JURISPRUDENCIAS – PROMESA DE COMPRA VENTA 1.
D:Im Desalojo por Ocupación Precaria. CAS. Nº 1927-2004 L!A (Pub. 1/12/2005, Pág. 15050) CON"#A"O D$ P#O!$SA D$ %$N"A $S P#OPA!$N"$ &N CON"#A"O D$ CO!P#A%$N"A.- Quinto: Las instancias de mérito han establecido establecido que el denominado contrato contrato de promesa promesa de venta es propiamente propiamente un contrato contrato de compraventa; compraventa; siendo la aplicación del artículo 1529 del Código sustantivo pertinente al caso de autos; por lo que sostener lo contrario es desconocer que la Corte de Casación no constitu!e una instancia m"s en la que se puede provocar un nuevo e#amen crítico de los medios probatorios que dan base a la sentencia recurrida quedando e#cluido de su labor todo lo re$erente a la valoración del caudal probatorio ! el aspecto $"ctico del proceso. %or <imo las e'ecutorias e'ecutorias citadas por el recurrente recurrente en nada enervan enervan lo resuelto resuelto por las instancias instancias respectivas; respectivas; pues no han sido emitidas seg&n lo regulado por el artículo ()) del Código ad'etivo; por lo que no son atendibles las alegaciones en este e#tremo del recurso.
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D:F "ercer'a (e Propie(a(. CAS. Nº )0*)-0) +&,N&CO (Pub. 28/2/2006, Pág. 15400) $L D$# D$#$C+O $C+O #$AL P#$ P#$% %AL$C AL$C$ $ SO SO#$ #$ $L D$#$C+O D$#$C+O P$# P$#SONA SONAL.L.- Décimo Segundo.- *ue en el presente caso el tercerista opone su derecho de propiedad proveniente de un contrato privado de Compraventa +mal denominado ,%romesa de -enta,+ con $irmas legaliadas ante /otario %&blico el 25090199 no inscrito en los egistros %&blicos al derecho de crédito de los codemandados acreedores 3bilio 4alaar alcón ! 6urelia 7a!lón %irca cu!o cobro cada uno pretende asegurar en $orma individual a través de sendos embargos en $orma de inscripción sobre el mismo inmueble inmueble registrados el 190501995 190501995 ! el 2101)01998 2101)01998 respectivame respectivamente nte esto es con posterioridad posterioridad a la citada compra venta; en tal sentido sentido consistiendo consistiendo el derecho derecho de los re$eridos re$eridos demandados demandados en uno de car"cter car"cter personal a di$erencia de la actora que es de naturalea real el derecho registral desaparece para de'ar paso a la aplicación del derecho com&n el que in$orma que los bienes que deben ser materia de embargo son los de propiedad del deudor ! siendo parte del inmueble inmueble sub '&dice de propiedad del tercerista tercerista por adquisición producida producida antes de veri$icarse el embargo sobre tal no pueden pesar dichas medidas.
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Ddo:I #eiin(icación / oros. CAS. Nº 2490-0* AP!AC (Pub.03/09/2007, Pág.20311) $L CON"#A"O D$ P#O!$SA D$ %$N"A $N $L ONDO $S &NO D$ CO!P#A %$N"A.- Primero.- Antecedentes, :; siendo que el título que oponen los demandados Luisa Córdova *uispe ! elipe 4antiago 7enavente /inahuanca es un contrato de promesa de venta obrante a $o'as treintitrés que en el $ondo es uno de compra venta con$orme lo ha se
OTROS Compromiso de contratar: Obeto E! compromiso de contratar "n contrato de#initi$o de compra$enta crea !a ob!i%aci&n de ce!ebrar este contrato' e! c"a!' a s" $e(' crea !a ob!i%aci&n de trans#erir !a propiedad de "n bien ) !a ob!i%aci&n de pa%ar s" precio en dinero* En consec"encia' e! pa%o de "na parte de! precio importa !a eec"ci&n de! contrato de#initi$o' por c"anto en e! contrato de promesa de $enta se +an determinado !os e!ementos esencia!es de! contrato de#initi$o*
C64. /o. 768-0 !"#A 3l %eruano. )0)202))
Contratos preparatorios: preparatorios: Actos ,"e imp!ican !a eec"ci&n de! contrato de#initi$o* Un contrato denominado de promesa de $enta en ,"e e! ,"e se +a)an estab!ecido !os e!ementos propios de "na compra$enta sobre medida' ) se +a)a estip"!ado ,"e e! pa%o de! monto tota! de! precio estar- condicionado a s" determinaci&n e.acta en base a! c-!c"!o ,"e res"!te de !a medici&n de! predio obeto de !a #"t"ra $enta ) !a ap!icaci&n de !a "nidad de re#erencia pactada' ser- en rea!idad "n contrato de compra$enta con c!-"s"!a s"spensi$a' desde ,"e dic+a medici&n se rea!ice' dado ,"e este acto imp!icar/a !a eec"ci&n de! contrato de#initi$o*
Cas. /= $%00-00
Contrato de opci&n $encido: No es inscribib!e No res"!ta re%istrab!e "n contrato de promesa de $enta ce!ebrado d"rante !a $i%encia de! C&di%o Ci$i! 0123' por c"anto a !a #ec+a +a transc"rrido en e.ceso e! p!a(o de dos a4os ,"e ten/a e! coestip"!ante para mani#estar s" $o!"ntad de comprar o $ender* $ender* En todo caso' podr- acceder a! re%istro e! contrato de compra$enta de#initi$a*
34>L?C@A/ /= &%&-00'-S()ARP-TR-!
