiga p+ose"u+ "asa+ yang tepat "ilakukan pe+usahaan untuk mengambil alih pe+usahaan lain yaitu : $. Me+ge+ atau konsoli"asi ?stilah me+ge+ se+ing "igunakan untuk menunjukkan penggabungan "ua pe+usahaan atau lebih "an kemu"ian tinggal nama salah satu pe+usahaan yang be+gabung. Se"angkan 9onsoli"ation menunjukkan penggabungan "a+i "ua pe+usahaan atau lebih "an "a+i pe+usahaan8pe+usahaan yang be+gabung te+sebut hilang kemu"ian mun9ul nama ba+u "a+i pe+usahaan gabungan. -. Akuisisi saham 9a+a ke"ua untuk mengambil alih pe+usahaan lain a"alah membeli saham pe+usahaan te+sebut baik "ibeli se9a+a tunai ataupun menggantinya "engan seku+itas lain #saham atau obligasi). >akto+81akto+ yang pe+lu "ipe+timbangkan untuk memilih anta+a akuisisi saham atau me+ge+ : 8 Dalam akuisisi saham ti"ak "ipe+lukan +apat umum pemegang saham #RUPS) "an pemungutan sua+a 8 Dalam akuisisi saham pe+usahaan yang akan mengakuisisi "apat be+hubungan langsung "engan pemegang saham ta+get le/at ten"e+ o11e+. 8 Akuisisi saham se+ingkali "ilakukan se9a+a ti"ak be+sahabat untuk menghin"a+i manajemen pe+usahaan ta+get yang se+ingkali menolak akuisisi te+sebut. 8 Se+ingkali sejumlah mino+itas pemegang saham "a+i pe+usahaan ta+get tetap ti"ak mau menye+ahkan saham me+eka untuk "ibeli "alam ten"e+ o11e+ sehingga pe+usahaan ta+get tetap ti"ak sepenuhnya te+se+ap ke pe+usahaan yang mengakuisisi.
2
&.
Akuisisi Assets suatu pe+usahaan "apat mengakuisisi pe+usahaan lain "engan jalan membeli aktiBa pe+usahaan te+sebut. a+a ini akan menghin"a+kan pe+usahaan "a+i kemungkinan memiliki pemegang saham mino+itas yang "apat te+ja"i pa"a pe+isti/a akuisisi saham. Akuisisi assets "ilakukan "engan 9a+a pemin"ahan hak kepemilikan aktiBa8aktiBa yang "ibeli.
4e+"asa+kan kete+kaitan ope+asinya akusisi "ikelompokkan sebagai be+ikut : &. Akuisisi *o+isontal Akuisisi ini "ilakukan te+ha"ap pe+usahaan lain yang mempunyai bisnis atau bi"ang usaha yang sama. Pe+usahaan yang "iakuisisi "an yang mengakuisisi be+saing untuk memasa+kan p+o"uk yang me+eka ta/a+kan. '. Akuisisi Be+tikal Akuisisi ini "ilakukan te+ha"ap pe+usahaan yang be+a"a pa"a tahap p+oses p+o"uksi yang be+be"a. Misalnya pe+usahaan +okok mengakuisisi pe+usahaan pe+kebunan tembakau. (. Akuisisi konglome+at Pe+usahaan yang mengakuisisi "an yang "iakuisisi ti"ak mempunyai kete+kaitan ope+asi. Akuisisi pe+usahaan yang menghasilkan 1oo"8p+o"u9t oleh pe+usahaan kompute+ "apat "ikatakan sebagai akuisisi konglome+at #Sua" *usnan $((, : 3%,832$). C.
M)ti*#i A!"i#i#i Alasan yang se+ing "ikemukakan ketika pe+usahaan be+gabung "engan pe+usahaan lain atau melakukan akuisisi a"alah ka+ena "engan akuisisi pe+usahaan mampu men9apai pe+tumbuhan lebih 9epat "a+ipa"a ha+us membangun unit usaha sen"i+i. Selain itu 1akto+ yang paling men"asa+i pe+usahaan melakukan akuisisi a"alah moti1 ekonomi #men"apat keuntungan). 4ebe+apa pe+usahaan melakukan akuisisi ka+ena a"anya bebe+apa motiBasi. Menu+ut Sua" *usnan #$((, : 32,833') motiBasi akuisisi a"alah sebagai be+ikut : $. Sine+gi Sine+gi me+upakan nilai gabungan "a+i ke"ua pe+usahaan yang be+gabung lebih besa+ "a+i penjumlahan masing8masing nilai pe+usahaan yang "igabungkan. Ea"i kon"isi saling menguntungkan P"a+i pe+isti/a akuisisi akan te+ja"i jika telah "ipe+oleh sine+gi. Sine+gi yang "ihasilkan akuisisi a"a "ua jenis
3
-.
