Manual de compra de deuda en España

JESÚS VARELA FERNÁNDEZ Y ANTONIO GARCÍA GARCÍA (Coordinadores)

MANUAL DE COMPRA DE DEUDA EN ESPAÑA JULIO PARRILLA QUINTIÁN

JOSÉ RAMÓN VIZCAÍNO

NURIA GARCÍA GONZÁLEZ

ITXASO LÓPEZ DÍEZ

BÁRBARA HERNÁNDEZ-MORA SEGURA

ÍÑIGO OLARTE GARAY

JUAN ALONSO BERBERENA

DANIEL TOJO PÉREZ

DIEGO CARRERA DÁVILA

IGNACIO ÁLVAREZ LAPEIRA

Primera edición, 2016

Obra realizada en el marco del proyecto de investigación del Ministerio de Economía y Competitividad DER1019-3934 DER1019-39342-C03-01, 2-C03-01, La coordinación de los distintos niveles de imposición como herramienta para evitar la sobreimposición y elusión fiscal.

El editor no se hace responsable de las opiniones recogidas, comentarios y manifestaciones vertidas por los autores. La presente obra recoge exclusivamente la opinión de su autor como manifestación de su derecho de libertad de expresión. La Editorial se opone expresamente a que cualquiera de las páginas de esta obra o partes de ella sean utilizadas para la realización de resúmenes de prensa. Cualquier forma de reproducción, distribución, comunicación pública o transformación de esta obra solo puede ser realizada con la autorización de sus titulares, salvo excepción prevista por la ley. diríjase a CEDRO (Centro Español de Derechos Reprográﬁcos) si necesita fotocopiar o escanear algún fragmento de esta obra (www.conlicencia.com; 91 702 19 70 / 93 272 04 45). Por tanto, este libro no podrá ser reproducido total o parcialmente, ni transmitirse por procedimientos electrónicos, mecánicos, magnéticos o por sistemas de almacenamiento y recuperación informáticos o cualquier otro medio, quedando prohibidos su préstamo, alquiler o cualquier otra forma de cesión de uso del ejemplar, sin el permiso previo, por escrito, del titular o titulares del copyright. Thomson Reuters y el logotipo de Thomson Reuters son marcas de Thomson T homson Reuters Aranzadi es una marca de Thomson Reuters (Legal) Limited

© 2016 [Thomson Reuters (Legal) Limited / Jesús Varela Fernández/ y Antonio García García (Coords.) y Otros] © Portada: Thomsom Reuters (Legal) Limited

Editorial Aranzadi, SA Camino de Galar, 15 31190 Cizur Menor (Navarra) ISBN: 978-84-9135 978-84-9135-071-2 -071-2 DL NA 1171-2016 Printed in Spain. Impreso en España Fotocomposición: Editorial Aranzadi, SA impresión: Rodona industria Gráﬁca, SL Polígono Agustinos, Calle A, Nave D-11 31013 - Pamplona

Dedicado a Ch. P. P. B., con quien empezó todo esto

Índice General Página

PRÓLOGO...... PRÓLO GO................ .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... .................... .........

23

GLOSARIO GLOS ARIO DE TÉRMI TÉRMINOS NOS......... ................... ..................... ..................... .................... ..................... ................. ......

29

CAPÍTULO 1 LA CESIÓN DE CRÉDITOS EN EL DERECHO ESPAÑOL 1.

2.

NATURALEZA JURÍDICA DE LAS COMPRAS DE NATURALEZA .................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ............. DEUDA ......... 1.1. Cesión de posición contractual, cesión de créditos y diferencias .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... respecto de otras figuras .......... ..................... ............. ... 1.2. La necesidad o no de consentimiento del deudor ........... .................... .................... ............... ..... 1.3. Cesión del crédito y cesión de la hipoteca .......... 1.4. La eficacia de la cesión frente frente a terceros terceros y el principio de acce.................... ..................... .................... ..................... ..................... ............. ... soriedad de la hipoteca ......... .................... ................. ....... 1.5. Restricciones a la transmisibilidad del crédito ..........

........ ........ ........ TIPOLOGÍA DE LOS CONTRA CONTRATOS TOS DE CRÉDITO .... .................... .................... .................... .............. 2.1. La diversidad de los créditos cedidos .......... .................... .................... .......... 2.2. Créditos «unsecured»: casos más frecuentes .......... .................... ................. ....... 2.3. Derechos de repetición por ejecución de avales.......... .................... ................... ........ 2.4. Créditos garantizados con hipotecas flotantes ......... 2.5. Financiaciones subvencionadas o garantizadas con viviendas .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. protegidas .......... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 2.6. Créditos en ejecución ..........

