Tsc Quy Trinh Bao Tri

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC *********

CÔNG TRÌNH :

TRỤ SỞ CỤC HẢI QUAN TỈNH LẠNG SƠN

ĐỊA ĐIỂM :

SỐ 52 – ĐƯỜNG LÊ ĐẠI HÀNH – PHƯỜNG VĨNH TRẠI – THÀNH PHỐ LẠNG SƠN – TỈNH LẠNG SƠN

CHỦ ĐẦU TƯ :

CỤC HẢI QUAN TỈNH LẠNG SƠN

TƯ VẤN VẤN THI THIẾT ẾT KẾ :

CÔNG CÔNG TY TƯ VẤN VẤN ĐẠI ĐẠI HỌ HỌC C XÂY XÂY DỰNG DỰNG

HÀ NỘI – NĂM 2012

Quy trình bảo trì công trình: Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

ĐỘC LẬP - TỰ DO - HẠNH PHÚC *********

QUY TRÌNH BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH : TRỤ SỞ CỤC HẢI QUAN TỈNH LẠNG SƠN ĐỊA ĐIỂM: SỐ 52 – ĐƯỜNG LÊ ĐẠI HÀNH – PHƯỜNG VĨNH TRẠI – THÀNH PHỐ LẠNG SƠN – TỈNH LẠNG SƠN

ĐẠI DIỆN CHỦ ĐẦU TƯ CỤC HẢI QUAN TỈNH LẠNG SƠN

Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

ĐẠI DIỆN TƯ VẤN THIẾT KẾ CÔNG TY TƯ VẤN ĐẠI HỌC XÂY DỰNG

2


MỤC LỤC A. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN:.................................. ÁN:............................................... ...........................5 ..............5 B. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH:.....................15 1. Mục đích của công c ông tác bảo trì:....................... ................................................ ................................................. ................................ ........ 15 2. Công tác bảo trì công trình bao gồm:....................... .......................................... ......................... ............ ............ ............ ......... ... 15 3. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì ................................................................. 15

C. SƠ ĐỒ QUY TRÌNH BẢO TRÌ:............................ TRÌ:........................................ .................................... ........................16 16 1. Sơ đồ:........................ ................................................. .................................................. .................................................. .......................................... .....................16 2. Diễn giải sơ đồ:........................ ................................................. .................................................. .................................................. ............................. ....16 2.1. Tiếp nhận thông tin, kiểm tra và thống kê khối lượng lư ợng bảo trì:................................... 16 2.2. Lập kinh phí và kế hoạch bảo trì: ............................................................................... 17 2.3. Thực hiện bảo trì công trình:................................................................. ......................................................................... ................ ............. ..... 17 2.4 . Nghiệm thu thanh toán công việc bảo trì: .................................................................. 18

D. NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH:.....................18 I. BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CỦA CÔNG TRÌNH:....................... .................................. ................. ......... ... 18 1. Tiêu chuẩn áp dụng: ....................................................................................... ............................................................................................... ................ .......... 18 2. Mục đích:..................................................................................................... ............................................................................................................. ................ ............ .... 18 3. Nội dung bảo trì:.............................................................................................................. 18 3.1. Công tác kiểm tra:....................... .............................................. .............................................. .............................................. .................................. ...............18 18 3.2 . Sửa chữa: .....................................................................................................................21 ..................................................................................................................... 21

II. BẢO TRÌ PHẦN KẾT CẤU CỦA CÔNG TRÌNH:............... ..................... ............ ........... ........... ............ ........ 24 1. Tiêu chuẩn áp dụng: ....................................................................................... ............................................................................................... ................ .......... 24 2. Yêu cầu chung: ............................................................................................................... .. 25 3. Nội dung bảo trì:.............................................................................................................. 25 1.1. Kiểm Kiểm tra: tra:...................... ............................................. .............................................. .............................................. ............................................ ........................... ..........25 25 1.2. Phân Phân tích cơ chế xuống xuống cấp: cấp:..................... ............................................ ........................................... .......................... ............ ........... ........... ......... ...26 26 1.3. Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp: .........................................................................26 ......................................................................... 26 1.4. Các dạng dạng hư hỏng của kết cấu:..................... ............................................ .............................................. ............................. ............ ............ ........26 1.5. Xác định giải pháp sửa chữa: chữa:..................... ........................................... ............................................. .......................................... ....................... ....26 26 1.6. Sửa chữa:...................... ............................................. .............................................. .............................................. ............................................. ............................ ......26 26 1.7. Quản lý kỹ thuật thuật công tác bảo trì: trì:.................... ........................................... .......................................... ......................... ............ ............ ..........27 27

III. BẢO TRÌ PHẦN CẤP THOÁT NƯỚC VÀ CHỮA CHÁY CỦA CÔNG TRÌNH:........................ ................................................. .................................................. .................................................. ...................................... ................... ..........27 1. Các tiêu ti êu chuẩn áp dụng:............................................................................................. .................................................................................................. ..... 27 2. Nội dung bảo trì:.............................................................................................................. 28 2.1. Hệ thống đường đường ống cấp nước nước..................... ............................................ .............................................. ............................. ............ ............ ..........28 28 Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

3

Quy trình bảo trì công trình: Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn 2.2.Trạm bơm, bể chứa: 2.2.Trạm chứa:....................... .............................................. .............................................. ............................................. ............................ ............ ........28 2.3 . Hệ thống đường ống thoát nước: nước:..................... ............................................ .............................................. ..................................... ..................29 29 2.5. Bể tự hoại:...................... ............................................. .............................................. .............................................. ............................... .............. ............ ............ ......31 31

IV. BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT, BẢO TRÌ THANG MÁY VÀ ĐIỀU HOÀ KHÔNG KHÍ:........................ ...................................... .................... ............ ...... 32 1. Các tiêu ti êu chuẩn áp dụng:............................................................................................. .................................................................................................. ..... 32 2. Bảo trì phần ph ần điện, chiếu chi ếu sáng, chống sét và nối đất: ...................................................... 32 2.1. Các tủ, bảng điện và các thiết bị đóng cắt:...................... ............................................. ......................................... ........................ ......32 32 2.2. Hệ thống chiếu sáng sáng trong trong công trình:..................... ............................................ ................................. ................ ............ ............ ..........33 33 2.3. Hệ thống dẫn điện, cáp, máng cáp, thang cáp:...................... ............................................. ................................ ............... ......... ...33 33 2.4. Hệ thống máy phát điện dự phòng:....................... .............................................. .............................................. ................................... ............33 33 2.5 . Hệ thống chống chống sét và nối đất:..................... ............................................ .............................................. ................................ ............... .......... ....33 33

3. Bảo trì hệ h ệ thống thang t hang máy:.................................................................................. .......................................................................................... ............ 34 3.1 . Yêu cầu:...................... ............................................. ............................................. ............................................. ...................................... ..................... ............ ......... ...34 34 3.2 . Công việc kiểm tra bảo dưỡng định kỳ:....................... ............................................. ................................... ................... ............ ......... ...34 34

4. Bảo trì Điều hòa không khí: ........................................................................................... 37

V. CÔNG TÁC PHÒNG CHỐNG MỐI CHO CÔNG TRÌNH:......... .............. ........... ............ ............ ...... 38

G. CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CÔNG TÁC BẢO TRÌ:.............................40 TRÌ:.............................40 BIỂU MẪU 01....................... ................................................ .................................................. ................................. .............. ........... ........... ............ ......... ... 40 BIỂU MẪU 02....................... ................................................ .................................................. ................................. .............. ........... ........... ............ ......... ... 41 BIỂU MẪU 03....................... ................................................ .................................................. ................................. .............. ........... ........... ............ ......... ... 42 BIỂU MẪU 04....................... ................................................ .................................................. ................................. .............. ........... ........... ............ ......... ... 43 BIỂU MẪU 05....................... ................................................ .................................................. ................................. .............. ........... ........... ............ ......... ... 44 Stt 44


4


A. GIỚI THIỆU CHUNG VỀ DỰ ÁN: 1. Dự án: - Tên dự án: Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn - Chủ đầu tư: Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn - Nguồn vốn: Vốn Ngân sách nhà nước. - Quyết định đầu tư: Quyết định số 2197/QĐ-TCHQ ngày 29/10/2008 của Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn. - Quyết định phê duyệt kế hoạch đấu thầu: Quyết định số 365/QĐ-TCHQ ngày 25/2/2009 của Tổng cục trưởng Tổng cục Hải quan. 2. Địa điểm xây dựng: - Công trình được xây dựng tại: Số 52, đường Lê Đại Hành, phường Vĩnh Trại, TP. Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn. Vị trí khu đất: Lô đất xây dựng có chiều ngang bám mặt đường Lê Đại Hành hướng Đông đông bắc dài 67,70m trong đó: 13,60 m giáp Công ty cổ phần vận tải Ô tô tỉnh Lạng Sơn thành 02 cấp, đoạn 1 - dài 21,80 m, đoạn 2 - dài 32,30 m; hướng Nam đông Nam dài 129,8m trong đó: giáp Công ty cổ phần vận tải Ô tô tỉnh Lạng Sơn thành 02 cấp, đoạn 1 - dài 41,30 m, đoạn 2 - dài 33,60 m, đoạn còn lại giáp ngõ 3 đường Lê Đại Hành, dài 54,90m; hướng Tây tây nam giáp khu dân cư – dài 66,48 m; hướng Tây Bắc tây bắc giáp trạm đăng kiểm tỉnh Lạng Sơn – dài 130,4m ; Diện tích sử dụng: - Tổng diện tích khu đất: 5.364,8m2. - Diện tích xây dựng công trình: 1.343,0+130,2 = 1473,2m2. - Diện tích sân bãi: 2.442,0m2. - Diện tích cây xanh: 1.516,0m2. - Diện tích đất dự trữ phát triển: 500,0m2. - Diện tích giao thông nội bộ: 1.592,8 m2. - Mật độ xây dựng công trình: 25%. - Hệ số sử dụng đất: 2,06 lần - Tầng cao trung bình: Trụ sở làm việc 11 tầng và 01 tầng hầm; Nhà công vụ Cao 04 tầng. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

5


3. Điều kiện tự nhiên khí hậu, địa chất, thủy văn : a) Điều kiện tự nhiên: Khí hậu của tỉnh phố Lạng Sơn nói chung và thành phố Lạng Sơn nói riêng nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa. Mùa khô thường kéo dài từ tháng 10 đến tháng 4 năm sau, mùa mưa thường bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 9. Nhiệt độ trung bình hàng năm từ 23,5oC 28oC; Tháng nóng nhất là tháng 7: Nhiệt độ trung bình 30,0oC; Tháng lạnh nhất là tháng 1: Nhiệt độ trung bình 16,4oC. Mùa mưa hay có gió lốc và áp thấp nhiệt đới. *Mưa: Lạng Sơn nằm trong khu vực chịu ảnh hưởng của chế độ khí hậu nhiệt đới gió mùa của miền Bắc. Một năm chia làm hai mùa rõ rệt: Mùa mưa trùng với mùa hè nóng bức: thường bắt đầu vào tháng 5 đến tháng 10; Mùa khô trùng với mùa đông lạnh giá: thường bắt đầu tháng 11 đến tháng 4 năm sau. Lượng mưa các năm tương đối ổn định. Vào mùa mưa, lượng mưa chiếm khoảng 88% tổng lượng mưa trong năm. Mưa lớn thường tập chung vào các tháng 7,8, 9 và phân bố không đều theo không gian và thời gian. Tổng lượng mưa năm cao nhất tuyệt đối: 1.661 mm Tổng lượng mưa năm thấp nhất tuyệt đối: 985 mm Tổng lượng mưa trung bình năm: 1 210 mmNhiệt độ: Nhiệt độ trong năm thay đổi theo các mùa. Một số đặc trưng về nhiệt độ: Nhiệt độ không khí trung bình hàng năm 25,0 0 Nhiệt độ không khí trung bình cao nhất 28,3 0 *Lượng bốc hơi Lượng bốc hơi trong năm khá ổn định. Một số đặc trưng về bốc hơi: Lượng bốc hơi cao tuyệt đối: 11.1 mm Lượng bốc hơi thấp tuyệt đối: 0.2 mm Lượng bốc hơi trung bình năm: 3.4 mm *Độ ẩm: Trong khu vực chịu nhiệt độ cao, có lượng bốc hơi lớn do vậy độ ẩm cũng khá cao và ổn định. Tương ứng với hai mùa, ta cũng xác định được độ ẩm khác nhau: - Từ tháng 5 đến tháng 10, độ ẩm bình quân đạt 86% - Từ tháng 11 năm trước đến tháng 4 năm sau, độ ẩm bình quân đạt 80 82%. *Gió: Trong năm, thường trong năm xuất hiện nhiều hướng gió, nhưng có hai hướng gió chính tương ứng với hai mùa: Mùa hè hướng gió chủ yếu là Đông nam. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

