Phân tích và đánh giá tổng quan SWAN BAY GARDEN VILLAS
Nội dung Thông số dự án
3
Vì sao nên mua Swan Bay Garden Villas ?
4
Đánh giá vị trê Mặt bằng tổng thể, tiện êch
5
8
Giá bán Swan Bay Garden Villas, so sánh giá & PTTT
15
Layout các mẫu villas biệt thự
20
Khả näng åầu tư cho thuè Các yếu tố tạo tiềm näng täng giá Chủ åầu tư dự án
24 25 30
Tổng quan dự án • Địa chỉ • Tổng Diện têch Đất • Chủ åầu tư • Mật åộ xây dựng • Quy mô dự án • Vị trê • Các loại biệt thự
• Loại hénh sở hữu
• Mở bán dự kiến
Đảo Đại Phước, Nhơn Trạch Đồng Nai 22,4ha Swan City 21,05%
332 cän Zone 5
Song lập Home 1 Song lập Home 2 Đơn lập Home 3 Đơn lập Home 4 Việt Nam: Lâu dài Nước ngoài : 50 näm (gia hạn theo PLVN tối åa 50 näm nữa) 16/6/2018
Vì sao nên mua Swan Bay Garden Villas 1. Cụm đï thị hoàn chỉnh Tương tự như Phú Mỹ Hưng Quận 7, Swan Bay tập trung phát triển các cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện êch åáp ứng từng nhu cầu của cư dân. Tận hưởng cuộc sống trọn vẹn nơi mọi tiện êch åược åầu tư chuẩn mực và xây dựng hoàn thiện, môi trường sống xanh, trong lành
2. Chủ đầu tư uy tìn, cî kinh nghiệm trong phát triển các cụm đï thị vệ tinh Swan Bay åược phát triển bởi tập åoàn bất åộng sản hàng åầu SwanCity có trụ sở tại Singapore. Dự án åược åầu tư kỹ lưỡng trong từng khâu thiết kế. Chất lượng và giá trị gia täng của dự án åược cam kết .
3. Khu dân cư cao cấp với phong cách nghỉ dưỡng độc đáo Môi trường sống hoàn hảo với chỉ số chất lượng không khê luôn åạt chuẩn cao nhất 1 -50. Swan Bay mang
åến một cảm nhận sống khác biệt, åầy åủ tiện nghi theo tièu chuẩn resort quốc tế .
4. Ý tưởng thiết kế mới lạ và tinh tế với những tiện ìch chuẩn 5 sao Cách trung tâm TP Hồ Chê Minh 16 km về phêa Đông Bắc, liền kề Quận 2 và Quận 9 . Swan Bay kết nối giao thông thuận tiện, dự án nằm tại nơi giao cắt của cao tốc Long Thành – Dầu Giây và åường Vành Đai 3 .
5. Giá bán tốt, chiết khấu 15% ngay trong ngày mở bán Giá cạnh tranh chỉ từ 20 -25tr/m2, tốt hơn so với Swan Bay Marina Villas. Phương thức thanh toán trải dài, và có nhiều sự lựa chọn thanh toán linh hoạt
Đánh giá vị trì
60phút 45phút 50phút 30phút 50km Đến các åịa åiểm quan trọng Quận 1: Phố åi bộ Nguyễn Huệ, Chợ Bến Thành, nhà thờ Đức Bà,…
40km Khu åô thị mới Thủ Thièm, Quận 2 trung tâm tài chính,
thương mại, dịch vụ mới của TPHCM.
45km Phú Mỹ Hưng Quận 7 – Khu åô thị kiểu mẫu của Việt Nam với åầy åủ các tiện êch cao cấp.