33 33 36 40 43 50 52 52 52 56 57 60 63

11

MANUAL DE COMPRA DE DEUDA EN ESPAÑA

Página

3.

LA CESIÓN DE POSICIONES EN PRÉST PRÉSTAMOS AMOS SINDI.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. CADOS .........

64

4.

........ ........ ........ ........ REQUISITOS SUBJETIVOS DEL COMPRADOR .... .................... .......... 4.1. Sobre la necesidad de autorización administrativa .......... .................... ............... ..... 4.2. El caso particular de los préstamos al consumo ..........

67 67 68

5.

LAS ESPECIALIDADE ESPECIALIDADES S DE SAREB COMO VENDEDOR .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ DE CRÉDITOS .......... 5.1. El «poder taumatúrgico» taumatúrgico» de SAREB SAREB en las cesiones de créditos créditos .................... ............... ..... 5.2. Las especialidades en el concurso de acreedores .......... .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 5.3. Créditos litigiosos .......... 5.4. Exención de responsabilidad tributaria y de seguridad social........ .................... ..................... ................... ........ 5.5. Fondos de activos bancarios («F («FABs») ABs») ..........

71 71 73 75 76 76

6.

........ ........ .... LA CESIÓN DE GARANTÍAS NO HIPOTECARIAS .... 6.1. Las cesión de créditos garantizados con prendas, fianzas y ava................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... les ......... .................... ..................... ............. ... 6.2. Las garantías financieras del RDL 5/2005 .........

81 81 82

CAPÍTULO 2 LA «DUE DILIGENCE» SOBRE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO 1.

.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... INTRODUCCIÓN .........

2.

................... ..................... ..................... .................... .......... 88 LA «DUE DILIGENCE» LEGAL ......... ................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 88 2.1. Fases ......... ........ ....... ... 88 2.1.1. Oferta no vinculante(«Non-binding offer» o «NBO») .... ................ ................ ........... ... 89 2.1.2. Oferta vinculante («Binding offer» o «BO») ........ .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ............. 92 2.2. Contenido .......... ................ ................ .............. ...... 92 2.2.1. El contrato de crédito: elementos esenciales........ .............................................. ................................................. ............................................. .................... 107 2.2.2. Activo...................... ............................................... ................................................. ..................................... ............ 112 2.2.3. El Deudor ....................... ............................................... ..................................... ............ 113 2.2.4. Procedimientos judiciales ...................... .................... .................... .................... ..................... ................... ........ 113 2.3. Los gastos de la operación..........

12

87

ÍNDICE

Página

3.

........ ....... ... BREVE MENCIÓN A LA PROTECCIÓN DE DA DATOS TOS .... .................... ..................... .................... .................... ................. ....... 3.1. Consentimiento del deudor......... ................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 3.2. Autorización ex lege ......... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ..................... ............. ... 3.3. Interés legítimo .......... ................... ..................... ..................... .................... .................... .............. 3.4. Deberes de información .........

113 114 114 116 117

CAPÍTULO 3 LAS CARGAS SOBRE LOS ACTIVOS 1.

CARGAS REGISTRALES DE LAS FINCAS HIPOTECA..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 119 DAS .......... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... 119 1.1. Hipotecas a favor de terceros terceros .......... ..................... ............. ... 125 1.2. Expedición de certificación de dominio y cargas ........... .................... ..................... .................... .................... ..................... ............. 127 1.3. Cargas de urbanización ......... ................... ..................... ................... ........ 130 1.4. Condiciones resolutorias o suspensivas ......... ................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ 131 1.5. Otras cargas .........

2.

................... ..................... ..................... .................... ............... ..... EFECTOS DE LAS CARGAS ......... ..................... .................... .......... 2.1. Formalización de la cesión de los préstamos........... .................... ..................... .................... ............... ..... 2.2. Supuestos de ejecución hipotecaria......... .................... .................... ..................... ............. 2.3. Otras obligaciones a tener en cuenta cuenta..........

133 133 134 139

CAPÍTULO 4 EL CONTRATO DE COMPRAVENTA 1.

.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... PLANTEAMIENTO ..........

143

2.

