UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS ESCUELA DE DE ARQUITECTURA. ARQUITECTURA. SANTIAGO CURSO DE TASACION INMOBILIARIA 5° SEMESTRE 2007
CAPITULOS BASICOS PARA INFORMES DE TASACION N° DEL INFORME INF ORME : FECHA DE INFORME : FECHA DE VISITA : 1.
SINGULARIZACION DEL PRODUCTO INMOBILIARIO
2.
Solicitante Propietario Singularización geográfica (ubicación) Singularización legal (datos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces: fecha, número, fojas y año de inscripción) Singularización tributaria (rol del SII) Singularización de destino (uso determinado por el SII) Objeto de la tasación: garantía hipotecaria; postulación; determinación de seguro; peritaje; operación de compra venta; juicio; etc.
DESCRIPCION DEL SECTOR EN QUE ESTA EMPLAZADO EL INMUEBLE
Condición de urbano o no urbano. Destino Infraestructura de urbanización Equipamiento comunitario Accesibilidad vial. Movilización. Nivel socio económico del sector Tendencia del sector Afección a expropiaciones. Areas afectas a “no edificación” o “edificación restringida” (Art. 2.1.17 de la O.G. de U. y C.). Mala calidad del suelo: presencia de terrenos de rellenos, salinos, con napas freáticas, u otras perturbaciones (Art. 5.7.13 de la O.G. de U. y C). Terrenos innundables o potencialmente inundables. Terrenos propensos a avalanchas, rodados, aluviones, erosiones acentuadas, etc. Zonas de actividad volcánica. Zonas próximas a obras de infraestructura (embalses, acueductos, oleoductos, gasoductos, aeropuertos, etc). 1
Zonas próximas a áreas de alto riesgo de incendio y contaminación (bosques, cementerios, vertederos de basura, radioactividad, almacenamiento de explosivos y productos inflamables, químicos, tóxicos, etc). Presencia de factores sensoriales: Olfativos. Táctiles. Auditivos. Visuales. Antigüedad del sector
3.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE PROPIAMENTE TAL
Destino actual del inmueble El terreno: Superficie Forma Relación frente – fondo Topografía Presencia de construcciones obsoletas. Expropiación Afección a utilidad pública Servidumbres de tránsito, de servicios, de vista Acequias Torres de alta tensión Entorno de medianeras Fondo de quebrada Coeficiente de constructivilidad
Lo edificado:
Superficie edificada Programa de las edificaciones Afecto a decreto de demolición Afecto a decreto de insalubridad Afecto a decreto de monumento histórico Clasificación de las construcciones (título 5; capítulo 3 Art. 5.3.1. y 5.3.2. O.G. de U. y C). Calidad de las terminaciones Funcionamiento de instalaciones Legalidad de lo edificado (permisos, ampliaciones, regularizaciones) Fecha de inicio de la vida útil (Recepción (Recepción Final). Antigüedad del inmueble Superficie de prorrateo en el caso de acogimiento a las disposiciones de venta por piso (asignaciones de uso y goce exclusivo, disposiciones del reglamento de copropiedad, ley 6071). Calidad edificada (resolución MINVU) Calidad arquitectónica. Planificación del inmueble Conservación de las edificaciones
Las obras complementarias
2
4.
TASACION
Enfoque a emplear y referencias señaladas seleccionadas Tasación de inmueble: Terreno Edificio Obras complementarias Valor de la UF (a la fecha de extensión del Informe)
5.
MARCO REFERENCIAL DE LAS CONDICIONES DE EXTENSION DEL INFORME (ANOMALIAS)
6.
DECLARACION ETICA
7.
ANEXOS
Planos. Documentos (escrituras, certificados, etc) Fotografías Otros.
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Nombre de archivo: Capitulos Basicos Inf. Tasacion. Directorio: E:\UDLA Plantilla: C:\Documents and Settings\Victoria S\Datos de programa\Microsoft\Plantillas\Normal.dot Título: MERCADO INMOBILIARIO INMOBILIARIO Asunto: Autor: AA&AA Palabras clave: Comentarios: Fecha de creación: 12/09/2007 11:58 Cambio número: 3 Guardado el: 12/09/2007 11:58 Guardado por: Alberto Arenas & Arqtos. Asociados Tiempo de edición: 0 minutos Impreso el: 29/08/2008 1:09 Última impresión completa Número de páginas: 3 Número de palabras: 507 (aprox.) Número de caracteres: 2.790 (aprox.)
