UNIVERSIDAD TÉCNICA DE MACHALA FACULT FACULTAD AD DE CIENCIAS AGROPECUARIAS ESCUELA DE INGENIERÍA AGRONÓMICA
Cátedra de Avalúos II
DOCENTE: Ing. Agr. Oscar Juela NOMBRE: Adrian Tenecota. CICLO: Décimo. FECHA: Viernes, 2 de noviem!re del 2"#.
1. Métodos de V V!"#$o%es de M&"$%'$ A(')#o!. A(')#o!. *. Método A%!)t$# A%!)t$#oo C!+s$#o. C!+s$#o.
MACHALA , EL ORO , ECUADOR 2"#
OB-ETIVO -
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Conocer los di$erentes métodos %ara la valuaci&n de ma'uinarias agr(colas mediante el análisis de sus res%ectivas $&rmulas. Conocer el método anal(tico clásico utili)ando sus res%ectivas $&rmulas %ara la valoraci&n de una $inca.
INTRODUCCIÓN *l origen de la agricultura se dio +ace """ a-os a.c. +asta nuestros d(as, una de las alternativas %ara 'ue los agricultores %uedan alcan)ar logros im%ortantes en lo 'ue res%ecta su %roductividad, +a sido la utili)aci&n de la ma'uinaria agr(cola. /or tal ra)&n se +a considerado mu im%ortante el estudio la valoraci&n de las ma'uinarias agr(colas %ara eso los %eritos valuadores se audan de métodos %ara %oder valorarlos lo más %recisos %osi!les %resentar datos reales a%ro0imados al valor de mercado, %ara esto tam!ién de!erá de tener en cuenta muc+os as%ectos o caracter(sticas de las ma'uinarias tanto $(sicas como internas de la misma. *l método es uno de los métodos más utili)ados actualmente %ara la valoraci&n de $incas o %redios, a 'ue nos %ermite valorarlo según el ti%o de interés %ara el cual se esté %roectando este %redio. *ste tra!a1o es mu im%ortante %ara %oder conocer anali)ar los di$erentes métodos 'ue e0isten %ara la valoraci&n de las ma'uinarias agr(colas de $incas mediante el método anal(tico clásico.
DESARROLLO 1. VALORACIÓN DE MA/UINARIA NUEVA 0 USADA Al técnico %ro$esional, con distintos o!1etivos, se le %resenta la necesidad de redactar in$ormes de tasaci&n so!re el valor 'ue se le de!e de asignar a una determinada má'uina agr(cola, tanto nueva como usada. a utilidad de la tasaci&n de la ma'uinaria nueva se reali)a casi e0clusivamente con $ines de asesor(a de com%raventa. *l %recio de mercado de una má'uina nueva viene dado %or un mercado oligo%&lico 3%ocas marcas %recios $i1os4, 'ue com%iten %or conseguir una maor cuota de mercado. /ero %uede interesar conocer un te&rico valor de mercado 3#4 de una má'uina en $unci&n de sus caracter(sticas, con el $in de esta!lecer su relaci&n %recio5calidad. De esta manera, cada má'uina nueva tendrá dos valores 364: -
%recio de venta $i1ado %or el $a!ricante, %recio 'ue de!er(a tener en $unci&n de sus caracter(sticas 3valor de mercado4.
*sto mismo sucede con el mercado del autom&vil en donde las revistas es%eciali)adas asesoran a los $uturos com%radores en $unci&n de las caracter(sticas desea!les. 7uc+o más am%lia es la gama de utilidades 'ue o$rece la tasaci&n de ma'uinaria usada. Desde el inventario a e$ectos conta!les, la e0%ro%iaci&n %rivati)aci&n de em%resas agrarias, los im%uestos los seguros, +asta la com%raventa, son algunos de los e1em%los 'ue se %ueden citar, en los cuales %uede ser necesario un in$orme oral o escrito so!re el valor de la ma'uinaria usada.
Método de! Me'#do 8on los !asados en análisis de o%eraciones de com%ra venta de !ienes similares en mercados %rimarios o secundarios o$ertas %ú!licas.
