PRESENTACION Es menester presentar dicho trabajo haciendo conocimiento de dicho esfuerzo e investigación científica que se dio en el presente. La cual fue estudiado con mucha cautela para sus logros y sus fines, es decir lo que el docente pide a los alumnos para así pode indagar más del tema, ya que la permuta es un tema muy corto en el código civil, pero a la vez es muy fundamental para el derecho así como para los ciudadanos de este país La presente tiene como fin, darse a conocimiento de todos los estudiantes de la facultad de derecho y ciencia política de nuestra alma mater, para lo cual nos complacemos y nos sentimos alagados de presentar dicho esfuerzo monográfico a su persona y a la colectividad estudiantil de nuestra universidad
Los alumnos
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INTRODUCCION El contrato contrato regulado por nuestro nuestro código civil sustantivo sustantivo de nuestra nuestra legislación legislación peruana, peruana, por virtud del cual cada una de las partes que en general se llamarían sujetos del contrato de trabajo, se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad o dicho de otra manera el cambio de cosa por cosa, segn el !ódigo !ivil de "#$%. &ues bien, se tiene que tomar en cuenta que contrato de permuta está dentro de los contratos nominados los cuales son sometidos a las normas de código civil actual. El contrato de permuta es un contra contrato to traslativo traslativo de domini dominio, o, por lo que conci concierne erne a sus elementos elementos de e'ist e'istencia encia son( el consentimiento de las partes )elemento esencial del contrato y el objeto )cuál será la prestación a realizar por los sujetos que van a realizar el contrato de permuta*, así como lo relativo a los elementos de validez que son la ausencia de vicios de la voluntad así como la capacidad de los contratantes. La permuta es antecedente de la compraventa, la cual es de similar operación pero se utiliza el dinero como mercadería de cambio.
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INDICE GENERAL &resentación+++++++++++++++++++++++++++++++..." ntroducción+++++++++++++++++++++++++++++.++.-
CAPITULO I: CONTRATO DE PERMUTA ". eneralidades+++++++++++++++++++++++++++++./ -. !oncepto+++++++++++++++++++++++++++++++./ 0. 1efiniciones++++++++++++++++++++++++++++++2 %. 3ntecedentes históricos++++++++++++++++++++++++.+.$
CAPITULO II: EL CONTRATO DE PERMUTA EN EL CODIGO CIVIL ". La permuta en el código civil de "#$%++++++++++++++++++.+."4 -. !aracteres jurídicos++++++++++++++++++++++++++..."4 0. !lasificación+++++++++++++++++++++++++++.++."" %. 5aturaleza jurídica+++++++++++++++++++++++++++."" /. 6bjeto de la prestación++++++++++++++++++++++++.+."-
CAPITULO III: DIFERENCIA DEL CONTRATO CON OTRAS FIGURAS JURIDICAS ". 1iferencias con otros contratos y figuras jurídicas a. !on la dación de pago+++++++++++++++++++++++"% b. !on la donación+++++++++++++++++++++++++."% 3
-. 1iferencias con la compra venta++++++++++++++++++++........"/ 0. 7emisión a las normas de compra venta ++++++++++++++++++..."8 %. 9unción económica++++++++++++++++++++++++++...."8 /. Elementos esenciales++++++++++++++++++++++++++."2 8. &ermuta de cosa ajena+++++++++++++++++++++++++...."2 2. :ransferencia de la propiedad++++++++++++++++++++++...."2 $. ;ujetos++++++++++++++++++++++++++++++++"2 #. !apacidad++++++++++++++++++++++++++++++."$ "4. &ermuta civil y mercantil++++++++++++++++++++++++..."$ "".
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LE?E513@ 76A6@ B6LCE7 DE71E@ 6D355 <67316@ AC35!3 3<37LL6@ 76=5;65 53735A3@ compaera 4
56:3@ busquen más información sobre su tema en internet, a las diapos no le ponen formato.
