UNIVERSI UNIV ERSIT TATEA „LUCIA „L UCIAN N BLAGA”, BLAG A”, FACULTA ACULTATEA DE DREPT „SIMION BARNUTIU”‚ SIBIU
PRINCIPIILE NOILOR CARTI CARTI FUNCIARE
CUPRINS: I. PREZ PREZEN ENT TARE ARE GENE GENERA RALA LA PRECIZARI PREALABILE ENUMERAREA PRINCIPIILOR CLASIFICAREA PRINCIPIILOR II. CONTINUT CONTINUTUL UL PRINCIPIIL PRINCIPIILOR OR DE CAR CARTE TE FUNCIAR FUNCIARA A PRINCIPIUL PUBLICITATII INTEGRALE PRINCIPIUL RELATIVITATII PRINCIPIUL PRINCIPIU L NEUTRALITATII NEUTRALITATII PRINCIPIUL PRINCIPIU L LEGALITATII LEGALITATII PRINCIPIUL PRINCIPIU L SPECIALIT SPECIALI TATII PRINCIPIUL OPOZABILITATII FATA DE TERTI A DREPTURILOR REALE INSCRISE IN CARTEA FUNCIARA PRINCIPIUL PRIORITATII INSCRIERILOR PRINCIPIUL FORTEI PROBANTE A INSCRIERILOR
PROIECT INTOCMIT DE: SPECIALIZARE: DREPT ANUL: II GRUPA: IV
1
I. PREZENTARE GENERALA
PRECIZARI PREALABILE. Cartiil !"#$iar %"#t &#it %a arat i#t't(a"#a %i $" )a$titat t'talitata ra*'rt"ril'r +"ri(i$ *riit'ar la !i$ar -"# i&'-iliar !"#$tia %tati$a/ %i %a &i+l'$a%$a $'#%tit"ira ‚%tra&"tara , &'(i!i$ara %i %ti#0ra (r*t"ril'r ral i&'-iliar !"#$tia (i#a&i$a/. I# a$%t %$'* r0"lil ( $art !"#$iara % 0r"*aa i# +"r"l "#'r i(i $'#("$at'ar ,(#"&it „*ri#$i*ii” , $ar $ar&"i%$ i#('%-i $a (2a ('"a !"#$ti a $artil'r !"#$iar !"#$tia (i#a&i$a/ a%i0"ra#( *ri'ritata a$%t"i %i%t& ( *"-li$itat !ata ( alt %i%t& ( *"-li$itat i&'-iliara ( ).3%i%t&l -aat * r0i%trl ( tra#%$ri*ti"#i %i i#%$ri*ti"#i i&'-iliar/.Si #'il $arti !"#$iar ‚ r0l&#tat ( L0a #r.451667 a $a(a%tr"l"i %i *"-li$itatii i&'-iliar 1, %"#t $ar&"it ( a#"&it r0"li !"#(a&#tal,#"&it *ri#$i*ii %a" r0"li ( -aa r!rit'ar atat la 'r0a#iara,$'#("$ra %i ti#ra $artil'r !"#$iar, $at &ai al% la a$tiitata *r'*ri"2 i%a ( *"-li$itat i&'-iliara,a(i$a la '*rati"#il ( i#%$rir a a$tl'r %i !a*tl'r +"ri(i$ *riit'ar la i&'-ill $"*ri#% i# $arta !"#$iara. E%t ( &#ti'#at $a la !l $a i# %i%t&"l D$rt"l"i2l0 #r.1185169:, #i$i i# %i%t&"l L0ii #r.451667 #" % 0a%%$ #"&rat a$%t *ri#$i*ii i# &'( )*r%.C" t'at a$%ta l *'t !i (("% (i# a#%a&-l"l r0l&#taril'r $"*ri#% i# l0. D alta *art, '& rti# $a i# 0#ral *ri#$i*iil $ar %ta" la -aa #'ii r0l&#tari %"#t a$la%i $" $l (%*ri#% * $al ( i#tr*rtar (i# D$rt"l2l0 #r.1185169:. E%t ( '-%rat $a %i#0"ra (i!r#ta &a+'ra i#tr $;il %i #'il $arti !"#$iar %2a &a#i!%tat * *la#"l !$tl'r +"ri(i$ al i#%$riril'r '*ra#t i# a$%t $arti !"#$iar. I# *r#t a$a%ta (i!r#ta %2a %t'&*at i# -"#a *art *ri# &'(i!i$ara i#tr#ita *ri# L0a #r.<=45<>>8< *rii#( r!'r&a i# ('&#iil *r'*ritatii %i +"%titii,*r$"& %i "#l &a%"ri a(ia$#t.
ENUMERARE PRINCIPILOR I# ('$tri#a %t $'#tr'r%ata $;%ti"#a #at"rii %i a #"&ar"l"i *ri#$i*iil'r #'il'r $arti !"#$iar. A%t!l, *r'!%'r"l I'a# Al-" a(&it $a *ri#$i*ii9 al i#%$ririi i# $arta !"#$iara3 1. *ri#$i*i"l *"-li$itatii? <. i#t0ralitata? 9. i#(ii("alitata %*$ialitata/? =. *ri'ritata? 8. rlatiitata? 7. '*'a-ilitata !ata ( trti . I#tr2' alta '*i#i C.Bir%a#, Maria Gaita, M'#a M. Pi#i$r"/i#t&iata * tra(itia %i%t&"l"i $artil'r !"#$iar tra#%ila##, % rti# (r*t *ri#$i*ii al #'il'r $arti !"#$iar3 1. *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral? <. *ri#$i*i"l '*'a-ilitatii !ata ( trti a (r*t"ril'r ral i#%$ri% i# $arta !"#$iara? 9. *ri#$i*i"l l0alitatii? =. *ri#$i*i"l '!i$ialitatii? 8. *ri#$i*i"l *ri'ritatii? 7. *ri#$i*i"l rlatiitatii? 4. *ri#$i*i"l !'rti *r'-a#t a i#%$ririi. D"*a alti a"t'ri L. P'*, L.M. @ar'%a/, (i# t)tl L0ii 451667 ar r"lta $a r0i&"l +"ri(i$ al #'il'r $arti !"#$iar %2ar i#t&ia * "r&at'arl *ri#$i*ii3 1. *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral %i a '*'a-ilitatii i#%$riril'r? <. *ri#$i*i"l rlatiitatii? 9. *ri#$i*i"l l0alitatii? =. *ri#$i*i"l (i%*'#i-ilitatii? 8. *ri#$i*i"l *ri'ritatii? 7. *ri#$i*i"l !'rti *r'-a#t a i#%$riril'r ( (r*t"ri ral. 1 < 9
P"-li$ata i# M. O!. #r. 71 (i# <7 &arti 1667, a$t"al&#t r*"-li$ata i# M. O!. (i# 9 &arti <>>7. P"-li$ata i# M. O!. #r.789 (i# << i"li <>>8 A % (a, I'a# Al-", N'il $arti !"#$iar, E(. L"&i#a L) , B"$"r%ti ,1664.