..................... .................... .......... EL «LSPA» COMO CONTR CONTRA ATO ATÍPI TÍPICO CO ........... .................... ............. 2.1. La compraventa compraventa como tipo contractual supletorio ......... .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 2.2. «LMA Standard» .......... ................... ..................... ............. 2.3. «T «True rue sale» y otras implicaciones contables ......... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 2.4. La forma del contrato.......... 2.5. Los hitos del contrato («fecha de corte» / «fecha de firma» / ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... «fecha de cierre») ...........

144 144 145 146 149 152 13


Página

3.

................... ..................... ..................... .................... .......... LAS PARTES DEL CONTR CONTRA ATO ......... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 3.1. El comprador .......... .................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 3.2. El vendedor ......... .................... .................... .................... ................. ....... 3.3. La frecuente pluralidad de partes ..........

154 154 155 155

4.

.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... EL OBJETO ......... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ............. 4.1. Los derechos de crédito .......... .................... .................... ..................... ............. 4.2. Otros activos y derechos económicos ..........

156 156 156

5.

..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... EL PRECIO ..........

159

6.

LAS MANIFESTACIONES Y GARANTÍAS («REPRESEN........ ........ ...... TATIONS AND WARRANTIES») DEL CONTRATO ....

161

7.

.................... ..................... ............. LA RESPONSABILI RESPONSABILIDAD DAD DEL CEDENTE .......... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ............. 7.1. El concepto de «daños» .......... ........ ........ ........ .... 7.2. Límites cuantitativos («caps», y «minimum «minimum claim») .... .................... ..................... ............. ... 7.3. Límites temporales y plazos para reclamar......... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... 7.4. Remedios alternativos...........

167 167 168 168 169

8.

..................... .................... .......... OTRAS OBLIGACIONES DEL CEDENTE ........... .................... .................... ..................... ................... ........ 8.1. La entrega entrega de la documentación .......... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... 8.2. La gestión provisional...........

169 169 170

CAPÍTULO 5 LA CESIÓN DE ACTIVOS ADJUDICADOS («REOs») 1. 2.

14

LA PRESENCIA DE ACTIVOS INMOBILIA INMOBILIARIOS RIOS EN LAS .................... ..................... .................... .................... ................. ....... CARTERAS DE CRÉDITOS .........

171

EL RÉGIMEN LEGAL DE LA TRANSMISIÓN DE LOS IN..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 172 MUEBLES........... ........ ........ .... 172 2.1. La perfección de la venta y la teoría del título y el modo.... 2.2. La adquisición de inmuebles por sociedades-vehículo del cesio.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 174 nario («REOcos») .......... .................... .................... .................... ..................... ................... ........ 176 2.3. Requisitos de notificación ..........

ÍNDICE

Página

..................... ..................... .................... ............... ..... 2.4. La ausencia de sucesión universal .......... .................... ..................... .................... ............... ..... 2.5. Adquisición de derechos accesorios......... .................... ..................... .................... .................... .............. 2.6. Formalidades administrativas .........

177 179 179

3.

.................... .............. 180 LA REGULACIÓN DE LA CESIÓN EN EL SP SPA A .......... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 180 3.1. Distintos supuestos .......... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 180 3.2. Remanente .......... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 181 3.3. Derechos económicos .......... ................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 181 3.4. Manifestaciones y garantías ......... .................... ..................... .................... ............... ..... 182 3.5. Derecho de recompra recompra («put back») .........

4.

.................... .................... .......... 183 EL RIESGO DE SUCESIÓN DE EMPRESA .......... .................... ..................... ..................... ............. ... 183 4.1. El concepto de sucesión de empresa empresa .......... ........ ........ ........ 185 4.2. Las consecuencias laborales de la sucesión de empresa empresa .... ...... ..... 186 186 4.3. Las obligaciones de información del cedente y el cesionario ... 4.4. Medidas colectivas de modificación de condiciones laborales, suspensiones de contrato y extinciones anteriores y posteriores .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 187 a la sucesión de empresa .......... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ 189 4.5. Medidas a adoptar .......... CAPÍTULO 6 EL CIERRE DE LA COMPRAVENTA

1.

2.

3.

LA CONCORDANCIA DE LA NOT NOTA A SIMPLE CON LA IN..................... ..................... ............. ... FORMACIÓN DEL «DUE DILIGENCE» .......... .................... .................... ..................... ............. 1.1. La información registral continuada .......... .................... ..................... ............. 1.2. El otorgamiento otorgamiento de las escrituras de cesión ..........

