MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO DE LOTIZACIÓN DE LA HABILITACIÓN URBANA
“EL MIRADOR” PROPIEDAD:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
UBICACIÓN:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, XXXXXXXXXXXXXXXXXX”, DISTRITO DE XXXXXXXXXX, PROVINCIA MARISCAL NIETO, REGIÓN MOQUEGUA.
1.0
DESCRIPCIÓN: La presente Memoria Descriptiva tiene por finalidad de describir el Proyecto de Lotización del Predio Urbano denominado “El Mirador”, Inscrita en la ficha N° 5373, Partida N° 11014581 del día 27-11-1998, Tomo N° 41 Asiento 15357, del Títulos de Dominio Numerales del Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua, comprado el día 27-08-2005 con la Partida N° 11014581 por el propietario, ubicado al final de la calle Los Rosales, y la calle Alfonso Ugarte Sector “Alto Vallecito” y “Cerrillos”, del distrito de Samegua, provincia Mariscal Nieto, región Moquegua. La Lotización se realiza de conformidad al Título II del Reglamento Nacional de Edificaciones. El predio urbano se halla ubicado en el lugar antes mencionado, donde se halla dentro del terreno varias edificaciones abandonadas de material rustico quincha, adobe y ladrillo en estado de ruinas y rezagos de terrenos de cultivos como Tunas, alfalfa, etc., en la gran parte del terreno está en blanco, el predio tiene servicios básicos por instalar como las redes matrices de agua potable, luz eléctrica y desagüe, así como pasan las líneas de alimentación de agua potable al Reservorio de Alto Cerrillos, y como también las líneas de conducción y de abastecimiento de agua potable, así como dos líneas de Alta Tensión de la empresa TRANSUR S.A. y de la empresa Minera de Southern Perú. La Habilitación Urbana del Proyecto de Lotización del Predio Urbano denominado “El Mirador”, cuenta con los aportes necesarios y reglamentados, así como los lotes dentro de los parámetros urbanísticos y de habilitaciones urbanas, enmarcados en el Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua y Samegua 2003- 2010, aprobado por Ordenanza Municipal N° 027-2003/MUNIMOQ, de fecha 30 de Septiembre del 2003, donde se encuentra dentro del Sector de Planeamiento SP-12, Sub Sector 3 como área Urbana Actual.
2.0
ANTECEDENTES: 1. Se Inscribe en la ficha N° 5373, Partida N° 11014581 del día 27-11-1998, Tomo N° 41 Asiento 15357, del Títulos de Dominio Numerales del Registro de Propiedad Inmueble de Moquegua, comprado el día 27-08-2005 con la Partida N° 11014581 por el propietario. 2. Mediante Carta N° GR-119-2005 de fecha 28-02-2005, se nos entrega el Cerificado de Factibilidad del Servicio y el Punto de Alimentación por parte de la empresa concesionaria del Servicio Eléctrico ELECTROSUR S.A. 3. Con fecha 21 de Marzo del 2005, se nos entrega el Certificado de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado, por parte de la Oficina de Agua Potable y Alcantarillado de la Municipalidad Distrital de Samegua. 1 de 11
4. Mediante Ordenanza Municipal N° 29-2005/MUNIMOQ, de fecha 12 de Julio del 2005, Aprueba la Incorporación del predio rustico “El Mirador”, del sector Los Cerrillos, al ámbito de Aplicación del Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua y Samegua 2003- 2010, así como se modifica la zonificación de predio rustico a Área Urbana Actual. 5. Se nos entrega el Certificado de Parámetros Urbanos y Edificatorios N° 0022005-SGI/MDS. de fecha 26-07-2005, por parte de la Municipalidad Distrital de Samegua, donde el terreno es considerado como Área Urbana Actual (Vivienda Residencial) R3- R4. de uso residencial de vivienda familiar y vivienda multifamiliar y una densidad poblacional neta de 330 Hab/ha a 420 Hab/ha. 6. Con fecha 16 de Septiembre del 2005, se entrega el Certificado de Parámetros Urbanos y Edificatorios N° 215-2005-SGPCU-GDUA, por parte de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto- Moquegua, donde el terreno es considerado del Sector de Planeamiento SP-12 Sub Sector 3 y dentro la zonificación de Área Urbana Actual de uso residencial y una densidad poblacional neta de 120 Hab/ha. 7. Se entrega el Certificado Catastral N° 63-2005-OC/MPMN, de fecha 16 de Septiembre del 2005, por parte de la Municipalidad Provincial de Mariscal Nieto- Moquegua, de la oficina de Catastro de la División de Planeamiento y Control Urbano. 8. Ejecutada la verificación de límites y linderos, es que se hace necesario la realización del Proyecto de Lotización; para su revisión y aprobación del Expediente Técnico de Lotización, con el objetivo de trámite de Independización de Lotes de Vivienda Unifamiliar. 9. En el presente documento se considera la compatibilización de la Habilitación Urbana con el Plan Director de Desarrollo Urbano de Moquegua y Samegua 2003- 2010 vigente, la cual norma el crecimiento y regula los Usos de Suelo de la ciudad, donde califica al área de estudio dentro el UDET-01, SP 12-3 Samegua. 3.0
UBICACIÓN: El terreno materia de la Habilitación Urbana se encuentra ubicado: Sector : Alto Vallecito y Cerrillos. Distrito : Samegua. Provincia : Mariscal Nieto. Región : Moquegua.