Método de! Costo 9asado en el Valor de e%osici&n a ;uevo del 9ien la estimaci&n de la De%reciaci&n del mismo, la vida útil, la edad el Valor esidual. V7 < C 0 d d < 3 =vr4 0 Dt > vr vr < ? V;. @7étodo de la enta: 9asados en la ca%acidad de generaci&n de ingresos netos, tomando en cuenta todos los egresos necesarios la Tasa de endimiento del 9ien. V<5T
APLICACIÓN DE LA DEPRECIACIÓN. @De2'e#$#$3%: *s la %érdida de valor de un 9ien %or cual'uier causa. @De2'e#$#$3% 4)s$#: causado %or uso, durante el %roceso %roductivo o %or el sim%le %aso del tiem%o, el uso inde!ido, la e0%osici&n a agentes climáticos des$avora!les inevita!les como
e0ceso de tem%eratura, aire saturado de agentes 'u(micos, am!ientes %olvorientos o saturados de +umedad. Desuso con a!andono. @De2'e#$#$3% 2o' O5so!es#e%#$ Tecnol&gica 5o *con&mica: insu$iciencia de los 9ienes a ada%tarse a nuevas e0igencias del mercado en cantidad 5o calidad.
CAUSAS DE LA DEPRECIACIÓN. @a calidad de mantenimiento 'ue reci!e la ma'uinaria. @a calidad de la ma'uinaria o e'ui%o. @os o%erarios. @m!ito del mercado de los %roductos. @Turnos de tra!a1o. @/ol(ticas econ&micas del go!ierno.
VIDA ÚTIL @a vida útil estimada es el tiem%o total medido generalmente en a-os, 'ue se su%one se va a dis%oner de un !ien en condiciones ace%ta!les %ara la %roducci&n. @*s mu di$(cil %redecir la duraci&n de un activo en !uenas condiciones de %roducci&n, de!ido a 'ue su e0istencia está sometida a in$inidad de $actores aleatorios, muc+os de ellos im%osi!le de controlar %rever. @8erá recomenda!le usar el más agudo criterio %ara considerar $actores 'ue %uedan modi$icarlo, como las causas indirectas de de%reciaci&n mencionadas anteriormente. @*0isten ta!las de vidas útiles 'ue nos %ueden servir de re$erencia. @a V$d 6t$! E#o%37$# está asociada a la O!solescencia de (ndole econ&mica o tecnol&gica. @a V$d 6t$! O2e't$8 es el tiem%o 'ue $(sicamente un e'ui%o es ca%a) de $uncionar en condiciones normales de %roducci&n, sin re'uerir mantenimientos maores. @a edd e4e#t$8, se %uede de$inir como el tiem%o real 'ue el activo +a estado tra!a1ando. @a edd #'o%o!3($# es el tiem%o 'ue +a transcurrido desde 'ue el activo $ue ad'uirido. @*l uso de cada uno de estos términos de edad se utili)a de acuerdo al modelo de de%reciaci&n con 'ue se está tra!a1ando. @*s im%ortante cuando se esté tra!a1ando con edad e$ectiva, la vida útil venga e0%resada de manera e$ectiva, tam!ién cuando se tra!a1a con edad cronol&gica vida útil cronol&gica.
VALOR DE RESCATE O RESIDUAL. @*l Valor esidual se o!tiene al $inal de su vida útil, usualmente viene re%resentado %or un %orcenta1e del Costo de e%osici&n a ;uevo del Activo, de%endiendo de la cantidad calidad del material 'ue 'ueda al $inal de la vida útil o de la ca%acidad como re%uesto de otros Activos. @os %orcenta1es más usuales var(an entre un ? %ara activos 'ue se le recu%era %oco al $inal de su vida útil +asta un 2"? %ara los casos contrarios. @a ;orma Internacional de Conta!ilidad ;B , toma mu enserio la determinaci&n del Valor de escate e0ige su revisi&n anualmente. @*ste Valor de escate o esidual no se de%recia.
MODELOS DE DEPRECIACIÓN. *0isten diversos métodos %ara reali)ar la valuaci&n de ma'uinarias agr(colas entre ellos los siguientes: . 2. . #. 6.
8ociedad 7e0icana de Ingenier(a *con&mica de Costos. (nea ecta. Euen)le. oss FeidecG. Ing. Felio De Caires.
