Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú Resolución Ministerial Nº 1261262007--VIVIENDA 2007 Ing. Julio Barra
ASPECTOS GENERALES
MARCO NORMATIVO Toda Tasación de Bienes en el Perú, se regula y debe efectuarse conforme a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (RNT), aprobado por la Resolución Ministerial N° 126-2007VIVIENDA. FINALIDAD DEL REGLAMENTO El RNT tiene por finalidad establecer los criterios, conceptos, definiciones y procedimientos técnicos normativos para formular la valuación de bienes muebles e inmuebles. DEFINICIÓN DE TASACIÓN Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito valuador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del bien de acuerdo a las normas del RNT. Ing. Julio Barra
ALGUNAS PRECISIONES
1. El Valor de Tasación varía en función de la finalidad específica y del área de mercado en la cual se práctica dicha tasación. 2. Todas las tasaciones son aproximaciones o estimaciones del más probable valor de mercado de un determinado bien o conjunto de éstos. 3. No existe una tasación que de un valor exacto. La tasación es tan buena como la información que se utilice, la metodología, las hipótesis y el adecuado análisis del bien. 4. No es cierto que mientras más complejo el método que se utilice, mejor es la tasación. La verdad es que los modelos sencillos, lógicos y secuenciales han dado mejores resultados. Ing. Julio Barra
CASOS EN QUE SE REALIZARÁ LA TASACIÓN DE LOS BIENES MUEBLES DE PROPIEDAD ESTATAL
1. Para los actos de Disposición: Subasta Pública, Subasta Restringida, Permuta. 2. Para la aceptación de las donaciones de bienes muebles. 3. Para el caso del alta de semovientes por la causal de reproducción. 4. Para la Regularización de los Bienes Muebles Sobrantes. 5. Para Asegurar los Bienes Patrimoniales
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MEJORAS Los costos por mejoras en bienes del Activo Fijo se deben agregar al valor del mismo, si reúne una o más de las siguientes características características:: a) Cuando contribuyan a aumentar su capacidad de servicio. b) Cuando prolonguen su vida útil.
Ejemplo: a) Repotenciación de CPU. b) Cambio de Motor a un vehículo. c) Reparación de mobiliarios y equipos Ing. Julio Barra
METODOLOGÍAS DE TASACIÓN
Para el caso de la tasación de bienes muebles, el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú regula los siguientes procedimientos de tasación: 2.1.
Tasación de Vehículos, Maquinarias y Equipos.
2.2.
Tasación de Muebles, Enseres y Equipos de Oficina.
2.3.
Tasación de Chatarra.
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TASACIÓN DE VEHÍCULOS, MAQUINARIAS Y EQUIPOS La tasación de vehículos, maquinarias y equipos sigue el siguiente procedimiento: VT = (VSN-D) x Go Y la Depreciación se calcula por: D = (VSN-R) x E/T VT D VSN R E P T Ing. Julio Barra
= Valor de Tasación = Depreciación = Valor Similar Nuevo = Valor Residual (no mayor del 10% del VSN) = Edad = Expectativa de vida útil = Vida probable total o vida útil = E + P
DEFINICIONES
DEPRECIACIÓN (D) • Es la pérdida del valor que tienen los equipos por el uso. Esta pérdida aumenta a medida que el bien se acerca al final de su vida útil. • La depreciación está asociada con la EDAD. • Para nuestro medio, observamos que la edad tiene una importancia relativa; siendo más importante la expectativa de vida que puede tener el bien en función de su régimen de uso. D = (VSN-R) x E/T
Donde:
T = E + PA
• A mayor expectativa de vida por el Régimen de uso, el bien se deprecia menos. Ing. Julio Barra
DEFINICIONES
VALOR SIMILAR NUEVO (VSN) Este valor se obtiene a partir de la documentación proporcionada por la empresa, como son las facturas de adquisición, considerando los derechos de importación y despachos de aduana, así como los gastos de transporte, instalación y montaje. La información deberá ser actual, confiable, suficiente, técnica, comercial, económica y legal. VALOR RESIDUAL (R) Es el Valor de Rescate al término de la vida útil del bien, y está en función a los materiales que lo conforman. EDAD DEL BIEN (E) De los documentos revisados y verificación física, se puede determinar la edad de los bienes; en otros casos es estimado de acuerdo a sus Ing. Juliocaracterísticas Barra y estado de conservación.
