MEMORIA DESCRIPTIVA DE HABILITACION URBANA
Proyecto Ubicación
: Centro de Distribución Logística TGestiona : Calle B, Parcela A, U.C. 10421, Sub. lote 2A, Urb. Santa Genoveva, Distrito de Lurin. Propietario : Banco Continental S.A. Fecha : Septiembre 2010 OBJETO. La presente memoria tiene por objeto describir el lote, en el cual se ha realizado un levantamiento topográfico integral, en la que se ha determinado el replanteo de sus linderos y áreas, con el objeto especifico de solicitar a la Municipalidad de Lurin la Habilitación Urbana en conformidad con los reglamentos y leyes vigentes. De conformidad a la Ley Nº 29090, Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, así como de su Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación aprobado por Decreto Supremo Nº 024-2008-Vivienda, solicitamos aprobar la solicitud de Habilitación Urbana, a solicitud de parte, el lote proviene de una sub división de parcela semirústica con recepción de obras de lotización, en la que progresivamente se ha venido y se viene desarrollando actividades industriales ligeras (almacenaje), consolidadas y de acuerdo a la zonificación vigente. ANTECEDENTES. El Lote Matriz constituido por la parcela A, Unidad Catastral Nº 10421, Sub lote 2A, arrojan un área total de 32,315.85m2 en condición de lote rustico. El terreno subdividido Sub lote 2A está delimitado por los siguientes linderos:
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Por el norte, colinda con la futura Calle B con una línea recta de 261.50 ml. Por el sur., colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea quebrada de 05 tramos de 111.50 ml, 19.60 ml, 45.00 ml, 23.50 ml y 105.00 ml. Por el este, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea recta de 102.90 mI. Por el oeste, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea: recta de146.00 mI.
UBICACIÓN DEL TERRENO. El sublote en mención, se encuentra ubicado en la futura Calle B, parcela A, U.C. 10421, Sub. Lote 2A, Distrito de Lurin. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO. El lote materia del proyecto, constituye parte del ex zona agropecuaria de Lurin que originalmente constituía terrenos agrícolas que fueron incorporados al área de expansión urbana, en la actualidad se viene asentando el uso de tipo industrial, con el establecimiento de estas actividades. El lote cuenta con fácil acceso interdistrital, posee un frente a la vía frontal, esta en proceso de consolidación, la principal vía de acceso es la Calle B, a la cual se accesa por medio de la Avenida El terreno es de topografía regular con pendiente mínimas en sus extremos. La composición del tipo de suelo es de origen aluvial, constituido en su mayoría por terreno de tipo arcilloso, capas y/o lagunas de material inorgánico contaminado.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS. Los linderos y medidas perimétricas del sublote son los siguientes:
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Por el norte, colinda con la futura Calle B con una línea recta de 261.50 ml. Por el sur., colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea quebrada de 05 tramos de 111.50 ml, 19.60 ml, 45.00 ml, 23.50 ml y 105.00 ml. Por el este, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea recta de 102.90 mI. Por el oeste, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea: recta de 146.00 mI.