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Contrato denominado por !as partes como promesa de $enta Reiterada "rispr"dencia de! Trib"na! Re%istra!' as/ como !as basadas en !a "rispr"dencia de !a Corte S"prema' indican c"ando en "n contrato denominado por !as partes como promesa de $enta' se +a pactado !a ob!i%aci&n de! $endedor de trans#erir !a propiedad ) !a de! comprador de pa%ar s" precio en dinero' encontr-ndose en e! contrato todos !os e!ementos esencia!es de! contrato de compra$enta' debe 5ste ca!i#icarse como ta!' a"n c"ando se !e +"biere dado otra denominaci&n' m-.ime si parte de! precio )a se +ab/a pa%ado como c"ota inicia!' a"nado a! +ec+o ,"e !a escrit"ra contiene inserto e! recibo de pa%o de! imp"esto de enaenaciones
34>L?C@A/ B3L @7?/6L 3D@46L /= '&'-000-OR!*-TR
Pa%o de intereses: da4os ) per"icios C"ando se manda de$o!$er "na s"ma de dinero con s"s respecti$os intereses' 5stos 6!timos compensan !os da4os ) per"icios ,"e se +"bieran acarreado*
3#pediente 40/
Tac+a de promesa de $enta: Por no tener !os e!ementos esencia!es de! contrato de compra$enta C"ando en "n contrato denominado promesa de $enta no se +an c"mp!ido !os e!ementos esencia!es de! contrato de compra$enta' no p"ede ca!i#icarse como ta!* Procede !a tac+a de! t/t"!o' materia de ro%atoria' c"ando no contiene acto inscribib!e*
34>L?C@A/ /E 70-%8-OR!*+TR Promesa de $enta: Concepto
E! contrato de promesa de $enta constit")e "na #orma de contrato preparatorio ) tiene por obeto ,"e !as partes se ob!i%"en a ce!ebrar en e! #"t"ro "n contrato de#initi$o' p"diendo 5stas compe!erse "dicia!mente !a ce!ebraci&n de! contrato de#initi$o en caso de ne%ati$a in"sti#icada de "na de !as partes* E! Co!e%iado S"perior +a inc"rrido en $icio procesa! a! +aber considerado ,"e se +a demandado e! otor%amiento de !a escrit"ra p6b!ica de "n contrato de promesa de $enta c"ando !a pretensi&n demandada $ersa sobre otor%amiento de contrato de#initi$o de dic+a promesa de $enta7 por !o ,"e corresponde amparar e! rec"rso de casaci&n*
C64. /= $7-00-!"#A
Compra$enta ) Promesa de Venta Si +a mediado ac"erdo entre !as partes sobre cosa ) precio ser- "n contrato de compra$enta ) no "na promesa de $enta*
xediente )/ $%-%-*usco
Promesa de $enta con e!ementos necesarios de ! a compra$enta: Contrato de#initi$o Un contrato denominado de promesa de $enta' en e! ,"e e.ista ac"erdo sobre !a cosa ) sobre e! precio' ) en e! ,"e se +a)an estab!ecido ob!i%aciones propias de! $endedor ) de! comprador' como es !a ob!i%aci&n de! pa%o de! precio en !a #orma estip"!ada' ) +abi5ndose inc!"si$e entre%ado !a posesi&n de! inm"eb!e7 ser- en rea!idad "n contrato de compra$enta de#initi$o ) no "no preparatorio' a! m-r%en de! t/t"!o ,"e !as partes !e +a)an dado' en concordancia con !os art/c"!os 0891' 08;1 ) 1;1 de! C&di%o ci$i!*
Cas. 6'6-%7.
