MEMORIA DESCRIPTIVA DEL TERRENO Y HABILITACIÓN URBANA. A. DEL TERRENO 1. DATOS GENERALES: 1.1.
Nombre del Proyecto: Habilitación Urbana con Construcción Simultanea de Viviendas “Condominio La Tina”.
1.2.
Propietario: Constructora Mercado S.A.
1.3.
Representante Legal: Ing. Jorge Luis Mercado Mercado.
1.4.
Fecha de Presentación: Noviembre 2010.
1.5.
Referencias Legales: Reglamento Nacional de Edificaciones Titulo II, Ley N° 29090 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones – Título III.
2. ANTECEDENTES: El terreno es de Propiedad de la Constructora Mercado S.A. y consta en la Partida Electrónica N° 03001980 de la SUNARP – SEDE TRUJILLO.. El mencionado predio se encuentra dentro de la zona de Expansión Urbana de acuerdo al Plano de Zonificación y Equipamiento aprobado mediante Resolución Ministerial N° 1785-VI-DU del 18/09/1972 y la Ordenanza Municipal N° 09-82-CMPP del 08/06/1982. Por su proximidad al área consolidada de la ciudad cuenta a poca distancia con las redes de servicios básicos indispensables para brindar a la población viviendas dignas; por tal motivo se eligió este predio como el idóneo para plantear el desarrollo del presente Proyecto de Habilitación Urbana y Construcción Simultanea de Viviendas de Interés Social, comprendido en el Programa Techo Propio, que promueve el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento a través del FONDO MIVIVIENDA S.A.; dentro de los alcances del D.S. Nº 053-98-PCM “Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial” y sus modificatorias D.S. 030-2002-MTC. y 011-2003-VIVIENDA.
3. UBICACIÓN: El predio denominado “La Tina” se encuentra ubicado en la calle Zepita del Distrito de San Pedro de Lloc, Provincia de Pacasmayo, Departamento de La Libertad.
4. PERIMETRO Y LINDEROS: Por el Norte: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 8 tramos de 69.82 ml, 15.28 ml, 36.55 ml, 23.95 ml, 70.41 ml, 43.67 ml, 2.23 ml y 22.44 ml. Por el Sur: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 7 tramos de 22.04 ml, 5.97 ml, 16.20 ml, 21.43 ml, 36.23 ml, 88.67 ml, y 46.76 ml. Por el Este: Con Calle Zepita con 39.56 ml. Por el Oeste: Con Propiedad de Terceros, en línea quebrada de 3 tramos de 85.83 ml, 28.21 ml, y 43.20 ml.
5. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO: El área del Terreno es de 28, 220.00 m2. El Perímetro del Terreno es de 718.451 ml.
B. DE LA HABILITACION URBANA. La presente Memoria Descriptiva está orientada a exponer la sustentación del Proyecto de habilitación Urbana con fines de edificación de Viviendas de Interés Social. El planteamiento de la Lotización se hizo teniendo en cuenta las disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones así como la demanda existente.
1. ALCANCES DEL PROYECTO: ASPECTOS FISICOS-URBANOS:
Habilitar 292 lotes urbanos e integrarlos al continuo urbano del Distrito de San Pedro de Lloc.
La Habilitación Urbana de acuerdo al tipo de Obras existentes es del tipo “D” y de acuerdo a la Densidad del tipo “5”.
ASPECTOS SOCIALES:
Contribuir al ordenado crecimiento de la urbe, planteando una Habilitación Urbana con características de vecindad.
Satisfacer parte de la demanda existente de viviendas de bajo costo, ya que esta se ha incrementado debido al alto precio de lotes urbanos en el Distrito.
Contribuir con el objetivo del Gobierno Central de promover la inversión privada en Proyectos Habitacionales de manera de atender la demanda latente de vivienda de los sectores de la población menos favorecida.
Elevar el nivel de vida la población de la zona
ASPECTOS ECONOMICOS:
Se
busca dar trabajo
temporal así como incentivar la
construcción de nuevos proyectos de vivienda, creando nuevas fuentes de trabajo.
Promover la inversión privada en el sector inmobiliario.
Promover las actividades socio-económicas y comerciales en la zona.
2. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO: 2.1. Vías Locales: El Conjunto se organiza a manera de condominio; presentando una vía principal de acceso vehicular a través de la calle Zepita, que ingresa y circunda el interior de la Habilitación Urbana, para luego tener salida por la vía ya mencionada. Esta vía principal de acceso vehicular cuenta con dos módulos de vereda de 0.80 ml. un modulo de estacionamiento de 2.20 ml.