&.
%.
2.
yaitu ope+asional sine+gi "an sine+gi keuangan. !pe+asional sine+gi a"alah sine+gi yang "inikmati pe+usahaan ka+ena kombinasi "a+i bebe+apa ope+asi sehingga "apat menekan biaya atau menaikkan penghasilan. Se"angkan sine+gi keuangan be+asal "a+i penghematan yang "inikmati pe+usahaan yang be+asal "a+i sumbe+ pen"anaan #1inan9ing) Peningkatan pen"apatan Dengan a"anya akuisisi pen"apatan "apat meningkat ka+ena kegiatan pemasa+an yang lebih baik st+ategi bene1its "an peningkatan "aya saing. Pemasa+an yang lebih baik "apat te+ja"i ka+ena pemilihan bentuk "an me"ia p+omosi yang lebih tepat mempe+baiki sistem "ist+ibusi "an menyeimbangkan komposisi p+o"uk. St+ategi bene1its memungkinkan pe+usahaan mengembangkan p+o"uk atau menembus ta+get pasa+ yang semula sulit untuk "ilakukan. Se"angkan peningkatan "aya saing "apat te+ja"i apabila penggabungan usaha te+sebut meningkatkan pengusaan pasa+ oleh pe+usahaan sehingga menimbulkan kekuatan monopoli. Penu+unan biaya Penu+unan biaya mungkin "apat te+ja"i sebagai akibat "a+i peningkatan unit yang "ihasilkan sehingga menekan biaya +ata8 +ata #e9onomies o1 s9ale) menghilangkan manajemen yang ku+ang e1isien "an penggunaan sumbe+"aya yang komplemente+ juga me+upakan sumbe+8sumbe+ untuk mengu+angi biaya. Penghematan pajak Pe+usahaan melakukan akuisisi sebagai potensi mempe+oleh penghematan pajak. Salah satu sumbe+ penghematan pajak a"alah untuk meningkatkan "ebt 9apa9ity. Apabila penggabungan pe+usahaan menyebabkan kombinasi pe+usahaan te+sebut mampu meminjam lebih besa+ tanpa ha+us meningkatkan biaya kebangk+utan maka tambahan pinjaman te+sebut akan mampu membe+ikan man1aat "alam bentuk taF saBings. DiBe+si1ikasi Manajemen melakukan akuisisi untuk tujuan "iBe+si1ikasi usaha yaitu keinginan untuk memasuki in"ust+i yang lebih luas "an menguntungkan "imana in"ust+i ta+get be+a"a "an "engan menggabungkan "ua ba"an usaha yang be+be"a ini maka akan memiliki jenis usaha yang lebih besa+ tanpa ha+us memulai usaha "a+i a/al ka+ena semuanya su"ah "i+intis
4
oleh pe+usahaan yang "iakuisisi sehingga pengakuisisi hanya melanjutkan apa yang telah a"a. D.
pe+usahaan
Mn%t A!"i#i#i Menu+ut Shapi+o #$(($ : (&&) "alam h+istina #-''& : $-) keuntungan atau man1aat akuisisi a"alah sebagai be+ikut : $. Peningkatan tingkat pe+tumbuhan yang lebih 9epat "alam bisnis seka+ang "a+ipa"a melakukan pe+tumbuhan se9a+ainte+nal. -. Mengu+angi tingkat pe+saingan "engan membeli bebe+apa ba"an usaha guna menggabungkan kekuatan pasa+ "an pembatasan pe+saingan. &. Memasuki pasa+ ba+u penjualan "an pemasa+an seka+ang yang ti"ak "apat "itembus. %. Menye"iakan manage+ial skill yaitu a"anya bantuan manaje+ial mengelola aset8aset ba"an usaha.
E.
