subiecte estimatiuni

1.Evaluarea – reprezinta procesul prin care se determina suma de moneda ce poate fi atribuita unui bun oarecare –obiect de valoare ,intr-un anumit moment pe o anumita piata. 2. Valoarea de estimare are drept caracter fundamental previziunea, este, deci, o dată probabilă şi nu una certă. 3.Daca scopul estimarii este o vanzare-cumparare , criteriul economic cel mai potrivit este pretul de piata. 4.Principalele acte economice in care sunt cerute judecati de vanzare sunt: -exproprieri pentru cauze de utilitate publica -constatarea si evaluarea daunelor ambientale -administrarea si gestionarea bunurilor 5.In cazul-capitalului imobil-pretul uzului capitalului poarta denumirea de beneficiu funciar 6.Justificarile care sunt atribuite platii dobanzii sunt multiple: -un împrumut sau o investiţie comportă riscuri care “merită” o compensaţie; -cine împrumută, se supune la un sacrificiu, sacrificiu care trebuie compensat; -capitalul permite ca alţi factori ai producţiei să devină mai eficienţi. 7.Rata dobanzii variaza in fucntie de diversi factori ,in mod deosebit de cererea si oferta de capital,de riscul si durata de invastitie. 8.Din raportul venitului net obtinut (Bf)si capitalul investit (Co)rezulta cota de investitie (R=Bf/Co) 9.In aplicatiile estimative se recurge exclusive la dobanda compusa discontinua anuala. 10.capitalul final sau capitalul viitor (Cre)este dat de suma capitalului initial + dobanzile. 11.Anuitatile constant sunt valori positive , care se repeata in mod constant , cu aceeasi valoare in fiecare an 12.In calculele economico-estimative este necesar ca frecvent sa se faca insumari sau acumulari ( finale initiale sau intermediare) ale unei serii de valori anuale constante fructificare in regim compus 13.Anuitatile pot varia fara sa aiba la baza un criteriu anume sau o lege cum ar fi : O lege matemarica , O lege economica , O lege naturala.

14.Problemele referitoare la anuitatile constant sunt : - cercetarea sumei finale (Sri) sau acumularii finale la momentul n -cercetarea sumei initiale So sau acumularii initiale la momentul 0 -cercetarea anuitatii constante in functie de suma finala sau suma initiala. -cercetarea sumei individuale 15.Prin cota de reintegrare se intelege suma de bani care trebuie sa fie pusa annual de o parte pentru a reinoi sau a constitui un capital , intr`un anumit numar de ani 16.Cota de reintegrare 17.Polianuitatile constante sunt valori care se repeat la un anumit interval de timp(un numar de ani ) 18.Pretul sau valoarea de piata a unui bun este data de raportul dinter cerere si oferta existent pe o anumita piata si in momentul in care se face estimarea. 19.Pretul reprezinta cantitatea de moneda cu care acel bun va putea fi schimbat pe o anumita piata la un moment dat, 20.Pentru a aplica acest criteriu de estimare trebuie sa se verifice anumite ipoteze: -sa existe o piata active de bunuri similar bunului-obiect de estimate. -sa existe posibilitatea stabilirii cu exactitate a valorii bunurilor similar ce constituie obiect de vanzare cumparare pe piata. -stabilirea parametrilor tehnici sau economici ,atat pentru bunurile estimate cat si pentru bunurile similar acestuia 21.Dupa intrunirea acestor contitii cea mai probabila valoare de piata a unui bun,ce se estimeaza rezulta din relatiile : ∑Vo/∑P=X/Px

X=∑Vo / (∑Px * Px)

22.Costul sustinut pentru a produce un anumit bun se numeste cost de productie sau cost de constructive. 23.Valoarea de capitalizare este data de acumularea la un momentul estimarii a veniturilor viitoare , pe care un anumit bun este capabil sa le produca. 24.Acest criteriu de estimare ( valoarea de capitalizare) se poate folosi numai in cazul bunurilor si activitatilor care produc venituri in mod constant si continuu

25.A capitaliza inseamana a determina valoarea unui bun , cunoscut fiind venitul mediu ce se obtine in mod obisnuit (limitat sau nelimitat) si rata de capitalizare 26.Valoarea de capitalizare capata o semnificatie deosebita si in acele cazuri in care capitalizarea nu comporta determinarea celei mai probabile valori de piata a unui bun (Vo): -evaluarea dreptului de usufruct -evaluarea referitoare la dreptul de renta viagera -acumularea initiala a unui cost ce urmeaza a fi sustinut annual,intr`o perioada limitata sau nelimitata , pentru realizarea unei lucrari,unei investitii. 27.Valoarea de trnasformare se determina ca diferenta intre valoarea de piata (pretul produselor obtinute din transformare) si cheltuielile sustinute pt transformarea respective. 28.Valoarea suprafetei construibile = valoarea intregului imobil ( aria plus constructia) – costul de realizare a constructiei. 29.Criteriul valorii de transformare , va putea avea loc cand transformarea : -este posibila din punct de vedere tehnica -convenabila din punct de verede economic -admisibila sub raport legal