UNIVERSIDAD SAN PEDRO FACULTAD FACULTAD DE INGENIERÍA EAP INGENIERÍA CIVIL
HABILITACIONES URBANAS
TIPOS DE
HABILITACIONES NORMA TH. 010 HABILITACIONES RESIDENCIALES CAPITULO I GENERALIDADES
- Con Consti stituy tuyen en hab habilit ilitac acion iones es esi!e esi!enci nciale aless a"u a"uell ellos os #oces #ocesos os !e hab habilit ilitac aci$n i$n -
ubana "ue est%n !estina!os #e!o&inante&ente a la e!i'icaci$n !e (i(ien!as y "ue se eali)an sobe teenos cali'ica!os con una *oni'icaci$n a 'in+ Se clasi'ican en, a- .abilitac .abilitaciones iones #aa #aa uso uso !e Vi(i Vi(ien!a en!a o Ubani) Ubani)acion aciones es b- .abilitaciones #aa #aa uso !e Vi(ien!a Vi(ien!a Talle Talle c- .abilitac .abilitaciones iones #aa uso uso !e Vi(ien! Vi(ien!aa Ti#o Ti#o Club Club !- .abilitac .abilitaci$n i$n y constucc constucci$n i$n uban ubanaa es#eci es#ecial al
- Po!%n lle(ase a cabo sobe teenos ubica!os en )onas !e e/#ansi$n ubana0 islas 1sticas o %eas !e #laya o caestes0 con su2eci$n a los #a%&etos estableci!os en el Cua!o Resu&en !e *oni'icaci$n y las Dis#osiciones !el Plan !e Desaollo Ubano+
- Debe%n culi con con e'ectua a#otes0 a#otes0 en %eas !e teeno habilita!o0 #aa los si3uientes 'ines es#ec4'icos, a- Paa Paa Rece Receac aci$n i$n P1bli P1blica+ ca+ b- Paa 5inisteio !e E!ucaci$n E!ucaci$n y c- Paa Paa Oto Otoss Fin Fines es !- Paa Paa Pa Pa"u "ues es *ona *onale less
- Los a#otes !e .abilitaci$n Ubana constituyen un #ocenta2e !el 6ea buta !escontan!o las %eas !e cesi$n #aa (4as e/#esas0 ateiales0 y las %eas !e ese(a #aa #oyectos !e ca%cte #o(incial o e3ional0 y se 'i2an !e acue!o al ti#o !e .abilitaci$n Resi!encial a e2ecuta+
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CAPITULO II URBANIZACIONES
- Son a"uellas .abilitaciones Resi!enciales con'o&a!as #o lotes #aa 'ines !e e!ucaci$n #aa (i(ien!as uni'a&iliaes y7o &ulti'a&iliaes0 as4 co&o !e sus se(icios #1blicos cole&entaios y el co&ecio local+
- Pue!en se !e !i'eentes ti#os, a- Densi!a! &%/i&a #e&isible, Se establece en la *oni'icaci$n y co&o consecuencia !e ella se establecen el %ea &4ni&a y el 'ente &4ni&o !e los Lotes a habilita0 !e con'o&i!a! con el Plan !e Desaollo Ubano+ b- Cali!a! &4ni&a !e obas, En 'unci$n !e la !ensi!a!0 las .abilitaciones #aa uso !e Vi(ien!a o Ubani)aciones se a3u#an en seis ti#os0 !e acue!o al si3uiente cua!o,
TIPO 1 2 3
AREA MINÍMA DE LOTE 89: 5; =:: 5; <>: 5;
FRENTE MÍNIMO DE LOTE <95L <:5L ?5L
TIPO DE VIVIENDA UNIFA5ILIAR UNIFA5ILIAR UNIFA5 7 5ULTIFA5
4
@: 5;
> 5L
UNIFA5 7 5ULTIFA5
5
B-
B-
UNIFA5 7 5ULTIFA5
6
89: 5;
<9 5L
5ULTIFA5ILIAR
Coes#on!en a .abilitaciones Ubanas !e a2a Densi!a! a se e2ecuta!os en *onas Resi!enciales !e a2a Densi!a!, <+ R< ;+ R; Coes#on!en a .abilitaciones Ubanas !e Densi!a! 5e!ia a se e2ecuta!os en *onas Resi!enciales !e Densi!a! 5e!ia, =+ R= 8+ R8
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9+ B-