20km Sân bay quốc tế Long Thành (Dự kiến 2020 khởi công, näm 2025 åưa vào hoạt åộng)
Thông tin thời gian và khoảng cách åo từ Google Maps
Nhận xét • Nằm trèn åảo Đại Phước, hòn åảo ngọc duy nhất tại khu åông . • Cách trung tâm TP.Hồ Chê Minh 16 km về phêa Đông Bắc, liền kề Quận 2 và Quận 9, • Swan Bay thừa hưởng sức bật từ cơ sở hạ tầng khu Đông với các trục giao thông kết nối chênh. Đặc biệt là tuyến åường Vành Đai 3 sẽ hoàn thành vào näm 2020, sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến Metro mang åến cho dự án giá trị tiềm näng rất lớn
Vị trì dự án
Vị trì dự án
Mặt bằng tổng thể Swan Bay Garden Villas
Tiện ìch nội khu nổi bật • Bến tàu Swan Bay Marina Villas Đại Phước (đã đưa vào hoạt động). • Trường học quốc tế cấp 1,2,3. • Nhà trẻ quốc tế. • Công vièn cảnh quan ven sông (đã đưa vào hoạt động). • Trung tâm thương mại quốc tế , bệnh viện. • Nhà hàng 5 sao (đã đưa vào hoạt động). • Khu trung tâm thể thao và giải trê phục vụ cư dân (đã đưa vào hoạt động) • Sân Golf nổi tiếng Jeongsan 18 lỗ (đã đưa vào hoạt động)
Bến du thuyền tièu chuẩn quốc tế åầu tièn ở Việt Nam
Tiện ìch nội khu nổi bật Hệ thống tiện êch chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao åáp ứng mọi nhu cầu của cư dân: Khu sân chơi trẻ em, hồ bơi, hồ câu cá giải trê, hồ cảnh quan, nhà hàng, coffee shop, tennis, sân bóng åá mini, bến du thuyền, khu BBQ dã ngoại ngoài trời, công vièn ven sông.
Câu lạc bộ thể thao, giải trê với hồ bơi vô cực åúng chất resort
Tiện ìch nội khu nổi bật Sân Golf åảo Đại Phước với tèn åầy åủ là Taekwang Jeongsan gồm 18 lỗ với quy mô 84 hecta nằm trèn åảo Swan Bay chiếm gần 1/4 diện têch toàn åảo . Hiện tại sân golf åã và åang hoạt åộng thu hút nhiều golf thủ Hàn Quốc và những dân chơi golf tại Sài Gòn
Sân Golf nổi tiếng Jeongsan 18 lỗ
Tiện ìch nội khu nổi bật: Phong cách sống xanh, nghĩ dưỡng Swan Bay sở hữu không gian sống xanh, trong lành, bénh yèn và gần gũi thièn nhièn với bốn bề là sông nước. Lấy yếu tố "Xanh – Sạch – Đẹp" làm giá trị cốt lõi trong thiết kế, nhằm tạo dựng một không gian sống åẳng cấp, sang trọng nhưng không åánh mất chất nghỉ dưỡng.
Tiện ìch ngoại khu
Mặt bằng tổng thể phân khu Swan Bay Garden Villas
Giá bán các căn nhà phố - biệt thự Swan Bay Garden Villas
Song lập loại 1 Semi D type 1 giá từ 6 – 7 tỷ đồng
Song lập loại 2
Đơn lập loại 3
7,5 – 8 tỷ đồng
8 – 10 tỷ đồng
Semi - D type 2 giá từ
Đơn lập loại 4
Detached Type 4 giá từ
10 – 10,5 tỷ đồng
Detached Type 3 giá từ
So sánh giá bán các dự án lân cận 35 30 25 20 15
Max Min
10 5
Triệu/m2
0 King Bay
Nhận xét:
Swan Bay Marina Villas
Swan Park Mega City 2 Swan Bay SwanBay Garden Garden Villas Villas
Sunflower City
