MAKALAH Akuntansi Sewa

MAKALAH AKUNTANSI SEWA

OLEH: KELOMPOK X MUSPIRA

105731111116

RISNA SITI L

105731111816

 NURFITRA ISMAIL ISMAIL

105731109616 105731109616

PROGRAM STUDI AKUNTANSI FAKULTAS EKONOMI DAN BISNIS UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH MAKASSAR 2018

KATA PENGANTAR

Puji syukur kita haturkan atas kehadirat Alla SWT yang telah memberikan kita berbagai macam nikmat, sehingga aktivitas hidup yang kita jalani ini akan selalu membawa keberkahan, baik dikehidupan didunia ini, lebih-lebih lagi kehidupan akhirat kelak, sehingga semua harapan yang ingin kita capai menjadi lebih mudah dan penuh manfaat. Terimakasih sebelum dan sesudahnya kami ucapkan kepada ibu WAHYUNI, SE. M.Ak selaku dosen pembimbing serta teman-teman sekalian yang telah membantu, sehingga makalah ini dapat terselesaikan dalam waktu yang telah ditentukan. Kami sangat menyadari, dalam penyusunan makalah ini masih jauh dari kesempurnaan serta masih banyak kekurangan-kekurangannya, baik dari segi tata  bahasa maupun dalam hal pengkonsolidasian kepada dosen serta teman-teman yang kadang kala hanya menuruti egoisme pribadi, untuk itu besar harapan kami  jika ada kritik dan saran yang membangun untuk lebih menyempurnakan makalah-makalah kami dilain waktu. Harapan yang paling besar dari penyusunan makalah ini adalah, mudahmudahan apa yang kami susun ini penuh manfaat, baik untuk pribadi, temanteman, serta orang lain yang ingin mengambil atau menyempurnakannya lagi.

Penulis

Makassar, 03 Mei 2018

ii

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ............................................................................................ ii DAFTAR ISI .......................................................................................................... iii BAB I PENDAHULUAN ....................................................................................... 1 A. Latar Belakang ............................................................................................. 1 B. Rumusan Masalah ........................................................................................ 1 C. Tujuan .......................................................................................................... 1 BAB II PEMBAHASAN ........................................................................................ 2 A. Lingkungan Sewa ......................................................................................... 2 B. Akuntansi Untuk Lesse ................................................................................ 6 C. Akuntansi Untuk Lessor ............................................................................ 12 D. Masalah Akuntansi Khusus ........................................................................ 13 BAB III PENUTUP .............................................................................................. 16 A. Kesimpulan ................................................................................................ 16 B. Saran ........................................................................................................... 16 DAFTAR PUSTAKA ........................................................................................... 17

iii

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang Untuk menjalankan suatu usaha maka kita memerlukan modal yang tidak sedikit. Apalagi kita juga membutuhkan barang-barang modal untuk menjalankan suatu usaha tersebut, agar kita dapat menjalankan suatu usaha dengan lancar maka kita membutuhkan suatu lembaga untuk memperoleh suatu dana usaha, lembaga ini dinamakan leasing. Leasing

atau

sewa

guna

usaha

adalah

setiap kegiatan pembiayaan perusahaandalam bentuk penyediaan barang-barang modal untuk digunakan oleh suatu perusahaan untuk jangka waktu tertentu,  berdasarkan pembayaran-pembayaran secara berkala disertai dengan hak pilih  bagi perusahaan tersebut untuk membeli barang-barang modal yang bersangkutan atau memperpanjang jangka waktu leasing berdasarkan nilai sisa uang yang telah disepakati

bersama.

Dengan

melakukan

leasing

perusahaan

dapat

memperoleh barang modal dengan jalan sewa beli untuk dapat langsung digunakan berproduksi, yang dapat diangsur setiap bulan, triwulan atau enam  bulan sekali kepada pihak lessor.

