MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE IMUEBLE En la ciudad de…, departamento de…, República de Colombia, a los… del mes de… del año año…, ante mí Notario… del Círculo de…, comp compar arec eció ió… … mayo mayorr de edad edad,, domi domici cili liad ado o y resi reside dent nte e en…, en…, identificado con la C .C. No. … expedida en…, de estado civil… con sociedad sociedad conyugal conyugal vigente vigente (o soltero soltero o divorciado), divorciado), por una parte y quien para los efectos de este contrato se llamará el VENDEDOR , y… mayor de edad, edad, domiciliado domiciliado y residente residente en… identif identificado icado con C. C. No. …expedida en… de estado civil… con sociedad sociedad conyugal conyugal vigente (o soltero o divorciado), por otra parte y quien para los efectos del presen presente te contra contrato to se llamar llamará á COMPRADOR, hemos hemos celebr celebrado ado el presente contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplica aplicable bles s a la materi materia a y por las siguie siguiente ntes s cláusu cláusulas las:: PRIMERA. presente instrumen instrumento to público público Objeto.- El VENDEDOR por medio del presente transf transfier iere e a título título de compra compraven venta ta al COMPRADO COMPRADOR R el derecho derecho de domi domin nio y la pose posesi sió ón que que tien tiene e y ejer ejerce ce sobre obre una una cas casa de habitación junto con el lote de terreno en que se halla edificada, con toda todas s sus sus anexi nexid dades ades,, depe depen ndenc dencia ias, s, uso usos, cos costum tumbres bres,, y serv servid idum umbr bres es ubic ubicad ada a en la la call calle… e… No… No… de la la urba urbani niza zaci ción ón o barr barrio io… … de la actu actual al nome nomenc ncla latu tura ra urba urbana na,, insc inscri rita ta a foli folio o de matrícula inmobilia liaria No. No. … de la Oficina de Regi egistro de Inst Instru rume ment ntos os Públ Públic icos os de… de… y con con cédu cédula la cata catast stra rall No…, No…, con con una una cabida superficiaria de de … metros cuadrados. Con un área construida construida de … metr metros os cuadr cuadrad ados os,, la cual cual se encu encuen entr tra a alin alinde dera rada da de la siguiente manera: Por el Norte, en … metros con … por el Oriente, Oriente, en … metros con …; por el Occidente, en … metros metros con …, en … metros con ..... ..... Parágr Parágrafo afo..- No obstan obstante te la estipu estipulac lación ión sobre sobre su cabida cabida,, nomenclatura y linderos, el inmueble anteriormente descrito se vende como como cuerpo cuerpo cierto cierto.. SEGUNDA. precio del inmueb inmueble le SEGUNDA. Precio.Precio.- El precio objeto objeto de este contrat contrato o se fija en la suma de…MC. de…MC. ($...), ($...), precio precio que el VEND VENDED EDOR OR decl declar ara a tene tenerr reci recibi bido do a su ente entera ra sati satisf sfac acció ción n de mano manos s del del COMP COMPRA RADO DOR. R. Tercer VEND VENDED EDOR OR Tercera. a. Tradici Tradición ón.- El garantiza garantiza al COMPRADO COMPRADOR R que el inmueble inmueble objeto objeto de la venta venta no ha sido sido enaje enajena nado do a ning ningun una a otra otra pers person ona a y que que tien tiene e la pose posesi sión ón tranquila de él y declara haberlo adquirido por la compra efectuada a …, según consta consta en Escritur Escritura a Pública No. … de… (Fecha), (Fecha), otorgada otorgada ante ante la Notaría Notaría… … del Círcul Círculo o de..., de..., regist registrad rada a a folio folio de matríc matrícula ula inmob inmobili iliaria aria No. …de la Oficin Oficina a de Regist Registro ro de Instru Instrumen mentos tos de…. de…. arantiza al CUAR CUARTA TA.. Otra Otras s obli obliga gaci cion ones es..- EL VENDEDOR gara COMP COMPRA RADO DOR R que que el inm inmue uebl ble e obje objeto to de de esta esta com compr prav aven enta ta se encu encuen entr tra a libr libre e de grav gravám ámen enes es,, emba embarg rgos os,, dema demand ndas as civi civile les, s, arren arrenda dami mien ento tos s por por escr escrit itur ura a públ públic ica, a, cond condic icio ione nes s reso resolu luto toria rias, s, limitaciones de dominio, censos, censos, anticresis, pleitos pendientes pendientes etc. y se encu encuen enttra a paz paz y salvo alvo de todo todo imp impuest uesto, o, valo aloriza rizaci ció ón y contribución por concepto de servicios municipales. EL VENDEDOR se obli obliga ga al sane saneam amie ient nto o por por evic evicci ción ón y a respo respond nder er por por cual cualqu quier ier
gravamen y acción que resultare y que responderá por cualquier vicio redhibitorio u oculto del bien inmueble objeto del presente contrato. El VENDEDOR igualmente, entrega a paz y salvo el inmueble por concepto de servicios públicos de… (sólo los servicios públicos que tenga el inmueble). QUINTA.- Entrega.- El VENDEDOR manifiesta que a la firma de este instrumento hace entrega real y material al COMPR COMPRADO ADOR R del inmuebl inmueble e objeto objeto del presente presente contra contrato. to. SEXTA. Gastos notariales de registro y retención en la fuente.- Los gastos notari notariale ales s que ocasio ocasione ne el otorga otorgamie miento nto del presen presente te instru instrumen mento to serán sufragados por ambas partes contratantes en igual proporción. Los gastos gastos de benefi beneficen cencia cia,, tesore tesorería ría y regist registro ro que demand demande e el otor otorga gami mien ento to de esta esta escr escrit itur ura a serán serán a carg cargo o del del comp compra rado dor. r. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada por la enaj enajen enac ació ión n del del pres presen ente te inmu inmueb eble le será será a carg cargo o del del vend vended edor or.. Presen Presente te el COMPRA COMPRADOR DOR señor. señor..., .., de las condic condicion iones es civile civiles s y de identificación ya anotadas, mayor de edad, quien obra en su propio nombre, declaró: a) Que acepta la presente escritura y la venta que por medio de ella se hace por encontrarla a su entera satisfacción; b) Que recibi recibió ó real real y materi materialm alment ente e el inmueb inmueble le objeto objeto del presen presente te contrato contrato con sus anexidades, anexidades, usos usos y dependencia dependencias. s. Otorgamien Otorgamiento to y auto autori riza zaci ción ón.. Leíd Leída a esta esta escr escrit itur ura a por por los los comp compar arec ecie ient ntes es y habiéndosele hecho las advertencias sobre las formalidades legales y trámites de rigor, le imparten su aprobación y en constancia la firma anteví, el notario que la autorizó. EL Vendedor… El Comprador… En Notario…