PERÍMETRO Y ÁREA El perímetro que resulta de sumar todos los linderos descritos anteriormente es de 815.00m.l. El área de terreno que comprende encerrada en los linderos y medidas perimétricas es de 32,315.85m2. ZONIFICACIÓN El Lote , materia de la Habilitación Urbana, según Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, cuenta con zonificación aprobada, correspondiéndole la Zonificación (O.U.), en las cuales se pueden establecer industrias ligeras (almacenaje) y comercios como es el caso de esta Habilitación Urbana. Los usos están establecidos en el Índice para la Ubicación de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales para Fines Industriales del Reglamento Nacional de Edificaciones y los Establecidos por la Municipalidad Metropolitana de Lima. La función a desarrollarse en la propuesta será la de almacenaje logístico. LOTE ÚNICO A NIVEL LOTIZACIÓN GENERALIDADES: Con el transcurrir del tiempo las parcelas matrices así como las unidades que han sido producto de las independizaciones han sido incorporadas al área de expansión urbana, cambiando originalmente su uso agropecuario por el de depósitos ,viviendas o como es el caso nuestro asignándoles una zonificación de carácter industrial, mas aun cuando en los lotes vecinos se realizan actividades diversas e industriales de varios años y en la que se han realizado obras tanto de edificaciones para las actividades industriales y complementarias, así como de servicios básicos. Se tiene plenamente garantizada el abastecimiento de agua a través de conexión al servicio de redes de la zona (Sedapal) la evacuación desagües conectados a la red publica, la energía eléctrica será constante y se cuenta con un transformador de Luz del Sur que garantiza el abastecimiento continuo de la energía eléctrica. Bajo estas premisas creemos que esta ampliamente justificada la Habilitación Urbana del Lote Único ya que el marco de la ley busca precisamente regularizar estas lotizaciones y ocupaciones de las zonas industriales y sus respectivas construcciones sean de material noble o prefabricado e incorporarles dentro del marco formal al área urbana del distrito. DISTRIBUCIÓN DEL USO DEL SUELO, AREAS Y LINDEROS En este aspecto se tiene que el Área Bruta del Lote es de 32,315.85 m2., con la consolidación del Área Urbana y el establecimiento de las actividades, así como el diseño de la vía frontal, se ha visto afectada a lo largo de su linderos frente a la Calle 3, en 2,196.60m2, por lo que el Área Útil (Área Urbana) del sub lote 2A es de 30,119.25m2.
Se tiene los siguientes linderos y áreas resultantes: • • • •
Por el norte, colinda con la Calle B con una línea recta de 261.50 ml. Por el sur., colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea quebrada de 05 tramos de 111.50 ml, 19.60 ml, 45.00 ml, 23.50 ml y 105.00 ml. Por el este, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea recta de 94.50 mI. Por el oeste, colinda con el sublote 2B del mismo propietario, con una línea: recta de137.60 mI.
CUADRO GENERAL DE AREAS DE LA HABILITACION URBANA El área total a incorporar al proceso de la Habilitación Urbana de Lote Único, comprende: -ÁREA BRUTA (FICHA REGISTRAL) -ÁREA AFECTADA (POR UNA VÍA- CALLE B) -ÁREA ÚTIL (LOTE URBANO)
32,315.85m2 (100.00%) 2,196.60m2 (
6.80%)
30,119.25m2 ( 93.20%)
APORTES REGLAMENTARIOS Para la presente Habilitación Urbana del Lote Único Industrial, los aportes reglamentarios son la aplicación de las normas establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones, así como la aplicación de la Ordenanza Nº 836-MML de la Municipalidad Metropolitana de Lima de fecha 22 de Septiembre de 2005, correspondiéndole a esta habilitación de acuerdo a lo especificado en el cuadro anterior, efectuar los siguientes porcentajes de aportes reglamentarios: CUADRO DE PORCENTAJES DE APORTES SEGÚN ORDENANZA MUNICIPALIDAD DE LIMA APROBADO EL 22 DE SETIEMBRE DE 2005 TIPO DE HABILITACION PARA PARQUES ZONALES PARA RENOVACION URBANA APORTES PARA SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS TOTAL APORTES A SERPAR
Nº
341
INDUSTRIA 5% 3% 2% 10%
DISTRIBUCION DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS OBLIGATORIOS QUE EXIGE LA MUNICIPALIDAD PARA LA APROBACION DE LA HABILITACION URBANA A TENER EN CUENTA PARA LOS PAGOS DEFICITARIOS PARA SER REDIMIDOS CON DINERO % REGLAMENTARIO 5% 3% 2% 10%
AREA PROPUESTO% 1,615.79 m2 0% 969.47m2 0% 646.32m2 0% 3,231.58m2 0%
DEFICITARIO A REDIMIR EN DINERO 5% 3% 2% 10%
• APORTE PARA PARQUES ZONALES (AL SERVICIO DE PARQUES - SERPAR): Existe un total déficit de este aporte reglamentario, siendo este un aporte del 5% del área bruta de (1,615.79m2), por lo que se redimirá con dinero por no contar con dicha área en la habilitación por regularizar.