<
I# '*i#ia *r'!. O. U#0"ra#", la -aa #'"l"i %i%t& ( $art !"#$iara %ta "r&at'arl *ri#$i*ii=3 1. *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral, <. *ri#$i*i"l rlatiitatii, 9. *ri#$i*i"l !'rti *r'-a#t a i#%$riril'r (r*t"ril'r ral, =. *ri#$i*i"l l0alitatii, 8. *ri#$i*i"l #"tralitatiial (i%*'#i-ilitatii/, 7. *ri#$i*i"l '*'a-ilitatii !ata ( trti, 4. *ri#$i*i"l *ri'ritatii. I# $l *ri%t * *r'!. M. Ni$'la, a$%ta $r( $a *'t !i rti#"t $a *ri#$i*ii al #'il'r $arti !"#$iar "r&at'arl83 1. *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral? <. *ri#$i*i"l rlatiitatii$'#ti#"itatii/ i#%$riril'r? 9. *ri#$i*i"l #"tralitatii? =. *ri#$i*i"l l0alitatii? 8. *ri#$i*i"l %*$ialitatii? 7. *ri#$i*i"l '*'a-iltatii !ata ( trti a (r*t"ril'r ral i#%$ri% i# $arta !"#$iara? 4. *ri#$i*i"l *ri'ritatii? :. *ri#$i*i"l *"-li$itatii &atrial alat"ri ( a$%ta *'at !i rti#"t, $a *ri#$i*i" (i%ti#$t, %i *ri#$i*i"l !'rti *r'-a#t a i#%$ririi./ T'at a$%t *ri#$i*ii %"#t r0"li ( -aa %a" i(i $'#("$at'ar i# &atria %i%t&"l"i ( *"-li$itat i&'-iliara, -aat * $arta !"#$iara. El % i&-i#a %i % i#tr$'#(iti'#aa r$i*r'$ al$at"i#( "# rita-il %i%t&,!ara ( $ar *"-li$itata i&'-iliara, i# !'r&a r0l&#tata ( L0a #r. 451667, ar !i (*art ( a ati#0 '-i$til %*$i!i$ 'ri$ar"i %i%t& ral %i &'(r# ( *"-li$itat i&'-iliara.
CLASIFICAREA PRINCIPIILOR I# ('$tri#a *ri#$i*iil a*li$a-il %i%t&l'r ral ( *"-li$itat i&'-iliara a" !'%t $la%i!i$at #" ("*a $'#ti#"t"l l'r +"ri(i$, $i ("*a '-i$t"l l'r $'#$rt, r%*$ti ("*a $"& % r!ra la $'#(itiil %a" $ri#tl #$%ar i#%$riril'r ( $art !"#$iara %a", ("*a $a, la !$tl +"ri(i$ al i#%$riril'r !a$"t i# $arta !"#$iara. A. D"*a $ri#tl %a" $'#(itiil ( ali(itat a i#%$riril'r ( $art !"#$iara % *'t rti# "r&at'arl *ri#$i*ii3 Principiul publicittii int!"rl!? i# $arta !"#$iara % i#%$ri" t'at (r*t"ril ral i&'-iliar,'*rati"#il &atrial, *r$"& %i (r*t"ril ( $ra#tai# $a"ril a#"& *ra"t ( l0/,!a*tl %a" alt ra*'rt"ri +"ri(i$ i# l0at"ra $" i&'-ill i#%$ri% i# $arta !"#$iara. Principiul r!lti#ittii $c%ntinuittii& in'cri!ril%r ? i#%$rira "#"i (r*t i# $arta !"#$iara % !a$ ,( r0"la, #"&ai $" $'#%i&ta&a#t"l tit"lar"l"i. Principiul n!utrlittii $(i'p%nibilittii&? i#%$rira i# $arta !"#$iara % !a$, ( r0"la, la $rra *r%'a#i i#tr%at 'ri a r*r#tat"l"i %a", l0al %a" $'##ti'#al, ("*a $a. Principiul l!"littii) r0i%trat'r"l ( $art !"#$iara #" *'at i#$"ii#ta ($at i#%$rira a$tl'r %i !a*tl'r +"ri(i$ a#"& *ra"t ( l0 %a", ("*a $a, *r&i%, %i #" % *'at %*ri+i#i ($at * $rra %i a$tl $ ' i#%'t%$ l0alitata !'r&ala? r0i%trat'r"l ( $art !"#$iara tr-"i, i# a$la%i ti&*, %a $r$t, * ( ' *art, (a$a i#%$ri%"l * -aa $ar"ia % %'li$ita i#%$rira i#tr"#%t t'at $'#(itiil ( !'#( %i !'r&a $r"t ( l0 *#tr" i#%$rira (r*t"l"i %a" !a*t"l"i +"ri(i$ %i, * ( alta *art, (a$a (i# $"*ri#%"l $artii !"#$iar #" )i%ta r' *i($a la %aar%ira i#%$ririi l0alitata &atriala. Principiul 'p!cilittii) $"*ri#%"l $artii !"#$iar tr-"i %a !i )a$t,$lar %i $'&*lt, a%t!l i#$at %a #" )i%t #i$i ' i#('iala i# *rii#ta !l"l"i, '-i$t"l"i %a" i#tl%"l"i i#%$riril'r * $ar l at%ta.
=
A % (a O. U#0"r#", C. M#ta#" , Tratat ( (r*t $iil,B"#"ril. Dr*t"ril ral *ri#$i*al, E(. @a&a#0i", B"$"r%ti, <>>:, *. 7:927:6. 8 M. Ni$'la, Tratat ( *"-li$itat i&'-iliara , 'l. II, N'il $arti !"#$iar, E(. U#ir%"l "ri(i$, B"$"r%ti, <>>7, *. 146 .
9
B. Cat *ri%t *ri#$i*iil $ar % r!ra la i#%%i !$tl i#%$riril'r ( $art !"#$iara, a$a%ta tr-"i %a $"*ri#(a $l *"ti# "r&at'arl73 Principiul %p%*bilittii +t (! t!rti (r!pturil%r r!l! in'cri'! in crt! +uncir) i# a!ara )$*tiil'r *ra"t )*r% ( l0, ('-a#(ira %a" &'(i!i$ara ala-ila a "#"i (r*t ral i&'-iliar #" *'at !i '*"%a trtil'r ($at *ri# %i (i# &'&#t"l i#%$ririi a$%t"ia i# $arta !"#$iara. Principiul pri%rittii in'cri!ril%r) i# a!ara $a"ril'r )*r% *ra"t ( l0, 'ri$ i#%$rir *r'("$ !$t #"&ai i# !'l'%"l a$l"ia $ar a i#r0i%trat $rra ( i#%$rir i# $arta !"#$iara, (a$a a$%ta ar a$la%i '-i$t %i %t !'r&"lata i&*'tria a$l"ia%i a#t$%'r ta-"lar, $;iar (a$a a$t"l i# t&i"l $ar"ia % %'li$ita i#%$rira a !'%t i#$;iat "ltri'r. Principiul publicittii ,t!ril! crtil%r +uncir!$%i #t"al, principiul +%rt!i pr%bnt! in'cri!rii&) $"*ri#%"l $artii !"#$iar, i# a!ara i#0ra(iril'r %i )$*til'r l0al, % $'#%i(ra )a$t i# !'l'%"l a$l'ra $ar %i2a" i#%$ri% $" -"#a2 $r(i#ta "# (r*t ral i# $arta !"#$iara, $;iar (a$a titl"l a"t'r"l"i ra #ala-il %a" #" &ai *r'("$, *'triit l0ii, !$t +"ri(i$.