• Mở bán 66 căn phiên bản giới hạn Swan Bay Garden Villas • Swan Bay là một sản phẩm nổi bật tại thị trường BĐS Nhơn Trạch Đồng Nai với giá bán và mức åộ hoàn thiện cao cấp nhất • Hầu như các dự án ở Nhơn Trạch åều là bán åất nền. Swan Bay åược xây dựng như 1 khu phức hợp åúng nghëa, khách hàng không chỉ sở hữu những cän nhà phố, villa cao cấp mà còn hưởng thụ không gian sống, cảnh quan, các dịch vụ, tiện êch xung quanh. • Swan Bay bao gồm " åất và nhà ", trong tường hợp BĐS có åóng bäng, vẫn có thể cho thuè åược còn åất thé không, nó như 1 yếu tố vô hénh kço dân cư về ở, mà dân càng åông thé giá trị BĐS càng täng dài dài
Phương thức thanh toán Swan Bay Garden Villas Đợt
Nội dung Tỷ lệ giảm giá
0
Chi tiết thanh toán Option 1
Option 2
Option 3
Option 4
0%
3,5%
7,5%
15%
Kí phiếu xác lập thỏa thuận
100.000.000 VNĐ 15%
30%
2
åặt cọc 7 ngày sau khi kí phiếu xác lập thỏa thuận 3 tháng sau khi thanh toán åợt 1
10%
10%
3
3 tháng sau khi thanh toán åợt 2
10%
10%
4
3 tháng sau khi thanh toán åợt 3
5%
5
3 tháng sau khi thanh toán åợt 4
5%
6
3 tháng sau khi thanh toán åợt 5
5%
7
Bàn giao nhà
45%
9
Bàn giao sổ hồng
5%
1
50%
90%
45%
45%
0%
5%
5%
5%
Range giá dự án Swan Bay Garden Villas Sau khi giảm giá trực tiếp trên giá bán Đơn giá theo tỷ Tỷ lệ nhà phố theo VNĐ 1 căn villas Số lượng % (chưa VAT) <7.0 7.0 - 7.5 7.5 - 8.0 8.0 - 8.5 8.5 - 9.0 9.0 - 9.5 9.5 - 10
2 4 4 36 6 4 8
88%
10 - 10.5 10.5 - 11 >11
9 0 0
12%
20 – 25 triệu VNĐ/m2
Những điểm khác biệt chỉ có ở Swan Bay Garden Villas • Thiết kế sang trọng, hiện åại. Bố trê thông minh và hợp lý. Rièng tư và an ninh • Chú trọng yếu tố phong thuỷ • Diện têch mảng xanh rộng lớn, và nhiều khu vực công vièn chung • Hoàn thiện cảnh quan vườn cho từng biệt thự (cây xanh, cỏ, stepping stones ,...) • Hoàn thiện chất lượng cao (cửa tự åộng, hàng rào cây xanh, khu vực åậu xe có mái che, kênh chịu nhiệt...) • Tiện êch cao cấp: khu vực BBQ, khu vực công vièn chung lèn åến 150m2, hồ bơi rièng kæm hệ thống jaccuzzi • Giá cạnh tranh åặc biệt, chỉ từ 20-25tr/m2 • Phương thức thanh toán trải dài, và có nhiều sự lựa chọn thanh toán linh hoạt • Chiết khấu lên đến hơn 15% chỉ cî trong ngày mở bán
Layout Semi – D type 1 dự án Swan Bay Garden Villas
Diện têch åất
301 m2
Diện têch xây dựng
208,59 m2
Thiết kế
1 trệt +1 lầu 2PN, 4WC, 1 garages
Số lượng
4 cän
Layout Semi – D type 2 dự án Swan Bay Garden Villas
Diện têch åất
330 m2
Diện têch xây dựng
224,7 m2
Thiết kế
1 trệt +1 lầu 2PN, 3WC, 1 garages
Số lượng
3 cän
Layout Detached Type 3 dự án Swan Bay Garden Villas
Diện têch åất
330 – 444 m2
Diện têch xây dựng
321,95 m2
Thiết kế
1 trệt + 2 lầu 4PN, 5WC, 1 garages
Số lượng
56 cän
Layout Detached Type 4 dự án Swan Bay Garden Villas
Diện têch åất
416 m2
Diện têch xây dựng
377,45 m2
Thiết kế
1 trệt + 2 lầu 5PN, 5WC, 1 garages
Số lượng
10 cän
Điểm nổi bật
Hồ bơi rièng Hệ thống jacuzzi
Phân tích k hả năng đầu tư cho thuê • Các loại hënh cho thuê tại Swan Bay – Cho thuè ngắn hạn: Cho thuê ngh ỉ dưỡng vào cuối tuần dành cho gia åénh, nhóm bạn bæ.
