Reglamento Del Pdu Pillco Marca

Municipalidad Distrital de Pillco Marca Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

Plan de Desarrollo Urbano Ciudad de Pillco Marca

REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE PILCO MARCA 2008 - 2017

Cayhuayna, Mayo de 2008

“Pillco Marca Tierra de Paisaje y Recreación”

Artículo 6º.- NUCLEOS Y CORREDORES DE REESTRUCTURACION URBANA El Gobierno Local orientará y ejecutará las acciones para el desarrollo urbano de acuerdo a las y funciones asignadas a cada una de las áreas de reestructuración urbana detallados a continuación. Núcleos Espaciales estructurados AREAS Núcleo Estructurado Corredores Comerciales

NOMBRE Núcleo Residencial Recreativo Eje Comercio Especializado

UBICACION UE 8: 8: Centro Poblado de Corazón de Jesús Avenida San Cristóbal Cristóbal

ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS Residencial, Servicios Turístico gastronómicos y Recreativos. Comercio local, corredor ecológico Comercio local y especializado di strital

6.2 Espacios Abiertos AREAS Núcleos verdes a Nivel Urbano Corredores ecológicos Espacios de encuentro

NOMBRE Núcleo Núcleo Verde Verde Yanag Corredor ecológico Malecón Huallaga Núcleos Barriales

UBICACIÓN Yanag baja Rio Huallaga desde C Poblado Corazón de Jesús hasta limite Huánuco En todas las habilitaciones Urbanas

ROLES Y FUNCIONES ASIGNADOS Parque zonal, área verde y recreación activa pasiva Protección medio ambiental, áreas verdes, recreación pasiva, limite del continuo urbano este Espaci Espacio o de conver convergen gencia cia social social,, recrea recreació ción n pasiva, activa, actividades sociales y culturales

1



Núcleos Urbanos (Parques Urbanos)

Espacio de Plaza cívica

concentración

Parque Corazón de Jesús Parque Cori Huayta

Espacio de convergencia social, recreación pasiva, activa, actividades sociales y culturales Espacio de convergencia social, recreación pasiva, activa, actividades sociales y culturales

DE LA GESTIÓN AMBIENTAL SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL.- El desarrollo se basa en el ordenamiento físico espacial, el uso de tecnologías compatibles para garantizar la utilización racional del espacio los usos del suelo conforme a su vocación, la gestión cuidadosa de los ecosistemas y de los recursos naturales y paisajísticos, para organizar la ciudad a través de un crecimiento compatible con la capacidad de soporte de nuestro ecosistema y la habitabilidad natural. Las actividades humanas, así como, la salubridad, seguridad y bienestar social, velando por la calidad del ambiente natural y el transformado a fin de garantizar el bienestar de su población y calidad de vida compatible con la dignidad humana. La sostenibilidad ambiental implica la aplicación de los principios del desarrollo sostenible en la zona urbana y zonas adyacentes de naturaleza rural, incluyen la conservación de las áreas agrícolas peri urbanas, y la presentación ambiental de los servicios públicos, así como la conservación de los patrones culturales y conocimientos, estilos de vida de las comunidades aledañas; la promoción de la educación ambiental y de una ciudadanía ambientalmente responsable.

SOSTENIBILIDAD ECONÓMICA.- El desarrollo económico debe basarse en el conocimiento cabal de las potencialidades de los recursos y en la racionalidad de su manejo, así como en la diversidad de las actividades productoras de bienes y servicios. La economía debe compatibilizarse con el ambiente, mediante la incorporación de los costos ambientales de las actividades productivas (deterioro, impactos negativos, disposición de residuos, etc.) los precios de los productos deben ser reales, reflejando los costos de la cadena de producción. SOSTENIBILIDAD SOCIAL.- El protagonismo de la comunidad mediante sus organizaciones y participación es esencial, las decisiones de las autoridades sobre la solución de los problemas urbanos y rurales deben corresponder a las potencialidades, necesidades y valores culturales de la población. Ello significa impulsar el desarrollo social desde dentro, de acuerdo con las dinámicas Nacionales, regionales y locales. Artículo 16º.- ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Los Proyectos de Inversión pública y privada para establecer actividades que por su naturaleza o magnitud pudieran tener efectos deteriorantes en el medio ambiente físico y social del distrito requieren del correspondiente estudio de impacto ambiental EIA, tal como lo señala la Ley General del Ambiente, así como la opinión vecinal a través de los correspondientes canales de participación que establezca la Municipalidad Distrital. La autoridad ambiental competente puede establecer y aprobar Programas de Adecuación y Manejo Ambiental-PAMA para facilitar la adecuación de una actividad económica a obligaciones ambientales nuevas, debiendo asegurar su debido cumplimiento en plazos que establezcan las respectivas normas.

