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Descripción: El tema del catastro urbano en muchas ciudades de nuestro país, es un tema todavía desentendido. Generalmente son realizados con el propósito, muchas veces cuestionable, de únicamente incrementar l...
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POBREZA PLANIFICACIÓN DESARROLLO PLANEAMIEMTO ESTRATEGICODescripción completa
Descripción: planeamiento integral
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Casa Municipal Vecinal No.2 : Urb. Santa Beatriz
PLANEMIENTO URBANO III- 2DA PRÁCTICA
Urb. Santa Beatriz Cercado de Lima Es la zona más austral del distrito. Limita por el norte con el centro histórico de Lima, por el oeste con el distrito de Jesús María, por el sur con Lince y, por el este con del Distrito de La Victoria.
Usos permitidos
Lote mínimo (m2)
Densidad (vivienda/ Ha)
Frente mínimo
Retiro mínimo frontal
Altura de edificación máxima (pisos)
Área libre
Estacionamientos
RDA
Multifamiliar
1250
450
25
5 (1) 2)(3)
1.5(a+r)
60%
1 cada 3 viv.
COMERCIO METROPOLITANO (CM)
Compatible RDA
1250
---
---
5
1.5(a+r)
25%
1 cada 3 viv.
PARÁMETROS ZONIFICACIÓN
MAPA Fuente:
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ALUMNA: JACOME SARAVIA NAOMI CÓDIGO: 2014004297
DOCENTES: ARQ. OSWALDO FACHO ARQ. TANIA CAMA
LIMA, 2017
PLANEMIENTO URBANO III- 2DA PRÁCTICA
VÍAS
ÁREA ANALIZADA Él área analizada se encuentra en el sector 3 de la Urb. Santa Beatriz, entre las avenidas: • Av. Alejandro Tirado • Av. Arenales, límite con el distrito de Jesús María. • Calle Carlos Arrieta • Jirón Manuel Segura, límite con el distrito de Lince. La zona predomina una zonificación de: Comercio Metropolitano Residencial Alta Comercio Zonal
En los últimos años Santa Beatriz ha tenido un crecimiento exponencial en la apertura de centros de educación y su urbanización ha renacido gracias a diversos proyectos inmobiliarios, lo cual la hace atractiva por su equidistancia a diversos lugares de Lima.
Paseo de la República Av. Salaverry Av. Petit Thouars Av. Arequipa Av. Arenales
Presenta tres vías de comunicación muy efectivas como las avenidas Arenales, Arequipa y Petit Thouars.
Y fácil acceso desde la Vía Expresa y la Av. Salaverry Las personas quieren vivir cerca de su trabajo y estos distritos dan más facilidades para construir edificios más altos que satisfagan esa demanda. MAPA Fuente:
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
ALUMNA: JACOME SARAVIA NAOMI CÓDIGO: 2014004297
DOCENTES: ARQ. OSWALDO FACHO ARQ. TANIA CAMA
LIMA, 2017
PLANEMIENTO URBANO III- 2DA PRÁCTICA
Toda la zona se encuentra urbanizada, cuenta con pistas y veredas, las principales avenidas cuentan con: La avenida Arequipa cuenta • Señalización también con: • Semaforización • 2 Carriles • Iluminación • Berma central • Ciclovía
EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO En la zona se encuentran • Locales de comida • Comercio Zonal • Academias // Institutos • Oficinas • Hospedajes • Parroquias • Teatros • Grifos
Mapa Fuente:
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
En las zonas de viviendas cuentan con: • Iluminación • Jardín de Aislamiento
ALUMNA: JACOME SARAVIA NAOMI CÓDIGO: 2014004297
DOCENTES: ARQ. OSWALDO FACHO ARQ. TANIA CAMA
LIMA, 2017
PLANEMIENTO URBANO III- 2DA PRÁCTICA
ANÀLISIS SITUACIONAL Y SEGURIDAD CIUDADANA Aunque la zonificación de la zona indica RDA / CZ /CM; en algunos lugares del sector aún predominan las viviendas unifamiliares y edificaciones antiguas.