DEFINICIONES
EXPECTATIVA DE VIDA (P)
Son las posibilidades futuras del vehículo, equipo o maquinaria a partir de su edad, hasta el final de su vida útil. Para la expectativa de vida P se evalúa las condiciones de servicio en el pasado (durante su edad) y las futuras condiciones de servicio (moderadas). Valor
VSN D
VT Tiempo P
E T
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DEFINICIONES
VIDA ÚTIL (T)
La vida útil está de acuerdo con el tiempo establecido por los fabricantes, y/o la experiencia existente en el sector, dependiendo exclusivamente del mantenimiento y del uso. T = E + P. GRADO DE OPERATIVIDAD (Go)
Es un coeficiente aplicado al valor actual o al Valor de tasación (VT) a partir de los 2/3 de su uso productivo (T) del vehículo, maquinaria o equipo, evaluando los factores de: Facilidad de Repuestos. Facilidad de Accesorios. Capacidad de Ampliación/Modernización. Grado de Confiabilidad. A juicio del Perito, antes de los 2/3 de T puede aplicar el Go cuando el bien no cumple con los factores antes señalados.
Ing. Julio Barra
DEFINICIONES
GRADO DE OPERATIVIDAD (Go) FACTORES
BUENO (B)
REGULAR (R)
MALO (M)
REPUESTOS
0 - 0.05
0.06 - 0.11
0.12 - 0.18
ACCESORIOS
0 - 0.05
0.06 - 0.11
0.12 - 0.18
CAPACIDAD DE AMPLIACIÓN
0 - 0.05
0.06 - 0.11
0.12 - 0.18
CONFIABILIDAD
0 - 0.05
0.06 - 0.11
0.12 - 0.18
La aplicación del Go es una atribución del Perito para reajustar el Valor de Tasación (VT) VT y en su Informe deberá indicar los criterios y conceptos considerados que fundamentan el uso de este coeficiente. Cuando el bien cumple con todos los factores: Go = 1; caso contrario Go = 1 - ∑factores Cuando VT < Valor Residual (R), entonces VT = R.
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CASOS PRACTICOS
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VALUACION DE UN VEHÍCULO
Ing. Julio Barra
PLACA
QI – 7845
MARCA
FIAT
AÑO FABRICACIÓN
2003
MODELO
Ducato 1.9 D
COMBUSTIBLE
Diesel
CARROCERÍA
Furgón
EJES
2
COLOR
Azul
Estado de Conservación:
MOTOR N°°
NA20-008919W
Regular
SERIE N°°
GA21-500161
RUEDAS
4
ASIENTOS
3
LONGITUD
4.66 m.
ANCHO
2.10 m.
CARGA ÚTIL
1,075 kg.
VALUACION DE UN VEHÍCULO
INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO: La tasación es con fines de realizar la venta de dicho vehículo en subasta pública. La tasación se realizó sin contratiempos y se proporcionó toda la información necesaria. Se consultó vía Internet al SAT, obteniendo como resultado que el vehículo no tiene papeletas pendientes de pago. Fecha de la Tasación: diciembre de 2009. CÁLCULOS EFECTUADOS: Valor de Tasación (VT): VT = (VSN – D) x Go D = (VSN – R) x E/T
Ing. Julio Barra
VALUACION DE UN VEHÍCULO
Donde: D = Monto calculado de la Depreciación. VSN = Valor Similar Nuevo. R = Valor Residual. (para el presente caso consideramos 10% del VSN) E = Edad. P = Expectativa de vida útil. T = Vida probable total o vida útil = E + P. (*) T.C. = US$ 1.00 = S/. 3.10 VSN = US$ 17,990.00 (Obtenido de la revista Automás, diciembre de 2009) Ing. Julio Barra
VALUACION DE UN VEHÍCULO
Grado de Operatividad (Go) FACTORES
ESTADO
VALOR
REPUESTOS
REGULAR
0.11
ACCESORIOS
REGULAR
0.06
CAPACIDAD DE AMPLIACIÓN
REGULAR
0.06
MALO
0.12
CONFIABILIDAD
0.35
Entonces, Go = 1.00 – 0.35 Go = 0.65 Ing. Julio Barra
VALUACION DE UN VEHÍCULO Cálculo de la Depreciación (D): VSN
R
E
T
D
(US$)
(US$)
(años)
(años)
(US$)
17,990.00
1,799.00
6
10
9,714.60
Cálculo del Valor de Tasación (VT): VSN
D
Go
VT
(US$)
(US$)
(Factor)
(US$)
17,990.00
9,714.60
0.65
5,379.01