Artículo 17º.- BORDE URBANO EN AREAS RIBEREÑAS El Plan de Desarrollo Urbano establece el Borde Urbano en áreas ribereñas para el caso de los ríos Huallaga y Huancachupa un mínimo de 10.00 mts. 2



Las áreas recuperadas por efecto de encauzamiento de ríos y riachuelos, forman parte de las Áreas de Tratamiento Especial y solo podrán ser utilizadas con fines de recreación o tratamiento paisajista. De acuerdo con el Decreto Ley Nº 17752 –Ley General de Aguas, y el D.S. 0212-94-AG, los cauces, riberas y fajas marginales de los ríos, arroyos y vasos de almacenamiento se ratifican como intangibles, quedando prohibido su uso pa ra fines agrícolas y asentamientos humanos.

TITULO III DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACIÓN CAPITULO I. NORMAS GENERALES Artículo 18º.- UNIDADES ESPACIALES La ciudad de Pillco Marca está organizada en Unidades Espaciales, caracterizadas por diferentes grados de homogeneidad funcional Equipamiento, usos del suelo urbano y patrones diferentes del asentamiento residencial. El Plan de Desarrollo Urbano, establece ocho Unidades Espaciale. 19.8 UNIDAD ESPACIAL 8 (UE8) Ámbito espacial.- Esta Unidad Espacial esta conformada por el Centro poblado de Corazón de Jesús, comprende desde las laderas del cerro Huancachupa junto a Putumaya (norte), el río Huallaga (este), laderas de Rosavero y Huancachupa ( oeste) y los límites del centro poblado con Andabamba (sur). Zona que por sus características paisajistas se propone como zona residencial Paisajista, con servicios de comercio recreativo gastronómico, densidad de población RP-3 paisajista. Núcleo Residencial recreativo.

El Objetivo de la propuesta es prevenir el deterioro paisajista del lugar y promover su conservación y mejoramiento del marco escénico existente.

RESTRICCION AL USO DE LA PROPIEDAD La Zonificación regula el ejercicio al derecho de propiedad predial y se concreta en el plano de zonificación uso de suelos, reglamento de zonificación, índice de compatibilidad de usos para la localización de actividades urbanas, Ninguna otra norma puede establecer restricciones al uso del suelo no consideradas en la zonificación. COMPATIBILIDAD DE USOS Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicarán las normas pertinentes de zonificación diferenciada de acuerdo con las Áreas de Estructuración Urbana y el Cuadro Resumen de Zonificación General. AREAS Y FRENTES NORMATIVOS El presente reglamento establece áreas y frentes de lotes para las diferentes Unidades Espaciales y Zonificación, las mismas que se detallan en el cuadro resumen de zonificación, en lotes con más de un frente se considerará como normativo el frente que da a la vía más importante, en las áreas urbanas consolidadas aprobadas se considerará como lote normativo los existentes siempre que no sean menores a las indicadas en el cuadro resumen. DENSIDAD POBLACIONAL Para el caso de Habilitaciones Urbanas, se aplicará las densidades normativas indicadas en los Planos y cuadros de zonificación correspondiente, según las Unidades Espaciales. Cuando la edificación se dedique exclusivamente al uso residencial, la densidad normativa podrá variar con el margen de tolerancia de 10%. 3



APORTES OBLIGATORIOS . Serán tomados en cuenta los porcentajes establecidos en el Plan Director de la ciudad de Huánuco, aun vigente. Para el caso de habilitaciones de parcelas independizadas menores a una hectárea dentro de un área de planeamiento mayor, los aportes en terreno son obligatorios y podrán ser acumulados para un solo uso, de preferencia formando núcleos de equipamiento dentro de una perspectiva de planeamiento integral.