B. Rumusan Masalah 1. Bagaimanakah lingkungan dalam sewa? 2. Bagaimanakah akuntansi untuk lesse? 3. Bagaimanakah akuntansi untuk lessor? 4. Bagaimana masalah dalam akuntansi khusus? C. Tujuan 1. Mengetahui bagaimana lingkungan dalam sewa 2. Mengetahui bagaimana akuntansi untuk lesse 3. Mengetahui bagaimana akuntansi untuk lessor 4. Mengetahui bagaimana masalah dalam akuntansi khusus

1

BAB II PEMBAHASAN A. Lingkungan Sewa Menurut Equipment Leasing Assocation (ELA), pasar penyewaan  peralatan global adalah bisnis senilai $600-$700 miliar. ELA memperkirakan  bahwa dari total investasi tetap senilai $850 miliar, $229 milliar (27 persen) akan dibiayai melalui sewa. Perlu dicatat bahwa statistik ini hanya untuk sewa  peralatan, jika menambahkan sewa real estat, yang mungkin lebih besar, maka  bisnis tersebut sangat besar dan terus berkembang. setidaknya sebagian dari hal tersebut di dorong oleh akuntansi. semua jenis peralatan dapat sewa, seperti gerbong kereta, helikopter, buldoser, kapal tongkang, pemindai CT, komputer, dan sebagainya. Kelompok peralatan sewaan terbesar melibatkan peralatan teknologi informasi, diikuti oleh aset transportasi (truk, pesawat terbang, kereta api), dan kemudian konstruksi dan pertanian. a. Siapa Pemainnya? Sewa (lease ) adalah perjanjian kontarak antara lessor 

danlessee.

Perjanjian ini memberi hak kepada lessee (penyewa) untuk menggunakan  properti tertentu, yang dimiliki oleh lessor (pemilik sewa), untuk

jangka

waktu yang disepakati. Sebagai imbalan atas penggunaan properti, lassse melakukan pembayaran sewa selama masa sewa ke lessor. Siapa lessor  yang memiliki properti ini? mereka umumnya termasuk dalam satu dari tiga kategori berikut: 1. Bank 2. Perusahaan sewa captive. 3. Independen.

2

1. Bank Bank adalah pemain tersebar dalam bisnis sewa. Mereka memiliki akses terhadap dana murah, yang memberi mereka keuntungan untuk membeli aset dengan biaya lebih rendah dari pada pesaing mereka. Bank  juga semakin agresif di pasar sewa. Mereka telah memutuskan bahwa ada  potensi keuntungan yang besar dalam industri penyewaan, maka dari itu mereka telah memperluas lini produk mereka di bidang ini. Akhirnya, transaksi sewa sekarang lebih standar, yang memberi keuntungan pada  bank karena mereka tidak harus menjadi inovatif dalam menyususn  perjanjian sewa. Dengan demikian, bank seperti Credit Suisse (CHE) Chase (AS), Barclays (GBR), dan Deutsche Bank (DEU) memiliki entitas anak sewa yang cukup besar. 2. Perusahaan Sewa Captive Perusahaan sewa captive adalah entitas anak yang bisnis utamanya adalah menyewakan aset kepada entitas perusahaan. Perusahaan seperti CNH Capital (NLD) ( untuk CNH Global), BMW Financial services ( DEU) ( untuk BMW), dan IBM Global Finamcing (AS) (untuk IBM) memfasilitasi penjualan produk ke konsumen. Misalnya, Ivanhoe Mines Ltd. (CAN) ingin mengakuisisi sejumlah buldoser dari CNH Global. Dalam kasus ini, CNH Capital akan menawarkan untuk menyusun transaksi sebagai sewa dan bukan sebagai pembelian. Dengan demikian, CNH Capital yang menyediakan pembiayaan dan bukan lembaga keuangan eksternal. Perusahaan sewa captive memiliki keunggulan dalam titik penjualan ( point -of-sale) dalam menemukan pelanggan yang akan menyewa. Artinya,segera setelah CNH Global menerima pesanan, entitas anak sewa dapat dengan cepat menyusun perjanjian sewa pembiayaan. Selain itu, lessor captive

 juga memiliki pengetahuan produk yang memberi

keuntungan saat membiayai produk entitas induk.

