EKONOMI REGIONAL : LOKASI DAN PENGUNAAN WILAYAH DAN PERKOTAAN Leave a reply
LOKASIDAN PENGGUNAANLAHANWI WI LAYAH PERKOT AAN
Babi ni membahassec ar ar i nc iaas pekl o kas idans t r uk t urs pa si al wi l aa yhper k o t aan.Anal i s i s d i mu l a id en ga npe nj e l a s ant e nt a ngk a i t a na nt a r amo mo de lVo nTh un end en ga nT e or i Pe ng gu na an Ur banLandUseTheor y) LahanWi Wi l ayahPer kot aan( .Kemudi ananal i s i sdi l anj ut k andengan pembahas ant ent angs ub t s t i t us if ak t orpr oduk s iant arwi l a y ahper k ot aan.Ber das ar k ank eduahal t e r s eb ut ,k e mud mu i andi ab ah aspul ap en en t u anl o ka si op t i mal k e gi a t a nek o no mi mi wi l a y ahp er k o t a an ( a ngd i i k i u t i d en ganp en ent u anl o ka si o pt i ma lp er uma ha np ad a Op t i ma lUr b anL oc a t i o n)y wi l a y ahper k o t aan .Ak hi r n y aanal i s i sd i l anj ut k andenganpembahas ant ent angDens i t y y a ngme r u pa k anda s aru t a may ma an gme l a nd as i t e r b en t u k ny as t r u k t u rs p as i a ls e bu ah Gr a di e nt wi l a y ahper k o t aan . iPenggunaanLahanWi Wi l ayahPer kot aan 1. A. Teor
Ana l i s i sVo nTh une ns eb en ar n y ad i l a k uk anun t u kp enn et u anl o ka sio pt i ma lk e gi at a np er t a ni an s ec ar adeduk t i fdenga ns t r uk t urr uangy angber s i f at“MonoConc ent r i cZone”( wi l a y ahdengan s at upu sat ) .Mas i ngmas i ngwi l a y ahdi defi ni s i k anse bagai wi l a y ahs pes i al i s as is uat ut anaman per t ani any angl ok as ik egi at anper t ani anny adi t ent uk anber das ar k anj ar akdar i pus atk ot a ( Cent r al Bi s ni sDi s t r i c t ,CBD) .Sec ar at eor i t i spenent uanl ok as iopt i mal di l ak uk anpadak egi at an per t ani ani ni adal ahdal am bent ukl i ngk ar any angdi k enal s ebag ai“ c i n ci nVonThunen“( Von Th un enRi n g) .Se da ng k anv a r i a be lu t a may ma a ngme ne nt u k anl o k as i o pt i ma lk e gi a t a np er t a ni a n t er s ebutadal ahper bandi nganni l aibi ( k ema mamp mpuanme memb mbay arse wat anah)dengans ewa dr ent t an ahy a ngd i mi n t ao l ehp emi l i kl a ha ny a ngl a zi md i s eb utd en ga nL . a n d r e n t Wi l i am Al o ns od anRi c ha r dF . Mut h( 1 96 9)me l a k uk ana na l i s i sl e bi hl a nj u td ar i mod el VonThu ne n khususunt ukme memb mbahasker angkapemi mi ki r andal am penggunaanl ahandaer ahper kot aan ( a ngk emu di a nd i k e na ls eba ga iMut hMo Mod el .Dal a mh al i n is t r u kt u rr u ang Ur b a ndL an d u s e)y ent r i cCi t y masi hdi asumsi kandal am bent ukMonoc ( Ko t ade ng ansa t upu sa t ) . De ng anme mb mb an di n gk a na nt a r ab i d r e ntd en ga nl a nd r e nty a ngbe r l a k ud i p as a r a nu nt u k s eb i d an gt a na hp ad al o ka si t e r t e nt u ,a ka nd apa td i k e t a hu ip ol ap en ggu na anl ah any a ngo pt i ma l denganmel i hatpadamasi ngmasi ng“ VonThunenRi ng”yangdi hasi l kan.Dengandemi ki an a k and ap atd i t e nt u anb er d as a r k a nj a r a kd ar i CBD,b eb er a pawi l a y a hy a ngs e c ar ae k on omi s da pa tdi g un ak anun t u kk e gi a t anpe r da ga ng an ,j a sa ,i n du s t r i ,p er u ma ma ha nd ank e gi a t a np er t an i an y angs er i ngk al i mas i ht er dapatdi wi l a y ahper k o t aany angmas i hk ec i l . Asums msi umu mum dal ant eor i penggunaanl ahanwi l ayahper kot aanadal ahbahwawi l ayahper kot aan mu nc u ls e ba ga id ae r a hy a ngda t a rp ad aa s ua t ut i t i kt e r d ap ats e bu ahCBD.Da nd i a s ums i k a n
p ul ab ah wap er k o t a ant e r s e bu tb er b en t u kbu l a ty a ngpa dap us a t n y at e r d ap ats e bu ahCBD. On gk o sa ng k ur tp er t a ni a nd i a s ums i k a nb er h ub un ga np os i t i fd en ga nj a r a kme me nu j uCBD. Da l a mp en en t u anl o k as i d anp en gg un aa nl a ha nwi l a y a hp er k o t a an ,t e r d ap atd uabe nt u k pemi l i hanl ok as i ,y ai t u: •
•
Lok as ik egi at ani ndus t r i ( ,s eper t i i ndus t r i pengol ahan( . i ndus t r i al l oc at i on) manuf ac t ur i ng) Pemi l i hanl ok as ik egi at ani ndus t r i i ni di l ak uk andenganmenggunaant eor i Bi dr enty a ng j ugaber l ak uunt uks ek t orper t ani an. Lokasiper uma mahan( .Unt ukpemi mi l i hanl okasiper uma mahanumu mumn mnya r es i dent i al l oc at i on) me ng gu na k anmo mo de lp as a rl a ha n( l a nd ma r k e t )d ar ia l o ns omu mu t hy an gk e mu mu di a nd i a k ui sebagai St andarTeor i PenggunaanLahanWi l ayahPer kot aan.
Mo de li n ik e mu mu di and i f o r mu l a si k ank e mb mb al i ol e hWe r ne rZ . Hi r s c h( 1 98 4): Mak si mum :U( X, L)
( 10. 1)
Dengankendal a:Y+PX+R( u )L–T( u )
( 1 0. 2 )
Ket er angan: Y=Pendapat anMa Masy ar akat U=Kepuas an( Ut i l i t y ) X=Konsums msi di l uarPer uma mahan L=Tanahat aul ahan P=h ar g ad ar i b ar a ngX R( u)=har gal ahany angf ungs ida r i j a r ak U=j a r a kda r i p us atk o t a( CBD) T( u)=ongk o sangk uty angf ungs idar ij ar ak Fo r mu l a s id i a t a sme mp mp er l i h at k a nb ah wamo de li n ime ng gu na k ant e k ni kop t i mi s a s id en ga nf u ng s i t uj uanadal ahmema maksi mumk mkant i ngkatkepuasankonsume menyangsapatdi gunaknaunt uk k e pe r l u ank o ns u ms ms i b ar a ngd anj a s a.Da nj u gad i g un ak a nf u ng s il a hr a ng eu nt u kd as a r mel ak uk ant ur unan( d er i v at i f ): P=U( X, L)+l [Y–( PX+R( u)L -T( u) ) ]
( 10. 3)
Di ama manal adal ahangkapengganda( ) .Di l a k uk ant u r u na np er t a mas ma eb ag ai l angr angemul t i pl i er ber i k ut:
p ul ab ah wap er k o t a ant e r s e bu tb er b en t u kbu l a ty a ngpa dap us a t n y at e r d ap ats e bu ahCBD. On gk o sa ng k ur tp er t a ni a nd i a s ums i k a nb er h ub un ga np os i t i fd en ga nj a r a kme me nu j uCBD. Da l a mp en en t u anl o k as i d anp en gg un aa nl a ha nwi l a y a hp er k o t a an ,t e r d ap atd uabe nt u k pemi l i hanl ok as i ,y ai t u: •
•
Lok as ik egi at ani ndus t r i ( ,s eper t i i ndus t r i pengol ahan( . i ndus t r i al l oc at i on) manuf ac t ur i ng) Pemi l i hanl ok as ik egi at ani ndus t r i i ni di l ak uk andenganmenggunaant eor i Bi dr enty a ng j ugaber l ak uunt uks ek t orper t ani an. Lokasiper uma mahan( .Unt ukpemi mi l i hanl okasiper uma mahanumu mumn mnya r es i dent i al l oc at i on) me ng gu na k anmo mo de lp as a rl a ha n( l a nd ma r k e t )d ar ia l o ns omu mu t hy an gk e mu mu di a nd i a k ui sebagai St andarTeor i PenggunaanLahanWi l ayahPer kot aan.
Mo de li n ik e mu mu di and i f o r mu l a si k ank e mb mb al i ol e hWe r ne rZ . Hi r s c h( 1 98 4): Mak si mum :U( X, L)
( 10. 1)
Dengankendal a:Y+PX+R( u )L–T( u )
( 1 0. 2 )
Ket er angan: Y=Pendapat anMa Masy ar akat U=Kepuas an( Ut i l i t y ) X=Konsums msi di l uarPer uma mahan L=Tanahat aul ahan P=h ar g ad ar i b ar a ngX R( u)=har gal ahany angf ungs ida r i j a r ak U=j a r a kda r i p us atk o t a( CBD) T( u)=ongk o sangk uty angf ungs idar ij ar ak Fo r mu l a s id i a t a sme mp mp er l i h at k a nb ah wamo de li n ime ng gu na k ant e k ni kop t i mi s a s id en ga nf u ng s i t uj uanadal ahmema maksi mumk mkant i ngkatkepuasankonsume menyangsapatdi gunaknaunt uk k e pe r l u ank o ns u ms ms i b ar a ngd anj a s a.Da nj u gad i g un ak a nf u ng s il a hr a ng eu nt u kd as a r mel ak uk ant ur unan( d er i v at i f ): P=U( X, L)+l [Y–( PX+R( u)L -T( u) ) ]
( 10. 3)
Di ama manal adal ahangkapengganda( ) .Di l a k uk ant u r u na np er t a mas ma eb ag ai l angr angemul t i pl i er ber i k ut:
( 10. 4)
( 10. 5)
( 10. 6)
( 10. 7)
Se l a nj u t n y ade ng anme me mb mb ag ip er s a ma ma an( 1 0. 4 )d en ga npe r s a ma ma an( 1 0. 5 ) ,d ap atd i p er o l e h: U UL =P/R( u) X /
( 1 0. 8)
Di manaUx danUL ma ma si n gma si n gn y ad al a hMa r g i n al Ut i l i t yda r i Ko mo mo di t a sXd anKo mo mo di t a s L . Pe r s ama ani n ime r u pa kank o ndi s it e or i t i sy an gs an ga tp en t i n gy a ngbe r a r t i b ah wad al a m kondi si maks i mum MRSdannonper uma mahanat auper uma mahanadal ahsamadengan per bandi nganhar ganya. Ad ab eb er a aan al i s i st a mb mb ah anun t u kme me ne nt u kanl o ka si op t i mal pe r u ma ma ha n, a nt a r al a i n: •
•
•
h ou s e ho l d)s I n di v i duy an gbe r ad ad i s uat ur u ma ma ht a ng ga( e mu mu an y ab er t u j u anun t u k mema mak s i mumk mk ank euas an( l a l ui pe ni n gk at a nk o ns ums i . ut i l i t yma max i mi z at i on)me
Semu ai n di v i dub ek e r j ad i p us atk o t a( CBD) , s eh i n gg as et i aph ar i mer e kah ar u s me l ak u k anp er j al an anp ul a ngb al i k( it empatt i nggal mer ek ak et empat commut i ng)dar me r e k abe k er j a . Semu muai ndi vi dudal am suat ur uma maht anggahar usme memp mpunyaisel er a(t ama ma as t e)yangs s e hi n gg aj e ni sb ar a ngy a ngdi k o ns u ms ms i j u gaak a nc e nd er u ngme me nj a di s a mapu ma l a .
Sej uml ml ahkeunt unganagl ome mer as i( gl ar e naber l o kas iber dek at an A omer at i onEc onomi es)k d en ga nma s y a r a k atd ank e gi a t a ne k on omi s o s i a ll a i n ny aj u gaa k ant u r u tp ul ame nd or o ng masyar akatunt ukme memi mi l i hl okasiper uma mahannyadekatdenganCBD.Lokasiyangdekatdengan CBDi n i , a k anme me ni mb ul k a nk o ns e k ue ns i y a ngbe s arj u ga .Ka r e nabi a y ay an ga k andi k e l u ar k a n j ugaak ans emak i nbes ar ,namunapabi l as emak i nj auhdenganCBDmak abi ay ay angak an di kel uar kanunt ukt anahakanber kur angkar enasewat anahakansema maki nmur ah. Pr es ent as is ec ar agr afi sdar i t e or i PenggunaanLaha nWi l a y ahPer k ot aani ni dapatdi j el as k an denganme menggunakanGr afik10. 1 B G
A’
E’
T
A
T F
E H C
CBD
U C
U’
U*
J ARAK
Gr afik10. 1Penent uanLokasi Opt i mum Per uma mahan Be r d as ar k angr a fikdi a t a sda patdi l i h atb ah wa k u r v aATk o ns t anme me wa ki l i Ma r g i n al T r a ns p or t a t i o n( Co mmu mm t i n g)c o s t( MT C)s e da ng k ank ur v aBCme wa k i l i Ma r g i n al Sa v i n go fL an d ( MSL)yangakanme menur undengansema maki nj auhnyaj ar akr uma mahdar i CBD. Be r d as ar k anf o r mu l a si k o nd i s io pt i ma lp ad ag r a fikd i a t a s,ma kal o ka si pe r u ma ma ha na da hp ada t i t i ku’ d i ma nak u r v aATb er p ot o ng and en ga nk u r v aBCp ad at i t i kE,y a i t up ad as a atMT C =MSL . Sel anj ut n y a,s eandai n y aMTCmeni ngk atdar i t i t i kTmenj adi T’ ,mak at i t i kk es ei mbangan ( ka nb er a dapa daE’ d anl o ka s io pt i ma lp er u ma ma ha na ka nb er g es erme nu j ut i t i ku * equi l i br i um)a y a i t us e ma ma k i nj a uhd ar i CBD. Kesi mpul an: Ha li ni menj el as k anmengapapadak o t abes arhar gat anahn y ar el at i ft i nggi ,l o ka si op t i mal per uma mahanakancender ungber adadi pi nggi r ankot aguname mengur angipengel uar anr uma mah t an gg au nt u kp emi l i k ant a na h. 1. B. SewaTanah Sewat anah( )p ad ad as a r n y ad al a hb al a sj a s at e r h ad appe ng gu na anse bi d an gl a ha n. L a n d r e n t Be sa r n y as e wat a naht e r s eb utb er v a r i a si ,u nt u kda er ahpe r k o t a anbi a sa ny as ewat a na ha ka n l e bi ht i n gg ib i l abe r l o ka si d ek atd en ga np us atCBD.Da na ka nc en de r u ngs ema ki nr en da h apabi l al ahant er s ebutber l ok as ij auhdar i CBD.T ent uny ak ondi s it opogr afij ugai k ut me mp mp en ga r u hi t i n gg ir e nd ah ny as ewat a na ht e r s e bu t . Se wat anahj ugaber v ar i as imenur utk et er s edi aanpr s ar anaj al andankondi s iak s es i bi l i t as ny a. Se wat anahak anc ender ungt i nggi bi l aber l ok as idi pi nggi rj al anr ay ak ar enaak ses i bi l i t asme menj adi l ebi hmudah.Namun,bi l aber l ok as ij auhdar i j al anr a yadant i dakadaak ses i bi l i t as ,s ewat anah a kance nd er u ngr e nda h.L eb arj a l a nr a y ad i man al a ha nt er s ebu tt e r l e t a kj u gai k u tme mp mp en ga r uh i har gadansewal ahan. Di s ampi ngas pekl ok as i ,fl uk t uas is ewat anaht er s ebutdi t en t uk anj ugaol ehj uml ahper mi nt aan ( an( .Na mu mu nd emi k i a n,j u ml ml a hp en awa r a nt a na ha da l a ht e t a p de man d)danpenawar s uppl y) ( fi x e d)k ar e nape r ub ah anj uml ahl a ha nt e r s ed i aumu mn mn y at i d akmu mu ng ki nd i l a k uk an .Ke cua l i b i l a t e r j a di b en c an aa l a ma t a ut i n da k anu nt u kme l a k uk a np er u ba ha nz o ni n gd anr e k l a ma ma s it a na h s eper t i di l ak uk anol ehsi ngapur aat auko t at epi pant ai l ai nn yay angme memi l k il ahany angt er bat as . Sama mahal nyadenganhar gasuat ubar ang,har gasewat anahakancender ungt i nggibi l ama mana ex ces sdema mand) j uml ahper mi nt aanl ebi hbes ardar ij umahpenawar an( .Sebal i k ny a,har ga t an ahak anc en de r u ngt u r unbi l aman aj u ml ml a hpe r mi n t a anl eb i hk ec i l da r i p adaj u ml ml a hp en awar a n e x c es ss upp l y) yangada( . Sewat anahdal am kondi si kesei mbangan( ant er j adi bi l a manaj ma uml ahper mi nt aan equi l i br i um)ak danpenawar ant er hadapl ahanadal ahsama madengansewat anahsebesarR* .Gr afik10. 2 me l i h at k a nfl uk t u as i s e wat a na hbe r d as a r k a npe r u ba ha npe r mi n t a and anp en awa r a nl a ha n.