Contrato de promesa de $enta: An"!abi!idad Si bien es cierto e! actor en e! petitorio de s" demanda' acciona para ,"e se dec!are !a n"!idad de! contrato de promesa de $enta ) rei$indicaci&n' tambi5n !o es' ,"e !a #"ndamentaci&n de !os +ec+os en ,"e se ampara e! petitorio aparece ,"e !a presente acci&n es "na de an"!abi!idad de! acto "r/dico por sim"!aci&n*
3#p. /E 00-&866-$66 Promesa de $enta
Si en e! contrato e.iste ac"erdo tanto sobre e! inm"eb!e materia de enaenaci&n' as/ como e! precio de! mismo' dic+o contrato es "no de compra$enta ) no de promesa de $enta*
3#pediente $&&-%6 Contrato preparatorio ) de#initi$o =A> =?>
F 3sta Gurisprudencia $ue publicada en el omo /E 5 de Bi"logo con la Gurisprudencia
3#pediente $6-%6
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Contrato preparatorio: promesa de compra$enta =A> E! contrato preparatorio @Promesa de compra$enta@ est- s"eto a p!a(o reso!"torio' toda $e( ,"e en este tipo de contrataci&n e! p!a(o es para e! mantenimiento de !a promesa ) no para !a e.i%encia de s" c"mp!imiento* Vencido e! t5rmino pactado sin ,"e se +a)a ce!ebrado e! contrato de compra$enta !as partes ,"edan !iberadas de s"s promesas* Por !o mismo' a,"e! ,"e prometi& !a enaenaci&n de! bien no p"ede ar%"mentar ,"e s&!o a! $encimiento de! p!a(o estip"!ado podr- e.i%/rse!e !a $enta prometida' como s/ s"ceder/a si dic+o p!a(o #"era s"spensi$o*
Casación '-T-%7
Otor%amiento de Escrit"ra Si !a demandada ce!ebra contrato de promesa de $enta con reser$a de dominio a #a$or de ,"ien posteriormente #a!!ece' !es asiste a !os demandantes' como s"s +erederos "ni$ersa!es' so!icitar !a escrit"ra p6b!ica de! bien* A tra$5s de! pacto con reser$a de propiedad' e! comprador ad,"iere a"tom-ticamente e! derec+o a !a propiedad de! bien con e! pa%o tota! de! importe de! precio con$enido o "na parte determinada de 5!* E.p: $$-%%
Contratos preparatorios: Caracter/sticas De ac"erdo a !a norma de! art/c"!o 0;08 de! C&di%o ci$i!' "n contrato preparatorio debe contener por !o menos !os e!ementos esencia!es de! contrato de#initi$o* Trat-ndose de "n contrato de promesa de $enta' este deber- contener !os e!ementos esencia!es de! contrato de compra$enta' a saber' !a determinaci&n de !a cosa ) de! precio* De !o e.presado se co!i%e ,"e e! contrato preparatorio ,"edar- eec"tado en e! momento en ,"e se ce!ebre e! contrato de#initi$o de compra$enta* Por !o c"a!' a partir de ,"e a!%"na de !as ob!i%aciones propias de! contrato de compra$enta empiece a eec"tarse' )a no estaremos ante "n contrato preparatorio sino ante "no de#initi$o de compra$enta*
Cas. /E $7$-%7-un1n
Contrato preparatorio: Re,"isitos para s" e.i%ibi!idad
Cas. /= $0%7-%-!im2
Enrri,"ecimiento indebido: Improcedencia Si !os rec"rrentes consideran ,"e e! $a!or de! terreno obeto de $enta no era e! ,"e !e correspond/a a! momento de !a compra$enta' no procede demandar e! enri,"ecimiento indebido de !os compradores' p"es !os demandantes pod/an +aber eercido s" derec+o como $endedores de so!icitar e! a"mento de! precio con#orme !o se4a!a e! art/c"!o 081 de! C&di%o Ci$i!*
Cas. /E H1)+2))1 Lima 3l %eruano 10)H02))2
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