Pr)#e# A!"i#i#i P+oses akuisisi me+upakan suatu 1akto+ penting te+utama ka+ena pembelian suatu unit bisnis te+tentu pa"a umumnya be+kaitan "engan jumlah uang yang +elati1 besa+ "an membutuhkan /aktu yang +elati1 lama sehingga bagi pe+usahaan pengambil alih sebelum memutuskan untuk akuisisi te+ha"ap suatu pe+usahaan te+lebih "ahulu akan be+usaha memahami se9a+a lebih jelas mengenai p+ospek "an sasa+an yang akan "i9apai. P+oses akuisisi menu+ut P.S Su"a+saman #$((( : 2') "alam h+istina #-''& : $2) te+"i+i "a+i tiga tahap yaitu : $. Tahap pe+siapan meliputi : ü Mengembangkan st+ategi akuisisi alasan pen9iptaan nilai "an k+ite+ia akuisisi G Meneliti menya+ing "an mengi"enti1ikasi pe+usahaan ta+get. ü ;Baluasi st+ategi te+ha"ap sasa+an "an menilai kelayakan akuisisi -. Tahap negosiasi meliputi : ü Pengembangan st+ategi penga+ahan ü MengeBaluasi keuangan "an pe+hitungan ha+ga pe+usahaan ta+get G Negosiasi "an t+ansaksi pembiayaan &. Tahap integ+asi #penggabungan) meliputi : ü MengeBaluasi kesehatan o+ganisasi "an bu"aya pe+usahaan G Mengembangkan pen"ekatan integ+asi G
5
Menyesuaikan st+ategi o+ganisasi "an bu"aya anta+a pe+usahaan pengakuisisi "an pe+usahaan yang "iakusisi. ü *asil8hasil H F.
Ke$e+i,n -n Ke!"rngn A!"i#i#i Keuntungan8keuntungan akuisisi saham "an akuisisi aset a"alah sebagai be+ikut: $. Akuisisi Saham ti"ak meme+lukan +apat pemegang saham "an sua+a pemegang saham sehingga jika pemegang saham ti"ak menyukai ta/a+an 4i""ing 1i+m me+eka "apat menahan sahamnya "an ti"ak menjual kepa"a pihak 4i""ing 1i+m. -. Dalam Akusisi Saham pe+usahaan yang membeli "apat be+u+usan langsung "engan pemegang saham pe+usahaan yang "ibeli "enganmelakukan ten"e+ o11e+ sehingga ti"ak "ipe+lukan pe+setujuan manajemen pe+usahaan. &. Ka+ena ti"ak meme+lukan pe+setujuan manajemen "an komisa+is pe+usahaan akuisisi saham "apat "igunakan untuk pengambilalihan pe+usahaan yang ti"ak be+sahabat #hostile takeoBe+). %. Akuisisi Aset meme+lukan sua+a pemegang saham tetapi ti"ak meme+lukan mayo+itas sua+a pemegang saham sepe+ti pa"a akuisisi sahamsehingga ti"ak a"a halangan bagi pemegang saham mino+itas jika me+eka ti"ak menyetujui akuisisi #*a+ianto "an Su"omo -''$ p.3%&3%%). Ke+ugian8ke+ugian akuisisi saham "an akuisisi aset sebagai be+ikut : $. Eika 9ukup banyak pemegang saham mino+itas yang ti"ak menyetujui pengambilalihan te+sebut maka akuisisi akan batal. Pa"a umumnya angga+an "asa+ pe+usahaan menentukan paling se"ikit "ua pe+ tiga #sekita+ 30) sua+a setuju pa"a akuisisi aga+ akuisisi te+ja"i. -. Apabila pe+usahaan mengambil alih selu+uh saham yang "ibeli maka te+ja"i me+ge+.
6
&. Pa"a "asa+nya pembelian setiap aset "alam akuisisi aset ha+us se9a+a hukum "ibalik nama sehingga menimbulkan biaya legal yang tinggi.#*a+ianto "an Su"omo -''$ p.3%&).
7
BAB II STUDI KASUS
EAKARTA K!MPAS.9om 8 Pe+usahaan pengembang p+ope+ti PT ?ntilan" DeBelopment Tbk men"apatkan pe+setujuan "a+i pa+a pemegang saham untuk melaksanakan Pena/a+an Umum Te+batas #+ights issue) ??? "engan *ak Memesan ;1ek Te+lebih Dahulu "alam Rapat Umum Pemegang Saham #RUPS) ua+ 4iasa a/al pekan ini. Pa+a pemegang saham juga menyetujui +en9ana pe+se+oan untuk melakukan pe+ubahan angga+an "asa+ pe+se+oan melakukan akuisisi te+ha"ap saham pe+usahaan8pe+usahaan p+ope+ti oleh anak usaha pe+se+oan "an penambahan mo"al ke+ja. Selain itu RUPS ua+ 4iasa juga mengangkat "ua komisa+is in"epen"en ba+u yakni Thio
8