CAPITULO II ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS ZONA RESIDENCIAL Artículo 30º.- Comprende áreas de usos residenciales, usos complementarios y equipamiento urbano, con potencial para la densificación urbana y el desarrollo comercial. Integran esta zona de la ciudad de Pillco Marca: 34.6 RETIROS Las nuevas habilitaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente un retiro mínimo de 3.00 mts.

ZONIFICACION RESIDENCIAL AREA URBANA ZONIFICACION

RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R3

ALTURA DE EDIFICACION

COEFICIENT E DE EDIFICACION

AREA LIBRE 30 %

ESTACION AMIENTO ( 1 POR CADA)

USOS

DENSIDAD

Unifamiliar

400

160

8.00

2

2.1

1200

120

6.00

3

2.1

900

160

8.00

3

2.1

30 %

700

120

6.00

3

2.1

30 %

500

160

8.00

3

2.1

30 %

1200

160

8.00

3

2.4

30 %

800

200

8.00

3

2.4

30 %

1900

160

8.00

4

3.5

30 %

3 DPTS

1500

200

10.00

4

3.5

30 %

3 DPTS

900

90

6.00

2

2.8

30 %

600

120

6.00

2

2.8

30 %

Bifamiliar

Unifamiliar RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD R4

FRENTE MINIMO

LOTE MINIMO

30 %

Bifamiliar

Multifamiliar RESIDENCIAL ALTA DENSIDAD

Unifamiliar

4



R5 Bifamiliar

Multifamiliar RESIDENCIAL PAISAJISTA MEDIA DENSIDAD

Unifamiliar

1300

120

6.00

3

2.8

30 %

900

160

8.00

3

2.8

30 %

2500

160

8.00

5

3.5

30 %

3 DPTS

1900

200

10.00

5

3.5

30 %

3 DPTS

300

300

12.00

2

1.2

40 %

RP3

ZONA COMERCIAL

ZONIFICACION COMERCIAL ZONIFICACION

NIVEL DE SERVICIO

LOTE MINIMO (m2)

ALTURA DE EDIFICACION

ZONA DE COMERCIO INDUSTRIAL C in

REGIONAL

500.00

2

ZONA DE COMERCIO LOCAL C1

HASTA 2000 HAB

EXISTENTE APROBADO

SEGÚN HABILITACIO N URBANA

HASTA 7,500 HAB

DE ACUERDO RESIDENCIAL COMPATIBLE

4 PISOS

HASTA 20,000 HAB

DE ACUERDO RESIDENCIAL COMPATIBLE

ZONA DE COMERCIO VECINAL C2 ZONA DE COMERCIO SECTORIAL C5

5 PISOS

COEFICIENTE DE EDIFICACION

ESTACION AMIENTO

2.0

1 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUC

RESIDENCIAL COMPATIBLE

NO EXIGIBLE

R3 R4

3.1

NO EXIGIBLE

R4 R5

3.8

1 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUC

R5

(1) Se permite el uso residencial sin la obligatoriedad del uso comercial, siempre y cuando se respeten los parámetros normativos de densidad y ´rae libre correspondientes a la zona residencial compatible. (2) En el caso de que exista diferencia entre el coeficiente de edificación de la zonificación comercial y residencial, se optará por el mayor.