Como el vehículo está destinado a la venta por subasta pública, se determinará el Valor de Mercado o Valor Comercial del Vehículo (VC), para lo cual, de acuerdo a la experiencia, el VT va a ser afectado por un Factor de Desmejoramiento (Fd), determinándose este último igual a 0.80, según el análisis de la Oferta y Demanda de este tipo de vehículos en el mercado local. Entonces: VC = VT x Fd = 5.379.01 x 0.80 = 4,303.21 VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 4,303.21 = S/. 13339.95
Ing. Julio Barra
VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO
RELACIÓN DE LOS BIENES A TASAR: BIEN
ANTIGÜEDAD
01 GUILLOTINA POLAR 72
16 AÑOS
01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS
05 AÑOS
01 INSOLADORA DE PLACAS
05 AÑOS
01 GRUPO ELECTRÓGENO
06 AÑOS
INFORMACIÓN Y MARCO DE TRABAJO: El Estado de Conservación de las máquinas es BUENO. La Operatividad de las máquinas es BUENA. La máquina Convertidora de Bobinas a Resmas es de fabricación nacional. Ing. Julio Barra
VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO
INVESTIGACIÓN DE VSN: BIEN
Vsn (US$)
01 GUILLOTINA POLAR 72
23,000.00
01 CONVERTIDORA DE BOBINAS A RESMAS
22,000.00
01 INSOLADORA DE PLACAS
8,899.95
01 GRUPO ELECTRÓGENO
11,900.00
CÁLCULOS EFECTUADOS: VT = (VSN – D) x Go D = (VSN – R) x E/T Se determinó que el Go = 0.90 Ing. Julio Barra
VALUACION DE MAQUINARIA Y EQUIPO
Cálculo de la Depreciación (D): ITEM 1
VSN US$ 23,000.00
R US$ 2,300.00
E (años) 16
T (años) 30
D US$ 11,040.00
2
22,000.00
2,200.00
5
15
6,600.00
3
8,899.95
889.99
5
15
2,669.99
4
11,900.00
1,190.00
6
15
4,284.00
Cálculo del Valor de Tasación (VT): ITEM 1
VSN D Go US$ US$ (Factor) 23,000.00 11,040.00 0.90
VT = VC US$ 10,764.00
2
22,000.00
6,600.00
0.90
13,860.00
3
8,899.95
2,669.99
0.90
5,606.97
4
11,900.00
4,284.00
0.90
6,854.40
VALOR COMERCIAL (VC) = US$ 37,085.37 Ing. Julio Barra
VALORIZACIÓN DE VEHICULOS
Nº
1
CODIGO PATRIMONIAL
67826800-0015
DENOMINACION
MARCA
A
Vsn
R
E
T
Deprecia
Go
Valor Neto
MOTOCICLETA
HONDA C125
B
2007
5.250,00
525,00
3
20
708,75
0,83
3.769,24
R(-)
1975
98.000,00
9.800,00
35
40
77.175,00
0,21
4.373,25
M
2005
133.000,00
13.300,00
5
15
39.900,00
0,21
19.551,00
2
67825000-0016
CAMIONETA
CHEVROLET C-10
3
67820950-0000
CAMION
HYUNDAI D240
Ing. Julio Barra
E
EJEMPLO DE VALORIZACIÓN DE EQUIPOS
Nº
CODIGO PATRIMONIAL
DENOMINACION
MARCA
E
A
Vsn
R
E
T
D
Go
Valor Neto
1
04221573-0001
CORTADORA DE CESPED
HUSQVA RNA
R
2009
3.816,35
381,64
1,00
10,00
343,47
0,57
1.979,54
2
67223528-0001
ELECTROBOMBA
HIDROST AL
R
2005
4.200,00
420,00
5,00
10,00
1.890,0 0
0,57
1.316,70
3
11223614-0003
EQUIPO PARA AIRE ACONDICIONADO TIPO DOMESTICO
LG
N
2010
4.349,51
434,95
0,00
10,00
0,00
1,00
4.349,51
4
04227094-0001
MOTOSIERRA
HUSQVA RNA
R
2007
1.500,00
150,00
3,00
10,00
405,00
0,57
624,15
5
11226386-0007
REFRIGERADORA ELECTRICA DOMESTICA
LG
R
2005
875,00
87,50
5,00
10,00
393,75
0,57
274,31
Ing. Julio Barra
VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA
La tasación de muebles, enseres, equipos de oficina y repuestos sigue el siguiente procedimiento: VT = VSN x FD Donde: VT
= Valor de Tasación
VSN = Valor Similar Nuevo FD
Ing. Julio Barra
= Factor de Depreciación
VALUACION DE MUEBLES, ENSERES Y EQUIPOS DE OFICINA FACTOR DE DEPRECIACIÓN (FD): La determinación del FD estará de acuerdo a la siguiente tabla: ESTADO
ABREVIATURA
DEPRECIACIÓN (%)
FD (%)
MB
0.0
<1.0 - 0.71>
BUENO
B
0.3
<0.7
REGULAR
R
0.6
<0.4 - 0.11>
MALO
M
0.9
<0.1 - 0.01>
MUY BUENO
Los factores de depreciación podrán ser modificados según la experiencia y conocimientos sobre bienes semejantes, lo cual se fundamentará en el Informe de Tasación. (*) Para el estado Malo, en ningún caso el FD debe ser 0.00. Ing. Julio Barra