6


Mùa đông chịu ảnh hưởng của gió mùa Đông bắc. - Tốc độ gió trung bình là 7.6 m/s, cường độ gió chủ yếu là cấp 1 - 2, ít khi có gió cấp 4 - 5. Mùa đông gió mùa Đông Bắc thịnh hành, cường độ gió chủ yếu là cấp 1 - 3, rất ít khi lên tới cấp 5 - 6. b-Về thủy văn: Lượng mưa trung bình hàng năm là ≈ 1210 mm/năm. Khu đất không bị ngập thường xuyên, trên toàn bộ diện tích chiếm đất của khu vực khảo sát xây dựng nước mặt đều không tồn đọng, nước ngầm xuất hiện ở độ sâu 1,1m - 1,3m so với cốt cao độ tương đối giả định là mặt sân. Như vậy cần có biện pháp xử lý khi thi công móng. c-Về địa hình địa mạo: Địa hình tương đối băng phẳng là đất cũ của Công ty Compac Star có hiện trạng như bản đạc kèm theo, dốc đều từ hướng Đông đông Bắc xuống Tây tây nam độc dốc khoảng 1 0/0 khi xây dựng cần phá dỡ công trình cũ và San nền ở cốt cao độ tuyệt đối: +259,25, chênh cao san nền trung bình thấp hơn mặt đường Lê Đại Hành từ 0,37 ÷ 0,4m; Tuy nhiên với địa hình như trên cơ bản thuận tiện cho việc tổ chức thi công xây dựng. Việc tập kết nguyên vật liệu xây dựng tương đối thuận tiện, cự ly vận chuyển vật liệu từ 10-30 km. d-Về địa chất địa tầng: Căn cứ vào tài liệu khảo sát địa chất công trình do Công ty Cổ phần tư vấn Khảo sát Thiết kế xây dựng Hà nội thực hiện tháng 6/2008, cấu trúc địa tầng của khu vực khảo sát theo các lớp từ trên xuống dưới như sau: Lớp 1. Đất lấp: Bê tông, vật liệu vụn, thành phần và trạng thái không đồng nhất. Lớp có bề dày thay đổi từ 1.1m (HK1) ÷ 1.2m (HK2, HK3, HK4, HK5). Thành phần là bê tông, vật liệu vụn, lớp này hình thành do quá trình san lấp. Do thành phần không đồng nhất nên ở lớp này không lấy mẫu thí nghiệm. Lớp 2. Sét pha lẫn kết vón, màu xám vàng, trạng thái dẻo cứng. Lớp này gặp ở các hố khoan HK1 và HK5 Độ sâu mặt lớp thay đổi từ 1.1m (HK1) ÷ 1.2m (HK5). Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 3.0m (HK1) ÷ 6.2m (HK5). Bề dày lớp thay đổi từ 1.9m ÷ 5.0m. Lớp 3. Sét, màu xám vàng, trạng thái dẻo cứng. Lớp này gặp ở tất cả các hố khoan. Độ sâu mặt lớp thay đổi từ 1.2m (HK2, HK3, HK4) ÷ 6.2m (HK5). Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

7


Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 10.1m (HK4) ÷ 10.5m (HK1, HK2, HK3, HK5). Bề dày lớp thay đổi từ 4.3m ÷ 9.3m. Lớp 4. Dăm sạn lẫn sét pha, màu xám xanh, xám đen, xám vàng, trạng thái chặt vừa ( sản phẩm phong hóa từ đá vôi). Lớp này gặp ở hầu hết các hố khoan trừ hố khoan HK2. Độ sâu mặt lớp thay đổi từ 10.1m (HK4) ÷ 10.5m (HK1, HK3, HK5). Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 10.5m (HK4) ÷ 11.5m (HK1). Bề dày lớp thay đổi từ 0.4m ÷ 0.8m. Lớp 5. Đá vôi nứt nẻ mạnh, màu xám xanh, xám trắng, đá cứng. RQD = 35%. Lớp này gặp ở các hố khoan (HK1, HK2, HK3, HK4). Độ sâu mặt lớp thay đổi từ 10.5m(HK2, HK4) ÷ 11.5m(HK1). Độ sâu đáy lớp thay đổi từ 10.8m(HK2) ÷ 13.5m(HK1). Bề dày lớp thay đổi từ 0.3m ÷ 2.0m. Lớp 6: Hang Karst Hang này gặp ở các hố khoan HK1, HK3, HK4. Xuất hiện dưới dạng thấu kính nắm dưới lớp số 5. Độ sâu mặt hang thay đổi từ 11.4m(HK4) ÷ 13.5m(HK1). Độ sâu đáy hang thay đổi từ 14.2m(HK1) ÷ 11.8m(HK4). Bề dày của hang thay đổi từ 0.4m ÷ 0.8m. Lớp 7. Đá vôi, xám xanh, xám đen, nứt nẻ ít -trung bình, đá cứng. R QD = 45%. Lớp này gặp ở tất cả các hố khoan. Độ sâu mặt lớp thay đổi từ 10.8m(HK2) ÷ 14.2m(HK1). Bề dày lớp chưa xác định đươc do tất cả các hố khoan đều kết thúc trong lớp này. Chiều sâu đã khoan vào lớp này ở hố khoan HK1 là 4.8m, HK2 là 5.2m, HK3 là 5.2m, HK4 là 5.2m, HK5 là 4.7m. 4. Quy mô xây dựng : - Loại công trình và chức năng: Công trình dân dụng, chức năng là trụ sở làm việc cơ quan nhà nước. - Quy mô và các đặc điểm khác: 4.1. Quy hoạch tổng mặt bằng và giao thông: Công trình nằm trong ô đất số 52 đường Lê Đại Hành, phường Vĩnh Trại thành phố Lạng Sơn, Tuân thủ theo chứng chỉ quy hoạch số 02/CCQH ngày 14 Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

8


tháng 3 năm 2008 của Sở Xây dựng tỉnh Lạng Sơn cấp cho Cục Hải Quan Lạng Sơn. Có 2 cổng ra vào; 01 cổng chính nằm trên trục đường Lê Đại Hành, một cổng phụ nằm ở góc phía Đông Nam trên trục Ngõ 3 phố Lê Đại Hành. Trụ sở làm việc được đặt ở trung tâm góc tây Bắc của khu đất trong phần giới hạn bởi các điểm định vị B; C; D; E cách đường Lê Đại Hành khoảng 100,0m, cách cạnh biên phía Đông Nam khu đất 20m, mặt đứng chính hướng ra trục đường chính của phố Lê Đại Hành, trước nhà làm việc là hệ thống bể cảnh, đài phun nước và bồn hoa cây xanh thuộc các điểm định vị E; F; G, như vậy vừa đảm bảo khoảng giãn cách với các công trình lân cận và đảm bảo tính liên tục đồng thời tạo được góc nhìn đẹp của công trình từ phía đường giao thông. Sau nhà làm việc là nhà để xe hai bánh bám sát hàng rào trục B-C và AB, dải bồn hoa, cây xanh cách ly. Nhà công vụ cách nhà làm việc khoảng 5,0m về phía Đông Nam, có cạnh sau công trình trùng với cạnh sau của Trụ sở làm việc làm việc, tạo nên sự thống nhất trong quy hoạch, phía trước nhà công vụ là khu đất dự trữ phát triển, trước mắt có thể dùng để đỗ xe ôtô khi cần thiết hoặc được bố trí sân thể thao và trồng cây xanh. Trục đường chính vào công trình là đường cổng 52 Lê Đại Hành rộng 8,1m, hai bên đường được bố trí trồng cây cảnh tạo cảnh quan và tôn vẻ hoành tráng của công trình; Hàng rào ngăn cách nằm tại biên của khu đất theo chỉ giới cấp đất được xây chủ yếu bằng tường rào gạch, phần hàng rào thưa được bố trí ở khoảng tiếp xúc với đường Lê Đại Hành và ngõ 3 Lê Đại Hành. 4.2. Giải pháp mặt bằng, mặt đứng và cấu tạo kiến trúc: 4.2.1. Nhà làm việc: a. Giải pháp kiến trúc: * Giải pháp bố cục hình khối mặt đứng: Để đảm bảo nhu cầu làm việc và đảm bảo tính nghiêm trang của cơ quan công quyền Trụ sở làm việc của Cục Hải Quan tỉnh Lạng Sơn được thiết kế cao 11 tầng và có 01 tầng hầm, là công trình có chiều cao lớn hơn các công trình lân cận. Mặt đứng của công trình là điểm nhấn tạo cảm giác hiện đại, gần gũi song vẫn hài hoà với các công trình xung quanh, đảm bảo giữ được sự bề thế trang nghiêm của một đơn vị quản lý nhà nước. Hình khối đăng đối, mặt đứng được phân vị thành 3 phần rõ ràng, phần đế, phần thân và phần mỏi, vật liệu sử dụng hoàn thiện được kết hợp hài hoà, kết hợp với hình khối tạo sự trang nhã cần thiết cho công trình. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

9


* Giải pháp xử lý mặt bằng chi tiết: Phương án thiết kế có mặt bằng hình vuông tổ chức đơn giản, mạch lạc, khối đế cao hai tầng có chiều dài 36.8m, chiều rộng 36,85m; từ tầng 3 đến tầng 11 kích thước mặt bằng 28m x 28m Hai cầu thang bộ, một cầu thang thoát người và 02 thang máy được bố trí tại cuối sảnh chính, của và một cầu thang phụ ở bên trái sảnh chính nhằm đảm bảo cho việc lưu thông và thoát người khi có sự cố. Công trình được tổ hợp theo phương trục số: + Khối đế: Tầng hầm cao 4,0m, tầng 01 và tầng 02 cao 4,5m có 05 nhịp (nhịp chính giữa rộng 10,0m, hai nhịp hai bên rộng 9m, hai nhịp mở rộng khối đế rộng 3.6m), trong đó: Tầm hầm bố trí là nơi để xe, các phòng kỹ thuật và thay trang phục; Tầng 1 là đại sảnh, không gian giao dịch và tiếp nhận hướng dẫn khách, nơi trực của Văn phòng Cục. Tầng 1: Được thiết kế như sảnh chính của công trình. Không gian sảnh thông tầng được bố trí kết hợp lễ tân, sảnh đợi vừa thuận tiện sử dụng vừa tạo không khí trang trọng, hiện đại…Các khối chức năng có tần suất hoạt động lớn như khu tiếp dân, khu làm thủ tục hải quan, khu làm việc với người nước ngoài đều được bố trí nơi đây. khu wc chung được bố trí gắn liền với khu thang vừa kín đáo nhưng rất mạch lạc trong giao thông. Tầng 2: Toàn bộ tầng 2 được dành cho khối văn phòng bố trí xung quanh không gian thông tầng với một sảnh tầng đủ rộng để tạo sự trang trọng cần thiết. + Khối thân cao 09 tầng, mỗi tầng cao 3.9m, riêng tầng 11 do là hội trường nên kết hợp với mỏi cao tối thiểu 8,5m, kết cấu khung ngang có 03 nhip (9 x 10 x 9)m; khung dọc có 04 nhịp 7,2m. trong đó: Tầng 3: Được thiết kế là nơi làm việc của khối nghiệp vụ hải quan. Tầng 4: Được thiết kế là nơi làm việc, hội họp của khối nghiệp vụ đồng thời là nơi học tập nghiên cứu và thư viện. Tầng 5: Bố trí khu làm việc và hội họp của ban lãnh đạo. Tầng 6: Được thiết kế là nơi làm việc của khối nghiệp vụ hải quan. Tầng 7: Dành cho việc bố trí kho Lưu trữ và kho Ấn Chỉ Tầng 8: Được thiết kế là nơi làm việc, hội họp của khối nghiệp vụ đồng thời là nơi học tập nghiên cứu và thư viện. Tầng 9 : Dành cho trung tâm truyền hình trực tuyến, tin học, thu thập tin tức tính báo…ngoài ra còn có 01 phòng hội thảo. Tầng 10 : Dành cho khu vực Bếp+ Ăn uống…phục vụ đủ cho 300 cán bộ. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