7
M. Ni$'la, '*. $it. , 'l. II, *.1:1
=
II. CONTINUTUL PRINCIILOR DE CARTE FUNCIAR -. PRINCIPIUL PUBLICITATII INTEGRALE DE CARTE FUNCIARA
Pri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral %t a$a r0"la *'triit $aria i# $arta !"#$iara tr-"i i#%$ri% t'at (r*t"ril ral i&'-iliar,*r$"& %i ,i# $a"ril a#"& *ra"t ( l0, (r*t"ril ( $ra#ta, !a*tl %a" alt ra*'rt"ri +"ri(i$ i# l0at"ra $" i&'-ill $"*ri#% ( $arta !"#$iara.4 I#tr2' alta '*i#iE.C;lar", *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral %t (("% (i# „$ri#ta l0ii ( a !i i#%$ri% i# $arta !"#$iara t'at '*rati"#il +"ri(i$ *ri# $ar % $'#%tit"i, tra#%&it, &'(i!i$a %a" %ti#0 "# (r*t ral i&'-iliar %i $;iar a "#'r a$ti"#i i# +"%titi r!rit'ar la a%&#a (r*t"ri, *#tr" $a l %a (i#a '*'a-il trtil'r”. D"*a *arra *r'!. I. Al-", i#t0ralitat *ri&a „ $ri#ta l0ii ( i#%$rir a (r*t"ril'r ral i&'-iliar *#tr" $a l %a (i#a '*'a-il trtil'r, iar a "#'ra *#tr" a % *"ta (i%*"# ( l”:. A$%t *ri#$i*i" %t r0l&#tat ( L0a 451667 la $ar tr-"i a(a"0at "#l *r(ri $"*ri#% i# R0"la&#t"l ( 'r0a#iar %i !"#$ti'#ar a -ir'"ril'r ( $a(a%tr" %i *"-li$itat i&'-iliara. 2art. 16, $ar r!ri#("2% la $"*ri#%"l $artii !"#$iar arata (r*t"ril ral i&'-iliar $ar tr-"i i#%$i%3 (r*t"l ( *r'*ritat %i %rit"til $'#%tit"it i# !'l'%"l i&'-il"l"i? $llalt (r*t"ri ral, r%*$ti (r*t"l ( %"*r!i$i, ""!r"$t, " , !'l'%i#ta, a-itati, %rit"til i#%ar$i#a !'#("l"i a%rit, i*'t$a %i *riil0iil i&'-iliar, (r*t"l ( a(&i#i%trar %i $'#$%i'#ar. 2art. <7 *r( '-li0atiitat i#%$ririi %i (r*t"ril'r ral ala-il ('-a#(it %i '*'a-il !ata ( trti, !ara i#%$rira l'r i# $arta !"#$iara, at"#$i $a#( *r'i# (i# %"$$%i"#, a$$%i"#, a#ar %ilita %i ""$a*i"# %a" $a#( % ('-a#(%$ *ri# !$t"l l0ii, *ri# )*r'*rir %a" *ri# ;'tarari +"($at'r%ti. C%ntinut. D"*a $"& r"lta (i# (i%*'itiil l0al *ri#$i*i"l *"-li$itatii i#t0ral a%i0"ra i#%$rira t"t"r'r a$tl'r %i !a*tl'r +"ri(i$ r!rit'ar la "# i&'-il i#&atri$"lat i# $arta !"#$iara. Pri# "r&ar %"#t %"*"% i#%$ririi i# $arta !"#$iara3 2 t'at '*rati"#il +"ri(i$a$tl %i !a*tl +"ri(i$ *ri# $ar % %tra&"ta, % $'#%tit"i, % &'(i!i$a %a" % %ti#0 "# (r*t ral i&'-iliar, !i $a %t 'r-a ( a$t i#tr i'% %a" &'rti% $a"%a, ( a$t tra#%lati, $'#%tit"iti %a" ($larati ;'tararil ( i&*artala, a$tl ( *arta+ 'l"#tar, ( a$t a-(i$ati 'ri $'#!ir&ati ( (r*t"ri rl %a", i# %!ar%it, i#(i!r#t (a$a a$t"l %a" !a*t"l $ar %ta la -aa i#%$ririi %t $iil, +"ri%(i$ti'#al, a(&i#i%trati 'ri ( alta #at"ra? 2 '*rati"#il &atrial %a" +"ri(i$ *riit'ar la i&'-ill (%$ri% i# *arta I a $artii !"#$iar art. 16, 9<, =<2=9 (i# L0 ? 2 (r*t"ril ( $ra#ta, a$tl %a" !a*tl +"ri(i$ i# l0at"ra $" i&'-ill $"*ri#% i# $arta !"#$iara i# $a"ril a#"& *ra"t ( l0 %a" ("*a $a la $rra *r%'a#i i#tr%at. P#tr" a$%t &'ti, $arta !"#$iara $'#%tit"i, $"& %2a %*"%, "# a(arat „r0i%tr" ( %tar $iila” a i&'-ill'r $"*ri#a#( (%$rira %it"atii +"ri(i$ ral %i $a%i2 $'&*lt a a$%t'ra.