!3&:CL6 @ !65:73:6 1E &E7
EL CONTRATO DE PERMUTA
1. GENERALIDADES ;egn MAX ARIAS SCHREIER 1El !ódigo !ivil dedica nicamente dos artículos al contrato de permuta@ el "84-, que introduce una definición del mismo, y el "840, que lo sujeta a las reglas de la compraventa, en cuanto sean aplicables. &odría suponerse, y en efecto se dice a menudo, que la permuta resulta ser una suerte de contrato de Fsegundo ordenF, de escasa importancia y trascendencia y, por tal razón, subordinado a las reglas de la compraventa. ;e considera, muchas veces, que la permuta no constituye una
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Editores, :omo . LimaH&er, "##$. &ág. "/8. 5
institución contractual que merezca una normativa independiente y por ello se le asimila a la compraventa. El nuevo !ódigo !ivil parecería adherirse a esta opinión al regularla en sólo dos artículos. Deremos, sin embargo, que ello es simplemente consecuencia de la evolución jurídica, de la que resulta que la compraventa ha desplazado a la permuta y alcanzado un mayor grado de utilización y por ende, de desarrollo doctrinal y legislativo. En efecto, no puede desconocerse que en la permuta encontramos F...no sólo el contrato más antiguo de la Bistoria )...*, sino el paradigma más amplio del contrato sinalagmático, del cual descienden todos los contratos que se resuelven en un do ut desF.
!. CONCEPTOS JOS" TARAMONA HERN#NDE$!% menciona que ILa &ermuta es un contrato por el cual se promete un bien o derecho a cambio de una contraprestación, pero esta no consiste en dinero, sino en otro bien o en un derecho.J
MAX ARIAS SCHREIER PE$ET&% seala que Ia menudo se dice que la permuta resulta ser un contrato de Ksegundo orden, de escasa importancia y por tal razón, subordinado a las reglas de la compraventa. 1e ahí es que el !ódigo !ivil lo regula sólo en dos artículos y el remite a la compraventaJ.
MANUEL MIRANDA CANALES', define la permuta como Ies un contrato bilateral, oneroso, que puede asumir las modalidades de conmutativo o aleatorio, por el cual ambos contratantes, como recíprocos acreedores, se obligan a entregar con transferencia de dominio uno al otro, una cosaJ. 2:373<653
BE75351EG, AosM. Manual de contratos civiles y comerciales. Editora rigley, -da edición, :omo , LimaH&er, "##%.&ág. 0-". 3373; ;!B7E=E7 &EGE:,
Editores, :omo . LimaH&er, "##$. &ág. "/2. 4<73513 !353LE;,
"##/ 6
1ebemos entender por la definición dada por el autor que deben ser de naturaleza onerosa vale decir que e'ista flujo económico de los objetos destinados a permuta, tambiMn debemos de destacar cuando se habla de bilateralidad sabremos por ello que tanto los dos participes de la permuta optan por dos papeles uno de acreedor y de deudor conjuntamente.
CARLOS CUADROS VILLENA(, lo define así Ila permuta es el cambio de una cosa por otra, con ánimo de adquirir la propiedad de la que se recibe. Esta definición nos conduce a establecer algunos elementos que cada parte sea propietaria de las cosas que cambiaran, se debe producir el cambio de una cosa por otra y que en toda permuta se debe obrar con ánimo de dueoJ. En la definición dada por este autor la permuta requiere necesariamente la titularidad de propietario de los partícipes de la permuta, con ello debemos inferir que se requiere que los que la harán deberán tener la posesión y propiedad del mismo a la hora de llevar acabo la permuta.
GUSTAVO PALACIO PIMENTEL)% dice que Iel contrato de permuta, denominado trueque en el campo de la economía, es aquel contrato por el cual, dos personas llamadas permutantes, se obligan como reciproco acreedores y deudores, a entregar con transferencia de dominio, uno al otro una cosa mueble o inmueble( tambiMn podemos decir que@ permuta es el contrato onerosoJ ;egn MARIO CASTILLO FRE*RE+, I3mbos contratos poseen una denominación particular, desde la aparición del contrato de compraventa. &or lo que el cuerpo legal prescribe que por permuta los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de un bienJ.
&. DEFINICION 5 !C3176;
DLLE53, !arlos. !ontratos ,editorial 9E!3:, lima "#$$
6&3L3!6 &
7 !3;:LL6
de derecho civil. Editora Buallaga, :omo , LimaH&er, "#$2.