CAPITULO III ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Áreas destinadas al equipamiento urbano en el nivel local, se regirá a los parámetros correspondientes a la zonificación comercial o residencial predominante, Los niveles de equipamiento considerado son: ZONAS RECREACIONALES.- Áreas dedicadas a actividades de recreación activa, pasiva y actividades complementarias, se han clasificado de acuerdo a la cobertura de servicio y el tipo de recreación al que son destinadas: 5



•

•

•

Zona Recreacional Barrial, áreas para recreación activa y/o pasiva como plazas y parques, losas deportivas y parques infantiles, éstas son constituidas por los aportes de ley establecidos para los procesos de Habilitación Urbana Parque Zonal Distrital, instalaciones recreativas y/o deportivas de cobertura a nivel distrital ARE Área de Reserva ecológica , áreas destinadas básicamente a la recreación pasiva y para preservación del medio ambiente como: áreas arboladas, paseos, alamedas, equipamiento para actividades culturales al aire libre (anfiteatros, exposiciones etc.).

Las áreas recreacionales son áreas intangibles y constituyen patrimonio de la ciudad que no son susceptibles a ningún cambio de uso. Las áreas de aportes para recreación de las habilitaciones urbanas deben ser transferidas a la Municipalidad distrital para su respectiva inscripción en Registro Público. Las áreas de recreación deben ubicarse en un área central de la habilitación y no deben ubicarse en zonas de alta pendiente ni en quebradas que por su naturaleza imposibiliten su equipamiento y tratamiento como áreas de recreación.

ZONAS DE EQUIPAMIENTO EDUCATIVO.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Azul, la letra "E" y un número que tipifica su nivel de cobertura E-1 Educación Inicial de cobertura barrial o vecinal con usos compatibles con el área residencial, por su nivel de cobertura no se identifica en el plano de zonificación de uso de suelos). E-2 Educación Primaria (centros educativos). E-3 Educación primaria y secundaria (centros educativos). E-4 Educación superior (universitaria, institutos tecnológicos, pedagógicos y otros).

ZONAS DE EQUIPAMIENTO DE SALUD.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Naranja, la letra "S" y un número que tipifica su nivel de cobertura (Ejemplo S-2: Centro de Salud). Se regirá por los parámetros correspondientes a la zonificación Comercial o Residencial Predominante. S-1 Posta Médica: Instalación de salud de cobertura vecinal o barrial, no se ha identificado de manera puntual en el plano de zonificación de uso de suelos. S-2 Centro de Salud: Instalación de salud de cobertura distrital. S-3 Hospital: Instalación de salud de cobertura metropolitana y departamental. ZONAS DE USOS ESPECIALES.- Caracterizadas en el Plano de Zonificación con el color Gris claro y las letras "OU". Constituyen áreas destinadas a equipamiento urbano especializado (terminales terrestres, cementerios, aeropuertos, museos, centros culturales, bomberos y otros), locales institucionales (gobierno local, gobierno central, culto y otros).

CAPITULO IV MOBILIARIO URBANO

6



El mobiliario Urbano esta constituido por toda aquella implementación que se instala en los espacios públicos y que permite brindar servicio, orientar, proteger, direccionar todo el flujo peatonal y vehicular que se da en la dinámica urbana.

Artículo 44º.- las Clases de Mobiliario Urbano son los siguientes: A. Mobiliario de Tránsito.- constituido por: Semáforos vehiculares y peatonales Cruceros peatonales en las esquinas de calles y avenidas Señalización de regulación de tránsito: velocidad, restricciones, etc. Señalización de paraderos de servicio Público • • • •

B. Mobiliario de Protección y descanso.- constituido por: Paraderos de servicio público con bancas y rutas vehiculares Pérgolas con bancas Cabinas telefónicas • • •

C. Mobiliario de Información.- constituido por: Placas de nomenclatura de vías Placas Informativas Carteles Municipales para avisos • • •

D. Mobiliario de Servicio Publico.- constituido por: Puestos de venta de revistas, periódicos, loterías Puestos de venta de golosinas y otros Puestos para lustrar calzados Puestos de Información Turística Cabinas telefónicas Servicios Higiénicos públicos Basureros • • • • • • •