. PRINCIPIUL RELATIVITATII$ CONTINUITATII& INSCRIERILOR 4
M. Ni$'la, '*. $it. ,'l. II, *. 1:9 I. Al-", '*. $it , *. :1
:
8
Pri#$i*i"l rlatiitatii %t a$a r0"la i# t&i"l $aria i#%$rira "#"i (r*t i# $arta !"#$iara % *'at !a$ #"&ai i&*'tria $l"i $ar la i#r0i%trara $rrii %t i#%$ri% %a", ("*a $a, "r&aa %a !i i#%$ri% i# $arta !"#$iara $a tit"lar al (r*t"l"i a%"*ra $ar"ia i#%$rira a !i !a$"ta.6 A$%t *ri#$i*i" %t r0l&#tat ( L0a #r. 451667 i# art. <<2<=, i# tr&#i %i&ilari $" D$rt"l2 l0 1185169:. A%t!l art. << *r( $a3 „ i#%$rira "#"i (r*t % *'at !$t"a #"&ai3 a i&*'tria a$ll"ia $ar, la i#r0i%trara $rrii %al ra i#%$ri% $a tit"lar al (r*t"l"i a%"*ra $ar"ia i#%$rira "r&aa %a !i !a$"ta? - i&*'tria a$l"i $ar, i#ai#t ( a !i i#%$ri% , %i2a 0rat (r*t"l, (a$a a&a#('"a i#%$riril % $r ('(ata.” P'triit art. <93 „Da$a &ai &"lt *r%'a# %i2a" $(at %"$$%i "#a $lilalt (r*t"l ral a%"*ra "#"i i&'-il, iar i#%$riril #" %2a" !a$"t, $l (i# "r&a i#(r*tatit a *"ta $r i#%$rira ('-a#(iril'r %"$$%i ' (ata $" a$a a (r*t"l"i %a", ('(i#( *ri# i#%$ri%"ri 'ri0i#al i#tr0 %ir"l a$tl'r +"ri(i$ * $ar % i#t&iaa i#%$riril.” C'#!'r& art <= $ar $'#%a$ra ' )$*ti ( la art. << %i <93 „ I#%$riril i#t&iat * '-li0atiil (!"#$t"l"i % 'r *"ta !a$ %i ("*a $ (r*t"l &'%t#it'r"l"i a !'%t i#%$ri%, i# &a%"ra i# $ar % ('(%t $a &'%t#it'r"l %t ti#"t ( a$%t '-li0atii.” I# -aa a$%t"i *ri#$i*i", %, a%i0"ra $a la#t"l tra#%&i%i"#il'r $ar $'#%tit"i „i%t'ri$"l” i&'-il"l"i i#&atri$"lat i# $arta !"#$iara %a % %ta-ila%$a i# &'( $'#ti#"", !ara %alt"ri %i #i$i i#trr"*ri, i# a%a !l i#$at „a$;iit'r"l ( a%tai %a !i i#%trai#at'r"l ( &ai#, %i $l $ar tra#%&it a%tai %a !i la ra#("l %a" a$;iit'r"l ( iri” .M.Gar$ia Gar$ia. A%a(ar, a$%t *ri#$i*i" a%i0"ra *"-li$itata i#t0rala, 0ara#taa %$"ritata (i#a&i$a a $ir$"it"l"i $iil %i , t't'(ata, a%i0"ra a*li$ara %i i# %i%t&"l ( $art !"#$iara a r0"lii ( (r*t &atrial „nemo plus iuris in alium transferre quam ipse habet”, atata ti&* $at, *ri# a*li$ara l"i, r"lta $a (r*t"ril #'"l"i a$;iit'r #" *'t (ria ($at ( la a(arat"l tit"lar i#%$ri% $a atar i# $arta !"#$iara. Cl i#%$ri% i# $arta !"#$iara %t *'%%'r"l ta-"lar. N"&it i# ra*'rt $" $l $ar ('-a#(%t (r*t"l %i a#t$%'r ta-"lar, iar $l $ar "r&aa %a !i i#%$ri% % #"&%t %"$$%'r ta-"lar. N" %t i#%a #$%ar %a )i%t "# ra*'rt +"ri(i$ %ta-ilit i# &'( (ir$t i#tr a#t$%'r"l %i %"$$%'r"l ta-"lar, i#tr"$at % *'t %aar%i i#%$riri %i i# t&i"l l0ii, al "#i ;'tarari +"($at'r%ti 'ri a "#i ($iii a(#i#i%trati, (ar %t %#tial $a, la (ata i#r0i%trarii $rrii ( i#%$rir, $l i&*'tria $ar"ia %t !a$"ta %a !i tit"lar"l (r*t"l"i ral tra#%&i% %a", ("*a $a, 0rat. Da$a i# $arta !"#$iara %"#t i#%$ri%i, i# &'( )$*ti'#al1> &ai &"lti tit"lari ai a$l"ia%i (r*t, i#%$rira (r*t"l"i ('-a#(it tr-"i %a % !a$a, i# *ri#$i*i", a%"*ra t"t"r'r a#t$%'ril'r ta-"lari, i#%a -i#i#tl%,#"&ai (a$a %2a (i%*"%, i# %*ta, ( i#tr0"l i&'-il. I# %$;i&-, (a$a %2a i#%trai#at %a" i*'t$at #"&ai $'ta *art (i# (r*t"l ( *r'*ritat, $ri#tl *ri#$i*i"l"i rlatiitatii %"#t %ati%!a$"t (a$a i#%$rira (r*t"l"i ('-a#(it % a !a$ i&*'tria $'*r'*ritar"l"i $ar a (i%*"% ( $'ta %a *art (i# (r*t"l $'*r'*ritat a%"*ra -"#"l"i i#(ii. A$%t *ri#$i*i" i&-ra$a ('"a a%*$t +"ri(i$, "#"l *'iti, alt"l #0ati %i a#"&3 6
Pri# a$a%ta r0"la % )*ri&a „ $ri#ta l0ii $a i#%$rira i# $arta !"#$iara %a % !a$a #"&ai $" $'#%i&ta&a#t"l tit"lar"l"i i#%$ri%” I. Al-", '*. $it. , *.:8 1> C!. art == (i# L0a 4516673 „ Mai &"lti *r'*ritari #" *'t !i i#%$ri%i i# a$ia%i $art !"#$iara ($at (a$a % 0a%%$ i# $a"l $'*r'*ritatii, $a i# $ar % a arata *arta i#(iia a !i$ar"i *r'*ritar”? art.88 ali#.<, ta I3 „ i*'t$a % *'at i#%$ri #"&ai a%"*ra "#"i i&'-il i# i#tr0"l %a", %a" a%"*ra $'ti2*arti a*arti#a#( "#"i $'*r'*ritar”.