1. MODELO DE DEPRECIACIÓN.9 Sociedad Mexicana de Ingeniería Econ!ica " de Co#$o#. *ste método toma en cuenta una %érdida de valor lineal %or edad vida útil, %onderada con una de%reciaci&n %or conservaci&n o!solescencia. D < 3* 5 V4 0 H > C 0 > O 0 H, , < /esos Considerados C < Conservaci&n O < O!solescencia * < *dad Cronol&gica V < Vida Ktil D < Coe$iciente de de%reciaci&n 3?4 CACLO D* VAO ACTLA VA < C M 3=D4 VA < 3C N vr4 0 3 N D4 > vr
FACTORES
*n el método de la 8ociedad 7e0icana de Ingenier(a *con&mica de Costos, se em%lean varios $actores utili)ados %ara la valoraci&n de ma'uinarias agr(colas. -
actores de %onderaci&n 3vea la imagen 4 actores en $unciones del %eso de ti%os de ma'uinarias 3vea la imagen 24 actores de o!solescencia 3vea la imagen 64 actores de conservaci&n 3vea la imagen # 4
MODELO DE DEPRECIACIÓN.9 Línea Rec$a @*n este método se su%one 'ue la de%reciaci&n var(a linealmente, esto es, 'ue la de%reciaci&n es una $unci&n lineal de la edad, su re%resentaci&n grá$ica es, %or lo tanto, una recta. D < Vd 0 e5V% D < 3V N Vr4 0 e 5 V% D&nde: Vd < 3V N Vr4 es el valor de%recia!le dado %or el valor a nuevo o de re%osici&n 3V4, menos el valor residual 3Vr4 o de demolici&n.= V% < vida %ro!a!le. e < edad del !ien.
MODELO DE DEPRECIACIÓN.9 %&en'(e. @*s una %ará!ola de segundo grado 'ue acusa, en general, valores menores 'ue los de la l(nea recta, con la 'ue coincide en los e0tremos. @a re%resentaci&n de la $&rmula de Euent)le, es la siguiente: @D < 3V N Vr4 0 3 e 5 V% 4P D&nde: e < edad del !ien. V% < vida %ro!a!le. V < valor de re%osici&n. Vr < valor residual.
MODELO DE DEPRECIACIÓN.9 M)$odo de( Ing. *e(io de Caire#+ @ 9asado en la $ormulaci&n de curvas de mercado de 9ienes 7ue!les usados 'ue descri!en el e$ecto de la *dad, Vida Ktil, 7antenimiento, Carga de Tra!a1o. D3t4 < $ 3*, VL, 37,T4 4 37,T4 < A 0 e 39 0 T>C 0 7>D 0 7 0 T4 AQ D3t4 < ========================================= 3> 9Q4 0 e 3CQ 0 37,T4 0 *5V4 D 3t4 < unci&n de%reciaci&n. 37,T4 < unci&n 7antenimiento Tra!a1o.
A, 9, C, D, AQ, 9Q, CQ < constantes e < !ase log ;e%erianos. * < edad VL < vida útil *n el método del Ing. Felio de Caires, se utili)an los coe$icientes de mantenimiento, de tra!a1o algunas varia!les constantes, lo %odemos o!servar en la $igura R.
*. MÉTODO ANALÍTICO. *l método anal(tico, el más utili)ado actualmente, se !asa en la actuali)aci&n de la renta 'ue genera el !ien a valorar según un determinado ti%o de interés. Conce%tualmente es un método mu similar al criterio del Valor Actual ;eto. a renta de un !ien re%resenta le retri!uci&n es%erada del mismo, según los ingresos gastos 'ue genera, aun'ue en ocasiones tam!ién %uede considerarse como el canon de arrendamiento. a e0%resi&n anal(tica es mu sencilla: @ *n el caso de 'ue la renta sea anual constante e in$inita
V < 5i
@ *n el caso de renta anual constante $inita
V < S3>i4n= 5 i3>i4n
C')t$#s ! 7étodo . *l valor o!tenido no es un valor de mercado como ocurr(a con los métodos sintéticos. 2. a determinaci&n del ti%o de actuali)aci&n es mu com%le1a: en ocasiones está determinado %or la Administraci&n lo cual im%lica una gran ar!itrariedad. a $i1aci&n correcta del ti%o de ca%itali)aci&n e0ige utili)ar como !ase el %recio o$icial el dinero 3deuda %ú!lica4, a 'ue como m(nimo será el coste de o%ortunidad del ca%ital invertidoU a+ora !ien a esa ci$ra +a!rá 'ue a-adir en su caso el riesgo de la inversi&n de!erá disminuirse en la in$laci&n %revista %ara 'ue el ti%o de interés sea real. ;o o!stante e0isten otros $actores di$(ciles de controlar como son: las %lusval(as de la tierra, el crecimiento $uturo de los ingresos los gastos, la evoluci&n de la in$laci&n de los ti%os de interés... De +ec+o se utili)an %rocedimientos mu variados %ara su elecci&n: = Teor(a de 1uegos. = Análisis de regresi&n. = 7étodos sintéticos o estad(sticos: com%araci&n %or ratios !aricentro. . Di$icultad %ara se%arar la renta del !ene$icio, según la e0%resi&n general:
*n el sector agrario es mu $recuente no tener en cuenta el valor del !ene$icio, lo 'ue %rovoca 'ue las valoraciones tengan un error im%ortante. Además +a 'ue tener en cuenta 'ue es %osi!le 'ue el ti%o de ca%itali)aci&n sea distinto %ara la renta %ara el !ene$icio.