97E?7E,
-440.&ág. -$. 7
5uestro código sustantivo, comentado por MARIO CASTILLO FRE*RE,, hace mención a la permuta en uno de sus libros donde e'presa que@ ILos artículos "84- y "840. En la primera de la normas citadas se refiere se define a este contrato como uno en virtud del cual los permutantes se obligan a transferirse recíprocamente la propiedad de bienes. Dale decir, que el contrato de permuta podría ser considerado como uno en el cual ambas partes contratantes son comprador y vendedor a la vez, lo que para algunos equivaldría a decir que contendría en un solo contrato a dos o más contratos de compraventa( pero tMcnicamente esto no es así. 7especto de la segunda norma, esta seala que el contrato de permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa. En lo que le sean aplicables. Esto quiere decir que regirán para el contrato de permuteJ. Encontramos reflejadas en estos artículos las características más importantes del contrato, que ya hemos mencionado. ;e desprende de la norma, en primer lugar, el hecho de que se dan entre las partes prestaciones recíprocas. ;e aprecia tambiMn q ue es un contrato cuyo objetivo es la transmisión del dominio sobre los bienes y no una simple cesión de uso, por ejemplo. La conmutatividad y onerosidad están tambiMn presentes en este precepto. El artículo constituye una importante novedad con respecto al antiguo !ódigo !ivil, que no contenía norma semejante. :ambiMn es regulado la remisión de la compraventa#, e'presando que@ La permuta se rige por las disposiciones sobre compraventa, en lo que le sean aplicables. El antecedente inmediato de este artículo es el numeral "%8/ del !ódigo !ivil de "#08. ?a hemos mencionado que, por razones de evolución económica y jurídica, el contrato de compraventa ha tenido un gran desarrollo doctrinal y legislativo. 1e ahí que, a pesar de que la permuta es anterior, e incluso teniendo en cuenta opiniones como la de Aosserand, en el sentido que F...la venta no es otra cosa que una permuta perfeccionada...F 8!3;:LL6 97E?7E,
-20. 9
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'. ANTECEDENTES HISTORICOS ;egn MAX ARIAS SCHREIER 1-, hemos mencionado que la permuta constituye uno de los contratos más antiguos que practicó la humanidad. ;e trata, posiblemente, de la primera forma de comercio que llevó a cabo el hombre, y encontramos ejemplos de ella entre los egipcios, griegos, hebreos, e incluso entre nuestros antepasados precolombinos. Es de todo conocido que el intercambio o trueque fue una de las primeras formas en que el hombre satisfacía sus necesidades, cambiando los e'cedentes de algn producto por otro que le faltaba. !on la aparición de la moneda empezó a surgir la compraventa, de forma tal que ambos contratos comenzaron a coe'istir. ;egn a lo dicho por CUADROS VILLENA FERDINAND11 Ila permuta es el trueque, pero no el trueque por una cosa representada en papel moneda , sino el truque de cosa por cosa+ dentro de la historia nacional hay todavía grupos autóctonos cuya forma más evolucionada de adquirir los bienes muebles es el truqueJ, podemos entender en lo referido al autor que el &er por la calidad multicultural y fuera de ello el poco contacto cultural de muchas regiones del país han hecho que persistan aun en dichos poblados la forma tradicional del trueque , conocido en algunas partes del país como IchalacuyJ Es en el período romano clásico donde los autores empiezan a formularse la distinción entre compraventa y permuta. En efecto, es conocida la controversia entre FsabinianosF y FproculeyanosF acerca de la verdadera naturaleza de esta ltima. Los sabinianos, por un lado, estimaban que la permuta era una subHespecie de la compraventa, ya que no resultaba esencial a Msta que el precio consistiera en dinero. Los proculeyanos, en cambio, sostenían que el precio en la compraventa tenía que presentarse necesariamente en dinero, y de allí que la permuta no pudiera ser considerada como un tipo de
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&EGE:,
Editorial 9E!3: "#$$, Lima ,
pág. -"#H--4 9
compraventa, sino como un contrato enteramente distinto. Austiniano, finalmente, consagró la opinión de estos ltimos, consolidándose la distinción entre ambas instituciones. 1urante la Edad
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;egn CARLOS FERDINADCUADROS VILLENA1!% hace mención acerca de la permuta en el código !ivil de "#$% solo le dedica dos artículos uno que pretende definirla , es el artículo "84-, Iesta definición no se refiere a que en el mismo momento se transmite la propiedad de los bienes que se cambian+el otro artículo es un artículo remisivo que hace aplicables a la permuta las disposiciones de la compraventaJ podemos referir nos a lo e'presado por el autor de la siguiente manera , el presente !ódigo no le ha dado la importancia pese a que en muchas zonas del país an es practicada, entonces tenemos en el !ódigo una definición que la define mal y las normas de compraventa para regularla.
