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ÍNDICE Í N D I C E_____________________________ __________________________________________________________ __________________________________ _____1 [LOGO REMOVIDO].......................................... .................................................................. ............................................... .................................................... ............................. 1
OBJETIVO ___________________ ________ _____________________ ____________________ ____________________ ____________________ _____________ ___ 2 APLICAÇÃ APLI CAÇÃO O_____ ___________ ___________ ___________ ____________ ___________ ___________ ___________ ___________ ___________ __________ _______2 RECURSOS MATERIAI MATERIAIS S__________________________________________________ ____________________________________________________2 VISTORIA ____________________ ___________________________________________ __________________________________________ _____________________2
Paredes..................... ............................................. ............................................... .............................................. .............................................. ................................................... ............................ 2 Torneiras e Registros.................... ........................................... .............................................. .............................................. ...................................................... ............................... 3 Encanamentos..................... ............................................ .............................................. .............................................. .............................................. ......................................... .................. 3 Ralos..................... ............................................ .............................................. .............................................. .............................................. ....................................................... ................................ 3 Decaimento Decai mento do Piso........ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................ ................. ................. ................ ................ ................ .............. .......... ......... ....... ..3 Infiltração...................... .............................................. ............................................... .............................................. .......................................................... ................................... .......... 3 Contrapiso.................... ........................................... .............................................. ............................................... ............................................... ............................................... ........................ 4 Portas e Vãos Livres ........ ................ ................ ................ ................ ................. ................. ................ ................ ................ ................ ................ ................ .............. .......... ........ ...... ..4 Janelas e Esquadrias.................... ........................................... .............................................. .............................................. ............................................... ................................ ........ 4
OUTRAS VERIFICAÇÕES PERTINENTES ____ ____________ _______________ ______________ ______________ ___________ ____4
Garagem..................... ............................................ .............................................. .............................................. ................................................................ ......................................... ........ 4 Verticalização da Edificação........................ ............................................... .............................................. ............................................................. ...................................... 4 Memorial Descritivo.................................................. ......................................................................... .............................................. ................................................ ......................... 5
ENCERRAMENTO ENCERRAM ENTO DA VISTORIA _____________________________ ____________________________________________ _______________ 5
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OBJETIVO Este documento tem como finalidade orientar sobre como proceder para realização de vistoria de edificações residenciais.
APLICAÇÃO Este procedimento se aplica a todas as edificações residenciais.
RECURSOS MATERIAIS As ferramentas abaixo indicadas deverão ser providenciadas, pois serão necessárias para proceder com as verificações de alinhamento, declividade e comprimento da edificação:
1
2
3
Régua de Alumínio
Esquadro de Alumínio
Medidor de Nível
4
5
Trena em fibra
Prumo
Nota:
Aconselhável adquirir régua de alumínio de 01 metro de comprimento.
VISTORIA Paredes As paredes devem ser planas e isentas de irregularidades como ondulações que ultrapassem 0,5 centímetros de profundidade. Para tal verificação, Technofer Engenharia
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proceder encostando a régua na parede e constatar visualmente a existência de descontinuidades. Verificar se todas as paredes possuem revestimento e se os azulejos não estão quebrados, trincados ou ocos podendo incorrer em infiltrações.
Torneiras e Registros Todos os registros dever ser testados quanto a sua estanqueidade, em especial os localizados na cozinha e nos banheiros. Para proceder com a verificação, os mesmos deverão ser fechados e as torneiras correspondentes ao seu comando deverão ser abertas, observandose a ocorrência de eventuais vazamentos.
Encanamentos Os encanamentos deverão ser testados, de modo a comprovar que estão isentos de obstruções com argamassa, vedações falhas ou qualquer outro tipo de entupimento. Proceder inicialmente com pias e então ralos e demais pontos de drenagem. Verificar se a vazão de escoamento é suficiente para evitar acumulo e conseqüente empoçamento d’água, fundamentalmente nas áreas de serviços e no box dos banheiros.
Ralos Verificar se estão exalando mau cheiro, pois isso denota problemas no encanamento ou nos sifões.
Decaimento do Piso O piso da cozinha, lavanderia e banheiros precisam ter decaimento para o ralo. Fazendo uso do medidor de nível, coloque-o em contato com o chão e verifique seu nivelamento. Caso não disponha de um medidor de nível, basta derramar água no piso e verificar se a mesma segue para o ralo e não para os demais cômodos.
Infiltração No banheiro, aplicar água no piso e nas paredes verificando posteriormente se os mesmos não tiveram a cor alterada, pois este é um indicador de que foi Technofer Engenharia
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colocado pouco rejunte e pouca massa embaixo dos azulejos. Caso isso ocorra, a água poderá se infiltrar gerando umidade nas paredes e eventual descolamento dos azulejos. No caso dos edifícios, verificar a possibilidade de visitar, em especial o banheiro, no piso superior e inferior em busca de possíveis vazamentos.
Contrapiso Utilizando régua ou medidor de nível, verificar a condição de planicidade do contrapiso, pois caso o mesmo esteja muito irregular isso poderá implicar em problemas quando da colocação de um novo piso como desnível entre os rejuntes ou ruído ao caminhar (no caso dos pisos de madeira), podendo causar ainda interferência na abertura e fechamento das portas.
Portas e Vãos Livres Verificar o funcionamento das portas, simetria dos batentes, se elas param abertas, se elas fecham e trancam normalmente. No caso dos vãos livres, checar a qualidade do acabamento (geralmente feito em gesso ou frisos de alumínio).
Janelas e Esquadrias Verifique se as janelas não têm vidros trincados ou com defeitos, verifique se elas abrem sem dificuldades, fecham e trancam.
OUTRAS VERIFICAÇÕES PERTINENTES Garagem Durante o ato de vistoria, visitar a garagem e conferir as condições da vaga quanto à localização, numeração, dimensões e demais condições préestabelecidas.
Verticalização da Edificação A verticalização da edificação também deverá ser vistoriada. Fazendo uso de um prumo, verifique visualmente a verticalização das paredes próximos aos seus vértices, conforme indicado na ilustração a seguir:
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Memorial Descritivo Checar se todos os itens do imóvel indicados no memorial descritivo foram entregues em conformidade quanto ao fabricante, material constituinte e demais características técnicas pré-estabelecidas. Constatar, inclusive, a qualidade dos materiais e seu estado de conservação.
ENCERRAMENTO DA VISTORIA Todas as alterações de “lay out” solicitadas antes do início das obras (modificação de pontos de energia elétrica, ponto de luz, antena, água, etc) devem ser observados quando da vistoria. Os desvios observados nos passos descritos anteriormente devem ser pontuados junto à construtora para posterior adequação.
Fabio Oliveira de Castro CREA nº 5362729870 Elaborador
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Wilson Volpe CREA nº 5062529970 Aprovador
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