HOMOLOGACIÓN Y HEGEMONIZACIÓN DE VALORES 1.
EJEM EJEMPL PLO O CASAS:
DE
HOMO HOMOLO LOGA GACI CION ON
CUAN CUANTI TITA TATI TIVA VA
PARA PARA
SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE TERRENOS
•
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR EN SU SUPERFICIE UF M² T 3500,00 1100,00 4350,00 1100,00 4800,00 1200,00 4600,00 1150,00 5000,00 1080,00 4450,00
UF/M² T 3,18 3,95 4,00 4,00 4,63
VALOR HOMOGADO UF 3776,82 4694,05 4748,00 4748,00 5495,37
1126,00
3,95
4692,45
1187,00
0,00
SEGUN MUESTRAS DE MERCADO. HOMOLOGACION DE VALOR DE OFERTAS DE CASAS
•
REFERENCIAS 1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRAS CASO PROBLEMA
VALOR DE OFERTAS EN UF 8056,00 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00 8707,60
SUPERFICIE M² T M² E 900,00 205,00 1000,00 195,00 1000,00 200,00 1100,00 180,00 975,00 226,00 995,00 1187,00
201,20 232,81
UF/M² T 3,95 3,95 3,95 3,95 3,95
E 21,96 21,19 24,71 25,86 25,03
VALOR HOMOGADO UF (3) 9800,25 8083,00 8891,00 9000,00 9508,00
3,95
23,75 0,00
9056,45 9056,45
Ejemplo de la ecuación empleada para referencia nº 1 • •
•
Valor de oferta de la referencia: UF 8056,00 Valor de lo edificado de la referencia: referencia: UF 8056 - (900 M² terreno X 3,95 UF/M² terreno)= UF 4501 Valor UF/M² de lo construido construido de la referencia referencia UF 4501/205 M² superficie superficie edificada de la referencia referencia = UF/M² 21,96 Valor homologado de la referencia: (UF/M² 3,95 valor promedio del suelo x 1187 m² de caso problema) + (21,96 uf/m² valor de lo edificado de la referencia x 232,81 m² edificados de caso problema)= UF 9800,25.
•
•
Valor homologado homologado de la referencia referencia Nº 1 = UF 9.800,25
Para la determinación del resto de los valores homologados se procede de la misma forma
2. EJEMPLO DE HEGEMONIZACION CUALITATIVA. HEGEMO HEGEMONIZ NIZACI ACION ON DEL VALOR VALOR DE OFERTA OFERTA HOMOLO HOMOLOGAD GADA A (SE SUGIER SUGIERE, E, POR EJEMPL EJEMPLO, O, BASE BASE 1,00 1,00 “SIMIL “SIMILAR” AR”;; 1,01 1,01 “MEJOR”; 0,99 “PEOR”)
1 2 3 4 5 PROMEDIO MUESTRA CASO PROBLEMA
VALOR ANTIGÜEDAD CONSERVACION CONNOTACIONES VALOR HOMO HOMOLO LOGA GADO DO HEGE HEGEMO MONI NIZA ZADO DO UF BASE BASE BASE UF 9800,25 1,01 9898,25 0,99 9702,25 1,00 9800,25 9800,25 8083,00 1,00 8083,00 0,99 8002,17 1,00 8083 8056,06 8891,00 1,00 8891,00 0,99 8802,09 0,99 8802,09 8831,73 9000,00 0,99 8910,00 0,99 8910,00 1,00 9000,00 8940,00 9508,00 1,01 9603,08 1,00 9508,00 1,01 9603,08 9571,39 9056,45
9077,07
8984,90
9057,68
9056,45
Por lo tanto, en este caso, el valor hegemonizado, hegemonizado, conforme a muestras las más similares del mercado de casas, a proponer es UF 9.039,88
9039,88 9039,88