Coes#on!en a .abilitaciones Ubanas con constucci$n si&ult%nea0 #etenecientes a #o3a&as !e #o&oci$n !el acceso a la #o#ie!a! #i(a!a !e la (i(ien!a+ >+ Coes#on!en a .abilitaciones Ubanas !e Densi!a! Alta a se e2ecuta!os en *onas Resi!enciales !e Alta Densi!a! R90 R>0 y R?-+ c- 5o!ali!a! !e e2ecuci$n+
- Las .abilitaciones #aa uso !e Vi(ien!a o Ubani)aciones !ebe%n culi con los a#otes !e habilitaci$n ubana0 !e acue!o al si3uiente cua!o,
TIP O
1 2 3 4 5 6
RECREACIÓN PBLICA
? ? ? ? ? <9
PAR!UES ZONALES
; ; < ;
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS EDUCACIN
OTROS FINES
; ; ; ; ; =
< < ; = 8
- De acue!o a las caacte4sticas !e las obas e/isti%n > ti#os !i'eentes !e habilitaci$n,
T"#$ C%&'%(%) *#")+%, A Conceto B C D
A-/%) *V/(%), Conceto sile
A% D)% P$+%& Cone/i$n Cone/i$n !o&iciliaia !o&iciliaia
E/% T&7$$ E&-+/"-% P1blica y P1blica y !o&iciliaia !o&iciliai a As'alto Conceto Cone/i$n Cone/i$n P1blica y P1blica y sile !o&iciliaia !o&iciliaia !o&iciliaia !o&iciliai a As'alto As'alto con Cone/i$n Cone/i$n P1blica y P1blica sa!inel !o&iciliaia !o&iciliaia !o&iciliaia Suelo Suelo Cone/i$n Cone/i$n P1blica y P1blica estabili)a!o estabili)a!o !o&iciliaia !o&iciliaia !o&iciliaia
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E
A'i&a!o
F
Diseo
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con sa!inel Diseo Cone/i$n !o&iciliaia Diseo Cone/i$n Do&iciliai a
Po)o sH#tico Po)o SH#tico
P1blica y P1blica !o&iciliaia P1blica y P1blica Do&iciliai a
- La cali!a! &4ni&a !e obas en las .abilitaciones #aa uso !e Vi(ien!a o Ubani)aciones #aa 'ines &ulti'a&iliaes se% la ti#o +
- De acue!o a la &o!ali!a! !e e2ecuci$n las .abilitaciones #aa uso !e Vi(ien!a o Ubani)aciones #o!%n se, a- .abilitaciones Con(encionales o sile&ente Ubani)aciones+ b- Ubani)aciones con (enta 3aanti)a!a+ c- Ubani)aciones #o3esi(as+ !- Ubani)aciones con Constucci$n Si&ult%nea+
CAPITULO III
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
- Son .abilitaciones con'o&a!as #o lotes !estina!os a e!i'icaciones !e uso &i/to, (i(ien!as e in!ustia ele&ental y cole&entaia0 as4 co&o !e sus se(icios #1blicos cole&entaios y co&ecio local0 "ue se e2ecutan sobe #e!ios cali'ica!os co&o *onas !e Vi(ien!a Talle I<R-+
- Po!%n !eclaase Po3esi(as0 cuan!o 'o&en #ate !e Po3a&as !e Sanea&iento F4sico Le3al "ue e2ecuten los Gobienos Locales+
- Po!%n se autoi)a!as con Constucci$n Si&ult%nea+
CAPITULO IV
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HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB8 TEMPORAL O VACACIONAL
- Con'o&a!as #o una o &%s (i(ien!as a3u#a!as en con!o&inio con %eas eceati(as y sociales !e uso co&1n+
- El 6ea uta &4ni&a #aa una habilitaci$n #aa (i(ien!a ti#o club se% !e < .a+ - Pe&iten co&o &%/i&o0 la constucci$n !e ;9 uni!a!es !e (i(ien!a #o .ect%ea uta !e teeno0 #u!ien!o se uni'a&iliaes o en &ulti'a&iliaes+