7
2 P'iti, i# %#%"l $a "# (r*t ral *'at !i i#%$ri% #"&ai (a$a %2a i#%$ri%, i# *rala-il, %i (r*t"l a"t'r"l"i? 2 N0ati, i# %#%"l $a (a$a (r*t"l tra#%&i% #" a*ar $a i#%$ri% * #"&l a"t'r"l"i, i#%$rira l"i a !i r%*i#%a %a", ("*a $a, %"%*#(ata. A$%t *ri#$i*i" %"*'rta %i ' %a#$ti"#, r%*$ti i#$al$ara a$%t"ia atra0 #"litata a-%'l"ta a i#%$riril'r !$t"at, $ar 'r !i ra(iat, i# li*%a a$'r("l"i artii i#tr%at, #"&ai * $ala "#i a$ti"#i i# r$ti!i$ar art. 9= *$t. 1 (i# L0, $" )$*tia, (%i0"r, $a"l"i $a#( a$%ta a !'%t (i%*"%a ( i#%ta#ta i# "r&a )r$itarii $ail'r ( ata$ *ra"t ( l0 i&*'tria i#$;irii r0i%trat'r"l"i *ri# $ar % a(&i%% !$t"ara i#%$ririi #ala-il art.8> (i# L0. E/c!ptii (! l principiul r!lti#ittii. R0"la aratata ( art. << lit. a (i# L0 %"!ra a#"&it (r'0ari, $l *"ti# a*ar#t, i# !a'ara #'"l"i a$;iit'r ( (r*t"ri ta-"lar %i a#"&3 a $a#( $l $ar, i#ai#t ( a !i i#%$ri% i# $arta !"#$iara, %i2a 0rat (r*t"l i# !'l'%"l alt"ia, % *'at %aar%i i#%$rira (r*t"l"i „ in re aliena” #"&ai (a$a a&a#('"a i#%$riril % $r ('(ata art. << lit - (i# L0? - (a$a &ai &"lt *r%'a# %i2a" $(at %"$$%i , "#a $lilalt, (r*t"l ( ('-a#(it a%"*ra i&'-il"l"i, $l (i# "r&a i#(r*tatit a *"ta $r '(ata $" i#%$rira i# !'l'%"l %a" i#%$rira ('-a#(iril'r %"$$%i art.<9 (i# L0. $ i#%$riril i#t&iat * '-li0atiil (!"#$t"l"i, tit"lar al (r*t"l"i ta-"lar, % 'r *"ta, i#*ri#$i*i", !a$ %i ("*a $ (r*t"l &'%t#it'r"l"i a !'%t i#%$ri% art. <= (i# L0.
0. PRINCIPIUL NEUTRALITATII$ DISPONIBILITATII&
P'triit a$%ti r0"li, i#%$rira i# $arta !"#$iara % !a$ , i# *ri#$i*i", #"&ai la $rra *r%'a#i i#(r*tatit %a" r*r#tat"l"i %a", l0al 'ri $'##ti'#al, iar i# $a"ril a#"& *ra"t, la $rra a"t'ritatil'r *"-li$ $'&*t#t.11 E)$*tiil ( la a$%t *ri#$i*i", $a"ril i# $ar i#%$riril i# $arta !"#$iara % '*raa (i# '!i$i", %"#t li&itat %i %tri$t (tr&i#at. Pri# "r&ar, %t i#tri% r0i%trat'r"l"i ( $art !"#$iara %a (i%*"#a !$t"ara ( i#%$riri i# $arta !"#$iara !ara $a *r%'a#a i#(r*tatita %a", i# $a"ril a#"& *ra"t ( l0, a"t'ritata *"-li$a $'&*t#ta i#%ta#ta ( +"($ata, Mi#i%tr"l P"-li$, 'r0a#"l !i%$al t$. %a !i %'li$itat a$%t l"$r", $;iar %i at"#$i $a#( r0i%trat'r"l ar !i l"at $"#'%ti#ta '!i$iala ( r"# a$t 'ri !a*t i# -aa $ar"ia ar l'$ i#%$rira. Di# *ri#$i*i"l #"tralitatii ($"r0 "# $'r'lar %i r0"la *'triit $ar"ia r0i%trat'r"l ( $art !"#$iara #" *'at a$'r(a *titi'#ar"l"i &ai &"lt ($at a $r"t nec ultra petitium), #i$i at"#$i $a#( a$%ta ar !i i#(rit"it %a $ara &ai &"lt, i# -aa a$tl'r * $ar l2a *r#tat. Pri#$i*i"l #"tralitatii ($"r0 (i# $'#'&ia ( a#%a&-l" a L0ii 451667, $a %i (i# "#l *r(ri )*r% al %al, i#$l"%i (i# R0"la&#t a % (a, ( )., art. <>, <1, <8, <6, 94, 9:, =4 %i =6 (i# L0 ? art. =9, =82=4, 77, 76, :8, 67, 1>> t$, (i# R0"la&#t. Nr%*$tara a$%t"i *ri#$i*i" atra0 #"litata i#%$ririi !$t"at %i a *'at !i i#lat"rata *ri# $ail ( ata$ )r$itat i&*'tria i#$;irii il0al (at ( r0i%trat'r"l ( $atr $i $ar #" a" !'r&"lat r' $rr i# a$%t %#% %a" ,i# li*%a, * $ala a$ti"#ii i# r$ti!i$ar a $artii !"#$iar. 11
M. Ni$'la, '*. $it. 'l II, *. 16:
4
E/c!ptii (! l principiul n!utrlittii. A$%t )$*tii l0al %"#t ( %tri$ta i#tr*rtar %i a*li$ar exceptiones sunt strictissimae interpretationes 3 a i#t'$&ira, $'&*ltara %a" r$'#%tit"ira "ltri'ara a $artil'r !"#$iar (i%tr"%, *ir("t %a" $ar a" (#it #!'l'%i-il art. 8<? - i#%$riril *riil0il'r %i i*'t$il'r l0al atr. 88 ali#.926? $ r%*i#0ra $rrii ( i#%$rir art. =6 (i# L0 %i art.88 (i# R0"la&#t? ( i#%$rira *la#0ril'r i&*'tria i#$;iril'r -ir'"ril'r ( $art !"#$iara arr.8> ali#.<? i#(r*tara r'ril'r &atrial %aar%it $" *ril+"l i#%$riril'r %a" ra(iril'r '*rat i# $arta !"#$iara art. 9< ali#.9 %i art. 89? ! i#%$rira #'taril'r %i ra(ira a$%t'ra art. :8 %i 1<= (i# R0"la&#t.
1. PRINCIPIUL LEGALITATII
I# %i%t&"l #'il'r $arti !"#$iar *ri#$i*i"l l0alitatii $'&*'rta ('"a a%*$t3 l0alitata !'r&ala %i l0alitata &atriala1<, $ar % i#tr0%$ %i % *r%"*"# r$i*r'$. S"- a$%t a%*$t, tr-"i %a (i%ti#0&, (i# *"#$t ( (r t'rti$, i#tr $l ('"a a%*$t al l0alitatii, $;iar (a$a l % *r%"*"# %i $'#(iti'#aa r$i*r'$ #*"ta#( !i "%'r (i%'$iat "#"l ( alt"l, &ai al% i# *rii#ta a*li$arii l'r !$ti. L0alitata !'r&ala )*ri&a r0"la *'triit $aria r0i%trat'r"l #" *'at i#$"ii#ta ($at i#%$rira a$tl'r %i !a*tl'r +"ri(i$ a#"& *ra"t ( l0 %a", ("*a $a, *r&i% %i #" % *'at %*ri+i#i ($at * $rra %i a$tl $ ' i#%'t%$ art.16, =42=: (i# L0? art. =9, =82=6 (i# R0"la&#t. Pri#$i*i"l l0alitatii !'r&al % r!ra la '-i$t"l i#%$riril'r ( $art !"#$iara $ % *'at i#%$ri.19 L0alitata &atriala )*ri&a $ri#ta $a r0i%trat'r"l %a $r$t, * ( ' *art, (a$a i#%$ri%"l, * -aa $ar"ia % %'li$ita i#%$rira, i#tr"#%t $'#(itiil ( !'r&a %i ( !'#( $r"t ( l0 *#tr" i#%$rira (r*r"l"i %a" !a*t"l"i +"ri(i$ art. <1, <<, =:2=6 (i# L0 %i, * ( alta *art, (a$a (i# $"*ri#%"l $artil'r !"#$iar #" )i%ta r' *i(i$a la %aar%ira i#%$ririi. Da$a (i# i#%$ri%, (i# $rr 'ri (i# $"*ri#%"l $artii !"#$iar r"lta #ala-ilitata a$t"l"i +"ri(i$ %a" ,("*a $a, i&*'%i-ilitata !$t"arii i#%$ririi, $rr ( i#%$rir #" *'at !i i#$"ii#tata art.=628>. Da$a l0alitata !'r&ala iaa '-i$t"l i#%$riril'r ( $art !"#$iara, *ri#$i*i"l l0alitatii &atrial1= % r!ra, i# %$;i&-, la atri-"tiil $ar %t $'&*t#ta r0i%trat'r"l"i %i la &'("l ( r'lar a $rril'r ( i#%$rir ( $atr r0i%trat'r"l ( $art !"#$iara $"& r'la r0i%trat'r"l $rra ( i#%$rir .