R
S 1
R*
E
D 1
0
L*
L Gr afik10. 2per mi nt aandanpenawar anl ahan
Seper t i t er l i hatpadagr afi kdi at as , k ur v apena war ant er hadapl ahanmer upak ang ar i sv e r t i k al fi x e d)k y a ngme nu nj u k k anba hwape na wa r a nl a ha na da l a hb er s i f a tt e t a p( ar enal ahant i dak dapatdi pr oduksi .Sedangkankur vaper mi nt aant er hadapl ahanmempunyaibent uksamadengan p er mi n t a ant e r h ad apba r a ngda nj a s ay a i t ume mp un y a is u du t( i f . s l ope)negat Kesi mpul an: Ap ab i l ape r mi n t a ant e r h ad apl a ha nl e bi hbe s ard ar i p en awa r a nma k as e wat a na ha k anme nj a di s emak i nt i nggi .Sebal i k ny abi l a manaper mi nt aant er h adapl ahanl ebi hk ec i l dar i pena war an, makasewat anahakancender ungl ebi hr endah.Tent unyakesei mbangansewat anahakan t e r c a pa ia pa bi l ape r mi n t a ant e r h ad apl a ha ns a made ng anpe na wa r a nn y aay a i t ube r a pa dapa da a w of R* .Fl ukt uasi sewat anahi nisej al andenganhukum per mi nt aandanhukum penawar an(l angber l akusecar aumum dal am pasarbar angdanj asa. d e ma n da n dl a wo fs u p p l y)y nami sPenggunaanLahanPer kot aan 1. C. ModelDi
Anal i s i spenggunaanl ahanwi l a y ahper k o t aanpadadas ar n y amas i hber s i f ats t at i s ,k ar enabel um me ma s uk k a nu ns u rwa k t us e c ar ae k s pl i s i t .Ke l e ma ha ni n ime nd or o ngbe be r a paa hl i u nt u k mengembangkanmet odet er sebutdenganmenggunakant ekni kopt i mi sasi di nami s s eba ga i ma nadi k e mu ka kano l e hMi l l d anDe f e r r a nt i ( 19 71 )y a ngk e mud i a nd i f o r mul a si k an k embal i ol ehMi l l er( 1979) .Di s i ni anal i s i sMi l l erdi l ak uk andenganmemanf aat k anTek ni kOpt i mal Cont r ol .
Da l am anal i s i sst at i s ,f or mul as imodel di nami si ni di l ak uk andenganas ums ibahwak o t aber s i f at Mo no ce nt r i c ,d i ma nat e r da pa tha ny as at up us atk o t a( CBD) .Di s ampi ngi t uk e gi a t anp r od uk s i di l a k uk andi p us atk o t a ,d and ae r a hp i n ggi r ank o t adi g una ka nu nt u kwi l a y ahp emu ki ma n.Un t u k memudahkanpembahasanwi l ayahper kot aanbai kCBDmaupunwi l ayahpi nggi r anadal ah ber bent ukl i ngk ar an. Sel a nj u t n y ad i a su ms i k anpul at e r d apa tNr u maht a ngg a( pe k er j a )y a ngbe k er j adiCBD,y a ng uk ur ann y adi t e t apk andenganr adi us.Bai kNdan,k eduan y adi t ent uk anol ehf a kt orl uar ( e x og en eo usv ar i ab l e ) .Va r i a be lr u an gdi t e nt u ka nb er da sa r k anj a r a kd ar i CBD.L ah any a ng b er a dad il u arCBDd i g un ak a nh an y au nt u kdu ak e gi a t a ny a i t upe r u ma ha n( k e gi a t a n1 )d an f as i l i t ast r ans por t as i ( k egi at an2) . Ka r e nap en gg un aa nl a ha nb er b ed ame nu r u tl o k as i d ar i CBD,ma k ak e du ak eg i a t a nt e r s e bu t di a su ms i k ans eb ag ai s eb ua hf u ng si d ar i j ar a ku( u nt u ku>) .De ng and emi k i an ,j u ml ahl a ha n yangdi gunakanunt ukkegi at anper umahandi l uarCBDadal ahL1udanj uml ahl ahanyang di gunak anunt ukk e gi at ant r ans por t as iadal ah L2u .Di s ampi ngi t u,s et i apj ar akudar i CBD t er dapatr a di u st a nahy angt er s edi aunt ukk eduak egi a t an.Deng andemi k i an,k ondi s it e r s ebut dapatdi t ul i ssebagai ber i k ut: L1( u)+L2( u)=u…………………………………………………………………( 10. 10) Se l a nj u t n y a ,p er u ma ha nu nt u ks et i a pr u ma ht a ng gat e nt u ny ame me r l u k ans ej u ml a hl a ha n t er t ent u,y ai t u:N( u)y angt i nggal di l ahanL1( u)uni tl ahan,y ai t u: N( u)=aL1( u) ……………………………………………………………………. ( 10. 11) Di manaadal ahkoefisi enyangmenunj ukkant i ngkatkepadat anl ahandiper umahan. Ke gi a t a np r o du k s id iCBDme mb ut u hk a np er j a l a na nd ar i r u ma ht e mp att i n gg al n y a .Pa das e t i a p j ar akl i ngk ar anuj uml ahpek er j ay angmel ak uk anper j al ananmel ewat i l i ngkar anmenuj uk eCBD, T( u) ,adal ahj uml aht enagak er j ay anghi dupdi s anaat aume l e wat i n y a,y a i t u: T( u)=……………………………………………………………………( 10. 12) Di ma na ad al a hr ad i u swi l a y ahp er k o t aa n.Ada2j e ni sbi a y ay a ngd i pe r t i mb ang ka ny a i t ubi a y a t r a ns p or t a s ip ul a ngb al i kda r i r u ma hk eCBDd anb i a y ak e hi l a ng ank e s emp at a nk a r e na penggunaanl ahanunt ukt uj uanl ai n.Khus usunt ukbi ay at r ans por t as it er s ebutdapatdi t ul i s: P( u)=……………………………………………………………( 10. 13) Di ma napme l a mb an gk anon gk o st r an sp or tu nt u ks e t i a pk e s at u anj a r a kb i l ama nat i d akt e r j a di k emac et anl al ul i nt as ,s edangk anadal ahuk ur ank emac et anl al ul i nt asperuni tpadal ok as iu. Kar enai t u,j uml ahongk ost r ans por ts ec ar ak es el u r u hanpadal ok as iuadal ahp( u) T( u) . Sedangkanunt ukbi ayakehi l angankesempat ankar enaper ubahanpenggunaanl ahan,mi sal nya un t u kpe r t a ni a nd i s i mb ol k ande ng anu.de ng ande mi k i a n,j uml ahon gk o st r a ns por ty a ngha r u s di ba y arpadas et i apper j al ananadal ah:
…………………………………………………………. . ( 10. 14) Pe r ma sa l a hanop t i ma l i s as id al a mh al i n ia da l a hun t u kme mi l i hk ep ut u sa ns eo r a ngwa r g ak o t a u nt u kpe ng gu na anl a ha nwi l a y a hp er k o t a any an gd ap atme ni mu mk a nt o t a lo ng k ost r a ns p or t padaper samaan( 10. 14) .Dengan menggunakant eor i dasarmat emat i kadanmenar i k t u r u na nn y ama kaper s amaa n( 1 0. 1 2)d ap atp ul adi pe r o l ehs eba ga ib er i k u t: T’ ( u)=–N( u) ………………………………………………………………………. . ( 10. 15) Ak ant e t api ,dar i per s amaan( 10. 10)ak andapatdi t ul i s: T’ ( u)=aL2( u)–au………………………………………………………………( 10. 16) Ol ehkar enai t usecar aumum kemudi an,f or mul amodeldi nami spenggunaanl ahanwi l ayah per k ot aani ni dapatdi t ul i ssebag ai manapadap er s amaan( 10. 17)ber i k uti ni : Mak s i mum : De ng ans y ar at:T’ ( u)=aL2( u)–au……………………………………………. . ( 10. 17) Unt ukdapatmemecahkanmodel di nami si nisesuaidenganmet odeLangar ange.Kemudi an de ng anme na r i kt u r u nanpe r t a mada r i p er s ama anak andi p er ol ehk on di s io pt i ma ld ar i mod el di n ami si n i .Per b ed aa nd eng ank ond i s io pt i ma lp ad amod el s t a t i sh an y al a hmen ge nai ar a h per ubahanant arwak t udeng anv ar i abel v ar i abel y angt er dapatpadak ondi s iop t i mal t er s ebut . Dengandemi ki an,modeldi nami sakandapatmember i kani nf or masit ent angar ahper ubahan penggunaanl ahanwi l ayahper kot aanunt ukmasamendat ang. i mum Kegi at anEkonomiPer kot aan 1. D. LokasiOpt
Ke gi a t a ne k on omi wi l y a hp er k o t a anp ad au mu mn y ame l i p ut ik e gi a t a np er d ag an ga n, j a s a, d an i n du s t r y . Na mu nd emi k i a nu nt u kk ot ade ng ansk al ame ne ng ahda nk e c i l ,f a kt aemp i r i s me mp er l i h at k anba hwama si ht e r d ap atk e gi a t a np er t a ni a np ad awi l a y ahpe r k o t aa nt e r s ebu t . Samaha l n y ad en ga nan al i s i s il a ha nu nt u k pe r t an i a n,n an al i s aun t u kk eg i a t a nek o no mi da er a h e k on omi d ae r a hp er k o t a anj u gad ap atd i l a k uk a nd en ga nme ng gu na k ant e or i Bi dr e nts e bg ai das arpembahas an.Dal am hal i ni per hi t ung anBi dr e nty angdi j adi k andas aranal i s i sadal ah di s e su ai k anden ga nj e ni sk e hi a t any angba ny a kt e r d apa td al a mp er ek o no mi a nwi l a y ahper k o t aa n s eper t i :i ndus t r yper dag angan,t r ans por t as i,j as adanper umahan.Sedangk anpr i ns i p penent uanl ok as is amadeng ananal i s apa daBi dr entt r adi s i o nal unt ukk egi at anper t ani an s ebaga i manat el ahdi j el as k ant er dahul u. Se l a i ni t u ,s a mah al n y ad en ga np emi l i h anl o k as i p er u ma ha n,b eb er a paa s ums i d as a rj u ga d i p er l u k anun t u kme mu da hk a np er u mu s anpe mi l i h anl o k as i k e gi a t a ne k on omi wi l a y a hp er k o t a an . •
Per usahaanber pr oduksi dal am r angkamemper ol ehkeunt unganmaksi mum
•
•
Un t u kk e pe r l u anp r od uk s i ,p er u sa haa nme ng gu na ka ni np utl ah an ,da ni n putl ai nn y a,b ai k da l am b en t u kmo dal da nt en ag ak e r j ada ns ub s t i t u si an t a rk e du an y a. T er l epasdi manal ok as iper us ahaant er s ebut ,t et pai dal am menj u al has i l n y ahar us di bawakepusatkot a( CBD)yangmer upakanpusatper dagangandankegi at anj asa l ai nny a.
Suat uper usahaandal am menghasi l kankeunt unganmaksi mum akanmemut uskanber apaf act or p r o du k s ia k and i g un ak a nd en ga nme l i h atp ad ab er a pat a mb ah anni l a ip en er i ma any a ngda pa t di has i l k andeng anmenambahpe nggunaansat uuni tf ac t orpr oduk s i.Ni l ai Mar gi nal Pr oduc ti ni c e nd er u ngme nu r u nd en ga ns e ma k i nme ni n gk a t n y aj u ml a hp r o du k s i .Se l a nj u t n y a ,b i l ah ar g a pr odukber s angk ut ant u r u tpuy l adi per hi t ungk anmak aak andi dapatpul aNi l ai Mar gi nal Pr oduc t . Per t an yaanpent i ngber s i f att eor i t i syangper l udi j awabdal am hal i ni adal ahber apaj uml ahf ac t or pr oduksi sebai kny adi gunakanagarkeunt unganmaksi mum? Denganmenggunakanpr i nsi p y a ngt e r d ap atd al aa mT eo r i Ek o nomi Mi k r o,ma kaj a wa bn y ay a i t upa das aa tNi l ai Ma r g i n al Pr oduct( MP)samadenganhar ga( P)di kur angidenganongkosangkut( t samadenganhar ga u) ber s i h( netpr i c e)y ai t u: VMPL =( P–tu)MPL I mpi l k as it er hadapl ok as ik egi at anek onomi per k o t aanadal ahba hwabi l al ok as ik egi at an ber sangkut ansemaki nj auhdar i CBD,makahar gaber si hpr odukakanber kur angsehi ngga VMPj ug ame nu r u n.De mi k i a np ul as eb al i k n y ab i l al o ka si k e gi a t anek o no mi t e r s eb utme nj a uh dar i CBD,makahar gaber si hpr odukakanmeni ngkatsehi nggaVMPL j u game ni n gk a t .Ka r e na i t u ,f u ng si Bi d r en ta ka nmemp un y aik e mi r i n ga ny a ngs amaden ga nk u r v aRen t g r ad i en t . Sedangk anRent gr adi ent er s ebutad al a hmer upak an“ en v el opecur v e”dar i f ungs ibi d r entdar i ma s i n g-ma s i n gk e gi a t a ne k on omi p er k o t a an .