- Las obas !e habilitaci$n ubana se%n co&o &4ni&o0 !el Ti#o D+ - El 6ea Libe !e Uso Co&1n !estina!a a %eas !e eceaci$n0 2a!ines0 (4as (ehiculaes inteioes y estaciona&ientos se% co&o &4ni&o !el >: !el %ea buta+
- En estas .abilitaciones no se e/i3i% a#otes #aa eceaci$n #1blica0 !ebien!o culi con el a#ote !e < #aa 5inisteio !e E!ucaci$n y < #aa Otos Fines+
NORMA TH. 020
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HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL CAPITULO I GENERALIDADES
- A"uellas !estina!as #e!o&inante&ente a la e!i'icaci$n !e locales !on!e se co&eciali)an bienes y7o se(icios y "ue se eali)an sobe teenos cali'ica!os con una *oni'icaci$n a'4n o coatible+
- Se clasi'ican en, a- .abilitaciones #aa uso !e Co&ecio E/clusi(o+ b- .abilitaciones #aa uso !e Co&ecio y otos usos+ Uso 5i/to-
CAPITULO II HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO E9CLUSIVO
- A"uellas con'o&a!as #o lotes #aa 'ines !e e!i'icaci$n !e locales co&eciales+ - No est%n obli3a!as a ente3a A#otes !e .abilitaci$n Ubana0 #uesto "ue #o sus caacte4sticas constituyen un e"ui#a&iento ubano !e la ciu!a!+
- Pue!en se !e !os ti#os,
T"#$ 1 2
Z$"7"-%-": U/%% C;C= C9CC@ CECinCI
N";&) ( S/;"-"$
T"#$ ( C$</-"$
Vecinal y sectoial Distital7Inte!istita l 5eto#ol+ y Re3ional
Uso !iaio Gan Co&ecio Co&ecio Es#ecial
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-
De acue!o a las caacte4sticas !e las obas e/isti%n 8 ti#os !i'eentes !e habilitaci$n0 !e acue!o a lo consi3na!o en el si3uiente cua!o,
T"#$
C%&'%(%) *#")+%,
A
Conceto
B
As'alto
C
As'alto
D
Suelo Estabili)a !o
A-/%) A% *V/(% P$+%& ), Concet Cone/i$n o sile !o&iciliai a Concet Cone/i$n o sile !o&iciliai a As'alto Cone/i$n con !o&iciliai sa!inel a Suelo Cone/i$n estabili) !o&iciliai a!o con a sa!inel
D)%
Cone/i$n !o&iciliai a Cone/i$n !o&iciliai a Cone/i$n !o&iciliai a Cone/i$n !o&iciliai a
E/% E&-+/"-%
T&7$$
P1blica y P1blica y !o&iciliai !o&iciliai a a P1blica y P1blica y !o&iciliai !o&iciliai a a P1blica y P1blica !o&iciliai a P1blica y P1blica !o&iciliai a
CAPITULO III HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL = OTROS USOS > USO MI9TO
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-
A"uellas con'o&a!as #o lotes #aa 'ines !e e!i'icaci$n !e locales co&eciales
y !e usos coatibles co&o (i(ien!a0 (i(ien!atalle o in!ustia0 con su2eci$n a los #a%&etos estableci!os en el Cua!o Resu&en !e *oni'icaci$n y las !is#osiciones !el Plan !e Desaollo Ubano+
- De#en!ien!o !e la clase !e .abilitaci$n #aa uso Co&ecial con otos usos
Uso &i/to0 !ebe% culise con e'ectua a#otes0 #aa 'ines es#ec4'icos0 "ue son los si3uientes,
Se(icios P1blicos Cole&entaiosJ y
Paa Pa"ue *onales+
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES NORMA GH. 010 P á g i n a 8 | 15
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CAPÍTULO I A/+-&$ 1? Las no&as tHcnicas se a#lica%n a los #ocesos !e habilitaci$n !e tieas #aa 'ines ubanos0 en conco!ancia a las no&as !e Desaollo Ubano !e ca!a locali!a!+ Aun cuan!o un teeno 1stico cuente con (4as !e acceso o in'aestuctua !e se(icios0 !ebe% se3ui el #oceso !e habilitaci$n ubana+ Artículo 2? Se e3ula la habilitaci$n !e teeno !e acue!o a lo si3uiente,