• FOMUR: Existe un total déficit de este aporte reglamentario, siendo este un aporte del 3% del área bruta de (969.47m2), por lo que se redimirá con dinero por no contar con dicha área en la habilitación por regularizar. • SERVICIOS PUBLICOS COMPLEMENTARIOS Existe un total déficit de este aporte reglamentario, siendo este un aporte del 2% del área bruta de (646.32m2), por lo que se redimirá con dinero por no contar con dicha área en la habilitación por regularizar. DISEÑO VIAL El sistema de vías principales de la zona está organizado a partir de de la parcelación o lotización rustica matriz efectuada por la urbanizadora que constituían los caminos rurales y de interconexión entre unidades catastrales aledañas. Las vías, por lo general, mantienen un trazo rectilíneo para optimizar el uso del terreno. Podemos decir que el sistema vial principal está conformado por la vía frontal y las que pasan a ser vías colectoras principales y el sistema vial secundario esta desarrollado por las calles de tránsito vial restringido que permiten el acceso vehicular y peatonal al lote. NORMAS PARA EL DISEÑO VIAL.Según Zonificacion de acuerdo al Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2010, asignado con el Nº SVM-1999, aprobado por Ordenanza, indica que el terreno no se encuentra afecto por ninguna Vía Metropolitana del Plan Vial, por lo que estamos cediendo el terreno afectado como parte de la consolidación de las vías, respetando los módulos de secciones para las vías locales establecidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. LA AFECTACION VIAL.Tratándose de un predio afectado por la sección de Calle B que tiene sus características ya definidas en su sección o modulo vial aprobado por la ordenanza antes descrita. La existencia de estas secciones viales está indicando que el área del terreno a habilitar es de un área consistente en 32,315.85m2., por lo que es necesario indicar que en el Plano Vial se aprecia la afectación y que para efectos de la construcción de las obras en el terreno. SERVICIOS PÚBLICOS.AGUA POTABLE Se contara con servicio directo de la red publica de acuerdo a la factibilidad de servicio de Sedapal, dicho abastecimiento se almacenara en cisternas (uso domestico y A.C.I.) que a través de bombeo es distribuido a todo el lote, a través de las redes de agua empotradas y en buen estado. ALCANTARILLADO Se contara con servicio conectado a buzonerias externas existentes según factibilidad de servicio de Sedapal. No existen efluentes industriales por la función que se realizaran en el predio, almacenaje y logística de mercadería. ELECTRICIDAD Se cuenta con el suministro del servicio eléctrico permanente con una potencia contratada a Luz del Sur, así como la factibilidad del servicio de electrificación para mayores demandas. RECOJO DE BASURA Este servicio es brindado por un tercero así como por el administrado por la municipalidad distrital.
TRANSPORTE PÚBLICO Las unidades de transporte público que sirven de conexión al área transitan por las avenidas circundantes y por la carretera antigua de la Panamericana Norte (Km. 40). OBRAS PÚBLICAS.La municipalidad ha ejecutado las obras de pistas de asfalto en las vías circundantes al lote materia de esta habilitación, como la Calle Los Ceibos y la Av. 2 (Calle C). . EL PROYECTO DE HABILITACION URBANA DE LOTE UNICO.El Banco Continental para su usuario Almacén Logístico TGestiona propone la Habilitación Urbana nueva en el predio de su propiedad para fines de Almacén de sus productos derivados de su carácter empresarial que es dedicado a la logística y almacenaje de productos diversos del país así como del extranjero.
ARQ. JAVIER CASAVERDE A.