$
R( u)
CBD
B1
B2
B3
B4
Gr afik10. 3t er bent uknyakur vaRent gr adi ent
Pe r t a ny a anb er i k u t n y ay a ngb er k a i t a nl a ng s un gd en ga np en gg un aa nl a ha nwi l a y hp er k o t a an adal aahdi manak egi at anek ono mi per k o t aani ni s ebai k ny aber l ok as i( opt i mal l oc at i on) .Unt uk k epe r l uani ni ,f ungs iBi dr enty angak andi g unak ant ent un y ahaar usber k ai t a nl angs ungk egi at an ek o no mi wi l a y ahp er k o t a ant e r s eb uty a i t ui nd us t r y , p er da ga ng and anj a sa .De ng an menggunakanmodelVonThunensebagaidasar ,makal okasiopt i malkegi at anekonomi daer ah per k ot aant er s ebutdi t ent uk anol ehni l ai Bi dr entt er t i nggi unt ukmas i ngmas i ngk egi at an t e r s e b u t . Bi l al ok as iopt i mal ber adapadas uat ut i t i kt er t ent u,mak ai ni ber ar t i bahwal ahanpadal ok as i t er s ebutak andi gunak anunt ukk e gi at ant er s ebut .Denga ndemi k i an,penent ua nl o ka si s ek al i gus akandapatpul amenunj ukkanpol apenggunaanl ahandaer ahper kot aan(ur banLanduse) .
Unt ukl ebi hj el as ny apenent uanl ok as iopt i mal i ni dapatdi l i hatdar i gr afi k10. 4
R1
e1 R2 e2
e3
R3
CBD
a A1 A2
b
c
A3
A4
Seper t i t er l i hatdar i gr afi k10. 4i ni bahwagar i sv er t i c al mewak i l i Bi dr enty angmengguak an s y mb ol R*,s ed an gk anga r i sho r i z on t a lme wa ki l i j a r a kd ar i p us atk o t ay an gme ng gun ak an s y mbol u.dal am hal i ni,t er dapatt i gaj eni sk ur v aBi dr en ty angmempun y ais udu ty angber beda yangmel ambangkanper bedaankemampuanpr odukunt ukmenghasi l kanpr oduksi dan sel anj ut nyaj ugamenent ukankemampuanmembayarsewa( Bi d0r ent )set el ahdi kur angidengan s emu ab i a y ap r o du k si d ant r a ns po r t a si . Mengunakant eor i l okasiVonThunansebagai manasudahdi j el askandahul u,makapenent uan l ok as idanpenggunaanl ahand i l ak uk anber das ar k anni l ai Bi dr entt er t i nggi y angdapat di h as i l k ano l e hma si n gma si n gk e gi a t a ne k on omi y a ngt e r da pa tdi da er a hp er k o t a an b er s a ng k ut a n.De ng and emi k i a n,b er d as a r k a ns ud ut s u du tma s i n g—ma s i n gk ur v aBi dr e nt p ad ag r a fi k10 . 4,ma k al o k as i d anpe ng gu na anl a ha nu nt u kma s i n g-ma s i n gk e gi a t a nd i t e nt u k an ber das ar k ant i t i kpot ongnant ar as at uk ur v aBi dr entdengank ur v aBi dr entl ai nn ya. Dar i t i t i kpot ongt er s ebuts el anj ut n yadapatpul adi t ent uk anl oak si k egi at andanar eal ahany ang a kand i g un ak an y a i t uA1, A2, A3 danA4 .Di s i ni t er l i hatbahwal ahany angpal i ngdek atdengan CBdak andi gunak anol ehkeg i at andenganBi dr e ntt er t i nggi y ai t uR1*d anl a hany a ngl eb i hj a uh da r i CBDa ka ndi g un ak anun t u kl o ka si d anl a ha nk e gi a t a nd eng anBo dr e ntl e bi hr e nda hy a i t u R2*danR3*d anse t e r u s ny a .Sy s t e mp en gg un aa nl a ha ny a ngd emi k i a nl a hy a ngs el a nj u t n y a mer upakanpol aumum penggunaanl ahanunt uksuat uder ahper kot aan. mbanganPenggunaaLahanPer kot aan 1. E. Kesei
Da l a ma na l i s i si l muek o no mi ,k o ndi s ie qul i b r i um ad al a hme r u pa ka nk o nd i s ik e s ei mb an ga ny a ng di i ngi nkanbai kol ehpemi l i kmaupunpenggunaanl ahanyangumumnyaber l akudal am kegi at an ek o no mi da nb er s i f a tl a bi l .Namu nd al am t e or i e k ono mi p en gg un aanl a ha nd aer ahpe r k o t aa n, k o nd i s i e qu l i b r i u mp ad ad as a r n y aa da l a hk o nd i s i d ima nat e r d ap atk e s ei mb an ga np en gg un aa n l a ha nu nt u kb er b ag ai k e gi a t a ne k on omi d ans o s i a ly a ngu mu mn y at e r d ap atd id ae r a hp er k o t a an s e s ua id en ga np er mi n t a and anp en awa r a nt e r h ad apl a ha np er k o t a an .Ke gi a t a nk e gi a t a n t er s ebutpad aumumn y amel i put i 4hal ,y ai t u: a)
Per dagangandanj asa
b) I ndus t r ipengol ahan
c) Per umahan d) Per t ani an Ko nt r i bu si da r ima si ng ma si n gk e gi a t a ne k ono mi t e r s eb utt e r h ada pk e hi d upa nma sy a r a ka t wi l a y ahp er k o t a anak andi t e nt u ka no l e huk u r a nk o t abe r s an gk u t an .Mi s al n y ap ad ak o t ay a ng ber uk ur anbes ar ,denganpendudukl ebi hdar i 1j ut aor ang,mak ak ont r i bus ik egi at ani ndus t r i , pe r d ag an ga nda nj a saa ka nme nj a dil e bi hb es ard i ba nd i n gk ank e gi a t a np er t a ni a n.Se ba l i k n y a p ad ak o t ade ng anuk u r a ns e da ngda nk e c i l ( mi s a l n y ade ng anpe nd ud ukd ib awa h1j u t aor a ng ) , mak ak ont r i bus ik egi at anper t ani anak anmas i ht e t apl e bi hbes ardar i k egi at anek onomi l ai nn y a. Se da ng k ank o nt r i b us i k e gi a t a npe r u ma ha nt i d akme ng al a mi p er u ba ha ns es u ai d en ga nuk u r a n k o t a . Denganmenggunakant eor ipenggunaanl ahanwi l ayahper kot aanyangdi dasar kanpadaTeor i L ok a s iVo nTh un em,ma k ak e s ei mb an ga np en gg un aa nl a ha n( L an dUs eEq ui l i b r i u m)t e r l i h at pa daGr a fik1 0. 5 .Da l am h al i n is umbuv er t i k al mel amb an gk anBi d r e nty a ngdap atd i b ay a r k an , d ans umb uh or i z o nt a lme l a mb an gk a nj a r a kda r i p us a tk o t a( CBD) .
1 2 3 4
CBD
1
Jar ak( u)
2 3 4
Gr afik10. 5.Kesei mbanganpenggunaanl ahan daer ahper kot aan Se da ng k ank u r v ay a ngad ad i d al a mn y aa da l a hk u r v aBi d r e ntu nt u kma s i n gma s i n gj e ni s kegi at anekonomi dansosi alyangumumnyat er dapatpadaper kot aan. Seb ag ai ma nay an gt e r l i ha tp adaGr a fik1 0. 5 ,k u r v aBi d r e nt1unt u kk eg i a t a npe r d ag an ga nda n j as amempuny ai s uduty angs angatt i nggi y angmemper l i hat k ank emampuanBi dr enty angt i nggi pul a.Sedangk ank ur v aBi dr entl ai nny a,s eper t i i ndus t r i ,mempuny ai s udutl ebi hk ec i ly ang me mp er l i h at k a nBi d r e nty a ngl e bi hr e nd ah .De mi k i a np ul aha l n y ad en ga np er u ma ha n mempunyaikemampuanBi dr entyangj auhl ebi hr endahdi bandi ngkandengankegi at anekonomi pe r k o t aa nl a i n ny a .Se dan gk ank eg i a t anpe r t a ni a nme r u pa kank ur v aBi d r en td en ga ns ud ut pa l i n gr e nda hy a ngme nc er mi n ka np ul ani l a iBi d r e nty a ngs an ga tr en da h Pe r b ed aans ud utk ur v aBi d r e ntt e r s eb utme ne nt u ka nl o ka si k e gi a t a ne k on omi d an pe ng gun aa nl a ha nd ae r a hpe r k o t aa n.Sep er t i t e r l i h atp ad aGr a fi k1 0. 5,l o ka si d anpe ng gun aa n l a ha nd ip us a tk o t a( CBD)s e c ar aek o no mi ss e ba i k n y adi g un ak a nu nt u kk e gi a t a np er d ag an ga n danj as a.Al as ann y aadal ahk ar enahar gat anahdi pus atk ot ai ni adal ahy angpal i ngt i nggi , s e hi n gg ah an y ak e gi a t a np er d ag an ga nd anj a s ay a ngme mp un y a iBi d r e nty a ngp al i n gt i n gg i y a ngda pa tme ng gu na k anl a ha np ad al o k as i t e r s e bu t . Pe ng gu na anl a ha np ad ar i n gk e2s et e l a hCBD,s e c ar aek o no mi sa k anl a y a kun t u kk e gi a t a nk e2 y ai t ui ndus t r i pengol ahan,al as ann y aadal ahk ar enase wamas i hcuk upt i nggi ,wal a upunt i dakl agi s e t i n ggi di CBD.Ka r en ai t uk e gi at a ne k ono mi y a ngmemp un y ai Bi d r en ty a nga si hc uk u pt i ng gi d i b an di n gk a nd en ga nBi d r e ntp er u ma ha n,t a pi b er a dadi b awa hk e gi a t a np er d ag an ga nd anj a s a. Sedangkankebut uhanpenggunaanl ahanunt ukkegi at ani ndust r i pengol ahanumumnyal ebi h b es a rk e gi a t a np er d ag an ga nd anj a s a. Se l a nj u t n y ap en gg un aa nl a ha np ad ar i n gk e3 ,s e c ar ae k on omi sa k anl a y a ku nt u k di gunakanol ehkegi at an3yai t uper umahandanpemuki man.Al asannyaadal ahkar enahar ga p as a rt a na hp ad al o k as i i n is u da hl e bi hr e nd ahs e hi n gg ad ap atd i b ay a rb er d as a r k a nk e ma mp ua n Bi d r e ntd ar i k e gi a t a np er u ma ha nd anp emu k i ma nt e r s e bu ty a ngj u gau mu mn y ar e nd ah .An al i s i s i nidapatmember i kanpenj el asanmengapal okasikegi at anper umahandanpemuki man u mu mn y at e r l e t a kd ek a td en ga nd ae r a hp i n gg i r a nk o t a . Pe ng gu na anl a ha nu nt u kk e gi a t a np er t a ni a ns e c ar aek o no mi sh an y adi mu ng k i n k anda nl a y a k pa dad ae r a hp i ng gi r a nk o t a( r i ng4) .Al a san ny aa da l a hk ar e nak e gi a t a npe r t an i anme me r l u ka n l a hany angl eb i hl u as .Kar e nah ar g al a ha nd id aer a hpi n gg i r a nb i a sa ny as ang atr e nd ah ,ma ka pe ng emb an ga nk e gi a t a np er t a ni anda l a ma r t i l u ash an y adi mu ng ki n ka nd id aer ahpi n gg i r a n t er s ebuts es uai deng ant i ngk atBi dr e ntk eg i at ani ni y angj ug aumumn y ar el at i fr endah.
Namundemi ki an,dal am kenyat aannyayangt er dapatdinegar asedangber kembang,masi h t e r d ap atl a ha nk o s on gy a ngbe r a dade k atd en ga np us a tk o t aat a uma s i hdi g un ak a nu nt u k k e gi a t a npe r uma ha nd anpe mu ki man .Di s amp i n gi t u ,t i da kj ar a ngpu l at e r l i h atma si had a k e gi a t a npe r t an i a ny a ngbe r l o ka si d id ae r ahp er k o t a any a ngs eh ar u sn y ad i pe r un t u kk anb ag i k egi at anper umahandanpemuk i man.Di per k i r ak anhal i ni t er j adi k ar enaduahal s ebag aib er i k ut i ni : a) Adanyakendal adansengket at anahunt ukper ubahanpenggunaanl ahans esuai dengan pr i ns i pek onomi s ebag ai manadi j el a sk andi at as . b ) Ad an y ak e i n gi n anp emi l i kt a na hu nt u kme l a k uk a ns p e k ul a s ime nu ng guh ar g at a na hy a n g l ebi ht i nggi l agi di mas amendat angsebel um mel ak uk anal i hf ungs il ahant er s ebu t
Pol akesei mbanganpenggunaanl ahandaer ahper kot aansebagai manadi pr esent asi kanpada Gr a fi k1 0. 5d i p er k i r a k anj u gaa k anme mb awai mp l i k a s ip ad at i n gk a t a nl a nt a ib an gu na ny a ng a k andi b an gu n.Ba ng un any an gb er l o k as i d ip us a tk o t adi ma naha r g at a na hs a ng atma ha la k an c end er un gmemi l i hged ungbe r t i n gk att i ng gi .Hal i ni d i s eb ab ka nk ar e napen amba ha nl u as ba ng una nd en ga nl a nt a iy a ngl e bi hbe sa ra ka nr el at i fl e bi hmur a hu nt u kba ngu na nk es ampi ng me ng gu na k anl a ha ny a ngl e bi hl u as .De ng and emi k i a n,p ol at i n gg ib an gu na np ad awi l a y a h per k ot aanadal ahseper t i t er l i hatpadaGr afi k10. 6. Ti n gg i bagunan
j ar ak Gr a fi k .1 0. 6p en ga r u hl o k as i p en gg un aa nl a ha nt e r h ad apt i n gg ib an gu na n
Sel a nj u t n y a,u nt u kba ng una ny a ngbe r l o ka si p ad awi l a y ahse t e l ahpu sa tk o t aak ance nde r u ng me nd i r i k anba ng una ny a ngl e bi hr e nda hk ar en ah ar g at a na hp adal o ka si t e r s ebu ts ud ahl e bi h mur ah.Kondi si i niakanmenyebabkanpenambahanbangunankesampi ngmenggunakan t ambahanl ahanakanl ebi hmur ahdi bandi ngkandenganmenambahl uasbangunandengan penambahanl ant ai . Sedangkanpenggunaanl ahanunt ukper umahandanpemuki mandidaer ahpi nggi r ankot a ( s u bu r b an )a k anc en de r u ngha ny ame ng gu na k anba ng un anl e bi hr e nd ah( b er l a nt a i1at a u2 ) kar enahar gat anahdidaer ahi nisudahj auhl ebi hmur ahsehi nggapembangunanr umahdengan l uasl ant ai l ebi hbes arak anl ebi hme ngunt ungk andar i padabangun any angber l ant ai t i nggi ( di at as2l ant ai )
j akanPengat ur anPenggunaanLahanPer kot aan 1. F. Kebi
Wal aupunpembahasandiat asmemper l i hat kanbahwaanal i sapenggunaanl ahandaer ah per kot aanumumnyadi dasar kanpadamekani smepasarsebagai manadi j el asknadal am t eor i Bi d r e nts eb ag aif a ct orpe nen t uu t a ma ,na mu nd emi k i ani ni t i d akbe r a r t i b ah wap en gg un aan l ahant i dakper l udi at urol ehpemer i nt ahk o t aber s angk ut an.mengi ngatl ahany angt er s edi adi d ae r a hp er k o t a anumu mn y as a ng att e r b at a sd anme k an i s mepa s art e r s e bu tk e n y at a an ny at i d ak s el al ub ek e r j aba i k ,ma kap eng at u r a np en ggu na anl ah ano l e hp eme r i n t a ht e t a pp er l ud i l a k uk an u nt u kme nj a gae fi en s ip en gg un aa nl a ha nd ans e k al i g usun t u kme nj a gak u al i t a sl i n gk u ng an hi dupwi l a y ahper k ot aan. Se s ua id en ga nk e t e nt u anUn da ng Un da ngt a t ar u an gy a ngbe r l a k uu nt u kda er a hp er k o t a an, pengat ur anpenggunaanl ahandaer ahsecar aumum di l akukanmel al uipenyusunandan penet apanr encanaRuangWi l ayah( RTRW) .Ter masukdal am RTRW i niadal ahpenent uan z on i n gy a ngj u gad ap atd i g un ak ans eb ag ai a l a t u nt u kp eng at ur ant a t ar u ang . Do k ume nRTRW i n ip ad ad as a r n y ab er i s i k a nt i g ah al p ok o k ,y a i t u: •