10


Tầng 11 : Dành cho khu vực hội họp. Gồm hội trường 250 chỗ và 01 phòng họp nhỏ 30 chỗ. Ngoài ra là không gian phụ trợ như các phòng kỹ thuật, không gian hành lang nghỉ giải lao. Tầng áp mái : Dành cho khu vực kỹ thuật: thang máy, điện, nước, điều hòa không khí… b. Giải pháp kết cấu: - Giải pháp móng và phần ngầm: Sử dụng cọc khoan nhồi BTCT với đường kính D1000mm. Chiều sâu cọc khoan nhồi tính từ cốt tự nhiên thay đổi theo từng khu vực là 11,75m; 8,65m; 9,35m. Đài cọc BTCT độc lập dưới cột được liên kết bởi hệ giằng móng và nền tầng hầm. Chiều cao đài móng điển hình là 2,0m (không kể nền tầng hầm). Giằng móng điển hình kích thước 60x150cm, 100x150cm nền tầng hầm dày 25cm bố trí cốt thép 2 lớp D14a150. Tường bao che xung quanh tầng hầm bằng bê tông cốt thép có chiều dày 250mm. - Giải pháp kết cấu chịu lực chính phần thân: Kết cấu chịu lực chính cho công trình là hệ khung kết hợp với vách, lõi cứng bằng bê tông cốt thép. Hệ sàn dầm bê tông cốt thép đổ toàn khối. Hệ cột chính gồm các loại kích thước 0,9x0,9m, 0,6x0,9m. Hệ dầm chính kích thước 70x60cm, 40x90cm, 22x100xm, 22x180cm và hệ dầm phụ kích thước 22x40cm và một số loại dầm khác. Sàn BTCT điển hình dày 15cm. Lõi thang máy BTCT dày 25cm. Kết cấu ngăn và bao che xây gạch. - Vật liệu sử dụng: + Bê tông cọc mác 300# + Bê tông đài cọc, giằng móng, cột, vách, dầm, sàn mác M300#. + Thép φ =6÷ 8mm nhóm AI có Ra=2300kG/cm2, thép 10< φ <22mm nhóm AII có Ra=2800kG/cm2, thép φ >22mm nhóm AIII có Ra=3600kG/cm2, riêng thép cọc nhồi dùng nhóm AII. 4.2.2. Nhà công vụ: a. Giải pháp kiến trúc: * Giải pháp bố cục hình khối mặt đứng: Để đảm bảo nhu cầu ở và làm việc cho cán bộ của Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn, nhà công vụ được thiết kế cao 4 tầng, là công trình có chiều cao tương đương với các công trình lân cận. Mặt đứng của công trình tạo cảm giác hiện đại, gần gũi, hài hoà với các công trình xung quanh và công trình chính. Hình khối đăng đối, mặt đứng được phân vị thành 3 phần rõ ràng, phần đế, phần


11


thân và phần mỏi, vật liệu sử dụng hoàn thiện được kết hợp hài hoà, kết hợp với hình khối tạo sự trang nhã cần thiết cho công trình. (xem bản vẽ kèm theo). * Giải pháp xử lý mặt bằng chi tiết: Tổng diện tích sàn: 506m2 Chiều cao công trình: 04 tầng Nhà công vụ là nơi bố trí chỗ ăn nghỉ cho cán bộ trong ngành về công tác và làm việc tại Cục. Công trình được thiết kế lùi vào phía sau để tận dụng sự yên tĩnh cũng như kín đáo cần thiết. Nhà công vụ bao gồm 8 phòng nghỉ có khu wc khép kín đạt tiêu chuẩn. Trong đó có 02 phòng VIP và 06 phòng tiêu chuẩn. Cầu thang đặt giữa thuận tiện cho việc đi lại. Tầng 2 được bố trí bếp + phòng ăn để phục vụ cán bộ ngoài ra tầng 1 tận dụng làm kho hàng tạm giữ và liên kết chặt chẽ với nhà hành chính bởi hành lang cầu. Với hình khối và màu sắc và vật liệu hoàn thiện thống nhất với nhà hành chính, nhà công vụ không những hoàn toàn hòa nhập mà còn đóng góp tích cực vẻ đẹp chung của quần thể kiến trúc. Phương án thiết kế có mặt bằng tổ chức đơn giản, mạch lạc, có chiều dài 16,5m, chiều rộng 7,8m, hành lang bên rộng 1.5, cầu thang chính được bố trí lệch sang một phía nhằm đảm bảo cho nhu cầu sử dụng nhưng vẫn đảm bảo việc lưu thông và thoát người khi có sự cố. Công trình được tổ hợp 05 bước, khung ngang hai nhịp (1,5m + 5,4m) cao 4 tầng, tâng1 cao 3,9m các tầng còn lại cao 3.6m, bố trí đủ cho 12 khách thường và 02 khách VIP nghỉ lại khi công tác. b. Giải pháp kết cấu: - Giải pháp móng: Sử dụng móng cọc ép, kích thước cọc 250x250mm, chiều dài của cọc là 5,6m. Đài móng sử dụng 2 loại đài móng là Đ1 (0,5 x 1,45m) và Đ2 ( 1,45 x 1,45m). Kích thước của giằng móng là 0,22 x 0,7m. - Giải pháp kết cấu chịu lực chính phần thân: kết cấu chịu lực chính cho công trình là hệ khung bê tông cốt thép chịu lực. Hệ cột có kích thước chính là 22 x 22cm; 22x40cm. Dầm có kích thước là 22 x 30cm; 22 x 45cm. Bản sàn có chiều dày 12cm. 4.2.3.Công trình phụ trợ: a. Giải pháp kiến trúc: - Hạng mục phụ trợ gồm các công trình: Cổng chính-nhà thường trực, vườn dạo-cột cờ-đài phun nước, sân thể thao, cổng phụ-tường rào, bãi để xe 2 bánh có mái che.


12


+ Cổng chính-nhà thường trực: nằm ở hướng đông bắc của khu đất. Hệ cổng chính mở ra đường Lê Đại Hành là hệ cổng có mái che gồm 1 cổng lớn mở hai cánh rộng 6,05m cao 5.1m và hai cổng phụ hai bên cổng mở 1 cánh rộng 1.33m cao 3,5m. Nhà thường trực diện tích: 27,05m2 chiều cao công trình 4,7m chiều cao thông thủy: 3,4m là nhà 1 tầng mái đổ bê tông dán ngói ống màu ghi xám. + Vườn hoa- Cột cờ- Đài phun nước: nằm trong diện tích 803,184m2 ở phía trước sảnh chính của nhà làm việc chính. + Sân thể thao: nằm phía trước nhà công vụ và ở phí đông nam của khu đất. Với diện tích: 630m2có cột hàng rào mắt cáo bao xung quanh. + Cổng phụ-tường rào: cổng phụ mở ra ngõ 3 đường Lê Đại Hành và ở phía đông nam của khu đất. Cổng phụ là hệ cổng không có mái che, cổng mở hai cánh rộng 4,05m cao 1,882m, hệ tường rào là tường xây gạch cao 1,98m trụ cao 3,26m. + Nhà để xe 2 bánh có mái: nằm ở phía sau nhà làm việc chính nằm ở hướng tây nam của khu đất, là hệ mái tôn một mái nghiêng không có tường bao với diện tích 45,96m2 b. Giải pháp kết cấu: + Chi tiết hàng rào dạng tường gạch, chiều dày tường là 22cm, dọc theo chu vi tường hàng rào với khoảng cách 3m bố trí trụ bê tông cốt thép kích thước 19cm x 19cm, móng hàng rào là móng xây gạch đặc chiều sâu chôn móng là 0,8m, móng giật cấp kích thước bản đáy móng là 134cm x 134 cm. + Kết cấu bể cảnh: Kết cấu bao quanh của bể cảnh là kết cấu tường xây gạch, chiều dày tường xây là 22cm, móng tường là móng gạch bể rộng cánh móng là 33cm. Đáy hố nước có kết cấu dạng bản bê tông cốt thép có chiều dày 15cm. + Kết cấu chân cột cờ: Chân cột cờ có kết cấu dạng bản bê tông cốt thép có kích thước 1,2m x 3,2m, chiều dày là 20cm. Móng chân cột cờ là móng gạch đặc có chiều rộng cánh móng là 22cm. + Kết cấu giàn hoa: Hệ kết cấu gian hoa là hệ khung bê tông cốt thép, dầm có kích thước chính là 17cm x 18cm, 16cm x 16cm, 18cm x 20cm. Hệ cột có tiết diện tròn đường kính D = 22cm. + Kết cấu cổng chính: kết cấu móng dạng bản bê tông cốt thép, chiều dày bản đế móng là 20cm, dầm móng có kích thước 22cm x 40cm. Kết cấu phần thân dạng khung bê tông cốt thép, kích thước chính của hệ cột là 22cm x 22cm, kích thước của các dầm chính là 22cm x 30cm.


13


+ Kết cấu nhà thường trực: kết cấu móng là dạng móng đơn bê tông cốt thép, kích thước của móng là 100cm x 100cm, chiều cao móng là 60cm, dầm móng có kích thước 22cm x 40cm. Phần thân xây gạch dày 22cm bao quanh, trụ tường bê tông cốt thép kích thước 22cm x 22cm, giằng tường có kích thước 80mm x 220 mm. 4.2.4. Hệ thống cơ điện: a. Hạng mục cấp thoát nước: - Mạng ống cấp nước phân phối tới công trình là mạng vòng kết hợp cấp nước sinh hoạt và tưới cây rửa đường. Nước sinh hoạt nhà làm việc và nhà công vụ được cấp vào bể chứa chung đặt ngoài nhà, qua trạm bơm đặt ngoài nhà cấp nước lên két mái sau đó cấp nước xuống các khu vệ sinh. - Nước thải được xử lý cục bộ bằng bể tự hoại tại công trình, sau đó được dẫn ra các hố ga thu nước thải, đổ vào các tuyến ống nhánh và ra hệ thống thoát nước chung của khu vực. - Nước mưa trên mặt đường tự chảy xuống cống qua các ga thu nước trực tiếp ở mép đường, nước mưa trên mái công trình được thu theo đường ống đứng rồi đổ xuống rãnh và thoát qua các tuyến ống ngầm. b. Hạng mục điện chiếu sáng, sinh hoạt và chống sét: - Nguồn điện cung cấp lấy từ tủ hạ áp máy biến áp( MBA), nguồn điện dự phòng lấy từ máy phát điện 1250KVA. - Sơ đồ cấp điện từ tủ hạ áp MBA cấp điện tới tủ ATS, từ đây có các lộ độc lập cấp điện tới các tầng và các phụ tải khác như điều hoà, thang máy, PCCC,.. - Mạng điện trong nhà: Toàn bộ hệ thống dây dẫn đi trong nhà đều được đặt trong ống nhựa đi ngầm tường, trần. Các thiết bị điện đều được bảo vệ bằng các MCB và MCCB. - Các loại đèn sử dụng đèn huỳnh quang kết hợp với compac. - Hệ thống thu sét: Nhà hành chính sử dụng đầu thu sét tia tiên đạo Pulsar18. Nhà công vụ sử dụng kim dây kết hợp. 4.2.5. Hạ tầng tổng thể: a. San nền - San nền toàn khu đến cốt thiết kế 259, 25m. - Trước khi tiến hành san lấp tiến hành vét bùn, bóc lớp hữu cơ dày trung bình 40cm. - Hệ số đầm chặt K= 0.90 b. Sân đường nội bộ: - Diện tích sân đường nội bộ S= 2310m2 , kết cấu sân đường nội bộ: + Lớp phụ gia làm cứng bề mặt. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

14


+ Lớp bê tông chia ô 4000x4000 mm, H= 20cm. + Bê tông lót tạo phẳng, H= 10cm. + Lớp đá base 1x2; 3x4 lu chặt, H= 25cm. + Lớp đất đá tôn nền đầm chặt K= 0.95. + Lớp đất tự nhiên. 5. Hệ thống thông gió và điều hòa không khí: Hệ thống điều hoà thông gió: - Sử dụng điều hoà trung tâm VRV làm lạnh trực tiếp và giải nhiệt bằng gió. - Các cục nóng của hệ thống được đặt trên tầng mái của toà nhà, dàn lạnh lắp âm trần, hệ thống cấp hồi gió nối thành ống kín. - Hệ thống cấp khí tươi cho toà nhà sử dụng hệ thống quạt cưỡng bức không khí qua các quạt nối ống gió được lắp trên các trần thổi vào các máy trong phòng. - Ống cấp khí bằng đồng được bảo ôn bằng bông thuỷ tinh cách nhiệt. B. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH: 1. Mục đích của công tác bảo trì: Công tác bảo trì nhằm duy trì những đặc trưng về kiến trúc cảnh quan, duy trì khả năng chịu lực của các kết cấu và sự hoạt động bình thường của các hệ thống kỹ thuật, thiết bị, máy của công trình để công trình được vận hành, khai thác phù hợp với yêu cầu của thiết kế đồng thời đảm bảo an toàn cho công trình, cho người và thiết bị trong suốt quá trình khai thác sử dụng. 2. Công tác bảo trì công trình bao gồm: Những công việc cần phải làm ngay: là những công việc cần phải thực hiện với thời gian từ 1 đến 2 ngày phải xong (ví dụ sửa chữa vữa rơi của tường và trần, sửa chữa đá ốp bị rơi; thay thế rơ le, cầu giao, cầu chì, bóng điện; thay thế các thiết bị của hệ thống kỹ thuật, sửa chữa đường dây, đường ống, máy móc .v.v. do bị sự cố hoặc bị hỏng). Những công việc cần phải kiểm tra, bảo dưỡng và sửa chữa định kỳ theo thời gian, 01 tuần, 01 tháng, 03 tháng, 06 tháng, 1,0 năm, 3,0 năm .v.v. được thể hiện chi tiết trong nội dung của công tác bảo trì. 3. Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác bảo trì a) Hồ sơ Thiết kế công trình b) Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng (hồ sơ pháp lý và tài liệu quản lý chất lượng); c) Sổ theo dõi quá trình vận hành hoặc sử dụng của công trình; d) Quy trình bảo trì công trình xây dựng; Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