- Desci#ci$n y caacte4sticas '4sicas "ue inte3an un teeno 1stico a -
'in !e "ue se encuente a#to #aa e2ecuta e!i'icaciones+ Con!iciones tHcnicas !e !iseo y !e constucciones "ue se e"uiee #aa #o(ee !e acceso0 !e es#acios #1blicos y !e se(icios+ Diseo y constucci$n !e las (4as #1blicas+ Distibuci$n y !i&ensiones !e los lotes+ Ti#os !e habilitaciones ubanas+ Con!iciones es#eciales "ue se e"uieen sobe teenos ubica!os en ibeas y la!eas+ #lanea&iento inte3al
A/+-&$ 3? - Coonentes estuctuales, aceas y #a(i&entos0 estabili)aci$n !e suelos+ - Obas !e sanea&iento, - Bca#taci$n y con!ucci$n !e a3ua #aa el consu&o hu&ano - B Plantas !e tata&iento #aa consu&o hu&ano+ - BAl&acena&iento #aa el consu&o hu&ano - Bestaciones !e bo&beo - Be!es !e !istibuci$n+ - Su&inisto !e ene34a y co&unicaciones, - Be!es !e !istibuci$n ! ene34a elHctica - Balu&ba!o #ublico - Be!es !e estaciones !e co&unicaciones A/+-&$ 4? Se #o!%n hace habilitaciones en to!o teitoio0 e/ce#tuan!o,
-
Teeno a"ueol$3ico0 hist$ico y #ati&onio nacional+ Potecci$n ecol$3ica+ Ries3o #aa la salu! o inte3i!a! '4sica+ Rese(a nacional 6eas !estina!a a in(esiones #1blicas #aa a"u4 #lanea&iento ubano Rese(a #aa obas (iales Alta !i'iculta! !e !otaci$n !e se(icios #1blicos+
CAPÍTULO II
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A/+-&$ 5?
In!e#en!i)aci$n !e teenos 1sticos o #acelaciones0 !ebe%n tene #acelas su#eioes a < hect%ea+
A/+-&$ 6? Las in!e#en!i)aciones se #o!%n e'ectua si&ult%nea&ente con la e2ecuci$n con los #oyectos !e habilitaci$n ubana+ A/+-&$ @? Los #e!ios sobe los "ue se autoicen in!e#en!i)aciones0 !ebe%n esta !ento !e %eas ubanas+ A/+-&$ , El #lanea&iento inte3al se% es#eta!o #o los #e!ios in!e#en!i)a!os y !ua% <: aos+ A/+-&$ ? Los #e!ios in!e#en!i)a!os !ebe%n &antene la )oni'icaci$n asi3na!a al lote &ati)+ A/+-&$ 10? Las sub!i(isiones se !an en #e!ios ya habilita!os y se su2etan a con!iciones #o#ias !e lotes no&ati(os+ NORMA GH. 020 COMPONENETES DE DISEO URBANO CAPÍTULO I A/+-&$ 1? Los es#acios #1blicos y teenos son a#tos #aa se e!i'ica!os+ Con'o&a!os #o (4as !e ciculaci$n (ehicula y #eatonal0 las %eas !e!ica!as a #a"ues y #la)as !e uso #1blico+ A/+-&$ 2? Las habilitaciones ubanas !ebe%n inteco&unicase con el n1cleo ubano !el "ue 'o&a #ate a ta(Hs !e una (4a #1blica+ Bcuan!o se tate !e habilitaciones ubanas "ue se hallan !esaolla!o colin!antes a %eas consoli!a!as "ue no estHn 'o&al&ente habilita!as !ebe%n 'o&ulase un #lanea&iento inte3al+ A/+-&$ 3? Cables !e alta tensi$n0 cusos !e a3ua #aa e3a!4o0 !uctos #aa #et$leo0 !ebe% coo!inase #aa "ue en lo #osible sus ecoi!os se encuenten en (4as #1blicas+ A/+-&$ 4? Los #oyectistas !e la habilitaci$n ubana0 #o!%n #o#one soluciones altenati(as y7o inno(a!oas0 siee "ue satis'a3a el citeio estableci!o en esta no&a+