A comparación de las avenidas en las que edificaciones antiguas han sido adaptadas para un uso comercial. Av. Arequipa // Av. Petit thouars // Av. Arenales.
REGIÓN POLICIAL LIMA - COMISARÍA DE PETIT THOURS – JUNIO 2016 Nº LUGAR TIPO DE DELITO MODALIDAD SECTOR 3 1 JR. MONTERO ROSAS CDRA.13 ROBO ATRACO 2 JR. TORRES PAZ CDRA. 14 ROBO ATRACO 3 JR. ENRIQUE BARRON CDRA 10 ROBO ATRACO 4 JR. NICOLÁS DE ARANIBAR CDRA. 6 ROBO ATRACO 5 AV. AREQUIPA CDRA 13 ROBO ATRACO 6 AV. PASEO DE LA REPÚBLICA CDRA 12 ROBO ATRACO 7 JR. EMILIO FERNANDEZ / JR. MONTERO ROSAS ROBO COGOTE 8 AV. PETIT THOUARS CDRA 13 Y 14 HURTO ARREBATO 9 JR. CARLOS ARRIETA CDRA 13 HURTO ARREBATO 10 AV. ARENALES CDRA. 9 HURTO ARREBATO 11 AV. ALEJANDRO TIRADO CDRA 2 HURTO BUJIAZO 12 JR. ENRIQUE VILLAR / JR. TORRES PAZ HURTO VEHÌCULO ESTACIONADO
TABLA
Se puede observar y hacer una comparativa entre estas edificaciones. Nuevas vs Antiguas • Algunas edificaciones se conservan en buen estado y otras carecen de mantenimiento por parte del mismo ciudadano que vive ahí. • Algunas edificaciones no presentan el retiro requerido mientras que las nuevas sí.
Se puede observar que existe inseguridad Fuente: ciudadana en estas zonas de la urbanización siendo de más uso residencial . Alguna de las causas son: • Los escasos espacios públicos seguros como lugares de encuentro ciudadano. Algunas edificaciones no se abastecen o no presentan estacionamiento y hacen uso del jardín de aislamiento para ello.
UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
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La baja calidad y cobertura del servicio policial.
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Alto crecimiento de comercio zonal en zonas de residencia baja debido a la zonificación.
ALUMNA: JACOME SARAVIA NAOMI CÓDIGO: 2014004297
DOCENTES: ARQ. OSWALDO FACHO ARQ. TANIA CAMA
LIMA, 2017
PLANEMIENTO URBANO III- 2DA PRÁCTICA
Fortalezas • • • • • •
La ubicación céntrica dentro de Lima Metropolitana. Presenta equipamiento cultural, salud, comercio en las principales vías. Fácil acceso por las avenidas que la conforman. Gran crecimiento residencial Cercanía a los diferentes puntos de la ciudad así como a hospitales, colegios, centros comerciales. Fue la primera urbanización creada fuera de los linderos del antiguo centro histórico de Lima.
Debilidades • • • •
•
Insuficiente control de ciertas actividades comerciales e informales afecta la imagen del distrito. La falta de previsión de la infraestructura y equipamiento del mobiliario zonal. Sectores con iluminación pública deficiente, lo que genera inseguridad. No presenta área de recreación pública y áreas verdes en el sector analizado. Numerosa población de vehículos y poco espacio de estacionamiento.
ANÀLISIS FODA Oportunidades • • • • •
Crecimiento tanto en el ámbito residencial como comercial El incremento en la valoración de la cultura y el patrimonio monumental. Crear espacios públicos de recreación para el ciudadano Mejorar la imagen urbana en ciertas zonas residenciales con edificaciones antiguas en mal estado. Informar y crear planes de implementación de seguridad ciudadana con ayuda del gobierno local.
Amenazas • • • • •
Existen actividades comerciales y de servicios que generan desorden y afectan la calidad de los servicios y del equipamiento urbano. Fuerte flujo vehicular y peatonal metropolitano, satura los servicios de seguridad y limpieza de varias zonas. Incremento de la violencia familiar y de convivencia ciudadana. Existe mucha contaminación por vehículos y escasas áreas verdes. Pérdida del valor cultural de las edificaciones antiguas.