15


e) Hồ sơ, tài liệu kiểm tra định kỳ công trình hoặc bộ phận, hạng mục công trình trong thời gian khai thác sử dụng công trình; f) Lý lịch và catalogue của thiết bị, máy. g) Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình. h) Thông tư số 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 của Bộ Xây dựng- Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng. C. SƠ ĐỒ QUY TRÌNH BẢO TRÌ: 1. Sơ đồ: Trách nhiệm

Lưu đồ Tiếp nhận thông tin

Cán bộ chuyên môn ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TOÀ NHÀ ( Chuyên gia chuyên nghành)

Kiểm tra và thống kê

Cán bộ kế hoạch ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TOÀ NHÀ

Lập kinh phí và kế hoạch bảo trì

khối lượng Bảo trì

Lãnh đạo ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TOÀ NHÀ

ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TOÀ NHÀ (NHÀ THẦU) Cán bộ chuyên môn Cán bộ kế hoạch Cán bộ kế toán LÃNH ĐẠO ĐƠN VỊ QUẢN LÝ TOÀ NHÀ

Ghi chú

Phê duyệt

Thực hiện bảo trì Công trình

Nghiệm thu thanh toán Công việc bảo trì

Xem 2.1 (Phần C)

Xem 2.2 (Phần C)

Xem 2.3 ( phần C)

Xem 2.4 ( phần C)

Xem 2.5 ( phần C)

2. Diễn giải sơ đồ: 2.1. Tiếp nhận thông tin, kiểm tra và thống kê khối lượng bảo trì: Chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng tổ chức kiểm tra để đánh giá chất lượng công trình nhằm ngăn ngừa sự xuống cấp của công trình. Cử các cán bộ chuyên Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

16


môn có đủ khả năng, trình độ, có đủ thiết bị để kiểm tra và xác định chính xác khối lượng các công việc cần phải bảo dưỡng, sửa chữa hoặc thay thế đồng thời đề ra các yêu cầu kỹ thuật cho từng công việc cần bảo trì. Hoạt động kiểm tra thực hiện theo các thời điểm như sau: a) Kiểm tra thường xuyên: Do chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng thực hiện để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp. b) Kiểm tra định kỳ: Do các tổ chức và chuyên gia chuyên ngành có năng lực phù hợp với loại, cấp công trình thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ quản lý sử dụng. Công trình “Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn” là công trình nhà làm việc, thời gian kiểm tra là không quá 05 năm/1 lần (theo mục 1.3 ý II thông tư 08/2006/TT-BXD ngày 24 tháng 11 năm 2006 của Bộ Xây dựng - Hướng dẫn công tác bảo trì công trình xây dựng) Sau khi có kết quả kiểm tra định kỳ, tùy theo thực trạng chất lượng công trình mà chủ sở hữu hoặc chủ quản lý sử dụng quyết định chọn cấp bảo trì cho phù hợp. c) Kiểm tra đột xuất (kiểm tra bất thuờng): được tiến hành sau khi có: sự cố bất thường (lũ bão, hoả hoạn, động đất, va chạm lớn,...), sửa chữa, nghi ngờ về khả năng khai thác sau khi đã kiểm tra chi tiết mà không xác định rõ nguyên nhân hoặc khi cần khai thác với tải trọng lớn hơn. Công việc này phải do các chuyên gia và các tổ chức có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Đối với công việc khó xác định về khối lượng và mức độ hư hỏng Đơn vị quản lý toà nhà có thể thuê thêm chuyên gia chuyên nghành để cùng thực hiện; Bảng khối lượng phải được tính toán và thống kê chi tiết theo (phiếu kiểm tra và xác định khối lượng bảo trì ở phụ lục 1), bảng khối lượng và yêu cầu kỹ thuật bảo trì phải được những người tham gia kiểm tra ký tên xác nhận và Lãnh đạo của đơn vị quản lý toà nhà kiểm tra, phê duyệt rồi chuyển cho người làm Kế hoạch 01 bản để lập kinh phí và kế hoạch bảo trì. 2.2. Lập kinh phí và kế hoạch bảo trì: Căn cứ vào bảng khối lượng nhận được và các yêu cầu kỹ thuật bảo trì đã đề ra, căn cứ vào đơn giá định mức hiện hành và thông báo giá vật tư hàng tháng hoặc quý của tỉnh Lạng Sơn, người làm kế hoạch của đơn vị quản lý toà nhà lập bảng dự trù kinh phí và lập tiến độ thực hiện công việc cho công tác bảo trì. Lãnh đạo đơn vị quản lý tòa nhà phê duyệt kinh phí và kế hoạch bảo trì. 2.3. Thực hiện bảo trì công trình: Đơn vị quản lý toà nhà cử người để thực hiện công tác bảo trì theo kế họạch đã được phê duyệt. Trong trường hợp khối lượng lớn hoặc công việc Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

17


phức tạp, đơn vị quản lý toà nhà có thể thuê một đơn vị khác hoặc thuê chuyên gia để thực hiện công tác bảo trì. Công tác bảo trì công trình cần thực hiện theo đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng theo yêu cầu đã đề ra. Đối với công việc cần bảo trì thường xuyên như hệ thống thang máy, hệ thống thông tin.v.v. Đơn vị quản lý toà nhà có thể thuê một đơn vị chuyên nghành để làm công tác bảo trì dài hạn. Trong quá trình bảo trì đơn vị quản lý toà nhà cử cán bộ chuyên môn của mình giám sát và nghiệm thu về chất lượng và khối lượng để các công việc bảo trì đảm bảo được chất lượng và mục tiêu theo yêu cầu đã đề ra. Người hoặc đơn vị thực hiện bảo trì phải có trách nhiệm lập biện pháp thi công, biện pháp an toàn, biện pháp đảm bảo vệ sinh môi trường theo quy định và được đơn vị quản lý toà nhà phê duyệt trước khi tiến hành thực hiện bảo trì công trình. 2.4 . Nghiệm thu thanh toán công việc bảo trì: Căn cứ vào danh mục công việc cần bảo trì, căn cứ vào biên bản nghiệm thu về khối lượng, chất lượng cán bộ chuyên môn, cán bộ kế hoạch, của đơn vị quản lý toà nhà phối hợp làm các thủ tục thanh quyết toán cho người hoặc đơn vị thực hiện bảo trì và trình giám đốc phê duyệt, cán bộ kế toán có trách nhiệm làm các thủ tục và thanh toán cho người hoặc đơn vị thực hiện công việc bảo trì khi các thủ tục về thanh toán đã được giám đốc phê duyệt. D. NỘI DUNG CỦA CÔNG TÁC BẢO TRÌ CÔNG TRÌNH: I. BẢO TRÌ PHẦN KIẾN TRÚC CỦA CÔNG TRÌNH: 1. Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN: 3905-1984 về nhà ở và công trình công cộng, thông số hình học TCVN: 3907- 1984 về chiều cao và modun nhà cao tầng TCVN: 4450- 1987 về căn hộ ở, tiêu chuẩn thiết kế TCVN: 4451- 1987 về nhà ở, nguyên tắc cơ bản thiết kế. 2. Mục đích: Công tác bảo trì phần kiến trúc nhằm duy trì hình thức cảnh quan, mỹ quan của công trình, đáp ứng được các yêu cầu sử dụng của con người. 3. Nội dung bảo trì: 3.1. Công tác kiểm tra: Công tác kiểm tra được thực hiện thường ngày để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp hoặc bị hư hỏng của những bộ phận kiến trúc công trình để từ đó đưa ra các giải pháp sửa chữa hoặc thay thế kịp thời, phương pháp kiểm tra dùng mắt thường cho những chỗ có thể nhìn trực tiếp được và nhìn bằng ống Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

18


nhòm với những những chỗ mà mắt thường không thể quan sát được. Trong quá trình kiểm tra cần phải đánh giá cụ thể mức độ xuống cấp, mức độ hư hỏng, khối lượng công việc cần bảo trì theo (phiếu kiểm tra và xác định khối lượng bảo trì ở phụ lục 1) để làm cơ sở để lập kinh phí và kế hoạch bảo trì. Công tác kiểm tra được thực hiện với những công việc sau đây: a) Đá ốp tường ngoài nhà, đá ốp cầu thang máy ở trong nhà: Cần kiểm tra xem các viên đá ốp có bị nứt nẻ hoặc bị bong, bị rơi không? Kiểm tra các vít nở và ke móc bằng thép không rỉ liên kết các viên đá với tường hoặc vách cầu thang có đảm bảo không? Kiểm tra vữa chèn khe giữa các viên đá xem còn đảm bảo không? b,Tường ngoài nhà, trong nhà: Tường phía bên ngoài nhà dễ bị ảnh hưởng bởi gió bão và thời tiết vì vậy đối với tường cần kiểm tra cá vấn đề sau: Tường có bị nứt, bị nghiêng hay không? đặc biệt lưu ý tại vị trí tường tiếp giáp với cột, đầu trên của tường tiếp giáp với dầm, sàn? Vữa trát tường có nứt, bị rơi hay không? Bề mặt tường có bị rêu bị mốc hay không? Màu sắc của sơn tường còn đảm bảo hay không, trong trường hợp màu sắc của bề mặt tường đã quá bạc màu hoặc bị rêu mốc thì phải đưa ra biện pháp sửa chữa cụ thể và tiến hành sơn lại tường. c) Vỉa hè, bậc tam cấp, bồn hoa: Kiểm tra gạch lát, gạch ốp hoặc đá ốp có bị nứt, bị vỡ hay không? Kiểm tra bề mặt của của lớp gạch lát, gạch ốp hoặc đá ốp có còn bằng phẳng hay không? Kiểm tra bề mặt của các viên gạch lát, gạch ốp hoặc đá ốp xem còn đảm bảo không? Trong trường hợp bề mặt các viên lát, viên ốp đã quá xấu hoặc dễ bị trơn trượt hoặc bị vỡ thì cần phải thay thế. Kiểm tra mạch vữa giữa các viên gạch xem còn đảm bảo hay không? d) Lát nền nhà, hành lang, ban công, logia: Kiểm tra gạch lát có bị nứt, bị vỡ hay không? Kiểm tra bề mặt của của lớp gạch lát có còn bằng phẳng hay không? Kiểm tra bề mặt của các viên gạch lát xem còn đảm bảo không? Trong trường hợp bề mặt các viên lát đã quá xấu hoặc dễ bị trơn trượt hoặc bị vỡ thì cần phải thay thế. Kiểm tra mạch vữa giữa các viên gạch xem e) Cửa đi, cửa sổ, vách kính, cửa chống cháy: Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

19


Kiểm tra chất lượng của khuôn của, chất lượng của các bật sắt hoặc các vít liên kết khuôn cửa với tường, với kết cấu công trình. Kiểm tra chất lượng của khung cánh cửa, các tấm panô, nan chớp hoặc các tấm kính. Kiểm tra các chốt, móc cửa. Kiểm tra bản lề hoặc liên kết của cánh cửa với khuôn cửa ( cần đặc biệt lưu ý với các cửa sổ xung quanh phía ngoài công trình nếu các liên kết không đảm bảo khi có gió thổi, cánh cửa hoặc khung cửa có thể bị rơi xuống gây tai nạn). f) Trần thạch cao khu vệ sinh: Kiểm tra các tấm trần xem có bị nứt, bị vỡ hay không? Kiểm tra bề mặt dưới của tấm trần xem còn đảm bảo không? Kiểm tra các vít, các pát, các thanh ty treo trần Kiểm tra hệ khung xương trần và các thanh L tại góc trần. Kiểm tra lớp bả mặt trần và lớp sơn mặt trần (đối với loại trần khung xương chìm). Trong trường hợp lớp bả bị bong, sơn bề mặt xấu .v.v.thì phải tiến hành bả và sơn lại. g) Cầu thang bộ, lan can ban công và logia: Kiểm tra chất lượng của hệ thống lan can, kiểm tra liên kết của hệ thống lan can với cốn thang hoặc bậc thang, liên kết các đợt lan can với nhau hoặc liên kết lan can với tường hoặc kết cấu công trình. Kiểm tra chất lượng gạch hoặc đá ốp, lát cầu thang ( Công tác kiểm tra như kiểm tra bậc tam cấp, bồn hoa). Kiểm tra lớp trát và lớp sơn của tường cầu thang ( công tác kiểm tra như kiểm tra lớp trát và bề mặt của tường). h) Khu vệ sinh: Kiểm tra chống thấm của nền khu vệ sinh Kiểm tra gạch ốp, lát Kiểm tra các đường ống cấp thoát nước, các phễu thoát nước khu vệ sinh. Kiểm tra các thiết bị vệ sinh như xí, tiểu, chậu rửa, vòi rửa, gương soi.v.v. k) Hệ thống mái: Kiểm tra các sê nô, các ống thoát nước mái và các mối liên kết ống thoát nước với kết cấu công trình l) Hạ tầng ngoài nhà: Sân vườn, bồn hoa ngoài nhà: Kiểm tra chất lượng gạch lát sân, gạch ốp bồn hoa Kiểm tra bề mặt của gạch lát sân, gạch ốp bồn hoa Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