además de una calzada de 5.40 ml., contando con un trazo y pendientes de acuerdo a los especificado en el Reglamento Nacional de Edificaciones. Al interior del conjunto las manzanas se organizan por medio de calles y pasajes peatonales los cuales dan acceso a cada uno de los 292 lotes de la Habilitación Urbana. 2.2. Las Manzanas: El proyecto cuenta con 14 manzanas dentro de las cuales se hallan contenidos los 292 lotes de la habilitación. Se tiene un 51.81% del terreno para lotes de vivienda, equivalente a 14,624.1254 m2; 26.55% para circulación y vías, equivalente a 7,490.047 m2; 19.64 % para Recreación Publica, equivalente a 5,541.4276 m2 y 2% para Educación, equivalente a 564.40 m2 El área útil de viviendas, tiene 11 manzanas (A, B, C, D, E, F, G, I, K, L, y M) que comprende 189 lotes unifamiliares, con área promedio de terreno de 50 m2 y un frente promedio de 5.00 ml. El cuadro de distribución General de l4 manzanas es el siguiente:
MANZANA
N° DE LOTES
AREA
A
50
2496.8967
B
47
2403.2217
C
4
221.8661
D
21
1058.2481
E
31
1601.6526
F
35
1762.3764
G
12
604.7913
H*
1
800.00
I
12
600.00
J**
1
564.40
K
33
1657.748
L
26
1317.6214
M
18
899.7031
N*
1
4741.4276
TOTAL
292
20,729.953
Las manzanas H y N (*) corresponden a Recreación Pública. La manzana J (**) corresponde a Educación. Las obras de habilitación Urbana, contempla la ejecución de veredas, en las calles serán de 80 cm. y en los pasajes de 60 cm, las veredas serán de concreto de espesor e= 4” y f´c: 140kg/cm2; las pistas serán de suelo estabilizado a nivel de subrasante; las redes de agua potable y alcantarillado contarán con sus respectivas conexiones domiciliarias, según los parámetros establecidos por la entidad prestadora del servicio; asimismo, se construirán redes eléctricas aéreas para alumbrado público y servicio domiciliario, todo ello de acuerdo a las exigencias de la empresa prestadora del servicio. Nuestro Proyecto de Habilitación Urbana, de acuerdo al tipo de obras existentes está calificada como tipo “D”, considerando que es un predio que se encuentra ubicada dentro de la zona de expansión urbana de la Municipalidad Provincial de Pacasmayo – San Pedro de LLoc, por lo tanto los terrenos del entorno son eriazos en su totalidad. Una vez que se consolide y urbanice toda la zona; seguramente las municipalidades y gobiernos regionales, dentro de sus programas de expansión urbana irán implementado la construcción de pistas y veredas; ya que nosotros estamos dejando la estabilización a nivel de subrasante y solamente faltaría la aplicación de la carpeta asfáltica. CUADRO GENERAL DE AREAS RESUMEN POR USOS AREA VIVIENDA
NORMATIVA
PROYECTADA
AREA (M2)
% PARCIAL
AREA (M2)
% PARCIAL
-
-
14,624.1254
51.82
APORTE VIAL METROPOLITANO AREA CIRCULACION Y VIAS
-
-
-
-
-
-
7,490.047
26.54
2,257.60
8.00
5,541.4276
19.64
564.40
2.00
564.40
2.00
28,220.00
100.00%
28,220.00
100.00%
AREA DE APORTES: RECREACION PUBLICA EDUCACIÓN AREA DEL TERRENO
CUADRO DE AREAS MANZANA “A” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
47.30
VIVIENDA
2
47.30
VIVIENDA
3
47.30
VIVIENDA
4
47.31
VIVIENDA
5
50.73
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.01
VIVIENDA
14
50.01
VIVIENDA
15
50.01
VIVIENDA
16
50.01
VIVIENDA
17
50.01
VIVIENDA
18
50.01
VIVIENDA
19
50.01
VIVIENDA
20
50.01
VIVIENDA
21
50.01
VIVIENDA
22
50.01
VIVIENDA
23
50.01
VIVIENDA
24
50.01
VIVIENDA
25
50.01
VIVIENDA
26
50.01
VIVIENDA
27
50.57
VIVIENDA
28
50.00
VIVIENDA
29
50.00
VIVIENDA
30
50.00
VIVIENDA
31
50.00
VIVIENDA
32
66.30
VIVIENDA
33
50.18
VIVIENDA
34
49.65
VIVIENDA
35
49.13
VIVIENDA
36
48.60
VIVIENDA
37
48.07
VIVIENDA
38
47.55
VIVIENDA
39
47.73
VIVIENDA
40
48.99
VIVIENDA
41
50.24
VIVIENDA
42
49.81
VIVIENDA
43
50.00
VIVIENDA
44
50.00
VIVIENDA
45
50.00
VIVIENDA
46
50.00
VIVIENDA
47
50.00
VIVIENDA
48
50.00
VIVIENDA
49
50.00
VIVIENDA
50
50.00
VIVIENDA
TOTAL
2496.90
CUADRO DE AREAS MANZANA “B” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
50.00
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
52.22
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
52.49
VIVIENDA
9
58.78
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
50.00
VIVIENDA
17
50.00