- 0.41>
DEFINICIÓN DE LOS ESTADOS DE CONSERVACIÓN MUY BUENO: Es la condición del bien recientemente adquirido y que está operando en perfectas condiciones técnicas y físicas (observaciones externas del bien muy bueno). BUENO: Es la condición del bien que está operando en buenas condiciones técnicas y físicas. No ha sufrido ninguna reparación. REGULAR: Es la condición del bien que está operando en forma normal y tiene mantenimiento permanente y sólo tiene ligeros deterioros externos debido al uso normal, lo cual no influye en el desarrollo de su trabajo. MALO: Aquellos bienes que no reciben mantenimiento periódico, cuya parte externa tiene deterioros físicos visibles y sus usos operacionales tienen desperfectos o fallas (es posible que esté inoperativo pero puede recuperarse). Ing. Julio Barra
CASOS PRACTICOS
Ing. Julio Barra
TASACIÓN DE EQUIPO DE OFICINA Y ENSERES
Ing. Julio Barra
VALORIZACIÓN DE MOBILIARIOS
Nº
CODIGO PATRIMONIAL
1
74640389-0019
2
74640660-0095
3
E
DENOMINACION ARCHIVADOR DE METAL
A
Vsn
Fd
Depreciación
Valor Neto
R
2005
450,00
0,48
234,00
216,00
ARMARIO DE METAL
R
2005
450,00
0,48
234,00
216,00
74642355-0072
CARPETA DE MADERA UNIPERSONAL
B
2005
120,00
0,83
20,40
99,60
4
53644665-0001
ESCALINATA - GRADILLA
R
2005
60,00
0,48
31,20
28,80
5
74643779-0101
ESCRITORIO DE METAL
R
2005
280,00
0,48
145,60
134,40
6
74648119-0186
SILLA FIJA DE MADERA
R
2005
80,00
0,48
41,60
38,40
7
74648187-0197
SILLA FIJA DE METAL
R
2005
100,00
0,48
52,00
48,00
8
74648933-0044
SILLON GIRATORIO DE METAL
B
2005
180,00
0,83
30,60
149,40
Ing. Julio Barra
VALUACION DE CHATARRA
En este caso, el Valor de Tasación es directo, siendo el producto del precio en el mercado del material predominante (metálico) multiplicado por el peso:
VT =
PRECIO PROMEDIO EN EL MERCADO (S/./Kg.)
X
PESO DE CHATARRA (Kg.)
Art. I.04 de la RM 126-2007-VIVIENDA Fundamenta en agruparlo por categorías de acuerdo a su conformación o aleación y luego establecer el valor unitario por cada categoría efectuando una comparación de costos. Ing. Julio Barra
X
FACTOR DE DESMEJORA MIENTO
TASACIÓN DE CHATARRA
Ing. Julio Barra
TASACIÓN DE CHATARRA
En el almacén de la SBN se cuenta con 130 sillas fijas de metal, las cuales se encuentran en estado chatarra y tienen un peso aproximado de 300 kg. Dichos bienes deberán ser tasados para ser vendidos en Subasta Pública Cálculo del Valor de Tasación (VT): VT = (Peso Kg) x (Valor x Kg) x (Factor de Desmejoramiento) VT = 300 x 0.30 x 0.90 VALOR DE TASACIÓN (VT) = S/. 81.00 Ing. Julio Barra
VALUACION DE CHATARRA
También es factible utilizar las siguientes formulas cuando no existe la manera de ver el peso estimado de cada material. VT = (VSN-D) x Go x Fac Des VT = VSN x FD x Fac Des Fac Des = Factor de Desmejoramiento, dicho factor se emplea cuando el valor resultante de la tasación no se encuentra deacorde con el valor en el mercado, por lo que el perito a criterio afecta al bien dicho factor para rebajarlo (<0.5 , 0.1>). Act. V.A.04 ….El perito sobre la base de este valor, previo estudio de mercado, puede afectar dicho valor actual con un factor de mejoramiento o desmejoramiento, debidamente fundamentado, obteniendose asi un valor de mercado definitivo a la fecha Ing. Julio Barra
Gracias!
Ing. Julio Cesar Barra Ccasani
[email protected]
Ing. Julio Barra
Profesional de la Jefatura de Patrimonio Mobiliario Superintendencia Nacional de Bienes Estatales 3174400 Anexo 515 Cel. 993459385
