Descripción: esta es una tarea de derecho inmobiliario
Descripción: ESTE ES UNA DE LAS TAREAS DE LA UAPA SOBRE DERECHO INMOBILIARIO
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presentacion general sobre avaluos de inmuebles
descripción de sistemas inmobiliariosDescripción completa
Descripción: generalidades del mercado inmobiliario en mexico
Descripción: Derecho Inmobiliario Tarea II UAPA
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DERECHO INMOBILIARIO 2014
INFORME TITULOS
Antecedentes preliminares para informar tt!los de inm!e"les # No aco$idos a Copropiedad Inmo"iliaria% &' a(os Copia de Dominio Vigente con Vigencia; Certifcado Hipotecas y Gravámenes con Litigios con una antigüedad no superior a 0 d!as; Certifcado de "o #$propiaci%n &erviu' (unicipa) y (*+ seg,n sea e) caso; Certifcado Deuda Contri-uciones actua)i.ado Certifcado de Deuda /asura
DOMINIO )I*ENTE
&ituaciones
&i e) vendedor es persona natura)' so)tero o separado de -ienes acreditándo)o 3 mediante e) respectivo certifcado de matrimonio y act,a por si mismo' so)o será necesario corro-orar )a antigüedad de) titu)o no in5erior a 0 a6os' en caso de ser mas nuevo será necesario so)icitar )a escritura de compraventa e$tendida en )a 5ec7a 8ue nuestro vendedor ad8uiri% y as! sucesivamente 7asta comp)etar 0 a6os
/ &i e) vendedor es persona natura) casado en sociedad conyuga) de-erá comparecer e) o )a c%nyuge autori.ando )a venta y ratifcando )a actuaci%n C &i e) vendedor es persona natura) y act,a representado' de-e so)icitarse e) instrumento con e) cua) se acredita )a personer!a invocada' además de revisar igua)mente si es so)tero o separado de -ienes en este caso se a9usta a )o
&e6a)ado en e) numera) de este t!tu)o &i se tratase de persona casada en sociedad conyuga) de-erá comparecer )a c%nyuge igua) a numera) / o -ien autori.ar)o para contratar en un instrumento aparte o -ien comparecer en e) contrato de mandato D&i e) vendedor 5uese persona 9ur!dica' de-e so)icitarse adiciona)mente
ntecedentes o datos de) representante )ega) "atura)e.a de )a representaci%n y documento 5undante con su respectiva vigencia 3 1 a6o en e) arc7ivo 9udicia) #$tensi%n de )os poderes Vigencia de )a sociedad 3 :egistro Comercio C/:
HI+OTECAS,*RA)AMENES, LITI*IOS
#) certifcado respectivo no de-e tener una antigüedad superior a 0 d!as y de-e de 7a-erse so)icitado e) certifcado regu)ar 8ue e$pide e) C/: y 8ue a-arca un per!odo de < a6os "*=C>*"#& +*&>/L#& Hipotecas genera)es o especi5!cas
&i se trata de un acreedor 8ue tiene vigente )a deuda puede? 1 &uscri-irse una promesa de ce)e-rar compraventa en 8ue paga una parte de) precio 8ue en cantidad cu-ra )a deuda 8ue se encuentra vigente y e) acreedor reci-a e) pago y a)ce )a 7ipoteca 2 #) acreedor concurre a )a frma de )a escritura de compraventa autori.ando )a ce)e-raci%n de) acto y a).ando )a )imitaci%n' asegurando e) pago de su acreencia
+ROHIBICIONES
+ueden 7a-erse inscrito con9untamente con una 7ipoteca y ser accesorias a un mutuo 7ipotecario #n este caso corren )a misma suerte y se tratan igua) 8ue )a o-)igaci%n principa)
Contrato de arrendamiento De-e de 7a-erse otorgado por escritura p,-)ica y para e) caso de )os inmue-)es ur-anos e) p)a.o de duraci%n de) contrato no puede e$ceder de < a6os y en e) caso de )os inmue-)es rura)es e) )apso de tiempo de-e ser igua) o in5erior a @ a6os #n caso 8ue e) p)a.o sea superior se tendrá por no va)ido todo e) e$ceso