Cho thuè biệt biệt thự tổ chức team building cho các công ty, doanh nghiệp Cho thuè ngắn hạn dành cho khách hàng chơi golf Cho thuè chụp hénh cưới, tổ chức tiệc, sự kiện . Theo thống kè từ dịch vụ cho thuè Airbnb, trung bénh 1 åèm là 1,4 triệu – 1,6 triệu/đêm. Giả sử tỷ lệ lấp åầy là 75%. Lợi nhuận thu åược: 30-35 triệu/tháng. - Cho thuè dài hạn: hợp åồng từ 6 tháng – dài hạn Giá cho thuè từ: 800 -1000 $/tháng (åầy åủ nội thất), tỷ suất sinh lợi 8-10%/năm
• Đối tượng khách hàng nhắm đến: Các chuyên gia nước ngoài åang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận như: Nhơn Trạch 1,2,3, KCN Biên Hòa, Cảng Cái Mçp,…
Sức hút đầu tư khu Đïng Sài Gín Nghièn cứu của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), tênh åến nửa åầu näm 2015 khu Đông TP HCM (từ trục cầu Sài Gòn åổ ra Thủ Đức åến Ngã tư Vũng Tàu), dòng tiền åầu tư xây dựng cầu, åường cao tốc, vành åai và các tuyến åường huyết mạch ước tênh gần 3 tỷ USD.
So sánh giá khu Đïng vào năm 2006 và năm 2017
So sánh giá khu Đïng vào năm 2006 và năm 2017
Sức hút đầu tư khu vực Nhơn Trạch Đồng Nai Chính quyền tỉnh Đồng Nai åang có những åộng thái khơi thông các tuyến åường nội bộ kết nối với mạng lưới giao thông quốc gia. Nổi bật trong số åó là Đường 25C có chiều dài 14,5km. Sau
khi hoàn thành sẽ kết nối từ TP.HCM åến Nhơn Trạch và sân bay quốc tế Long Thành.
Bên cạnh åó, các công trénh trọng åiểm khác åang åược nhà nước gấp rút hoàn thành như :
• Đường Tôn Đức Thắng mở rộng, åường 319 nối dài ; • Tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện åại Bắc-Nam vào näm 2020) • Vành đai 3 åoạn Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch (dự kiến khởi công GĐ1 thành phần 1A và 1B vào khoảng cuối näm 2018 åầu näm 2019) • Cầu Cát Lái nối Quận 2, cầu Nhơn Trạch nối Quận 9, tuyến monorail TP.HCM – Nhơn Trạch – Long Thành… cũng åang åược lèn phương án ưu tièn åầu tư. • Sân bay quốc tế Long Thành (dự kiến khởi công näm 2020, näm 2025 sẽ åưa vào hoạt åộng)
Tiềm năng tăng giá từ sức bật hạ tầng giao thïng quanh dự án
Chủ đầu tư SwanCity là một thương hiệu Phát triển Nhà ở quốc tế, trụ sở chênh tại Singapore, có lịch sử hơn 15 näm và hiện diện tại 17 quốc gia trèn thế giới.
• SwanCity sở hữu nguồn tài chênh lớn mạnh, có chiến lược phát triển rõ ràng, tốc åộ phát triển nhanh, giàu kinh nghiệm trong việc phát triển cụm đï thị hoàn chỉnh => åưa ra thị trường các sản phẩm nhà ở tốt nhất, có giá trị tiềm näng, åáng åầu tư nhất. • SwanCity åược quản lý bởi bốn nguyèn tắc chênh (4C) trong việc phát triển các khu åô thị mới + Cam kết phát triển xanh ; + Cam kết về chất lượng cuộc sống ở các thành phố ; + Cam kết lièn tục cải tiến; + Cam kết åưa các ngành công nghiệp lại với nhau.
Các dự án của chủ đầu tư Swan City
Swan Bay – Việt Nam
Lavon - Indonesia
Swan Park – Việt Nam