20


Kiểm tra mạch vữa chèn của gạch ốp, gạch lát. Kiểm tra số lượng và chất lượng cây cảnh .v.v. 3.2 . Sửa chữa: Đơn vị quản lý toà nhà có thể tự thực hiện những nội dung bảo trì nêu trên hoặc thuê một đơn vị chuyên ngành thiết kế hoặc thi công thực hiện. Các công tác sửa chữa, bảo trì tiến hành như sau: a) Công tác trang trí công trình: - Công tác bả, sơn, quét vôi: Đối với cấu kiện bả, sơn bên trong nhà, trong quá trình sử dụng, tránh va chạm, gây trầy, xước, hoặc bị tác động trực tiếp của nước, hơi ẩm, nhiệt độ cao >500C thường xuyên sẽ làm cho cấu kiện bị rêu, mốc, bong, tróc làm giảm tuổi thọ và thẩm mỹ của lớp bảo vệ này. Cần thường xuyên lau chùi sạch sẽ, giữ bề mặt cấu kiện khô, thoáng. Những vết trầy, xước trong quá trình sử dụng, cần tiến hành bả, sơn, quét vôi lại như lúc làm mới như sau: + Cạo bỏ phần bả sơn bị trầy xước, phần cạo bỏ mở rộng ra 2 bên một khoảng đủ thao tác của dụng cụ. + Lau chùi sạch sẽ lớp bụi bán dính trên bề mặt, cọ rửa, làm sạch rêu mốc, tẩy sạch dầu mỡ bám dính. + Tiến hành bả, sơn, quét vôi lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật theo TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành. Cần chú ý lưu giữ mã hiệu, màu sơn, các yêu cầu kỹ thuật của lớp bả, sơn hay lớp vôi, theo hồ sơ hoàn công để công việc bả, sơn hay quét vôi lại cùng màu sắc. Lớp bả, sơn, quét vôi lại có đặc tính kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn lớp sơn hiện tại. Những bề mặt bả sơn bên ngoài, chịu tác động thường xuyên của thời tiết, dễ bị co ngót và rạn nứt. Bề mặt này phải sử dụng loại sơn chống kiềm, chống nấm mốc, chịu được nhiệt. - Công tác sơn dầu, sơn chống gỉ sét: Các kết cấu thép đều có sử dụng sơn chống gỉ, sơn dầu bảo vệ cấu kiện, cần chú ý tránh việc va chạm làm trầy lớp sơn, lộ bề mặt vật liệu thép ra bên ngoài môi trường. Cấu kiện sẽ bị oxy hóa làm gỉ sét, dẫn đến hư hỏng, mất khả năng chịu lực. Khi phát hiện các cấu kiện bằng thép này bị bong tróc lớp sơn, cần tiến hành sơn lại theo quy trình. Tuổi thọ bề mặt lớp bả, sơn, quét vôi, sơn dầu theo các đặc tính kỹ thuật trong hồ sơ thiết kế từ 36-60 tháng (5năm) khi được bảo vệ đúng yêu cầu kỹ thuật, (cần xem xét lại theo chỉ dẫn của nhà sản xuất sơn được dùng cho công trình). Sau thời gian này, phải tiến hành cạo bỏ lớp bả sơn cũ và làm lại mới. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

21


Căn cứ vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng công trình quyết định cần phải tiến hành sơn lại ngay hay thay thế vào thời gian thích hợp khác, công tác sơn lại tiến hành theo TCVN5674-1992, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành. Trong thời gian sử dụng, nếu phát hiện có những dấu hiệu khác thường như bong rộp, có vết nứt, rêu mốc, cần tiến hành kiểm tra tìm nguyên nhân và kịp thời sửa chữa cấu kiện, loại bỏ những nguyên nhân gây ra hư hỏng trên cho các loại kết cấu tương tự khác. - Công tác trần thạch cao: Đặc tính kỹ thuật của trần thạch cao là vật liệu kỵ nước, có tính co ngót, do đó trong sử dụng, không để nước tác dụng lên trần hoặc vách thạch cao này. Vào đầu mùa mưa, cần kiểm tra hệ thống thoát nước xem có bị thấm dột lên trần này không. Những chỗ giáp nối giữa các tấm trần, giữa trần và tường dễ bị vết răn nứt do co ngót và chịu tác động lực bên ngoài. Khi xuất hiện vết răn nứt nhỏ, cần tiến hành kiểm tra toàn bộ trần để tìm nguyên nhân, và khắc phục vết răn nứt này bằng việc xử lý các mối nối bằng bột và vật liệu mối nối chuyên dụng thi công đúng yêu cầu kỹ thuật. Trong quá trình sử dụng, thường xuyên lâu chùi trần, vách thạch cao sạch sẽ bằng vải mềm. Tuổi thọ của tầm trần >7năm khi thi công đúng kỹ thuật và sử dụng đúng yêu cầu trên. Sau thời gian này, căn cứ vào tình hình thực tế, đơn vị sử dụng công trình quyết định cần phải tiến hành thay thế lại ngay hay vào thời gian thích hợp khác. - Công tác cửa sắt kính, nhôm kính, khung nhôm vách kính, cửa gỗ, tay vịn gỗ: + Cửa sắt kính, cửa nhôm, vách kính, tay vịn sắt, inox: Cửa đi, cửa sổ khung sắt, lắp kính có cấu tạo khung bằng sắt hình, được lắp kính che chắn và tạo thẩm mỹ công trình. Khung sắt cần được sơn chống gỉ và sơn bảo vệ như mục sơn dầu, sơn chống gỉ sét. Khung sắt hình có lổ rỗng bên trong nên rất dễ bị gỉ sét từ trong ra bên ngoài, nên rất khó phát hiện, cần bịt kín các lổ rỗng khung bao sắt này, chú ý không để đọng nước, hơi ẩm tác dụng thường xuyên lên các cấu kiện thép có lổ rỗng này. Đặc biệt là tay vịn ban công, lan can sẽ làm giảm khả năng chịu lực, gây mất an toàn trong sử dụng. Kính là vật liệu rất giòn, dễ vỡ khi có tác động ngoại lực, kính được lắp cần kiểm tra kỹ các nẹp cố định vào khung bằng các vít. Tiến hành lau chùi kính, khung bao thường xuyên bằng vải mềm cho sạch sẽ. Định kỳ hằng năm kiểm tra số lượng các vít, mối liên kết này đảm bảo chắc chắn, kiểm tra các joint cách nước nằm kín khít vào khe, bơm lại keo chắn nước. Trong quá trình sử dụng, nếu bị tác động làm kính bị vết nứt lớn thì tiến hành thay thế kính mới ngay, những rạn nứt nhỏ, cần có biện pháp Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

22


khắc phục như dán keo kết dính lại, tránh cửa đóng mạnh hay gió lùa làm kính vở, rơi ra ngoài, nguy hiểm cho người sử dụng. + Khung nhôm, vách kính: Khung nhôm, vách kính vừa là kết cấu bao che, vừa là cấu kiện trang trí, thường đặt ở những vị trí bên ngoài công trình và ở trên cao. Đây là cấu kiện chịu tác động trực tiếp và thường xuyên của thời tiết trong suốt quá trình sử dụng. Cần thường xuyên kiểm tra bản lề liên kết của các ô cửa bật trên trên khung vách kính, các chốt, nẹp liên kết, gioăng cao su, keo silicon theo số lượng và độ chắc chắn của các liên kết này. Cấu kiện chịu tác động của nắng, mưa, gió bão thường xuyên và thay đổi đột ngột, nên vật liệu sẽ nhanh chóng bị lão hóa. Định kỳ 6 tháng, phải tiến hành kiểm tra các yêu cầu nêu trên, nhất là trước mùa mưa, sau khi bị gió bão, để sớm phát hiện và có biện pháp sửa chữa hoặc thay thế. Định kỳ 5 năm, tháo dỡ toàn bộ khung vách để lau chùi sạch sẽ, thay thế các chốt vít, gioăng cao su và keo silicon. + Cửa gỗ, tay vịn gỗ: Các cấu kiện bằng gỗ, dễ bị cong vênh dưới tác dụng của nước, dễ bị mối mọt, nấm mốc làm hư hỏng và đặc biệt là dễ cháy. Trong quá trình sử dụng cần lau chùi bề mặt gỗ thường xuyên bằng vải mềm, không thấm nước, kiểm tra bề mặt trái của cấu kiện, nơi dễ có mối mọt. Đối với cửa gỗ, định kỳ 3 tháng tra dầu mỡ vào các bản lề. Những bề mặt bị hư hỏng nặng cần thay thế, những vết nứt nhỏ, thì dùng bột gỗ và keo vá lại ngay, tránh để lâu ngày, mối mọt sẽ làm hỏng bên trong cấu kiện. b) Công tác hoàn thiện: - Công tác trát tường, dầm, láng nền, sàn: + Công tác trát tường, dầm: Công tác trát tường, dầm, trát các kết cấu bê tông các loại khác là công tác bao che bảo vệ bề mặt kết cấu. Bề mặt trát này được lớp bả, sơn phủ che bên ngoài nên không nhìn thấy. Những bề mặt trát bị rạn nứt chân chim thường do co ngót và chịu nhiệt độ môi trường. Bề mặt bị rạn nứt lớn, vết nứt thành các đường dài thường do mối liên kết giữa tường gạch và bê tông, do cấu kiện bị lún không đều gây ra. Đối với các vết nứt này, thường xuất hiện ở thời gian đầu đưa công trình vào sử dụng, nên cần có thời gian theo dõi kết hợp với theo dõi lún của móng sẽ nói ở phần kết cấu, đến khi nào nền móng lún ổn định sẽ tiến hành sửa chữa, trát lại theo yêu cầu kỹ thuật trát. + Công tác láng nền sàn: Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

23


Láng nền sàn là công tác láng vữa ximăng - cát trên bề mặt kết cấu bê tông, bao gồm láng trên nền nhà, sàn nhà, láng sê nô mái, láng mặt trên ô văng, láng mặt trong hồ chứa nước v.v... Lớp láng này có tác dụng chống thấm cho bề mặt, và thường chịu ảnh hưởng của thời tiết. Trong thời gian sử dụng, phải tạo sự thoát nước tốt, tránh bụi bẩn, ẩm ướt dễ tạo rêu, mốc phát triển làm hỏng bề mặt này. Khi bề mặt láng bị rạn nứt, cần vệ sinh sạch sẽ, chèn khe nứt và láng lại theo đúng yêu cầu kỹ thuật như lúc làm mới, tham khảo TCXDVN303-2006, hoặc tiêu chuẩn mới hiện hành. Định kỳ 1 năm, vào thời gian trước mùa mưa, cần có biện pháp kiểm tra bề mặt láng các cấu kiện trên, nhất là cấu kiện ở chổ khuất, ở trên cao, để đảm bảo bề mặt láng đạt yêu cầu kỹ thuật chống thấm và thoát nước tốt. Trong thời gian 5 năm, công trình sẽ được tiến hành kiểm tra định kỳ, đối với tất cả các bề mặt trát, láng, để kịp thời phát hiện những hư hỏng mà các kiểm tra thông thường không thể biết được. - Công tác lát nền gạch, ốp gạch, đá các loại: + Công tác lát nền gạch các loại: Công tác lát gạch nền gồm nền gạch trong nhà và nền gạch ngoài nhà. Nền gạch trong nhà gồm nền ở trong các phòng, nền khu vệ sinh và nền hành lang. Nền lát gạch ngoài nhà gồm nền khu hành lang, nền sảnh, nền gạch trên mái, nền gạch sân đường v.v… Trong quá trình sử dụng, nền lát gạch cần được lau chùi sạch sẽ, nhất là các đường joint thường bị lõm xuống, dễ đọng nước, bụi, tạo thành nấm, mốc. Hạn chế việc kéo lê các vật nhọn, dụng cụ trực tiếp, trên bề mặt gạch lát, tránh để mặt lát tiếp xúc với hoá chất có tính ăn mòn như axit, kiềm và muối sẽ gây gỏng bề mặt, làm mất thẩm mỹ chung. Những vị trí nền gạch bị nứt, lún, vỡ, hư hỏng khác, thì tùy điều kiện cụ thể, đơn vị sử dụng cần thay thế kịp thời, theo đúng yêu cầu kỹ thuật. + Công tác ốp gạch, đá các loại: Công tác ốp gạch, đá bao gồm ốp bên trong và bên ngoài nhà. Việc sử dụng và bảo trì các cấu kiện ốp gạch, đá, giống như công tác lát nền. Tuy nhiên, công tác ốp gạch, đá, đặc biệt là cấu kiện ở trên cao, nơi có thường xuyên người qua lại, cần kiểm tra chặt chẽ hơn. II. BẢO TRÌ PHẦN KẾT CẤU CỦA CÔNG TRÌNH: 1. Tiêu chuẩn áp dụng: TCVN 2737-1995: Tải trọng và tác động, tiêu chuẩn thiết kế. TCVN 356-2005:Kết cấu bê tông cốt thép, tiêu chuẩn thiết kế. TCXD 205-1998: Móng cọc, tiêu chuẩn thiết kế. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

