Universidad abierta para adultos (UAPA)
Materia: Derecho inmobiliario
Facilitador: Rigoberto Lorenzo bert
!ustentante: "srael !#nchez $asado
Matricula: %&'**
+area ,-
*.*.*%&
%' Luego de investigar en la bibliogra/0a b#sica 1 complementaria de la asignatura2 elaborar un in/orme acerca del re/erimiento en la 3urisdicci4n "nmobiliaria2 5ue contenga: a) 6l desarrollo la base legal del re/erimiento en la 7urisdicci4n inmobiliaria2 seg8n los art0culos del al 9 de la Le1 de Registro "nmobiliario
Según el artículo 50 de la ley de registro inmobiliario el juez del Tribunal de Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda medida urgente y de carácter proisional !ue se deba tomar respecto al inmueble" Según el artículo 5# de la misma el juez de Jurisdicción $nmobiliaria apoderado del caso puede tambi%n ordenar en referimiento& todas las medidas conseratorias !ue se impongan para reenir un da'o inminente o para (acer cesar una turbación manifiestamente ilícita o e)cesia" *l artículo 5+ (abla acerca del procedimiento& el demandante en referimiento debe citar por acto de alguacil de la Jurisdicción $nmobiliaria a la parte demandada para !ue en el plazo de un día franco comparezca por ante el juez apoderado& !uien debe dictar su decisión en un plazo no mayor de !uince días contados a partir de la fec(a de la audiencia" *l artículo 5, (abla acerca de las ías de recurso utilizados en el referimiento& la medida dictada en referimiento es recurrible por ante el Tribunal Superior de Tierras correspondiente" *l plazo para recurrir las medidas dictadas en referimiento es de !uince días contados a partir de la notificación de la decisión" b) $ompetencia para conocer el re/erimiento inmobiliario
*n el artículo #-, del reglamento de los tribunales de tierras afirma !ue el juez del tribunal de tierras de la jurisdicción Original solo puede conocer de una demanda en referimiento con motio de una instancia de la !ue este apoderado" c) Procedimiento del re/erimiento inmobiliario
*s un procedimiento e)cepcional& al cual se acude en caso de urgencia y para las dificultades de ejecución de una sentencia o de un título ejecutorio" *ste proceso se encuentra plasmado en los .rtículos #0# al ##+ y #/0& #/# de la ey 1,/ del a'o #2314
.rtículo #0#" a ordenanza de referimiento es una decisión proisional rendidas a solicitud de una parte& la otra presente o citada& en los casos en !ue la ley confiere a un juez !ue no está apoderado de lo principal el poder de ordenar inmediatamente las medidas necesarias" .rticulo #0+" a demanda es lleada por ía de citación a una audiencia !ue se celebrara a este efecto el día y (ora (abituales de los referimientos& Si& sin embargo& el caso re!uiere celeridad& el juez de los referimientos puede permitir citar& la (ora fija aun los días feriados o de descanso& sea en la audiencia& sea en su domicilio con las puertas abiertas" .rtículo #0," *l juez se asegurara de !ue (aya transcurrido un tiempo suficiente entre la citación y la audiencia para !ue la parte citada (aya podido preparar su defensa" .rtículo #0/" a ordenanza de referimiento no tiene& en cuanto a lo principal& la autoridad de la cosa juzgada" 6o puede ser modificada ni renoada en referimiento más !ue en caso de nueas circunstancias" .rtículo #05" a ordenanza de referimiento es ejecutoria proisionalmente sin fianza& a menos !ue el juez (aya ordenado !ue se preste una" *n caso de necesidad& el juez puede ordenar !ue la ejecución tenga lugar a la ista de la minuta" .rtículo #0-" a ordenanza de referimiento no es susceptible de posición& 7uede ser atacada en apelación a menos !ue emane del primer presidente de la corte de apelación" *l plazo de apelación es de !uince días" .rtículo #03" *l juez estatuyendo en referimiento puede pronunciar condenaciones a astreintes" 7uede li!uidarlas a título proisional" *statuye sobre las costas" .rtículo #01" as minutas de las ordenanzas de referimiento son conseradas en la secretaria de la jurisdicción" d) ;0as de recurso del re/erimiento inmobiliario
as ías de recursos contra las ordenanzas de referimiento están contenidas en los articulos5, de la ley de registro inmobiliario en los art #-2 y #30 del reglamento de los tribunales de tierras y #/0 y #/# de la ley 1,/ del #5 de julio de #231"
e) La ordenanza en re/erimiento