AREAS NO URBANIZABLES AREAS DE USOS NO URBANIZABLES.- Constituyen áreas no urbanizables sujetas a protección del Sistema Local de Gestión Ambiental. 51.1. Zonas de Protección Ambiental (ZPA) Quebradas, altas pendientes, cauces de río que por sus condiciones físicas y geo-morfológicas constituyen áreas no-aptas para la ocupación urbana, deberán ser forestadas y constituir áreas de monitoreo permanente, son sujetas a proyectos específicos de tratamiento. Dentro de las Zonas de Protección Ambiental (ZPA), se han considerado las siguientes: Las quebradas de Arcorragra, veterinaria, potracancha baja y potracancha alta. También están consideradas las laderas con pendiente pronunciada. No se admitirán ni aprobarán habilitaciones en estas áreas, de existir una ocupación de hecho la municipalidad procederá a su desalojo. En las áreas denominadas críticas por su nivel de peligro frente a los procesos de geodinámica externa (deslizamientos, derrumbes y peligros por fenómenos torrenciales) (ver carta de peligros). 51.3.Zonas Agrícolas Intangibles (ZAI)

7



Son las áreas destinadas exclusivamente al uso agrícola, principalmente por la importancia que tienen para el equilibrio ecológico de la ciudad y el abastecimiento de productos de pan llevar. Estas tierras son intangibles. Las habilitaciones que se asienten en áreas agrícolas no serán reconocidas por la municipalidad y no deberán acceder a los servicios públicos mediante acción concertada con las empresas prestadoras de servicios.

TITULO IV DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE Artículo 52º.- SECCIONES VIALES.El Plan Urbano define las secciones viales normativas locales basadas principalmente en los alineamientos de las edificaciones adyacentes a las vías existentes así como estableciendo algunas secciones viales normativas nuevas generadas por aquellas secciones geométricamente incompletas y las que se originan por utilidad pública. Artículo 53º.- NOMENCLATURAS VIALES.Establézcase asimismo la nomenclatura y derechos de vía conforme a los planos respectivos que forman parte del presente reglamento. (PDU – P02). Artículo 54º.- CLASIFICACION DE VIAS.Las Secciones Viales Normativas Locales para el Distrito de Pillco Marca forman parte del presente Reglamento y están indicadas en el plano de Sistema Vial, (PDU - P02) En ese sentido la clasificación normativa de vías publicas, considera las siguientes categorías: - Vía Regional. - Vías Colectoras. - Vías Locales. - Vías de Tercer Orden - Vía Paisajística. Artículo 58º.- SECCIONES MINIMAS.Las secciones viales mínimas con fines de habilitación urbana son: Para pasaje peatonal: 4.00 ml. Para vía vehicular: 8.00 ml. ANEXO Nº 1

1 2

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DE LA CIUDAD DE PILLCO MARCA

Ficha Nº 01

RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD

R3

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 X Comercio especializado X Restaurante y hoteles X 2.3 Industrias de Textiles y cueros

8



2.4 2.5 2.6 3

4

5

X X X

Industria metal mecánica Otras Industrias Servicio de transporte y Almacenamiento Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales DENSIDADES

Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar (2)

Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 Densidad Neta (hab/Há) 400 900 -1200 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar Multifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 120 160 Frente Minino 6.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

Conjunto Residenc. Multifamiliar

ANEXO Nº 2

1 2


Ficha Nº 02


R4

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor Comercio al por mayor X 2.2 Comercio especializado X X Restaurante y hoteles 2.3 Industrias de Textiles y cueros X

9



2.4 2.5 2.6 3

4

5

X X X


Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar (2) 200 1500 - 1900 Multifamiliar 3.5

Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 Densidad Neta (hab/Há) 500 - 700 800 - 1200 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 4 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 120 160 160 Frente Minino 6.00 8.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible No exigible 4 Viv NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

Conjunto Residenc. 1500 - 1900 Multifamiliar 3.5 4 450 30 % 4 Viv.