2. PRINCIPIUL SPECIALITATII
1<
A % (a M.I'#%$", Pr'-l& ( (r*t r"ltat (i# a*li$ara *ri#$i*i"l"i l0alitatii i#%$riril'r i# $arta !"#$iara, i# t&i"l art. 8> (i# L0a $a(a%tr"l"i %i *"-li$itatii i&'-iliar #r. 451667, i# Dr*t"l #r. 1<5<>>>, *. 8>27>. 19 C" *riir la $ri#tl l0alitatii !'r&al, a % (a M. Ni$'la, '*. $it., 'l. II, *. <><2<>9. 1= P lar0 (%*r $ri#tl l0alitatii &atrial, a % (a M. Ni$'la, '*. $it., 'l. II, *. <>=2<>:.
:
Pri#$i*i"l %*$ialitatii18 %t a$a r0"la *'triit $aria $"*ri#%"l $artii !"#$iar tr-"i %a !i )a$t, $lar %i $'&*lt, a%t!l i#$at %a #" )i%t #i$i ' i#('iala i# *rii#ta !l"l"i, '-i$t"l"i %a" i#tl%"l"i i#%$riril*'r * $ar l at%ta. S(i"l &atrii % 0a%%t i# L0a #r. 451667 art. 16, =<2==, =:, 88 %i R0"la&#t art. =4, 8<28=, 68, 1>92116. I# $'#!'r&itat $" a$%t *ri#$i*i" i#%$riril i# $arta !"#$iara tr-"i %a arat *r%'a#l i# !'l'%"l $ar'ra %2a !$t"at i#%$rira, i&'-il"l %a" *arta (i# i&'-il la $ar % r!ra i#%$rira, %i (r*t"l $ar % ('-a#(%t, &'(i!i$a %a" %ti#0 'ri, ("*a $a, (tr&i#ara )a$ta a !a*t"l"i $ %2a i#%$ri%. S a i#(i$a, ( a%&#a, '-i$t"l (r*t"ril'r i#%$ri% %i, $a#( %t $a"l, aratara &'(alitatil'r $ l a!$taa 'ri a %ar$i#il'r $ar l 0raa. Pri#$i*i"l %*$ialitatii i&*li$a ( !a*t )i%t#ta "#'r '-li0atii atat i# %ar$i#a *artil'r, $at %i a r0i%trat'r"l"i %i a -ir'"ril'r ( $a(a%tr" %i *"-li$itat i&'-iliara. I# $ *ri%t *artil, $'#!'r& art. =: ali#. 1 (i# L0, r0i%trat'r"l #" a a(&it $rr ($at (a$a i#%$ri%"l %t i#$;iat $" r%*$tara !'r&l'r *ra"t ( l0, i#(i$a #"&l *artil'r %i i#(ii("aliaa i&'-il"l *ri#tr2"# i#(i$at'r "#i$ #"&ar $a(a%tral %a" t'*'0ra!i$. D a%&#a, $rra ( i#%$rir tr-"i %a $"*ri#(a , i#tr altl, ' %ri ( &#ti"#i 0#ral $ar i#tr%aa %i *ri#$i*i"l *"-li$itatii 6 art. =4 ali#. 1 (i# R0"la&#t 3 #"&l, *r#"&l %i ('&i$ili"l %'li$ita#t"l"i, '-i$t"l i#%$ririi, i#(i$ara a$t"l"i %a" a a$tl'r +"%ti!i$ati, l'$alitata i# $ar %t %it"at i&'-il"l, #"&ar"l $a(a%tral al i&'-il"l"i %i, ("*a $a, #"&ar"l ( $art !"#$iara *#tr" i&'-ill (+a i#&atri$"lat, *r$"& %i a#"&it &#ti"#i %*$ial. Cat *ri%t * r0i%trat'r %i -ir'"l ( $a(a%tr" %i *"-li$itat i&'-iliara, *ri#$i*i"l %*$ialitati $'#$;i( $a atat (r*t"ril ral, $at %i (r*t"ril *r%'#al, !a*tl %i ra*'rt"ril +"ri(i$ tr-"i %a !i i#%$ri% i# &'( )a$t i# $arta !"#$iara art. =: ali#.< (i# L0, r%*$ti #"&ai $" (#"&iril l'r l0al ( ). (r*t ( %rit"t, ( ""!r"$t t$., !l"l i#%$ririi tr-"i %a !i a$la * $ar l0a il *r( *#tr" (r*t"l r%*$ti 3 i#ta-"lara %a" i#%$rira *r'i'ri i# $a"l (r*t"ril' ral %i #"&ai #'tara *#tr" (r*t"ril *r%'#al, iar l'$"l i#%$ririi i# $arta !"#$iara %a !i $l *ra"t ( l0, ($i !ila B 'ri C. D"*a #at"ra %i $"*ri#%"l i#%$ririi. S"- a%*$t"l %a#$ti"#ii a*li$a-il, i#%$riril $ar #" $'r%*"#( $ri#tl'r *ri#$i*i"l"i %*$ialitatii #" 'r *r'("$ i# #i$i "# $a !$t &ai a&*l ($at $l r"lta (i# i#%$rira $ar %2ar !i $"#it. P'triit l0ii ? ( ). i#ta-"lara (r*t"l"i ( l'$ati"# %a" *r&ti"# #"2l tra#%!'r&a i#tr2"# (r*t ral, i# a$$*ti"#a %tri$t t;#i$a? i#r%, 0r%ita #'tar a (r*t"l"i ( *r'*ritat 'ri ( i*'t$a #" (0ra(aa a$%t (r*t"ri i# (r*t"ri *r%'#al, i#%a ar *"ta !a$ *r'-l&ati$a #at"ra i#%$ririi3 i#ta-"lar 'ri i#%$rir *r'i'ri. Da$ i#%$riril #" %"#t %"%$*ti-il ( a *r'("$ a%t!l ( !$t, *ri# !$t"l $'#r%i"#ii, a" !'%t #%'$'tit %i alt (i%*'itii l0al ( )., i'lara *ri#$i*i"l"i %*$ialiarii i*'t$il'r, i#%$riril r%*$ti %"#t #"l.
