Habilitacion Urbana Trabajo 2

CALCULO DE LOS PARAMETROS DE DISEÑO I. TEMA Diseñar la zonificacion de un sector de 32 hectareas ubicado en un area de expansion urbana de cajamarca en zona de ladera, para una poblacion de

8000 8000

habita habitante ntes s desar desarrol rollan lando do la la habil habilita itacio cion n urban urbana a del del 30% 30% del del area area tota totall

II. CALCULO DE PARAMETROS DE DISEÑO DE UNA HABILITACION URBANA 2.1. DATOS BASICOS TIPOS DE HABILITACION URBANA

a) Residencial en ribera y ladera b) Comercial de uso mixto con vivienda c) Vivienda -taller  d) Industrial

 AREA PARA VIAS COLECTORAS: COLECTORAS: (Aproximada (Aproximada con vias rectas) rectas)  Area de terreno: 32 ha Vias colectoras: Longitud A : total/Longitud A = Longitud B :  Area total/Longitud  Area :

VIAS COLECTORAS Area (Ha)

ZONIFICACION Industrial Zona Area (Ha)

Residencial zonas Area (Ha)

3.648

RDM3 y RDM4

ZONA

DENSB (Hab/Ha)

ZA-R2 RDM-3 RDM-3 RDM-4 RDM-4 RDM-4 RDM-5 RDM-5

110 160 200 330 400 530 600 810

500 640.00 3.648

23.852

I1

4.5

TIPO HABILIT 2 3 4 4 6 4 6 6

 ALOT (1)( ) 300 160 160 90 120 120 450 450

1.2 2.1 2.8 2.1 2.8 3.5 3.25 3.5

CE

m m Ha

Distancia minima (400 m) + ancho minimo de via (32 m)

Comercial Zona Area (Ha) C2 y C3

 ALIB

(%)

30 30 30 30 30 30 30 30

TIPO DE REGL.

1.2 Y 3.0

 AJAMARC

NPIS

FLOT (m)

USOS

3 3 4 3 4 5 5 1.5(a+r)

10 8 8 6 6 6 15 15

Turis/Unifa Unif/Multif  Multifam(*) Unif/Multif  Multifam Multifam(*) Unif/Multif  Multifam(*)

Nº DE HABITANTES POR FAMILIA d = Nº Hab./Nº de Familias Nº Hab. = 151 Nº Familias = 33

d= * Ha Habitantes por familia : * Habitantes por familia : Nº DE FAMILIAS 1600.00

5 5 10 Familias

Unifamiliar   Multifamiliar  

2.2. CALCULO DEL AREA DE CADA ZONA RESIDEN RESIDENCIAL CIAL  Area total  Area via colec.  Area industrial  Area residencial

a) Si RDM3 + DRM4 = Densidad RDM3 Densidad RDM4

b)

= = = =

32 3.648 4.5 23.852

Ha Ha Ha Ha

23.852 Ha

Entonces:

200 400

(Dens. RDM3*RDM3) + (Dens.RDM4*RDM4)

RDM-3 RDM-4

16.15 7.70

=

8000

Ha Ha

23.852

-

RDM 4 =

RDM3

2.3. CALCUL CALCULO O DEL NUMERO DE HABITANTES HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR MULTIFAMILIAR RDM-4 ZONA

DENSB (Hab/Ha)

RDM-4

400

TIPO HABILIT 6

 ALOT (1)( )

CE

NPIS

FLOT (m)

USOS

120

2.8

30

4

6

Multifam

= = *

2.8 120 2.8

=

336

 ALIB

(%)

a) Area construida maxima - Según el coefici coeficiente ente de edificac edificacion ion : CE  ALOT  ACMAXCE = 120

- Según el coefici coeficiente ente de edificac edificacion ion : NOTA: considerando una calle local de 14 m y un retiro de a= 14 r= 2 Entonces:

2 m. tendriamos: 1.5(a+r)

4

27

m

Como la altura minima de cada piso es 2.5 m (incluido 0.2 m de espesor de losa) Entonces: NPIS = 27/2.5 NPIS = 10.8 Considerando: 11.0 Pisos  ALOT = 120  ALIB = 35% = 42  ACMAX PISO PISO = ALOT - ALIB ALIB  ACMAX PISO PISO = 450-135  ACMAX PISO PISO = 78  ACMAX Nº PISO = 315 * 11 = Se toma el area menor, por lo tanto:

858  ACMAX =

Reajustamos el numero de pisos : NPISOS REAJ

b) Nº de habitanes por lote : NOTA : considerando 75

336

336

por departamento y 16

Nº DPTO PISO = Nº DPTO LOTE = Nº HAB LOTE =

/

78

=

4.31

Pisos

de uso comun . Referencia FONAVI II(escalera II(escalera +ducto basura)

78 0.83 3.56

Nº HABITANTES LOTE =

* *

16 4.31 5.0

18

Hab

/ = =

75 3.56 17.81

= Dptos Habitantes

0.83

2.4. CALCULO DE HABITANES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCI COMERCIO O (Primer piso): a) Descontando el primer piso Nº DPTO PISO = Nº DPTO LOTE = Nº HAB LOTE = Nº HABITANES LOTE =

0.83 0.83 2.74 14.00

Dptos *( 5-1) *

= * Hab

5.0

2.74 =

* *

16.15 7.70

= =

13080.00 3082.00

Dptos 13.68

2.5. POBLACION POR CADA ZONA RDM-5 RDM-4

810 400

Hab. Hab.

Hab

DPTOS

2.6. CUADRO DE PORCENT PORCENTAJES AJES Y AREAS DE APORTES POR ZONAS

ZONA RDM-4 +C2 RDM-4 C-2 C-3 RDM-5 + C-2+C-3 RDM-5 C-2 C-3 I-1 ZONA VIAS COLEC.

TOTAL

POBLACION (Hab) 3082.00

 AREA (Ha)

7.70 6.50 1.20 0.00

13080.00

16.15 11.95 1.20 3.00

4.5 28.35 3.65 32.00

RECREACION RECREACION ( R ) % 8 8 8 8 15 15 15 15 0

6163.20 5203.20 960.00 0.00

24222.00 17922.00 1800.00 4500.00

0 30385.20 30385.20

 APORTES GRATUITOS GRATUITOS SERVICIOS PUBLICOS EDUCACION OTROS FINES % % 1540.80 2311.20 2 3 2 1300.80 3 1951.20 2 240.00 3 360.00 2 0.00 3 0.00 4844.40 6459.20 3 4 3 3584.40 4 4779.20 3 360.00 4 480.00 3 900.00 4 1200.00 900 0 0 2 6385.20 9670.40 6385.20

9670.40

SUB-TOTAL ( R+E+OF) % 13 13 13 13 22 22 22 22 2

10015.20 8455.20 1560.00 0.00

35525.60 26285.60 2640.00 6600.00

900 46440.80 46440.80

PARQUES ZONALES SERPAR (SP) % 0.00 0 0 0.00 0 0.00 0 0.00 3229.60 2 2 2389.60 2 240.00 2 600.00 450 1 3679.60 3679.60

2.7. CALCULO CALCULO DE NUMERO DE LOTES Y AREA UTIL 2.7.1. ZONA RDM-5 11.95

Ha a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes) 26285.60 (R+E+OF) = b) Numero de habitantes según la densidad bruta POBLA DB = DEN.RDM DEN.RDM-5*ARE -5*AREA A BRUTA RDM-5 RDM-5 9678.00 POBLA DB = 810 * 11.95 = Hab c) Numero de lotes Nº LOT = POBLA DB / Nº Hab. Lote 537.67 Nº LOT = 9678.00 / 18 = Nº LOT = 538.00 Lotes d) Area util de vivienda  AVIV = Nº LOT * ALOT 64560  AVIV = 538.00 * 120 e) Area de circulacion  ACIR = Area bruta de RDM5 RDM5 - AVIV AVIV - (R+E+OF) 28634.40  ACIR = 119480.00 64560 26285.60 = Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area de circulacion recomendable el 40%, entonces:  ACIRCREC = 0.3 * 119480.00 = 35844.00 (Tomando 30 % de area de circulacion) f) Area util de vivienda reajustada  AVIVREAJ = Area bruta RDM5 RDM5 - (R+E+OF) - ACIRREC ACIRREC  AVIVREAJ = 119480.00 26285.60 35844.00 = 57350.40 g) Numero de lotes reajustados Nº LOTREAJ LOTREAJ = AVIVREAJ/ AVIVREAJ/ALOT ALOT Nº LOTREAJ = 57350.40 / 120 = 477.92 Nº LOTREAJ = 477.92 Lotes h) Reajustamos el area del lote  ALOTREAJ = AVIVREAJ/N º LOTREAJ LOTREAJ  ALOTREAJ = 57350.40 / 477.92  ALOTREAJ = 120.00 i) Poblacion reajustada POBLREAJ POBLREAJ = Nº NLOTREAJ NLOTREAJ * Nº HABLOT HABLOT POBLREAJ = 477.92 * 18.00 = 8602.56 Hab  j) Densidad bruta bruta reajustada DENSBRREAJ DENSBRREAJ = POBLREAJ/AR POBLREAJ/AREA EA BRUTA RDM5 DENSBRREAJ = 8602.56 / 119480.00 = 720.00 Hab/Ha