192 193 195

LA INSCRIPCIÓN DEL CEDENTE COMO ACREEDOR ................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ HIPOTECARIO ......... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 2.1. El tracto sucesivo........... .................... ..................... ................... ........ 2.2. Los problemas problemas del acreedor no inscrito ..........

196 196 196

.................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... EL CIERRE NOT NOTARIAL ARIAL .......... .................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ 3.1. Perspectiva general .........

198 198 15


Página

.................... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. 3.2. La escritura cero .......... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 3.3. Acta de depósito del DVD ..........

198 199

4.

..................... .................... ............... ..... LA INSCRIPCIÓN DE LAS CESIONES ...........

200

5.

BREVE REFERENCIA A LA FINANCIACIÓN DE LA COM.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... PRAVENTA .........

202

CAPÍTULO 7 LA COMUNICACIÓN DE LA CESIÓN A LOS DEUDORES 1.

EL CARÁCTER VOLUNT VOLUNTARIO ARIO DE LA NOTIFICACI NOTIFICACIÓN ÓN .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ..................... ............. AL DEUDOR ..........

205

LAS CONSECUENCIAS DE LA FAL FALT TA DE NOTIFICA.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... CIÓN AL DEUDOR .......... .................... ................. ....... 2.1. Pagos liberatorios y compensación de créditos créditos .......... ................... ..................... ................... ........ 2.2. La renuncia renuncia del deudor a ser notificado......... ................... ................. ....... 2.3. El caso de los créditos endosables o al portador ......... .................... .................... .................... ................. ....... 2.4. Notificaciones previas previas a la cesión ..........

207 207 209 210 210

3.

................... ................. ....... EL RESPONSABLE DE LA NOTIFICACI NOTIFICACIÓN ÓN .........

211

4.

DIFICULTADES PARA LA PRÁCTICA DE LA NOTIFICADIFICULTADES .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... CIÓN ..........

211

2.

5.

EL CONTENIDO DE LA NOTIFICACI NOTIFICACIÓN ÓN AL DEUDOR ........

2133 21

6.

BREVE MENCIÓN A LA NOTIFICACI NOTIFICACIÓN ÓN A TERCEROS .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... DISTINTOS DEL DEUDOR ..........

214

CAPÍTULO 8 LAS DESINVERSIONES TRAS LA COMPRAVENTA 1.

.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... PLANTEAMIENTO ..........

217

2.

.................... ..................... .................... .......... LA REVE REVENT NTA A DE LOS PRÉSTAMOS .........

218

3.

.................. ........ SALIDAS CONSENSUADAS CON EL DEUDOR ..........

220

16

ÍNDICE

Página

................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 3.1. Refinanciaciones y «DPOs» ......... .............................. ..................... ..................... .................... .................... .............. 3.2. Planes de ventas .................... .............................. ..................... ..................... .................... .......... 3.3. La entrega de los activos .................... 4.

220 221 221

LA LEY 2/1994, DE 30 DE MARZO, SOBRE SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECA.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 222 RIOS ......... .................... .................... .................... ................. ....... 222 4.1. El procedimiento procedimiento de la ley 2/1994.......... 4.2. La posible aplicación de la ley 2/1994 a la reventa de préstamos préstamos 226

CAPÍTULO 9 LA EJECUCIÓN DE LOS PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS 1.

LOS DISTINTOS PROCESOS DE EJECUCIÓN HIPOTE.................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... 229 CARIA.......... ..................... .................... .......... 230 1.1. El proceso proceso especial de ejecución hipotecaria ........... .................... ..................... ............. 230 1.2. El proceso proceso ordinario de ejecución dineraria .......... .................... ............. ... 231 1.3. El proceso proceso extrajudicial de ejecución hipotecaria ..........

2.