3

Kecendungan saat ini adalah agar para perusahaan captive  berfokus terutama pada produk perusahaan mereka di bandingkan melakukan sewa  pembiayaan secara umum. Misalnya, Boeing Capital (AS) dan UPS Capital (AS) adalah dua perusahaan captive

yang telah meninggalkan

 bisnis keuangan umum untuk fokus secara eksklusif pada produk entitas induk mereka. 3. Independen Independen adalah kategori terakhir dari lessor . Independeb belum  berjalan dengan baik selama beberapa tahun terakhir. pangsa pasar mereka telah turun cukup dramatis karena bank dan perusahaan penyewaan captive menjadi lebih agresif di bidang sewa pembiayaan. Independen

tidak memiliki akses  point -of-sale, dan juga tidak memiliki keuntungan dana yang murah. Apa yang sering di lakukan adalah menyusun kontrak yang inovatif bagi lasse. Selain itu, mereka mulai bertindak sebagai  perusahaan pembiayaan yang menampung untuk beberapa perusahaan yang tidak memiliki entitas anak sewa. Menurut

data terakhir di www ficinc .com

yang terkaitdengan

volume bisnis baru menurut tipe lessor,  bank memegang sekitar 44 persen  pasar, diikuti oleh independen sebesar 30 persen. Captive memegang 26  persen sisanya. Data tentang perubahaan pangsa pasar menunjukkan  bahwa bank dan captive telah meningkatkan bisnis dengan mengorbankan  pihak independen. Artinya, pangsa pasar bank dan captive telah tumbuh sebesar 58 persen dab 36 persen, sedangkan pangsa pasar independen turun 44 persen.  b. Keuntungan Sewa Pertumbuhan sewa menunjukkan bahwa perjanjian tersebut memiliki  beberapa keuntungan sibandingkan dengan memiiki properti, seperti: 1. 100% pembiayaan dengan suku bunga tetap. 2. Perlindungan terhadap keuangan.

4

3. Fleksibilitas. 4. Pembiayaan yang lebih murah 5. Keuntungan Pajak. 6. Pembiyaan di luar neraca. ● Sifat Konseptual Sewa

Berbagai pandangan tentang kapitalisasi sewa (capitalization of leases) adalah sebagai berikut:

1. Tidak boleh mengapitalisasi aset sewaan. Pandangan ini menganggap  bahwa kapitalisasi tidak tepat, karena delta tidak memiliki hak atas  properti tersebut. selain itu, sewa adalah kontrak " pelaksana" yang membutuhkan kinerja yang berkesinambungan oleh kedua belah  pihak. Oleh karena perusahaan saat ini tidak mengapitalisasi kontrak  pelaksana lainnya (seperri komitmen pembelian dan kontrak kerja ), mereka juga tidak boleh mengapitalisasi sewa. 2. Mengapitalisasi sewa yang serupa dengan pembelian angsuran. Pandangan ini berpendapat bahwa perusahaan harus melaporkan transaksi sesuai dengan substansi ekonomik. Oleh karena itu, jika  perusahaan

mengapitalisasi

pembelian

angsuran,

maka

harus

mengapitalisasi sewa yang memiliki karakteristik serupa . Misalnya, Air France melakukan pembayaran yang sama selama periode 10 tahun untuk sewa atau untuk pembelian angsuran. Lesse melakukan  pembayaran sewa, sedangkan pemilik melakukan pembayaran hipotik. 3. Mengapitalisasi semua sewa jangka panjang. Pendekatan ini hanya mensyaratkan hak jangka panjang untuk menggunakan properti tersebut agar dapat mengapitalusasinya. Pendekatan hak properti ini mengapitalisasi semua sewa jangka panjang. 4. Mengapitalisasi sewa yang tidak dapat di batalkan di mana penalti untuk non kinerja cukup besar. Pendekatan terakhir menganjurkan kapitalisasi hanya hak dan kewajiban kontraktual yang tidak dapat di