!. CARACTERES JUR0DICOS ;egn MAX ARIAS SCHREIER 1&% La permuta tiene los siguientes caracteres@ "* Es autónoma o principal, esto es, independiente a otro contrato. -* Es un contrato obligacional y de traslación de dominio, se presenta en su proceso de ejecución. 0* Las prestaciones de las partes son recíprocas, pues cada una está correlativamente sujeta, con relación a la otra, por la vía de las obligaciones de dar. %* Es onerosa, pues e'iste equivalencia jurídica y no necesariamente económica entre las ventajas y el sacrificio de cada uno de los permutantes. /* Es conmutativa, ya que ordinariamente cada parte entiende que el valor de lo que entrega es más o menos equivalente al valor que recibe. 8* Es consensual, ya que basta el consentimiento de las partes y de libertad de forma.
12!C3176; DLLE53, !arlos 9erdinand. !erecho de los Contratos ,
Editorial 9E!3: "#$$, Lima ,
pág. -"#H--0 13373; ;!B7E=E7
&EGE:,
1ebemos precisar que la entrega de los bienes que se permutan, forman parte de la ejecución del contrato, pero no necesariamente de su celebración, salvo que los permutantes convengan )principio de la libertad de forma* que para que se considere formalizado el contrato debe efectuarse la entrega.
&. CLASIFICACIN ;egn CARLOS FERDINAD CUADROS VILLENA1', El contrato de permuta es principal, bilateral, oneroso, conmutativo, con forma restringida Es principal, pues tiene fines y vida propios, y para su e'istencia o validez no depende de otro contrato. Es bilateral en virtud de que nacen obligaciones para ambas partes. :ales obligaciones consisten en dar y transmitir la propiedad o titularidad de un derecho a cambio de otro. Es oneroso. Esto es, las cargas y gravámenes tambiMn corresponden a los contratantes. &or regla general es conmutativo, ya que a partir de que el contrato se celebra, se conoce el carácter de ganancioso o perdidoso, a menos que una o ambas partes tomen a su cargo el riesgo de que la cosa se disminuya o no llegare a e'istir. !on forma restringida. La ley no e'ige ninguna formalidad si se trata de bienes muebles. ;i son bienes inmuebles se deberá otorgar mediante escrito privado o a travMs de escritura publica, dependiendo de la cuantía.
'. NATURALE$A JUR0DICA
14 !C3176; DLLE53, !arlos 9erdinand. !erecho de los Contratos ,
Editorial 9E!3: "#$$, Lima ,
pág. -"#H--4 12
CARLOS FERDINAND CUADROS VILLENA1(, dice que@ Es análoga con el contrato de compraventa, que en el fondo no es otra cosa, como bien seala el autor, el trueque de una cosa por dinero. Ello e'plica que, en el art. "%#-, la permuta se rige por las disposiciones de la compraventa, en todo lo que no tenga una regulación especial
(. OJETO DE LA PRESTACIN MAXARIAS SCHREIER 1):al como se desprende del artículo "84-, la permuta tiene por objeto la transferencia recíproca de la propiedad de bienes. El concepto de FbienesF comprende no sólo las cosas materiales, sino tambiMn los derechos susceptibles de comercio. Es interesante citar la opinión de 9ernando
Editorial 9E!3: "#$$, Lima ,
pág. -"#H--4 16373; ;!B7E=E7
&EGE:,