PROBLEMAS PRÁCTICOS DE LA EJECUCIÓN HIPOTE.................... ..................... .................... ............... ..... CARIA DE CRÉDITOS CEDIDOS ......... .................... ............... ..... 2.1. La legitimación activa. Inscripción de la cesión .......... 2.2. La documentación exigible para iniciar la ejecución hipotecaria ............................................... ................................................. ......................... 2.2.1. El título ejecutivo....................... ....... ...... 2.2.2. El acta acta notarial notarial y la certificación de liquidación liquidación de saldo ... 2.3. Las cantidades a reclamar reclamar.. Los intereses del artículo 575 LEC .. 2.4. La posibilidad de enervación de la ejecución hipotecaria hipotecaria tras el ..................... ..................... .................... .................... ..................... ............. vencimiento anticipado .......... 2.5. Las causas de oposición a la ejecución hipotecaria. Especial re..................... ................... ........ ferencia a la existencia de cláusulas abusivas .......... 2.6. Especial referencia referencia al carácter abusivo de la cláusula DE venci.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... miento anticipado .......... .................... .................... .......... 2.7. Las discusiones en torno a la cláusula suelo .......... 2.7.1. La nulidad nulidad de las clausulas suelo en préstamos comerciales ......

232 232 233 233 236 236 237 238 240 242 2422 24

17


Página

2.7.2. Las claves de la nulidad. Los controles de transparencia transparencia e .............................................. ................................................. ................................. ........ incorporación...................... ................ ................ ............ 2.7.3. Los efectos de la nulidad de la cláusula suelo. ........ .................... ................. ....... 2.8. El carácter abusivo de los intereses de demora .......... 2.9. La administración y posesión interina del inmueble ejecutado. . 2.10. Los inmuebles arrendados. La discusión en torno a la perviven.................... .................... .............. cia del arrendamiento en caso de ejecución .......... .................... .................... ..................... ................... ........ 2.11. 2.1 1. La ejecución de cuotas indivisas .......... 2.11.1. Ejecución de hipoteca sobre una cuota pro-indivisa de un ................................................. ................................................. ..................................... ............ inmueble ......................... ................................................. ................................. ........ 2.11.2. 2.1 1.2. División de la cosa común común ........................ .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 2.12. La cesión ce sión del remate.......... ..................... .................... .......... 2.13. La toma de posesión del inmueble ejecutado...........

243 244 245 246 248 255 255 257 259 261

CAPÍTULO 10 LA INFLUENCIA DE LAS SITUACIONES CONCURSALES 1. 2.

18

EL CARÁCTER PRIVILEGI PRIVILEGIADO ADO DE LOS CRÉDITOS. IMPORTE DEL PRIVILEGIO O «VALOR DE LA GARANTÍA»

264

LOS EFECTOS DEL CONCURSO SOBRE LAS EJECUCIO................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 265 NES HIPOTECARIAS ......... 2.1. Efectos de la comunicación del artículo 5 bis LC sobre las ejecu..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ 266 ciones hipotecarias .......... 2.1.1. Ejecuciones hipotecarias ya iniciadas antes de la comunicacomunica.............................................. ................................................. ................................. ........ 266 ción del 5 bis. ...................... 2.1.2. Ejecuciones hipotecarias no iniciadas antes de la comunicacomunica................................................ ..................................... ............ 266 ción del artículo 5 bis LC....................... 2.2. Efectos de la declaración de concurso sobre las ejecuciones hipo.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... 267 tecarias .......... 2.2.1. Ejecuciones hipotecarias ya iniciadas antes de la declaración ................................................. ................................................. ................................. ........ 267 de concurso ......................... 2.2.2. Ejecuciones hipotecarias no iniciadas antes de la declaración ................................................. ................................................. ................................. ........ 267 de concurso .........................

ÍNDICE

Página

3. 4.

5.

2.3. Supuestos concretos de no suspensión: las ejecuciones sobre in..................... ............. ... muebles terminados y disponibles para la venta ...........

268

LA POSIBILI POSIBILIDAD DAD DE RESCISIÓN DE LAS GARANTÍAS ................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ ADICIONALES .........

269

LA POSIBILIDAD DE REHABILITACIÓN DE LOS CRÉDITOS VENCIDOS COMO CONSECUENCIA DEL CON..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. CURSO ..........

270

LA SOLICITUD DE CONCURSO NECESARIO DE ACREEDORES POR PARTE DEL CESIONARIO DE CRÉDITOS ........

2711 27

6.

LOS EFECTOS DE LOS ACUERDOS DE REFINANCIACIÓN Y DEL CONVENIO SOBRE LOS ACREEDORES HI.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 273 POTECARIOS ......... 6.1. Los acuerdos de refinanciación refinanciación vinculantes para acreedores acreedores con .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 274 privilegio especial .......... ................... ........ 276 6.2. Las posibles reacciones de de los acreedores disidentes ........... 6.3. Los convenios de acreedores acreedores vinculantes para acreedores acreedores con .................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... 277 privilegio especial ..........