Tuj uanpemanf aat anr uang
•
St r u kt u rd anpol ape ma nf aa t a nr u an g
•
Pol apengendal i anpemanf aat anr uang
RTRW i n id i t e t a pk a nd en ga nPe r a t r a nDa er a hb er s a ng k ut a na t a uk o t as et e mp ats e hi n gg a k e t en t ua nd id al mn y ab er s i f tmen gi k atda nmempu ny a ii mp l i k as ih uk um b i l ad i l an gg ar . Di sampi ngRTRW yangber si f atumum,pemer i nt ahkot aj ugadi waj i bkanol ehUndangUndang unt ukmenyusunRencanaDet ai l Tat aRuangKot a( RDTRK)yangl ebi hber si f atRi ncimencakup s el u r u hc ab an gj a l a np ad ak o t ab er s ang k ut a n.Ba hk ans el a nj u t n y ap eme r i n t ahk o t aj u ga d i wa j i b k anpu l ame ny u s unRe nc a naTe k ni kRu an gKo t a( RTRK)y a ngs an ga tr i n c id anbe r s i f a t t e k ni sy a n gs e k al i g usd ap atme ng ga mb ar k a nl a ha ny a ngt e l a hd i p er g un ak a anun t u kma s i n g-
masi ngkegi at an.Denganadanyaket i gadokumenper encanaanr uangt er sebutakandapat di l akukanpengat ur andanpengawasanpenggunaanl ahandaer ahper kot aansecar aat er ar ah. Unt ukdapatmel akukanpengendal i andanpengawaasanpel aksanaanr encanat at ar uang wi l ayaht er sebut,undangundangmember i kankewenangankepadapemer i nt ahkot aunt uk me l ak u k anpe mb er i a ns er t i fi k att an aahy a ngd i k e l o l ao l e hDi na sPer t an ah ank o t at e r s eb ut . Di s aamp i n gi t u ,p eme r i n t ahk ot aj ug ad i b er i k ank ewen an ga nun t u kme mb r i k anI z i nMen di r i k an Bangunan ( I MB)yangber f ungsibai ksebagai pengendaal i an,maupununt ukpenembahan pemasukandanakeuangankot a.Dengandemi ki an,war gamasyar akaatyangi ngi n me mn f a at k a ns e bi d an gt a na hu nt u kme nd i r i k a nb an gu na nh ar u sme mi l k i d uas u r a ti z i ny a i t u s er t i fi k att anahdanI MB. pel anggar aant er hadapi t udapatdi ber i k ansank s idal am bent uk p en un da anpe mb er i a ani z i nat a up emb on gk a r a nb an gu na nb i l ak on s t r u k s is u da hs e l e s ai di l ak uk an. Na mu nd emi k i a n,k e n y at a aa nme nu nj u k k anba hwas ama pa is a ati n ik e t e nt u ant e r s e bu td i I nd on es i ab an y aky an gd i l a ngg ars eh i n gg arp en ga t u r ant a t ar u angk o t amen j a di t i da kd ap t di l a ks ana kans ec ar aba i k .Hal i ni t er j adi k ar ena pemahamanmas y ar ak att ent angper l un y at at r uangkot amasi hkur ang.Masy ar akatumumnyamenganggapbahwakehar usanmendapat kan I MBt er sebuthanyal ahal atpemer i nt ahunt ukmemungutuangunt ukmenambahpendapat an pemer i nt ahk o t as aj a. Di s a mp i n gi t u,b ud ay ak or u ps i y a ngma s i hs a ng atk u atd al a m ma s y ar a k ati k u tp ul ame mi c u s ul i t n y ad i l ak u k anp en ge nda l a i ant e r s eb ut .Ka r e nap el a ng ga r a nd en ga nmud ahdi l a k uk anol e h pemi l i kbangunandenganmember i kansej uml ahuangkepadaapar atpemer i nt ahkot ayang b er we na ngd al a mp emb er i a ni z i nt e r s e bu t . Ak i batdar i k ondi s iy angdemi k i an,pengat u r ant a t ar u angwi l a y aahp er k o t aany an gt er dapatdi I n do ne s i ade wa s ai n iu mu ny abe l u mt e r t a t ade ng anba i kb ah k and ap atd i k a t a k ans emr a wu t . Ko nd i s i i n is e l a nj u t n y aak a nc e nd er u ngpu l ame ny e ba bk a nt i d aks e i mb an gn y ape ng gu na an l a ha nu nt u kma s i n gma s i n gk e gi a t a ne k on omi k o t ay an gs e l a nj u t n y aa k anc en de r u ng me ng ak i b at k an t e r j ad i n y ak e t i d akefi s i e ns i a np en gg una anl ah anpe r k o t aa n,k e ma ce t a nl a l u l i n t a s,s er t ab an y ak n y ad ae r a hk u mu hd ank ur a ngn y ak e i n da ha nk o t a.Kon di s it e r s eb ut s e l a nj u t n y aa k anme ny e ba bk a np ul ak e be r s i h and aa nk e n y ama na nk o t as e r t ak u al i t a s l i n gk u ng anh i d upy a ngb ai kme nj a di s uk aru nt u kd apa tt e r u sd i j a ga .Ke se mu an y ai n ia ka n menyebabkanber kur angnyakenyamananmasyar akatunt ukt i nggal didaer ahper kot aanyang b er s a ng k ut a n.
EKONOMI LAHAN BAB I PENDAHULUAN 1.1 Latar Belakang Indonesia merupakan negara yang mempunyai lahan pertanian yang membentang luas disertai dengan tanahnya yang subur sehinga dahulu Indonesia disebut negara agraris namun sekarang, lahan pertanian kita setiap tahunnya terus menyempit sehingga petanipun kian berkurang dan ini menimbulkan masalah baaru mengenai pasok persediaan beras di dalam negri yang terbatas di tambah dengan banyaknya para pengijonan yang menggerogoti petani. Lahan merupakan sumberdaya alam sebagai wadah dan faktor produksi strategis bagi kegiatan pembangunan untuk meningkatkan kesejahteraan manusia. Semua sektor pembangunan sik memerlukan lahan, seperti sektor pertanian, kehutanan, permukiman, industri, pertambangan, dan transportasi. Tanah merupakan hal penting bagi kehidupan manusia. Diatas tanah manusia mencari nafkah. Diatas tanah pula manusia membangun rumah sebagai tempat bernaung dan membangun berbagai bangunan lainnya untuk perkantoran dan sebagainya. Tanah juga mengandung berbagai macam kekayaan alam yang dapat dimanfaatkan manusia. Secara hakiki, makna dan posisi strategis tanah dalam kehidupan masyarakat Indonesia, tidak saja mengandung aspek sik, tetapi juga aspek sosial, ekonomi, budaya, politik, pertahanan keamanan dan aspek hukum. Tanah bagi masyarakat memiliki makna multidimensional. Dari sisi ekonomi, tanah merupakan sarana produksi yang dapat mendatangkan kesejahteraan. Secara politis tanah dapat menentukan posisi seseorang dalam pengambilan keputusan masyarakat dan sebagai budaya yang dapat menentukan tinggi rendahnya status sosial pemiliknya. spek tersebut merupakan isu sentral yang terkait sebagai satu kesatuan yang terintegrasi dalam pengambilan proses kebijakan hukum pertanahan yang dilakukan pemerintah.
Tanah atau lahan merupakan sumber daya alam yang berperan penting dalam kehidupan manusia. !al ini mengingat tanah atau lahan dapat dimanfaatkan untuk memenuhi kebutuhan sosial maupun kebutuhan ekonomi manusia. "emanfaatannya hendaknya dilakukan seoptimal mungkin untuk memenuhi kebutuhan dan memberikan kenyamanan bagi manusia. #leh karena itu dalam makalah ini akan membahas tentang pemanfaatan dan nilai ekonomi lahan.
1.2 Rumusan Masalah
$erdasarkan latar belakang di atas, adapun masalah yang muncul adalah sebagai berikut% &.
"engertian Sumberdaya Lahan'
(.
$agaimana penggunaaan Lahan'
).
$agaimana *ilai +konomi Lahan Land Rent -'
.
$agaimana /onsep Dasar +konomi Lahan'
0.
1aktor2faktor 3empengaruhi "enawaran dan "ermintaan Lahan Land Rent -
1.3 Tujuan Tujuan dari penelitian ini adalah sebagai berikut % &.
4ntuk mengetahui "engertian Sumberdaya Lahan'
(.
4ntuk mengetahui jenis2jenis penggunaaan Lahan'
).
4ntuk mengetahui *ilai +konomi Lahan Land Rent -'
.
$agaimana /onsep Dasar +konomi Lahan'
0.
4ntuk mengetahui 1aktor2faktor 3empengaruhi "enawaran dan "ermintaan Lahan Land Rent -
1. Man!aat &.
3emberikan wawasan, pengetahuan, dan pemahaman mengenai nilai ekonomi lahan dan sewa lahan.
BAB II PEMBAHA"AN 2.1 "um#er$a%a Lahan Lahan merupakan sumberdaya, wadah, dan faktor produksi strategis bagi pembangunan untuk meningkatkan kesejateraan manusia. 3enurut Sitorus dalam /urniawati (550-, sumberdaya lahan adalah bagian dari bentang lahan land scape- yang mencakup pengertian lingkungan sik termasuk iklim, topogra6relief, hidrologi, termasuk keadaan 7egetasi alami yang semuanya secara potensial akan berpengaruh terhadap penggunaan lahan. 3enurut rsyad dalam /urniawati (550-, lahan dapat diartikan sebagai lingkungan sik yang terdiri atas iklim, relief, tanah, dan 7egetasi, serta benda yang ada di atasnya
sepanjang ada pengaruhnya terhadap penggunaan lahan termasuk di dalamnya hasil kegiatan manusia di masa lampau dan sekarang, seperti reklamasi laut, pembersihan 7egetasi, dalam hal ini juga mengandung pengertian ruang dan tempat.
2.2 Penggunaan Lahan "enggunaan lahan merupakan setiap bentuk campur tangan manusia terhadap sumberdaya lahan baik yang bersifat menetap permanen- maupun daur siklus- yang bertujuan memenuhi kebutuhan hidupnya baik materil maupun spriritual "riatmono dalam Sari, (55-. "enggunaan lahan pada umumnya tergantung pada kemampuan lahan dan pada lokasi lahan. 4ntuk akti7itas pertanian, penggunaan lahan tergantung pada kelas kemampuan lahan yang dicirikan oleh adanya perbedaan atas sifat2sifat yang merupakan penghambat bagi penggunaannya seperti tekstur tanah, lereng permukaan tanah, kemampuan menahan air, dan tingkat erosi yang telah terjadi. "enggunaan2penggunaan lahan juga tergantung pada lokasi khususnya untuk daerah2daerah permukiman, untuk lokasi2lokasi industri, maupun untuk daerah2 daerah rekreasi Suparmoko, &898-. "enggunaan lahan yang paling luas adalah untuk sektor pertanian yang meliputi penggunaan untuk pertanian tanaman pangan, pertanian tanaman keras, untuk kehutanan, maupun untuk ladang pengembalaan dan perikanan. Tetapi untuk daerah kota, penggunaan lahan yang utama adalah untuk permukiman, industri, serta perdagangan. "enggunan lahan untuk rekreasi juga menempati urutan yang tinggi karena meliputi pantai, pegunungan, dan danau Suparmoko, &898-. 3enurut !arsono dalam kib (55(-, "enggunaan lahan secara garis besar dibedakan menjadi dua golongan % &.
Dalam kaitannya dengan pemanfaatan potensi alaminya, seperti kesuburan tanah, kandungan mineral, atau terdapatnya endapan bahan galian pertambangan di bawah permukaannya.
(.
"enggunaan tanah dalam kaitannya dengan pemanfaatannya sebagai ruang pembangunan yang secara tidak langsung tidak memanfaatkan potensi alami dari tanah, tetapi lebih ditentukan oleh adanya hubungan2hubungan antara tata ruang dengan penggunaan2penggunaan lain yang telah ada, diantaranya ketersediaan prasarana dan fasilitas umum lainnya.
2.3 N&la& Ek'n'm& Lahan (Land Rent ) Lahan memiliki nilai ekonomi dan nilai pasar yang berbeda2beda. Lahan di perkotaan yang digunakan untuk kegiatan industri dan perdagangan memiliki nilai pasar yang tertinggi karena di tempat tersebut terletak tempat tinggal dan sumber penghidupan manusia yang paling esien dan memberikan nilai produksi
yang tertinggi. "ara pemilik sumberdaya lahan cenderung menggunakan lahan untuk tujuan2tujuan yang memberikan harapan untuk diperolehnya penghasilan yang tertinggi. 3ereka akan menggunakan lahannya sesuai dengan konsep penggunaan yang tertinggi dan terbaik. /onsep ini memperhitungkan semua faktor yang mempengaruhi kemampuan lahan, seperti aksebilitas serta kualitas sumberdaya lahan dan lingkungan. "enggunaan yang terbaik dan tertinggi biasanya untuk daerah industri dan perdagangan, menyusul untuk daerah permukiman, kemudian untuk daerah pertanian, dan yang terakhir untuk ladang penggembalaan dan daerah liar yang tidak ditanami Suparmoko, &898-. 3enurut !ardjowigeno dalam kib (55(-, lahan paling sedikit mempunyai tiga jenis nilai dalam ekonomi lahan, yaitu % &.
Ricardian Rent , nilai lahan yang berkaitan dengan sifat dan kualitas tanah
(.
Locational Rent , nilai lahansehubungan dengan sifat lokasi relatif dari lahan
).
Enviromental Rent , sifat tanah sebagai komponen utama ekosistem 3enurut $arlowe &8:9- nilai ekonomi lahan dapat dibedakan menjadi dua yaitu %
&.
Sewa Lahan contract rent - sebagai pembayaran dari penyewa kepada pemilik dimana pemilik melakukan kontrak sewa dalam jangka waktu terte ntu.
(.
/euntungan usaha economic rent atau land rent - yang merupakan surplus pendapatan di atas biaya produksi atau harga input lahan yang memungkinkan faktor produksi lahan dapat dimanfaatkan dalam proses produksi. Lahan yang lokasinya dekat pasar oleh masyarakat digunakan untuk daerah pusat kegiatan ekonomi yang akan memberikan pendapatan dan kapasitas sewa yang tinggi untuk berbagai alternatif penggunaan, seperti untuk industriindustri atau kegiatan lain yang lebih menguntungkan. $ila mekanisme pasar terus berlangsung, maka penggunaan lahan yang mempunyai land rent yang lebih besar relatif mudah menduduki lokasi utama dan menekan serta menggantikan posisi penggunaan lahan yang mempunyai land rent yang lebih kecil. Secara umum besaran land rent dari berbagai kegiatan dapat diurutkan sebagai berikut % Industri ; "erdagangan ; "ermukiman ; "ertanian Intensif ; "ertanian +kstensif $arlowe, &8:9-. !al ini dapat disimpulkan bahwa sektor2 sektor yang komersial dan strategis mempunyai land rent yang tinggi. Sehingga sektor2sektor tersebut berada di kawasan strategis.
3enurut 3ubyarto &890-, faktor2faktor yang mempengaruhi land rent adalah % &.
"erbedaan kesuburan tanah
(.
"erbedaan jarak dari pasar
). .