ANEXO Nº 3

1 2


Ficha Nº 03


R5

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor X Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado X X Restaurante y hoteles 2.3 Industrias de Textiles y cueros X

10



2.4 2.5 2.6 3

4

5

X X X


Unifamiliar

Bifamiliar

Multifamiliar (2) 200 1900 - 2500 Multifamiliar 3.5

Densidad Bruta (hab/Ha 200 220 Densidad Neta (hab/Há) 600 - 900 900 - 1300 PARAMETROS DE EDIFICACION (3) Unifamiliar Bifamiliar COEFICIENTE DE 2.1 2.1 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 3 3 5 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 90 120 200 Frente Minino 6.00 8.00 8.00 4.4 AREA LIBRE 30 % 30 % 30 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible 2 Viv 4 Viv NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra

Conjunto Residenc. 1900 - 2500 Multifamiliar 3.0 5 450 40 % 4 Viv.

ANEXO Nº 4

1 2


Ficha Nº 04


RP3

DEFINICION Son las zonas residenciales caracterizadas por el uso unifamiliar y Bifamiliar de densidad Media USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales Comercio al por menor X Comercio al por mayor 2.2 Comercio especializado X X Restaurante y hoteles 2.3 Industrias de Textiles y cueros X

11



3 4

5

Industria metal mecánica Otras Industrias 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales DENSIDADES Unifamiliar Densidad Bruta (hab/Ha 120 Densidad Neta (hab/Há) 300 PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Unifamiliar COEFICIENTE DE 1.2 4.1 EDIFICACION 4.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) 2 LOTE NORMATIVO 4.3 Área Mínima 300 12.00 Frente Minino 4.4 AREA LIBRE 40 % 4.5 ESTACIONAMIENTOS No exigible NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) El retiro será predominante en la cuadra

X X X

ANEXO Nº 5

1 2


Ficha Nº 05

COMERCIO LOCAL

C1

DEFINICION Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una población de hasta 2,000 habitantes. USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales 2.2 Comercio al por menor Comercio al por mayor Comercio especializado Restaurante y hoteles

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3

4

Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Total Máximo 4.0 3.1 COEFICIENTE DE 4.0 Comercio Máximo EDIFICACION 3.0 Vivienda máximo 5 3.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) LOTE Área Mínima (4) NORMATIVO Frente Minino (4) 3.3 Área mínima resultante de subdivisión (5) 3.4 AREA LIBRE (6) 3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv. NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra (4) Se considera el área de lotes existentes (5) No se permitirá la subdivisión de lotes (6) Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

ANEXO Nº 6

1 2


Ficha Nº 06

COMERCIO LOCAL

C2

DEFINICION Son las zonas caracterizadas por el uso Comercial para atender a una población de hasta 7,500 habitantes, tiene cierta especialización USOS DEL SUELO (Genéricos) (1) Usos Principales Usos Compatibles Usos Condicionados Usos Prohibidos X Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar 2.1 Vivienda Multifamiliar Conjuntos Residenciales 2.2 Comercio al por menor

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3

4

Comercio al por mayor Comercio especializado Restaurante y hoteles Industrias de Textiles y cueros X 2.3 Industria metal mecánica X Otras Industrias X 2.4 Servicio de transporte y Almacenamiento 2.5 Establecimientos Financieros Servicios comunales y sociales 2.6 Servicios de esparcimiento y culturales Servicios personales PARAMETROS DE EDIFICACION (2) Total Máximo 4.0 3.1 COEFICIENTE DE 4.0 Comercio Máximo EDIFICACION Vivienda máximo 3.0 5 3.2 ALTURA MAXIMA (Nº Pisos) LOTE Área Mínima (4) NORMATIVO Frente Minino (4) 3.3 (5) Área mínima resultante de subdivisión 3.4 AREA LIBRE (6) 3.5 ESTACIONAMIENTOS 4 Viv. NOTAS (1) Para detalle ver el índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas (2) Frente a vías mayores de 18.00 de sección y/ frente a parques (3) El retiro será predominante en la cuadra (4) Se considera el área de lotes existentes (5) No se permitirá la subdivisión de lotes (6) Para uso exclusivamente comercial no se exigirá áreas libres, siempre y cuando la iluminación y ventilación se solucionen adecuadamente. Para los pisos de uso residencial y de oficinas se exigirá el 30% de área libre.

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Reglamento Del Pdu Pillco Marca

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