7.

LA REALIZACIÓN DEL ACTIVO HIPOTECADO EN LA ................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ................... ........ LIQUIDACIÓN ......... .................... ................. ....... 7.1. La forma de enajenación del activo hipotecado .......... 7.2. Los derechos del acreedor hipotecario en tanto que especialmen..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... te privilegiado ........... 7.3. La venta del activo hipotecado incluido en una una «unidad propro.................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... ductiva» .........

278 279 279 280

CAPÍTULO 11 LOS CRÉDITOS LITIGIOSOS 1.

..................... ..................... .................... .................... ..................... .............. ... EL ARTÍCULO 1535 CC ..........

283

2.

.................... ............... ..... EL CONCEPTO DE «CRÉDITO LITIGIOSO» ..........

284

3.

.................... .................... .................... ..................... ................... ........ EL PLAZO DE EJERCICIO ..........

285

19


Página

4. 5.

LAS DUDAS EN RELACIÓN CON LOS SUPUESTOS DE .................... .................... .............. VENTAS VENT AS DE CARTERAS DE CRÉDITOS .......... SUPUESTOS AJENOS AL CONCEPTO DE «CRÉDITO LI.................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... TIGIOSO» .......... ..................... .................... ............... ..... 5.1. La Oposición a la Ejecución Hipotecaria........... 5.2 la discusión sobre la abusividad de cláusulas del préstamo préstamo en el .................... .................... .................... ..................... ................... ........ procedimiento declarativo ..........

286 287 287 288

CAPÍTULO 12 LA FISCALIDAD DE LAS COMPRAS DE DEUDA 1.

TRIBUTACIÓN INDIRECT TRIBUTACIÓN INDIRECTA A EN LA ADQUISICIÓN DE .................... .................... ..................... ................... ........ UNA CARTERA DE CRÉDITOS .......... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... ............. ... 1.1. El coste de AJD .......... 1.2. Los fondos de titulización como vehículos aptos para mitigar el .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. impacto del AJD .......... .................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 1.3. Los FAB .........

2.

................... .............. LA RETENCIÓN EN EL PAGO DE INTERESES .........

3.

LA TRIBUT TRIBUTACIÓN ACIÓN EN LAS ESTRA ESTRATEGIAS TEGIAS DE DESIN..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .................... ................. ....... VERSIÓN ........... .................... ............... ..... 3.1. «Consensual exit» o acuerdos con los deudores .......... ................ ................ ................ ................ ................ ................ ............ 3.1.1. Venta ordenada del activo ........ ................................................. ................................. ........ 3.1.2. Canje de activos por deuda........................ ............... ............... ................ ................ .......... 3.1.3. Amortización anticipada de la deuda........ 3.2. Adquisición en procedimientos procedimientos de ejecución forzosa o concur.................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... sales .......... ................ ................ ............... ............... ................ ................ .......... 3.2.1. Estructuras de adquisición ........ 3.2.2. La «cesión del remate» remate» como instrumento para adquirir los ................................................. ............................................. .................... activos subyacentes ........................ ............... ................ ............. ..... 3.2.3. La sujeci sujeción ón al IV IVA A de la «cesió «cesiónn del remate» ....... ................ ............... ....... 3.2.4. Implicaciones contables en la cesión del remate ........ ................ ................ ............... ....... 3.2.5. IV IVA A o TPO en las adquisiciones adquisiciones de activos ........

20

291 291 294 296 296 299 299 299 300 301 301 301 304 306 307 307

ÍNDICE

Página

4.

................ ................ ............... ............... ................ ............. ..... 3.2.6. La inversión del sujeto pasivo ........

310

BREVE REFERENCIA A LA RESPONSABILI RESPONSABILIDAD DAD TRIBUTARIA EN LA ADQUISICIÓN ADQUISICI ÓN DE LOS ACTIVOS ACTI VOS SUBYA.................... ..................... ..................... .................... .................... ..................... ..................... .................... .......... CENTES .......... .................... ..................... ..................... .................... .................... .............. 4.1. La hipoteca legal tácita .......... .................... ..................... .................... .................... .............. 4.2. La responsabilidad subsidiaria......... ................... ..................... ..................... .................... ............... ..... 4.3. La responsabilidad solidaria .........

312 313 314 315

21

Manual de compra de deuda en España

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