*l %rocedimiento de resoluci&n más +a!itual es el siguiente: 8ustituendo enta 9ene$icio %or e0%resiones 'ue están en $unci&n del Valor de la $inca 3V4:
D&nde: I: ingresos : gastos r: ti%o de interés G: %orcenta1e so!re el valor de la $inca Des%e1ando +aciendo rQ< r>G se tendr(a 'ue el valor de la $inca es V < I=5r>G < I=5rW Lna a%ro0imaci&n 'ue, l&gicamente, es mu criticada.
E-ERCICIOS E,ercicio 1+ Valorar una +ectárea de %ino resinero con un turno de " a-os, sa!iendo 'ue el ti%o de ca%itali)aci&n es del #?.
Dtos
*n el caso de 'ue s&lo e0istiera un turno o ciclo de %lantaci&n, el valor de la $inca corres%onder(a al
V!o' A#t"! Neto de ! $%8e's$3%
8i consideramos in$initos ciclos de %lantaci&n:
esultado 'ue se corres%onde con el Valor /otencial del 8uelo, como se demostrará más adelante.
E,ercicio -: Valoraci&n de una de+esa de "" +a. de encinas en la %rovincia de 8alamanca, teniendo en cuenta los siguientes datos:
G%de') e:$ste%te = Vacuno: "" ca!e)as, con una renta de " X5ca!e)a = /orcino: " ca!e)as, con una renta de 6" X5ca!e)a = 8u!venci&n al vacuno: " X5ca!e)a = e-as: a%rovec+amiento anual so!re un "? de la su%er$icie con una %roducci&n de 2.""" Gg5+a un %recio de ", X5Gg. = Ca)a: 6" X5+a de ingresos anuales. = astos generales: " X5+a a-o.
I%('esos tot!es = e-a: 2"" X5+a 0 " +a < 2.""" X5a-o. = Ca)a: 6" X5+a 0 "" +a < ".""" X5a-o. = anader(a: 2" X 0 "" ca!e)as > 6" X 0 " ca!e)as < .6"" X5a-o. astos generales: " X5+a 0 "" +a < .""" X5a-o. enta: I= < 6.6"" N .""" < 62.6"" X5a-o.
V!o'#$3% 2o' e! 7étodo %!)t$#o "t$!$;%do #o7o t$2o de $%te'és e! < = e! >?. V < 62.6""5","6 < ."6".""" X .R6" X5+a ⇒
V < 62.6""5"," < .R6".""" X 2.Y X5+a ⇒
V!o' de ! 4$%# s$% s"58e%#$o%es V < #.6""5","6 < Y".""" X .66" X5+a ⇒
V < #.6""5"," < .66".""" X 2.6 X5+a ⇒
Re%t5$!$dd de ! 4$%#
8u%oniendo 'ue se conocen las inversiones reali)adas en la $inca 'ue, a e0ce%ci&n de la tierra, son de 2"".""" X, desglosadas en: = anado: 6".""" X = Instalaciones ma'uinaria: 6".""" X M *n la actualidad 32""4 el %recio de las de+esas, en general de la tierra, +a e0%erimentado un im%ortante crecimiento de!ido a causas e0ternas, 'ue son $recuentes en el mercado de la tierra, como es la entrada de la moneda única, el euro, 'ue +a %rovocado una colocaci&n de dinero en la ad'uisici&n de tierra, %osi!lemente %ara su ocultaci&n $iscal.
ANE@OS -
actores utili)ados en el método Sociedad Mexicana de Ingeniería Económica y de Costos.
F$("' 1. actor de /onderaci&n.
F$("' *. actores en $unciones del %eso de ti%os de ma'uinarias.
F$("' <. actores de o!solescencia.
F$("' . actores de conservaci&n.
-
F#to'es de o5so!es#e%#$
F$("' >. actores de o!solescencia, con di$erentes ma'uinarias su vida útil.
F$("' . actores de condiciones o mantenimiento.
F$("' . Coe$icientes de mantenimiento, tra!a1o constantes utili)adas en el método del Ing. Felio de Caires
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