"erbedaan biaya produksi "erbedaan lahan yang terbatas scarsity of land- sehubungan dengan kondisi lingkungan lahan tersebut. danya kelangkaan sumberdaya lahan menyebabkan lahan memiliki nilai yang semakin tinggi. !al tersebut dapat dijelaskan dengan konsep sewa ekonomi lahan land rent - yang merupakan konsep penting dalam teori ekonomi sumberdaya lahan. da dua aspek penting yang menentukan nilai ekonomi lahan, yaitu faktor kesuburan lahan dan jarak lahan tersebut dari pusat fasilitas. Terkait dengan aspek2aspek tersebut, ada beberapa ahli yang mengemukakan teori sewa ekonomi lahan antara lain %
1) Te'r& R&*ar$&an Rent Da7id
2) Te'r& L'kas& +'n Thunen $erdasarkan teori lokasi >on Thunen dalam Suparmoko &898-, bahwa surplus ekonomi suatu lahan banyak ditentukan oleh lokasi ekonomi jaraknya ke kota-. 3enurut >on Thunen, bahwa biaya transportasi dari lokasi suatu lahan ke kota pasar- merupakan input produksi yang penting, makin dekat lokasi suatu lahan ke kota maka makin tinggi aksesibilitasnya atau biaya transport makin rendah, oleh karena itu sewa lahan akan semakin mahal berbanding terbalik dengan jarak. Semakin jauh jarak ke pusat pasar maka biaya transportasi semakin mahal sehingga land rent semakin turun sejalan dengan semakin
meningkatnya biaya transportasi. !al ini dapat diilustrasikan seperti pada =ambar (, misalkan pada jarak 5 km tepat di lokasi pasar- biaya transportasi tidak ada, maka biaya total produksi sebesar #? land rent tinggi-, kemudian pada jarak #3 biaya transportasi meningkat menjadi $ sehingga biaya total produksi menjadi 3, sehingga land rent 2nya menjadi lebih rendah. "ada jarak #/ biaya transportasi sebesar 4T, sehingga biaya total produksi sebesar /T, pada kondisi demikian tidak mendapatkan surplus. #leh karena itu land rent berbanding terbalik dengan jarak, semakin besar jarak maka land rent semakin kecil.
1aktor yang mempengaruhi kelangkaan adalah &.
/eterbasan sumber daya
(.
"erbedaan letak geogras
).
"ertambahan jumlah penduduk
.
/eterbatasan jumlah produksi
0.
$encana alam
@.
/emajuan peradaban 2. ,'nse- Dasar Ek'n'm& Lahan Lahan mempunyai tempat yang khusus dalam kelompok sumber daya, karena lahan diperlukan dalam semua aspek kehidupan manusia dan lahan juga menjadi faktor utama dalam mempengaruhi sumber daya alam lainnya. Sebagai sumber daya, lahan mempunyai karakteristik spesial dalam alokasinya. $anyak faktor yang mempengaruhi
nilai sebidang lahan seperti topogra, kesuburan, dan terutama yang membedakannya dengan sumber daya lainnya adalah lokasinya yang tertentu. Lahan tidak bisa dipindah2 pindahkan. Aika dalam Ilmu +konomi umumnya faktor produksi dikelompokkan hanya menjadi tenaga kerja dan modal, dalam Ilmu +konomi "ertanian, lahan yang juga masuk katergori modal, disebut secara khusus karena sifat keterikatannya dengan lokasi.
"erhatian kita diarahkan pada empat konsep dasar dari ekonomi lahan sebagai berikut% a- konsep ekonomi tentang lahan dan sumber daya lahan, b jenis penggunaan lahan, c- konsep kapasitas guna lahan, dan d- konsep penggunaan terbaik. a. Lahan $an "um#er Da%a Lahan
Istilah lahan umumnya berarti bagian dari permukaan bumi. Dari sudut pandang hukum, lahan berarti sebagian dari permukaan bumi pada mana hak pemilikan berlaku. !ak pemilikan di sini tidak hanya berlaku bagi lahan saja tapi juga bagi yang ada di atasnya, baik yang disediakan oleh alam maupun buatan, dan di bawahnya. Dari sudut pandang ekonomi, lahan dapat diartikan sebagai keseluruhan sumber daya baik yang bersifat alami maupun buatan yang terkait dengan sebidang permukaan bumi. Ilmu ekonomi juga sering merujuk lahan bersama2sama dengan tenaga kerja, modal dan pengelolaan sebagai empat faktor produksi dasar. Dalam pengertian ini, lahan diartikan sebagai sumber daya alami yang digunakan dalam proses produksi dalam menghasilkan pangan, serat, bahan bangunan, bahan tambang atau bahan mentah yang diperlukan dalam kehidupan modern. #. en&s Penggunaan Lahan
Aenis penggunaan lahan adalah kategori penggunaan lahan dari sudut pandang kepentingan dan manfaatnya bagi manusia. Secara umum, jenis penggunaan lahan dapat berupa% &- lahan pemukiman, (- lahan komersial dan industri, )- lahan pertanian, - padang penggembalaan, 0- hutan, @- lahan tambang, :- transportasi dan pelayanan public, dan 9- lahan tandus dan tidak dimanfaatkan. *. ,a-as&tas /una Lahan
/onsep dari kapasitas guna lahan merujuk pada kemampuan relatif dari sebidang lahan dalam memberikan hasil atau kepuasan di atas biaya penggunaannya. /onsep ini dapat diterapkan pada produkti7itas lahan ketika lahan tersebut digunakan pada suatu waktu tertentu dengan tingkat teknologi dan kondisi produksi yang tertentu pula. /onsep ini merupakan ukuran yang umum digunakan untuk mengukur kualitas sebidang lahan. 3isalkan tiga bidang lahan yang ukurannya sama dan digunakan untuk hal yang sama, jika masing2 masing menghasilkan pendapatan bersih
dari lahan terhadap pasar dan fasilitas transportasi, serta lokasinya terhadap tempat2tempat penting lainnya. Auga berkaitan dengan biaya transporasi dan komunikasi dan waktu tempuh. /ualitas sumber daya berkaitan dengan kemampuan relatif dari lahan dalam hal menghasilkan produk yang diinginkan, pendapatan, atau kepuasan. 4ntuk lahan pertanian, kualitas lahan dipandang dari sudut kesuburannya. /ualitas lahan juga berkaitan dengan faktor lingkungan lainnya seperti kemudahan untuk memperoleh air irigasi, hujan, suhu, kecepatan angin dan frekuensinya terkena badai. $. Penggunaan Tert&ngg& $an Ter#a&k /ebanyakan sebidang lahan bisa digunakan untuk berbagai jenis penggunaan seperti yang sudah dijelaskan sebelumnya. Sebidang lahan bisa digunakan untuk lokasi bisnis, pemukiman, pertanian, hutan, dll. "emilik lahan dapat menggunakan lahannya bagi penggunaan yang mungkin. kan tetapi, dari sudut pandang ekonomi, pemilik lahan cenderung
menggunakan
lahannya
pada
penggunaan
yang
diperkirakan
akan
memberikan pendapatan yang paling tinggi. Sehubungan dengan itu, lahan cenderung dialokasikan menurut konsep penggunaan tertinggi dan terbaik.
Dalam dunia modern sekarang ini, penggunaan lahan untuk komersial dan industri akan memberikan pendapatan tertinggi. "emukiman merupakan penggunaan lahan tertinggi berikutnya, kemudian lahan pertanian, dan hutan serta padang penggembalaan. #leh karena itu, apabila kita memperhatikan pola penggunaan lahan dari sudut jaraknya dari pusat kota atau pasar, maka pola penggunaan akan terlihat seperti tadi. Secara grak, konsep ini dapat digambarkan dalam kur7a fungsi tawar sewa lahan bid rent function- seperti digambarkan dalam =ambar 9.&. Sumbu mendatar menunjukkan jarak lokasi lahan dari pusat kegiatan atau pasar, sedangkan sumbu 7ertikal menunjukkan nilai sewa. Seperti sudah dijelaskan di atas, semakin dekat dengan pusat kegiatan, nilai tawar untuk penggunaan komersial dan industri lebih tinggi daripada nilai tawar penggunaan lainnya. /etika jarak semakin jauh, pada satu titik nilai tawar untuk pemukiman melebihi untuk penggunaan komersial dan industri, sehingga akhirnya lahan yang paling jauh hanya cocok untuk penggunaan yang nilai tawarnya paling rendah. *ilai tawar untuk sebuah penggunaan bisa bergeser ke kanan2atas atau naik jika terdapat perubahan penilaian konsumen atas satu penggunaan tertentu. 3isalnya ketika masyarakat lebih menyenangi rekreasi dan pemandangan alam, maka nilai tawar sewa untuk penggunaan ini menjadi naik dan mungkin dapat mengalahkan nilai tawar untuk pemukiman untuk suatu lokasi tertentu .
2.0 Penaaran $an Perm&ntaan Lahan
Dalam pengertian lahan sebagai bagian dari permukaan bumi, luas lahan bersifat tetap. Dalam konteks ini, lahan dapat dianggap sebagai sumber daya dengan jumlah cadangan stok- yang tetap. kan tetapi, berbeda dengan sumber daya dapat habis atau takterbarukan lainnya, penggunaan lahan tidak menghabiskan cadangan lahan. Ini berbeda dengan minyak bumi, misalnya, penggunaan minyak bumi dari tahun ke tahun pada akhirnya akan menghabiskan cadangan minyak bumi. /onsep ini berkaitan dengan konsep ketersediaan lahan secara sik. Dari sudut pandang ekonomi, kur7a penawaran lahan seperti kur7a penawaran barang lainnya mempunyai slope yang positif karena berkaitan dengan konsep produkti7itas marjinal dari lahan. $erarti dengan naiknya harga, semakin banyak unit luas- lahan yang mau dijual oleh produsen atau pemilik lahan. *aiknya penawaran lahan bisa berasal dari lahan yang tadinya kurang sesuai untuk sebuah penggunaan tertentu, atau dari alih fungsi lahan dari satu penggunaan lahan ke penggunaan lainnya. Dalam bidang pertanian misalnya, ketika permintaan terhadap lahan pertanian naik berarti harga per unit lahan naik-, lahan2lahan marjinal atau kurang subur yang awalnya tidak digunakan untuk pertanian karena tidak menguntungkan sekarang menjadi menguntungkan digunakan sebagai lahan pertanian. Dalam contoh yang lain, lahan pertanian bisa beralih fungsi menjadi lahan pemukiman karena secara ekonomi lebih menguntungkan bila lahan tersebut digunakan untuk pemukiman. "ermintaan terhadap lahan dipengaruhi oleh banyak faktor seperti adat dan kebiasaan, pendidikan, budaya, pendapatan, preferensi, tujuan indi7idu dan lain2lain. kan tetapi, faktor yang paling penting yang mempengaruhi permintaan agregat pasar- terhadap lahan adalah jumlah penduduk. "enduduk memerlukan kebutuhan dasar yang harus dipenuhi, pemukiman, pangan, serat, dan lain2lain. Semua kebutuhan itu berkaitan dengan penggunaan lahan. Dengan semakin banyaknya penduduk, semakin banyak pemukiman diperlukan, semakin banyak pangan harus diproduksi, semakin banyak fasilitas publik yang harus dibangun, dan semuanya memerlukan lahan. Dengan alasan tadi, permintaan akan lahan untuk masing2masing penggunaan juga semakin tinggi, sehingga kon7ersi lahan dari satu penggunaan ke penggunaan lainnya menjadi hal yang tidak bisa dihindarkan.
1aktor2faktor yang mempengaruhi permintaan sebagai berikut % &.
/ualitas tanah6kesuburan tanah
(.
Lokasi
).
"endapatan6 tingkat kesejahteraan
. Aumlah penduduk 0.
"erkembangan teknologi 1aktor2faktor yang mempengaruhi kegunaan6kepuasaan sebagai berikut%
&.
$iaya produksi dan kemudahan akses
(.
/ualitas pelayanan
).
/ebutuhan dan keinginan peruntukkan-
.
/ualitas produk yang di hasilkan 1aktor2faktor yang mempengaruhi transferbility antara lain /etersedian infrastruktur, 4kuran6luas tanah, "rospek perkembangan wilayah Status penguasaan tanah dan /emudahan akses.
BAB III PENUTUP 3.1 ,es&m-ulan Lahan dapat diartikan sebagai lingkungan sik yang terdiri atas iklim, relief, tanah, dan 7egetasi, serta benda yang ada di atasnya sepanjang ada pengaruhnya terhadap penggunaan lahan termasuk di dalamnya hasil kegiatan manusia di masa lampau dan sekarang, seperti reklamasi laut, pembersihan 7egetasi, dalam hal ini juga mengandung pengertian ruang dan tempat. 3enurut 3ubyarto &890-, faktor2faktor yang mempengaruhi land rent adalah % &.
"erbedaan kesuburan tanah
(.
"erbedaan jarak dari pasar
).
"erbedaan biaya produksi
.
"erbedaan lahan yang terbatas scarsity of land- sehubungan dengan kondisi lingkungan lahan tersebut
Aenis penggunaan lahan adalah kategori penggunaan lahan dari sudut pandang kepentingan dan manfaatnya bagi manusia. Secara umum, jenis penggunaan lahan dapat berupa% &- lahan pemukiman, (- lahan komersial dan industri, )- lahan pertanian, - padang penggembalaan, 0- hutan, @- lahan tambang, :- transportasi dan pelayanan public, dan 9- lahan tandus dan tidak dimanfaatkan.
3.2 "aran
Dalam penggunaan lahan atau sewa lahan seharusnya kita memperhatikan kesuburan tanah atau kualitas tanah supaya dalam produkti7itas akan di capai dengan maksimal khususnya dalam bidang pertanian. $ukan kualitas lahan saja di perhatikan tapi kita juga harus perhatikan transportasinya, infrastrukturnya dll, supaya dalam melakukan transportasi ke pasar dalam berjalan dengan baik tanpa merusak tanaman hasil panen terutama tanaman yang mudah rusak harus di perhatikan infrastruktur.
DATAR PU"TA,A kib, *o7i *arilla. (55(. Studi /eterkaitan ntara *ilai 3anfaat Lahan Land Rent - dan /on7ersi Lahan "ertanian di /ecamatan "ancoran 3as /ota Depok. Tesis."rogram "ascasarjana, Institut "ertanian $ogor. /urniawati, Boyoh. (550. nalisis "erubahan "enggunaan Lahan "ertanian ke *on "ertanian dan "engaruhnya Terhadap daya dukung Lahan di /ecamatan Lembang /abupaten $andung. Tesis. "rogram "ascasarjana, Institut "ertanian $ogor. 3ubyarto. &8::. Pengantar Ekonomi Pertanian. L")+S. Aakarta Suparmoko. &898. Ekonomi Sumberdaya Alam dan Lingkungan: Suatu Pendekatan Teoritis. "424=3. Bogyakarta www.geoggle.sumberdayalahan."D1.