24


TCXD 198 -1997 :Nhà cao tầng, thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối. TCVN 375 : 2006: Thiết kế công trình chịu tải trọng động đất. TCXD 323 : 2004: Nhà cao tầng, tiêu chuẩn thiết kế. TCVN 5575-1991: kết cấu thép, tiêu chuẩn thiết kế. Tiêu chuẩn TCVN 318-2004 “Kết cấu bê tông và Bê tông cốt thép- Hướng dẫn công tác bảo trì”. 2. Yêu cầu chung: Mọi kết cấu cần được thực hiện chế độ bảo trì đúng mức trong suốt tuổi thọ thiết kế. Việc bảo trì cần được thực hiện ngay từ khi đưa công trình vào sử dụng. Đơn vị quản lý toà nhà có kế hoạch tổng thể về bảo trì công trình bao gồm công tác kiểm tra, xác định mức độ và tốc độ xuống cấp, đánh giá tính nguyên vẹn của kết cấu và thực hiện công việc sửa chữa nếu cần. 3. Nội dung bảo trì: Công tác bảo trì được thực hiện với những nội dung sau đây: 1.1. Kiểm tra: Trong quá trình kiểm tra cần phải đánh giá cụ thể mức độ xuống cấp, mức độ hư hỏng, khối lượng công việc cần bảo trì (theo phiếu kiểm tra và xác định khối lượng bảo trì ở phụ lục 1) để làm cơ sở để lập kinh phí và kế hoạch bảo trì. Kiểm tra gồm có các loại hình sau đây: Kiểm tra ban đầu: Là quá trình khảo sát kết cấu bằng trực quan (nhìn, gõ, nghe) hoặc bằng các phương tiện đơn giản và xem xét hồ sơ hoàn công để phát hiện những sai sót chất lượng sau thi công so với yêu cầu thiết kế. Từ đó tiến hành khắc phục ngay để đảm bảo công trình đưa vào sử dụng đúng yêu cầu thiết kế. Kiểm tra ban đầu được tiến hành đối với công trình xây mới, công trình đang tồn tại và công trình mới sửa chữa xong. Kiểm tra thường xuyên: Là quá trình thường ngày xem xét công trình, bằng mắt hoặc bằng các phương tiện đơn giản để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống cấp của các kết cấu, đặc biệt là kết cấu khung, vách bê tông chịu lực; kết cấu dầm sàn bê tông cốt thép; kết cấu bê tông cốt thép cầu thang; tường mặt ngoài của công trình. Kiểm tra thường xuyên là bắt buộc đối với mọi công trình. Kiểm tra định kỳ: Là quá trình khảo sát công trình theo chu kỳ để phát hiện các dấu hiệu xuống cấp cần khắc phục sớm. Kiểm tra định kỳ được thực hiện với mọi công trình trong đó chu kỳ kiểm tra được chủ công trình quy định tuỳ theo tầm quan trọng, tuổi thọ thiết kế và điều kiện môi trường làm việc của công trình. Kiểm tra bất thường: Là quá trình khảo sát đánh giá công trình khi có hư hỏng đột xuất (như công trình bị hư hỏng do gió bão, lũ lụt, động đất, va Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

25


đập, cháy, vv..). Kiểm tra bất thường thông thường đi liền với kiểm tra chi tiết. Theo dõi: Là quá trình ghi chép thường xuyên về tình trạng kết cấu bằng hệ thống theo dõi đã đặt sẵn từ lúc thi công. Hệ thống theo dõi thường được đặt cho các công trình thuộc nhóm bảo trì A và B (bảng 1). Kiểm tra chi tiết: Là quá trình khảo sát, đánh giá mức độ hư hỏng công trình nhằm đáp ứng yêu cầu của các loại hình kiểm tra trên. Kiểm tra chi tiết cần đi liền với việc xác định cơ chế xuống cấp, đánh giá mức độ xuống cấp và đi đến giải pháp sửa chữa cụ thể. 1.2. Phân tích cơ chế xuống cấp: Trên cơ sở các số liệu kiểm tra, cần xác định xem xuống cấp đang xẩy ra theo cơ chế nào. Từ đó xác định hướng giải quyết khắc phục. 1.3. Đánh giá mức độ và tốc độ xuống cấp: Sau khi phân tích được cơ chế xuống cấp thì đánh giá xem mức độ và tốc độ xuống cấp đã đến đâu và yêu cầu đòi hỏi phải sửa chữa đến mức nào, hoặc có thể sẽ phải phá dỡ. Cơ sở để đánh giá mức độ xuống cấp là các công năng hiện có của kết cấu. 1.4. Các dạng hư hỏng của kết cấu: Các dạng hư hỏng thông thường sau đây của kết cấu: Hư hỏng do sai sót thuộc về thiết kế, thi công, sử dụng công trình; Hư hỏng do nguyên nhân lún nền móng; Hư hỏng do tác động của các yếu tố khí hậu nóng ẩm; Hư hỏng do cabonat hoá bê tông; Hư hỏng do tác động của môi trường vùng biển; Hư hỏng do tác động của môi trường xâm thực công nghiệp; Việc nhận biết các loại hình hư hỏng trên được chỉ dẫn ở phần 3 tiêu chuẩn TCVN 318-2004 Từ mỗi loại hình hư hỏng nhận biết được, đơn vị quản lý toà nhà và người thiết kết sẽ có chương trình cụ thể cho công tác bảo trì, bao gồm từ khâu kiểm tra, đánh giá mức độ hư hỏng đến việc sửa chữa, gia cường, nâng cấp hoặc phá dỡ công trình. 1.5. Xác định giải pháp sửa chữa: Xuất phát từ mức yêu cầu phải sửa chữa để thiết kế giải pháp sửa chữa cụ thể. 1.6. Sửa chữa: Bao gồm quá trình thực thi thiết kế và thi công sửa chữa hoặc gia cường kết cấu, sơn phủ lớp bảo vệ kết cấu, sửa chữa về phần mái .v.v..


26


Đơn vị quản lý toà nhà có thể tự thực hiện những nội dung bảo trì nêu trên hoặc thuê một đơn vị chuyên ngành thiết kế hoặc thi công thực hiện. 1.7. Quản lý kỹ thuật công tác bảo trì: Sau khi xây dựng xong công trình, cần tiến hành ngay việc kiểm tra ban đầu để phát hiện các dấu hiệu khuyết tật làm ảnh hưởng xấu đến công năng kết cấu. Các khuyết tật này cần được khắc phục ngay trước khi đưa công trình vào sử dụng. Trong suốt thời gian làm việc của công trình, công tác bảo trì cầnđược duy trì theo nội dung nêu ở các điều 1.2.2, 1.2.3, và 1.2.4 tiêu chuẩn xây dựng TCVN 318-2004. Trong trường hợp phát hiện thấy kết cấu bị hư hỏng đến mức phải sửa chữa thì cần tiến hành ngay công tác kiểm tra, đánh giá mức độ hư hỏng và đề ra biện pháp sửa chữa. Việc kiểm tra, xác định cơ chế xuống cấp, đánh giá mức độ hư hỏng và đề ra giải pháp sửa chữa kết cấu phải do các đơn vị và chuyên gia chuyên ngành có năng lực phù hợp thực hiện. Các giải pháp sửa chữa cần được xác định trên cơ sở các số liệu kiểm tra trước đó và có sử dụng các bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công, các kết quả kiểm tra chất lượng, vật liệu đã sử dụng, các biên bản và sổ nhật ký thi công của công trình. Việc thi công sửa chữa, gia cường, nâng cấp, hoặc phá dỡ kết cấu đã bị hư hỏng cần phải được các đơn vị thi công có năng lực chuyên môn phù hợp thực hiện. Mọi diễn biến của công tác bảo trì cần được ghi chép và lưu giữ để sử dụng lâu dài. Chủ công trình sẽ lưu giữ các ghi chép này cùng với các bản vẽ và các tài liệu kỹ thuật khác liên quan đến việc bảo trì. III. BẢO TRÌ PHẦN CẤP THOÁT NƯỚC VÀ CHỮA CHÁY CỦA CÔNG TRÌNH: 1. Các tiêu chuẩn áp dụng: Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam và tài liệu căn cứ được áp dụng để tính toán hệ thống cấp nước: TCVN: 4513 – 1998 Cấp nước bên trong,Tiêu chuẩn thiết kế. TCXDVN: 33 – 2006 Cấp nước. Mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế. TCXD: 4449-1987 Quy hoạch xây dựng đô thị, Tiêu chuẩn thiết kế TCXDVN: 323-2004 Nhà ở cao tầng. Tiêu chuẩn thiết kế Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong và ngoài nhà (do Hiệp hội Quốc tế cấp thoát nước và cơ khí mỹ - IAPMO phối hợp Việt nam biên soạn). Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam và tài liệu căn cứ được áp dụng để tính toán hệ thống thoát nước thải và nước mưa : TCVN: 4474 - 1997 Thoát nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

27


TCXD: 51-1984 Thoát nước. Mạng lưới bên ngoài và công trình, Tiêu chuẩn thiết kế. TCXD:4449-1987 Quy hoạch xây dựng đô thị,Tiêu chuẩn thiết kế. Các tiêu chuẩn, quy phạm Việt Nam và tài liệu căn cứ được áp dụng để tính toán hệ thống chữa cháy: TCVN: 2622-1996 Phòng cháy chống cháy cho nhà và công trình. TCVN: 6160-1996 Phòng cháy chữa cháy. Nhà cao tầng. Yêu cầu thiết kế. TCVN: 6102:1996 Phòng cháy chữa cháy. Chất chữa cháy. Bột TCVN 5760:1993 Hệ thống chữa cháy, Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng TCVN 7336:2003 Phòng cháy chữa cháy. Hệ thống sprinkler tự động, Yêu cầu thiết kế và lắp đặt 2. Nội dung bảo trì: 2.1. Hệ thống đường ống cấp nước * Những công việc phải thực hiện hàng tuần: Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống. Kiểm tra rò rỉ trên đường ống cấp nước từ trạm bơm lên bể mái, làm việc các loại van trên đường ống đẩy, các đai treo và gối đỡ ống xem có biến dạng không. Kiểm tra rò rỉ ống cấp nước từ bể mái xuống các tầng, kiểm tra sự hoạt động của van giảm áp, đồng hồ đo áp, đồng hồ đo nước, các đai ôm, đai treo hệ thống van, ống. *Những công việc phải thực hiện hàng tháng: Xem xét, kiểm tra các van, tê, cút ,…, mối nối, các thiết bị treo đỡ đường ống. Tiến hành vệ sinh sạch sẽ ống, đai treo, van khoá. Sơn chống gỉ đai treo ống cấp nước, các mối hàn tại mặt bích và điểm nối ống. 2.2.Trạm bơm, bể chứa: *Những công việc phải thực hiện hàng ngày bao gồm: Kiểm tra hoạt động của bơm hàng ngày, có hoạt động bình thường không? Kiểm tra khả năng làm việc của bơm, có cung cấp đủ lượng nước yêu cầu không? Vệ sinh sạch sẽ phòng bơm. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

28


Kiểm tra điện áp tủ điều khiển bơm. Phải có sổ ghi nhật trình bơm, kiểm tra sự vận hành của bơm, đồng hồ đo áp lực, hoạt động của các van khoá khi bơm chạy. * Những công việc phải thực hiện hàng tuần, hàng tháng: Tiến hành kiểm tra định kỳ các van, khoá của hệ thống bơm làm việc và dự phòng. Kiểm tra độ định kỳ đồng hồ tổng đo nước. Kiểm tra định kỳ độ lún của bể nước ngầm. Xem xét kiểm tra các thiết bị điện cung cấp cho trạm bơm nước. Tra dầu, mỡ vào bơm. Kiêm tra Crepin có bám rác vào không, vệ sinh sạch sẽ Crepin chống rêu, rác bám vào? Vệ sinh sạch sẽ bơm và thiết bị trên đường ống(như van, khớp nối mềm, đồng hồ đo…) 2.3 . Hệ thống đường ống thoát nước: *Những công việc phải thực hiện hàng tuần: Xem xét, kiểm tra hệ thống đường ống thoát nước . Xem xét, kiểm tra các van, tê, cút,…, mối nối, các thiết bị treo đỡ đường ống. Xem xét kiểm tra các tê kiểm tra. Xem xét kiểm tra hệ thống ống, phụ kiện thoát nước mưa từ mái xuống, các đai treo ống và gối đỡ ống trên toàn bộ trục thoát xuống ra đến hố ga ngoài nhà xem có khác thường không. Kiểm tra ống thoát nước tại tầng kỹ thuật, gỗi đỡ ống, ống thoát nước tại tầng hầm, đai treo ống xem có rò rỉ, biến dạng khác thường không? *Những công việc phải thực hiện hàng tháng: Tiến hành vệ sinh sạch sẽ ống, đai treo. Sơn chống gỉ đai treo ống thoát nước. Vệ sinh hố ga thoát nước ngoài nhà, thông tắc và kiểm tra xem nắp hố ga có hiện tượng khác thường không như nứt gãy… * Những công việc thực hiện theo năm gồm: Cứ sáu tháng một lần tiến hành tẩy rửa, làm sạch hệ thống ống. 2.4. Thiết bị vệ sinh: * Thiết bị tiểu: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên, đặc biệt đối với nguồn nước phèn dễ bị ố vàng, kiểm tra nút xả nước, ống cấp và thoát nước để tránh nghẹt đường ống. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