;egn dicho precepto, el contrato debe ser calificado de acuerdo con la intención manifiesta de las partes, independientemente de la denominación que le den. 3 falta de intención manifiesta, se considerará permuta el contrato en el cual se transfiera un bien a cambio de otro bien y dinero, si el valor del bien iguala o e'cede al del dinero. 7esulta entonces que es perfectamente posible que e'ista un contrato de permuta en el cual una de las partes entregue dinero, además de un bien. Es tambiMn posible que se dM una permuta en la cual el valor del dinero sea equivalente )o incluso mayor, si es clara la intención manifiesta de las partes* al del bien. ;e trata de la llamada Fpermuta estimatoriaF, puesto que las partes consideran que e'iste una diferencia de valor entre los bienes que se intercambian, de lo que resulta que una de ellas debe compensar a la otra en metálico. Es importante recalcar que lo que da lugar a la compensación dinerada no es una mera diferencia de valor entre los bienes intercambiados. 5ada impide, en efecto, que se permuten bienes de un valor objetivamente distinto y que las partes no acuerden una compensación monetaria, porque subjetivamente asignan una equivalencia de valor a los bienes intercambiados. Cn ejemplo puede resultar til para comprender este concepto. ;upongamos que F3F tiene una vivienda, y F=F es propietario de un terreno que colinda con la misma. maginemos que el terreno de F=F es de escaso valor comercial )supongamos que en el mercado valdría unos /4,444 soles*, porque por sus características no es edificable. &uede ocurrir, sin embargo, que dicho terreno sea de gran valor para F3F, porque siendo colindante con su casa, le permitiría ampliar el jardín )o construir una piscina, por ejemplo*. 5ada impediría que F=F transfiera el terreno a F3F, y Mste le entregue a cambio un automóvil que vale $4,444 soles, sin que F=F estM obligado a compensarle con los 04,444 soles de diferencia en metálico. En efecto, para F3F el valor del terreno que adquiere no es el valor del mercado, y estima que hay equivalencia entre ambos bienes. Oueda claro, en consecuencia, que la permuta puede proyectarse en el intercambio de muebles, inmuebles, derechos susceptibles de comercio y, en general, todo tipo de bienes, admitiendo tambiMn la intervención de dinero en forma de compensación. La doctrina acepta tambiMn que dicha compensación o IsoulteF revista formas distintas a la simple entrega de dinero, pues nada impide que, adicionalmente al bien permutado, una de las partes se obligue a 14
realizar una prestación tendiente a restablecer el equilibrio entre lo que se da y lo que se recibe. 3 decir de
!3&:CL6 @ 19E7E5!3; !65 6:73; 9C73; AC71!3; 1. DIFERENCIAS CON OTROS CONTRATOS * FIGURAS JUR0DICAS ;egn MAXARIAS SHREIER 1+la clasificación es la siguiente@
a2 3on la 4a356n 47 8a9o !omo sabemos, la dación en pago constituye un modo de e'tinguir las obligaciones, mediante el cual el deudor ejecuta una prestación distinta a la originalmente pactada. &uede ocurrir, por ejemplo, que en una compraventa, el vendedor acepte en pago del precio originalmente establecido, la entrega de un bien diferente por el comprador. En el ejemplo dado, nos encontramos frente a una 9igura que reviste gran similitud con la permuta, pues ocurre que aun cuando originalmente se pactó una compraventa, esta termina por convertirse en un intercambio de bienes. La diferencia viene dada, fundamentalmente, por el hecho de que en la permuta, el bien que el deudor entrega es aquMl estipulado originalmente en el contrato. La entrega de dicho bien 17373; ;!B7E=E7
&EGE:,
es, por ello, consecuencia directa del contrato celebrado. En la dación en pago, la entrega de un bien distinto al debido no surge como consecuencia de la obligación originalmente pactada, sino de una convención adoptada con posterioridad por las partes.