ANALI"I" ,REDIT A/RIBI"NI"
EKONOMI REGIONAL : 10. UKURAN KOTA OPTIMAL Leave a reply
PEMBAHASAN
kembangankot adiI ndonesi a 1. A. Per
Sebagaisebuahnegar asedangber kembangper kembanganper t umbuhankot adi I ndonesi a t er nyat acukupcepat .Denganmenggunakandat asensuspenduduksel ama10t ahunt er akhi r y ai t u 2000–2010t er n y at at el aht er j adi per t umbuhanpe ndudukk ot a( t i ngk atur ban i s as i )y a ng c uk uppes atd iI n dones i a
Jumlah Nama Kota
Penduduk 2010 (jiwa)
Pertmbuhan 2000 – 2010 (Persentase)
DKI Jaar!a
".#0$.$%$
1&'1$
S(ra)aya
*.#11.+0#
&'+0
,a-(-/
*.*%%.+$0
"'"1
Mea-
*.0*".$"$
#'&0
Seara-/
1.&%.$
1*'+"
Pale)a-/
1.&*.*+%
1+'&+
Maa22ar
1.1"&.+%
10'&%
Da r i t ab l ed i a t a s,t e r n y at ape r t umb uh anp end ud ukpa dab eb er a pak ot a k o t au t a madi I nd one si a a da l a hc u k uppe s aty a i t ube r k i s a ra nt a r a41 5% s e t i a pt a hu nn y a ,ma k ap er t u mb uh anpe nd ud uk per k ot aany angcuk upt i ng gi mengi ndi k as i k ant i nggi pul at i ngk atper pi ndahanp endudukda r i d es ak ek o t a( . ur banr ur al mi gr at i on) Per kembanganukur ankot at er sebutmenggunakanpenduduksebagaii ndi cat orbahwa I ndones i apadade was ai ni t el aht er dapati ndi k as it er j adi n ya“ a s an ny aa d al a h pr i mat ec i t y ” .Al ba hwape nd udu kk o t aJa ka r t as ud ahme nc ap ai s e ki t a r4ka l i l i pa td ar ij uml ahpe nd ud ukk o t a Sur a ba y a.Ak i ba t n y aadal aht er j adi n y ai ni fi s i en si dal am penggunaanl ah ans ec ar anas i on al . Kar en ak o ns en t r a si y a ngs an ga tb es ard iJ ak ar t ad i ba nd i n gk and en ga nk o t al ai nn y ad i I nd on es i a .Un t u kme ng at a si p r i h al t e r s eb utma kak e bi j a ka np eng en dal i a np en dud uks ec ar al e bi h k e t a th ar u sd i l a k uk anp ad ak o t a k o t ab es ark hu su sn y ak o t aJa ka r t a .De ng anc ar ade mi k i a n di har apk andal am j angk apanj angak anda patdi c agaht er j adi n y apr i mat ec i t yt er s ebutdan per kembanganpendudukkot aakandapatl ebi hdi sei mbangkansehi nggadapatt er wuj ud e fi s i e ns ik e gi a t a ne k on omi d anpe ng gu na anl a ha nd i d ae r a hp er k o t a an .
anKot aOpt i mal 1. B. Ukur
Da l a m me ne nt u k anuk u r a no pt i ma lk e bi j a k anur b an i s a s id anpe r t u mb uh anpe nd ud ukk o t a , ap ak ahak and i b at a si a t a ud i bi ar k ansa j ase ca r aal a mi ah .Al a sa nn y aa dal ahba hwak eb i j a ka n p emb at a s anur b an i s a s id anpe r p i n da ha np en du du kk o t aha ny aa k anl o gi sd anda pa td i b en ar k a n u nt u kk o t ade ng anj u ml a hpe nd ud uky a n gr e l a t i v eb es a r .Se da ng k anp en du du kk o t ade ng an j uml ahpendudukr el at i v ek ec i l ,ur bani s as i danper t umbuhanpenduduks ebai k ny adi bi ar k ans aj a k a r e nah al t e r s e bu td ap atme ni mb ul k a nd amp akpo s i t i fd al a mb en t u kp en i n gk a t a nk e un t u ng an ag l ome r a si y a ngda pa tme mb er i k anda mp akp os i t i fb ag ik e gi at a ne k ono mik o t at er s eb ut . Al ons o( 1975)danRi c har ds on( 1978) ,uk ur ank o t aopt i mal( opt i mal c i t ys i z e)da r i s udutpandang e k on omi d ap atd i a na l i s i sd en ga nme ng gu na k andu ap en de k at a ny a i t u :p en de k at a nb i a y a mi n i mu m( mi n i mu mc o s ta pp r o ac h )d anp en de k at a nb i a y ama r g i n al ( ma r g i n al c o s ta pp r o ac h ) . Ma s i n gma s i n gpe nd ek a t a ni n ime ng gu na k anp er a l t a nan al i s i sb e r b ed ada nak a nme ng ha s i l k a n u k ur a nk o t aop t i ma ly a ngbe r b ed ap ul as at us amal a i n ny a .Ka r e nai t u,p en de k at a nma na y a ng p al i n gt e pa td ans es u ai d en ga nk e i n gi n anme ng amb i l k e pu t u s any an gs a ng atb er g an t u ngpa da t uj uan,si f atdansasar anut amapembangunankot aber sangkut andal am j angkapandang. anongkosmi ni mum 1. 1. Pendekat
Pendekat anongkosmi ni mum mendasar kananal i si snyapadaper t i mbanganbahwa pembangunankot ayangopt i maldar i sudutpandangekonomi adal ahbi l amanakot a be r s ang k ut anda pa td i k e l o l ade ng anbi a y ap en ge l ol aa nr a t a r at ay angmi n i mu m.Pan da ng ani n i s es ua id en ga nt uj u anda ns a sar a np eme r i n t a hd al a mp en ge l o l a ank ot a(u r b anpu bl i c management ) . Pr i n s i pi l muek o no mi y a ngme nd as a r i p en de k at a ni n ia da l a he k on omi s k a l abe s ar ( e c on omi e so f r a l ge s cal e )y a ngmen y at a kanba hwauk u r a nk o t aa k anda pa td i p er b es ars amp ai s ua t ut i t i k di manat er c apai bi ay apengel ol aanr at ar at aper k api t ay angmi ni mum.Padat i t i ki ni ,pengel ol aan k o t aak a nb ej a l a ns e c ar aefi s i e nk a r e nada pa tme ny e l e ng ga r a k anpe ng el o l a ank o t ade en ga n bi a y ape rk ap i t at e r e nd ah .Bi l a ma nauk ur a nk o t ama si ht e t a pd i p er be sa rde ng anme mb i a r k an j uml ahpendudukt er usber t ambah,s et el ahmel eat i t i t i kt er s ebutmak abi ay aoenegl ol aanr at ar a t ameni ngk at .Dengandemi k i an,t i t i kbi a ymi ni mudapatdi j adi k ansebgai das arut ama p en en t u anu k ur a nk o t ay a ngo pt i ma ld ar i s u du tp an da nge k on omi . Pr es ent as is ec ar agr afi sdar i penent uanu kur ank ot aop t i mum t er s ebu tdapatdi l i hatdar i gr afi k 1 1 . 1
Bi ayaPr oduksi
MC MP
AP
AC
Penduduk
0
Pd
Pa
Pb
Pe
Di s i ni t er l i hatbahwaadat i gamac am t i t i k muk ur ank o t aopt i mal y angdapatdi has i l k an .Pada gr afi ki ni t er l i hatbahwa,k ur v ao ngk osr at ar at apengel ol aank o t a,AC,mer u pak nk ur v aber bent uk h ur u fU(Us h af ec u r v e ) .Ku r v ai n imu l a mu l ame nu r u nb i l a ma naj u ml a hp en du du kk ot a b er s a ng k i t a nme ni n gk a ty a ngme mp er l i h at k a na da ny apr o s esk e un t u ng ans k al abe s ar ( e c on omi e so fs c a l e ) .De ng and emi k i a n,b i l a ma nas a s ar a nu t a map en ge l o l a ank o t aa da l a hu nt u k me wuj udk ant i ngk atefi s i ens ipenggunaanbi a y ay angpal i ngbai k ,mak at i t i kPa mer upakan u k ur a nk o t ay a ngt e r b ai kun t u kd ap atme me nu hi s k a l ae k on omi y a ngt e r b ai k .
anMar gi nalCost–Mar gi nalPr oduct 1. 2. Pendekat
Da r i s u du tp an da ngpe r t u mb uh anpe r e k on omi a nk o t at u r u td i p er h at i k a n,ma k ap en de k at a n ma r g i na lc os t( MC)da nMar g i n al Pr o du ct( MP)a kanme nj a di l e bi ht e pa t .Da l am ha li n iu k ur a n kot aopt i malakandi dasar kanpadapr i nsi pmaksi mum per t umbuhanekonomi secar a k es el ur uhandeng ank r i t er i apeni l ai a nt er l e t akpadat i t i kMC=MP .Menggunak anpr i ns i pi ni mak a j uml ahpendudukk ot aopt i mal di t ent uk anpadat i t i kPc dal am gr afik11. 1.denganmenggunakan k r i t er i ai ni t e r n y a t au kur anpendudukk ot aopt i mal ak anmenj adil ebi hb es ardi bandi ngk andengan padapendekat anACdanAP.
anKot aMi ni mum danMak si mum 1. C. Ukur
Ukur ankot ami ni mum sebai knyadi capai ol ehNegar asedangber kembangyangdi t unj ukkan padat i t i kPa padagr afi k11. 1.Al as ann y aadal ahk ar enapa dat i t i ki ni ,padas uat upi hak ,bi a y a r a t a–r a t au nt u kp en ge l ol aa nk o t a( AC)s ud ahb er a dap adat i t i kmi n i mu ms eh i n gg ae f s i en si b i a y ad ap att e r wu j u d.Se da ng k and ip i h akl a i n ,s e l i s i ha nt a r aAPd anACme l a mb an gk a n ma nf a atb er s i hy angdi t e r i mao l ehse l u r u hwar g ak o t ay a ngb el u m ma ks i ma l .Ka r e nai t u bes ar ny ak ot apadat i t i kPb ak anl e bi hme na r i ks eba ga iu k ur a nk o t ami n i mum d i b an di n gk ant i t i k Pa kar enamemper t i mbangkanmanf aatyangdi t er i maol ehwar gakot aber sangkut an.
Pe ne nt u anuk u r a nk o t ama k s i mu mb i a s an y adi l i h atd ar i k a c ama t ak ep en t i n ga nd un i aus a ha k ar e nak eg i a t a nb i s ni sl e bi hme ny uk ai k o t aun t u kda pa tmen y er a pk e un t u ng anag l o me r a si y a ng bi a san y ad i ha si l k anol e hk o t ab es ar .Kar e nap er t i mba ng ant e r s eb ut ,ma kad en ga n me ng gun ak anan al i s i sp ad agr a fik1 1. 1i t u ,ma kauk u r a nk o t ama k si mu mi t uad al a hp ad at i t i k Pe d i ma nama r g i n al c o s t( MC)p en ge l o l a ank o t aak a ns a made ng anma r g i n al Pr o du c t( MP) . Mel al ui k r i t er i ai ni ,manf aaty angdi t er i mapadaduni aus ahadi k o t aak andapatdi mak s i mumk an.
unganAgl omer asidanUkur anKot aOpt i mal 1. D. Keunt
Ca r al a i ny a ngd ap atd i l a k uk a nd al a m me ng k l a s i fi k a s i k a nk e un t u ng ana gl o me r a s ia da l a hd al a m b en t u k (a) .r uma ht an gg a( h ou se ho l d ) (b) .p er u sa ha an( fi r ms ) (c) .Kegi at ans oc i al Agl omer as is oc i al mel i put i2j eni sy ai t u:efi si ens idal am pel a yanans oc i al y angdapt mengunt ungkanbai kr umaht anggamaupunper usahaan.
Keunt ungan agl omer asi t ot al pr odukk ot a
I
I I
Ke un t u ng an
c o ns t a nt
Ag l o me r a si
Ag l o me r a t i o n
I I I d ec r e as i n g Agl omer a t i o n
Gr afik11. 2HubunganKeunt unganAgl omer asi denganUkur anKot a
Ka i t a na nt a r ak e un t u ng ana gl o me r a s id en gau k ur a nk o t ao pt i ma ls e be gi t uj a uhme nu j uk e pa da3 ar a hu t a may ai t u: 1. Hubunganant ar ast r ukt urekonomi kot adenganukur ankot a 2. Pengukur ankeunt ungankot askal abesar 3. Konsent asikegi at anekonomi t er t ent upadapusatkot a( CBD)yangcender ung men y ebabk anadan y at endens it er j adi n y ades ent r al i s as ik egi at anek onomi l ai nn y a k epi nggi r ank o t a( s ubur banar eas ) .
ngk atur ba ni s as ibe r l e bi ha n 1. E. Ti
Anal i s i st ent angk et er k ai t anant ar at i ngk ati ndus t r i al i s as idenganur bani s as idal am s uat udaer ah dapatdi l ak uk and enganr egr es iant ar aper s ent as ej uml a hangk at ank er j ay angt i dakt er l i bat da l am k e gi a t a np er t a ni a nd en ga np er s en t a sepe ndu du ky an gt i n gg al d i da er a hp er k o t a an . Pe ne l i t i ani n ip er t a mat e l a hd i l a k uk ano l ehDa v i sdanGo l d en( 1 95 4)d anme ne mu ka nt i n gk at k or el as iy angc uk upt i nggi y ai t us ek i t ar0, 86y angber ar t i membenar k ank et er k ai t ant er s ebut . Na mu nd emi k i a n,a na l i s i si n ij u game mp er l i h at k a nb ah waad ab eb er a pa Ne ga r ay a ngt i d ak s ej al andengananal i s i si ni y ai ut uant ar al ai nadal ahmes i r .Kar ena i t uk es i mpul anumum mas i h dapatdi t ar i ky ai t ubahwaadahubungank et er k ai t any angc uk uper atant ar at i ngk ati ndus t r i al i s as i danur bani s as i .
Ana l i s i sb er i k u t n y ay a ngj u gas ang atme na r i ka da l a hme ny a ng kk utd en ga np en y eb abt e r j a di n y a ur bani s as iy angber l ebi han.t er dapatuns urpendor ong ( pus hf ac t or )danuns urpen ar i k(p ul l f a ct o r )y a ngmen y eb ab ka nt e r j ad i n y au r b an i s as i t e r s eb ut .Ke du au ns urt el a hme ny e ba bk an t e r j a di n y ape r p i n da ha np en du di ky a ngc uk u pb es a rd ar i d ae r a hp ed es a anme nu j uda er a h pe k ot a ans ehi n gg at e r j a di k e l e bi ha nu r b an i s as iy a ngme ni mbu l k anbe r b ag ai d amp akn eg at i v e bagiper kembangandaer ahper kot aan.
Unsurpendor ongut amaadal ahadanyat i ngkatpenganggur ant er buka( open unempl oyment )danset engahmenganggur(di ssgui dsedunempl oyment )yangcukupt i nggidi d ae r a hp ed es a an ,t i n gk a tp en da pa t a anu s ah at a ni y a ngr e nd ahj u game nj a di f a k t o rp e nd or o ng l a i n y ay a ngc uk u pk u at .Ko nd i s id emi k i a nme ni mb ul k a nd ay ado r o ngy a ngc u k upk u atb ag i penganggurunt ukpi ndahkeper kot aankar enamenghar apkanmendapat kanpeker j aandan t i ngk atupahy angl ebi ht i nggi .
Se da ng k anun s urp en ar i kd ar i d ae r a hp er k o t a anad al a hme ni n gk a t n y ape r mi n t a an t e r h ad apt e na gak e r j ad ant i n gk a tu pa hy a ngl e bi hb ai kk ar e nas e ma k i nb er k e mb an gn y a k e gi a t a ni n du st r y,p er da ga ng and anj a sa .Di s amp i n gk o nd i s ik e hi d upa ny a ngl e bi hb ai kda n menyenagkandidaer ahper kot aankar enaadanyasar anadanpr asar anakehi dupanyangl ebi h b ai kj u game nj a s id ay at a r i ky a ngc u k upb es a rb ag ip en du du kda er a hp ed es a anu nt u kpi n da kk e d ae r a hp er k o t a an . Beb er a pad amp akneg at i v ey a ngd ap att e r j ad id ar i s eb ag ai a ki b atd ar i ad an y au r b an i s as iy a ng ber l ebi hant er s ebutant ar al ai nadal ahs ebagai ber i k ut : 1 . Me ni n gl k a t n y ak e ma c et a nl a l ul i n t a s( t r a fficc on es t i o n)k a r e nak e pa da t a np en du du ky a ng s angatt i nggi .