a ordenanza en referimiento es una orden urgente !ue dicta el juez o el tribunal apoderado del referimiento como consecuencia de un asunto principal !ue está instruyendo para !ue a petición de parte interesada& y se ejecute una medida proisional& !ue no prejuzga el fondo del asunto principal y con relación a este no ad!uiere la autoridad de la cosa juzgada" /) Demanda en suspensi4n de e7ecuci4n de ordenanza en re/erimiento
a demanda en suspensión de ejecución se rige por los art 5, de la ley de registro inmobiliario #30 del reglamento de los tribunales superiores de tierra #/0 y #/# de la ley 6o" 1,/ del #5 de julio de #231" *l juez de la jurisdicción original de la ordenanza en referimiento es el competente para conocer y decidir la demanda en suspensión de la ejecución de la ordenanza en referimiento& con todas las facultades !ue le atribuyen los articulo #/0 y #/# de la mencionada ley 1,/" g) Re/erimiento planteado por primera vez ante el +ribunal !uperior de +ierras
*s cuando la parte interesada en accionar en referimiento no lo (ace ante el tribunal de jurisdicción original apoderado para conocer el asunto en primer grado ya sea por la necesidad o por !ue se le pasó como tantas eces le sucede a los abogados litigantes !ue son poco ersados& pudiendo interponer su acción en referimiento ante el presidente del departamento del tribunal superior de tierras" *' 6
Se refiere a los elementos de conicción tendentes a establecer la erdad de una alegación y los medios empleados para eidenciar y justificar la legitimidad del derec(o arg8ido" *ntre los medios de prueba están4 Las pruebas literales 4 *stas pruebas son consecuencia de los escritos& como por ejemplo a!uellos !ue (ayan sido formados o escritos cuando se concluyó un (ec(o jurídico o una conención" Prueba testimonial4 el juez puede aceptar la audición de un testigo& y tambi%n puede de oficio o por petición de las partes la citación de un testigo adicional cual!uiera& !ue cuya declaración se encuentre necesaria e importante"
Pruebas periciales4 Se utilizan cuando se estima necesario !ue se realice un peritaje para la aclaración del caso" *ste perito designado& debe presentar preiamente sus credenciales y a!uello !ue acredite !ue este es un profesional en la materia !ue se está tratando en el caso& ante la Secretaria del 9espac(o Judicial correspondiente" 9'Realizaci4n de un procedimiento de re/erimiento inmobiliario Primer paso4 solicitud de auto"
a parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento& !ue en este caso es el juez de la jurisdicción original !ue encuentra apoderado del asunto principal& cual determina en una fec(a& (ora y lugar donde se celebrará la audiencia" !egundo paso4 notificación de la citación"
a parte demandante tiene !ue notificar su demanda en referimiento citando formalmente a la parte de mandada& en el plazo de un día franco& por acto de un aguacil de la jurisdicción inmobiliaria o de !uien pueda estar (abilitado para ese ministerio& a comparecer a la referida audiencia y debe estar notificado por el aguacil encabezado el auto de fijación en el punto anterior" +ercer paso4 comparecencia a la audiencia"
*l día fijado para la audiencia& las partes comparecen a ejercer sus medios de defensa y presentar sus conclusiones& si no se presentan incidentes !ue re!uieran de la fijación de una nuea audiencia& se otorgaran brees plazo para sustentar por escrito las conclusiones& si fueran solicitadas" $uarto paso4 estado de fallo y plazo"
*s donde el juez apoderado tiene un plazo de !uince días& contando a partir de la fec(a de las audiencias& para dictar su decisión" *stableciendo así de manera clara y precisa los art 5+ de la ley de la materia y #-5 y #-- del reglamento de los tribunales de tierras"
=uinto paso4 recurso de apelación4
*l plazo para interponer este recurso es de !uince :#5; días& contado a partir de la notificación por acto de alguacil de la decisión dada en el referimiento esta apelación se interpondrá ante el mismo juez !ue dictó la ordenanza" *l fallo deberá ser dictado dentro de los !uince días posteriores a la celebración de la audiencia" !e
7uede demandarse en suspensión de la ejecución de no obstante cual!uier recurso y sin fianza& en un principio& por!ue el juez podría ordenar esa fianza& la apelación pura y simple no suspende la ejecución de dic(a ordenanza" Siendo un efecto suspensio y deolutio !ue tiene ordinariamente el recurso de apelación" !>ptimo paso4 recurso de casación contra la ordenanza4
7odrá interponerse el recurso de casación ante la suprema corte de justicia& en funciónese corte de casación& contra la decisión de la terna del tribunal superior de tierras !ue conoció el recurso de apelación contra la ordenanza"