5

 batalkan. tidak dapat di batalkan berarti bahwa pelaku sewa tidak mungkin menghindari kinerja di bawah sewa tanpa denda yang berat. B. Akuntansi Untuk Lesse Jika Air France (lessee) mengapitalisasi sewa, ia mencatat nilai aset dan liabilitas yang umumnya sama dengan nilai sekarang dari pembayaran sewa. ILFC (lessor), setelah mengalihhan secara substansial seluruh manfaat dan risiko kepemilikan,

mengakui

penjualan

dengan

memghapus

aset

dan

risiko

kepemilikan, mengakui penjualan dengan menghapus aset dari laporan posisi keuangan dan menggantinya dengan piutang. Setelah mengapitalisasi aset tersebut, Air france memcatat penyusutan aset sewaan. ILFC maupun Air France memperlakuakan

pembayaran

sewa

sebagai

pembayaran

sewa

sebagai

 pembayaran yang terdiri dari bunga dan pokok. Jika Air France tidak mengapitalisasi sewa, maka tidak mencatat aset, dan ILFC tidak menghapusnya dari pembukuannya. Ketika Air France melakukan  pembayaran sewa, ia mencatat sebagai beban sewa, dan ILFC mengakui  pendapatan sewa. Sewa diklasiflasikan sebagai sewa pembiayaan  (Finance lease )  jika entitas mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan. Untuk mencatat sewa sebagai sewa pembiayaan, maka sewa harus memiliki klausul "tidak dapat dibatalkan". a. Kriteria Kapitalisasi Tiga dari empat kriteria kapitalisasi (capitalization criteria  ) yang  berlaku bagi lessee masih kontroversial dan sulit diterapkan dalam praktik.  pembahasan setiap kriteria secara terperinci pada bagian berikutnya. a. Uji Pengalihan Kepemilikan Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset ke lessee, maka sewa teemasuk sewa pembiayaan. Kriteria ini tidak kontroversial dan mudah diimplementasikan dalam praktik.

6

 b. Uji Opsi Tawar-menawar Pembelian Opsi tawar-menawar pembelian ( bargian -purchase option ) memungkinkan lessee untuk membeli aset sewaan dengan harga yang secara signifikan kebih rendah di bandingkan nilai wajar aset pada tanggal opsi mulai dapat dilaksanakan. Psda awal sewa, selisih antara harga opsi dan nilai wajar yang di harapkan harus dapat memastikan bahwa opsi tersebut akan dilaksanakan. c. Uji Umur Ekonomik Jika masa sewa adalah untuk sebagian umur ekonomik aset, lessor mengalihkan sebagian besar risiko dan manfaat kepemilikan kepada lessee. kapialisasi dalam kasus ini sangat tepat. Namun, menentukan masa sewa dan berapa lama yang merupakan sebagian besar umur ekonomik aset kemungkinan menjadi sangat sulit. Masa sewa (lease term) pada umumnya dianggap tetap dan tidak dapat di batalkan. Namun, jika dalam  pengaturan sewa berisi opsi tawar-menawar pembaruan, maka periode tersebut dapat diperpanjang. Opsi tawar-menawar pembaruan (bargianrenewal option ) memungkinkan lessee untuk memperbarui sewa yang

lebih rendah dibandingkan sewa wajar yang diharapkan pada tanggal opsi tersebut dapat dilaksanakan. Pada awal sewa, selisih antara nilai rental  baru dans ewa wajar yang di harapkan harus dapat memastikan bahwa opsi untuk memperbarui akan dilaksanakan. d. Uji Pemulihan Investasi Dalam uji umur ekonomik, IASB belum mendefinsikan apa yang dimaksud dengan"secara substansial keseluruhan" nilai wajar aset. Dalam  praktiknya, di mana telah lazim untuk melihat kriteria U.S GAAP, yang memiliki ambang batas nilai wajar 90 persen untuk menilai uji pemulihan investasi. Sekali lagi, dari pada berfokus pada satu elemen indikator klasifikasi sewa, lessee dan lessor harus mempertimbangkan semua faktor yang relevan saat mengevaluasi kriteria klasifikasi sewa. Untuk tujuan 7

 pekerjaan rumah, asumsikan ambang batas 90 persen untuk uji pemulihan investasi. Pembayaran sewa minimum. Air France berkewajiban untuk

