Habilitación Urbana y Lotización

DIBUJO DE INGENIERIA II

CONCEPTO DE HABILITACION URBANA  La habilitación es el procedimiento !e si"!e !n propietario para cambiar el !so de s! • terreno r#stico o eria$o a !rbano% CLA&E& DE PROCEDI'IENTO DE HABILITACION URBANA ( &U& ETAPA&  Según la ley 26878 existen 3 tipos de procedimientos de habilitación urbana: • )%* Habilitaciones n!e+as% ,%* Habilitaciones -a concl!idas% .%*Habilitaciones en +/a de re"!lari$ación. re"!lari$ación.1  HABILITACION  HABILITACION URBANA URBANA • Sin embargo cualuiera sea el tipo de habilitación urbana existen 2 etapas:  PRI'ERO0 !probación  PRI'ERO0 !probación de la habilitación urbana. •  &E1UNDO0 "ecepción  &E1UNDO0 "ecepción de obras. •  HABILITACIONE&  HABILITACIONE& NUE2A&0 NUE2A&0  #ste procedimiento procedimiento es aplicados por los propietarios propietarios de terrenos terrenos rústicos o eria$os% ue tienen  plani&icado con'ertir en urbana dichos terrenos. #s decir el terreno no cuenta con ningún tipo de obra. (iene necesariamente necesariamente las 2 etapas: a.) !probació !probaciónn de la habilitació habilitaciónn urbana: urbana: para comen$ar comen$ar a e*ecutar e*ecutar las obras conducentes conducentes a • hacer habitable el terreno y • b.) "ecepción de obras: ue tramitar+ una 'e$ concluida las obras b+sicas de habilitación  HABILITACIONE&  HABILITACIONE& (A (A E3ECUTADA&  E3ECUTADA&   #ste procedimiento es aplicado por el propietario ue e*ecutó obras en el terreno pero no contó • con autori$ación para e*ecutar dichas obras% y ahora el terreno ya cuenta con los reuisitos de habitabilidad% es decir cuenta con agua% lu$% desag,e% tel-&ono% etc.% ue permiten habitar  decorosamente decorosamente el inmueble .  HABILITACIONE&  HABILITACIONE& (A (A E3ECUTADA&0 E3ECUTADA&0 •  #ste tipo de habilitación se tramita tramita en una sola etapa% es decir:  –  a.) a recepción de obras.  HABILITACIONE&  HABILITACIONE& EN 2IA 2IA DE ADECUACI4N0 ADECUACI4N0  #ste tipo de procedimiento procedimiento es aplicado por el propietario ue inició el procedimiento procedimiento de la • habilitación durante la 'igencia del "eglamento /acional de 0onstrucciones% y por tanto cuenta con resolución de estudios preliminares o resolución de estudios de&initi'os% y aún no concluyó las obras de habilitación o las concluyó durante la 'igencia de la ey 26878. •  !u al contar con la "esolución de estudios preliminares preliminares o estudios de&initi'os se da por  cumplida la primera etapa% ue es la aprobación de la habilitación urbana% uedando pendiente  solo tramitar:  –   la recepción de obras.  APROBACI4N DE LA LA HABILITA HABILITACION CION URBANA  #sta etapa comprende comprende los siguientes tr+mites: tr+mites: !probación de proyectos. !probación !probación para e*ecutar obras. !utori$ación para construcción simult+nea. !utori$ación para indi'iduali$ación pro'isional. pro'isional. !utori$ación para 'enta garanti$ada

