Projeto de Construção | Gerenciamento de Projetos
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Plano de Negócios – Modelo elaborado para aplicação em empreendimentos na construção civil Resumo: O ramo de construção civil representa uma atividade com grande potencial de crescimento no Brasil. Neste cenário, existe também uma crescente demanda por empreendimentos no setor comercial. O mercado crescente tem feito com que alguns empreendedores passem a procurar informações disponíveis sobre a execução de obras, porém, observa-se também que grande parte dos incorporadores, mesmo os de grande porte, ignora a fase de planejamento do projeto e investem milhões em grandes empreendimentos e desconhecem os detalhes de qual será o retorno financeiro de suas incorporações. A literatura existente suporta a execução das obras, mas não aborda satisfatoriamente o projeto de planejamento e viabilidade do empreendimento. O presente artigo apresenta um roteiro específico em forma de Plano de Negócios que foi utilizado na fase de viabilidade de um projeto no ramo imobiliário para construção de um edifício de salas comerciais. O objetivo é atingido através da definição de um roteiro com fases relevantes e a utilização de ferramentas e técnicas que oriente o empreendedor a analisar se o empreendimento é viável e tomar uma decisão concreta conhecendo melhor o ambiente de negócio ao qual está inserido, podendo posteriormente executar o empreendimento de acordo com os requisitos necessários para atender os futuros clientes de forma satisfatória e obtendo os resultados financeiros esperados. Palavras-chave: Construção Civil, Edifício, Plano de Negócios, Metodologia. Abstract: The construction industry represents an activity with great potential in Brazil. In this scenario, there is also a large demand for new developments in the commercial sector. The growing market has caused some entrepreneurs spend looking for information available about construction, but it is also observed that most developers, even the large, ignores the planning phase of the project and invest millions in large developments and don’t know the details of which will be the financial return of their developments. The literature supports the execution of works, but does not fit satisfactorily the project planning and feasibility of the venture. This article presents a specific script in the form of Business Plan that was used in the feasibility phase of a project in real estate for construction of a commercial building. The goal is achieved by defining a script with the relevant stages and the use of tools and techniques to guide the entrepreneur to consider whether the venture is viable and take a concrete decision to know more about the business environment to which it is inserted, and after we can go ahead with the development in accordance with the requirements necessary to meet future customer satisfaction and getting the financial results. Keywords: Construction, Building, Business Plan, Methodology.
1. Introdução Ultimamente, nota-se que inúmeros casos de empreendimentos no ramo de construção civil encontram problemas durante sua execução e em muitos casos não são concluídos, apresentando um índice de mortalidade muito elevado. Busca-se então uma causa principal para esse problema crônico, já que esses empreendimentos imobiliários são reconhecidamente responsáveis por uma grande parcela de empregos gerados no país. Alguns aspectos podem ser considerados como sendo os grandes causadores desses números. Pode-se citar a crise econômica, competitividade, burocracia para acesso ao crédito, entre outros. Nota-se então uma exagerada preocupação com fatores intangíveis para o empreendedor, pois são fatores de ordem macro e de difícil influência. Mas então, o que o empreendedor pode fazer pelo seu empreendimento? Existe uma importante ação que somente o próprio empreendedor pode e deve fazer: planejar, e muito. Porém, podemos afirmar que a cultura de planejamento do brasileiro é mínima. O fato é simples, não basta sonhar, deve-se transformar o sonho em ações concretas e mensuráveis. Para isso, existe uma simples técnica de se transformar sonhos em realidade: o planejamento.
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10/11/2011