3. PRINCIPIUL OPOZABILITATII FATA DE TERTI A DREPTURILOR REALE INSCRISE IN CARTEA FUNCIARA
18
A % (a M. Ni$'la, '*. $it., 'l. II, *. <14.
6
Pri#$i*i"l '*'a-ilitatii !ata ( trti %t a$a r0"la $'#!'r& $aria, i# a!ara $a"ril'r )*r% *r"t ( l0a, ('-a#(ira %a" &'(i!i$ara ala-ila a "#"i (r*t i&'-iliar #" *'at !i '*"%a trtil'r ($at *ri# i#%$rira a$%t"ia, *'triit l0ii, i# $arta !"#$iara. I # alti tr&#i , !ara i#%$rir, (r*t"l ral i&'-iliar %t '*'a-il i#tr *art%, #" i#%a %i !ata ( trti r0a trti'% $;iar (a$a, *ri# i*'ta %t 'r-a ( "# (r*t ral a-%'l"t, '*'a-il r0a '&#%, iar #i$i ($"& "#"l rlati. I# a$%t !l % ('r%t a %$'at i# i(#ta atat !$t"l *ri#$i*al, %#tial, al i#%$riril'r ( $art !"#$iara, $at %i !a*t"l, $a i#tr *arti, (r*t"ril ral *r'("$ !$t(*li# %i i&(iat, i#(*#(#t %i i# a-%#ta, a(i$a i#ai#t ( !$t"ara 'ri$ari i#%$riri i# $arta !"#$iara. N"&ai !ata ( trti, (r*t"ril ('-a#(it %a" &'(i!i$at #" )i%ta ($at ( la (ata i#%$ririil'r i# $arta !"#$iar i# !'l'%"l %"$$%'r"l"i ta-"lar, a%t!l i#$at, *a#a la a$a%ta (ata, tit"lar"l l'r ra&a# $l i#%$ri% i# $arta !"#$iara, a(i$a a#t$%'r"l ta-"lar. Fata ( trti,i#%$rira a%i0"ra '*'a-ilitata, &ai )a$t !i$a$itata (r*t"ril'r ral ('-a#(it %a", ("*a $a, &'(i!i$ara, i# t&i"l "#"i a$t %a" !a*t +"ri(i$ a#tri'r, i# %#%"l $a , i# li*%a i#%$ririi, (r*t"ril ral ala-il tra#%&i%, $'#%tit"it 'ri &'(i!i$at #" )i%ta !ata ( trti, $ar l *'t i0#'ra, $a %i $"& l #i$i'(ata #" %2ar !i #a%$"t, tra#%&i% 'ri &'(i!i$at. Arti$'l"l <8 ali#.1 (i# L0 %tat"taa 3 „ I#%$riril i# $arta !"#$iara i%i 'r *r'("$ !$tl ( '*'a-ilitat !ata ( trti ( la (ata i#r0i%trarii $rr il'r? 'r(i#a i#r0i%trarii $rril'r a (tr&i#a ra#0"l i#%$riril'r”. D la r0"la '*'a-ilitatii !ata ( trti a (r*t"ril'r ral i#%$ri% i# $arta !"#$iara * -aa a$t"l"i *ri# $ar %2a" $'#%tit"it, tra#%&i% 'ri &'(i!i$at i# &'( ala-il, L0a17 *r( ' %ri ( )$*tii , ( $a"ri i# $ar ('-a#(ira (r*t"ril'r ta-"lar %t '*'a-ila !ata ( trti !ara i#%$rira i# $arta !"#$iara, r%*$ti at"#$i $a#( *r'i# %a", ("*a $a, % ('-a#(%$ *ri#3 succesiune; accesiune; vanzare silita; uzucapiune; lege; expropriere; hotarari judecatoresti. D a%&#a *'triit art. 9< (i# l0, !$t"l '*'a-ilitatii i#%$riril'r #" '*raa at"#$i $a#( %t i# (i%$"ti3 a %"*ra!ata tr#"ril'r, (%ti#atia, $at0'ria ( !il'%i#ta, al'ara %a" alt a%&#a a%*$t - r%tri$tii a("% (r*t"l"i ( *r'*ritat *ri# ra*'rt"ril ( $i#atat, )*r'*rir %a" *ri# *r(ri l0al*rii#( *r't$tia $'l'0i$a, %i%t&atiara l'$alitatil'r %i alt a%&#a a%*$t.