2. Meni ni ngkat t nyapenganggur anpadadaer ahper kot aan( ur banunempl oyment )kar ena p en amb ah anj u ml a ha ng k at a nk e r j ad ae r a hp er k o t a ans e ba ga ia k i b atd ar i p en i n gk a t a n ur bani s as i . 3 . Me ni n gk a t n y at i n gk a tk e mi s k i n and ae r a hp er k o t a an( u r b anp ov e r t y )s e ba ga ik o ns e k ue ns i da r i p eni ng ka t a np en ga ng gu r a nt er s eb utdi a at a s. 4. Meni ngkat nyaj uml ahdaer ahkumuh( sl umpar eas)sehi nggamengganggukeber si han d ank e i n da ha nk o t a . 5 . Me ni n gk at k ank ej ah at a nd ank r i mi n al i t a sk ot ay a ngdi pi c uol e ht i ng ka tpe ng an gg ur a n da nk e mi s k i n any a ngt i n gg i .
Ke bi j a ka np ena ng gul a ng anu r ba ni s as ai be r l e bi h an . 1. Pembat asanper pi ndahanpendudukmasukko t a k e bi j a k ani n id ap atd i l a k uk a nd en ga nd en ga nj a l a nme mb at a s ip emb er i a nKTPUn t u kpa r a p en da t a ngb ar ud en ga nme ne t a pk a ns y a r a t s y a r a ty a ngl e bi hb er a t .
1. PengembanganKot akot aSkal aKeci l danmenengah Kebi j ak ani ni dapa tdi l ak uk andeng anmene t apk ank ot ak o t ak ec i l ,mi s al n y ai buk o t ak ec amat an sebagaipusatper t umbuhanekonomi bar u.
1. PengembanganTr anspor t asi Kot a Pe na ng ul a ng anar u spe r p i n da ha np en du du kk ed ae r a hp er k o t a anj u gada pa td i l a k uk a nme l a l u i pembangunandanpengembanganj ar i ngant r anspor t asikot asecar al ebi hmel uassamppaike daer ahpi nggi r ank o t a.
1. PengembanganPer umahandanLi ngk unganPemuk i manKot a Ke bi j a ka ni n id i al k uk anu nt u kd apa tmeme nu hi k e bu t u ha nwa r g ak o t aa ka nf a si l i t a s per umahansehi nggadapatmeni ngkat kankesej aht er aanwar gakot ayangj uml ahnyasemaki n banyak.
1. Penanggul anganPenganggur andanKemi sk i nanKot a Ka r e nau r b an i s a s ib er l e bi hc e nd r u ngme ni n gk a t k a nj u ml a hp en ga ng gu r a nd ank e mi s k i n ank o t a , makaupayayangt er usmener usunt ukmenanggul angiper masal ahant er sebutmenj adi k ebi j ak any angs angats t r at egi s .
•
•
•
•
•
•
E,NMI PER,TAAN /onsep % merupakan suatu disiplin ilmuekonomi baru yang membahas analisis ekonomi terhadap persoalan2persoalan yang dihadapi oleh kota dalam perkembangannya ?iri atau sifat esensial daerah perkotaan adalah konsentrasi basis berbagai kegiatan ekonomi, social, dan politik pada tata ruang pe rkotaan. 3asalah perkotaan sangat luas dan ber7ariasi, sehingga untuk menanganinya diperlukan langkah dan upaya pemecahan dengan menggunakan analisis ekonomi agar dapat dicapai hasil yang efektif dan esien. +konomi perkotaan merupakan salah satu disiplin ilmu karena mempunyai % #bjek % /ota itu sendiri dengan segala macam permasalahannya $atasan % UN/"I ,TA BE"AR 14*=SI T+3"T TI*==L CIS3"erumahan papan- merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia. perumahan mempunyai peranan penting dalam meningkatkan stabilitas social, dinamika masyarakat dan produkti7itas kerja. *amun pertambahan penduduk kota yang sangat pesat akan meningkatkan kebutuhan terhadap perumahan yang semakin besar pula hal ini menimbulkan banyak hambatan disebabkan karena rendahnya kemampuan ekonomi sebagaian besar penduduknya dan tingginya biaya pembangunan perumahan. Tingginya biaya disebabkan karena keterbatasan factor2faktor produksi perumahan seperti tanah lahan-, bahan bangunan, dll. Permasalahan 4 Semakin banyak tumbuh perumahan yang kurang memenuhi persyaratan bagi perumahan yang layak dan lingkungan yang sehat kumuh-. "'lus& 4 Dibangunnya perumahan rakyat yang memenuhi standart yang telah ditetapkan yaitu jumlah yang memadai di dalam lingkungan yang sehat, kuat dari segi teknis dan dalam jangkauan masyarakat.
•
14*=SI T+3"T "+/+
•
•
"ertumbuhan penduduk kota yang sangat cepat sering kali tidak diimbangi dengan penyediaan lapangan kerja yang memadai yang pada akhirnya akan menimbulkan pengangguran, beban pemerintah, keonaran sering terjadi di dalam masyarakat, perkampungan kumuh dan peningkatan angka kriminalitas. Sebagian kegiatan produktif di perkotaan terjadi atau berada pada gedung2gedung dan antar gedung. "embangunan gedung2gedung tersebut
•
•
•
berkembang cepat , bahkan sebagian tidak terarah atau tidak terkontrol dengan baik. "'lus&4 "emerintah harus berusaha menciptakan iklim yang menggairahkan terhadap kegiatan ekonomi, baik dalam arti menciptakan lapangan kerja baru maupun memperluas kegiatan yang sudah ada. Diantaranya, mengadakan perbaikan kondisi pemukiman, penentuan lokasi kegiatan industry yang tepat, mendorang inisiatif prakarsa- dan usaha swasta seluas mungkin serta usaha2 usaha lainnya dalam rangka penciptaan dan perluasan lapangan kerja di dalam wilayah perkotaan. "emerintah kota harus menciptakan lingkungan sik perkotaan (urban setting yang serasi dan harmonis. /eadaan tempat2tempat pekerjaan harus diusahakan sedapat mungkin memenuhi persyaratan kesehatan, keamanan, kebersihan dan keindahan. 14*=SI LL4 LI*TS 3<="emukiman penduduk yang terpusat di daerah perkotaan menimbulkan kebutuhan akan prasarana dan sarana transportasi yang digunakan untuk melayani angkutan penduduk. secara teoritis permintaan akan jasa transportasi adalah bersifat turunan (derived demand. /enaiakan terhadap kegiatan perdagangan dan industry serta kegiatan mobilitas lainnya akan menimbulkan permintaan akan jasa transportasi. $erbagai jenis perjalanan tersebut dapat dikelompokkan menjadi aksebilitas antar kegiatan tempat tinggal, aksebilitas antar kegiatan non tempat tinggal. angkutan yang ada di kota kadang Permasalahan 4 $anyaknya mengakibatkan kesemra!utan tata kota. ngkutan kota banyak diantaranya yang telah tua dan diantaranya memproduksi emisi yang mengakibatkan polusi udara di daerah perkotaan.
"'lus& 4 danya perencanaan angkutan umum di daerah perkotaan yang baik dan serasi. Lokasi kegiatan2kegiatan ekonomi dapat diatur dan disesuaikan dengan perumahan yang dihubungkan melalui jalur angkutan yang tepat. Selain itu diperlukan juga konsolidasi antar berbagai jenis alat angkutan, penyusunan pola trayek angkutan, penerapan tari angkutan, pembarian iEin, pembangunan terminal, peremajaan kendaraan, pengujian emisi berkala. •
•
14*=SI <+/<+SI /ota sebagai pusat kegiatan juga memenuhi fungsi rekreas T+<$+*T4/*B /#T /<+* T4*T4T* +1ISI+*SI /ota sebagai pusat kegiatan produksi, distribusi dan konsumsi. MEN/APA TIMBUL URBANI"A"I 1aktor pendorong
•
Daerah belum maju
•
pekerjaan
•
"enghasilan rendah 1aktor penarik
•
"roses aglomerasi6polarisasi
•
"enghasilan6upah yang lebih tinggi
•
3elanjutkan sekolah
•
/ebebasan pribadi
•
!iburan
•
adat
•
•
Pertum#uhan $an "truktur ,'ta F ,r&ter&a Pertum#uhan ,'ta /ota merupakan konsentrasi pemukiman penduduk yang makin lama makin meluas. /onsentrasi di dalam pemukiman penduduk di daerah perkotaan sangat tinggi kepadatannya. =ejala yang sering ditemukan di daerah perkotaan adalah urbanisasi. "erkembangan kota mencakup kegiatan pembangunan dan perkembangan kota itu sendiri."erkembangan kota juga mencakup kegiatan pelayanan bagi daerah "interland daerah belakang-. Pr&ns&- Pertum#uhan ,'ta 3enurut $oulding "ertumbuhan kota sebagai suatu proses yang cukup pelik. "rinsip yang diungkapkan $oulding % 1. Dalam gerak -ertum#uhan5 maka bentuk dari setiap objek, organisme atau organisasinya merupakan akibat dari hukum pertumbuhannya. 2. Equal adventege5 menjelaskan bagaimana terjadinya distribusi atau kemampuan tumbuh diantara bagian2bagian struktur kota diupayakan agar relati7e lebih berimbang.
•
•
F ,'nse- "truktur ,'ta Teori The ?oncentric Gone oleh +. C $urges Dalam (. Teori
TERI6TERI PERTUMBUHAN ,TA CENTRAL PLACE DAN URBAN BASE •
F 'rmulas& Te'r& Central Place "usat kota dapat dikatakan pula dengan istilah central place tempat sentralyang didenisikan dalam arti !ungs&6!ungs& sentral %ang $&laksanakan untuk suatu $aerah. ungs& utama k'ta a$alah #ert&n$ak se#aga& suatu -usat -ela%anan untuk $aerah hinterland di sekitarnya yang disebut sebagai daerah komplementer6daearah belakang-, yang menyuplai kebutuhan barang dan jasa untuk kota. 3enurut teori central place atau tempat sentral, kota tumbuh dan berkembang sebagai akibat dari permintaan barang dan jasa daerah sekitarnya. tau dengan kata lain pertumbuhan kota merupakan suatu fungsi dari penduduk daerah "interlandnya dan merupakan fungsi dari tingkat pendapatannya.
&. /eterbatasan6kelemahan teori central place &. "ada kenyataannya kota besar tidak mengkususkan fungsinya pada produksi barang dan jasa yang akan dipasarkan ke darah pasar yang luas sebagaimana di klaim oleh teori central place. conto": /epadatan penduduk kota diikuti oleh peningkatan kebutuhan. "ersoalan yang timbul bahwa dalam pertumbuhan kota ternyata tidak sederhana seperti pemasaran barang dan jasa yang diproduksi oleh central place yang berada di dalam kota untuk daearh2daerah sekitarnya. /ebutuhan pelayanan kepada penduduk kota yang cukup banyak jenisnya dab sangat luas jangkauannyaharus ditempuh dan disediakan secara cukup, merata, dan murah. (. nalisis central place ternyata lebih menekankan pada peranan sektor perdagangan dan kegiatan jasa dari pada kegiatan produktif lainnya seperti manufacturing dan transportasi. ). "ertumbuhan kota meningkat terus dan setelah sampai pada tingkat tertentu mereka memerlukan sum#er $a%a (tenaga kerja5 m'$al5 $ll) %ang $&$atangkan $ar& luar $aerah . Dalam hal ini tidak dapat dijelaskan dalam pengertian permintaan barang dan jasa dari daerah hinterland seperti yang dikemukakan oleh teori central place. Diakui bahwa "interland dan kota berkaitan satu sama lainnya. Tanpa "interland pertumbuhan kota tidak akan pesat, sebaliknya "interland tanpa kota juga tidak akan menikmati kemajuan teknologi yang pada umumnya ditransfer dari kota2kota besar. •
"endekatan #rban $ase $asis +konomi "erkotaan"erbedaan dari teori central place dan urban base adalah pada teori central place men%atakan #aha sum#er utama -ertum#uhan k'ta a$alah mela%an& -erm&ntaan #arang $an jasa $aerah hinterlandnya se$angkan menurut te'r& urban base sum#er$a%a a$alah -erm&ntaan $ar& mana saja $& luar -usat k'ta. 3enurut teori urban base struktur ekonomi perkotaan terdiri dari dua katehori utama yaitu kegiatan2kegiatan dasar (basic activities. yang memproduksi dan mendistribusikan barang dan jasa untuk di ekspor ke luar daerah perkotaan, dan kegiatan2kegiatan jasa non dasar (non basic activities dimana barang2barang dan jasa2jasa yang dihasilkan akan dikonsumsi di daerah perkotaan sendiri. 3enurut teori urban base suatu kota bertumbuh sebagai akibat dari spesialisasi dalam kegiatan ekspor. Dengan ekspor tentunya akan diperoleh de7isa, hal ini berarti dapat meningkatkan kekayaan dan kemampuan suatu *egara atau daerah untuk melaksanakan pembangunan dan membayar harga barang yang diimpornya dari luar negeri. &. /elemahan teori urban base % &. Terdapat kesulitan dalam mengukur economic base, khusunya masalah bagaimana membedakan antara kegiatan dasar dan kegiatan non dasar. (. Tidak dapat meramalkan pertumbuhan kota di masa depan
). Terdapat kelemahan teoritik yaitu pembagian ke dalam dua sektor dasar dan non dasar- dapat dikatakan tidak mempunyai arti yang penting.
TERI AMBAN/ PINTU (THRESHL! THER"# Teori ambang pintu (t"res"old t"eory adalah suatu usaha pemikiran untuk menjabarkan desain perencanaan kota atau regional ke dalam teoru kuantitatif. "erencanaan kota menghadapi beberapa jenis keterbatasan atau limitasi, misalnya dalam penggunaan dan pengembangan lingkungan. "rosedur yang kon7ensional dari studi2studi kelayakan, baiasanya dalam metodologi tidak mengemukakan cara2cara penanggulangannya secara jelas dan lengkap terhadap keterbatasan2keterbatasan tersebut. Sebagai contih usaha pemukiman menghadapi tantangn dari waktu kewaktu dalam bentuk keterbatasan2keterbatasan yang bersifat ambang pintu. /eterbatasan itu adalah% &. /eterbatasan secara sik, contoh % tipe lahan yang sulit untuk dilakukan pengembangan karena mempunyai kontur yang curam6barbatu6dll. *amun keterbatasan ini tidak absolute karena masih bisa diatasi dengan teknologi modern. (. /eterbatasan ambang pintu teknologis, contoh% dalam pengembangan fasilitas kota perlu adanya system baru yang berteknologi mutakhir. ). /eterbatasan structural, keterbatasan ini terjadi sebagai akibat pertambahan penduduk kota dan arus urbanisasi yang terus meningkat, maka peremajaan kota perlu dilakukan.
A/LMERA"I Pengert&an Agl'meras& glomerasi menurut teori lokasi modern merupakan salah satu faktor yang mempengaruhi aktitas ekonomi, aglomerasi juga menjadi salah satu faktor disamping keunggulan komparatif dan skala ekonomi menjelaskan mengapa timbul daerah2daerah dan kota2kota Soepono, (55(-. Terdapat dua macam aglomerasi, yaitu aglomerasi produksi dan aglomerasi pemasaran Soepono, (55(-. Dikatakan aglomerasi produksi bilamana tiap perusahaan yang mengelompok6kluster atau beraglomerasi mengalami eksternalitas positif di bidang produksi, artinya biaya produksi perusahaan berkurang pada waktu produksi perusahaan lain bertambah. glomerasi pemasaran adalah perusahaan2perusahaan dagang atau banyak toko mengelompok dalam satu lokasi. da eksternalitas belanja shopping eHternalityyang dapat dinikmati yaitu penjualan suatu toko dipengaruhi oleh toko lain disekitarnya. da dua produk yang menimbulkan eksternalitas belanja, yaitu
barang subtitusi tidak sempurna dan barang komplementer. $arang subtitusi tidak sempurna merupakan barang yang mirip namun tidak sama, pembeli membutuhkan perbandingan comparison shopping- menyangkut corak, harga, kualitas dan merek sebelum memutuskan untuk membeli. 3isalnya dalam membeli sepeda motor, ada !onda, Bamaha, Susuki, /awasaki dan yang lain2 lain. $arang komplementer adalah barang2barang saling melengkapi, misalnya kopi dan gula, ?D dan ?D "layer, toko baju olah raga dengan sepatu olah raga, dan lain2lain.