a. CON LA DONACIN Es evidente que, frente a una donación pura y simple, no e'iste posibilidad de semejanza con la permuta, dado que en aquMlla sólo hay enriquecimiento en una de las partes y no e'iste pues la reciprocidad entre las prestaciones ni la conmutatividad que caracterizan a la permuta. La dificultad se presenta, empero, cuando nos enfrentamos a una donación de las llamadas FremuneratoriasF o FmodalesF. La donación remuneratoria, puede ser definida como aquMlla en la cual el donante realiza una liberalidad motivada por los mMritos o servicios del donatario. 3lgunos autores consideran, por ello, que en ella el donante en realidad está realizando una contraprestación a la prestación que ha recibido del donatario, de forma tal que desaparece la gratuidad típica en este contrato. Bay un cierto FintercambioF de prestaciones, segn afirman. 5o obstante lo dicho, autores como !astán, 7oca ;astre,
doctrina, de manera casi unánime mantiene la distinción con la donación, sosteniendo que en esta ltima la causa siempre viene dada por el espíritu de liberalidad, sin que e'ista el ánimo de la equivalencia entre las prestaciones. 5aturalmente, habrá que estar atentos a la verdadera intención de las partes.
!. DIFERENCIAS CON LA COMPRA VENTA ;egn MAXARIAS SCHREIER 1,Entre estas dos instituciones hay estrecha afinidad@ a* 3mbos son contratos consensuales, conmutativos, onerosos y bilaterales. b* ;u coincidencia es perfecta en cuanto a los bienes, que pueden servirle de objeto no pueden permutarse los bienes que no pueden venderse. c* :ambiMn hay coincidencia en cuanto a la finalidad del contrato y por lo mismo en las obligaciones que contraen los contratantes, pues en ambos casos se trata de trasmisión de la propiedad de las cosas que constituyen el objeto de la prestación. En consecuencia, los permutantes deben ser propietarios de los bienes que se dan y tener la capacidad para enajenarlos. d* :ambiMn son conformes a las formalidades de ambos contratos. ;i en la permuta se da o se recibe un bien inmueble, nace la obligación de otorgar la respectiva escritura pblica para que se adquiera el dominio y pueda inscribirse en el 7egistro de &ropiedad de nmuebles.
&. REMISIN A LAS NORMAS DE COMPRA VENTA ;egn el artículo "840 del !.!., anteriormente referido, se ha consagrado elprincipio de la remisión a las normas de la compraventa, que tiene un carácter universal. ;u fundamento radica en dos circunstancias@
18373; ;!B7E=E7
&EGE:,
a. Cna evidente economía legislativa, puesto que la reglamentación completa yautónoma del contrato, hubiera supuesto la repetición de una gran parte de lasnormas y disposiciones ya adoptadas por la compraventa( y, b.
El hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta, cada una d e las partes,rene a la vez, la condición de vendedor y comprador de la que recibe en cambio.
'. FUNCIN ECONMICA &odemos ver que en referencia a la función económica de la permuta
MANUELMIRANDA CANALES1/% nos dice que su función económica es preponderante, pues ha sido el primer contrato transmisorio de dominio cuando no se había establecido aun la monedaJ segn a lo afirmado por el autor es de notarse la importancia económica que en algn momento histórico tuvo la permuta , aunque hoy día sigue prevaleciendo en muchos sectores del mundo.
(. ELEMENTOS ESENCIALES &ara establecer cuáles son los elementos esenciales de la permuta tomaremos en referencia lo dicho por MANUELMIRANDA CANALES!-% quien nos dice Ison los elementos de todo contrato@ consentimiento, objeto física y jurídicamente posible, finalidad licita y forma prescrita bajo sanción de nulidad.J El consentimiento debe hacerse con el ánimo de transferir la propiedad, y el objeto debe e'istir en la naturaleza y estar en el comercio de los hombres( así como debe ser determinado o determinable, su finalidad debe estar conforme a la ley y su formalidad es similar a la compraventa.
). PERMUTA DE COSA AJENA
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20<73513 !353LE;,
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&ara tratar este punto, que sucede cuando se realiza una permuta cuando el bien objeto de la misma es ajeno al permutante, vale decir no es de su propiedad, es así que segn lo citado por
MANUEL MIRANDA CANALES!1, quien cita a 3CL37 !37=3A3L LE6&6L16, Icuando se entrega en permuta cosas ajenas, se aplica la misma solución de la venta de cosa ajena, en esta situación no se trata de un acto nulo ,sino un caso de inoponibilidadJ.
+. TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD gualmente resultan aplicables las apreciaciones hechas sobre la transferencia de la propiedad en la compraventa.
,. SUJETOS
/. CAPACIDAD En este contrato son aplicables las reglas para la !ompraHventa )sujetos son@ el comprador y vendedor* con la diferencia que ambos sujetos son denominados permutantes.