melakukan, atau berencana untuk melakukan, pembayaran sewa minimum (minimum lease payments ) sehubungan dengan aset sewaan. pembayaran ini mencakup hal-hal berikut: 1) Pembayaran rental minimum. Pembayaran rental minimum adalah  biaya yang harus dibayarkan Air France ke ILFC berdasarkan  perjanjian sewa. 2)  Nilai residu yang dijamin. Nilai residu adalah estimasi nilai wajar aset sewaan pada akhir masa sewa. Nilai residu yang dijamin ( guaranted residual value ) adalah (1) jumlah tertentu atau dapat ditentukan yang

akan dibayarkan Air France kepada ILFC pada akhir sewa untuk membeli pesawat pada akhir sewa, atau (2) jumlah yang dijamin Air France bahwa ILFC akan merealisasikan jika pesawat dikembalikan. Jika di jamin secara penuh, maka nilai residu yang tidak di jamin adalah estimasi nilai residu yang yang tidak termasuk dalam bagian nilai residu yang di jamin 3) Penalti untuk Kegagalan dalam memperbarui atau memperpanjang sewa. 4) Opsi tawar-menawar pembelian. Biaya pelaksana ( executory costs )   yaitu Aset berwujud yang disewakan

dikenakan biaya asuransi, pemeliharaan, dan pajak. Biaya pelaksana tidak mencerminkan pembayaran atau pengurangan kewajiaban. Tingkat diskonto.  Perusahaan yang menghitung nilai sekarang dari

 pembayaran sewa minimum dengan menggunakan suku bunga implisit (implicit interest rate ). suku bunga ini didefinisikan swbagai tingkat diskonto yang pada awal sewa, menyebabkan keseluruhan nilai sekarang dari

8

 pembayaran sewa minimum dan nilai residu yang tidak dijamin sama dengan nilai wajar aset sewaan.  b. Aset dan Liabilitas Dicatat secara Berbeda Dalam transaksi sewa pembiayaan, Air France menggunakan sewa sebagai sumber pembiayaan. oleh karena itu, selama umur pesawat yang disewa tersebut, pembayaran sewa ke ILFC merupakan pembayaran pokok di tambah bunga. a. Aset dan Liabilitas Tercatat Air France mengakuisisi pesawat dan menimbulkan kewajiban. Oleh karena itu, Air France mencatat sewa pembiayaan sebagai berikut: 1)  Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum (tidak termasuk biaya  pelaksana) atau 2)  Nilai wajar aset sewaan pada awal sewa. Alasan untuk pendekatan ini adalah bahwa perusahaan tidak boleh mencatat aset sewaan melebihi nilai wajarnya.  b. Periode Penyusutan Salah satu aspek yang menyulitkan akuntansi atas penyusutan aset sewaan yang di kapitalisasi terkait dengan periode penyusutan. c. Metode Bunga Efektif Selama masa sewa, Air France menggunakan metode bunga efektif (effective-interest method

) untuk mengalokasikan setiap

 pembayaran sewa antara pokok dan bunga. d. Konsep Penyusutan Air France harus menyusutkan aset sewaan dengan menerapkan metode penyusutan konvensional: garis lurus, jumlah angka tahun, saldo menurun, unit produksi, dan lain-lain. c. Metode Sewa Pembiayaan (Lessee) Untuk menggambarkan sewa pembiayaan, asumsikan bahwa CNH Capital (NLD) (entitas anak CNH Global) dan Ivanhoe Mines Ltd. (CAN) menandatangani