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CAPÍTULO II DISEO DE VIAS A/+-&$ 5? El !iseo !e las (4as !ebe% inte3ase al siste&a (ial0 y es#eta la continui!a! !e las (4as e/istentes+ el siste&a (ial est% constitui!o #o (4as e/#esas0 (4as ateiales 0(4as colectoas0 (4as locales y #asa2es+ A/+-&$ 6? Las (4as se%n !e uso #1blico libe+ Las caacte4sticas !e las secciones !e las (4as (a4an se31n su 'unci$n+ A/+-&$ @? El #lan !e Desaollo Ubano esta% constitui!as #o (4as e/#esas0 (4as ateiales y (4as colectoas+ A/+-&$ ? Las secciones !e las (4as locales #inci#ales y secun!aias0 se !iseaan !e acue!o al ti#o !e habilitaci$n ubana en base !e &$!ulos !e (ee!a !e :+>:&+ 5$!ulos !e estaciona&iento0 ;+8:&+0 =+::&+0 >+::&+0 as4 co&o &$!ulos !e cal)a!a !e ;+:&+0 =+::&+0 =+=:& o =+>:&+ Tratándose de dos módulos de calzada estará en función del siguiente cuadro. TIPO !E "#AS
"I"IEN!A
"#AS LOCALES PRINCIPALES ACERAS 1$8 2$4 3$ ESTACIONAMI 2$4 2$4 3$ ENTO
PISTAS
ACERAS
INDUSTR
OTROS
IAL
IAL
USOS
2$4 3$
3$ 3$
Sin &'(a)a*+)
6$ Sin &'(a)a*+)$
$ 2 /0*.+& *' 3$6
2 /0*.+& *' 3$3 % 3$6
3$ 3$
%
Sin &'(a)a*+
C+n &'(a)a*+) ,'n)a.$ 2
6$ Sin &'(a)a*+)
) ,'n)a.$ 2 /0*.+& *' 3$6
/0*.+& a ,a*a .a*+ *'. &'(a)a*+)
$ 2 /0*.+& *' 3$6
3$
3$2
"#AS LOCALES SECUN!ARIAS 1$2
ESTACIONAMI
COMERC
C+n &'(a)a*+) ,'n)a. /0*.+& a ,a*a .a*+
2
2$4
1$8
1$8
5$4
3$
1$8 2$4 2$2
!+& /0*.+& *' 2$7
2 /0*.+&
2 /0*.+&
5$4 2 /0*.+& *' 3$
*' 3$
*' 3$6
ENTO
PISTAS
%
A/+-&$ ? Las (4as locales #inci#ales ten!%n co&o &4ni&o (ee!a y estaciona&ientos en ca!a 'ente "ue habilite lotes y !os &$!ulos !e cal)a!a+
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% %
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A/+-&$ 10? Las (4as locales secun!aias ten!%n co&o &4ni&o0 !os &$!ulos !e (ee!as en ca!a 'ente "ue habilite lotes0 !os &$!ulos !e cal)a!a y #o lo &enos un &$!ulo !e estaciona&iento+ A/+-&$ 11? Las (4as locales secun!aias !e las esi!enciales0 ten!%n co&o &4ni&o +;: & !e secci$n !e ciculaci$n+ A/+-&$ 12? En las esi!enciales0 !on!e haya lotes 'ente a #asa2es0 !ebe%n #o(eese !e %eas #aa estaciona&iento+ A/+-&$ 13? Las (4as locales secun!aias no &ayo !e <:: &0 ten!%n su e/te&o inteio !e ensanche !e cal)a!a a &anea !e #la)oleta !e (olteo con un !i%&eto &4ni&o !e <;&+ A/+-&$ 14? Las #en!ientes !e las cal)a!as ten!%n un &%/i&o !e <;+ A/+-&$ 15? En las esi!enciales0 la !istancia &4ni&a sobe una &is&a (4a0 ente !os intesecciones !e (4as !e tansito se% !e 8: &l+ A/+-&$ 16? Los #asa2es !ebe%n #e&iti 1nica&ente el acceso !e (eh4culos !e e&e3encia+ A/+-&$ 1@? En caso "ue la to#o3a'4a !el teeno lo e/i2a0 se colocaan #uentes #eatonales0 &uos !e contenci$n0 baan!as y otos ele&entos #aa libe ciculaci$n (ehicula+ A/+-&$ 1? Las (ee!as !ebe%n !i'eenciase !e la cal)a!a &e!iante un ca&bio !e ni(el+ CAPÍTULO III > LOTIZACIÓN Las &an)anas esta%n con'o&a!as #o uno o &%s lotes+ To!os los lotes !eben tene acceso !es!e una (4a #1blica con t%nsito (ehicula o #eatonal+