+romesa de Compraventa #$tendida por escritura p,-)ica e inscrita vo)untariamente por e) promitente comprador' en este caso de-e e$aminarse e) instrumento preparatorio a fn de verifcar si esta-a su9eto a p)a.o' condici%n o am-os y seg,n eso se de-e proceder
#(/:G* +:*H>/>C>*" D# C#L#/:: C=*& C*"=:=*& "*(/:(>#"=* D# >"=#:V#"=*: #=C #n genera) se trata de medidas caute)ares decretadas en 9uicios' por )o 8ue so)o de-e de verifcarse si e) procedimiento esta vigente o no
INTERDICCIONES #n caso 8ue fguren en e) certifcado decretos de interdicci%n' sean estos por Demencia o Disipaci%n respecto de) Vendedor' de-e e$aminarse a )a persona de) Curador' so-retodo desde e) punto de vista de )as atri-uciones con5eridas y )a vigencia de su nom-ramiento #n este caso no podr!a e) vendedor actuar representado por una persona distinta a) curador 3 sa)vo e) 9ue. respectivo aun8ue 7u-iese con5erido mandato con anterioridad a dec)ararse )a interdicci%n
LITI*IOS
#ste tipo de anotaciones tam-in pertenecen a )a categor!a de inscripciones vo)untarias y de-e so)o constatarse si se trata de 9uicios vigentes o ya están fni8uitados y so)o cance)ar )a inscripci%n
E-+RO+IACION
Constituye un decreto de uti)idad p,-)ica y )os entes e$propiantes pueden ser? (*+; &o)o para e5ectos de) corredor de) =ransantiago y en este caso so)o a5ectar!a )os inmue-)es de dic7o corredor D*(? &e prue-a por e) certifcado emitido por e) organismo edi)icio y no corre recurso a)guno en contra de este decreto municipa)' sa)vo 8ue 7ayan transcurrido mas de 10 a6os desde su dictaci%n ' sin 8ue se 7aya e9ecutado e) procedimiento de toma de posesi%n materia) de )a 5ran9a e$propiada
&erviu? &e prue-a por e) certifcado emitido por este organismo
&ituaciones a distinguir? 1 #$propiaci%n tota)' en trminos genera)es esta situaci%n imposi-i)ita )a ce)e-raci%n de) contrato' sa)vo 8ue e) comprador desee persistir en e))o 3 demanda )a ,nica condici%n es 8ue e) ente e$propiante no 7aya notifcado a) e$propiado 3 e$cepci%n ? Cesi%n de Derec7os Litigiosos
#$propiaci%n parcia) #n este caso de-e tenerse consideraci%n e) proyecto 8ue comprador desea concretar en inmue-)e para sa-er de 8ue 5orma a5ecta )a 5ran9a e$propiada
en e) e) )o
CONTRIBUCIONES
Contri-uciones a) d!a? &e prue-an por e) respectivo certifcado emitido por )a =G: Contri-uciones con convenio de pago? De-e acreditarse e) estado actua) de) convenio' y acordarse e) pago de) sa)do 8ue norma)mente se descuenta de) precio de venta Contri-uciones impagas? +ueden ser de cargo de) comprador y n o imposi-i)itan )a venta pero de-e corro-orarse )a ine$istencia de) procedimiento 9udicia) o administrativo de parte de =G:
INMUEBLES RURALES
#n estas situaciones aparte de verifcar todo )o 8ue se 7a se6a)ado a prop%sito de )os inmue-)es ur-anos no su9etos a copropiedad inmo-i)iaria' de-e verifcarse previamente )a superfcie de) inmue-)e vendido' puesto 8ue e$iste norma )ega) 8ue impide )a ena9enaci%n de reta.os in5eriores a <000
#n caso 8ue e) inmue-)e sea su superfcie in5erior a )o se6a)ado por e) )egis)ador de-e contemp)arse un procedimiento adiciona) para e) per5eccionamiento de )os derec7os y consiste en un acto administrativo 8ue se rea)i.a a travs de) (inisterio de /ienes "aciona)es y )o rige e) DL 2EF La escritura por )a cua) se cederá e) inmue-)e no va a ser una compraventa sino 8ue una cesi%n de derec7os 3 de) tota)
DE+ARTAMENTOS
Considerar )os mismos conceptos de )os inmue-)es e$ceptuados de esta c)asifcaci%n y agregar? #n caso de dptos nuevos' certifcado de copropiedad inmo-i)iaria y reg)amento de copropiedad para ver )as )imitaciones a ena9enaciones de -odegas y estacionamientos