 RECEPCION DE OBRA OBRA 1

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 HAB I L I T ACI ON URB ANA

DIBUJO DE INGENIERIA II  #sta etapa comprende comprende los siguientes tr+mites: tr+mites: "ecepción de obras propiamente. propiamente. !utori$ación para indi'iduali$ar de&initi'amente. !utori$ación para libre 'enta.  DE5INICIONE&0 • !probación de estudios de&initi'os: #s la resolución ue de manera de&initi'a aprueba los  proyectos.  proyectos. !utori$ación para e*ecutar obras: #s la autori$ación para aperturar calles% $an*as% a&irmación • de terrenos% ni'elación de terreno% cableados el-ctricos% tele&ónicos% etc. !utori$ación para construcción simult+nea: #s autori$ación para construir 'i'iendas. •  !utori$ación para 'enta garanti$ada: #s la autori$ación para 'ender pro'isionalmente los lotes • antes antes ue se recep recepcio cione ne las obras obras para para &inanc &inanciam iamien ientos tos4. 4. a inscri inscripci pción ón de una 'enta 'enta  garanti$ada tiene la calidad de anotación anotación pro'isional de duración duración indeterminada.  "ecepción de obras: 0onsiste en ue la municipalidad se5ale ue las obras de la habilitación • urbana han sido concludas% es decir ue la urbani$ación cuenta con los reuisitos mnimos de habitabilidad. !utori$ación de libre 'enta: #s la autori$ación para ue el lote se 'enda de manera inde&inida  y libre. TRA'ITE 'UNICIPAL  IN&TANCIA&  IN&TANCIA& DE LA HABILITA HABILITACION CION URBANA ( CO'PETENCIA CO'PETENCIA 'UNICIPA 'UNICIPAL L • 0on&orme la ey 26878 el tr+mite de la habilitación tiene las siguientes instancias y su correspondiente correspondiente competencia de acuerdo a la etapa en ue se encuentre: encuentre:  APROBACION DE LA LA HABILITA HABILITACION  CION  • 1"! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba • 2! /S(!/0!  unicipalidad 9ro'incial 9ro'incial "ati&ica  RECEPCION DE OBRA&  OBRA&  •  !. Si es con&orme a la aprobación aprobación de la habilitación existe: existe: • /0! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba !prueba  B%* Si  B%* Si no es con&orme a la aprobación de la habilitación tiene 2 instancias: • • 1"! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba • 2! /S(!/0!  unicipalidad 9ro'incial 9ro'incial "ati&ica  APLICACI4N &UPLETORIA &UPLETORIA  DE LA NOR'A •  #n todo lo no pre'isto en la ey 26878% se aplicar+ supletoriamente el "eglamento /acional de 0onstrucciones% en tanto no se aprueba el "eglamento /acional de #di&icaciones.  APROBACION DE LA LA HABILITA HABILITACION  CION 

A P R O B A C IO N D E L A H A B I L IT A C I O N M U N IC IP A L ID A D D IS T R IT A L A P R U E B A

M U N IC I P A L ID A D P R O V I N C IA L

M U N I C I P A L ID A D DISTRITAL A P R U E B A

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 HAB I L I T ACI ON URB ANA

DIBUJO DE INGENIERIA II  #sta etapa comprende comprende los siguientes tr+mites: tr+mites: "ecepción de obras propiamente. propiamente. !utori$ación para indi'iduali$ar de&initi'amente. !utori$ación para libre 'enta.  DE5INICIONE&0 • !probación de estudios de&initi'os: #s la resolución ue de manera de&initi'a aprueba los  proyectos.  proyectos. !utori$ación para e*ecutar obras: #s la autori$ación para aperturar calles% $an*as% a&irmación • de terrenos% ni'elación de terreno% cableados el-ctricos% tele&ónicos% etc. !utori$ación para construcción simult+nea: #s autori$ación para construir 'i'iendas. •  !utori$ación para 'enta garanti$ada: #s la autori$ación para 'ender pro'isionalmente los lotes • antes antes ue se recep recepcio cione ne las obras obras para para &inanc &inanciam iamien ientos tos4. 4. a inscri inscripci pción ón de una 'enta 'enta  garanti$ada tiene la calidad de anotación anotación pro'isional de duración duración indeterminada.  "ecepción de obras: 0onsiste en ue la municipalidad se5ale ue las obras de la habilitación • urbana han sido concludas% es decir ue la urbani$ación cuenta con los reuisitos mnimos de habitabilidad. !utori$ación de libre 'enta: #s la autori$ación para ue el lote se 'enda de manera inde&inida  y libre. TRA'ITE 'UNICIPAL  IN&TANCIA&  IN&TANCIA& DE LA HABILITA HABILITACION CION URBANA ( CO'PETENCIA CO'PETENCIA 'UNICIPA 'UNICIPAL L • 0on&orme la ey 26878 el tr+mite de la habilitación tiene las siguientes instancias y su correspondiente correspondiente competencia de acuerdo a la etapa en ue se encuentre: encuentre:  APROBACION DE LA LA HABILITA HABILITACION  CION  • 1"! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba • 2! /S(!/0!  unicipalidad 9ro'incial 9ro'incial "ati&ica  RECEPCION DE OBRA&  OBRA&  •  !. Si es con&orme a la aprobación aprobación de la habilitación existe: existe: • /0! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba !prueba  B%* Si  B%* Si no es con&orme a la aprobación de la habilitación tiene 2 instancias: • • 1"! /S(!/0!  unicipalidad istrital !prueba • 2! /S(!/0!  unicipalidad 9ro'incial 9ro'incial "ati&ica  APLICACI4N &UPLETORIA &UPLETORIA  DE LA NOR'A •  #n todo lo no pre'isto en la ey 26878% se aplicar+ supletoriamente el "eglamento /acional de 0onstrucciones% en tanto no se aprueba el "eglamento /acional de #di&icaciones.  APROBACION DE LA LA HABILITA HABILITACION  CION 