4. PRINCIPIUL PRIORITATII INSCRIERILOR
Pri#$i*i"l *ri'ritatii i#%$riril'r %t a$a r0"la *'triit $aria, i# a!ara )$*iil'r *ra"t ( l0, $l $ar %i2a i#r0i%trat *ri&"l $rra ( i#%$rir i# $arta 17
A % (a art. <7 ali#.129 (i# L0a 451667
1>
!"#$iara a "#"i (r*t ta-"lar a !i %'$'tit a(arat"l tit"lar al (r*t"l"i i#%$ri% i# !'l'%"l %a", $;iar (a$a, la (ata ('-a#(irii l"i, a$la%i (r*t %a" "# alt (r*t $'#$"r#t !"%% atri-"it ( a$la%i a"t'r %i i# !'l'%"l alt"ia14. A$%t *ri#$i*i" %t r0l&#tat i# art. <8, <7, <:, <6 t$. (i# L0a #r.451667, i# R0"la&#t i# art. =:, =6,8>, *r$"& %i i# C'("l $iil. B"#a'ara, art. <: (i# l0 %ta-il%t $a ('-a#(it'r"l a#tri'r *'at $r i#%ta#ti %a a$'r( i#%$rrii %al ra#0 *r!r#tial !ata ( i#%$rira !$t"ata l $rra "#"i trt $ar a ('-a#(it "ltri'r i&'-il"l $" titl" 0rat"it %a" a !'%t ( ra2$r(i#ta la (ata i#%$ririi a$t"l"i. A*'i, art. =4 ali#.= (i# l0 %tat"taa? „ Da$a &ai &"lt $rri a" !'%t (*"% ('(ata la a$la%i -ir'" ( $art !"#$iara, (r*t"ril ( i*'t$a %i *riil0iil 'r aa a$la%i ra#0, iar $llalt (r*t"ri 'r *ri&i #"&ai *r'i'ri" ra#0 0al, "r&a#( $a *ri# +"($ata %a % ;'tara%$a a%"*ra ra#0"l"i %i a%"*ra ra(irii i#%$ririi #ala-il”. Art. =9 (i# R0"la&#t %ta-il%t3 „ E!$t"l ( '*'a-ilitat al i#%$ririi % *r'("$ (i# &'&#t"l i#r0i%trarii $rri ( i#%$rir a a$t"l"i r%*$ti i# r0i%tr"l 0#ral ( i#trar i# $arta !"#$iara. Di# a$%t &'&#t '*raa *r"&tia $"#'a%trii i#%$ririi ( $atr $i $ar a" ('-a#(it %a" a" *"-li$at "# a$t aa#( a$la%i '-i$t. Ra#0"l i#%$ririi %t (tr&i#at ( (ata %i 'ra i#r0i%trarii $rrii. Ra#0"l *'at !i %$;i&-at *ri# $'##tia *artil'r #"&ai *#tr" i*'t$i. Da$a &ai &"lt $rri ( i#%$rir a "#i i*'t$i %a" *riil0i" , a%"*ra a$l"ia%i i&'-il, a" !'%t (*"% ('(ata, 'r aa a$la%i ra#0. Ca#( i#%$riril *rii#( (r*t"l ( *r'*ritat %i $llalt (r*t"ri ral *ri#$i*al a%"*ra a$l"ia%i i&'-il %"#t $r"t i# a$la%i ti&*, (r*t"ril i#tra i# $'#$"r#ta %i *ri&%$ *r'i'ri" ra#0 0al, "r&a#( $a i#%ta#ta %a ;'tara%$a i# ra*'rt $" (ata i#%$ririi a$tl'r, $ar (r*t a !i i#%$ri% &ai i#tai. Da$a &ai &"lt $rri %"#t *r#tat *ri# a$la%i $"rir %a" *ri&it *ri# *'%ta i# a$a%i i %"#t $'#%i(rat $a *r#tat %i&"lta# %i 'r !i i#r0i%trat $" a$a%i (ata %i a$a%i 'ra. R0i%tr"l 0#ral ( i#trar i# $arta !"#$iara % i#$;i( i# !i$ar i, la %!ar%it"l *r'0ra&"l"i, ( $atr r0i%trat'r"l2$''r('#at'r, *ri# -arar, %&#ar %i *ara!ar, %a" ( "# r0i%trat'r (%&#at ( a$%ta”. Pri#$i*i"l *ri'ritatii a%i0"ra, $"& %2a %"-li#iat, r'lara $'#!li$t"l"i (i#tr trti $ar a" ('-a#(it (r't"ri $'#$"r#ta a%"*ra a$l"ia%i -"# %i ( la a$la%i a"t'r i# !"#$ti ( (ata i#r0i%trarii !$ti a $rrii ( i#%$rir i# $arta !"#$iara, i# a(ar, !ara !"#$ti'#ara a$%t"i *ri#$i*i", %i%t&"l ( *"-li$itat ar !i !ara !i#alitat. D la *ri#$i*i"l *ri'ritatii, L0a *r( "#l )$*tii1:3 $a"l *ra"t ( art. <7 ali# 1 %i < (i# L0? $a"l *ra"t ( art.<:? $a"l *ra"t ( art.=4 ali#. =, ta I, (i# L0? $a"l *riil0iil'r l0al i&'-iliar.
5. PRINCIPIUL FORTEI PROBANTE A INSCRIERILOR
P"tra ('(it'ar a $artil'r !"#$iar %t !'r&"lata i# l0 *ri# i#%tit"ira a ('"a *r"&tii3 1 (a$a i# $arta !"#$iara %2a i#%$ri% "# (r*t ral i# !'l'%"l "#i *r%'a#, % *r"&a $a (r*t"l )i%ta i# !'l'%"l i (a$a a !'%t ('-a#(it %a" $'#%tit"it ( -"#a2 14
M. Ni$'la, '*. $it. 'l. II, *. 99=. A % (, M. Ni$'la, '*. $it. 'l. II, *. 9=929=:.
1:
11
$r(i#ta, $at ti&* #" % ('(%t $'#trari"l? < (a$a "# (r*t %2a ri(i$at (i# $arta !"#$iara, % *r"&a $a #" )i%ta art. 9>. Pr&ita#( *r'-a $'#trara "r&aa $a *r"&tiil %"#t rlati. I# alt $"i#t, t)t"l art. 9> (i# l0 i#%tit"i ('"a *r"&tii "#a *'itia %i alta #0atia, %i a#"&3 a (a$a "# (r*t ral %2a i#%$ri% i# $arta !"#$iara, tr-"i $'#%i(rat $a )i%ta i# !'l'%"l $l"i i#%$ri% $a tit"lar , $;iar (a$a i# ralitat #" a )i%tat 'ri #" &ai )i%ta? - (a$a "# (r*t ral i#%$ri% i# $arta !"#$iara i# !'l'%"l "#i *r%'a# a !'%t ra(iat, tr-"i $'#%i(rat $a #" &ai )i%ta , $;iar (a$a i# ralitat l $'#ti#"a %a )i%t16. I# a$la%i %#% (i%*"# %i art. 89 (i# R0"la&#t3 „ C"*ri#%"l $artil'r !"#$iar % ('(%t $" $'*ia %a" $" )tra%"l ( $art !"#$iara %i *'at !i i#'$at ( 'ri$ *r%'a#a i#tr%ata, aa#( !'rta *r'-a#ta a *r"&tii l0al rlati $ar '*raa *a#a la *r'-a $'#trara. Cl $ar i#'$a $"*ri#%"l $artii !"#$iar %t *"% la a(*'%t #"&ai *a#a la *r'-a $'#trara. P#tr" '*'a-ilitata (r*t"l"i ral ta-"lar #" %t #'i ( ' alta *r'-a *#tr" ala-ilitata i#%$ririi !'r&al, $i #"&ai ('a(a i#%$ririi. Da$a *ri#tr2' i#%$rir %i&"lta#a %a" %"-%$#ta %2a a("% r' r%tri$ti (r*t"l"i ral, ( )&*l" i#tr(i$tia ( i#%trai#ar %i 0rar, a$a%ta % a $'#%i(ra alat"rata (r*t"l"i ral”
16
M. Ni$'la, '*. $it. 'l. II, *. 971.
1<
BIBLIOGRAFIE3
M. Ni$'la, Tratat ( *"-li$itat i&'-iliara, V'l II, N'il $arti !"#$iar, E(. U#ir%"l "ri(i$, B"$"r%ti, <>>7 I. Al-", N'il $arti !"#$iar, E(. L"&i#a L), B"$"r%ti, 1664 C. Bir%a#, Dr*t $iil. Dr*t"ril ral *ri#$i*al, E(. All B$, B"$"r%ti, <>>1 O. U#0"ra#"2 C. M"#ta#", Tratat ( (r*t $iil, B"#"ril. Dr*t"ril ral *ri#$i*al, E(. @a&a#0i", B"$"r%ti, <>>:
19