VIVIENDA
18
50.00
VIVIENDA
19
50.00
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
22
50.00
VIVIENDA
23
50.00
VIVIENDA
24
50.00
VIVIENDA
25
50.00
VIVIENDA
26
50.00
VIVIENDA
27
50.00
VIVIENDA
28
50.00
VIVIENDA
29
50.00
VIVIENDA
30
57.33
VIVIENDA
31
63.59
VIVIENDA
32
50.00
VIVIENDA
33
50.00
VIVIENDA
34
50.00
VIVIENDA
35
50.00
VIVIENDA
36
50.00
VIVIENDA
37
50.00
VIVIENDA
38
50.00
VIVIENDA
39
50.00
VIVIENDA
40
50.00
VIVIENDA
41
50.00
VIVIENDA
42
50.00
VIVIENDA
43
50.00
VIVIENDA
44
50.00
VIVIENDA
45
50.00
VIVIENDA
46
50.00
VIVIENDA
47
68.81
VIVIENDA
TOTAL
2403.22
CUADRO DE AREAS MANZANA “C” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
71.87
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
TOTAL
221.87
CUADRO DE AREAS MANZANA “D” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
49.96
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
49.98
VIVIENDA
7
50.96
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
57.30
VIVIENDA
17
50.00
VIVIENDA
18
50.00
VIVIENDA
19
50.00
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
TOTAL
1058.25
CUADRO DE AREAS MANZANA “E” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
50.00
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
68.20
VIVIENDA
17
83.45
VIVIENDA
18
50.00
VIVIENDA
19
50.00
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
22
50.00
VIVIENDA
23
50.00
VIVIENDA
24
50.00
VIVIENDA
25
50.00
VIVIENDA
26
50.00
VIVIENDA
27
50.00
VIVIENDA
28
50.00
VIVIENDA
29
50.00
VIVIENDA
30
50.00
VIVIENDA
31
50.00
VIVIENDA
TOTAL
1601.65
CUADRO DE AREAS MANZANA “F” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
51.08
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
68.27
VIVIENDA
17
83.38
VIVIENDA
18
46.40
VIVIENDA
19
65.97
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
22
50.00
VIVIENDA
23
50.00
VIVIENDA
24
50.00
VIVIENDA
25
50.00
VIVIENDA
26
50.00
VIVIENDA
27
50.00
VIVIENDA
28
50.00
VIVIENDA
29
50.00
VIVIENDA
30
50.00
VIVIENDA
31
50.00
VIVIENDA
32
50.00
VIVIENDA
33
50.00
VIVIENDA
34
50.00
VIVIENDA
35
48.92
VIVIENDA
TOTAL
1762.38
CUADRO DE AREAS
MANZANA “G” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
52.09
VIVIENDA
2
51.50
VIVIENDA
3
50.90
VIVIENDA
4
50.30
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
TOTAL
604.79
CUADRO DE AREAS MANZANA “H” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
1
800.00
TOTAL
800.00
USO RECREACION
CUADRO DE AREAS MANZANA “I” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
50.00
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
TOTAL
600.00
CUADRO DE AREAS MANZANA “J” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
1
564.40
TOTAL
564.40
USO EDUCACIÓN
CUADRO DE AREAS MANZANA “K” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
49.56
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
56.65
VIVIENDA
17
48.26
VIVIENDA
18
50.00
VIVIENDA
19
50.00
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
22
50.00
VIVIENDA
23
50.00
VIVIENDA
24
50.00
VIVIENDA
25
50.00
VIVIENDA
26
50.00
VIVIENDA
27
50.00
VIVIENDA
28
50.00
VIVIENDA
29
50.00
VIVIENDA
30
50.00
VIVIENDA
31
50.00
VIVIENDA
32
50.00
VIVIENDA
33
53.25
TOTAL
1657.75
VIVIENDA
CUADRO DE AREAS MANZANA “L” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
58.05
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
50.00
VIVIENDA
9
50.00
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
57.23
VIVIENDA
13
54.80
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
50.00
VIVIENDA
17
50.00
VIVIENDA
18
50.00
VIVIENDA
19
50.00
VIVIENDA
20
50.00
VIVIENDA
21
50.00
VIVIENDA
22
50.00
VIVIENDA
23
50.00
VIVIENDA
24
50.00
VIVIENDA
25
50.00
VIVIENDA
26
47.55
VIVIENDA
TOTAL
1317.62
CUADRO DE AREAS MANZANA “M” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
USO
1
53.69
VIVIENDA
2
50.00
VIVIENDA
3
50.00
VIVIENDA
4
50.00
VIVIENDA
5
50.00
VIVIENDA
6
50.00
VIVIENDA
7
50.00
VIVIENDA
8
52.63
VIVIENDA
9
46.10
VIVIENDA
10
50.00
VIVIENDA
11
50.00
VIVIENDA
12
50.00
VIVIENDA
13
50.00
VIVIENDA
14
50.00
VIVIENDA
15
50.00
VIVIENDA
16
50.00
VIVIENDA
17
50.00
VIVIENDA
18
47.29
VIVIENDA
TOTAL
899.70
CUADRO DE AREAS MANZANA “N” N° LOTE
ÁREA DEL TERRENO M2
1
4,741.4276
TOTAL
4,741.43
USO RECREACION