23. 23.97 %

TOTAL % 13 13 13 13 24 24 24 24 3

10015.20 8455.20 1560.00 0.00

38755.20 28675.20 2880.00 7200.00

1350 50120.40 50120.40

2.7.2. ZONA RDM-4

6.50 Ha a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes) (R+E+OF) = 8455.20 b) Numero de habitantes según la densidad bruta POBLA DB = DEN.RDM DEN.RDM-4*ARE -4*AREA A BRUTA RDM-4 RDM-4 * POBLA DB = 400 6.50 = 2602.00 Hab c) Numero de lotes Nº LOT = POBLA DB / Nº Hab. Lote Nº LOT = 2602.00 / 10.0 = 260.20 Nº LOT = 260.00 Lotes d) Area util de vivienda  AVIV = Nº LOT * ALOT  AVIV = 260.00 * 120 = 31200 e) Area de circulacion  ACIR = Area bruta de RDM4 RDM4 - AVIV AVIV - (R+E+OF)  ACIR = 65040.00 31200 8455.20 = 25384.80 39.03 % Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area de circulacion recomendable el 40%, entonces:  ACIRCREC = 0.40 * 65040.00 = 26016.00 (Tomando 40% 40% de area de circulacion) circulacion) f) Area util de vivienda reajustada  AVIVREAJ = Area bruta RDM4 RDM4 - (R+E+OF) - ACIRREC ACIRREC  AVIVREAJ = 65040.00 8455.20 26016.00 = 30568.80 h) Reajustamos el area del lote  ALOTREAJ = AVIVREAJ/N º LOT LOT  ALOTREAJ = 30568.80 / 260.00  ALOTREAJ = 117.57 2.7.3. ZONA C-2 A) Zona C-2 EN RDM-5

1.20 Ha a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes) (R+E+OF) = 2640.00 b) Numero de habitantes según la densidad bruta POBLA DB = DEN.RDM DEN.RDM-5*ARE -5*AREA A BRUTA c-2 * POBLA DB = 810 1.20 = 972.00 Hab c) Numero de lotes Nº LOT = POBLA DB / Nº Hab. Lote Nº LOT = 972.00 / 14.0 = 69.43 Nº LOT = 69.00 Lotes d) Area util de Comercio  ACOM = Nº LOT * ALOT  ACOM = 69.00 * 120 8280 e) Area de circulacion  ACIR = Area bruta de C-2 C-2 - ACOM - (R+E+OF)  ACIR = 12000.00 8280 2640.00 = 1080.00 9.00 % Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area de circulacion recomendable el 40%, entonces:  ACIRCREC = 0.3 * 12000.00 = 3600.00 (Tomando 30 % de area de circulacion) f) Area util de comercio reajustada  AVIVREAJ = Area bruta RDM4 RDM4 - (R+E+OF) - ACIRREC ACIRREC  AVIVREAJ = 12000.00 2640.00 3600.00 = 5760.00 h) Reajustamos el area del lote  ALOTREAJ = AVIVREAJ/N º LOT LOT  ALOTREAJ = 5760.00 / 69.00  ALOTREAJ = 83.48