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DIBUJO DE INGENIERIA II  RECEPCION DE OBRA&  OBRA&  R E C E P C IO N D E L A S O B R A S IE M P R E N O S P R E G U N T A M O S ¿ L a s o b r a s s e c o  c ! " # e ror o  c o  $ o r % e ! a a & r o b a c '(' (  ) e ! a * a b ' !'! ' + a c '(' (  ,

SI SOLO SE HAY UNA INSTANCIA M U N I C IP A L I D A D D I S T R IT A L

NO H A Y D O S I N S T A N C IA 1 R A - - --- - - -M -M U N I P A L I D A D D I S T R I T A L 2 D A - --- - - --- - - M U N I C I P A L I D A D P R O V I N C I A L

HABILITACIONE& URBANA& EN EL RE1LA'ENTO DE PREDIO&  T/t% !e da m6rito a inscribir la habilitación  a inscripción de la aprobación de la habilitación urbana se har+ en m-rito a los siguientes • documentos: a4 a resolución de la municipalidad pro'incial ue rati&ica la aprobación de la municipalidad  • distri distrital tal o de la resol resoluci ución ón expedi expedida da por la mun munici icipal palida idadd pro' pro'inc incial ial ue aprueb apruebaa la habilitación trat+ndose del cercado. • b4 9lano de loti$ación geore&erenciado geore&erenciado a la "ed ;eod-sica /acional% re&erida re&erida al datum  y proyección proyección de coordenadas coordenadas o&iciales. • c4ocumento pri'ado en el ue se describan el +rea% linderos y medidas perim-tricas de las +reas de aporte y de los lotes ue integran la habilitación% autori$ado por ingeniero o aruitecto colegiado% con &irma legali$ada notarialmente.  a resolución debe se5alar el nombre de la urbani$ación% el número de las man$anas y de los • lotes ue integran cada man$ana. man$ana. !simismo puede contener contener la autori$ación para construcción  simultanea de 'i'ienda y la autori$ación autori$ación de 'enta garanti$ada de los lotes lotes % %  Habilitación por silencio administrati+o positi+o positi+o  9ara inscribir la aprobación de la habilitación urbana por haber operado el silencio • administrati'o positi'o debe presentarse: a4 0opia certi&ic certi&icada ada de la resolución resolución municipal municipal ue aprueba aprueba la habilitació habilitación% n% sal'o ue la  unicipalidad 9ro'incial 9ro'incial actúe como primera y única única instancia< • b4 0opia certi&icada del plano de loti$ación geore&erenciado a la "ed ;eod-sica /acional% re&erid re&eridaa al datum y proyecc proyección ión de coordena coordenadas das o&iciales o&iciales%% presenta presentado do a la unicipalid unicipalidad< ad< c4 0opia certi&icada del o&icio con la constancia de recepción de la unicipalidad9ro'incial% ue acredite la &echa de presentación del expediente< 0onstancia emitida por la municipalidad distrital o pro'incial si &uera el caso% certi&icando la  &alta de pronunciamiento pronunciamiento dentro del pla$o pla$o legal pre'isto. pre'isto. Contenido del asiento de aprobación de habilitación !rbana  #l asiento de inscripción de la aprobación de la habilitación urbana contendr+% adem+s de los • reuisitos establecidos en el artculo 1=% según corresponda% los siguientes: a4 a autori$ación autori$ación de 'enta garanti$ada garanti$ada y la autori$ación autori$ación de construcción construcción simultanea c!ando simultanea c!ando • la resol!ción as/ lo dispon"a% b4 #l número número y la &echa &echa del plano de la habilitac habilitación ión y el nombre nombre del pro&esion pro&esional al ue lo • autori$a. n cuadro general de datos t-cnicos en el ue se precisen el +rea total del predio habilitado% • numero% denominación y +rea de cada una de las man$anas y lotes ue la con&orman% as como el +rea total de las 'as públicas y otros datos t-cnicos rele'antes rele'antes % %  Habilitaciones sobre parte de !n predio • 0uando 0uando la hab habili ilitac tación ión urbana urbana compr compren enda da sólo sólo una parte parte del terre terreno no se proc procede eder+ r+ a independi$ar la $ona habilitada o por habilitar% cumpli-ndose para este e&ecto con los reuisitos establecidos por el presente "eglamento.  Habilitaciones !bicadas en mas de !n distrito distrito -3-