perjanjian

sewa

pada

9

tanggal

1Januari

2012,

yang

mensyaratkan CNH untuk menyewakan sebuah  front-end loader

kepada

Ivanhoe mulai 1 Januari 2012. Syarat dan ketentuan perjanjian sewa, dan data terkait lainnya, adalah sebagai berikut: a. Jangka waktu sewa adalah lima tahun. perjanjian sewa tersebut tidak dapat dibatalkan, dan mengharuskan pembayaran sewa sebesar $25.981,62 pada setiap awal tahun (berbasis anuitas jatuh tempo).  b. Loader tersebut memiliki nilai wajar pada saat awal sewa sebesar $100.000, perkiraan umur ekonomik selama lima tahun, dan tidak ada nilai residu. c. Ivanhoe membayar semua biaya pelaksana secara langsung kepada pihak ketiga kecuali untuk pajak properti sebesar $2.000 per tahun, yang dimasukkan sebagai bagian dari pembayaran tahunan kepada CNH. d. Sewa tidak berisi opsi perpanjangan. loader akan dialihkan kembali ke CNH pada saat penghentian sewa. e. suku bunga pinjaman inkremental Ivanhoe adalah 11persen per tahun f. Ivanhoe menyusutkan peraltan serupa yang dimilikinya secara garis lurus. g. CNH menetapkan sewa tahunan untuk mendapatkan tingkat imbal hasil investasi sebesar 10 persen per tahun, Ivanhoe mengetahui fakta ini. Ivanhoe mencatat pembayaran sewa pertama  pada tanggal 1 januari 2012, sebagai berikut: Beban pajak properti

2.000,00

Liabilitas Sewa

23.981,62

Kas

25.981,62

Pada akhir tahun fiskal, 31 Desember 2012 , Ivanhoe mencatat bunga yang masih harus dibayar (diakru) sebagai berikut.

Beban Bunga

.

Utang Bunga

7.601,84 7.601,84

Setelah berakhirnya sewa, Ivanhoe telah sepenuhnya menyusutkan

 jumlah yang kapitalisasi sebagai peralatan yang disewa. Jika Ivanhoe membeli peralatan pada akhir sewa dengan harga $ 5.000 dan estimasi

10

umur manfaat peralatan berubah dari lima menjadi tujuh tahun, maka  perusahaan membuat jurnal sebagai berikut: Peralatan ($100.000+$5.000)

105.000

Akumulasibpenyusutan -sewa pembiayaan

100.000

Peralatan yanng Disewakan dalam sewa pembiayaan

100.000

Akumulasi Penyusutan -Peralatan

100.000

Kas

5.000

d. Metode Operasi (Lessee) Berdasarkam metode operasi,beban sewa (dan liabilitas terkait) diakui di hari ke hari oleh lessee karena menggunakan properti tersebut. Lessee mengalokasikan sewa pada periode yang mengguntungkan dari penggunaan aset, dan mengabaikan secara akuntansi setiap komitmen untuk melakukan  pembayaran di masa mendatang. e. Perbandingan Sewa Pembiayaan dengan Sewa Operasi Jika perusahaan mencatat sewa sebagai sewa operasi,maka operasi tahun pertama sewa adalah $25.981,62; jumlah pembayaran sewa.Namun, jika  perusahaan memperlakukan transaksi sebagai sewa pembiayaan, maka akan menghasilkan beban tahun pertama sebesar $ 29.601,84; Penyusutan sebesar $20.000 (dengan asumsi garis lurus ) , beban bunga sebesar $ 7.601,84.Jika menggunakan metode penyisitan percepat, selisih antara jumlah yang dibebankan pada operasi dalam dua metode tersebut akan menjadi lebih besar di tahun-tahun sebelumnya dan tahun-tahun kemudian. selain itu , penggunaan  pendekatan sewa pembiayaan akan menghasilkan pencatatan aset dan liabilitas yang terkait sebesar $100.000 yang awalnya dilaporkan pada laporan posisi keuangan. Lessee tidak akan melaporkan aset atau liabilitas dalam metode operasi. Oleh karena itu, selisih berikut terjadi jika menggunakan sewa  pembiayaan dan bukan sewa operasi: 1. Kenaikan jumlah utangvyang dilaporkan (jangka pendek maupun jangka  panjang).