4.0
ÁREA, MEDIDAS PERIMÉTRICAS Y LINDEROS DEL TERRENO MATRIZ.Perímetro del Terreno: El perímetro del terreno que se verifico en el campo con equipo de topografía (Estación Total), esta encerrado dentro una figura poligonal irregular con un total de 25 tramos de líneas rectas y como resultado de la sumatoria de los tramos indicados: Perímetro Total del Terreno es de: : 2,378.409 m.l. Área del terreno: El Área que encierra el perímetro descrito del polígono irregular es de un Total del Área del Terreno de: 146,900.000 m².
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Linderos, Colindancias y Medidas Perimétricas: -
Por el Frente (Lado Norte): Colinda con Terrenos Eriazos del Estado por medio la Losa Deportiva, la Asociación de Vivienda “Villa Ingeniería”, Propiedad de la Asociación de Vivienda “Miguel Angel Zeballos Málaga”, la Propiedad del Sr. Napoleón Quispe Cuayla y Sra, Calle Los Rosales, la Propiedad del Sr. Napoleón Quispe Cuayla y Sra. y la Propiedad del Ejercito Peruano Cuartel “Fuerte Los Ángeles”, con una línea quebrada de Nueve (09) tramos: Tramo “R-S” de 16,60 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “S” de Ciento Sesenta y ocho grados, Once minutos con Veinte segundos (168° 11’ 20”); Tramo “S-T” de 30,90 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “T” de Ciento Setenta y seis grados, Treinta y tres minutos con Nueve segundos (176° 33’ 09”); Tramo “T-U” de 66,90 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “U” de Doscientos Cuarenta y seis grados, Once minutos con Veintiuno segundos (246° 11’ 21”); Tramo “U-V” de 3,71 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “V” de Setenta y siete grados, Nueve minutos con Uno punto seis segundos (77° 09’ 01.6”); Tramo “V-W” de 150,20 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “W” de Doscientos Setenta y siete grados, Cincuenta y Cuatro minutos con Veintiocho punto dos segundos (277° 54’ 28.2”); Tramo “W-X” de 104,29 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “X” de Doscientos Setenta y nueve grados, Veinte minutos con Tres punto cinco segundos (279° 20’ 3.5”); Tramo “X-Y” de 156,12 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “Y” de Ochenta y cinco grados, Cuarenta y Nueve minutos con Cuarenta y Uno punto siete segundos (85° 49’ 41.7”) ; Tramo “Y-A” de 109,85 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “A” de Ochenta y cuatro grados, Diecinueve minutos con Cincuenta y cinco punto Uno segundos (84° 19’ 55.1”) ; Tramo “A-B” de 160,40 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “B” de Ciento Setenta y tres grados, Siete minutos con Treinta y cinco punto nueve segundos (173° 07’ 35.9”).
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Por el Lado Izquierdo Entrando (Lado Oeste): Colinda con el Propiedad del Ejercito Peruano Cuartel “Fuerte Los Ángeles” y Terrenos Eriazos de propiedad del Estado, con una línea quebrada de dos tramos “B-C” de 271.30 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “C” de Ciento seis grados, Treinta y nueve minutos con cero punto Ocho segundos (106° 39’ 0.8”), “C-D” de 229.64 m.l., formando un ángulo interno en el vértice “D” de Ciento Diez grados, Quince minutos con Cincuenta y siete punto Seis segundos (110° 15’ 57.6”).