29


Thiết bị có độ bền nên tuổi thọ khá cao, tuy nhiên cần tránh va chạm gây nứt vỡ sẽ khó trám vá, gây mất an toàn và thẩm mỹ. Khi hư van xả nước, hay ngẹt ống cần nhanh chóng thay thế tạo thuận lợi trong việc sử dụng. * Thiết bị xí bệt, xổm: Cần vệ sinh, lau chùi thường xuyên sử dụng chai thuốc tẩy rửa duyệt khuẩn. Đối với xí bệt, cần kiểm tra van phao điều chỉnh nước ở vị trí thấp hơn nguồn lấy nước vào và tay gạt nước, tránh hiện tượng tràn nước gây lãng phí. Kiểm tra các gioăng ngăn cách nước, tránh bị hỏng gây thất thoát nước, sử dụng thiết bị đúng hướng dẫn của nhà sản xuất (đối với các trường học, hướng dẫn cho học sinh sử dụng đúng cách, tránh tháo gỡ). Khi các thiết bị phụ kiện bị hư hỏng cần nhanh chóng sửa chữa hoặc thay thế, đảm bảo cho việc sử dụng bình thường của thiết bị. * Lavabo, vòi rửa: Cần vệ sinh lau chùi sạch sẽ thường xuyên, định kỳ 6 tháng, tháo bộ phận phụ kiện, lau chùi bụi bẩn, tóc, rác trong lavabo. Khi sử dụng các nút xả nước, cần chú ý lập bảng chỉ dẫn mọi người sử dụng đúng cách, nút ấn hay nút vặn theo chiều kim đồng hồ, để tránh hiện tượng làm ngược lại gây hư hỏng thiết bị. * Phểu thu nước sàn, cầu chắn rác, ống báo tràn: Phểu thu nước sàn cần lắp nắp phểu đúng vị trí để chắn các vật dụng quá kích cỡ chui qua làm ngẹt ống. Thường xuyên vệ sinh rác, bẩn dưới nắp phểu để thu nước để dàng. Định kỳ trước mùa mưa, cần kiểm tra tất cả các vị trí cầu chắn rác thu nước mưa, đặc biệt là ở trên sênô mái, tránh lá cây, tổ chim làm ngẹt ống thu gây tràn nước vào bên trong nhà. Những quả cầu bị hư hỏng cần thay thế ngay. Ống báo tràn được lắp trên sênô trang trí và sê nô mái, khi hệ thống thoát nước mưa thoát nước không kịp do bị ngẹt đường ống hay cầu chắn rác thì hệ thống ống báo tràn này sẽ thoát nước, khi có sự thoát nước từ ống báo tràn, cần tiến hành kiểm tra ngay cầu chắn rác trên sênô và làm thông ống thoát nước mưa. Công tác xử lý này cần được tiến hành ngay, đảm bảo nước không bị tràn ngược vào trong nhà, làm hỏng trần, thiết bị, đặt biệt là hệ thống điện, gây hiện tượng cháy, nổ, điện giật gây nguy hiểm đến con người. Tuổi thọ của các vật dụng trên là 5 năm. Sau thời gian này, đơn vị sử dụng cần có biện pháp sửa chữa hoặc thay mới.


30


2.5. Bể tự hoại: * Những công việc phải thực hiện hàng tuần, hàng tháng: Tiến hành hút cặn theo định kỳ 6 tháng 1 lần . Kiểm tra độ lún của bể tự hoại. Tất cả những công việc trên được tiến hành theo từng giai đoạn thời gian đều phải ghi rõ vào sơ đồ theo dõi của hệ thống. Khi phát hiện những sai sót nhỏ phải có biện pháp khắc phục ngay (trong thời gian thay thể sửa chữa phải thông báo tình hình cảnh giác, cử bộ phận thường trực giám sát) Khi thiết bị được thay thế xong phải kiểm tra theo dõi tình trạng làm việc ít nhất là 30 ngày. 2.6 . Hệ thống phòng cháy chữa cháy: a. Yêu cầu: Nhà thầu cung cấp lắp đặt phải cam kết, bảo hành công trình 24 tháng kể từ ngày các bên ký biên bản nghiệm thu đưa vào sử dụng. Bảo hành công trình được Nhà thầu thực hiện dưới hai hình thức: + Bảo hành thiết bị cũng như toàn hệ thống, bất kỳ những sai sót về kỹ thuật của thiết bị cũng như hoạt động toàn hệ thống. + Bảo hành hệ thống: Nhà thầu sẽ tự bỏ kinh phí, nhân lực thực hiện kiểm tra (hiệu chỉnh nếu cần) hoạt động toàn bộ hệ thống 3 tháng một lần. Trong thời gian bảo hành Nhà thầu chịu mọi chi phí và có mặt sau khi nhận được thông báo của Chủ đầu tư trong vòng 2 đến 3 giờ. b. Nội dung: * Sự vận hành của hệ thống PCCC: Hệ thống PCCC người ta phân định ra những công việc cụ thể cho từng giai đoạn kiểm tra. Bởi vì chỉ có trên cơ sở đó một sự kế hoạch hoá các công việc thì chất lượng của công tác kiểm tra mới cao và như vậy có nghĩa là tác dụng của hệ tự động mới lớn. *Những công việc phải thực hiện hằng ngày bao gồm: Kiểm tra sự thích hợp của các thành phần hệ thống với điều kiện môi trường như nhiệt độ, độ ẩm, độ bụi. Kiểm tra sự hoạt động của hệ thống báo cháy tự động và tủ trung tâm báo cháy. * Những công việc phải thực hiện hàng tuần, hàng tháng: Hàng tháng kiêm tra làm sạch các bụi bẩn tại các đầu báo. Kiểm tra hệ thống dây dẫn tín hiệu và trạng thái hoạt động của các thiết bị báo cháy. Xem xét và kiểm tra các thiết bị điện của hệ như: trạm điều khiển, đường dây điện cung cấp (chính và phụ), xem xét khả năng làm việc của chuông, đèn nút ấn báo cháy. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

31


Xem xét và kiểm tra toàn bộ các thiết bị của hệ nhất là các đường ống phục vụ. Kiểm tra điểm tiếp xúc của rơle trong hệ. * Những công việc thực hiện theo năm gồm: Ngoài những công việc còn phải làm trên còn phải: Đo điện trở tiếp địa của các thiết bị, mạng điện. Tổng kiểm tra toàn bộ các hệ thống. * Những công việc phải tiến hành theo 3 năm 1 lần là: Đo điện trở cách điện của các mặt điện dây của các hệ. Thử nghiệm khả năng làm việc thực tế của hệ (ta chọn nơi nào đó tạo đám cháy, xem khả năng chữa cháy của hệ ra sao). Tất cả những công việc trên được tiến hành theo từng giai đoạn thời gian đều phải ghi rõ vào sơ đồ theo dõi của hệ. Khi phát hiện những sai sót nhỏ phải có biện pháp khắc phục ngay. (Trong thời gian thay thể sửa chữa phải thông báo tình hình cảnh giác, cử bộ phận thường trực giám sát) Khi thiết bị được thay thế xong phải kiểm tra theo dõi tình trạng làm việc ít nhất là 10 ngày. IV. BẢO TRÌ PHẦN ĐIỆN, CHIẾU SÁNG, CHỐNG SÉT VÀ NỐI ĐẤT, BẢO TRÌ THANG MÁY VÀ ĐIỀU HOÀ KHÔNG KHÍ: 1. Các tiêu chuẩn áp dụng: TCXD 16 : 1986 - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng TCXD 95 : 1983 - Tiêu chuẩn thiết kế – Chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình xây dựng dân dụng. TCXD 27 : 1991 - Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng TCXD 25 : 1991 - Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng TCXD 46 : 1984 - Chống sét cho các công trình xây dựng TCVN 4756 : 1989 - Quy phạm nối đất và nối không các thiết bị điện. 2. Bảo trì phần điện, chiếu sáng, chống sét và nối đất: 2.1. Các tủ, bảng điện và các thiết bị đóng cắt: Trạm biến áp phải được bảo trì theo đúng quy định của nghành điện 1lần/ năm, các công tác bảo trì được thực hiện bởi cơ quan nghành điện bao gồm bảo trì, thí nghiệm các thiết bị cao thế, máy biến thế, tủ điện tổng hạ thế


32


Các tủ điện, bảng điện và các thiết bị đóng cắt (aptomat, cầu dao, cầu chì…) phải được kiểm tra ít nhất 1 lần trong một năm. Các thiết bị như máy biến dòng, đồng hồ đo đếm điện năng sau 1 năm sử dụng phải được kiểm tra lại và được cấp giấy chứng nhận đảm bảo về cấp chính xác, độ nhạy… Việc kiểm tra và cấp giấy chứng nhận phải do đơn vị có chức năng thực hiện. Với các thiết bị đóng cắt như: aptomat, máy cắt sau mỗi lần cắt sự cố cần phải được kiểm tra lại các thông số như: độ nhạy, điện trở tiếp xúc của các tiếp điểm. Với cầu chì sau mỗi lần sự cố mạch điện phải được thay thế bằng cầu chì mới có thông số tương đương. Tất cả các thiết bị sau khi kiểm tra không đảm bảo các thông số yêu cầu phải được thay thế bằng thiết bị mới, có thông số phù hợp với cả hệ thống. 2.2. Hệ thống chiếu sáng trong công trình: Phải kiểm tra độ rọi của hệ thống chiếu sáng chung ít nhất 1 năm một lần. Phải kiểm tra hệ thống chiếu sáng sự cố và phân tán người ít nhất 3 tháng một lần. Phải thường xuyên kiểm tra tình trạng làm việc của nguồn sáng và đèn. Nguồn sáng, đèn bị hư hỏng phải được sửa chữa và thay thế ngay, chậm nhát là không quá hai ngày đối với nguồn sáng và năm ngày đối với đèn kể từ ngày nguồn sáng hoặc đèn bị hư hỏng. 2.3. Hệ thống dẫn điện, cáp, máng cáp, thang cáp: Hệ thống cáp cũng phải được bảo dưỡng định kỳ 1lần/năm các công tác bảo trì bao gồm: Kiểm tra tiếp xúc tại các chỗ nối, tại các điểm đấu dây. Kiểm tra kết cấu chịu lực của giá đỡ thang máng cáp. Kiểm tra nhiệt độ phát nóng khi mang tải (ở chế độ định mức). Kiển tra điện trở cách điện của chúng giữa pha với pha, giữa pha với vỏ, giữa pha với trung tính. Hệ thống máng cáp cũng phải điựơc kiểm tra về kết cấu chịu lực, mức dộ dỉ sét, các chi tiết treo có đảm bảo độ an toàn không? 2.4. Hệ thống máy phát điện dự phòng: Hệ thống máy phát điện dự phòng phải được bảo dưỡng định kỳ theo nhà cung cấp thiết bị quy đinh và phải thay thé thiết bị theo đúng tuổi thọ quy định của chúng. Phải thường xuyên dự trữ đủ dầu chạy máy trong vòng 48 giờ. Hệ thống ác qui phải được nạp đủ để khởi động tốt động cơ 2.5 . Hệ thống chống sét và nối đất: Công tác kiểm tra trong quá trình sử dụng bao gồm: Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