B) Zona C-2 EN RDM-4

1.20 1. 20 Ha a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes) (R+E+OF) = 1560.00 b) Numero de habitantes según la densidad bruta POBLA DB = DEN.RDM DEN.RDM-4*ARE -4*AREA A BRUTA c-2 * POBLA DB = 400 1.20 = 480.00 Hab c) Numero de lotes Nº LOT = POBLA DB / Nº Hab. Lote Nº LOT = 480.00 / 10.0 = 48.00 Nº LOT = 48.00 Lotes d) Area util de Comercio  ACOM = Nº LOT * ALOT  ACOM = 48.00 * 120 5760 e) Area de circulacion  ACIR = Area bruta de C-2 C-2 - ACOM - (R+E+OF)  ACIR = 12000.00 5760 1560.00 = 4680.00 39.00 % Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area de circulacion recomendable el 40%, entonces:  ACIRCREC = 0.4 * 12000.00 = 4800.00 (Tomando 40 % de area de circulacion) f) Area util de comercio reajustada  AVIVREAJ = Area bruta RDM4 RDM4 - (R+E+OF) - ACIRREC ACIRREC  AVIVREAJ = 12000.00 1560.00 4800.00 = 5640.00 h) Reajustamos el area del lote  ALOTREAJ = AVIVREAJ/N º LOT LOT  ALOTREAJ = 5640.00 / 48.00  ALOTREAJ = 117.50

2.7.4. ZONA C-3 EN RDM-5

3.00 Ha a) Aportes Gratuitos para Recreacion y Servicios Publicos complementarios complementarios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes) (R+E+OF) = 6600.00 b) Numero de habitantes según la densidad bruta POBLA DB = DEN.RDM DEN.RDM-5*ARE -5*AREA A BRUTA C-3 * POBLA DB = 810 3.00 = 2430.00 Hab c) Numero de lotes Nº LOT = POBLA DB / Nº Hab. Lote Nº LOT = 2430.00 / 14.0 = 173.57 Nº LOT = 174.00 Lotes d) Area util de Comercio  ACOM = Nº LOT * ALOT  ACOM = 174.00 * 120 20880 e) Area de circulacion  ACIR = Area bruta de C-2 C-2 - ACOM - (R+E+OF)  ACIR = 30000.00 20880 6600.00 = 2520.00 8.40 % Se recomienda para alta densidad como minimo 30% y como maximo 40% asumimos como area de circulacion recomendable el 40%, entonces:  ACIRCREC = 0.4 * 30000.00 = 12000.00 (Tomando 40 % de area de circulacion) f) Area util de comercio reajustada  AVIVREAJ = Area bruta RDM4 RDM4 - (R+E+OF) - ACIRREC ACIRREC  AVIVREAJ = 30000.00 6600.00 12000.00 = 11400.00 h) Reajustamos el area del lote  ALOTREAJ = AVIVREAJ/N º LOT LOT  ALOTREAJ = 11400.00 / 174.00  ALOTREAJ = 65.52

2.7. 2. 7.5. 5. II-1 1 (I (IND ND.E .ELE LEME MENT NTA AL Y BA BASI SICA CA))

4.5 4. 5 Ha a) Aportes Gratuitos para para Servicios Publicos complementarios: complementarios: OF(para el caso de parques parques zonales se aporta en lotes) lotes) (R+E+OF)= 120 b) Area de circulacion recomendable: Puede variar de 30% a 40%  Asumimos ACIRCREC ACIRCREC (30%) = 0.30*45000 = 13500 c) Area util de industria  AIND = Area Bruta I-1 - OF - ACIRCREC ACIRCREC = 45000 120 d) Numero de lotes d1) Todos los lotes de 1000 Nº LOT 1000 = (ALOTES1000)/(1000) = 31.38 31 Lotes de 1000  Area de lotes 1000 1000 = 31000

-

2.8 CALCULO DE LA DENSIDAD NETA ZONA RDM-4 DENS.NETA = POB DB / AVIV.REAJ

851.195

hab/ha

DENS.NETA = POB REAJ / AVIV.REAJ

1500.000

hab/ha

DENS.NETA = POB DB / ACOM.REAJ

851.0638298

hab/ha

1687.500

hab/ha

ZONA RDM-5

ZONA C2 EN RDM-4

ZONA C2 EN RDM-5 DENS.NETA = POB REAJ / ACOM.REAJ

ZONA C3 EN RDM-5 DENS.NETA = POB REAJ / ACOM.REAJ

2131.579

hab/ha

13500

=

31380