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Por el Lado Derecho Entrando (Lado Este): Estos Tramos tienen los linderos y colindancias siguientes: Con terrenos eriazos de propiedad del Estado, propiedad de la Asociación de Vivienda “Pasto Grande”, terrenos eriazos de propiedad del Estado, propiedad de la Asociación de Vivienda “Internacional” I Etapa, Asociación de Vivienda “Internacional” II Etapa Respectivamente, con una línea quebrada de Siete (07) tramos “K-L” de 59.33 m.l., “L-M” de 21.53 m.l., “M-N” de 52.54 m.l., “N-O” de 99.32 m.l., “O-P” de 57.00 m.l., “P-Q” de 107.40 m.l. y el Tramo “Q-R” de 122.30 m.l., formando un ángulo interno en cada uno de los siguientes vértices: “L” de Ciento Cuarenta y siete grados, Siete minutos con Dieciocho segundos (147° 07’ 18”), en el vértice “M” de Ciento Cuarenta y tres grados, Cincuenta y ocho minutos con Veintinueve segundos (143° 58’ 29”), en el vértice “N” de Ciento Cuarenta y tres grados, Dieciocho minutos con Cincuenta y un segundos (143° 18’ 51”), en el vértice “O” de Ciento Cincuenta y seis grados, Cuarenta y Siete minutos con Treinta y tres segundos (156° 47’ 33”), en el vértice “P” de Dos Cientos Once grados, Dieciocho minutos con Veintisiete segundos (211° 18’ 27”), en el vértice “Q” de Dos Cientos Sesenta y cuatro grados, Cuarenta y un minutos con Treinta y un segundos (264° 41’ 31”), y en el vértice “R” se forma un 3 de 11
ángulo interno de Cuarenta y nueve grados, Veinte minutos con Cero segundos (49° 20’ 00”). -
5.0.
Por el Fondo (Lado Sur): Colinda Con la Propiedad del Estado como son los terrenos eriazos, Con una línea quebrada de siete (07) tramos: “D-E” de 80,80 m.l., “E-F” de 45,80 m.l., “F-G” de 149,43 m.l., “G-H” de 36,74 m.l., “H-I” de 205,27 m.l., “I-J” de 7,20 m.l. y tramo “J-K” de 33,84 m.l., respectivamente, formando los ángulos internos en los vértices: “E” de Ciento Cincuenta y tres grados, Veinte y siete minutos con Diez punto siete segundos (153° 27’ 10.7”), “F” de Ciento Setenta grados, Nueve minutos con Cuarenta y un segundos (170° 09’ 41”), “G” de Dos Cientos Sesenta y ocho grados, Cero minutos con Cuarenta y Siete punto Cuatro segundos (268° 00’ 47.4”), “H” de Ciento Sesenta y tres grados, Cero minutos con Treinta y un segundos (163° 00’ 31”), “I” de Dos Cientos Cincuenta y dos grados, Trece minutos con Cuarenta y tres punto cinco segundos (252° 13’ 43.5”), “J” de Ciento Doce grados, Cincuenta y cinco minutos con Dieciséis segundos (112° 55’ 16”) y “K” de Ciento Dieciocho grados, Nueve minutos con Siete segundos (118° 09’ 07”) respectivamente.