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CAPÍTULO IV > APORTES DE HABILITACIÓN URBANA
HABILITACIÓ
PORCENTAJE
N Viviend
DE ÁREA 62 %
Pr!ue"
8%
Educci#n
2%
Otro" $"o"
1%
Co%ercio
1%
&lud
1%
Ví"
<= 25 % CAPÍTULO V
En los casos "ue el %ea #o habilita se !esaolle en eta#as o se #lantee la #acelaci$n !el #e!io 1stico0 se !ebe% elaboa un Planea&iento Inte3al0 "ue coen!a la e! !e (4as y los usos !e la totali!a! !el #e!io0 "ue ten!% una (i3encia !e <: aos0 "ue !ebe% se inscito en los Re3istos P1blicos+ En caso el #lan !e !esaollo haya si!o !esaolla!o hasta ni(el !e uni!a!es !e baio0 no se% e/i3ible la #esentaci$n !el #lanea&iento inte3al+
CAPÍTULO VI El &obiliaio ubano0 esta% couesto #o lu&inaias0 basueos0 bancas0 hi!antes conta incen!ios0 y ele&entos !e seali)aci$n+
CAPÍTULO VII En caso "ue !ento !el %ea #o habilita0 el Plan !e Desaollo Ubano0 haya #e(isto obas !e ca%cte e3ional o #o(incial0 tales co&o (4as e/#esas0 ateiales0 inteca&bios (iales o e"ui#a&ientos ubanos0 los #o#ietaios !e los teenos est%n obli3a!os a ese(a %eas necesaias #aa !ichos 'ines+
CAPÍTULO VIII En to!as las habilitaciones en "ue e/ista #atici$n !e la tiea en lotes y a3u#a&ientos !e Hstos en &an)anas0 !ebe% establecese una no&enclatua+ Consisti% en letas #aa las &an)anas0 y n1&eos #aa los lotes0 a&bos en 'o&a coelati(a+
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CAPÍTULO I9 > COMPONENTES = CARACTERÍSTICAS DE LOS PRO=ECTOS
Debe%n culi con los si3uientes e"uisitos, Coen!e los alcances y caacte4sticas !el #oyecto #o #ate !e los $3anos !e a#obaci$n+ Pe&iti las coo!inaciones con las eesas !e se(icios !e a3ua y ene34a0 alcantailla!o y 3as+
PR!"#T Pro'ecto
$&R'(#$) "#"*(R$( de
()ilitci#n ur)n
Plano de localización con coordenadas Planeamiento integral cuando se re+uiera Plano de trazado , lotización -ailitaciones colindantes Plano de ornamentación de /ar+ues Plano de trazado de e0es de as
Pro'ecto
de
*vi%ento"
Plano de /erfiles longitudinales de as Plano de secciones iales 'emoria descri/tia Plano de redes /rimarias o de electrificación
Pro'ecto
de Plano de redes secundarias
in"tlcione"
Plano de sistemas de transformación de alta o media tensión o
el+ctric"
a0a tensión Plano de detalles constructios "s/ecificaciones t3cnicas de los materiales Procedimiento de e0ecución Plano de redes
Pro'ecto
de
in"tlcione" de ,"
Plano de detalles constructios
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"s/ecificaciones t3cnicas
de
los
materiales Procedimiento
de
e0ecución Plano de redes /rimarias o saneamiento Pro'ecto in"tlcione" "nitri"
de
Plano de redes secundarias Plano de sistemas de almacenamiento , omeo de agua Plano de detalles constructios "s/ecificaciones t3cnicas de los materiales Procedimiento de e0ecución
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