 HAB I L I T ACI ON URB ANA

DIBUJO DE INGENIERIA II  #n el caso ue una habilitación urbana% se encuentre ubicada en m+s de un distrito se  proceder+ de la siguiente manera: a4 Si la resolución de la municipalidad pro'incial rati&ica todas las resoluciones expedidas por  las municipalidades distritales% abarcando la totalidad del predio inscrito% la habilitación se inscribir+ en la partida del predio indic+ndose la ubicación distrital de las man$anas o lotes. b4 Si la resolución de la municipalidad pro'incial sólo rati&ica algunas de las resoluciones • expedidas por las municipalidades distritales% pre'iamente se deber+ independi$ar el +rea habilitada o por habilitar% de*ando en la partida matri$ el +rea no in'olucrada en el proceso de habilitación.  Independi$ación de 7reas !e inte"ran la habilitación •  !l inscribir la aprobación de la habilitación% el "egistrador proceder+ a independi$ar los lotes ue integran el +rea útil de la habilitación% incluyendo los lotes aportados para ser'icios  públicos complementarios% precisando en el asiento respecti'o el destino asignado a los mismos. •  !simismo se precisar+ en el asiento la etapa en la ue se encuentra la habilitación% de*ando constancia% en su caso% ue el lote independi$ado no puede ser ob*eto de disposición. Trans8erencia de lotes de !na habilitación !rbana •  9ara inscribir la trans&erencia de propiedad y dem+s actos de disposición de los lotes ue integran una habilitación urbana% pre'iamente debe inscribirse la recepción de  obras9 sal'o ue por disposición distinta se estable$ca la libre disponibilidad sin reuerirse la recepción de obras.  #n el caso de las urbani$aciones populares% una 'e$ inscrita la aprobación de la habilitación • urbana% se podr+n inscribir la primera y las sucesi'as trans&erencias% as como los dem+s actos de disposición en &orma de&initi'a.  Habilitación !rbana de tipo pro"resi+o (rat+ndose de habilitaciones urbanas de tipo progresi'o para uso de 'i'ienda% procede inscribir  • la recepción de las obras mnimas de la habilitación y la autori$ación para la libre 'enta de los lotes. #n las partidas correspondientes a cada uno de los lotes se consignar+ el car+cter   progresi'o de la habilitación% de*ando constancia de la existencia de obras pendientes según lo consignado en la partida matri$. •  a recepción de las obras posteriores de la habilitación se inscribir+ luego de su e*ecución% de*+ndose constancia en la partida matri$ y en las partidas independi$adas.  Anotación de la compra+enta "aranti$ada •  a compra'enta garanti$ada% y en su caso la cesión de posición contractual% se anotar+n  pre'enti'amente en la partida indi'idual del respecti'o predio% no siendo posible inscribir ni anotar ningún acto posterior de disposición o gra'amen mientras auella no se inscriba en  &orma de&initi'a. a anotación pre'enti'a a ue se re&iere este artculo es de duración indeterminada. •  as trans&erencias de propiedad contenidas en las compra'entas garanti$adas% se inscribir+n en  &orma de&initi'a% en las correspondientes partidas independi$adas% simult+neamente con la inscripción de la recepción de obras.  Independi$ación de lotes de habilitaciones •  #n el supuesto del literal b4 del artculo >? del "eglamento de la ey /? 26878% para la inscripción de la etapa de la aprobación de la habilitación y la independi$ación de los predios con&ormantes de la urbani$ación% en m-rito de estudios preliminares o de proyectos de&initi'os aprobados antes de la 'igencia de dicha ey% se acreditar+ ue la resolución se encuentra consentida a tra'-s de la constancia expedida por la entidad ue conoció del tr+mite o por la  unicipalidad correspondiente.  9ara la inscripción a ue se re&iere el p+rra&o anterior% se ad*untar+ el plano de loti$ación% •  sal'o ue -ste se encuentre en el ttulo archi'ado ue dio m-rito a la inscripción de los estudios  preliminares o los proyectos de&initi'os% en su caso %  &!spensión de la inscripción •  a suspensión de inscripción a ue se re&iere el artculo 21? del .S. /? =31@>>@(0% sólo  proceder+ respecto de los lotes ue &orman parte del +rea ue se encuentren parcialmente &uera del terreno de la urbani$ación popular% siempre ue el presentante o habilitador exprese su con&ormidad. /o procede cuando los lotes se encuentran totalmente &uera del terreno de la urbani$ación popular. •

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