11

2. Kenaikan jumlah total aset (khususnya aset berumur panjang). 3. Laba yang rendah pada awal masa sewa, sehingga menyebabkan saldo laba menjadi lebih rendah. C. Akuntansi Untuk Lessor Ada tiga manfaat penting bagi lessor di antaranya: 1. Pendapatan bunga.   Sewa merupakan bentuk pembiyaan. Bank, captive, dan  perusahaan leasing independen melihat bahwa transaksi sewa menguntungkan karena memberikan margin bunga yang kompetitif. 2. I nsentif pajak.   Dalam banyak kasus, perusahaan yang melakukan sewa tidak dapat menggunakan manfaat pajak dari aset tersebut, tetapi leasing semacam itu memungkinkan perusahaan untuk mengalihkan manfaat pajak tersebut kepada pihak lain (lessor ) dengan imbalan berupa tarif sewa yang lebih rendah atas aset sewaan. 3. Ni lai residu yang tinggi.  Keuntungan lain bagi lessor adalah dikembalikannya aset pada akhir masa sewa. Nilai residu dapat menghasilkan keuntungan yang sangat besar. a. Ekonomi Sewa Sebuah

lessor

menentukan

jumlah

sewa,

berdasarkan

tingkat

 pengembalian-implisit tingkat dibutuhkan untuk membenarkan penyewaan aset.Jika nilai sisa yang terlibat (apakah dijamin atau tidak), perusahaan tidak akan pulih seperti banyak dari pembayaran sewa  b. Klasifikasi Sewa oleh Lessor 1. sewa operasi. 2. sewa langsung pembiayaan. 3. Penjualan tipe sewa. Perbedaan bagi lessor antara sewa pembiayaan langsung dan sewa tipe  penjualan adalah ada tidaknya keuntungan (atau kerugian) pabrikan atau dealer – manfacturer’s dealer’s profit (or loss): sewa tipe penjualan mencakup

keuntungan pabrikan atau dealer, dan sewa pembiayaan langsung tidak mencakup keuntungan tersebut. Keuntungan (atau kerugian) kepada lessor

12

dibuktikan dengan selisih antar nilai wajar aset sewaan pada awal sewa dan  biaya yang dikeluarkan lessor atau jumlah tercatat (nilai

buku). Lessor

mengklasifikasikan dan mencatat semua sewa yang tidak memenuhi syarat sebagai sewa pembiayaan langsung atau sewa tipe penjualan sebagai sewa operasi. c. Metode Pembiayaan Langsung (Lessor) Dalam substansi pembiayaan pembelian aset oleh penyewa. Catatan lessor: 

Suatu sewa piutang bukan aset sewaan.



Piutang adalah nilai kini dari pembayaran sewa minimum ditambah nilai sekarang dari nilai residu yang tidak dijamin.

d. Metode Operasi (Lessor) 1. Mencatat setiap penerimaan sewa sebagai pendapatan sewa. 2. Terdepresiasi disewakan aset dengan cara yang normal. Dalam metode operasi, lessor mencatat setiap penerimaan sewa sebagai  pendapatan sewa. Lessor menyusutkan aset sewaan dengan cara yang normal, dengan beban penyusutan pada periode yang dikaitkan dengan pendapatan sewa. Jumlah pendapatan yang diakui pada setiap periode akuntansi adalah  jumlah

penerimaan

(dasar

garis

lurus)

walaupun

garis

sewa

tidak

menggunakan dasar tersebut, kecuali terdapat dasar sistematis dan rasional lain yang lebih mencerminkan pola waktu yang mana penggunaan manfaat aset sewaan menurun. D. Masalah Akuntansi Khusus Fitur pengaturan sewa yang menyebabkan masalah akuntansi yang unik adalah sebagai berikut: a.  Nilai residu. 

Arti dari Nilai Sisa - Estimasi nilai wajar aset sewaan pada akhir masa

sewa.

13



Dijamin Nilai Residual - Penyewa setuju untuk membuat kekurangan

 bawah jumlah menyatakan bahwa lessor menyadari nilai sisa pada akhir masa sewa. 

Sewa Pembayaran -   Lessor dapat menyesuaikan pembayaran sewa

karena peningkatan kepastian pemulihan dari nilai sisa dijamin. 