Agl'meras& In$ustr& %a&tu -emusatan &n$ustr& $& suatu kaasan tertentu $engan tujuan agar -engel'lan%a $a-at '-t&mal. /ejala agl'meras& &n$ustr& &tu $&se#a#kan karena hal6hal #er&kut 4 •
danya persaingan industri yang semakin hebat dan semakin banyak.
•
3elaksanakan segala bentuk esiensi di dalam penyelenggaraan industri.
•
4ntuk meningkatkan produkti7itas hasil industri dan mutu produksi.
•
4ntuk memberikan kemudahan bagi kegiatan industri.
•
•
•
4ntuk mempermudah kontrol dalam hubungan tenaga kerja, bahan baku, dan pemasaran. 4ntuk menyongsong dan mempersiapkan perdagangan bebas di kawasan sia "asik yang dimulai tahun (5(5. 3elakukan pemerataan lokasi industri sesuai dengan jumlah secara tepat dan berdaya guna serta menyediakan fasilitas kegiatan industri yang berwawasan lingkungan. "roses aglomerasi pemusatan- industri keberhasilannya banyak ditentukan oleh faktor teknologi lingkungan, produkti7itas, modal, SD3, manajemen dan lain2lain. "ada *egara2negara yang sedang mengalami aglomerasi industri, terdapat dualisme bidang teknologi. Dualisme teknologi adalah suatu keadaan dalam suatu bidan ekonomi tertentu yang menggunakan tehnik dan organisasi produksi yang sangat berbeda karakteristiknya. /ondisi ini mengakibatkan perbedaan besar pada tingkat produkti7itas di sektor modern dan sektor tradisional, seperti keadaan berikut ini % a.
Aumlah penggunaan modal dan peralatan yang digunakan.
b.
"enggunaan pengetahuan teknik, organisasi, dan manajemen.
c.
Tingkat pendidikan dan keterampilan para pekerja.
1aktor2faktor ini menyebabkan tingkat produkti7itas berbagai kegiatan sektor modern sering kali tidak banyak berbeda dengan kegiatan yang sama yang terdapat di *egara maju. Sebaliknya sektor tradisional menunjukkan perbedaan banyak karena keadaan sebagai berikut % a.
Terbatasnya pembentukan modal dan peralatan industri.
b.
/ekurangan pendidikan dan pengetahuan.
c.
"enggunaan teknik produksi yang sederhana.
d.
#rganisasi produksi yang masih tradisional.
Ek'n'm& -erk'taan Dari Cikipedia, ensiklopedia bebas
Perk'taan ek'n'm& secara luas studi ekonomi daerah perkotaan, dengan demikian, melibatkan menggunakan alat ekonomi untuk menganalisis isu2isu perkotaan seperti kriminalitas, pendidikan, angkutan umum, perumahan, dan keuangan pemerintah daerah. Lebih sempit, itu adalah cabang dari mikroekonomi yang mempelajari struktur ruang perkotaan dan lokasi rumah tangga dan perusahaan. uigley (559 $anyak analisis ekonomi perkotaan bergantung pada model tertentu dari struktur ruang perkotaan, model kota monocentric dirintis pada tahun &8@5 oleh Cilliam lonso ,
Pen$ahuluan "erkotaan ekonomi adalah berakar pada teori2teori lokasi 7on Thnen , lonso , ?hristaller , danLMsch yang dimulai proses analisis ekonomi spasial ?apello N *ijkamp (55 %)2-. +konomi adalah studi tentang alokasi sumber daya yang langka, dan sebagai semua fenomena ekonomi berlangsung dalam ruang geogras, ekonomi perkotaan fokus alokasi sumber daya di seluruh
ruang dalam kaitannya dengan daerah perkotaan rnott N 3c3illen (55@ % : 3c?ann (55& % &-. ?abang lain dari ekonomi mengabaikan aspek tata ruang pengambilan keputusan, tetapi ekonomi perkotaan berfokus tidak hanya pada keputusan lokasi perusahaan, tetapi juga kota2kota mereka sebagai kota itu sendiri mewakili pusat2pusat kegiatan ekonomi #JSulli7an (55) % &-. $anyak topik ekonomi spasial dapat dianalisis dalam salah sebuah kerangka ekonomi perkotaan atau regional seperti beberapa fenomena ekonomi terutama mempengaruhi daerah perkotaan lokal sementara yang lain merasa lebih dari wilayah regional yang lebih besar 3c?ann (55& % )-. rthur #JSulli7an percaya perkotaan ekonomi dibagi menjadi enam tema yang berkaitan% kekuatan pasar dalam pengembangan kota, penggunaan lahan dalam kota, pengeluaran pemerintah transportasi perkotaan, masalah perkotaan dan kebijakan publik, perumahan dan kebijakan publik, dan lokal dan pajak. #JSulli7an (55) %&)2&-
,ekuatan -asar $alam -engem#angan k'ta /ekuatan pasar dalam pengembangan kota2kota berhubungan dengan bagaimana keputusan lokasi perusahaan dan rumah tangga menyebabkan perkembangan kota. Sifat dan perilaku pasar tergantung agak pada lokasi mereka sehingga kinerja pasar sebagian tergantung pada geogra 3c?ann (55& % &-. Aika menempatkan perusahaan di wilayah geogras terisolasi, kinerja pasar mereka akan berbeda dari perusahaan yang terletak di wilayah terkonsentrasi. /eputusan lokasi dari kedua perusahaan dan rumah tangga menciptakan kota yang berbeda dalam ukuran dan struktur ekonomi. /etika industri cluster, seperti di Silicon >alley di ?alifornia, mereka menciptakan daerah perkotaan dengan perusahaan dominan dan ekonomi yang berbeda. Dengan melihat keputusan lokasi perusahaan dan rumah tangga, ekonom perkotaan dapat alamat mengapa kota2kota berkembang di mana mereka lakukan, mengapa beberapa kota besar dan lainnya kecil, apa yang menyebabkan pertumbuhan ekonomi dan penurunan, dan bagaimana pemerintah daerah mempengaruhi pertumbuhan perkotaan # J Sulli7an (55) % &-. /arena ekonomi perkotaan yang bersangkutan dengan mengajukan pertanyaan tentang sifat dan cara kerja perekonomian kota, model dan teknik yang dikembangkan dalam bidang ini terutama dirancang untuk me nganalisis fenomena yang terbatas dalam batas2batas satu kota 3c?ann (55& % (-.
Penggunaan Lahan 3elihat penggunaan lahan di daerah metropolitan, ekonom perkotaan berusaha untuk menganalisis organisasi spasial dari kegiatan di dalam kota. Dalam usaha untuk menjelaskan pola yang diamati penggunaan lahan, ekonom perkotaan meneliti pilihan lokasi intra2kota perusahaan dan rumah tangga. 3engingat organisasi spasial kegiatan dalam kota, perkotaan ekonomi alamat per tanyaan dalam hal apa yang menentukan harga tanah dan harga ber7ariasi mengapa mereka melintasi ruang, kekuatan ekonomi yang menyebabkan penyebaran kerja dari inti pusat kota luar, mengidentikasi lahan menggunakan kontrol,
seperti Eonasi, dan menafsirkan bagaimana kontrol tersebut dapat mempengaruhi perekonomian perkotaan #JSulli7an (55) % &-.
,e#&jakan ek'n'm& /ebijakan ekonomi sering dilaksanakan di tingkat perkotaan sehingga kebijakan ekonomi sering terikat dengan kebijakan perkotaan 3c?ann (55& % )-. 3asalah perkotaan dan dasi kebijakan publik dalam ekonomi perkotaan sebagai tema terkait masalah perkotaan, seperti kemiskinan atau kejahatan, untuk ekonomi dengan berusaha untuk menjawab pertanyaan dengan bimbingan ekonomi. 3isalnya, apakah kecenderungan masyarakat miskin untuk tinggal dekat satu sama lain membuat mereka bahkan lebih miskin' #JSulli7an (55) % &0-.
Trans-'rtas& $an ek'n'm& Transportasi perkotaan adalah tema ekonomi perkotaan karena hal itu mempengaruhi pola penggunaan lahan sebagai transportasi mempengaruhi aksesibilitas relatif dari situs yang berbeda. Isu bahwa transportasi perkotaan dasi ke ekonomi perkotaan termasuk desit yang berwenang transit yang paling memiliki, dan pertanyaan tentang perkembangan esiensi transportasi diusulkan seperti cahaya2rel #JSulli7an (55) % &-.
Perumahan $an ke#&jakan -u#l&k "erumahan dan kebijakan publik berhubungan dengan ekonomi perkotaan seperti perumahan adalah jenis komoditas yang unik. /arena perumahan bergerak, ketika rumah tangga memilih sebuah hunian, juga memilih lokasi. "erkotaan ekonom menganalisis pilihan lokasi rumah tangga dalam hubungannya dengan efek pasar kebijakan perumahan #JSulli7an (55) % &0-.
Pemer&ntah -engeluaran $an -ajak Tema akhir dari pengeluaran pemerintah daerah dan pajak berkaitan dengan ekonomi perkotaan seperti menganalisis esiensi pemerintah daerah terfragmentasi memimpin di daerah metropolitan #JSulli7an (55) % &0-.
Re!erens& •
•
•
rnott,
•
•
•
#JSulli7an, rthur (55)- ekonomi Perkotaan.. $oston, 3ass% 3c=raw2 !ill6Irwin. IS$*525:2(9:92 . uigley, Aohn 3. (559-. P/ota ekonomiP. &ictionary Palgrave $aru Ekonomi . bstrak. neh, Cilliam ?. (559-. Pglomerasi perkotaanP. &ictionary Palgrave $aru Ekonomi.bstrak.
Ba*aan le#&h lanjut •
•
=arreau, Aoel. 4jung /ota% /ehidupan di *ew 1rontier. &88(. Aangkar. IS$* 8:925)90()8 . /ahn, 3atius. !ijau /ota% "ertumbuhan "erkotaan dan Lingkungan. (55@. $rookingsIS$* 8:92529&0:29&@29 .
Post edbyAr dyGi awa Lo r e mI p sum i ss i mpl ydu mmyt e x to ft h ep r i n t i n gan dt y pe se t t i n gi n du st r y . L or e mI p sum h as be ent h ei n du s t r y ’ ss t an da r ddu mmyt e x te v ers i n cet h e1 50 0s ,wh enanun kno wnpr i n t e rt o oka g al l e yoft y pean ds c r amb l e di tt oma k eat y pes pe ci me nb oo k.
Ki r i mk anI nil e wa tEma i l =3$<* 4343 T+*T*= T+#
dari fungsional kota itu sendiri terdapat berbagai macam denisi yang diberikan sesuai dengan sudut pandang masing2masing orang yang berargumen berdasarkan bidang dan pengetahuannya, misalnya ketika ditanyakan kepada orang pertanian maka mereka akan menjawab bahwa kota adalah suatu wilayah yang mata pencaharian penduduknya bukan merupakan pertanian tetapi sebagian besar merupakan industry. /etika kita menanyakan kepada orang hokum maka mereka akan menjawab dari segi hokum yang mengatur tata ruang wilayah, ketika orang politik mendenisikan kota maka ia akan berbicara tentang bentuk pemerintahan kota yang berbeda dengan pemerintahan de sa, dsb. "+*=+
mencirikan kota. /ota ditinjau dari segi ekonomi memiliki fungsi untuk menghasilkan penghasilan yang cukup melalui produksi barang dan jasa, untuk mendukung kehidupan penduduknya dan untuk keberlangsungan kota itu sendiri. +konomi "erkotaan dapat ditinjau dari ) bagian, yaitu % +konomi "emerintahan, meliputi pelaksanaan pemerintah kota sebagaimana terlihat pada anggaran pendapatan dan belanja departemen2departemen yang melaksanakannya secara regular, distrik sekolah dan distrik2distrik khusus yang ditetapkan untuk tujuan2tujuan tertentu. +konomi Swasta yang terdiri atas berbagai macam kegiatan yang diselenggarakan oleh perusahaan swasta, mulai dari perusahaan industri dan komersial yang besar hingga kegiatan usaha yang independen atau seorang profesional yang menyediakan bergagai bentuk jasa. +konomi /husus yang terdiri atas bermacam2macam organisasi nirlaba, organisasi yang bekerja secara sukarela, organisasi yang dibebaskan dari pajak, yang kesemuanya bukan diselenggarakan oleh badan2badan pemerintahan, maupun perusahaan2perusahaan yang tujuan utamanya mencari keuntungan. F /ota Ditinjau Dari Segi Sosial Dari aspek sosial kota merupakan hubungan2 hubungan antarpenduduk yang secara sosial disebut impersonalO orang bergaul serba lugas, sepintas lalu. 3ereka hidup seperti terkotak2kotak oleh kepentingan yang berbeda2beda dan manusia bebas memilih hubungannya dengan siapa yang diinginkannya. . F /ota Ditinjau dari Segi Lingkungan /ota Dari aspek lingkungan perhatian terhadap kota dipusatkan pada unsure 7egetatif kota, misalnya taman2taman kota, tempat bermain anak2anak, dan tempat terbuka lainnya, pohon2pohon yang ditanam sepanjang tepi jalan, atau pertamanan sepanjang jalan dan jalan bebas hambatan, termasuk pemilihan jenis tanaman penghijau kota yang berfungsi untuk mengurangi tingkat erosi, mengurangi tingkat polusi kota akibat pulusi udara, menahan api dan memberantas serangga. F /ota Ditinjau dari Segi Statistik /ota merupakan suatu wilayah yang secara statistik besaran atau ukuran jumlah penduduknya sesuai dengan batasan atau ukuran untuk kriteria kota. "+assilis 3onastiriotis. Department of =eography and +n7ironment London School of +conomics. ugust (55)- 3etropolitan 3etropolitan atau metropolisO merupakan istilah yang berasal dari bahasa Bunani /uno yang berarti ibukota suatu negaraO kota yang menjadi pusat kegiatan tertentu baik pemerintahan maupun perekonomian, suatu kota besar yang penting /amus Tata
QmetroR yang mengambil dari sistem Qperkereta2apian ringanR light train system- di wilayah perkotaan. /ebutuhan sistem transportasi perkotaan tersebut adalah akibat dari pertumbuhan kota dimana sistem QcommuterR penduduk perkotaan sudah terjadi dari kota2kota QdormitoryR ke kota induknya-. QThe metropolitan area is created by combining those counties which are integrated in terms of commuting with the central city and the county in which it lies.R Larry S. $ourne, &8:&, hal. &0-. /ondisi tersebut terjadi pada kota yang telah mencapai penduduk lebih dari & juta jiwa dimana sistem metro6kereta api bawah tanah6subway mulai diperkenalkan untuk melancarkan pergerakan penduduk dalam melakukan kegiatan sehari2hari bekerja, belanja, dll-. F 3egalopolitan 3egalopolitan atau megalopolisO merupakan nama yang diberikan kepada sistem kota yang bersifat kompleks, merupakan kota besar dan berpenduduk berjuta2 juta yang terdiri atas banyak metropolis /amus Tata
suburban, dan kawasaan perkotaan lainnya. $erkaitan dengan ekonomi perkotaan, perencanaan kota, arsitektur kota, ekologi kota, system transportasi kota, politik perkotaan, dan hubungan social perkotaan. /+$IA/* "+