33


* Kiểm tra định kỳ: Trong quá trình sử dụng, hệ thống chống sét và nối đất của công trình phải được kiểm tra định kỳ. Thời gian kiểm tra là từ 1 năm một lần. * Kiểm tra đột xuất: Sau khi công trình bị sét đánh. Sau các trận bão lớn gây hư hại cục bộ cho công trình. Sau khi sửa chữa công trình hoặc thay đổi thiết bị có liên quan đến bộ phận bảo vệ chống sét công trình đó. Sau khi đào bới, lắp đặt đường ống hoặc trồng cây gần bộ phận nối đất. * Nội dung công tác kiểm tra bao gồm: Kiểm tra toàn bộ thiết bị chống sét có còn nguyên vẹn hay không? Kiểm tra các mối hàn, mối nối. Kiểm tra tình trạng các lớp mạ hoặc sơn chống mòn, gỉ. Các bộ phận trên cao phải kiểm tra bằng ống nhòm, các bộ phận ngầm phải kiểm tra bằng đo đạc. Kiểm tra các bộ phận hoặc các chi tiết cố định thiết bị chống sét. Kiểm tra tình trạng lớp đất tại nơi chôn bộ phận nối đất. Sau khi kiểm tra nếu phát hiện chỗ nào hư hỏng thì phải sửa chữa ngay. Các bộ phận bị ăn mòn, gỉ chỉ còn 70% tiết diện quy định thì phải thay thế. Nếu trị số điện trở nối đất tăng quá 20% trị số đo được lúc ban đầu thì phải đóng thêm cọc nối đất bổ sung. Trường hợp tăng gấp đôi thì phải đào lên, kiểm tra toàn bộ và sửa chữa. Việc kiểm tra, tu sửa định kỳ phải làm xong trước mùa mưa bão. 3. Bảo trì hệ thống thang máy: 3.1 . Yêu cầu: Hệ thống thang máy phải được kiểm tra bảo dưỡng định kỳ theo hàng tháng sao đó phải lưu lại các phiếu bảo trì báo cáo kết quả. Trong các lần bảo trì định kỳ phải bảo trì, kiểm tra tất cả các thiết bị trong phòng máy, các thiết bị nóc cabin, các thiết bị cửa tầng, các thiết bị trong giếng thang, các thiết bị trong hố thang và các thiết bị an toàn khác 3.2 . Công việc kiểm tra bảo dưỡng định kỳ: Tháng1: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Tủ điều khiển. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

34


3. Hộp đấu dây cầu chì. Tháng 2: 4. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoaì của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 5. Thắng điện từ. 6. Máy kéo. 7. Động cơ. 8. Governor. Tháng 3: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Yếm cửa ( car và ngoài) Tháng 4: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Máy kéo. 3. Bộ đếm xung, phát tốc. 4. Bộ truyền cửa. Tháng 5: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Các phần liên quan đến cửa. 3. Động cơ cửa. 4. Hộp đầu phòng thang. 5. Quạt thông gió phòng thang. 6. Sự hoạt động của cửa. Tháng 6: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

35


nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Hộp móng ngựa. 3. Ống và đầu nối. 4. Hệ thống dây coordon. 5. Đối trọng. 6. Rail Kiểm tra định kỳ 6 tháng một lần (Danh mục đính kèm ). Tháng 7: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Tủ điều khiển. Tháng 8: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Thắng điện từ. Tháng 9: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Yếm cửa ( car và ngoài). Tháng 10. 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Bộ đếm xung, phát tốc. 3. Cáp các loại. 4. Máy kéo. Tháng 11: 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

36


2. Các thiết bị trong phòng thang. 3. Các thiết bị trong hố. 4. Các đường an toàn. Tháng 12 1. Vệ sinh phòng máy, các thiết bị trong phòng máy, kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, các nút nhấn, đèn cấp cứu, tình trạng của đầu car, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, doorlock, hộp bảo vệ cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang và các biển báo. 2. Bộ đếm xung, phát tốc. 3. Cáp các loại. 4. Máy kéo. 4. Bảo trì Điều hòa không khí: Máy điều hoà không khí có tác dụng điều hoà không khí trong phòng, chủ yếu là hạ thấp nhiệt độ trong phòng, lọc bụi trong không khí và khi cần thiết bổ sung không khí ngoài trời vào trong phòng, đảm bảo cho người sống ở trong phòng có được môi trường dễ chịu, do có chức năng quan trọng trên nên cần phải sử dụng máy điều hoà đúng cách và bảo dưỡng thường xuyên như sau: Thường xuyên rửa sạch lưới lọc không khí khoảng 1 tháng /lần, tiến hành tháo mặt máy, rút lưới lọc ra, để lưới lọc ở dưới máy nước và phun rửa sạch, lưới lọc làm bằng ni lông, không được dùng nước nóng (trên 400C) để rửa, và không được sấy (rửa nước nóng và sấy sẽ bị biến dạng, hỏng). Vẩy lưới cho khô nước rồi cắm vào mặt máy lắp lại. Bảo vệ tốt phiến toả nhiệt của bộ ngừng toả lạnh và bộ toả nhiệt. Các phiến toả nhiệt đó làm bằng nhôm mỏng 0,15mm lồng vào ống đồng. Nó rất mỏng nên không chịu được sự va chạm. Bảo vệ hệ thống làm lạnh, bên trong hệ thống làm lạnh chứa đầy chất ga làm lạnh, nếu làm hỏng các linh kiện, hoặc ống dẫn mà hệ thống làm lạnh gây rò rỉ ga làm lạnh thì máy điều hoà không thể làm lạnh được. Phải sử dụng Automat đúng quy cách theo chỉ tiêu kỹ thuật đã ghi trong thuyết minh kỹ thuật của máy. Sau khi tắt máy (hoặc mất điện) phải đợi 2 phút sau mới được mở máy nếu chưa đủ 2 phút đã mở máy thì sự thăng bằng áp lực của hệ thống chưa đạt yêu cầu. Khi đó, khởi động máy thì máy không hoạt động, dòng điện tăng lên rất lớn, nhẩy Automat, hại máy hoặc hỏng máy điều hoà nhiệt độ. Chú ý phòng chống ẩm các mạch điện, phải luôn trong tình trạng khô ráo không ẩm ướt, không bị rò điện, không bị mốc mục.


37


Phải chú ý đến những âm thanh lạ phát ra từ máy điều hoà như tiếng va đập, lạch cạch, tiếng kêu của động cơ có điện hoặc vỏ máy rung động… phải lập tức ngừng máy tìm nguyên nhân, không dùng cố, khi có tiếng lạ phát ra, tránh để máy hỏng nặng thêm. Khoảng 6 tháng / lần dùng chổi lông mềm quét bộ phận bên ngoài một lần cho hết bụi bẩn, cho cả dàn nóng. Mỗi năm cho dầu mỡ ổ trục quạt gió một lần. Bộ làm lạnh, không cần xử lý chỉ cần chải quét bụi bẩn bên ngoài. Khi không sử dụng điều hoà, ngoài việc tắt điều khiển trên máy, còn phải tắt nguồn điện cung cấp cho máy điều hoà không khí từ automat, để tiết kiệm điện và bảo vệ máy, kéo dài tuổi thọ máy. V. CÔNG TÁC PHÒNG CHỐNG MỐI CHO CÔNG TRÌNH: Nước ta nằm trong khu vực nhiệt đới gió mùa, quanh năm nóng ẩm mưa nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho mối mọt và các sinh vật hại nói chung phát triển mạnh. Công trình “Trụ sở Cục Hải quan tỉnh Lạng Sơn” là công trình có niên hạn sử dụng lâu năm, bên trong có sử dụng số lượng lớn kết cấu gỗ có nguồn gốc từ Cenlulose do đó nguy cơ mối xâm nhập và gây hại là rất lớn. Công trình đã được thi công hạng mục phòng chống mối, tuy nhiên đề phòng những tác hại do mối gây ra vẫn cần phải thực hiện công tác kiểm tra và phòng chống mối. Việc kiểm tra thực hiện bằng mắt thường và tiến hành cùng với các công tác kiểm tra bảo trì khác. Đặc biệt chú ý tới các vật liệu, vật dụng, thiết bị có nguồn gốc từ Cenlulose như: bàn, ghế, tủ, tài liệu giấy tờ lưu trữ, … Khi phát hiện có mối xâm nhập, phá hoại cần phải thực hiện chống mối ngay. Để diệt mối tận gốc có hiệu quả, nên thuê một đơn vị có chuyên môn và kinh nghiệm thực hiện. E. GHI CHÉP VÀ LƯU TRỮ HỒ SƠ: Tất cả các công việc quan sát, khảo sát, đo đạc từ lúc kiểm tra ban đầu, kiểm tra thường xuyên, kiểm tra định kỳ, kiểm tra bất thường hay kiểm tra chi tiết cấu kiện đều được ghi chép lại đầy đủ, cẩn thận, đơn vị quản lý sử dụng phải lưu giữ lâu dài hồ sơ này cùng với hồ sơ hoàn công công trình phục vụ cho những lần kiểm tra tiếp theo. Trong mỗi công tác kiểm tra, cần ghi chép chủ yếu các mục sau : - Đối với kiểm tra ban đầu : + Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại. Tư vấn thiết kế: Công ty Tư vấn Đại học Xây dựng

38


Đối với kiểm tra thường xuyên : + Những sự cố hoặc hư hỏng đã phát hiện, vị trí xảy ra, các số liệu đo nếu có. + Biện pháp khắc phục và kết quả khắc phục hư hỏng xảy ra. + Số liệu kiểm tra chi tiết nếu có. + Giải pháp và kết quả sửa chữa sau kiểm tra chi tiết. + Tình trạng kết cấu sau khi đã khắc phục hư hỏng. - Đối với kiểm tra định kỳ : + Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá chất lượng kết cấu chịu lực, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, suy đoán khả năng làm việc của kết cấu và cấu kiện được ghi chép và lưu giữ lại. + Các phân tích sự làm việc bình thường của kết cấu, vỏ bao che, hệ thống kỹ thuật, những giải pháp, sữa chữa, gia cường. Các cấu kiện được thay thế, các cấu kiện hết tuổi thọ, niên hạn làm việc, những số liệu, tính chất kỹ thuật của vật liệu, cấu kiện thay thế đều được lưu giữ. + Cần đánh giá tổng thể công trình về công năng sử dụng, tuổi thọ đạt được, những giải pháp để duy trì và nâng cao tuổi thọ trong điều kiện và tình hình mới. - Đối với kiểm tra bất thường : + Toàn bộ kết quả khảo sát, đánh giá, phân tích số liệu đo được, quá trình thực hiện sữa chữa cần phải được ghi chép đầu đủ và lưu trữ. - Đối với kiểm tra chi tiết : + Mọi diễn biến của công tác kiểm tra chi tiết đều phải được ghi chép đầy đủ dưới dạng biên bản, sổ nhật ký, bản vẽ. Trong đó bao gồm, kết quả khảo sát, phân tích đánh giá, thuyết minh, giải pháp sửa chữa hoặc gia cường đều được lưu giữ lâu dài. -

F. KẾT LUẬN: Công tác vận hành, bảo trì công trình xây dựng là quan trọng và cần thiết đối với tất cả các công trình xây dựng hiện nay. Cơ quan quản lý có trách nhiệm kiểm tra, đôn đốc thực hiện, đơn vị sử dụng công trình, có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, thực hiện đầy đủ các hướng dẫn vận hành, kỹ thuật sử dụng, bảo trì công trình được lập. Để đạt được mục đích thiết kế ban đầu của công trình được lập ra là khai thác sử dụng công trình có hiệu quả, đảm bảo an toàn và bền vững. Công tác vận hành và bảo trì công trình cần có sự phối hợp của các đơn vị, nhất là cơ quan


39


quản lý và sử dụng công trình phải thực hiện đầy đủ, thống nhất và liên tục các quy trình trên cho đến hết niên hạn sử dụng công trình. G. CÁC BIỂU MẪU PHỤC VỤ CÔNG TÁC BẢO TRÌ: BIỂU MẪU 01 BẢNG THEO DÕI BẢO HÀNH Stt Tên máy móc, thiết bị Đơn vị dịch vụ bảo hành


Tháng 123456789101112

Ghi chú

40


BIỂU MẪU 02 PHIẾU KIỂM TRA VÀ XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG BẢO TRÌ CÔNGTRÌNH:………………………………………………………………………………… HẠNG MỤC CÔNGTRÌNH:………………………………………………………………… I,Thành phần Tham gia kiểm tra: 1,…………………….. 2,…………………….. 3,…………………….. 4,…………………….. 5,……………………..

- Ch.vụ và đ/v công tác:……........................................ - Ch.vụ và đ/v công tác:……........................................ - Ch.vụ và đ/v công tác:……........................................ - Ch.vụ và đ/v công tác:……........................................ - Ch.vụ và đ/v công tác:……........................................

BẢNG THỐNG KÊ KHỐI LƯỢNG CÁC CÔNG VIỆC BẢO TRÌ Stt

Nội dung công việc

Đơn vị

Khối lượng

Yêu cầu kỹ thuật bảo trì

1

n Những người kiểm tra ký tên (ghi họ và tên) (1) (2) (3) (4) (5)


Lãnh đạo

41


BIỂU MẪU 03 KẾ HOẠCH BẢO TRÌ Stt

Tên máy móc, tài sản 1 2 3

4 5

Tháng 6 7 8 9


10

11

12

Ghi chú

42


BIỂU MẪU 04 PHƯƠNG ÁN SỬA CHỮA Đề nghị cung cấp vật tư - phụ tùng thay thế: STT

Tên vật tư, thiết bị

Hiệu/loại

Đơn vị tính

Số lượng

Đơn giá

Thành tiền

Ngày tháng năm 20 Người lập

Trưởng phòng TVQT


Lãnh đạo

43

Tsc Quy Trinh Bao Tri

Recommend Documents