1-. PERMUTA CIVIL * MERCANTIL Las mismas razones e'puestas al tratar de la compraventa han sido las determinantes para que se refundan la permuta mercantil con la civil.
21<73513 !353LE;,
ediciones Aurídicas , Lima , pág. -0%. 19
CONTRATO DE PERMUTA ;EQ67 56:376 3L97E16 &356 ;!37&3:@ ;írvase e'tender en su 7egistro de escrituras pblicas, una en la que conste el contrato de &E7
que celebran, de una parte, el seor JUAN CARLOS CALLE A*LLON,
identificado con 15 5R-2%/8#0", de ocupación 1ocente de estado civil !asado y la seora
LE*DI HINOJOSA GAMARRA, identificada con 15 5R %20/8-$# con domicilio en urbanización ;an =orja Ar. cusco -0", 1istrito de Sanchaq, &rovincia y 1epartamento de !usco y, de la otra parte, el seor HOLGUER COAUIRA MAMANI, identificado con 15 5R 0/8%-"/-, de ocupación 16!E5:E de estado civil !3;316 y la seora MA*RA DUE;AS
GOME$, identificada con 15 5R /%8-0/$# con domicilio en Crbanización &rogreso Ar. 3nta 8/%, 1istrito de Sanchaq, &rovincia y 1epartamento de !usco( de acuerdo a los tMrminos y condiciones siguientes@
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PRIMERA: ANTECEDENTES.< El seor AC35 !37L6; !3LLE 3?LL65, y su cónyuge LE?1 B56A6;3 3<3773 son propietarios del nmueble ubicado en Crbanización san =orja Ar. !usco -00, 1istrito de Sanchaq, &rovincia y 1epartamento de !usco, inscrito en la &artida Electrónica 5o -0%//8 del 7egistro de &ropiedad nmueble de la 6ficina 7egistral de ;an ;ebastián, estando valorizado en la suma de C;T :rescientos mil y 44U"44 dólares americanos*.
SEGUNDA: El seor B6LCE7 !63OC73 <3<35 y su cónyuge <3?73 1CEQ3; 6
TERCERA: OJETO DEL CONTRATO &or el presentedocumentoambaspartes se obligan a transferirserecíprocamente la propiedad de los
bienesdescritos
en
lascláusulasprecedentes
y
cuyasáreas,
linderos
y
medidasperimMtricasaparecen en laspartidasregistrales antes sealadas, a titulo de permuta, dejandoconstancia de que los referidosbienestienen los valorescomercialesequivalentes, talcomodesprende en las dos primerascláusulas del presenteinstrumento.
CUARTA: La permutaes 3dH!orpus y comprende los inmuebles con susentradas, salidas, usos, costumbres, servidumbres, construcciones y, en general, todocuanto de hecho y porderechocorresponde o puedecorresponderle, sin reservanilimitaciónalguna.
UINTA: LIRE DISPOSICIN.<
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Las partes declaran que sobre los inmuebles materia de esta transferencia de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o e'trajudicial que limiten su dominio y libre disposición, comprometiMndose , no obstante al saneamiento por evicción.
SEXTA: ENTREGA DE LOS INMUELES. La entrega física de los inmuebles, materia del contrato, se efectuará a mas tardar el día -/ de septiembre del presente ao -4"0, conjuntamente con la suscripción de la escritura pblica que la presente minuta origine.
S"PTIMA: IMPUESTOS * SERVICIOS DE LOS INMUELES.< Las partes declaran que se encuentran al día en el pago del impuesto predial, arbitrios municipales y servicios, en relación a cada uno de los inmuebles de los cuales son propietarios. 5o obstante, se compromete a asumir el pago de esas obligaciones que pudieranadeudarse hasta la fecha del presente contrato, salvo el impuesto predial que se regula por el artículo "4V del 1ecreto Legislativo 5V 228.
OCTAVA: GASTOS E IMPUESTOS DEL CONTRATO $.".
:odos los gastos, inclusive notariales y regístrales, que originen la elevación de esta minuta a escritura pblica y su inscripción en el 7egistro de &ropiedad inmueble de Lima, serán de cuenta de las partes en forma proporcional.
