Cristopher Adame Velasco Contratos Civiles Lic. Hermes Lepe López. Contrato de Permuta. Colima, Col. 13 de Abril de 2011.
En la siguiente investigación hablaremos sobre el contrato de permuta, cual es el concepto de este, sus características, las aplicaciones que tiene dicho contrato, los elementos que lo conforman para su validez, las obligaciones que conllevan cada una de las partes al realizar este contrato y las reglas particulares aplicables a este mismo. Rafael de Pina Vara, define en su diccionario de derecho a la permuta ³ como el contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra, si el precio de la cosa vendida se ha de pagar en parte en dinero y parte con el valor de otra cosa, el contrato será de venta cuando la parte en numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor de otra cosa. Si la parte en numerario numerario fuere inferior, el contrato será de permuta´. El contrato de permuta se clasifica como traslativo de dominio, principal, bilateral,
oneroso,
conmutativo
generalmente,
aleatorio
por
excepción,
instantáneo, o de tracto sucesivo, consensual en oposición a real, consensual en oposición a formal, cuando el objeto de la permuta lo constituyen los bienes muebles y formal cuando recae sobre bienes inmuebles. El contrato de permuta al igual que muchos de los contratos existentes requieren de ciertos elementos esenciales tales como el consentimiento, que se refiere al acuerdo de las voluntades de las partes con la intensión de transmitirse la propiedad de una cosa a cambio de otra; y el objeto el cual en relación a este contrato está constituido por las cosas que mutuamente se transmiten; la cosa objeto del contrato debe existir en la naturaleza, ser
determinada o determinable en cuanto a su especie y encontrarse en el comercio. También en dicho contrato podemos encontrar los elementos de validez mismos que se requieren para la valid ez del contrato; podemos decir que dichos elementos son los siguientes, la ausencia de vicios de la voluntad, que se refiere a que no existan errores, confusiones o alguna otra causa que pueda viciar la voluntad de las partes; el motivo, objeto, condición o fin del contrato deben ser siempre lícitos; la forma y la capacidad de las partes, respecto a la capacidad podemos encontrar en el código civil para el estado de colima cuando una persona tiene la capacidad para contratar y cuando no. El contrato de permuta presenta obligaciones para las partes dichas obligaciones son similares a las del contrato de compraventa que se refieren a lo siguiente:
Transferir la propiedad de las cosas permutadas.
Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Entregar la cosa permutada.
Responder de los vicios o defectos ocultos.
Garantizar una posesión pacífica.
Responder de la evicción.
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro.
Pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles.
Pagar el impuesto sobre la renta sobre la adquisición de inmuebles.
Pagar el impuesto al valor agregado.
Las reglas para el contrato de permuta son la permuta de la cosa ajena y la evicción, en la cual la primera se refiere a que ³ cuando uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que un era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que él ofreció en cambio, y cumple con devolver la que recibió´ esto se encuentra en el Código Civil. Esta regla es una clara diferencia entre la permuta y la compraventa ya que en el caso de la compraventa se presentaría la nulidad con el ejemplo antes mencionado. La declaración de evicción es otra excepción, debido a que si un permutante la sufre en la cosa recibida, puede reivindicar la que dio si está aún
en poder del otro permutante, o exigir el valor de la cosa que haya dado en cambio con el pago de daños. Ejemplo de contrato de permuta: CONTRATO
DE
PERMUTA
En la ciudad de____________del dia___mes_______año_______ se extiende este contrato de permuta que con fundamento en lo dispuesto en el artículo_______del Código Civil para el Estado de________ y con los testigos instrumentales que al final se expresarán, comparecieron por una parte, por sus propios derechos, los señores__________ mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero, de_____ años de edad, industrial, originario de esta ciudad, con domicilio en calle __________Núm.__________sin adeudos fiscales y de la otra parte el C._______ mexicano por nacimiento e hijo de padres mexicanos, soltero de_________años de edad, comerciante, originario de esta ciudad y con domicilio en la calle________Núm._________de esta ciudad, al corriente en el pago del impuesto sobre la renta; personas consideradas con capacidad legal para contratar y obligarse sin que conste nada en contrario y que dijeron vienen a celebrar el contrato mencionado al principio
de
este
escrito,
y
al
tenor
de
las
siguientes:
CLAUSULAS
Primera:
ElC._________transmite
la
propiedad
de
un__________,
modelo_______el cual adquirió en comp ra que hizo a la firma ......................... , según
factura
Núm.________
de
fecha______________
Segunda: El C._________por su parte, transmite la propiedad al C.__________ de un __________de primera calidad que deberán ser entregadas por el C.__________en___________ubicados en calle_________Núm._____de esta ciudad. Tercera: La entrega del _____así como de las________deberá ser hecha a más
tardar,
el
día____,
mes_______año_______
Cuarta: El incumplimiento de la cláusula anterior por cualquiera de las pa rtes contratantes, dará lugar a la rescisión del contrato y al pago de daños y
perjuicios
a
la
parte
afectada.
Quinta: Los contratantes se cometen expresamente a la jurisdicción de los tribunales de la ciudad de________ para cualquier controversia que lleg ase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretación o ejecució n del presente
contrato.
Se firma el presente contrato de permuta con su copia respectiva en compañía de los testigos, Los CC.__________________quienes manifiestan conocer personalmente a las partes otorgantes de este contrato, constándoles su capacidad
legal
para
contratar
y
Permutante
D amos
fe.
Permutante
______________________
Testigo
obligarse.
_______________________
Testigo
______________________
________________________
El contrato de permuta tiene cierto parecido al contrato de compraventa pero en realidad presenta ciertas diferencias; en la permuta no figura ningún precio en dinero, entonces cada permutante es considerando vendedor ante el otro y cada uno tendrá las obligaciones que tiene el vendedor en la compraventa. Otras diferencias son las reglas como la permuta de cosa ajena y la evicción.
En otras palabras, la permuta es el intercambio de bienes o posesiones entre una persona y otra; es el paso de los mismos entre dos personas, instituciones
o entidades. Un ejemplo de un acto de permuta sería el cambio de dueños de un departamento: aquel que pasa a poseerlo entrega un inmueble de igual calidad o valor a aquel que se deshace del primero. En algunos casos, para equiparar la diferencia de nivel o costo entre un bien y otro la acción de permuta puede tolerar que se realice el intercambio y se complete el valor restante en dinero, pero siempre y cuando éste no supere al total del valor del objeto intercambiado. Por ejemplo, cuando se realiza una permuta entre una persona que posee una casa de un millón de dólares y una de ochocientos mil dólares, se podrá completar lo que falta (doscientos mil dólares) en efectivo. Normalmente, los contratos de permuta establecen que ambas partes contratantes deben comprometerse a entregar las propiedades o bienes, así como también a declarar las deudas y pagar lo restante a modo de no hacer responsable al futuro dueño de los mismos, como finalmente pagar y solventar los gastos impositivos y de operación que tales acciones suponen. La permu ta siempre supone un acto de común acuerdo o de mútuo consentimiento entre las partes.