DE LOS DATOS TÉCNICOS, TOPOGRÁFICOS Y COORDENADAS UTM DEL TERRENO MATRIZ: A continuación se detalla los datos de los Vértices que están enmarcados dentro de un polígono irregular de 25 lados con los siguientes datos técnicos, topográficos y coordenadas UTM del Sistema Geodésico Oficial, establecido por Instituto Geográfico Nacional con Base en el Sistema de Referencia Geocéntrico para las Américas- SIRGAS. Relacionado al DATUM Horizontal World Geodetic System 1984- WGS84, que se indican en el siguiente CUADRO DE COORDENADAS UTM WGS84 DATOS TÉCNICOS, TOPOGRÁFICOS Y COORDENADAS UTM DEL LOTE
PREDIO URBANO
"EL MIRADOR" (LOTE MATRIZ) CUADRO DE DATOS TOPOGRÁFICOS Y COORDENADAS UTM WGS84 VERTICE LADO DISTANCIA ANG.INTERNO A A-B 160.40 84° 19' 55" B B-C 271.30 173° 07' 36" C C-D 229.64 106° 39' 01" D D-E 80.80 110° 15' 58" E E-F 45.80 153° 27' 11" F F-G 149.43 170° 09' 41" G G-H 36.74 268° 00' 47" H H-I 205.27 163° 00' 31" I I-J 7.20 252° 13' 44" J J-K 33.84 112° 55' 16" K K-L 59.33 118° 09' 07" L L-M 21.53 147° 07' 18" M M-N 52.54 143° 58' 29" N N-O 99.32 143° 18' 51" O O-P 57.00 156° 47' 33" P P-Q 107.40 211° 18' 27" Q Q-R 122.30 264° 41' 31" R R-S 16.60 49° 20' 00" S S-T 30.90 168° 11' 20" T T-U 66.90 176° 33' 09" U U-V 3.71 246° 11' 21" V V-W 150.20 77° 09' 02" W W-X 104.29 277° 54' 28" X X-Y 156.12 279° 20' 03" Y Y-A 109.85 85° 49' 42" Suma de Angulos Internos = 4140° 00' 00" Perímetro Total = 2,378.41 m.l. Area Total = 146,900.00 m2
ESTE (X) 297,462.5380 297,560.5392 297,699.4036 297,544.0725 297,469.3161 297,439.1745 297,361.5045 297,329.4724 297,128.9462 297,128.2646 297,095.9889 297,053.5694 297,048.8131 297,069.5634 297,155.5321 297,212.1259 297,296.5828 297,230.2535 297,246.6990 297,275.8024 297,337.3469 297,340.0540 297,415.7392 297,497.7308 297,382.6263
NORTE (Y) 8,098,643.9640 8,098,516.9840 8,098,283.9168 8,098,114.7749 8,098,145.4298 8,098,179.9134 8,098,307.5697 8,098,289.5715 8,098,245.7052 8,098,238.5375 8,098,228.3677 8,098,269.8482 8,098,290.8462 8,098,339.1151 8,098,388.8528 8,098,395.6455 8,098,461.9915 8,098,564.7422 8,098,562.4828 8,098,552.1000 8,098,525.8725 8,098,528.4064 8,098,398.6689 8,098,463.1110 8,098,568.5841
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ESTADO ACTUAL DEL TERRENO: El terreno presenta una superficie topográfica de pendiente moderada, acorde a las exigencias de las Normas y Especificaciones Técnicas para los Proyectos de Habilitación Urbana. En la actualidad no cuenta con una ocupación física. Siendo la ocupación en forma gradual de acuerdo al plano de Lotización y Vías. El suelo está conformado generalmente por fragmentos de piedra, gravas, arena, limos y canto rodado constituyendo rocas sedimentarias y arcillas compactas en menor proporción, cuyas características están dentro de las exigencias para la sustentación de edificaciones.
7.0.
INFRAESTRUCTURA BÁSICA DE SERVICIOS: El área donde ocupa la Habilitación Urbana, en la actualidad cuenta con factibilidad de suministro de Agua Potable, Desagüe y Energía Eléctrica, tal como se adjunta los respectivos Certificados por las entidades prestadoras y Concesionarias de cada uno de los servicios básicos que forma parte de la presente memoria.
8.0.
ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL El área donde se ubica el terreno de la Habilitación Urbana “El Mirador”, que es materia de la presente Memoria Descriptiva esta contenida dentro el Plan Director de Desarrollo Moquegua – Samegua 2003- 2010 vigente, dentro la Unidad de Desarrollo Territorial UDET-01, Sector de Planeamiento SP-12. Sub Sector 03 Samegua y con Uso del Suelo destinado como Área Urbana Actual
9.0.
DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: El Proyecto de Habilitación Urbana materia de la presente Memoria Descriptiva, se ha desarrollado tomando en cuenta las consideraciones generales del Plan Director de Desarrollo de Moquegua - Samegua 2003- 2010, documento normativo para el desarrollo de la ciudad. El diseño de Lotización se ha tomado bajo los ordenamientos coherentes con las exigencias topográficas del terreno actual, también se ha considerado las Normas Técnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones en su Título II sobre Habilitaciones Urbanas, así como a la Ley N° 26878 Ley de Habilitaciones Urbanas, su modificatoria Ley N° 27135, así como el D.S. Nº 010-2005VIVIENDA, donde se Aprueba el nuevo Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley General de Habilitaciones Urbanas. De acuerdo a esta afirmación, la presente Habilitación Urbana considera: LOTIZACIÓN: Se ha proyectado un total de 32 Manzanas destinadas para la lotización y a las áreas de aportes; como resultante consta de 422 lotes; de los cuales 409 se destinan con fines de vivienda unifamiliar; 01 lote destinado a Educación, 01 Lote para Otros Usos de servicios comunales, 01 Lote para Otros Usos de servicios comunales públicos, 01 Lote para Otros Usos de servicios comunales educacionales, 03 destinado para Recreación y 06 destinado para Áreas Verdes. Los Lotes Proyectados tienen un área que oscilan entre un área mínima de 121.182 m2. y un área máxima de 2,000 m2. predominando en toda la Habilitación Urbana de lotes unifamiliares. 5 de 11
VIABILIDAD: El Sistema vial que se ha propuesto es dando una solución concordante con la topografía, los caminos existentes y los diferentes pies forzados que se tuvo que realizar por la existencia de las redes troncales y/o alimentadoras y de distribución de agua potable, y las redes de alta tensión existentes en la zona; en forma ordenada, jerarquizada y en armonía a los criterios técnicos urbanos propuestos y planteados, dentro del marco de las Normas Legales vigentes nacionales y locales sobre la materia. Con respecto a las secciones están establecidos dentro los criterios y normas, cuyos accesos principales son a través de las vías colectoras primarias que denominan Calle Los Rosales con una sección típica de 13.70 m., Calle Alfonso Ugarte y Calle Leoncio Prado de una sección típica de 12.00 m que son la continuidad de las existentes de las asociaciones asentadas en la zona del Sector Vallecito de la Junta Vecinal “Horacio Zeballos Gámez”, tanto de la Asociación de Vivienda “Vallecito” y “Villa Ingeniería”, así mismo existe la nueva Vía Principal Integradora que viene ejecutando la Municipalidad Distrital de Samegua, que unirá Samegua y los Centros poblados existentes como son Quebrada del Cementerio (La Victoria, El Pedregal y Alto Selva Alegre), Mariscal Nieto y Chen Chen en un menor tiempo y distancia con una sección típica de la vía en este sector es de 15.30 m. Los accesos para el otro sector “Cerrillos”, se tiene como inicio desde la avenida denominada “Miguel Ángel Zeballos Málaga”, que se viene construyendo subiendo por la trocha existente para el reservorio y cuyo nombre es Calle Reservorio de 12.00 m. de sección típica, y por el otro acceso es por el Km. 0+960 de la obra que viene construyendo la Municipalidad Distrital de Samegua “Apertura Vial Samegua y Quebrada del Cementerio”, en la Asociación de Vivienda “Pasto Grande”, cuyo nombre se le denomino Calle 8 de Noviembre, con una sección típica 12.00 m. Las vías internas del interior de la Habilitación Urbana se ha planteado una circulación vehicular mediante vías locales de una sección típica de 8.70 m y pasajes vehiculares y peatonales de 6.00 m. de sección típica, que en su conjunto integran espacial y funcionalmente la habilitación urbana propuesta. APORTES: La presente Habilitación urbana, ha considerado los respectivos aportes reglamentarios establecidos por las Normas Legales vigentes nacionales y locales sobre la materia; así tenemos que en áreas de recreación publica se ha planificado un parque de recreación activa y pasiva implementada con campos deportivos, estares en lugares estratégicos y áreas verdes en las zonas mas accidentadas del terreno. En cuanto al aporte del Sector Educación, se ha destinado un área estratégica casi al centro de la habilitación para proporcionarlas el acceso propicio para ejecutar la actividad educativa. El aporte al Área de Servicios Complementarios y/u Otros fines están ubicados al costado de la actual vía integradora, Que será de uso de Servicios Comunales, y las otras áreas se encuentran a 50.00 metros y 230.00 metros de la misma vía y cuyo fin es Área de Otros Usos, contando con los accesos directos de las vías principales y de inmediato.
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MEDIDAS Y COLINDANCIAS DE LA LOTIZACION: En el presente punto se puede contemplar claramente los cuadros de cada uno de los lotes, que servirán para la realización de las independizaciones individuales de cada uno de los lotes de terreno de la Habilitación Urbana, donde se indica las respectivas colindancias, sus linderos, su área perímetros y medidas perimétricas.
CUADROS DE MANZANEO Y LOTIZACIÓN
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Moquegua,
XXXXX, 02 del 20--
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