$.-.
El impuesto de 3lcabala será de cuenta de cada una de las partes por el bien que se le transfiere.
NOVENA: DOMICILIOS * JURISDICCIN #.".
Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introducción del presente contrato. !ualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a la otra parte mediante carta notarial.
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#.-.
&ara el eventual caso de divergencias, interpretación o ejecución del presente contrato, las partes se someten e'presamente a la Aurisdicción y competencia de los jueces de la !iudad de Lima )!ercado*, renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus domicilios
;írvase Cd. ;eor 5otario, agregar las cláusulas e insertos, así como en su oportunidad, pasar partes al 7egistro de &ropiedad nmueble de la 6ficina 7egistral de Lima para la inscripción de la transferencia. !usco, -4 de agosto del -4"0
HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH LOS PERMUTANTES
HHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHHH LOS PERMUTANTES
CONCLUSIONES
Este contrato suele ser considerado como un contrato de segundo orden, de escasa importancia y trascendencia ya que está subordinado a las reglas de la compraventa.
Este contrato tiene como antecedente histórico el trueque.
La permuta tiene por objeto la transferencia reciproca de la propiedad de bienes.
El contrato de permuta tiene como objeto un derecho.
Es un contrato cuyo objetivo es la transmisión del dominio sobre los bienes
Es autónoma o principal quiere decir que este contrato es independiente a otros contratos.
1e la permuta surgen las obligaciones de dar. 23
Las prestaciones de las partes son reciprocas y ambas están sujetas a dar derechos o bienes del mismo valor.
:iene carácter bilateral, consensual, conmutativo, oneroso, no formal )salvo inmuebles que requieren escritura pblica*.
La importancia obtenida por la permuta a lo largo de la historianos hace ver cuán funcional puede ser , ahora bien en la actualidad el uso monetario la ha dejado de lado , permitiendo así intercambios mercantiles y civiles de una mejor manera valorable, ahora viene e'isten en la actualidad desequilibrios económicos constantes los cuales hacen evidencia cuan fle'ible y diverso suele ser el rMgimen monetario por lo la aplicación de la permuta en ciertas situaciones de la sociedad actual.
RECOMENDACIONES
5uestra código civil no le da tanta importancia a este contrato pese que este contrato es de uso reiterativo.
;e le debe dar igual importancia que al contrato de compraventa o distinguirlo por lo menos de este ya que algunos piensan que la permuta está dentro del contrato de compraventa o que ambos son los mismos o tienen el mismo objeto pero lo cierto es que ambos son parecidos pero no son lo mismo ni tienen el mismo objeto.
1eberían nuestros legisladores tratar de normar más este contrato ya que solo se habla de este contrato en solo dos artículos dándole así un menosprecio a este contrato.
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1ebería regirse por otras normas propias, ajenas a las de la compraventa si bien es cierto, ambas tienen similitud pero ambas son distintas en lo que se refiere al acto.
&ara el aprendizaje y dar un gran enfoque a este contrato es preciso revisar los antecedentes históricos de este contrato ya que este surge mucho antes que el contrato de compraventa y este era de igual importancia que el contrato de compraventa.
&ara saber más del contrato de permuta, se debía de abarcar más los puntos controversiales que se dan día a día en nuestro país( y por ello es necesario recurrir a las resoluciones judiciales( ya que con ellos se crea un concepto de derecho y de contrato de permuta
;abemos que la permuta es un contrato, ubicado en el código sustantivo. El cual tiene que ser regulado de una forma más rigurosa con trascendencia jurídica.
5o debe dejarse de lado el contrato de permuta ya que se ve como una opción para el intercambio de prestaciones en las cuales la valoración económica correcta no siempre tiende a ser la correcta.
La creación por parte de poder legislativo, la cual es su función debería de ser estudiada a fondo, ya que vemos día a día los daos que hacen a nuestro ordenamiento jurídico nacional, con tal aberración de normas creadas por dicho órgano.
Bacer un estudio y no una simple copia de otras legislaciones como lo han hecho con este código, lo que es decir, que se debería de crear normas propias sin ninguna influencia e'terna, ya que nosotros contamos con grandes jurista de renombre.
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