Lessee Akuntansi Nilai Residual -  Itu pembayaran sewa minimum,

Termasuk nilai sisa yang terjamin tetapi tidak termasuk nilai residu yang tidak dijamin.  b. Penjualan tipe sewa (lessor). 1. Perbedaan utama antara sewa langsung pembiayaan dan sewa penjualan tipe adalah pabrikan atau laba kotor dealer (atau kerugian). 2. Lessor mencatat harga jual aset, biaya pokok penjualan dan pengurangan  persediaan terkait, dan sewa piutang. 3. Selisih akuntansi untuk nilai residu dijamin dan tidak dijamin. c. Opsi tawar menawar pembelian a.  Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum harus mencakup nilai sekarang dari pilihan.  b. Satu-satunya perbedaan antara perlakuan akuntansi untuk pilihan murah beli dan nilai sisa yang dijamin dalam jumlah yang identik dalam  perhitungan depresiasi tahunan. d. Biaya langsung awal. Akuntansi untuk biaya langsung awal: o

sewa operasi, Lessor harus menunda biaya langsung awal.

o

Penjualan tipe sewa, Biaya lessor biaya langsung awal.

o

sewa langsung pembiayaan, Lessor menambahkan biaya langsung awal untuk investasi bersih.

e. Klasifikasi lancar versus tidak lancar IFRS  tidak menunjukkan bagaimana mengukur jumlah arus dan tidak

lancar.Untuk kedua anuitas-akibat dan biasa-anuitas situasi melaporkan  pengurangan pokok untuk periode berikutnya sebagai kewajiban lancar / aktiva lancar.

14

f. Pengungkapan Untuk penyewa: 1. Gambaran umum perjanjian sewa material.

2. Rekonsiliasi antara total pembayaran sewa minimum masa pada akhir  periode pelaporan dan nilai mereka saat ini. 3. Total pembayaran sewa minimum masa pada akhir periode pelaporan, dan nilai mereka hadir untuk periode (1) selambat-lambatnya satu tahun, (2) lebih dari satu tahun dan tidak lebih dari lima tahun, dan (3) selambatlambatnya lima tahun. Untuk lessor:

1. Gambaran umum perjanjian sewa material. 2. Rekonsiliasi antara investasi bruto di sewa pada akhir periode pelaporan, dan nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum piutang pada akhir  periode pelaporan. 3. Pendapatan pembiayaan yang ditangguhkan. 4. investasi bruto di sewa dan nilai sekarang dari pembayaran sewa minimum  piutang pada akhir periode pelaporan untuk periode (1) selambatlambatnya satu tahun, (2) lebih dari satu tahun dan tidak lebih dari lima tahun, dan (3) lebih dari lima tahun.

15

BAB III PENUTUP A. Kesimpulan Menurut Equipment Leasing Assocation (ELA), pasar penyewaan  peralatan global adalah bisnis senilai $600-$700 miliar. ELA memperkirakan  bahwa dari total investasi tetap senilai $850 miliar, $229 milliar (27 persen) akan dibiayai melalui sewa. Perlu dicatat bahwa statistik ini hanya untuk sewa  peralatan, jika menambahkan sewa real estat, yang mungkin lebih besar, maka  bisnis tersebut sangat besar dan terus berkembang. setidaknya sebagian dari hal tersebut di dorong oleh akuntansi. semua jenis peralatan dapat sewa, seperti gerbong kereta, helikopter, buldoser, kapal tongkang, pemindai CT, komputer, dan sebagainya. Kelompok peralatan sewaan terbesar melibatkan peralatan teknologi informasi, diikuti oleh aset transportasi (truk, pesawat terbang, kereta api), dan kemudian konstruksi dan pertanian. Ada tiga manfaat penting bagi lessor di antaranya: a. Pendapatan bunga  b. Insentif pajak c.  Nilai residu yang tinggi B. Saran Dengan mengenal perusahaan leasing dengan baik diharapkan untuk  pembaca bisa terhindar dari penipuan yang berlandaskan perusahaan asing.

16

DAFTAR PUSTAKA Donald, Kieso E. dkk. 2018. “ Akuntansi Keuangan Menengah”. Jakarta: Salemba

Empat

17